+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды — это что такое: понятие, какие есть гражданско-правовые виды, характеристики, для чего он нужен, а также предмет соглашения и многое другое

Основой возникновения и существования правоотношений между субъектами гражданского права является договор. Он представляет собой правовую форму экономического оборота в любом обществе, в котором существуют право собственности и товарное производство.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 390 ГК).

Договор имеет присущие ему признаки:

договор – это соглашение. Соглашение сторон является волевым актом, волеизъявлением граждан и юридических лиц, устанавливающих в соответствии с законодательством и существующим порядком свои отношения;

договор – это юридический факт. В договоре соглашение всегда направлено на установление прав и обязанностей (например, по договору мены возникает право собственности на вещь), изменение их (например, раздел имущества) или прекращение (например, право собственности продавца на вещь прекращается в результате заключения договора купли-продажи);

всякий договор – это всегда есть сделка, но не всякая сделка является договором. Договор – это двустороннее (многостороннее) соглашение, для заключения которого требуется волеизъявление двух или более сторон. Следовательно, понятие договора – уже понятие сделки, так как сделка может быть двусторонней и односторонней;

договор отличается от более широкого понятия «обязательство», ибо обязательство может возникнуть не только из договора, но и из односторонних сделок, неправомерных действий (например, из причинения вреда и т.д.);

договор предполагает свободное волеизъявление сторон;

в договоре стороны юридически равны, т.е. не подчинены друг другу.

Указанные и многие другие признаки обусловливают роль и значение договора, расширение сферы его применения, как одного из важнейших оснований возникновения обязательств.

Деление договоров на отдельные виды проводится по определенным признакам. Приведем наиболее известные классификации:

1. По способу совершения:

§ консенсуальные договоры – это договоры, для возникновения которых достаточно одного соглашения сторон (например, купля-продажа (ст. 424 ГК), поставка (ст. 476 ГК), мена (ст. 538 ГК), аренда (ст. 577 ГК), подряд (ст. 656 ГК) и др.);

§ реальные договоры – это договоры, считающиеся заключенными с момента передачи на основе соглашения вещи (например, заем (ст. 760 ГК), перевозка (ст. 739, 740 ГК) и др.). Для реального договора характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи.

2. В зависимости от распределения прав и обязанностей:

§ односторонний договор – это договор, в котором обязанность возлагается на одну сторону без предоставления ей прав. Другая же сторона, напротив, наделяется только правами. Например, договор займа, по которому заемщик обязан вернуть взятую взаймы сумму, не имея никаких прав, а заимодавец имеет право требовать от заемщика возврата полученной суммы денег, не неся перед ним никаких обязанностей (ст. 760 ГК); договор дарения (ст. 543 ГК), ренты (ст. 554 ГК), хранения вещей в гардеробе (ст. 814 ГК) и др.

§ двусторонний договор – это договор, в котором обе стороны являются взаимно управомоченными и взаимно обязанными. Например, в договоре купли-продажи продавец имеет право требовать уплаты денег и обязан передать покупателю вещь, соответственно покупатель обладает правом требовать передачи ему вещи и несет обязанность уплатить деньги (ст. 424 ГК); договор страхования (ст. 819 ГК), комиссии (ст. 880 ГК), франчайзинга (ст. 910 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 895 ГК) и др.

3. По способу возмездности:

§ возмездные договоры – это договоры, в которых встречное имущественное или денежное предоставление за исполнение своих обязанностей получают обе стороны. Например, это договоры купли-продажи, аренды, подряда и др.

§ безвозмездные договоры – договоры, удовлетворяющие имущественные интересы одной стороны, т.е. одна стороны обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Например, договор дарения, безвозмездного пользования имуществом. Некоторые договоры могут быть возмездными и безвозмездными, например, хранение в гардеробе – безвозмездный, хранение на товарном складе – возмездный; заем беспроцентный – безвозмездный, заем с установлением процентов – возмездный.

4. По юридической направленности договоры делятся на предварительные (ст. 399 ГК) и основные.

5. По основаниям заключения договоры подразделяются на свободные и обязательные в частности, публичные договоры – (ст. 396 ГК).

6. По согласованности действий договоры подразделяются на взаимосогласованные и договоры присоединения (ст. 398 ГК).

7. По времени действия договоры подразделяются на генеральные и текущие.

Существуют и иные классификации договоров.

2.2.Содержание гражданско-правового договора.
Форма договора

Содержание договора – это совокупность условий, включенных в договор.

Виды условий договора:

§ существенные – условия, необходимые для возникновения договора. В соответствии с п. 1. ст. 402 ГК договор считается заключенным по достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям. В договоре могут отсутствовать обычные или случайные условия. В то же время при отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным. К существенным относятся те условия договора, которые признаны такими по законодательству для данного вида договора. Например, по договору личного страхования – это условия о застрахованном лице, о страховом случае, о размере страховой суммы, о сумме страхового взноса и сроках его уплаты, о сроке действия договора (п. 2 ст. 832 ГК). Существенными признаются также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

§ обычные – это пункты, сформулированные в нормативном акте, как общее правило решения соответствующего вопроса; они считаются сами собой разумеющимися и применяются, если стороны иначе не договорились. Иными словами, если стороны не включили в договор обычные условия, то это по существу означает, что они согласились на исполнение условий, предусмотренных в договоре диспозитивными нормами. Например, по договору поставки в соответствии с п. 1 ст. 406 ГК если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

§ случайные – условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они могут быть в договоре, а могут и отсутствовать, т.е. включаются в такой договор по усмотрению сторон. Они либо предусматривают решение вопроса, который в законе не решен, либо формулируют правила, отличающиеся от тех, которые выражены в диспозитивных нормах закона.

Форма гражданско-правового договора.

Договор считается заключенным, как следует из п. 1 ст. 402 ГК, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 404 ГК,договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законодательством для договоров данного вида не установлена определенная форма. При этом, если стороны достигли соглашения заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Речь идет о том, что если законодательством для данного вида договора не требуется, в частности, нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы. Равным образом это касается и заключения договора в простой письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 404 ГК договор в письменной форме может быть заключен:

– путем составления одного документа;

– путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, т. е. эти документы выражают волю сторон.

Указанные документы подписываются сторонами.

По общему правилу, несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания как в отношении факта его заключения, так и его содержания.

2.3. Порядок заключения, изменения
и расторжения гражданско-правового договора

Общий порядок заключения, изменения и расторжения договора предусмотрен действующим законодательством (гл. 28, 29 ГК).

После проведения определенных мероприятий в рамках преддоговорной компании (изучение рынка, потенциальных партнеров, выбор предмета договора и объема поставок и т. п.) для заключения договора необходимо, чтобы одна из сторон сделала предложение о заключении договора, а вторая сторона приняла это предложение. Следовательно, процесс формирования соглашения сторон проходит две обязательные стадии:

– предложение одной стороны заключить договор, именуемое офертой. Сторона, же делающая предложение заключить договор, именуется оферентом;

– принятие этого предложения другой стороной, именуемое акцептом. В свою очередь сторона, принимающая предложение, именуется акцептантом.

В соответствии со ст. 405 ГК предложение признается офертой, если оно:

– адресовано одному или нескольким конкретным лицам;

– достаточно определенно и выражает явное намерение лица заключить договор, т. е. если предложение будет принято адресатом, то лицо, сделавшее предложение, считает себя заключившим договор;

– содержит все существенные условия договора. Если в предложении заключить договор отсутствует хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен.

Лицо, направившее предложение (оферту), становится обязанным с момента получения его адресатом. Однако если лицо решило отозвать сделанное предложение (оферту) и извещение об отзыве предложения (оферты) поступило ранее или одновременно с самим предложением (офертой), оно считается неполученным.

Публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 407 ГК). Примером является оборудование на выставках стендов, витрин с указанием основных характеристик товара, цены и т. п.

Реклама и иные предложения, адресованных неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферту.

§ твердая оферта – письменное предложение, касающееся определенного вида правоотношений, посланное оферентом только одному возможному контрагенту с указанием срока, в течение которого оферта связывает направившее ее лицо;

§ свободная оферта делается, например, на одну партию товара не одному, а нескольким возможным торговым предприятиям (контрагентам), чье согласие подтверждается твердым акцептом (контрофертой). Условия, составляющие свободную оферту, должны быть тщательно продуманы, чтобы не связывать себя конкретными обязательствами. Не указывается и срок в свободной оферте. Возможное согласие должно быть получено в течение нормально необходимого для ответа времени.

Законом (ст. 417 ГК) предусмотрено заключение договора и путем проведения торгов.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором. В частности, продавец и покупатель по соглашению между собой решили уменьшить покупную цену.

Изменение и прекращение договора может последовать и в одностороннем порядке. Как правило, одностороннее изменение условий договора и односторонний отказ от его исполнения не допускаются. Но в некоторых случаях такой отказ допускается законом или договором. Например, по договору поручения доверитель вправе отменить поручение, а поверенный – отказаться от него во всякое время (п. 2 ст. 867 ГК).

Договор, согласно п. 2 ст. 420 ГК, может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда. При этом решение суда может последовать только:

Это интересно:  Акт сдачи-приемки оказанных риэлторских услуг (общая форма) (приложение к договору на оказание риэлторских услуг) - DOC

– при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным, согласно закону, признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

– в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 421 ГК). Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они вообще не заключали бы этот договор или заключили бы его на значительно отличающихся условиях.

Сторонам предоставляется возможность приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или расторжения его. Если же стороны не пришли к такому соглашению, договор может быть расторгнут. Когда же расторжение противоречит общественным интересам либо влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, то договор может быть изменен судом при наличии одновременно следующих условий:

– при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

– изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

– исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующие договору соотношения имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

– из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Например, согласно п.5 ст. 536 ГК покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с законодательством или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

гражд.право

Понятие гражданско-правового договора, его содержание и виды. Заключение, изменение и расторжение.

Гражда́нско-правово́й догово́р – это соглашение между физическим лицом (физическими лицами) и другим физическим лицом (физическими лицами) или юридическим лицом (юридическими лицами), либо между юридическим лицом (юридическими лицами) и другим юридическим лицом (юридическими лицами), определяющее возникновение, изменение или прекращение правоотношений.

Понятие гражданско-правового договора определяется согласно статье 420 ГК РФ и подразумевает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия такого договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

По содержанию гражданско-правовые договоры делятся на:

Имущественные: договоры, направленные на передачу имущества (купля/продажа, дарение, мена, поставка);

договоры о выполнении работ (договор подряда);

договоры об оказании услуг (страхование, перевозка, хранение).

Заключение договора Статья 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 702 ГК РФ — Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор возмездного оказания услуг ст.779 ГК РФ

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Расторжение и изменение договора Статья 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Содержание договора

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.

К основному тексту письменного договора могут, кроме того, до­бавляться различные согласованные сторонами приложения и допол­нения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора.

Условия договора делятся на три группы:

Обычные – это условия, которые на практике включаются в содержание данного договора, однако, их отсутствие не влияет на его действительность. Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон, так как предусматриваются в соответствующих нормативных актах (например: в договор поставки обычно включается условие о неустойке за неисполнение договора).

Случайные – это условия, которые не характерны для данного договора, но если стороны согласились на их включение в договор, они становятся юридически значимыми. Они изменяют либо дополняют обычные условия.

Существенные – считаются условия, которые являются необходимыми и достаточными при заключении договора, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (при этом одной из сторон должно быть прямо заявлено о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора).

Форма договора

Ст. 434 ГК РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме (письменной или устной), предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Виды гражданско-правовых договоров

Можно выделить следующие распространенные классификации гражданско-правовых договоров:

1) По юридической природе:

консенсуальные (в которых права и обязанности сторон возникают сразу после достижения сторонами соглашения (консенсуса) об установлении прав и обязанностей — например, договор купли-продажи);

реальные (если права и обязанности сторон возникают после достижения соглашения и передачи вещи — например, договор займа, доверительного управления имуществом, хранения, перевозки грузов).

2) По характеру отношений между сторонами:

возмездные (с получением платы или иного встречного предоставления);

безвозмездные (без получения платы или иного встречного предоставления — ст. 423 ГК).

3) В зависимости от наличия у сторон прав и обязанностей:

односторонние (один из участников обладает только правами, а другой — обязанностями, например, договор поручения, дарения, займа);

двусторонние (каждая сторона имеет и права, и обязанности, например, договор купли-продажи).

4) В зависимости от того, в чьих интересах они заключены:

договоры в интересах сторон;

договоры в интересах третьих лиц (должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу).

5) В зависимости от основания заключения:

свободные (заключение зависит только от усмотрения сторон);

обязательные (носят всецело обязательный характер для одной или обеих сторон договора, например, заключение договора страхования от несчастных случаев при перевозках пассажиров в РФ).

6) На основе наличия или отсутствия юридической связи одного договора с другим:

дополнительные (являются юридическим продолжением основных и поэтому разделяют их юридическую судьбу).

7) В зависимости от юридической направленности:

основные (непосредственно порождают права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, услуг);

предварительные (соглашение сторон о заключении основного договора в будущем).

8) В зависимости от количества участников в договоре:

9) По возможности изменения и дополнения условий:

взаимосогласованные (условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре);

присоединения (условия устанавливаются только одной стороной, другая лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор, только присоединившись к этим условиям).

10) В зависимости от объекта:

вещные (объект — определенная вещь);

обязательственые (объект — определенные действия (или бездействие) определенного лица или круга лиц).

11) По содержанию регулируемой деятельности:

имущественные (направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага; три основных вида: на передачу имущества; выполнение работ; оказание услуг);

Это интересно:  Договор дарения квартиры: нотариус, образец дарственной, заверенной специалистом, обязательно ли делать нотариальное заверение, то есть нужно ли заверять документ?

организационные (три основных вида: учредительные; договоры-соглашения (например, между юридическими лицами и органами местного самоуправления); генеральные, в них определяются наиболее общие условия будущей деятельности, которые затем детализируются или дополняются в имущественных договорах).

Понятие предмета договора

Предметом договора является его существенное условие, присутствующее в любом заключенной договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством, независимо от способа заключения договора.

По предмету договора можно произвести их классификацию, предмет является одним из важных классификационных признаков.

Например, договора по отчуждению имущества по своему предмету могут быть связаны с:

  • уступкой прав требования;
  • отчуждением вещей;
  • отчуждением исключительных имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Это является основными причинами, по которым Гражданским кодексом Российской Федерации именно условия о предмете договора относятся к существенным. Можно привести такие примеры: при заключении договора оказания услуг его предметом являются сами услуги и их результат, при заключении договора купли-продажи имущества предметом является само имущество, при заключении договора аренды жилого помещения – данное помещение, при заключении договора подряда – предмет его – это производимые работы и их результаты и так далее. Если изначально сторонами не согласованы эти существенные условия о предмете договора, то они не смогут определить и то, каким будут их правоотношения.

Требования к предмету договора

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать. Если такие данные в договоре аренды отсутствуют, то данный договор может быть признан недействительным, так как стороны однозначно не договорились письменно о предмете договора.

То есть можно сделать вывод о том, что предмет договора – это то, по поводу чего появляются права и обязанности сторон, и на что направлено их взаимодействие. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора, то есть по описанию его должно быть легко вычленить из других подобных.

Если говорить о договорах на передачу имущества, то в этом случае предметом договора является упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права).

Нельзя в качестве предмета договора считать:

  • условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.п.);
  • другое существенное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав.

Как видно из вышесказанного, содержание договора и предмет договора – это совершенно разные вещи.

Если мы рассматриваем договора на оказание услуг или выполнение каких-либо работ, то предметом этих договоров являются определенные действия, производимые одной из сторон. В договорах по возмездному оказанию услуг в качестве предмета также выступает совокупность постоянно повторяющихся действий, которые объединены в одну цель.

Предмет договора и его объект

Стоит различать предмет договора и его объект, хотя даже в некоторых книгах и статьях по юридической тематике эти понятия зачастую путаются. В предмет договора можно включить не все действия, составляющие предмет обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (это могут быть как вещи, так и качества человека, например). Для большей ясности можно привести следующие примеры объектов договора:

  • строительные работы – объект договора здесь – строительный объект (здание, сооружение), именно на этот объект направлены действия (то есть предмет договора);
  • образовательные услуги – объектом договора являются знания человека (его качество);
  • косметологические услуги – объект договора – внешний вид человека;
  • медицинские услуги – в качестве объекта договора выступает здоровье и т.д.

Объекты договора иногда по-другому называются объектами правовой деятельности, это то же самое. Они характеризуют предмет договора.

В предмет договора также входит и результат, являющийся целью оказания услуг и выполнения работ. Этот результат должен быть определенным. За счет данной цели договора могут быть удовлетворены потребности стороны заказчика.

Если мы рассматриваем договор на оказание услуг, то здесь будет так: предметом будут являться действия и тот объект, на который данные действия направлены. В случае с договором выполнения работ предметом будут не только действия и объект, но и результат, то есть качественные характеристики полученного объекта.

Когда заключаются организационные договора, то в качестве предмета договора нужно прописывать взаимные действия сторон, которые направлены на то, чтобы упорядочить эти взаимоотношения. Такие виды договоров встречаются в оптовой торговле, рынке ценных бумаг, корпоративных отношениях, банковской сфере и т.п. Встречаются и другие названия подобных договоров: рамочные, о сотрудничестве, а также генеральные соглашения.

Встречаются на практике смешанные договора, в которых организационные и другие виды договоров могут занимать лишь определенную часть. Примером могут служить дистрибьюторские соглашения.

Отличие их от имущественных договоров заключается в том, что организационные договора не имеют своей целью передачу какого-либо имущества или имущественных прав, оказание услуг либо выполнение работ.

Можно выделить такую разновидность организационных договоров как предварительные. Здесь предметом будут являться действия, связанные с будущим заключение окончательного договора, который может быть как имущественным, так и оказания услуг или выполнения работ. Условия в будущем договоре должны быть аналогичны прописанным в предварительном. Они как бы понуждают заключить основной договор.

Предметы различных видов договоров

Чтобы информация о предметах разных видов договоров была более наглядной, ее можно свести в таблицу ниже:

Гражданско-правовой договор — что такое? Образцы

Устраиваясь на работу, каждый гражданин должен заключить договор на осуществление трудовой деятельности. Но можно заключить стандартный трудовой договор, а можно гражданско-правовой договор. Что такое трудовое соглашение (гражданско-правовой договор), в чем его преимущества и недостатки, и каков механизм заключения и расторжения?

Договор гражданско-правового характера – это соглашение:

  • между несколькими физлицами;
  • между физлицом и юрлицом;
  • между несколькими юрлицами.

Согласно этому документу появляется, дополняется, изменяется или прекращается взаимодействие, а также взаимные обязанности двух сторон.

Гражданско-правовое соглашение (или трудовое соглашение) – это договор, который заключается согласно нормам ГК РФ и не противоречит законодательным нормам.

Договор гражданско-правового характера имеет ряд распространенных классификаций. Рассмотрим их подробнее:

1. По юридической стороне:

  • консенсуальный (права и обязанности появляются после достижения сторонами консенсуса; к примеру, договор купли и продажи);
  • реальный (права и обязанности появляются после определенной договоренности и передачи вещи; к примеру, договор займа, договор перевозки груза).

2. По отношениям между сторонами:

  • возмездный (получение платы);
  • безвозмездный (без получения платы).

3. По наличию у сторон прав и обязанностей:

  • односторонний (у одной стороны только права, а у второй – только обязанности; к примеру, договор займа);
  • двусторонний (у каждой стороны есть и права, и обязанности).

4. По интересам заключения:

  • в интересах сторон;
  • в интересах стороннего лица.

5. По основанию заключения:

  • свободный (по усмотрению сторон);
  • обязательный (пример: договор страхования).

6. По наличию юридической связи между договорами:

7. По юридической направленности:

  • основной (права и обязанности появляются из-за передачи чего-либо, выполнения работ и т. п.);
  • предварительный (соглашение подписывается с учетом заключения договора в будущем).

8. По количеству сторон:

9. По возможности изменить или дополнить:

  • взаимосогласованный (условия установлены всеми участниками соглашения);
  • присоединенный (условия установлены одной стороной).

11. По регулируемой деятельности:

Разница с трудовым договором

Гражданско-правовой трудовой договор имеет ряд отличий от обычного привычного всем трудового договора. К главным отличиям относятся:

  • сторонами трудового соглашения являются заказчик и исполнитель, а стороны договора – это работодатель и сотрудник;
  • гражданско-правовые отношения предполагают своей целью конечный результат, а трудовые отношения являют собой процесс трудовой деятельности сотрудника;
  • подписывая гражданско-правовой договор (что такое ГПД, рассматривалось ранее) с физлицом, следует понимать, что гарантии, предусмотренные законом, на него не распространяются (это гарантии на выплату зарплаты, на оплату больничного или отпуска, на совмещение работы с обучением и т. п.);
  • исполняющая сторона гражданско-правового договора самостоятельно определяет порядок исполнения обязанностей, трудовой договор же требует соблюдения внутреннего распорядка компании и установленного графика;
  • при трудовом договоре работник должен самостоятельно исполнять свои обязанности, гражданско-правовой договор услуги позволяет привлекать к работе сторонних лиц;
  • исполняющая сторона трудового соглашения получает вознаграждение, которое выплачивается только после исполнения всей работы, гражданин же, работающий по трудовому договору, получает зарплату как минимум несколько раз в месяц;
  • ответственность сотрудника предусмотрена законодательством, а исполнители обязаны не только оплатить штраф за испорченное имущество, но и возместить его стоимость;
  • трудовой договор может быть срочным в определенных случаях, гражданско-правовое оглашение заключается на конкретные сроки (заключается гражданско-правовой договор на год или на меньший/больший срок в зависимости от того, пока не будет выполнена работа);
  • при заключении договора работник становится подчиненным, а в трудовом соглашении присутствует принцип равенства сторон.

Ниже представлен гражданско-правовой договор с физическим лицом. Образец его выглядит так, как показано ниже.

Соглашение с физлицом

Гражданско-правовой договор с физическим лицом подразумевает под собой следующее:

  • подрядный договор;
  • договор на выполнение стройработ, ремонтных работ;
  • договор на выполнение проектно-изыскательных работ.

Данные виды соглашений подразумевают подписание документа о выполненных работах. Еще одним видом трудового соглашения с физлицом является договор на возмездное оказание услуг. Какой-либо исполнитель выполняет услугу (медицинскую, информационную, ветеринарную, консультационную, аудиторскую и т. д.), за которую заказчик платит вознаграждение. При этом оплата производится по факту подписания акта приемки-передачи.

Учитывая представленные виды, можно сказать, что физлица при заключении трудового соглашения не получают компенсации, гарантии или льготы, которые предусматривает законодательство. Заключенный гражданско-правовой договор физическим лицом (года 2017-го) может не предусматривать принятые формальности, а организация вправе возложить на него возмещение материального ущерба (если это имеет место) с выплатой неустойки или упущенной выгоды.

Соглашение с юрлицом

Заключение гражданско-правового договора с юридическим лицом может быть следующим:

  1. В виде поручения. По своей сути, это тот же самый договор о представительстве, заключаемый сторонами для выполнения юридических действий на основании доверенности, которая определяет объем ответственности и полномочий. Поверенный принимает на себя обязанности исполнять предусмотренные действия, которые имеют юрсилу по отношению к сторонним лицам от имени доверителя и за его счет. В результате исполнения обязательств поверенный получает вознаграждение, которое заранее оговаривается соглашением.
  2. Агентирование. В данном случае принципал возлагает осуществление возложенного на него поручения на третье лицо – агента, за соответствующее вознаграждение. Исполнение происходит от имени принципала и за его счет. Здесь договор между указанными сторонами принимает форму задания, где указаны его объем, условия выполнения и порядок.
  3. Комиссии. Здесь комиссионер должен осуществлять определенное число сделок от своего имени. Поручения для осуществления сделок дает заказник (комитента).

Соглашение ИП с физлицом

Подписанный образец гражданско-правового договора физическим лицом с частным предпринимателем имеет одну очень важную особенность – наемный работник несет полную ответственность за итоговый результат.

Это интересно:  Договор купли продажи земли с домом

Единый бланк соглашения имеет установленную форму и содержит все условия отношений между сторонами. При этом он защищает именно интересы предпринимателя. Заработная плата выдается непосредственно работнику, и никаких перечислений в социальные фонды работодатель не делает, не подписываются документы об охране труда и технике безопасности, за работником не сохраняется место и зарплата, если он заболел, не начисляются отпускные, и работодатель не отвечает за задержку зарплаты.

Соглашение с иностранным работником

Если возникла необходимость заключить трудовое соглашение с иностранным гражданином, у которого нет визы, то данный факт не будет противоречить закону, если у иностранного работника есть разрешение на исполнение трудовой деятельности. Гражданско-правовой договор (что такое – смотреть определение) с иностранцем ничем не будет отличаться от общепринятого, но после его оформления нужно проинформировать об этом факте службу ФМС, налоговую и службу занятости.

Если же иностранный гражданин прибыл в страну с визой, то особенности заключения ГПД заключаются в получении разрешения на привлечение ИРС. Иностранец не несет материальной ответственности, а также дисциплинарно не наказывается, ему не выплачиваются пособия, больничные или отпускные и командировочные.

Заключение

Гражданско-правовой договор, образец которого будет представлен ниже, имеет определенный порядок заключения. Данный процесс связан с достижением соглашений по всем существенным условиям и если хотя бы по одному из них не достигнуто консенсуса, договор считается не оформленным.

Согласно ГК РФ, договор заключается через направление оферты (инициатива одной из сторон к заключению договора) и акцепта (утверждение данного предложения другой стороной).

Рассмотрим признаки оферты:

  • предложение должно быть четким и указывать на намерение лица заключить соглашение;
  • предложение должно вбирать в себя все существенные условия;
  • предложение должно быть адресовано конкретному лицу или лицам.

Если хотя бы одно условие не выполняется, то это не считается офертой, а является всего лишь вызовом на нее, а это ни к чему не обязывает.

Договор считается оформленным, когда оферент получает акцепт. Акцептом, в свою очередь, считается безоговорочное согласие второй стороны на принятие предложения.

Для того чтобы действия считались акцептом, достаточно, чтобы вторая сторона приступила к исполнению обязательств, указанных в оферте.

Рассмотрим признаки акцепта:

  • оферта принята в безоговорочном виде, без внесения встречных предложений;
  • молчание является признаком принятия оферты (молчаливый акцепт);
  • все действия должны быть совершены тем лицом, которое получило оферту и в срок, который в ней указан.

Приняты две формы оферты:

  • письменная (договор считается оформленным, когда акцепт получен до конца срока, который установлен законом, а если данный срок не установлен, то в течение определенного времени);
  • устная (договор является заключенным, если произошло немедленное заявление об акцепте с другой стороны).

Форма самого гражданско-правового договора тоже классифицируется по-разному. Она может быть:

  1. Письменной. В данном случае составляется документ, который подписывается двумя сторонами, а также происходит обмен документами. Документ должно подписывать лицо, которое имеет на это право. В некоторых случаях возможно использование цифровой подписи.
  2. Устной. Данная форма актуальна для тех документов, которые законодательно могут быть заключены устно или для них не установлена письменная форма. Любая сделка может быть заключена устно, за исключением тех, где несоблюдение письменной формы влечет недействительность документа.
  3. Письменной в нотариальной форме. Данная форма является обязательной в случаях, которые установлены законодательством. Но в настоящее время все чаще такая форма заменяется госрегистрацией.

Несоблюдение любой формы может повлечь за собой самые различные последствия. К примеру, если не соблюдается обычная письменная форма, то в спорных ситуациях стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей, а если не соблюдены формы, установленные законом, то сделка считается недействительной.

Расторжение

Согласно ст. 450, ст. 451, ст. 452, ст. 453 ГК РФ, действие ГПД может быть прекращено и основанием для этого могут служить следующие факторы:

  • обоюдное согласие обеих сторон по поводу, не предусмотренному законом;
  • одностороннее расторжение соглашения со стороны исполнителя, если это не противоречит закону, либо было сделано по соглашению сторон;
  • привлечение судебных инстанций, если того требует одна из сторон (здесь причиной могут послужить нарушение условий договора, нарушение, повлекшее значительный ущерб для одной из сторон);
  • изменение гражданско-правового договора, а также тех обстоятельств, которые явились причиной для заключения данного соглашения.

Договор считается расторгнутым, когда обе стороны подписали документ об этом факте, или же, если расторжение проходило через суд, то с момента принятия судебного решения.

Положительные и отрицательные стороны

Гражданско-правовой договор (что такое, мы выяснили) имеет положительные и отрицательные стороны.

К положительным сторонам относят:

  • исполнитель выполняет определенную работу, не следуя внутреннему распорядку;
  • нет привлечения к дисциплинарной ответственности;
  • гражданско-правовые отношения действуют по принципу равенства сторон;
  • заказчик освобожден от обязанности выплачивать различные компенсации и обеспечивать гарантии.

К отрицательным сторонам относят:

  • работник не получает никаких гарантий, которые обеспечивает трудовой договор;
  • исполнитель сам должен обеспечивать себя необходимыми условиями труда;
  • возможность нанять исполнителя, который не имеет квалификации, что повлечет за собой отрицательные последствия;
  • при неверном оформлении гражданско-правовой договор может быть расценен как обычный трудовой (в этом случае придется переоформлять документ, вводить сотрудника в штат и к тому же оплачивать судебные издержки).

Понятие и виды гражданско-правовых договоров

Понятие договора гражданско-правового характера является достаточно обширным по своему юридическому смыслу. Далее мы разберемся, что оно в себя включает и какие основные виды договоров предусмотрены законом и встречаются в практике.

Понятие договора гражданско-правового характера

Под понятием договора подразумевается соглашение 2 или более лиц, по условиям которого устанавливаются, изменяются или прекращаются некие гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

При этом стороны вольны заключать соглашения как непосредственно предусмотренных законодательством видов, так и не регламентированных законом и прочими нормативными актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

С учетом предоставляемой ГК РФ свободы договора предусмотренные законодателем гражданско-правовые договоры (понятие, виды, классификация которых более подробно раскрыты далее в нашей статье) могут сочетать одновременно признаки соглашений различных типов.

ВАЖНО! Договор, предметом которого является получение услуги или результата работы, следует различать с трудовым договором, который регулируется не ГК РФ, а Трудовым кодексом РФ (более подробно — в статье Порядок заключения договора по ГК РФ).

Классификация договоров в гражданском праве по предмету соглашения

По названному критерию можно выделить договоры:

  • о переходе вещных прав на имущество (например договоры купли-продажи, аренды и т. п.);
  • на выполнение работ (договоры подряда и др.);
  • на предоставление услуг (договоры возмездного оказания услуг, перевозки, транспортной экспедиции и др.);
  • об использовании исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и ноу-хау (лицензионные соглашения, договоры коммерческой концессии и т. д.);
  • о совместной деятельности (учредительный договор некоммерческой организации и т. д.).

Данным перечнем не охватываются все сферы, где используются договоры, к которым относятся также брачный контракт, договор поручительства, мировое соглашение, договор о разделе продукции и т. д.

Понятие и виды гражданско-правовых договоров достаточно подробно раскрыты также в других материалах нашего сайта, поэтому рекомендуем ознакомиться и с ними (например, Договор доверительного управления имуществом и др.).

Понятие и виды договоров в гражданском праве: иные критерии классификации

Приведенная выше классификация договоров не является единственно возможной. Например, можно дифференцировать договоры по возможности участия сторон в процессе согласования условий, и в этом случае из общего ряда соглашений по названному признаку выделить договор присоединения.

Договоры можно классифицировать и по таким признакам, как:

  • возмездность (возмездные и безвозмездные);
  • количество сторон (двусторонние, трехсторонние и т. д.);
  • фиксация в ГК РФ и иных нормативных актах (поименованные и непоименованные);
  • момент возникновения обязательства (реальные и консенсуальные);
  • структура (простые и смешанные);
  • характер договоренностей (предварительные, основные, рамочные, с примерными условиями, опционные и т. д.).

Таким образом, видов договоров в зависимости от критериев, по которым их выделяют, может быть несколько. При этом каждый договор может одновременно относиться к разным видам в зависимости от выбранного критерия классификации.

Основные типы договоров по ГК РФ

Можно выделить следующие типы договоров:

  • смешанный;
  • публичный;
  • присоединения;
  • предварительный;
  • рамочный;
  • опцион на заключение договора;
  • опционное соглашение;
  • абонентский;
  • в пользу третьего лица.

В основу данной классификации положены отличия способа построения договорных отношений от общих конструкций. Так, на основе каждого из приведенных типов может быть составлен договор любого вида.

Содержание гражданско-правового договора

Существенным условием всякого договора выступает его предмет (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), поэтому сведения о нем должны быть включены в содержание соглашения. При этом закон, мнения сторон соглашения, традиции делового оборота и судебная практика устанавливают определенные требования к формулировке данного условия (рекомендуем ознакомиться на примере договора уступки права в статье Договор переуступки права требования – образец, в которой также подробно раскрыты понятие и виды договора такого типа).

Также в договоре должны быть отражены те сведения, которые, по мнению сторон, подлежат согласованию.

Упрощенная схема содержания, по которой обычно составляются такие договоры, выглядит так:

  • Сведения о сторонах соглашения.
  • Предмет договора.
  • Иные существенные условия соглашения.
  • Обычные условия, т. е. условия, регламентированные соответствующими НПА и по умолчанию вступающие в действие в момент подписания договора, не требующие согласования его участниками (например, о сроке годности товара и т. д.).
  • Случайные условия — условия, которые включаются в структуру договора только по желанию его сторон и отсутствие которых в соглашении не влечет его недействительность (например, условия о выборе суда в случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке сторонами и др.). Случайные условия отличаются от обычных тем, что первые начинают действовать только после их включения в договор.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Итак, под понятием договора имеется в виду соглашение между 2 или более лицами, в соответствии с которым устанавливаются, изменяются или прекращаются определенные гражданские права и обязанности. В договоре вне зависимости от его вида должны быть определены все его существенные условия, названные таковыми законом или сторонами.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.ru, studfiles.net, dogovor-obrazets.ru, fb.ru, rusjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector