Обратная сторона банкротства физического лица.
Совсем не давно (по историческим меркам) мы описали процедуру банкротства физического лица, так сказать, ее теоретический аспект отраженный в соответствующем законе.
И вот одним из неприятных моментов в процедуре банкротства физического лица является оспаривание сделок. При этом неприятности будут ожидать не самого должника, а лицо, которое приобретало у него имущество.
Итак, в соответствии со статьями 61.2, 61.3 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" оспорить можно сделки сомнительные или совершенные с оказанием предпочтения одному кредитору относительно других.
От должника же, в рамках процедуры будут истребованы копии документов об имуществе и о сделках, совершенных им в течении 3-х лет до даты подачи заявления о банкротстве. Понятно, что речь идет о регистрируемых сделках, то есть о тех, которые можно перепроверить.
Результатом оспаривания сделки (к примеру по отчуждению должником недвижимого имущества) будет поступление имущества в конкурсную массу (для последующей реализации), а покупатель получит почетный статус очередного кредитора.
Точка отсчета для оспаривания сделок - дата поступления заявления (не важно по чьей инициативе поданного) в суд. От этой даты отматывает время назад.
Из статьи 61.2 вытекает, что сделка совершенная должником в течение года до поступления заявления может быть признана недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств второй стороной (покупателем). То есть по заниженной стоимости.
При покупке имущества (квартиры, машины, долей в обществе и т.п.) довольно проблематично понять финансовое положение продавца, да и кто правду скажет? Также довольно часто распространена ситуация, когда сторона продающая объект будет настаивать на том, чтобы стоимость объекта в договоре была ниже чем фактически передаваемая сумма денег. Обусловлено такое желание нежеланием продавца уплачивать НДФЛ от полученного дохода в следствие реализации имущества.
Доход может возникнуть на разнице на "входящей" и "исходящей" стоимости имущества. К примеру, объект можно купить готовый, а можно на стадии строительства, понятно, что во втором случае стоимость ниже, вот и разница при продаже. Объект может поступить и по факту дарения (наследования), то есть без затрат, а реализация подразумевает доход со всей стоимости.
Так вот, чтобы минимизировать (или исключить) доход, продавец может занизить стоимость (формально но не фактически), а покупатель может согласиться с таким положением вещей.
Указанная сделка в дальнейшем, как отмечалось выше, может обернуться для покупателя соответствующим "сюрпризом", при этом претендовать он сможет на ту сумму (то есть включить в реестр свои требования на сумму), которая проходит по договору официально.
Момент номер два, это заинтересованность в сделке. То есть сумма договора не столь важна, а значение имеет то обстоятельство, что сторона получающая имущество была в курсе плачевного (в смысле финансов) состояния должника. Родня это заинтересованные лица. Под прицел попадают сделки совершенные в течение трех лет до известной даты.
С родственным моментом все ясно и он мало интересен, а вот лицу, которое приобретает недвижимость (автомобиль, доли в обществе и т.п. подлежащее государственной регистрации) особое внимание стоит уделить формальной стороне вопроса в смысле отражения полной стоимости объекта.
Всяким глупостям доверять не стоит, любые слова необходимо подтвердить соответствующим источником, будь то Налоговый кодекс РФ (если речь идет о вычетах) или Закон "О несостоятельности", коль скоро речь идет о риске оспорить сделку.
Хотелось бы верить на слово, но ситуация такова, что человек должен заработать себе репутацию и доказать свою благонадежность.
8 (495) 966-18-48 - это наш телефон для связи. Звони!