+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Продажа железного гаража: нюансы сделки через агентство недвижимости, а также кто платит пошлину и прекращается ли аренда земли при переходе права на строение?

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.;

членов Президиума: Андреевой Т.К., Борисовой Е.Е., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Горячевой Ю.Ю., Иванниковой Н.П., Маковской А.А., Першутова А.Г., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —

В заседании приняли участие представители:

от заявителя — Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области — Лактионова О.Г.;

от общества с ограниченной ответственностью «Курский завод «Аккумулятор» — Брежнева Е.В.

Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е. и объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Курский завод «Аккумулятор» (далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области (далее — управление) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.10.2005 № 78994ю.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (далее — комитет по управлению имуществом), Земельный комитет города Курска (далее — земельный комитет).

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 14.04.2009 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции управление просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм земельного законодательства.

Земельный комитет в отзыве на заявление поддерживает приведенные в нем доводы.

В отзыве на заявление комитет по управлению имуществом и общество просят оставить судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене в части удовлетворения требования общества по следующим основаниям.

Впоследствии при разграничении государственной собственности на этот земельный участок право собственности на него было зарегистрировано за Российской Федерацией.

Между управлением, администрацией города Курска и обществом 10.09.2007 подписано трехстороннее соглашение № 13 о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по упомянутому договору аренды.

Дополнительным соглашением от 29.08.2008 № 52 в пункт 6.2 договора аренды внесены изменения, согласно которым в случае возникновения необходимости досрочного расторжения договора арендатор направляет арендодателю уведомление об этом с указанием мотивов. Новая редакция названного пункта договора также предусматривала обязанность арендатора внести арендную плату за пользование земельным участком до момента государственной регистрации прекращения договора аренды.

Изменения в договор аренды, внесенные соглашением от 10.09.2007 и дополнительным соглашением от 29.08.2008, зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с муниципальным контрактом от 01.07.2008, заключенным комитетом по управлению имуществом и обществом, объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, перешли из собственности общества в муниципальную собственность города Курска.

Право муниципальной собственности в отношении приобретенных объектов недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2008.

Не возражая против расторжения договора аренды, управление сообщило обществу, что такое соглашение будет им подписано только после полного погашения задолженности по арендной плате.

Разногласия сторон по вопросам об основаниях прекращения договора аренды и внесения арендной платы, обусловленных сменой собственника объектов недвижимости, послужили поводом для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что общество, продав объекты недвижимого имущества, в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации утратило право пользования соответствующим земельным участком.

Оценивая обоснованность требования управления о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, суд первой инстанции указал, что у общества не возникло обязанности по внесению арендных платежей после перехода права собственности на эти объекты к муниципальному образованию «Город Курск» (далее — муниципальное образование).

Суд кассационной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции, согласившись с его выводами.

Между тем судами не учтено следующее.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее — постановление Пленума от 24.03.2005 № 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Таким образом, поскольку арендатором земельного участка в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества стало муниципальное образование, у судов не имелось оснований для удовлетворения заявленного обществом требования о расторжении договора аренды.

В удовлетворении требования управления о взыскании с общества арендных платежей за период после возникновения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества суды отказали правомерно.

Право собственности муниципального образования на здания зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2008, поэтому выводы судов о прекращении обязанности общества по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с этой даты являются правильными.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм материального права в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене в части удовлетворения требования общества.

Так как фактические обстоятельства, имеющие значение для данного спора, суды установили на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но неправильно применили нормы права, Президиум считает возможным принять по делу в соответствующей части новый судебный акт.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

Это интересно:  Порядок предоставления земли в аренду

Обществу с ограниченной ответственностью «Курский завод «Аккумулятор» в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка от 21.10.2005 № 78994ю отказать.

В остальной части названные судебные акты оставить без изменения.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. № 8611/09

Текст постановления официально опубликован не был

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:

  • получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки
  • удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет
  • регистрации права собственности в Росреестрее
  • внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права

ВНИМАНИЕ! Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Кто платит госпошлину покупатель или продавец :

Госпошлина от покупателя

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

  • Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2018 год составляет — 2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей. Она возлагается на обе стороны сделки.
    Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей.
    Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.

Госпошлина от продавца

Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

  • Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
  • Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей. Выписка из ЕГРН входит в пакет документов, предоставляемым продавцом, для покупателя недвижимости.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 300.0 рублей в случае смены своих персональных данных ФИО, реквизитов паспорта.

Новый собственник недвижимости платит за аренду участка, хотя и не заключал договор аренды

К такому выводу пришел АС Северо-Западного округа. Подобный подход применяли ВАС РФ, ВС РФ и другие суды.

Вывод пригодится, если собственник недвижимости, расположенной на арендованном участке, решит продать ее. С момента регистрации прав на недвижимость к покупателю переходит и право аренды земли. За аренду нужно платить, хотя заключать отдельный договор с собственником земельного участка необязательно.

Постановлением апелляционного суда от 10.06.2016 решение от 10.03.2016 оставлено без изменения, с предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

В кассационной жалобе Е., считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит их отменить, принять новый судебный акт — об отказе в удовлетворении исковых требований. Как указывает Е., она не является стороной договора аренды от 05.02.2010 N 010-з/10, поэтому обязанность по внесению арендной платы и пеней у нее отсутствует.

Податель жалобы полагает, что она должна быть освобождена от уплаты арендной платы в период с 27.02.2015 по 19.11.2015, поскольку Арбитражным судом в рамках дела N А66-***/2007 были приняты обеспечительные меры в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта незавершенного строительства, предприниматель не могла владеть и распоряжаться этим объектом. Е. считает, что производство по настоящему делу подлежало прекращению, поскольку в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства она выступала как физическое лицо и право собственности зарегистрирован за ней как за физическим лицом, настоящий спор возник не в связи с осуществлением ею предпринимательской деятельности.

В отзыве Администрация просила отклонить кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

На земельном участке находится незавершенный строительством объект (пункт 1.3 договора).

Договор действует с 05.02.2010 по 04.02.2011 (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.04-1/4 годовой суммы, не позднее 15.07-1/4 годовой суммы, не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

Е. приобрела в собственность по договору купли-продажи от 19.02.2015 незавершенный строительством объект, расположенный на указанном земельном участке. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2015 сделана соответствующая запись.

Ненадлежащее выполнение предпринимателем обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционная инстанция согласилась с таким выводом.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Е. в связи с заключением договора купли-продажи стала собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном участке, находившемся в аренде у продавца, соответственно, приобрела право пользования этим участком и обязана вносить арендную плату.

Это интересно:  Аренда земельного участка находящегося в частной собственности

Правовых оснований для освобождения предпринимателя от уплаты арендной платы в связи с принятием обеспечительных мер, на что указывает податель жалобы, не имеется.

Довод подателя жалобы о том, что производство по делу подлежало прекращению, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен со ссылкой на субъектный состав (статус предпринимателя подтвержден материалами дела) и характер правоотношений, на положения статей 27, 28 АПК РФ, пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 23.06.2015).

Кассационная инстанция считает приведенные выводы судов правильными, соответствующими нормам материального и процессуального права и установленным по делу обстоятельствам и не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию права собственности

В соответствии с нормативными актами РФ, заключая сделку по недвижимому имуществу, необходимо провести регистрацию права на него.

Без такой процедуры купля, продажа, переход прав собственности на объект и т. д. не будут считаться законными. Но услуги государственных структур не предоставляются бесплатно.

Содержание

Любое обращение граждан и юридических лиц чревато тратами (на оплату госпошлин). Какие суммы вам озвучат в Налоговом органе и какой порядок оформления стоит пройти?

Основные моменты

Госпошлина – сумма, которая четко регламентирована нормативными актами. Но не каждый понимает, в каких случаях, сколько и когда стоит перечислять в бюджет.

Информация о порядке и особенностях оплаты пригодится как физическому, так и юридическому лицу, которое приобрело недвижимость.

Кто платит

При отчете по сделке купли-продажи государственную пошлину должны уплатить обе стороны. Но при регистрации перехода права собственности на жилую и нежилую недвижимость госпошлина будет взиматься только с покупателя.

Уплачивать государственную пошлину лицо должно самостоятельно. Но в тех случаях, когда произвести оплату человек не может в виду своей недееспособности (например, он не достиг совершеннолетия), вместо него это может сделать представитель.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая позволит взять на себя обязанности другого гражданина и решить вопросы по регистрации.

Если в уполномоченные структуры обращаются несколько плательщиков, которые не имеют права на льготы, сумма госпошлины будет разделена между ними поровну.

При условии, что среди плательщиков есть лицо, что освобождается от уплаты госпошлины, сумма будет уменьшена в соответствии с количеством граждан, имеющих льготу. Остаток должно оплатить лицо, не имеющее освобождения от уплаты.

Кто может не платить госпошлину:

  1. Представители местных властей или местного самоуправления.
  2. Физическое лицо, которое считается малообеспеченным, но такой факт стоит подтвердить соответствующими документами.

Порядок оформления права собственности

В ст. 333.18 НК РФ содержится информация о порядке и сроках уплаты государственной пошлины за право собственности объектом недвижимости.

Чтобы стать полноправным собственником, нужно пройти такой путь:

  • требуется провести регистрацию имущества по договорам купли-продажи (при этом вносятся надписи в договора).
  • заняться оформлением прав собственности, которые переходят от продавцов к покупателям (нужно получить свидетельство – ст. 14 п. 1 ФЗ № 122).

Регистрируют право собственности при письменном обращении владельца или лица, которое действует от его имени по доверенности, при отсутствии других условий (согласно ст. 16 п. 1 ФЗ № 122).

В соответствии со ст. 17 этого же закона, основание для проведения регистрации – пакет документации, который подготовлен согласно законодательству.

Оплачиваться начисленная сумма за проведение такой процедуры может как безналичными, так и наличными средствами. В первом случае необходимо иметь поручение от банковского учреждения о проведении платежа.

Во втором случае стоит сохранить квитанцию, которая станет подтверждением перечисления денег в бюджет. Где оплатить госпошлину?

Можно воспользоваться услугами любого банка, а также терминалом или сделать онлайн-платеж через сайт Сбербанка.

Реквизиты можно уточнить на месте (в региональном отделении), или найти в интернете на официальных сайтах властей.

Приведем пример, как будет выглядеть часть квитанции с реквизитами Москвы:

При проведении сделки с переходом прав собственности на объект, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с подготовленными документами.

Оплата производится не за договора, а за права собственника и переход прав по договорам, поэтому будьте готовы к перечислению двойной суммы. Взимание госпошлины осуществляется в соответствии со ст. 25 п. 3 НК РФ.

Нормативная база

Ст. 209 ГК РФ пп. 1-2 гласит, что собственник имеет право владения, использования и распоряжения своим имуществом.

Он может самостоятельно принимать решения, как поступить со своей собственностью, но все действия не должны противоречить законодательству РФ.

Прекращение права собственности наступает при осуществлении отчуждения объекта другому лицу, а также в случаях, которые описаны в ст. 235 п. 1 ГК.

Требования регистрировать право собственности описаны в ст. 16 п. 7 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Наступление правовых последствий возможно с момента внесения записей о проведении сделки или получении права в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

Согласно ст. 551 ГК России, права на собственность должны переходить по договорам к покупателям, при этом проводится соответствующая регистрация.

Договор приобретения/продажи строения или земельного участка необходимо регистрировать в государственных структурах (ст. 558 п. 2 ГК). Сделка считается совершенной с момента окончания такой процедуры.

Фото: квитанция по уплате госпошлины на регистрацию права собственности

Размеры госпошлины за свидетельство о регистрации права собственности указаны в ст. 333.33 НК. Причем перечисление производится до того, как подается заявление на выполнение действий юридической значимости.

При возникновении спорной ситуации, зарегистрированные права граждане могут оспорить в суде (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Где оплатить госпошлину за регистрацию брака, читайте здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности

Сколько придется перечислить за то, чтобы считаться владельцем недвижимости? Есть ли изменения в 2018 году, или тарифы остаются на том же уровне? Одинаковую ли сумму оплачивают граждане и предприятия?

На квартиру

При необходимости зарегистрировать право собственности на квартиру (или другую жилую недвижимость) в 2018 году плательщику придется выложить из кошелька:

Это общая сумма госпошлины и для регистрации собственности, и аренды по договору.

Если собственников несколько, то сумма делится между ними. Например, при наличии 4 хозяев (физлиц) каждый уплатит 500 руб.

На земельный участок

Сумма государственной пошлины на регистрацию права на земельный участок колеблется, в зависимости от его предназначения:

Приведем пример расчета госпошлины, если приобретается жилье с приусадебным участком. Сумма будет равна 2,35 тыс. руб.:

Для точного определения суммы, которую вам нужно уплатить, потребуется выписка из кадастра недвижимого имущества в строчке № 9, где будет указание, какое пользование разрешается в отношении вашего земельного участка.

На нежилое помещение

Видео: получение права собственности на квартиры. Комментарии юриста Трифанова А.В.

Но в том случае, когда проводится госрегистрация доли в долевом владении, что возникло не при регистрации права (при наследовании, при внесении взносов в дачный, гаражный кооператив), госпошлина платится каждой стороной.

При необходимости зарегистрировать право собственности на гараж, плательщику нужно предоставить такой перечень документов:

  1. Написанное заявление (его составят представители регистрирующих органов, от вас потребуется только подпись).
  2. Ксерокопия паспорта, но если оформляет право доверенное лицо – еще и разрешающий документ.
  3. Справка о полном расчете за пай, в которой должна быть указана вся необходимая информация для регистрации.
  4. Справка, в которой описано объект недвижимости.
  5. Квитанции, что подтвердят оплату государственной пошлины (согласно подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК).

Сумма госпошлины для такого вида недвижимости – 500 руб.

На жилой дом

На автомобиль

Стоимость пошлины при смене собственника, если номера остаются те же, составит 850 руб., а при смене номеров – 2850 руб.

Как производится оплата госпошлины

Знание ставок госпошлину не решает всех проблем. Часто бывают ситуации, когда стандартные правила не подходят. Возникает много вопросов при уплате сумм в бюджет за недвижимость, что переходит в наследство.

Также не все знают о том, что можно вернуть уплаченную госпошлину, если процедура регистрации не пройдена.

Нюансы для юридического лица

При перерегистрации права собственности предприятием-правоприемником недвижимого имущества в регистрирующие органы должно подаваться заявление, по которому будет проведено регистрацию каждого нового собственника.

Это интересно:  Архивы Аренда и сдача - О недвижке.ру

Должна вноситься госпошлина за оказание такой услуги (постановление властей РФ от 19 июня 2002 года № 439).

Согласно ст. 16. ч. 1 ФЗ № 129-ФЗ, реорганизацию юридических лиц считают завершенной с даты госрегистрации нового лица, а предприятие, что преобразовано – таким, которое прекратило деятельность.

Ст. 17 ч. 1 ФЗ от 21 июля 1997 № 122 предусматривает, что передаточные акты – основание для регистрации перехода права собственности, его прекращения или ограничений.

Так как сумма госпошлины регулируется подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, то юридическое лицо, у которого возникло право собственности, должно будет оплатить пошлину установленного размера. Бывает, что плательщиками госпошлины выступает сразу и юридическое, и физическое лицо.

В отличие от простого гражданина, организацией ведется еще и бухгалтерский учет. С помощью проводок бухгалтер должен будет отразить уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При условии, что объект предполагается в дальнейшем перепродать, необходимо будет использовать счет 41 (для отображения товаров).

Как быть при приватизации

Сколько нужно заплатить за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, которое приватизируется?

Стоит учесть, что приватизированное жилье, что принадлежит нескольким лицам, является их собственностью в долевой соотношении, или как общее имущество (ст. 244 пп. 1 – 2 ГК России).

Сумма пошлины, которая должна быть уплачена каждым собственником приватизированной недвижимости, рассчитывается в зависимости от причитающейся гражданину доли.

Как оплачивать госпошлину за бракосочетание, читайте здесь.

Все о госпошлине за регистрацию автомобиля для юридических лиц, смотрите здесь.

Например, если у квартиры 4 владельца, и они все имеют равные права, то каждый будет платить ¼ госпошлины. При наличии льготников, с которых не взимается госпошлина, плательщики будут уплачивать сумму, уменьшенную в зависимости от количества собственников.

Если собственность передана по наследству

С 2006 года в нормативные акты внесены изменения, согласно которым налог на недвижимость, которая переходит по наследству, не взимается.

Вместо этого граждане должны перечислять установленные суммы государственной пошлины. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности указана в подпункте 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

От уплаты государственной пошлины будут освобождены такие лица (подпункт 5 п.1 ст.333.38 НК):

  • наследник, которому не исполнилось 18 лет;
  • наследник, имеющий психическое заболевание;
  • тот, кто проживал с собственником наследуемого дома, и продолжает жить в нем;
  • лицо-наследник гражданина, который погиб при выполнении служебных приказов;

Можно ли вернуть госпошлину?

В тех ситуациях, когда вы подали заявление, но затем решили приостановить процедуру регистрации права собственности, можете вернуть половину уплаченной государственной пошлины.

При переплате или оплате регламентированной суммы (без обращения в регистрирующий орган), можно вернуть внесенные в казну деньги в полном объеме. Для этого нужно:

  1. Оставить заявку (бланк для заполнения можно взять в интернете), но не позже трех лет с момента внесения госпошлины.
  2. Предъявить представителю уполномоченных структур платежный документ (если есть возможность вернуть полную сумму).
  3. Прилагается также документ с расчетным счетом, куда должна отправляться сумма возврата, реквизиты банковского учреждения.

Видео: регистрация права собственности на земельный участок

Госпошлина – неприятный, но обязательный платеж, который позволит получить заветное право собственности вашим домом.

Хотя сумма с начала года и выросла, желающих пройти процедуру регистрации не стало меньше, но вот какие нормативные акты ее регулируют, мало кто знает.

Разобравшись с суммами, сроками и порядком оформления свидетельства, вы сможете отстоять свои права, проконтролировать законность действий уполномоченных структур.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.

Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.

По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель , если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы, специализирующиеся на работе с загородными объектами.

1. Может ли арендодатель продать участок?

Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом. Все обременения в обязательном порядке отражены в Выписке из ЕГРП. Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто.

2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.

Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.

  • Договор должен быть непросроченным
  • Не должно быть задолженностей по арендной плате
  • Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
  • Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии
  • В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок

3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:

  • Проверка срока действия договора аренды
  • Проверка арендной платы
  • Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
  • Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
  • Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)

Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение).

Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости. По Земельному кодексу РФ и ФЗ 171 от 24 июня 2014 года собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости.

Статья написана по материалам сайтов: www.garant.ru, exspertrieltor.ru, mozart-legal.ru, buhonline24.ru, realtshcool.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector