+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Стоимость аренды земли: какова арендная плата за землю в 2019 году и как выполнить расчет

Календарь платежей на 2018 год Для большинства договоров аренды на 2018 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября пятница. 3-й квартал — 5 июля четверг. 2-й квартал — 5 апреля четверг. 1-й квартал — 9 января вторник. В 2018 году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ, т.к. кадастровая стоимость и реквизиты не меняются. Будьте бдительны! Календарь платежей на 2017 год Для большинства договоров аренды на 2017 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября четверг. 3-й квартал — 5 июля среда. 2-й квартал — 5 апреля среда. 1-й квартал — 31 марта пятница. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков арендаторы с 01.01.2017 должны будут получать уведомления с размером арендной платы на 2017 год и о том, что срок внесения арендной платы за 1-й квартал 2017 года переносится на 31.03.2017.

Земельные платежи в городе москве

Обзор изменений стоимости в прошлом Ситуация в настоящий момент Прогноз цен на будущее Формулы для расчета цены аренды земли плата за аренду земли в московской области в 2018 году сохранится на уровне 2018 года мособлдума 6 июля на 28 заседании приняла ряд законов, касающихся земельных отношений. были также приняты изменения в закон «о регулировании земельных отношений в московской области», которые касались администрирования платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков. изменениями в закон «о прогнозном плане приватизации имущества, находящегося в собственности московской области, на 2018–2019 годы», прогнозный план дополняется акциями акционерных обществ, которые находятся в собственности области.

Срок оплаты арендные платежи за землю в москве

Если вы не получили уведомления, рекомендуем обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и все-таки получить его. Калькулятор арендной платы на 2017 год смотрите здесь.

Проект приказа ДГИМ «Об организационных мероприятиях по изменению размера арендной платы по договорам аренды земельных участков» Календарь платежей на 2016 год Для большинства договоров аренды на 2016 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября среда. 3-й квартал — 5 июля вторник 2-й квартал — 5 апреля вторник 1-й квартал — 11 января понедельник. В этом году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ.
Официальная информация размещена здесь. Календарь платежей на 2015 год Для большинства договоров аренды на 2015 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей: 4-й квартал — 5 октября понедельник.

Плата за аренду земли в 2018 году

Сроки уплаты арендной платы за землю в 2018 году

Были также приняты изменения в Закон «О регулировании земельных отношений в Московской области», которые касались администрирования платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков. Изменениями в Закон «О прогнозном плане приватизации имущества, находящегося в собственности Московской области, на 2018–2019 годы», прогнозный план дополняется акциями акционерных обществ, которые находятся в собственности области.
Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер При назначении арендной платы учитываются два важнейших показателя. Кадастровая стоимость Рыночная стоимость аренды Анализ стоимости аренды и прогноз Чтобы было понятней, как формируется цена аренды земли лучше разобрать её колебания на конкретных примерах.
Прежде чем предполагать развитие будущих событий обратимся к тому, чему может научить прошлое.

Земельный налог для юридических лиц в 2018 году: сроки уплаты

Условия начисления арендной платы за землю в 2018 – 2018 году и порядок ее оплаты Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков: Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка: частное лицо или организация; муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.Онлайн журнал для бухгалтера По закону земельный налог отнесён к местным обязательным платежам. В связи с этим сроки уплаты авансовых платежей по земельному налогу зависят от решения местных властей на соответствующей территории.
Так, на основании п. 1 ст.

Как рассчитать арендную плату за земельный участок

Аренда означает передачу имущества за определенную плату во временное пользование. Арендатор пользуется им в рамках договора и закона и не может полностью распоряжаться полученным объектом – продать, обменять, подарить и т. д.

Однако сегодня аренда земли пользуется большой популярностью среди граждан. Ведь купить надел не так просто – где-то цена слишком высокая, где-то все земли уже выкуплены, а кто-то предпочитает брать на себя меньше обязательств, пользуясь чужим имуществом.

Юристам часто задают вопросы, касающиеся стоимости аренды участка. И поскольку для арендаторов это одна из самых волнующих тем, в статье расскажем, что такое арендная плата за землю, кто ее устанавливает и что влияет стоимость.

Арендная плата

Аренда земли является гражданской правовой сделкой. Поэтому регулирование земельных отношений осуществляется не только Земельным кодексом, но и Гражданским. Основные положения об арендной плате (далее – АП) содержатся в ст. 614 ГК РФ. Согласно указанной статье АП есть не что иное, как плата за пользование имуществом, которая выражается в:

  • денежном эквиваленте;
  • продукции, получаемой при эксплуатации арендованного имущества;
  • оказании арендатором услуг;
  • передаче арендодателю вещи;
  • возложении затрат или обязательств.

В договоре может указываться несколько вариантов АП, а также способы и периодичность.

Если ЗУ находится в частной собственности, то размер и способ АП устанавливает арендодатель, а арендатор может согласиться или предложить свой вариант. На практике аренда у «частников» в большинстве случаев дорого обходится. К тому же не всегда стороны прибегают к заключению договора. Хотя на составление соглашения не требуется много времени и особых юридических навыков. Договор можно написать в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется. Единственным минусом является то, что при заключении договора на срок больше года необходима регистрация в Росреестре, поскольку аренда – это обременение ЗУ.

Важно! Покупая или арендуя участок, необходимо проверить его на отсутствие обременений, т. е. ограничений на проведение какой-либо сделки. Но если вы уже приобрели недвижимость с обременением, напишите нашему юристу в чат справа, и он поможет найти решение вашей проблемы.

Это интересно:  Как взять землю в аренду – условия и правила оформления сделки

Плата за аренду государственных и муниципальных земель

Если частный арендатор устанавливает плату сам и при этом ее размер ничем не регламентирован, то стоимость аренды государственного (муниципального) земельного участка определяется в соответствии с принципами, указанными в Постановлении Правительства № 582 от 16.07.2009 и ст. 39.7 ЗК РФ.

Таким образом, при расчете АП учитывается возможный доход от пользования участком, в соответствии с категорией и видом разрешенного пользования земли, тарифами на товары, услуги или работы арендаторов, а также субсидий, которые им предоставляются.

В нормативных актах определены порядок расчета и случаи для пересмотра размера арендной платы – каждый арендатор может ознакомиться с методами и узнать стоимость аренды любого участка. А рассчитать платеж можно по простым формулам, зная лишь кадастровую стоимость (КС), коэффициенты или ставки АП.

Важным является и то, что порядок расчета размера АП не отличается при предоставлении одинаковой категории участка и по одним и тем же правилам.

Методы установления размера АП

Также Постановление № 582 предписывает правила определения АП, там же указаны методы расчета. Размер платы устанавливают федеральные или муниципальные органы исполнительной власти одним из следующих способов:

Формула для расчета выглядит так:

Коэффициент, на который умножается КС, определяется в соответствии с категорией земли и ее назначением. Например, для строительства дома, ведения личного или фермерского хозяйства, огородничества, коэффициент равен 0,6%, а чтобы добывать полезные ископаемые, придется платить 2 % от КС.

  1. Процент от рыночной стоимости.

АП = рыночная стоимость * ставка рефинансирования

Данная формула актуальна и при расчета платы за аренду частной земли.

  1. Согласно ставкам АП или методическим рекомендациям.

АП = ставка * площадь ЗУ

В каждом регионе устанавливаются разные ставки, в зависимости от категории арендатора и ЗУ.

  1. По результатам аукциона (торгов).

Важно знать, что сроки, порядок и условия внесения платежей, указанные в Постановлении № 582, не распространяются на договоры аренды участков РФ, находящихся за пределами страны.

АП в год составляет 5278,1 руб.

Размер оплаты определяется на год и в случае изменения кадастровой или рыночной стоимости сумма также меняется и устанавливается с 1 января года, следующего за годом проведения оценки. Также на размер платы влияет инфляция и изменение положений Постановления № 582.

Оплачивать аренду государственной и муниципальной земли необходимо 1 раз в полгода на счет территориального органа исполнительной власти, указанный в квитанции.

Если у вас возникают сложности в оформлении земли в аренду, вы можете написать нам в чат справа. И уже сегодня специалист по земельным вопросам предоставит вам качественную и бесплатную консультацию.

Ставки арендной платы за землю в г. Москве

Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 N 276-ПП (ред. от 15.05.2012) «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства»

Список изменяющих документов

(в ред. постановлений Правительства Москвы

от 25.04.2012 N 190-ПП, от 15.05.2012 N 199-ПП)

В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП):

1.1. В преамбуле постановления:

1.1.1. Исключить слова «Законом города Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве», «от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ «О мерах экономического регулирования использования земель Москвы», «и в соответствии с Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве» и от 3 марта 2004 г. N 13 «Об основах градостроительства в городе Москве».

1.1.2. Слово «распоряжениями» заменить словом «распоряжением».

1.2. Изложить пункты 3.1 и 3.2 постановления в следующей редакции:

«3.1. В случае принятия по заявлению арендатора земельного участка решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

3.2. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 3 к настоящему постановлению, размер арендной платы и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:

3.2.1. За первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению и уплачивается арендатором единовременно в течение 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды.

3.2.2. За последние два года срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставок арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.2.3. Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.».

1.3. Дополнить постановление пунктами 3.3-3.5 в следующей редакции:

«3.3. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.4. В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объектов, оказывающих влияние на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.5. Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (п. 3.4) принимается при наличии заключений уполномоченных в соответствующих сферах деятельности органов исполнительной власти города Москвы, представленных в порядке, установленном Положением о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.».

1.4. Изложить приложение 3 к постановлению в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.5. Дополнить постановление приложением 4 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

Это интересно:  Как сдать квартиру в аренду правильно, в том числе официально через агентство риэлторов и могут ли россияне лишиться жилья, предоставляя его в наем легально?

2. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП.

3. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 25.04.2012 N 190-ПП.

4. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП.

5. Признать утратившим силу пункт 6.3 постановления Правительства Москвы от 27 января 2009 г. N 46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю».

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики Шаронова А.В.

(в ред. постановления Правительства Москвы от 25.04.2012 N 190-ПП)

Мэр Москв
С.С. Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 16 июня 2011 г. N 276-ПП

Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)

Ставка арендной платы в г. Москве

В г. Москве аренда является основной формой оформления земельных отношений. За пользование земельными участками их арендаторы обязаны ежеквартально вносить арендные платежи в бюджет города. Неоднократное игнорирование данной обязанности может грозить землепользователю не только внушительной неустойкой, но и расторжением договора аренды.

Порядок расчета арендной платы

С недавнего времени Правительством Москвы изменен порядок расчета арендной платы. Ранее действовало правило, в соответствии с которым в целях недопущения резкого роста земельных платежей для арендаторов земельных участков, заключивших договоры аренды до 01.01.2008 г. устанавливался льготный период. Вплоть до конца 2013г. в отношении указанных земельных участков арендная плата могла ежегодно увеличиваться не более чем на 10%.

Однако с 01.10.2012г. столичными властями вышеуказанная льгота отменена и принято решении для всех земельных участков из неразграниченной государственной собственности (в том числе, расположенных на территории Новой Москвы) устанавливать ставку арендной платы в процентном отношении от кадастровой стоимости земель.

Ставки арендной платы

Правительством Москвы установлены следующие ставки арендной платы:

  1. 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
    Данная ставка арендной платы применяется в отношении земельных участков предназначенных для строительства жилых зданий, для размещения гаражей и автостоянок объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещения гостиниц административных и офисных зданий коммерческого назначения, производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок и др.
  2. 0,75 % от кадастровой стоимости земельного участка.
    Указанная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для производства электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электрических приборов, станков и инструмента, подшипников; химического производства и др.
  3. О,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
    Указанная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования, производства; продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления и д.р.
  4. 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
    Указанная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для эксплуатации гаражей-стоянок личного автотранспорта; розничной торговли; для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения; для текстильного производства, производства одежды, обуви, игр и игрушек, производства составных частей и приспособлений машин для текстильной швейной и кожевенной промышленности; для размещения электростанций, обслуживающих и сооружений и объектов и др.
  5. 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.
    Данная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для комплексного жилищного строительства, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для организации похорон и предоставления связанных с ними услуг, производства автомобилей, а также их частей, сбора и обработки вторичного сырья и др.
  6. 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка.
    Данная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
  7. 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.
    Данная ставка арендной платы устанавливается в отношении земельных участков предназначенных для строительства гостиниц; для научных исследований; для эксплуатации культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров, религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию; для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и др.

При определенных условиях вышеуказанные ставки арендной платы могут быть, как повышены, так и снижены. Например, в случае если земельный участок используется с нарушением установленных градостроительных требований, то ставка арендной платы может повыситься от 3% до 10% от кадастровой стоимости. Напротив, в ряде случаев ставка арендной платы может быть снижена от 0,1% до 0,5 % кадастровой стоимости для организаций, использующих труд инвалидов.

Для определения размера ставки арендной платы, которая подлежит применению в отношении конкретного земельного участка принципиальное значение имеет застроен или нет данный участок. В отношении застроенного участка, требуется определить к какой из семи перечисленных выше групп относятся расположенные на нем объекты. При этом, в соответствии с действующим законодательством назначение объектов, определяется данными документов их кадастрового учета и технической инвентаризации, с учетом вида деятельности осуществляемой владельцами данных объектов.

В отношении незастроенного участка одна из семи вышеперечисленных ставок арендной платы будет определяться целями предоставления данного участка, указанными в договоре аренды земельного участка и распоряжении о его предоставлении.

В отношении застроенного участка, на котором планируется осуществить дополнительное строительство, необходимо определить к какой из семи перечисленных выше групп ставок арендной платы будут относиться планируемые к возведению (реконструкции) объекты. При этом, назначение строящихся, реконструируемых объектов определяется градостроительным планом земельного участка, проектной документацией, разрешением на строительство, реконструкцию объектов.

В случае если, исходя из перечисленных выше критериев земельный участок можно отнести одновременно к нескольким группам ставок арендной платы, то в отношении всего земельного участка устанавливается наибольшая из возможных ставок.

Наиболее распространенной причиной завышения размера ставки арендной платы за земельный участок является неверное определение назначения объектов капитального строительства и вида разрешенного использования земельного участка.

В случае выявления нарушения прав арендатора земельного участка неправильным расчётом арендной платы, он вправе требовать внесения изменений в соответствующий договор аренды.

При этом, необходимо отметить, что с недавнего времени изменился подход Арбитражных судов к решению вопроса о возврате уже произведенных землепользователем арендных платежей по договорам аренды земельных участков. Если указанные платежи были начислены в результате неверного применения ставок арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, других ошибок в расчётах, то такие платежи могут быть взысканы землепользователем в порядке искового производства.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги, связанные с установлением кадастровой стоимости земельных участков:

  • консультирование по всем вопросам, связанным с установлением или изменением арендной платы за земельные участки;
  • правовая экспертиза обоснованности установленного размера арендной платы за землю;
  • юридическое сопровождение действий по приведению арендной платы за земельные участки в соответствии с действующим законодательством и взысканию излишне уплаченных арендных платежей, в том числе, представление интересов в органах исполнительной власти г. Москвы, а также полное сопровождение интересов Заказчика в судах.
Это интересно:  Условия субаренды земли и возможности, которые это соглашение дает арендатору

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

Установлены новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности со строениями на них

Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации

Правительство РФ внесло ряд изменений в порядок определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки. В частности, изменилась формула расчета арендных платежей, а также приняты во внимание различия в правовом режиме сдаваемых в аренду участков — ограниченных и не ограниченных в обороте.

В начале мая Правительство РФ внесло ряд изменений в постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее — постановление № 582, изменения внесены постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 № 531, далее — постановление № 531).

Размер аренды публичных земельных участков будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости права аренды, а не стоимости самого участка

Постановление № 531 уточняет способ расчета размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ. Теперь арендная плата для таких участков в расчете на год должна определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, тогда как прежняя редакция документа предусматривала расчет арендной платы на основании рыночной стоимости самих участков.

В прежней редакции постановления № 582 арендная плата рассчитывалась как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной ‎в процентах ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на начало календарного года. Затем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, ‎с 1 января 2016 г. вместо ставки рефинансирования стала применяться ключевая ставка Банка России. При этом колебания значений ключевой ставки Банка России, которая является прежде всего инструментом денежно-кредитной политики ‎и не учитывает последствия для земельно-имущественных отношений, делали весь механизм расчета арендной платы ‎в отношении земельных участков нецелесообразным.

В связи с этим постановлением № 531 из постановления № 582 были исключены положения, предусматривавшие расчет арендной платы как произведение рыночной стоимости земельного участка и ключевой ставки Банка России. Вместо этого в постановление № 582 введены положения, ‎в соответствии с которыми размер арендной платы в отношении федеральных земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и проводимой не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за участки должен определяться как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды участка, на общий срок договора аренды.

По мнению разработчиков этих поправок, такие изменения приведут к установлению экономически обоснованного размера арендной платы, который не будет меняться на протяжении длительного периода.

Размер арендной платы за участок, который нельзя приобрести в собственность, должен быть снижен по сравнению с платой за участки, приобрести которые можно

Согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иными словами, земельные участки, расположенные в границах ограниченных в обороте земель, не могут являться полноценным объектом рыночных отношений. Между тем такие участки могут находиться в аренде у частных лиц — собственников расположенных на них зданий. При этом возможность исключения земельных участков из границ ограниченных ‎в обороте земель не зависит от волеизъявления собственников зданий, расположенных на данных земельных участках.

Получается, что собственники зданий, расположенных на земельных участках, ограниченных в обороте, вероятнее всего, никогда не смогут приобрести эту землю в собственность.

В связи с этим постановлением № 531 вводятся дополнительные гарантии экономической обоснованности определения арендной платы для лиц, арендующих земельные участки из состава ограниченных в обороте земель. В частности, утвержденные постановлением № 582 Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнены принципом учета наличия предусмотренных законодательством ограничений права ‎на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения. В соответствии с данным принципом размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Для рассматриваемого случая постановлением № 531 вводится льготная ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков, но не выше размера земельного налога, рассчитанного для сходных земельных участков без ограничений на их приобретение. Если же размер арендной платы, рассчитанный на основании льготной ставки в 1,5% от кадастровой стоимости участка, окажется выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, то размер арендной платы будет определяться в размере земельного налога.

Поправки, внесенные в постановление № 582 постановлением № 531, вступят в силу в августе 2017 г. — по истечении трех месяцев с даты опубликования документа.

Статья написана по материалам сайтов: agnbotulinum.com, lawowner.ru, www.elcode.ru, www.2m.ru, www.eg-online.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector