+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Незаконная сдача в аренду квартиры: ответственность, меры по пресечению нелегального использования жилья, куда обращаться, сообщать и жаловаться, есть ли штраф?

Если вам известно, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, расположенной на одной лестничной клетке, то можете похвалить себя за широту кругозора. Если же вы не знаете, куда бежать и что делать, а жильцы по соседству – ваша головная боль, то эти советы для вас. В том случае, когда рядом живущие люди не доставляют вам никаких проблем, не зарекайтесь. В любой момент всё может кардинально измениться и полученная из статьи информация станет очень полезной.

Содержание

Соседи сдают квартиру, куда подать жалобу

После тяжёлого рабочего дня приходите домой, а там протечки по стенам, потолок вспух волдырями или шум стоит невероятный? Пролетаете два лестничных марша на одном вздохе, стучите в дверь.

Дверь открывается, а в проёме появляются новые лица? Им вовсе не кажется, что они шумят. А то, что затопили чужое жилище уже четвёртый раз за год, они не в курсе, а хозяева ваш телефон давно внесли в чёрный список.

Часто меняющиеся арендаторы – это свидетельство того, что договор собственники сдаваемого жилья, скорее всего, не заключают, отношения с арендаторами нигде не афишируют. Нередки случаи, когда жильё сдают посуточно.

Обратиться нужно прежде всего:

  1. К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив), а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.
  2. Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный.

При проверке лиц в указанном месте им могут быть установлены новые обстоятельства, которые придадут ускорение решению проблемы (например, выяснится, что в указанном месте устраивается притон или бордель).

Как правильно составить жалобу и куда её направить

Когда назрел такой вопрос: соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться? Для начала стоит обратиться к другим жильцам, кто проживает в непосредственной близости. Возможно, вы не одиноки в своей проблеме.

Если вы решите начать борьбу, то вам предстоит составить письменную жалобу, содержащую в тексте следующие моменты:

  1. Наименование лица, которому подаётся жалоба.
  2. Ваши контактные данные, адрес, телефон (если обращается несколько человек, то указываете данные всех заявителей).
  3. Описание проблемы, подробное изложение всех фактов нарушения порядка проживания в доме.
  4. Данные съёмщиков арендованной жилплощади (когда таковых удалось выяснить) и собственника.
  5. Подтверждение указанных фактов, то есть, доказательства допущенных нарушений.
  6. Дата и подпись (подписывают все заявители, желательно с расшифровкой подписи).

При написании жалобы воздержитесь от предположений и перехода на личности, излагайте только факты, так вы избежите ярлыка сплетника – завистника с соответствующим отношением должностных лиц.

После разговора с владельцем либо обращения в ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушения тишины и порядка не прекратились, значит, следующим шагом будут следующие государственные органы:

  • участковый уполномоченный;
  • при неудовлетворительной работе участкового – районная прокуратура;
  • арендаторы не имеют регистрации или вовсе имеют гражданство иного государства – Управление по вопросам миграции (подразделение полиции);
  • управление Роспотребнадзора при установлении антисанитарии, если действия лиц вызывают недовольство окружающих;
  • в случае причинения ущерба именно вашему жилищу, образец заявления в суд можно найти в интернете, но для эффективного обращения лучше прибегнуть к квалифицированной юридической помощи для составления иска.

Совместными усилиями можно добиться больших результатов. Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются.

Что делать, если квартира сдаётся хозяевами посуточно

Особые неудобства доставляют жильцы, размещаемые посуточно. Это популярный на сегодняшний день бизнес, в котором владельцы недвижимости могут даже непосредственно не участвовать, поручив взаимодействие с клиентами риелторам.

Для предупреждения таких казусов нужно выполнить ряд нехитрых действий:

  1. Зафиксировать факт пребывания в доме каждый раз новых лиц. В этом вам помогут камеры видеонаблюдения, подтверждение соседей, которые не откажутся свидетельствовать об этом и участковому, и в суде. В некоторых подъездах есть консьержи, они также помогут отследить появление незнакомцев, имеющих доступ в подъезд и конкретное жилище.
  2. Во время громких празднований или дебошей, не дожидайтесь прихода участкового, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских – веское доказательство, особенно если в них будут фигурировать всякий раз новые люди.
  3. Собирать доказательства, при достаточном количестве (не менее двух) обращаться за защитой своих прав в соответствующие инстанции.

Такая ситуация сложнее поддаётся решению, поскольку к моменту проверки должностными лицами, за закрытыми дверями будет пустота, чистота и порядок, указывающие на беспочвенность обвинений.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

В объявлениях о сдаче жилой недвижимости часто попадаются фразы «сдам только русским». Что за дискриминация по национальному признаку? Никакой дискриминации тут нет. Уважающие интересы ближних, люди не допустят того, чтобы рядом поселился целый табор мигрантов.

Как правило, граждане бывших союзных республик, а также выходцы из Поднебесной, из-за экономии средств предпочитают проживать в крайне стесненных условиях, большими компаниями.

Если вам не повезло и по соседству поселились подобные компании, которые к тому же нарушают порядок, не медлите, сообщайте об этом, куда следует:

  1. В подразделение полиции – Управление по вопросам миграции (присутствие мигрантов в большинстве случаев является нелегальным, их не только выселят из злополучного жилища, но и принудительно выдворят из страны).
  2. В санэпидемстанцию при появлении у вас и у других проживающих в доме насекомых или грызунов.

После проверки надзорного органа хозяину помещения придется провести капитальную чистку.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать

«Ночные бабочки» бывают мирными жителями, но вот клиенты, приходящие к ним,могут оказаться нетрезвыми, скандальными и сомнительными личностями. Завидев таких на улице, можно попытаться их обойти, в подъезде же никуда не денешься. А то и вовсе посреди ночи перепутают двери и напугают добропорядочных жильцов.

Если в определённый момент обнаруживается, что контингент арендованного жилья – девушки легкого поведения, приготовьтесь действовать следующим образом:

  1. Попытайтесь побеседовать с собственником недвижимости, выскажите свои претензии, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя или постоянное предоставление принадлежащего помещения для занятия проституцией.
  2. При повторе ситуации сообщите участковому уполномоченному.
  3. Если после проведенных рейдов «воз и ныне там», подключайте тяжелую артиллерию, так называемую «полицию нравов».

В настоящее время российское законодательство не выделяет такого подразделения, но фактически управления МВД содержат в своем составе отделы, занимающиеся вопросами общественной нравственности. Эти отделы проводят рейды по выявлению притонов и лиц, организующих подобный бизнес. Поэтому сообщение о борделе им упростит работу.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Когда нелегальные арендаторы отравляют жизнь соседей, те начинают предпринимать попытки к выселению «отравителей». Что предпринять в подобной ситуации?

Как говорилось ранее, если проживающие рядом с вами являются «нелегалами», ими займётся соответствующее подразделение полиции по вопросам миграции. Их депортируют и они вряд ли смогут вернуться.

Выселить из помещения сограждан крайне затруднительно. Такой процесс осуществляется только после вынесения решения суда.

Чтобы решение было положительным, необходимо к исковому заявлению приложить как можно больше доказательств нарушения порядка проживания, а именно:

  • копии жалоб жильцов дома в ТСЖ или УК, участковому и копии ответов;
  • копии актов, составленных при экстренных вызовах полиции;
  • уведомления или описи вложения в заказные письма, которыми владелец недвижимого имущества извещается обо всех нарушениях;
  • копии заключений СЭС о состоянии жилища и другие.

Законом предусматривается возможность выселения граждан, арендующих жильё, если истцом будет доказан факт бесхозяйственного обращения с жилищем, несоблюдение прав и законных интересов соседей, нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества.

Нужно знать, что когда жильё предоставлено муниципалитетом, то выселение ждёт не только фактически проживающих людей, но и самого нанимателя.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Закон защищает права владельцев. Собственника никак нельзя ограничить в гражданских правах, он сам решает, что он будет делать с принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать или нет.

Возможные варианты воздействия:

  • заставить владельца привести в надлежащий вид места общего пользования, сделать ремонт или санацию помещений;
  • анонимно сообщить в налоговую инспекцию о нелегальной деятельности по предоставлению в аренду жилья.

Для особо бдительных граждан специально запущена горячая линия.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Чем грозит незаконная сдача квартиры? Предусмотренное законодательством наказание за неправомерное деяние включает в себя такие виды:

  1. Административный штраф.
  2. Уголовная ответственность (это штраф, арест, принудительные работы или лишение свободы).

Помимо указанных санкций, наказанием можно считать выселение из муниципального жилья нанимателя, с которым заключён договор. И жильца, проживающего в нём, когда будет доказана вина в организации противозаконной деятельности.

Обратите внимание на род занятий собственника недвижимости, переданной в аренду, например, государственные служащие и работники правоохранительных органов обязаны ежегодно отчитываться об имуществе и получаемых доходах. Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц.

Ответственность

«Незнание закона не освобождает от ответственности» – гласит один из главных постулатов юриспруденции. При доказанности факта нелегального проживания людей на территории владельца, ему грозит реальное наказание.

Штраф за незаконную сдачу квартиры назначается в соответствии со статьёй 122 НК РФ (Налоговый кодекс). Неуплата сборов в налоговую влечёт наложение штрафа в размере 20% от тех сумм, которые лицо, сдающее в аренду жилплощадь, должно было уплатить в качестве налога. Умышленная неуплата предполагает повышение размера штрафа до 40%.

Статья 119 НК РФ предусматривает штрафные санкции для тех, кто «забыл» подать декларацию с указанием доходов от аренды. Такой забывчивый гражданин будет уплачивать в бюджет от 5 до 30% не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога.

Правонарушитель гарантировано заплатит в доход казны не меньше 1 тыс. рублей. При этом его еще обяжут внести все неоплаченные сборы за весь срок аренды.

Кроме того, ст. 114 НК РФ предписывает увеличение размера взыскания на 100% при повторном совершении правонарушения. В результате применения санкций заплатить придётся внушительную сумму денежных средств.

Ответственность, предписанная Уголовным кодексом для незаконного арендодателя, может наступить по нескольким составам, то есть, действия предварительное следствие и суд могут расценить как несколько преступлений.

Призвать к ответу могут за совершение следующих преступных деяний:

  1. Незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ), наказанием за совершение которого являются: крупный штраф, ограничение свободы, арест и лишение свободы. В случае совершения преступления в особо крупном размере суммы и сроки увеличиваются, срок заключения составляет уже до 5 лет.
  2. Уклонение физического лица от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ). Преступление будет отличаться от правонарушения размером сокрытых доходов. Здесь также предусмотрены штраф, арест, принудительные работы и лишение свободы.
  3. Содержание притона или систематическое предоставление помещения для занятия проституцией (ст. 241 УК РФ). Санкция статьи предусматривает альтернативные наказания, одно из которых лишение свободы на срок до 5 лет.

Довольно суровое наказание ожидает провинившихся лиц. Но если хочется жить в цивилизованном обществе, требования закона надо выполнять.

Доказательная база

Доказать незаконный съём недвижимости крайне сложно. Договор и расписки никто вам не покажет, делать это их ничто не обязывает. Другое дело, когда с таким запросом обратиться сотрудник полиции.

Любой здравомыслящий арендодатель скажет, что граждане, снимаемые жилплощадь – это дальние родственники либо друзья, которые живут безвозмездно. В таком случае ничего противозаконного он не делает. Поэтому ранее рассмотренные документы, принимаемые в качестве доказательств, предстоит кропотливо собрать, прежде чем затевать судебные разбирательства.

Например, чтобы доказать посуточную сдачу, действовать лучше так:

Это интересно:  Как сдать квартиру в аренду правильно, в том числе официально через агентство риэлторов и могут ли россияне лишиться жилья, предоставляя его в наем легально?

  1. Соседи под видом клиентов направляют снимать жилплощадь своих знакомых, которым можно доверять.
  2. Клиенты, в свою очередь, берут все возможные документы у хозяина (расписки), подтверждающие съём на небольшой промежуток времени и получение денег (прибыли).
  3. Документальная фиксация.

Совершение подобных действий два и более раза засвидетельствует систематичность действий арендодателя, чего и добиваются в данном случае оппоненты.

Любая жалоба подлежит рассмотрению.

Нужно рассчитывать сроки:

  1. Если на документе стоит отметка о получении органом или должностным лицом, с этого момента отсчитывается 30 календарных дней, предусмотренных законодательством для рассмотрения жалобы.
  2. Уголовное дело после поступления заявления физического лица возбуждается в течение 3 суток.

По факту отсутствия ответа на жалобу в указанный срок, о бездействии органа или должностного лица можно заявить в районную прокуратуру.

Действия властных структур

Поскольку арендные отношения большей частью находятся в тени, бюджет недосчитывается большой части налогов. Поэтому власти ведут борьбу с теневыми схемами, рассчитывая на поддержку сознательных граждан.

Для этой процедуры предусмотрены:

  • горячие линии в надзорных органах, куда требуется только направить анонимное сообщение, и механизм проверки будет запущен;
  • возможность обращения непосредственно с письменным заявлением.

Власть даёт понять гражданину, что принадлежащая на законных основаниях собственность будет под защитой, только при условии совершения ответных действий – уплаты налогов. В противном случае арендаторы могут стать и его проблемой, но торопиться на выручку никто не будет. Они обвинят в совершении противоправных действий.

Жить в комфортных условиях в собственном доме могут позволить не все, поэтому городская жилая недвижимость также должна отвечать условиям комфорта. Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания. Чтобы не возникало конфликтов среди соседей, необходимо соблюдать интересы других, а при размещении арендаторов ставить вопрос о поддержании порядка, фиксируя в договоре.

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы?

Незаконная сдача квартиры – весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей. Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства.

Содержание статьи:

Что такое незаконная сдача квартиры?

При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода.

Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.

Однако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания.

При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Для того чтобы привлечь владельца недвижимости к отвесности нужно сообщить о незаконной сдаче квартиры. Однако, на практике сделать это довольно сложно, ведь факт передачи денег хозяину не фиксируется. Говоря об ответственности для арендатора, то доказать неправомерность его действий также не просто ведь для этого нужно знать точную дату, с которой квартира сдается.

Если лицу все же удастся доказать факт и заявить о незаконной сдаче квартиры, то хозяин и квартиранты могут быть привлечены к следующим видам ответственности:

При доказательстве факта противоправных действий собственнику грозит штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду. Он составляет 20% от общей суммы. Кроме того, его дополнительно обяжут произвести уплату налога за все время действия сделки.

Если нарушение совершено хозяином жилья повторно, то штраф за незаконную сдачу квартиры удваивается. Также налоговые органы могут выписать штраф за непредставление информации о доходах в сумме равной от 5 до 30% налога.

Что касается уголовной ответственности, то она полагается если задолженность по налоговым платежам превысила 300 тысяч рублей. Статье 198 УК РФ определяется какой положен штраф за незаконную сдачу квартиры.

  • Арестом (до полугода).
  • Привлечением к принудительным работам (до года).

Если за предоставление недвижимости в аренду лицо получает значительную сумму размер, которой, по мнению законодателя, должен превышать 1,5 миллиона рублей, то арендодатель может лишиться свободы на 3 года. Также к нему могут быть применены санкции, предусмотренные в статье 171 УК РФ.

Куда можно сообщить о правонарушении?

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры можно в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК). Жалоба на незаконную сдачу квартиры должна быть обязательно проверена управляющей компанией, на основании того, что в круг ее обязанностей входит обеспечение порядка на вверенной территории.

Кроме того, сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду можно:

  • Милиционеру, обслуживающему участок.
  • ФНС.
  • ФМС.

Если вы определились куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры, то стоит отметить, что прежде всего на жалобу отреагирует участковый и проверит легальность нахождения лиц в квартире. В случае проблем с документами у съемщиков к делу может подключиться ФМС, а если с документами все в порядке, то налоговая служба.

Меры пресечения

По статистическим данным, всего 20% договоров на сдачу жилья оформляется официально. Для повышения этой цифры на государственном уровне было принято решение о создании «горячей линии». Если граждане знают о том, что рядом с ними проводится незаконная сдача квартиры в аренду, то позвонив по горячей линии, они могут оставить сигнал для проверки данных.

Отдельно стоит отметить меры пресечения касаемо сдачи в аренду муниципального жилья. Так, если сдается жилье, находящееся в муниципальной собственности, то лицо, занимающееся подобной деятельностью, может не только быть привлечено к ответственности, но и лишиться жилья без права предоставления нового.

Незаконная сдача жилья в аренду – явление весьма распространенное, однако, доказать факт такого нарушения на практике бывает очень сложно. В то же время, если вам мешают подозрительные соседи вы можете обратиться в один из уполномоченных органов для проведения проверки и устранения факта нарушений.

Видео сюжет расскажет о правилах сдачи квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры

Владельцы жилых помещений вправе распоряжаться ими по своему усмотрению — продать, подарить, завещать и т.д.

Закон требует, чтобы каждая сделка была оформлена юридически. Однако не все собственники хотят платить налоги с дохода от сдачи квартиры.

Такое нарушение может повлечь административную и даже уголовную ответственность. Рассмотрим, что такое незаконная сдача квартиры, и какие последствия грозят нарушителям закона.

Что такое незаконная сдача квартиры?

Сразу стоит оговориться, что в законе нет такого понятия, как «незаконная сдача квартиры». Если жилплощадью распоряжается собственник, это в любом случае его право.

Незаконными являются действия и бездействие гражданина — ситуация, при которой он получает прибыль от аренды, но никак это не декларирует.

Также нарушениями являются:

  • сдача муниципального жилья нанимателем на возмездной основе;
  • отсутствие договора;
  • предоставление жилья в аренду лицом, не являющимся владельцем;
  • сдача жилья под нужды, отличные от проживания.

Учтите, что сделка будет противоречить положениям закона, если договор, заключенный на год и больше, не зарегистрирован в Росреестре.

Незаконная аренда — это сдача жилья в наем без составления договора.

Заключать сделку по аренде может только владелец жилья. Даже если от его имени действует представитель по доверенности, в договоре должно быть имя собственника.

Можно оформить субаренду, когда гражданин сдает квартиру, которую сам же снимает. Но он в любом случае должен получить согласие у хозяина жилплощади.

Сдать квартиру в аренду можно только с согласия собственника.

Для чего нужно составлять договор аренды?

Арендные отношения должны быть закреплены договором. Если соглашение не было заключено, проигрывают обе стороны сделки:

Он не имеет фактических прав проживать в помещении. Устные договоренности ничего не значат при возникновении спора, и квартиранта можно выселить в любое время.

В случае возникновения проблем не сможет предъявить квартиросъемщику обоснованные претензии.

Отсутствие договора делает аренду незаконной.

Если договор заключен, у сторон возникают взаимные обязательства. Арендатор обязан своевременно переводить платежи в оговоренном размере, вносить плату за коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт. Владелец обязан уплачивать подоходный налог от сдачи квартиры — 13%.

Также соглашение дает сторонам определенные права. Даже если жилье в момент его действия продадут другому лицу, квартиросъемщика нельзя выселить. Он сможет пользоваться жильем до конца срока действия договора. Условия соглашения также не меняются.

Продали квартиру — продали и договор аренды.

Как выявляют незаконную аренду?

Контролирующим органам может стать известно о незаконной сдаче квартиры от соседей, управляющей компании или в ходе проверок налоговой инспекции. Рассмотрим, что грозит собственнику.

Последствия незаконной сдачи квартиры

Они наступят как для владельца жилплощади, так и арендатора. Для последнего ситуация может обернуться потерей денег.

Если договор не был заключен, жилец не сможет доказать, что проживает в помещении законно. По сути, он может лишиться крова в любой момент. Это зависит от честности хозяина квартиры.

Для арендодателя последствия куда серьезнее. Квартиросъемщик может испортить помещение, сжечь его или затопить соседей. Все расходы в этом случае лягут именно на владельца квартиры. Если квартирант не платит за коммунальные услуги, будет сложно взыскать с него долг.

Сдаете квартиру без договора — рискуете понести ущерб.

Важная обязанность каждого арендодателя — уплата налога на доходы. Подать декларацию за прошлый год нужно до 30 апреля. Для этого необходимо заполнить и направить в налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ.

За несоблюдение этого требования грозит:

  • за несвоевременную подачу декларации или ее отсутствие — штраф от 5% до 30 % от суммы налогового обязательства, но не менее 1000 руб. ;
  • за неуплату налога в установленный срок — штраф от 20% до 40% от суммы налога;
  • за нарушение срока перечисления налога в бюджет — пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день;
  • принудительное взыскание невыплаченной суммы.

Начислением и взысканием штрафов занимаются сотрудники налоговой службы. Они проведут камеральную или внеплановую проверку, по итогам которой направят решение неплательщику. Если он откажется добровольно внести задолженность, последует принудительное взыскание.

Уголовная ответственность за неуплату налогов

За сокрытие доходов могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 198 УК РФ. Правда для назначения наказания необходимо, чтобы за последние три года гражданин задолжал налоговой свыше 900 тыс. руб., а доля неуплаченных налогов составила более 10% от общей массы.

В такой ситуации неплательщику грозит:

  • штраф от 100 до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы осужденного до 2 лет;
  • арест до полугода;
  • принудительные работы или тюремный срок до 1 года.

За незаконную сдачу квартиры «светит» крупный штраф.

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Стоит сказать, что эти санкции редко применяют к арендодателям. Чтобы наступила ответственность, сумма прибыли от сдачи квартиры должна быть очень большой.

Однако неплательщика могут освободить от уголовной санкции, если он впервые совершил подобное преступление и добровольно уплатил все налоги.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, обезопасьте себя и свою недвижимость — заключите договор с арендатором. Не стоит скрывать свой доход от налоговой, чтобы не нарваться на крупные штрафы. Если вы не знаете, как составить арендный договор, обратитесь к юристу. Он подготовит текст соглашения с учетом ваших требований.

Незаконная сдача квартиры соседями: составление жалобы и выселение квартирантов

Достаточно часто люди в многоквартирных домах сталкиваются с неприятными соседями, которые не только мешают спать, но и жить. Если дебоширят одни и те же, известные вам, люди вы можете обратиться с жалобой в полицию, но куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если соседи меняются каждые несколько месяцев? Ответ на этот вопрос будет зависеть от каждой конкретной ситуации, но перед вами стоит одна цель – понять, сдают ли законно владельцы свою квартиру.

Порядок действий

Законодательство страны подразумевает штраф за незаконную сдачу квартиры, поэтому владельцы будут всячески скрывать от остальных жильцов дома свой маленький бизнес. Вы можете пообщаться с другими соседями на лестничной клетке, вполне вероятно, что в своей проблеме, вы не одиноки, и есть еще кто-то, кому надоели постоянные громкие звуки и присутствие посторонних в подъезде.

Мало кто знает, куда жаловаться если соседи незаконно сдают квартиру, но общими усилиями, вы решение найдете. Большинство адвокатов рекомендует написать жалобу в ЖКХ и обслуживающую ваш дом, управляющую компанию. Не лишней будет опять-таки жалоба в полицию. Вполне вероятно, по соседству открыли притон или бордель, и именно ваше заявление поможет раскрыть притупление. Очень часто девушки легкого поведения, которые снимают жилплощадь, кажутся вежливыми и порядочными, они могут ввести владельца в заблуждение. Сдавая в аренду квартиру, владелец может и не подозревать, что там твориться, поэтому изначально постарайтесь поговорить с ним. Выскажите свои претензии вместе с соседями, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя. Вполне вероятно, что владелец сам одумается и прогонит жильцов.

Это интересно:  Неотделимые улучшения арендованного имущества: это что, учет у арендатора и арендодателя, амортизация

Если с постоянными арендаторами квартиры, которые ведут себя не подобающе все более-менее понятно, то, что делать если соседи сдают квартиру незаконно посуточно, ведь каждый день владелец меняется, и привлечь его к ответственности сложно.

Незаконная сдача квартиры на сутки сейчас очень популярна, сам владелец может даже не участвовать в подобном мероприятии, он поручает проводить операцию с недвижимостью риелторам. Незаконное предпринимательство сдача квартиры – это уголовно наказуемое дело, поэтому ваша задача, как добропорядочного гражданина, предотвратить такое деяние или пресечь его.

Для предупреждения разного рода казусов с новыми жильцами, нужно выполнить ряд таких действий:

  1. Зафиксировать пребывания каждый раз новых лиц в квартире. В этом деле, вы можете использовать камеры видеонаблюдения, фотоснимки, а также сведения соседей, которыые тоже видят незнакомцев, входящих в проблемное жилище. Очень хорошо, если в вашем подъезде есть консьержи, они помогут фиксировать новых людей.
  2. Во время громких празднований, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских, которые приезжают по вызову, веское доказательство в суде, особенно, если в них будут фигурировать каждый раз новые люди.
  3. Когда будет собрано достаточное количество доказательств, вы можете писать заявление в суд и требовать защиты своих законных прав.

Требуется отметить, что когда посуточно незаконно сдают квартиру куда жаловаться вы знаете, решить эту проблему сложнее, ведь к моменту проверки должностными лицами в квартире может быть чистота и полный порядок. При этом все доказательства собранные вами, будут беспочвенными, ведь квартирантами там и не пахнет. Они деньги заплатили, переночевали и ушли.

Владельцы прекрасно знают, чем грозит незаконная сдача квартиры, поэтому сделают все возможное, чтобы выставить вас обманщицей и унизить перед остальными соседями и перед лицом правоохранительных органов, которые в следующий раз, ехать на ваш вызов не захотят.

Как правильно составить жалобу?

Куда можно сообщить о незаконной сдаче квартиры, вы теперь знаете, но не менее важным пунктом есть правильное составление жалобы. Составлять документ нужно в соответствии с существующими правилами, иначе она не будет принята к рассмотрению. Итак, в написании следует придерживаться такой структуры:

  1. Название органа, куда вы собрались жаловаться (можно подавать заявление на имя участкового или же в ЖКХ).
  2. Ваши личные данные и адреса с телефонами. Если заявителей несколько, то все они должны быть перечислены.
  3. Основная часть должна содержать описание проблемы и список доказательств, которые подтверждают ваши слова.
  4. Данные о владельце квартиры и об арендаторах, если конечно, вам удастся выяснить, кто они такие.
  5. Дата составления, подпись.

Документ должен быть написан в четкой форме, в содержании не должно быть личных оскорблений и нецензурных слов. Описывайте только факты, имеющие отношения к делу.

Очень часто грозить расправой владельцу, который привык сдавать квартиру, могут соседи, только на словах, ничего не предпринимая и боясь последствий, реакции первого. Жалоба может подаваться анонимно. Вы можете пожаловаться в письменном виде, изложить все известные факты, но не подписываться, как заявитель, можно себя указать, к примеру, в списке свидетелей.

Если сдача квартиры не прекратилась после вашей жалобы участковому или в ЖКХ, вы можете обратиться в полицию, указав в «шапке» имя начальника местного райотдела, в прокуратуру и даже в суд, если вашему имуществу квартиранты нанесли ущерб. Если квартиранты развели антисанитарию, можно обращаться в управление Роспотребнадзора.

Не редкость ситуация, при которой незаконно сдают помещение мигрантам. Вам нужно немедленно сообщить в полицию, а именно в Управление по вопросам миграции. Незаконное предпринимательство в данном случае – это только одна из инкриминируемых статей владельцу жилья, он также покрывает незаконно прибывших и проживающих на территории РФ, иностранцев. Мигрант выселяется, и депортируется в родную страну, а сосед будет платить штраф, и понесет наказание по УК РФ. Важно также обратиться в санэпидемстанцию при появлении у вас и у других обитателей в доме насекомых или грызунов, часто нелегальные мигранты живут в стеснительных условиях большими группами, и разводят полный бардак.

Можно ли выселить квартирантов и обязать владельца больше не сдавать квартиру?

«Предприниматель» деятельность которого, запрещается законом, знает, что квартира – его частная собственность, и она неприкосновенна. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение, этим и пользуется. Но, он забывает, что своей деятельностью наносит вред общественным отношением, что уже само по себе уголовная ответственность. Самостоятельно выселить дебоширов из съемной квартиры, вы не можете, и полиция не может, за исключением случаев с мигрантами. Сделать это может только суд. Чтобы судья принял нужное вам решение, дополнять свое заявление необходимо копиями заключений СЭС о неблагоприятном состоянии жилища, актами, составленными при вызовах полиции, представьте копии жалоб жильцов участковому и его ответы на них. Очень разумным шагом будет обо всех нарушениях уведомлять владельца заказными письмами, чеки об их отправке и копии, тоже прослужат веским основанием для выселения квартирантов.

Согласно закону, выселения граждан, арендующих жилье возможно, если будет доказан факт бесхозяйственного обращения с недвижимостью, несоблюдение общих прав и законных интересов соседей, а также игнорирование правил содержания общего имущества. Важно отметить, что если жилье муниципальное, то аренда будет прекращена не только с квартирантами, но и самим арендатором, который сдавал комнату. Уклонение от выполнения решения суда влечет за собой опять-таки уголовную ответственность.

Что касается запрета на дальнейшую сдачу недвижимости, то даже судья не имеет права ограничить права владельца, и линия обвинения в данной ситуации, бессильна. Есть, конечно, альтернативные варианты, судья может обязать нарушителя привести в надлежащее состояние помещение общего пользования, к примеру, провести санитарную обработку квартиры, потравить тараканов и мышей, а также сделать ремонт в подъезде, который испортили его жильцы. Хорошей идеей будет также обращение в налоговую службу, ведь незарегистрированное предпринимательство – серьезное нарушение. Для особо бдительных граждан, специально существует горячая линия.

Подводя итоги, можно также сказать, что огромное значение имеет еще и место работы недобросовестного предпринимателя. К примеру, работники правоохранительных органов или государственных структур, ежегодно должны заполнять декларацию о доходах, и отображать все источники прибыли. Предоставление заполненной декларации с заведомо искаженными данными, грозят увольнением и суровым наказанием.

Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?

Добрый день! У меня такая ситуация.

Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?

Уточнение клиента

Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой. Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?

10 Апреля 2013, 13:13

Ответы юристов (22)

Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем.

А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Формально данный поднаем Вы должны были согласовать с снанимателями комнат и муниципалитетом.

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

То есть для поднайма квартиры необходимо было получить письменное согласие на поднаем.

Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 395-ФЗ в часть 3 статьи 83 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Самые близкие основания расторжения договора, но и то с большой натяжкой, несоблюдение оформления поднайма служит основанием его недействительности но не расторжения с Вами договора найма помещения.

Добрый день. Вы не имели права сдавать жилое помещение без согласия наймодателя, поскольку сами являетесь нанимателем. Но к Вашему счастью, уголовной ответственности за это не предусмотрено.

Гражданин который снимал у Вас жилье имеет право потребовать у Вас уплаченные деньги, поскольку договор не соответствовал закону и является ничтожным. Но это из области фантастики

оперуполномоченный имел полное право пригласить и побеседовать любого гражданина. Гражданин имеет право не беседовать с ним.

Основная практика расторжения договоров соц найма более 90 % — невнесение платы, если по этому вопросу у Вас нет задолженностей то беспокоиться я б не стал.

Здравствуйте. Допускается требование Наймодателем расторжения договора социального найма в судебном порядке п. 4. статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения:

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Это интересно:  Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

4) использования жилого помещения не по назначению.

Сдача без письменного согласия муниципалитета в Вашем случае является незаконным (оспоримым). Право на обращение в суд у лиц, чьи права нарушены, и у прокурора. Предметом судебного разбирательства будет являться законность заключения договора аренды без обязательного реквизита. В зависимости от нюансов, максимум что неприятного может следовать — признание договора аренды недействительным. На Ваши иные отношения и обсуждаемые права такой судебный акт не будет никак влиять.

Здравствуйте! Надо смотреть Вам договор соц. найма, если в нем предусмотрено условие о возможности сдачи в поднайм, то все нормально.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Если Вы нарушили условия данного договора в этой части, то сделка по сдаче в поднайм Вами может быть признана недействительной, но расторгнуть ли договор с Вами будет решать муниципалитет, если такое условие есть в договоре. Вызывать для проведения проверки о/у может любым способом.

Сдавать недвижимость в поднаем Вы вправе. То,
что Вы делаете это официально, по договору — это хорошо, однако стоит помнить,
что в сдаче в поднаем подобного рода недвижимости есть свои особенности,
указанные в главе 8 Жилищного кодекса. Кроме того, если Вы договор с
поднанимателем заключали на 11 месяцев, то никаких проблем, а если более, то
такой договор должен пройти соответствующую регистрацию.

Лишить Вас
квартиры предоставленной по соц. найму только из-за того, что Вы не уведомили
наймодателя нельзя. А договор поднайма,
как противоречащий закону, лучше сами расторгайте (поднаниматель думаю против не будет)

Исчерпывающий перечень оснований для
одностороннего прекращения договора соц. Найма указан в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ (приводились моими коллегами
ранее).

Обязательно заплатите налоги за сдачу
имущества в аренду в 2012 году в налоговый орган.

На вызов сотрудника явиться необходимо,
выясните, почему и на основании чего Вы находитесь в розыске, если таковое
вообще есть.

Спасибо за внимание.

Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях, и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Как я уже говорил никакой ответственности в Вашем случае не предусмотрено.

Расторжение договора соцнайма в данном случае так же не возможно, так как нет оснований.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; (не Ваш случай)

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; (не Ваш случай)

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; (не Ваш случай)

4) использования жилого помещения не по назначению. (речь о том, что жилое помещение Вы используете не для проживания граждан, а например для промышленных или коммерческих целей. Вы же использовали его по назначению, но с нарушениями, а это нормой не охватывается. Кроме того, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.)

Поэтому Вам тут опасаться не чего

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?

Закон о полиции:

Статья 13. Права полиции
1. Полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:
.

3) вызывать в полицию граждан и должностных лиц по расследуемым уголовным делам и находящимся в производстве делам об административных правонарушениях, а также в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях, разрешение которых отнесено к компетенции полиции; получать по таким делам, материалам, заявлениям и сообщениям, в том числе по поручениям следователя и дознавателя, необходимые объяснения, справки, документы (их копии); подвергать приводу в полицию в случаях и порядке, предусмотренных федеральным законом, граждан и должностных лиц, уклоняющихся без уважительных причин от явки по вызову;

Статья 6. Оперативно-розыскные мероприятия
При осуществлении оперативно-розыскной деятельности проводятся следующие оперативно-розыскные мероприятия:

То есть такие права у полиции есть.

При этом, если официальной повестки о вызове на следственное действие — допрос, которую может выписать только следователь, дознаватель в рамках уголовного дела, не было, то формально можно не являться на такой вызов, по закону привод в таком случае применить никто не вправе. В розыск можно человека объявить только в рамках возбужденного уголовного дела по совершенному преступлению, при этом объявить можно в розыск только подозреваемого или обвиняемого, для чего надо такового допросить или избрать меру пресечения заочно. Раз Вас до этого никто не вызывал на допрос, ни по какому-либо делу в качестве подозреваемого, обвиняемого не допрашивал, — то это все уловки оперативника, котоый мог бы, кстати, представиться и следователем. Все это относится к «оперативной игре». Возможно, Вы нужны только для дачи показаний в качестве свидетеля по какому-либо факту, а эти приемы, о якобы выявленном нарушении в сдаче в поднайм комнаты, розыске, — способы Вас побудить к беспрекословной явке к данному оперативнику. Успокойтесь и просто для начала позвоните данному лицу, который представился оперативником. Вариантов может быть много, в том числе, что такого оперативника вовсе не существует, а Вас просто хотят «развести на деньги».

По уточнению: Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой.

Конкретизируйте вопрос. А абстрактно: если все три понятия используются в одном смысловом контексте (в рамках одного дела), то например, в случае проверки ОУР (органом дознания/орган, осуществляющий ОРД) заявления (или иной информации) по факту мошеннических действий (подделки док-в, подлога и иных составов), совершенных под видом договора приватизации. При этом налоговая может использоваться как источник информации о правах на объекты сделки с привязкой ко времени, хотя ИФНС не является первоисточником, но данными располагает. Варианты есть и иные.

Уточнение клиента

У меня просто мысль закралась, что приватизационный центр выдает информацию полиции, они расследуют на наличие нарушений и информацию передаю в другие органы, налоговую или суд, с целю получения выгоды. Или у меня уже паранойя.

10 Апреля 2013, 13:31

На Ваши права, связанные с приватизацией никакое уголовное дело повлиять не может. Налоговая, конечено, может проверить Ваши доходы, связанные с поднаймом, но для этого проводится проверка, по результатам которой составляется акт, который присылается Вам для устранения нарушений, в связи с чем Вас обяжут заплатить штраф согласно НК РФ, подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Больше ничего. Если комната действительно находится в Вашем пользовании по соц. найму, других лиц, имеющих право на приватизацию данного объекта нет, то никакого мошенничества в действиях по приватизации усмотрено быть не может. Возможно, просто проводится проверка по какому-либо сообщению, например, от соседей.

Вы указываете: У меня просто мысль закралась, что приватизационный центр выдает информацию полиции, они расследуют на наличие нарушений и информацию передаю в другие органы, налоговую или суд, с целю получения выгоды. Или у меня уже паранойя. — Если подозрения полагаете обоснованными, направьте письменное обращение в подразделение Следственного Комитета по месту жительства регистрируемым способом в письменном виде, изложив свои подозрения, основания к таковым, доказательства, о которых Вам известно, а также указав требование проверить изложенное на предмет наличия/отсутствия составов преступления.

Если речь вести о проеврке, связанной с вопросом приватизации, то это относится к компетенции полиции, поэтому концы пробуйте искать там. Для начала посмотрите, что за номер телефона о/у — относится и он к телефон отдела полиции согласно справочнику.

Уточнение клиента

Нет его телефона в справочнике, он дал свой мобильный номер, и фамилии его на сайте полиции нет.

10 Апреля 2013, 13:51

В приватизации вами жилого помещения и деятельностью уголовного розыска связи нет.

Как я уже говорил, оснований опасаться уголовного дела у Вас нет. Нет такой статьи.

Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

Не думаю, что у Вас такой налог накопился.

Так что это не про Вас.

Поясните, когда Вы сдавали жилое помещение?

Уточнение клиента

с ноября прошлого года по апрель этого года. Конечно сумма далека от крупных размеров.

10 Апреля 2013, 14:05

ну тогда максимум чего можно ожидать — это предъявление Вам требований об уплате налога на полученный доход. Но это тоже из области фантастики, так как на основании каких то объяснений, взятых опером такие требования не предъявляются.

«с ноября прошлого года по апрель этого года. Конечно сумма далека от крупных размеров.» Административная ответственность, если писали какие либо документы и отдавали третьим лицам…

По какой статье?

Нет оснований к беспокойству нет, Вы связываете несвязываемые вещи, как к примеру лишение водительского удостверения за неуплату налога на имущество — такого нет.

Смысла переживать не вижу. Поднайм попросту ничтожен, а не оспорим, поскольку не соответствует требованиям законодательства (стст. 76 ЖК РФ, 168 ГК РФ). Все недействительный сделки ничтожны, кроме специально оговоренных законом, последние — оспоримы (ст. 168 ГК РФ). Но Вам тут задумываться не о чем. Никаких последствий ничтожная сделка не влечет, кроме прекращения взаимоотношений со стороной такой сделки и возврата полученного по сделке. При этом, в связи с тем, что поднаниматель пользовался помещением, деньги ему возвращать Вы не должны.

Единственное, что возможно — какая-либо санкция за сдачу без согласия, указанная в тексте договора соцнайма (того, что между Вами и Администрацией населенного пункта), но сильно сомневаюсь, что таковая имеется.

Полицейский, скорее всего, привлеченное лицо. Скорее всего, теми, с кем у Вас не сложились отношения (соседи, знакомые, родственники). Но, юридически полицейский никак не повлияет на Ваши права на квартиру. Отдел приватизации тут не при чем — ему о сдаче Вами квартиры ничего не было известно.

Вот тут есть решение по ничтожности поднайма goo.gl/MLcJk.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: ugolovnoe.com, pravo-doma.ru, domkodeks.ru, yurister.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector