+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Долгосрочная аренда земельного участка в России

Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор; (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования; (пп.

Содержание

Земельная аренда

Право аренды земельных участков

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; 2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов; 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 4 пункта 8 статьи 39.8 вносятся изменения.

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Например, есть в юриспруденции конструкция, называемая публичным сервитутом (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Применительно к данным отношениям она выглядит так. Земельный участок, на котором располагается приватизированный объект, необходимо предоставить собственнику здания или сооружения за определенный выкуп, но законом установить публичный сервитут, то есть наложить на собственника ограничения, которые позволят использовать данный земельный участок любому и каждому, то есть всем. Это касается и объектов незавершенного строительства, находящихся на подобных участках.

Сейчас вновь возводимые сооружения в пределах земель общего назначения законодатель вообще не рассматривает, исключив такие участки земли из юрисдикции градостроительных регламентов. Строительство на подобных территориях запрещено (подп. 2 п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). Согласно ст.

Права арендатора и арендодателя земельного участка

  • За арендодателем остаются все права на распоряжение участком в период аренды.
  • Право расторжения договора со стороны арендодателя может быть реализовано только в трех случаях:
  • арендатор серьезно ухудшает качество арендуемого участка (использует земли не по назначению, указанному в договоре и документах, снижает плодородность верхнего слоя, серьезно ухудшает экологическую обстановку),
  • несколько раз нарушал основные пункты договора аренды,
  • более двух раз подряд не выплатил арендную плату.Дополнительно законом предусмотрено прекращение действия договора аренды в случае, если земли изымаются для государственных нужд или реквизируются.

Арендодатель, в первую очередь, обязан известить арендатора о всех возможных «дефектах» земли, которая участвует в сделке.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Долгосрочный договор аренды земли

  • право отдавать арендуемый участок в субаренду должно быть прописано в договоре. Да, арендатор имеет право отдать весь надел или его часть в субаренду третьему лицу и при этом согласие собственника земли не требуется, достаточно его просто письменно известить о том, что земля будет сдана в субаренду. В извещении необходимо указать список лиц — субарендаторов, потому как с моменты вступления в силу договора о субаренде, именно эти лица будут нести ответственность перед собственником земли.Закон ограничивает действие договора субаренды сроком действия основного договора аренды. Если основной договор аренды по каким-либо причинам оказывается разорванным, автоматически разрываются и все действующие на тот момент договора субаренд.Этот момент принципиально важен в практике.

Прежде чем подписывать договор аренды, стоит уточнить, не является новый договор — сделкой по субаренде.

Права организации — долгосрочного арендатора участка земли

Всё, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения – принадлежит арендатору. Такие на данный момент правомочия арендатора земельного участка. Арендатор земельного участка обязан осуществлять возмездное пользование землёй, с условием предоставления установленной оплаты собственнику.

  • положениями договора;
  • законодательством РФ;
  • категорией и целевым предназначением ЗУ.

Если необходимо продлить договор аренды, следует за 3 месяца до окончания его действия обратится к арендатору. Отдельными положениями допустимо выделить и иные требования, которые арендатору требуется соблюдать.

Владивосток». (пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ) 9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Аренда земли без торгов Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях: Юридические организации Физические лица

  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • для ведения КФХ;
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год. Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю. Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности.

Как взять в аренду землю у государства?

Понятия аренды раскрыто в статье 606 ГК РФ. Её основными характеристиками являются ограниченный срок пользования ресурсом и плата за него. Большая часть земли в РФ находится в государственной собственности.

Её аренда имеет ряд преимуществ. В отличие от аренды частных земельных наделов, при оформлении права пользования на государственные участки можно применять различные льготы. Они позволяют значительно снизить уровень арендной платы.

Законодательство

Действующее российское законодательство позволяет юридическим и физическим лицами при долгосрочной аренде выкупать свои земельные наделы в собственность. Главным нормативным актом, регулирующим вопросы аренды земли и прав собственности на неё в РФ, является Земельный Кодекс.

Все решения при выделении государственной земли в аренду принимают местные и региональные исполнительные власти. Во всех сделках они выступают от лица государства. Договор аренды, срок которого определён более чем на 11 месяцев, считается заключённым с момента его государственной регистрации. Такой порядок установлен статьей 651 ГК.

Куда направляется доход от долгосрочной аренды земли

Согласно положениям ЗК РФ, арендная плата за землю является существенным условием любого договора. Размер арендных платежей, срок и виды их уплаты устанавливаются теми органами государственной власти различного уровня, в чьём владении находится земля. Определённые государством платежи за пользование землёй имеют форму налога.

В действующем законодательстве выделяются некоторые особенности назначения размера арендной платы на земли, находящиеся в
государственной собственности. Размер арендной платы за федеральную землю устанавливается Правительством РФ. Все платежи за неё поступают в федеральный бюджет.

Цена арендной платы за землю, выделяемую под строительство, устанавливается в ходе проводимых аукционов. В тех случаях, когда земля имеет кадастровую стоимость в течении 5 последних лет, начальная стоимость на торгах устанавливается выше её значения на 1,5%. В ином случае такой же принцип повышения стоимости действует в отношении рыночной цены. Полученные налоги и сборы за пользование земель расходуются на рекультивацию и другие нужды, связанные с использованием земли.

Кто и какие участки могут взять для долгосрочной аренды

Долгосрочной считается аренда сроком от 5 до 49 лет. Предоставляется она на участки, не входящие в государственный резерв. Причины, по которым можно получить отказ, определены в ЗК. В отличие от частных, получить право аренды на публичные земли можно только в результате торгов. Перечень возможных вариантов получение публичных земель в пользование минуя аукционы определён в статье 39.6 ЗК.

Это интересно:  Продажа железного гаража: нюансы сделки через агентство недвижимости, а также кто платит пошлину и прекращается ли аренда земли при переходе права на строение?

Для физических лиц оформление аренды государственной земли без торгов возможна для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и в некоторых других случаях, определённых действующим законодательством. Долгосрочная аренда может быть оформлена на сельскохозяйственные угодья и предназначенные под постройку различных объектов.

Арендаторами публичных земель могут быть юридические и физические лица, являющиеся резидентами РФ.

Максимальный и минимальный срок аренды

Максимальный срок аренды земли, находящейся в государственной собственности, установлен действующим законодательством в 49 лет. Местные и региональные власти самостоятельно определяют периоды действия договоров аренды, исходя из сложившейся на региональном земельном рынке ситуации, а также категории земель.

Как правило, договора аренды на публичные земли заключаются сроком на 10 лет в отношении земель, относящихся к с/х угодьям. Срок три года устанавливается для земель, предназначенных для разведения огородов. Участки под ИЖС предоставляются в аренду сроком от 3 до 10 лет.

Что такое бессрочная аренда земли

Бессрочное пользование землей предполагает неопределённый период пользования землёй. Такая форма аренды никому не позволяет распоряжаться землёй по своему усмотрению. Право на бессрочную аренду после принятия в стране ЗК РФ получили только государственные и муниципальные организации.

Передаваться право на бессрочную аренду земли может по их решению может только государственным и муниципальным организациям и учреждениям. Использование земель после их передачи в аренду должно проводиться строго в соответствии с тем назначением, для целей которого она передавалась.

Бессрочная аренда не предусматривает возврат земли собственнику. Это не значит, что она не может быть изъята государством у пользователя. Закон предусматривает такую возможность.

Порядок оформления долгосрочной аренды государственных земель

Порядок оформления аренды публичных земель регламентируется не только федеральными законами, но и рядом нормативных документов, принятых региональными властями различного уровня. Принимаются во внимание в этом процессе и отраслевые, ведомственные нормативные документы, а также различные кодексы, включая градостроительные.

Количество документов и действий при оформлении права аренды зависит от назначения использования земли. Первым этапом в процессе оформления договора аренды является подача заявления на предоставление участка. Подаётся оно в соответствующие федеральные, региональные или местные департаменты. Последние должны подготовить и провести соответствующие торги.

Информацию о перечне необходимых для участия в аукционах документах, а также времени и месте проведения торгов можно найти на порталах земельных департаментов. На торги могут быть выставлены только те участки, которые имеют кадастровый номер и паспорт. Участие в аукционах является платным. Стоимость аренды определяется в ходе торгов.

Кто сказал, что жить можно только в квартире или доме? Есть альтернативные типы жилья. Какие – читайте в этой статье.

Хотите временно зарегистрироваться в Санкт-Петербурге? Узнайте, как это сделать прочитав наш материал.

Порядок заключения договора аренды

Особенности договора аренды публичных земель определены в статье 39.8 ЗК. После принятия решения органами власти о сдаче в аренду земельного надела запускается процедура оформления договора аренды. Документ имеет письменную форму и содержит в себе описание условий передачи земли, а также срок пользования ею.

Договор аренды государственных земель содержит в себе реквизиты сторон, которые вносятся в него с документов, удостоверяющих их достоверность. Очень важными пунктами договора являются не только сведения о площади выделяемого в аренду участка земли и его кадастровом номере, но и подробное описание всех условий и требований к эксплуатации надела.

В тех случаях, когда на аукционе проводятся торги прав аренды земель, требующих межевания, перед заключением договора проводится подготовка соответствующей технической документации на выделенный в пользование надел. После подписания сторонами договора аренды сроком, превышающим 1 год, он подаётся на регистрацию и вносится в государственный реестр.

Бесплатная юридическая помощь

Права арендатора в долгосрочной аренде земельного участка рф

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. КонсультантПлюс: примечание. О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы см. Приказ Минприроды РФ N 525, Роскомзема N 67 от 22.12.1995. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка. 3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4.

Земельная аренда

Град К РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях получения разрешения на строительство застройщик направляет в уполномоченный орган: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план ЗУ, схема планировочной организации ЗУ с обозначением места расположения объекта индивидуального жилищного строительства.

Право аренды земельных участков

Ограничения прав арендатора Ограничение прав арендатора возможно только по договору, и только в том случае, если пункты договора не противоречат коренным образом постановлениям Земельного Кодекса и Гражданского кодекса. В частности по законам РФ арендатор не имеет права:

  • подарить арендуемый участок,
  • продать его,
  • передать по наследству,
  • вести на земле деятельность, не предусмотренную в целевом назначении земель (сервитуте).

Обязанности арендатора земельного участка Помимо прав у арендатора всегда есть обязанности, возникающие, опять-таки из текста договора и согласно российским законам.

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

В их числе могут быть:

  1. соблюдение санитарных, технических, противопожарных норм при проведении работ в пределах ЗУ.
  2. Не препятствовать администрации или иным организациям населённого пункта, вести санкционированные муниципалитетом виды работ.
  3. Не проводить деятельность, приводящую к порче плодородного слоя почвы или экологии окружающего контекста.

По усмотрению сторон могут вноситься любые пункты, предусматривающие санкционирование одних действий и запрещающих те виды деятельности, которые представляются недопустимыми с точки зрения контрагентов. Права и обязанности арендодателя Основной обязанностью лица, отчуждающего право пользования ЗУ, является сам факт передачи земельного имущества.

Он должен предоставить свободу беспрепятственного использования участка.

Права арендатора и арендодателя земельного участка

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Для госрегистрации потребуется:

  • заявление одной из сторон сделки;
  • пакет необходимых документов, включая предмет регистрации – договор аренды;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • передаточный акт.

Пакет документов, требуемых при регистрации договора, включает в себя:

  • свидетельство арендодателя о праве собственности на сдаваемый в аренду участок;
  • свидетельство арендодателя – физического лица, о праве заниматься индивидуальным предпринимательством;
  • ИНН;
  • кадастровый паспорт участка.

После подачи пакета требуемых документов заявитель получает расписку сотрудника регистрирующего органа в их принятии. Расписка строго обязательна, так как нельзя исключать утерю поданных документов.

Поданные документы проходят проверку на подлинность и достоверность.

Долгосрочный договор аренды земли

Стоит иметь в виду, что установленные юридически отношения между сторонами определяют дальнейшие правомочия контрагентов, ограничивая их в нерегламентированных действиях и предписывая соблюдение санкционированных действий, в отношении друг к другу. В пункт, отражающий полномочия контрагентов, входят те положения, которые предусматривают унифицированные виды использования земельного участка. Любое предпочтение, которое может предусматривать конкретная ситуация, может беспрепятственно вноситься в обозначенный пункт. Те положения, которые не прописаны в документе, не допускают требования к исполнению, как со стороны граждан, так и должностных лиц. Права и обязанности арендатора земельного участка Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество.

Права организации — долгосрочного арендатора участка земли

  • Права и ответственность сторон при составлении договора
  • Права и обязанности арендатора земельного участка
  • Права и обязанности арендодателя
  • На что арендатор земельного участка не имеет право?

Права и ответственность сторон при составлении договора Субъектом, передающим надел в распоряжение, к арендатору земельного участка, на основании положений статей 209, 608 ГК РФ может являться:

  • физическое или юридическое лицо;
  • орган местного самоуправления.

Статья 209 ГК РФ.

  • По завершению срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.
  • Как должен быть заключен договор аренды? Именно в договоре аренды должны быть прописаны все ограничения прав арендатора со стороны арендодателя. Прежде, чем подписывать документ, нужно четко определиться, какие права арендатор имеет по закону.
  1. Договор заключается только на основании документов на землю.Обязательно в договоре прописывается местоположение участка, его целевое назначение, кадастровый номер.

    Так как продолжительность регистрационных действий зависит от качества подготовленного пакета документов, а также от вида регистрирующего органа (Росреестр, МФЦ, сайт Росреестра), регистрация происходит в разные сроки. Если заявление на регистрацию договора и сопутствующие документы поданы в офис Росреестра, то договор обретет законную силу через 18 дней (рабочих).

    Если же процедура регистрации проводится через МФЦ, то этот срок сократится до 12 дней (рабочих). Срок Обычно сторонами сделки в договоре конкретизируется срок, на протяжении которого арендопользователь пользуется арендуемым участком земли.
    Если в арендном соглашении стороны не указали срок, то это означает, что оно заключено на неопределенный срок и имеет особенность в вопросе его расторжения.
    Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет. Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

    Способы аренды земли Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

    1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
    2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
    3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

    Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

    В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения.
    Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Передача прав осуществляется в сторону граждан и организаций. Договор аренды ЗУ составляется в свободной форме между физическими лицами.

    Если нанимающая сторона юридическое лицо или муниципальное образование – могут использоваться бланки типовых договоров. После составления необходимо зарегистрировать договор аренды.

    Одно из основных обстоятельств, формирующее принципы юридически значимых отношений между сторонами – чёткое и непротиворечивое определение интересов сторон, которое выражается в их правах и обязанностях контрагента.

    Земельная аренда

    Земельная аренда – это соглашение между двумя лицами (юридическими, физическими), в котором одна из сторон — (собственник) земли, а вторая оформляет во временное пользование интересующий участок для ведения предпринимательской или прочих видов деятельности.

    Основной земельной аренды является договор, в котором оговорены основные условия сделки – сроки, права и обязанности сторон, особенности использования, возможности продления и прочие аспекты.

    Сроки земельной аренды участка

    Сегодня есть два варианта оформления земли во временное пользование:

    1. Краткосрочная аренда подразумевает оформление договора на незначительный временной промежуток (до пяти-десяти лет) с возможностью продления по завершении срока действия договора. Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.

    Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.

    2. Долгосрочная аренда. Особенность договора – оформление земли на длительный период (от 5-10 до 49 лет). Как и в случае с краткосрочной арендой в договоре должны оговариваться основные моменты сотрудничества и пролонгации соглашения.

    Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность.

    3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой). Любая из сторон имеет право расторгнуть такое соглашение в любой момент при условии заблаговременного согласования своих действий.

    Договор земельной аренды участка

    Базой для передачи земельного надела в аренду являются договор. Все особенности документа оговорены в гражданском и земельном кодексах. К основным моментам договора аренды стоит отнести:

    1. Согласно соглашению арендодатель должен предоставить арендатору оговоренный участок земли во временное владение и для дальнейшего пользования. Просто использование участка без оформления его во временное владение оформить по закону невозможно.

    2. Все доходы, продукция или плоды, собранные с земельного участка в период действия аренды являются собственностью арендатора. К примеру, прибыль можно получать от выращивания с/х продукции на земле или от обустройства стоянки и дальнейшей сдачи мест в аренду. При этом арендатор при желании может сам выступать в качестве арендодателя и сдать оформленный участок в субаренду.

    3. Арендатором по договору земельной аренды может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Гражданское законодательство не устанавливает каких-то особых ограничений к этому вопросу. Более того, арендовать землю могут и иностранные граждане или лица, не имеющие гражданства, кроме некоторых случаев (оговорены в ЗК РФ).

    4. Арендодателем может быть исключительно владелец земельного участка (данная норма прописана в статье 608 ГК РФ). Кроме этого, в роли арендодателей могут выступать лица, которые уполномочены для этого собственником или законом РФ. К примеру, если в договоре аренды земли прописано право арендатора сдавать землю в субаренду, то по закону никаких препятствий для этого нет.

    5. Земельный участок выступает основным объектом договора, и его характеристики должны быть четко описаны в документе. В частности, одним из обязательных условий является приведение плана земли с четким описанием границ. В противном случае могут возникнуть неразрешимые споры касательно дальнейшего использования арендуемой земли. Особенно это актуально при ведении предпринимательской деятельности.

    6. Текст закона приведен в соответствие с нормами гражданского права. Согласно новых условий в аренду можно сдавать только участки земли и прочие обособленные объекты. При этом ряд правовых актов, которые устанавливали сложный порядок составления договоров на аренду, были отменены.

    7. Договор земельной аренды должен быть зарегистрирован (статья 609 ГК РФ). Единственным исключением являются соглашения, которые подразумевают земельную аренду на срок до года.

    8. Аренда земли может быть оформлена без указания конкретного периода действия, то есть оформлена на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон сделки имеет право отказаться от выполнения условий соглашения. Но есть одно условие. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества инициатор разрыва договора должен сообщить о своем решении другой стороне не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

    9. Действующий арендатор земельного участка, который своевременно и ответственно исполнял свои обязательства по договору, имеет первоочередное право на продление соглашения. В частности, такое право на пролонгацию соглашений имеют владельцы строений, зданий и сооружений, которые расположены на арендованном участке земли или же территории, которая является государственной (муниципальной) собственностью.


    10. Законом предусмотрены условия, при которых арендатор не имеет права на продление земельной аренды. Все они оговорены в статье 46 Земельного Кодекса РФ. Именно эти положения и служат основанием для расторжения оговора аренды по желанию арендодателя. Чаще всего арендатор лишается права пролонгации договора при недобросовестном исполнении обязательств.

    11. Земельная аренда обычно предусматривает четкие сроки, на которые участок передается в пользование. Если же сроки не указаны, то договор имеет статус заключенного «на неопределенный период» и расторжение возможно по желанию сторон (см. п. 8).

    12. За получение земельного участка в аренду новый пользователь обязуется выплачивать арендную плату. Размер и сроки выплат оговариваются в договоре аренды. Что касается определения размерности арендной платы и сроков внесения платежей, то порядок таких мероприятий установлен органами государственной (муниципальной) власти или Правительства РФ. Все вышеперечисленные условия должны находить отображение в договоре аренды.

    Права и обязанности сторон по договору земельной аренды участка

    При составлении договора земельной аренды каждая из сторон соглашения имеет свои права и обязанности:

    1. Арендодатель обязуется :

    — передать участок в пользование арендатору в том состоянии и объеме, который прописан в договоре. Если же человек не может начать эксплуатацию участка в необходимом ему объеме из-за наличия посторонних строений на земле, то арендатор может требовать компенсации или расторжения договора с выплатой неустойки. К примеру, человек арендует землю для выращивания с/х продукции, но после оформления договора оказывается, что надел занят сараями и прочими объектами недвижимости. Такой подход владельца земли является грубым нарушением ГК РФ.

    При выявлении явных недостатков у оформленного в аренду участка (к примеру, сильного шума и вибрации на территории, наличия промышленных предприятий или трассы в непосредственной близости, истощения земли и ее невозможности применения под с/х нужды) проблемные вопросы будут решаться согласно статьи 612 ГК РФ. Если арендатор знал о существующих недостатках и арендодатель оговаривал их еще до заключения договора, то существующие недостатки не могут быть поводом для расторжения договора.

    В остальных случаях человек, который оформил земельную аренду, вправе требовать расторжения договоры или уменьшения размера арендной платы. При возможности устранения имеющихся недостатков эту работ может сделать любая из сторон (по договоренности);

    — предупредить арендатор о наличии прав на земельный участок третьих лиц (если таковые имеются). Это одно из основных требований, ведь по закону оформление земельной аренды не является поводом для прекращения действия прав владельцев.


    2. Арендодатель имеет право :

    — получить свой земельный участок в том состоянии, в котором он был передан в пользование;

    — требовать дополнительного внесения арендной платы в случае, если надел не был передан вовремя;

    — требовать, чтобы были возмещены все убытки, которые были нанесены во время сдачи надела в аренду (если таковые имели место).

    3. Арендатор обязан :

    — использовать полученный участок с учетом его целевого назначения и условий, оговоренных в договоре аренды;

    — поддерживать земельный надел в должном состоянии и нести все необходимые расходы на поддержание его нормального состояния (если в соглашении между двумя сторонами не прописаны другие условия);

    — вернуть участок в пользование арендатору по завершению срока действия договора в первоначальном виде – на момент совершения сделки. При несвоевременном освобождении надела владелец участка может требовать оплаты неустойки или внесения дополнительной арендной платы.

    4. Арендатор имеет право :

    — передавать обязательства и права по договору земельной аренды третьему лицу. Также возможна передача прав пользования участком или его внесение в уставной капитал сообществ, кооперативов или товариществ. При этом согласие владельца участка не нужно – достаточно поставить его в известность;

    — передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование третьему лицу (статья 615 ГК РФ). Но здесь есть противоречие в законодательстве. Согласно земельному кодексу Российской Федерации передачу объекта в безвозмездное пользование могут осуществлять исключительно владельцы земельных наделов;

    — передавать участок в субаренду в период, не превышающий срока действия основного договора. При этом согласие владельца не требуется – достаточно уведомления. Такое право арендатора может быть отменено одним из пунктов договора. В случае заключения субарендного соглашения новый пользователь участка имеет все права, прописанные в ЗК РФ;

    — при защите своих интересов опираться на Земельный кодекс РФ;

    — особые права арендаторов установлены в отношении аренды земельного надела, который находится в муниципальной (государственной) собственности (речь идет о заключении договора на период более пяти лет). Нарушение (изменение) условий соглашения без получения согласия арендатора являются грубым нарушением законодательства. Расторжение такого договора по требованию арендодателя может осуществляться только на основании суда. Причиной для такого действия должно быть грубое нарушение условий соглашения между сторонами;

    — получить земельный участок в пользование по завершению срока действия договора (или ранее) при условии, что полностью внесена выкупная цена за участок и подобная возможность предусматривается соглашением между сторонами.

    Оформление аренды муниципальных земельных участков

    Наибольшую сложность представляет собой процесс оформления государственных (муниципальных) земель в аренду. Здесь важно учитывать ряд основных кодексов РФ – земельного, гражданского, градостроительного, налогового, кадастрового и прочих. Образец дововора представлен ниже:

    Оформление земли в аренду состоит из нескольких основных этапов :

    1. Подготовки, соответствующего оформления и прохождения всех инстанций для утверждения распорядительной бумаги.

    2. Выполнение всех мероприятий по межеванию земельного надела. Это обязательное условие для его постановки на кадастровый учет. При этом нужно убедиться, что участок до этого не состоял на учете.

    3. Оформление полного пакета документов, необходимых для документального оформления договора.

    4. Составление, пересмотр, согласование и уточнение всех деталей в договоре земельной аренды.

    5. Подписание договора, который устраивает все стороны сделки.

    6. Регистрация заключенного договора в Едином госреестре прав на недвижимость.

    Это требование актуально только при условии, если срок договора более одного года. В противном случае регистрация не обязательна.

    В зависимости от назначения земельного надела, его вида, особенностей территории, площади, наличия строений на участке и прочих аспектов объем необходимых документов может меняться. При этом решение о передаче выбранного участка в аренду могут принимать только органы власти (муниципальные или государственные). Заявление должно подаваться в местный территориальный орган.

    Перед подачей заявления обязательным требованием является согласование с местной администрацией площади надела, его местоположения, сроков аренды и целей дальнейшего применения. По законодательству РФ сдача надела, который находится в собственности государства (муниципальной власти) происходит на основании специальных аукционных торгов.


    Упомянутые выше аукционы (конкурсы) могут производиться в больших городах и населенных пунктах, где земельные наделы пользуются повышенным уровнем спроса. Если же город небольшой и конкуренции на интересующий земельный участок нет, то проблем с оформлением будет меньше.

    Но здесь стоит учесть, что все равно придется ожидать своей очереди (не менее одного месяца с момента подачи заявления). Это время должно быть выдержано по закону на случай, если найдутся другие претенденты на выбранный участок. Допускается сдавать в аренду земельный надел без аукциона или конкурса, если на нем есть постройки, которые находятся в собственности арендатора.

    Все затраты, которые связаны с межеванием земельного надела, а также оформлением кадастрового паспорта (и ряда прочих бумаг) берет на себя арендатор. Но это не обязательно – решение по оплачивающей стороне может приниматься на основе соглашения между сторонами.

    Для оформления земельной аренды может понадобиться следующий пакет документов :

    — для физических лиц – ксерокопия паспорта;

    — заявление от арендатора;

    — кадастровый паспорт интересующего земельного надела;

    — подробный план выбранного участка земли (если необходимо, должны указываться смежные границы);

    — для юридических лиц – ксерокопия учредительных бумаг и обязательно выписка из ЕГРЮЛ;

    — положительное решение муниципального органа о формировании надела, а также весь перечень необходимых согласований;

    — бумаги, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (если они есть на участке). Кроме этого, может понадобиться технический план каждого их зданий;

    — справка, подтверждающая наличие коммуникаций на участке или же их отсутствие;

    — ксерокопия свидетельства о смерти (если речь идет об оформлении наследства).

    Одновременно с этим необходимо предъявить справку, подтверждающую открытие дела о наследстве;

    — документ, подтверждающий отсутствие обременений по земельному наделу, к примеру, что он не арестован или не является залогом по кредиту;

    — квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;

    — оформленный по всем требованиям и подписанный всеми сторонами договор аренды (необходимо для проведения государственной регистрации).

    Для регистрации договора земельной аренды необходимо :

    — предоставить полный пакет документов, которые проходят проверку на подлинность и корректность заполнения;

    — оплатить государственную пошлину.

    Услуга предоставляется не раньше, чем через месяц с момента предъявления всех бумаг. По завершении всех процедур и регистрации договора земельной аренды, последний приобретает юридическую силу.

    Особый вопрос – пролонгация и расторжение договора :

    1. Досрочное расторжение может иметь место:

    — когда одна из сторон нарушила условия соглашения земельной аренды или нормы законодательства;

    — по желанию одной из сторон. При этом инициатор расторжения должен сообщить о своем решении другой стороне не позже, чем за месяц;

    — в случае изменения характеристик арендованного надела и невозможности его дальнейшего применения по назначению, к примеру, по причине затопления земли, оползней и прочих негативных факторов.

    2. Продление договора земельной аренды возможно по завершении срока действия прошлого соглашения. При этом новое проведение торгов обязательно. Если же арендатор исправно справлялся со своими обязательствами и выполнял условия договора, то он имеет преимущество перед другими кандидатами.

    В случае, когда требуется внесение изменений в договор аренды (к примеру, по причине изменения юридического адреса, размера арендной платы или появлении нового арендатора), то необходимо подавать заявление в местный орган исполнительной власти. В течение 20 дней оформляется дополнение к договору.

    Аренда земельного участка на 49 лет

    Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

    49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

    Что это такое

    Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

    Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

    Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

    Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

    Цели долгосрочной аренды

    Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

    • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
    • ведение фермерской деятельности;
    • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
    • предпринимательство;
    • использование земных недр;
    • строительство объектов социальной и культурной значимости;
    • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

    После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

    Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

    В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

    • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
    • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
    • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
    • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
    • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

    Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

    • продукцией сельскохозяйственного назначения;
    • оказанием различных услуг;
    • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
    • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

    Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

    Особенности оформления

    Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

    Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

    При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

    Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

    Как получить

    Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

    • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
    • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
    • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
    • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

    При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

    • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
    • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
    • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

    Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

    • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
    • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
    • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

    Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

    1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
    2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
    3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
    4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
    5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
    6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
    7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

    Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

    Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, zakonometr.ru, strahovanie58.ru, utmagazine.ru, kvartirkapro.ru.

    »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector