+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами: образец и правила составления

Главная » Документы » Договоры » Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2018

Содержание

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физ. лицами

Следует разграничивать понятия договора найма жилья и аренды. С точки зрения закона, когда договор оформляется между двумя физическими лицами, то следует употреблять термин наем жилья, а не аренда, поскольку последний термин предусматривается для правоотношений, участником которых является юридическое лицо.

На государственном уровне единой формы соглашения об аренде жилого помещения не предусмотрено. В связи с этим стороны вправе составлять его самостоятельно, включая помимо основных положений дополнительные, которые соответствуют интересам каждого участника правоотношения.

Внимание! Составляется соглашение в соответствии со следующим порядком:

  • В начале документа указывается преамбула соглашения. В центре пишется договор аренды жилого помещения или его найма. Далее указывается дата составления соглашения и место его заключения. После этого указываются сведения о каждой стороне;
  • В основной части указывается предмет соглашения, то есть конкретное помещение, которое передается в аренду другому лицу. В качестве информации о помещении указывается место его расположения, площадь, кадастровые и регистрационные данные. Дополнительно указываются данные о лице, которое обладает правом собственности на данное помещение. Дополнительно в этом пункте соглашения указывается имущество, которое находится в помещении и передается в аренду вместе с ним;
  • Далее подлежит указанию, каким образом и в каком порядке передаются денежные средства. Стороны обязательно должны указать размер арендной платы и периодичность внесения платежей;
  • Обязательному указанию подлежит перечень прав и обязанностей каждого участника правоотношения. Когда указанные права и обязанности противоречат нормам гражданского права, то они в последующем могут быть признаны ничтожными;
  • Стороны указывают перечень мер ответственности, которые могут применяться к стороне в случае, когда она не будет соблюдать установленные договором обязанности;
  • Подлежит указанию и период действия соглашения. Когда стороны в соглашении о найме срок его действия не указывают, то считается, что для него предусмотрен максимальный срок действия. Когда заключен договор аренды, то отсутствие положения о сроках означает, что такой договор является бессрочным;
  • В конце соглашения ставится подпись каждой стороны и расшифровка.

Составляется договор в двух экземплярах. Каждый экземпляр передается сторонам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

Все вопросы, которые связаны с соглашением об аренде, урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ. Как ранее уже было сказано, жилое помещение подлежит передаче на основании двух видов соглашений: о найме жилого помещения или о его аренде.

Несмотря на то, что в основном эти термины применяются в качестве синонимов, соглашения имеют ряд отличий. Соглашения об аренде регламентированы ст. 606 – 625 ГК РФ. Договор о найме жилого помещения регулируется положениями ст. 671 – 688 ГК РФ. Закон позволяет физическим лицам при передаче жилого помещения оформлять соглашение как об аренде, так и о найме.

Заметьте! Выделяют следующие характерные отличия найма жилого помещения от его аренды:

  • В первую очередь, различия состоят в сторонах соглашения. Когда в качестве одного из участников правоотношения выступает юридическое лицо, то обязательно составляется соглашение об аренде жилого помещения;
  • При заключении соглашения о найме помещения законодатель четко регулирует право и обязанность сторон соглашения. Когда речь идет об аренде помещения, то в договоре могут быть предусмотрены нормы, отменяющие положения закона;
  • Максимальная продолжительность аренды может быть неограниченной, когда речь идет о передаче помещения в наем, то его максимальный период не может быть более 5 лет;
  • Наем предусматривает передачу отдельного жилого объекта в пользование. Когда речь идет о договоре аренды, то на его основании может быть передана только комната из всего помещения;
  • Для оформления соглашения аренды и найма используется простая письменная форма. Исключением является ситуация, когда размер ежемесячного платежа при найме составляет менее 10 000 рублей.

В соответствии с установленными ценами на недвижимые объекты в настоящее время, а также норм закона, как правило, необходимо осуществлять регистрацию заключенного договора. Это касается как соглашения об аренде, так и соглашения о найме жилого помещения. Регистрация производится тогда, когда период передачи жилья в пользование составляет год и более.

В связи с тем, что наем жилого помещения является более простой формой передачи жилого помещения в пользование между лицами, то далее в статье будут рассматриваться вопросы, которые связаны именно с заключением этого договора.

Права и обязанности жильца и арендодателя

Гражданское право наделяет множеством прав и обязанностей не только наймодателя, но и нанимателя жилого помещения.

В первую очередь, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, которое пригодно для фактического проживания в нем.

В случаях, когда будущий жилец не проинформирован о наличии недостатков в жилом помещении, то последний вправе требовать исправления этих недостатков или возмещения ущерба, который причинен такими недостатками.

Возмещение может быть произведено как посредством выплаты со стороны арендодателя, так и посредством вычета определенной суммы из арендных платежей.

На нанимателя возлагаются следующие обязанности:

  • Своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением, которая обусловлена соглашением, заключенным между сторонами;
  • Обеспечивать сохранность имущества, которое находится в переданном жилом помещении;
  • Оплачивать своевременно коммунальные услуги за пользование помещением.

Нанимателю предоставляются следующие права:

  • Приглашать жильцов для проживания на срок не более полугода с письменного уведомления собственника жилого помещения, не нарушая стандарты метража, установленные законом;
  • Вселять для проживания своих детей, которые не достигли возраста 18 лет, не учитывая стандарты метража, установленные законом, без уведомления собственника жилого помещения;
  • Наниматель получает преимущественное право продлить срок аренды жилого помещения.

Наниматель отвечает за действия каждого лица, которое проживает с ним вместе в арендованном помещении. Это означает, что, например, в случае порчи имущества необходимость возмещения ущерба будет возложена именно на нанимателя, а не на то лицо, которое фактически нанесло ущерб.

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

Любые соглашения об аренде могут быть разделены на два типа:

  • договоры, заключаемые на срок более одного года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Внимание! Необходимость разделения договоров по этому признаку связана:

  • С порядком расторжения соглашения. Так, например, когда в соглашении не указан период, на который оформлены отношения, то подразумевается, что этот срок равен пяти годам. Для того, чтобы его расторгнуть, наниматель предупреждает собственника квартиры не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения правоотношений;
  • С необходимостью регистрации соглашений, срок которых более одного года.

Когда период действия соглашения составляет менее одного года, к таким правоотношениям не применяются правила, например, о необходимости проведения ремонта со стороны нанимателя, поскольку необходимость ремонта в таком случае не возникает.

За нанимателем, который исполнял возложенные на него обязанности своевременно и в полном объеме, закрепляется право, в соответствии с которым он обладает преимущественной возможностью по истечении срока действия договора перезаключить его на новый период.

Посмотрите видео. Договор найма квартиры между физическими лицами:

Ответственность по договору аренды квартиры

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязанности возложены на каждую сторону заключенного соглашения.

Однако, например, наймодатель отвечает только за передачу помещения надлежащего качества, обговоренного сторонами в соглашении, которое не обременено правами иных лиц.

Заметьте! Что касается нанимателя, то его обязанности намного шире:

  • Наниматель отвечает за сохранность жилого помещения, имущества, которое в нем находится, а также за использование этого жилого помещения в соответствии с его назначением. В случае нарушения этой обязанности наймодатель вправе требовать досрочного расторжения соглашения, возмещения нанесенного ему ущерба;
  • Наниматель обязан вносить плату в соответствии с положениями, которые были предусмотрены соглашением. При нарушении такой обязанности собственник вправе требовать досрочного расторжения договора или внесения процентов, что рассчитывается в соответствии со ставкой ЦБ РФ;
  • Наниматель отвечает за действия лиц, которые не являются стороной соглашения, но которые проживают вместе с ним в жилом помещении.

Порядок передачи жилья

Жилое помещение подлежит передаче на основании составленного акта о приеме-передаче помещения. Такой акт является составной частью заключенного соглашения.

Передача объекта назад собственнику производится после того, как договор аренды был расторгнут, в таком же состоянии, как был передан собственником в аренду, с учетом естественного износа.

В составляемом акте приема-передачи стороны, как правило, указывают данные на свое усмотрение, однако можно выделить следующий перечень основной информации:

  • Качественное состояние пола, стен, кафеля;
  • Состояние кранов, ванны и иной сантехники в квартире;
  • Состояние мебели на кухне и в комнатах;
  • Наличие и исправность систем охраны помещения;
  • Состояние окон, дверей, количество ключей от жилого помещения, которые передаются нанимателю;
  • Порядок посещения собственником переданного в наем жилого помещения.

Дополнительно стороны могут указывать в таком акте показатели счетчиков, которые имеются в жилом помещении.

Подобный акт, как и сам договор, подлежит составлению в двух экземплярах, которые должны быть идентичными.

Каждая сторона получает по одному из них.

Рекомендации наймодателям

Наймодателям при заключении соглашения стоит быть очень внимательными с вопросами, которые касаются выселения нанимателей из квартиры.

Для того, чтобы избежать такой проблемы, стоит обратить внимание на следующие рекомендации:

  • на входной двери всегда устанавливайте два замка. Ключ от одного замка передавайте жильцам, а от второго оставляйте себе. Такая практика поможет в последующем избежать порчи вашего имущества после выселения или воровства;
  • перед сдачей жилого помещения в аренду всегда проверяйте качество кранов и электрических розеток, при необходимости их лучше замените. Связано это с тем, что в случае небрежного использования ремонт собственнику может обойтись дороже;
  • когда жильцы непроверенные, то не стоит сразу заключать соглашение на длительный период. Для начала стороны могут заключить соглашение сроком на три месяца, а в последующем его продлить, когда каждая сторона будет выполнять возложенные на нее договором обязанности;
  • не ленитесь составлять акт приема-передачи жилого помещения, с указанием всей мебели или иного имущества, а также их состояния. При отсутствии такого документа в последующем порчу имущества со стороны нанимателей очень трудно будет доказать;
  • желательно перед сдачей квартиры в наем сфотографировать помещение. Обстановка, запечатленная на фото, поможет также обезопасить себя в последующем от порчи имущества.

Рекомендации нанимателям

Наниматель в случае возникновения желания заключить соглашение об аренде жилого помещения в первую очередь должен проверить наличие полномочия у лица передавать жилое помещение в пользование третьим лицам. Такое право можно проверить, попросив предоставить свидетельство о собственности, а также выписку из Росреестра. Необходимо это для того, чтобы в последующем не передать деньги мошеннику и не остаться без жилого помещения.

Когда наймодатель не хочет по каким-либо причинам предоставлять документы, подтверждающие его права, наниматель вправе обратиться в Росреестр самостоятельно для получения нужной информации. Однако для получения таких сведений придется заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 250 рублей. Такую выписку можно получить, даже не выходя из дома, на адрес электронной почты.

Получив сведения из официального источника, можно смело составлять соглашение и передавать денежные средства.

Регистрация сделки о найме жилого помещения

Когда срок заключенного соглашения составляет более одного года, законодатель обязывает зарегистрировать такое соглашение в установленном порядке. Только после осуществления такой регистрации договор получит юридическую силу, то есть будет порождать права и обязанности.

Органом регистрации подобных соглашений является Росреестр. Для проведения процедуры в орган подается заполненное заявление вместе с договором, а также квитанция об уплате государственной пошлины.

Помните, как ранее было отмечено, обязательной регистрации подлежат только те договоры, срок которых превышает один год. Об этом свидетельствует ст. 674 ГК РФ, в соответствии с которой при заключении договора более одного года на такое помещение возникает обременение, которое должно быть зарегистрировано в установленном для этого законом порядке.

Учтите! В случае подачи заявления к нему помимо квитанции об оплате государственной пошлины следует приложить следующие письменные сведения:

  • Копии документов, которые удостоверяют личности каждой стороны соглашения;
  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности;
  • План помещения, которое передается в аренду;
  • Копии соглашения о найме.

Документами, которые могут подтвердить наличие права собственности на жилое помещение, являются свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.

Когда в качестве нанимателей выступает несколько лиц, зарегистрировать такой договор может один из них и собственник жилого помещения, то есть наймодатель.

Пошлины и сроки

Регистрация соглашения об аренде жилого помещения осуществляется Росреестром. Для осуществления процедуры необходимо обратиться в орган с заявлением не позднее, чем через 30 дней после дня заключения соглашения.

После того, как сотрудник органа принимает документы, регистрация соглашения происходит в срок не более чем 5 дней.

Порядок и основания расторжения договора

Порядок внесения изменений в заключенный договор может предусматриваться самим соглашением. Однако в гражданском законодательстве имеется ряд норм, которые связаны с порядком внесения в договор изменений.

Это интересно:  Дополнительное соглашение к трудовому договору об изменении оклада: образец и инструкция, как оформить документы в связи с внесением корректив в оплату работы

Когда собственник переданного в аренду жилого помещения передает право собственности на него третьему лицу, то такое лицо получает вместе с правом собственности права и обязанности наймодателя.

Помимо этого условия, такие соглашения новым собственником могут быть пересмотрены только при наличии согласия на внесение изменений нанимателя, то есть в двустороннем порядке.

Запомните! Собственник получает право расторгнуть соглашение при следующих условиях:

  • Когда наниматель нарушает срок внесения арендной платы за пользование помещением или имеет задолженность более двух месяцев;
  • Когда наниматель портит имущество, находящееся в квартире;
  • Когда нанимателем переданное жилое помещение используется не по его назначению, нарушаются правила проживания в жилом помещении или нарушаются права третьих лиц.

Досрочно прекратить договор найма жилого помещения нанимателем можно только в том случае, когда последний уведомил собственника о расторжении соглашения не менее чем за 90 дней.

Когда условия проживания были изменены в худшую сторону, то стороны вправе расторгнуть такое соглашение в судебном порядке.

Подводные камни

Внимание! При составлении соглашения договора аренды необходимо учитывать следующие подводные камни:

  • В случае заключения соглашения об аренде с физическим лицом следует указывать, какие непосредственно лица будут проживать совместно с арендатором, то есть подлежит указанию их ФИО, а также паспортные данные каждого лица. В договор вносится запрет на то, что новые лица подселены быть не могут в будущем, поскольку арендодатель впоследствии может столкнуться с проживанием в его квартире лиц, которые не имеют гражданства. Такая мера предосторожности понадобится и для того, чтобы избежать мошеннических действий со стороны арендаторов;
  • Лицо, которое собирается арендовать помещение, должно настоять на том, чтобы в договор был внесен пункт о необходимости уведомления о профилактическом посещении собственником жилого помещения. При этом такое посещение не должно быть более 1-2 раз в течение одного календарного месяца;
  • В составляемом приложении к соглашению, в пункте, где указывается количество бытовой техники, не следует допускать оставление незаполненных полей, для того, чтобы избежать в дальнейшем дописывания. По этой же причине арендную плату стоит указывать не только цифрами, но и прописью рядом.

Наниматель в момент составления соглашения должен потребовать предоставления от наймодателя свидетельства о наличии права собственности на жилое помещение или иной документ, который подтвердит наличие права у лица передавать помещение в пользование третьим лицам, на основании соглашения. При отсутствии такого документа от заключения сделки лучше отказаться.

Риэлторы рекомендуют сторонам заранее согласовать периодичность и размер внесения арендной платы. При указании в соглашении имущества собственнику следует как можно подробнее указывать сведения о нем. Допускается указание о нем сведений в акте приема-передачи помещения. В этом же акте стороны могут указать качество каждой переданной в пользование вещи.

Посмотрите видео. Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Как правильно составить договор аренды жилья

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья.

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

  • паспорт;
  • обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

  1. Приложить письменное согласие всех совладельцев.
  2. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
  3. При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

  • самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Это интересно:  Заявление о выдаче судебного приказа на взыскание компенсации при расторжении трудового договора

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
  • не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью. При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье. Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья.

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

В целом, вопросы аренды жилья и заключения соответствующих договоров регулируются в России положениями Гражданского кодекса. Следует отметить, что сдача жилья по договору допускается в двух возможных форматах. Таковыми способами передачи жилого помещения, будь это дом или квартира, являются договор аренды или договор найма жилого помещения. Несмотря на их схожесть, они имеют целый ряд существенных отличий.

В целом, отличия найма от аренды можно назвать следующими:

  • Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
  • Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
  • Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
  • Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
  • Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.

С учетом действующих рыночных цен на аренду недвижимости и законодательных нормативов, регулирующих регистрацию данных договоров, практически всегда, как с арендой недвижимости, так и при найме, необходима регистрация данного договора в Росреестре, если он заключается на срок более одного года.

Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды. Все нормативы договора найма могут также использоваться и при договоре аренды, однако в случае с наймом – они не могут исключаться из правоотношений. Если же таковые исключения будут предусмотрены текстом договора найма, то они всё равно будут считаться ничтожными в случае последующих споров между сторонами.

Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома

Нормативы законодательства России по вопросам оформления договоров найма жилья предусматривают наделение как наймодателя, так нанимателей целым рядом прав и обязанностей. Так, арендодатель в случае сдачи жилья по договору найма обязан предоставить пригодное к проживанию помещение. В ситуациях, если в жилище обнаружатся недостатки, о которых жилец не будет поставлен в известность, арендодатель обязан добиться их исправления либо возместить жильцу расходы на таковое исправление. При этом возмещение может обеспечиваться как прямой выплатой со стороны арендодателя, так и путем вычета таковых расходов из арендной платы.

Наниматель, в свою очередь обязан:

  • Исправно платить оговоренную в положении договора плату за наем жилого помещения;
  • Обеспечивать сохранность снимаемого жилья, а также общественной прилегающей к нему территории и оплачивать коммунальные услуги.
  • Использовать предоставляемое ему помещение исключительно для проживания без права занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью в нём.

При этом наниматель также имеет безусловное право на:

  • Приглашение в арендуемое помещение жильцов с уведомлением наймодателя, но без его разрешения, если срок пребывания таковых жильцов составляет не более шести месяцев и при этом не нарушаются нормы метража в расчете на каждого жильца.
  • Преимущественное право на продолжение найма помещения по истечении оговоренного договором срока. При этом наймодатель вправе изменить условия договора и размер платы за наем либо отказать в продлении договора по причине нежелания сдачи помещения в наем. В случае такового отказа, если наниматель обнаружит, что наймодатель сдает данное помещение третьим лицам либо намеревается его сдать, он может потребовать компенсацию.
  • Вселять без уведомления наймодателя своих несовершеннолетних детей, без учета нормативов о метраже на каждого жильца.

Кроме этого, договор найма предусматривает обязательное указание в договоре иных лиц, совместно проживающих с нанимателем. Положения договора могут предусматривать обязанности по проведению ремонта помещения в случае, если таковой договор заключается более, чем на год. Если иные условия положениями договора не обозначаются, то капитальный ремонт обязан проводиться наймодателем, а ремонт для поддержания состояния помещения – нанимателем. Разрешается также сдача помещения в поднаем с согласия наймодателя.

Ответственность за свои действия, а также за поступки временных жильцов и проживающих с нанимателем лиц несёт непосредственно наниматель.

Как составить договор аренды квартиры: образец

В целом, как уже говорилось выше, установленной на федеральном уровне формы для типового договора аренды жилья не предусмотрено. Поэтому данный договор может составляться в произвольной форме при соблюдении общего порядка действий. Так, составление договора аренды жилья проводится в следующем пошаговом порядке действий:

  1. Указывается преамбула договора. По центру пишется «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». После этого пишется дата и место заключения договора, а также указываются данные сторон договора и их последующие наименования в тексте, например «наймодатель» и «наниматель».
  2. Описывается предмет договора – помещение, сдаваемое в аренду, его фактический адрес, площадь, регистрационные данные, такие как кадастровый номер, а также документы на основании которых осуществляется передача жилья в аренду, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом. Помимо этого в данном пункте также описывается имущество, находящееся в квартире либо оговаривается проведение описи имущества в качестве приложения к договору.
  3. Оговаривается размер и порядок арендной платы. Если порядок и срок выплаты арендной платы по договору найма не обозначен, то по умолчанию считается, что она должна передаваться арендатору не позднее десятого числа месяца, за который оплачивается.
  4. Указываются права и обязанности сторон. В случае противоречия данных прав и обязанностей с положениями Гражданского кодекса, таковые отдельные права или обязанности признаются ничтожными.
  5. Указывается ответственность сторон за нарушение условий договора и отдельных его положений, а также порядок несения материальной ответственности.
  6. Устанавливается срок действия договора. Для договоров найма при неуказании конкретного срока считается, что таковой договор заключается на максимальный срок. Договор же аренды считается бессрочным, если иное не указано его текстом.
  7. Указываются реквизиты сторон и их подписи.

Договор заключается в двух образцах – по одному на каждую из сторон договора и хранится у них соответственно.

Отдельные нюансы договора аренды

В целом, сдача жилья в аренду предусматривает также целый ряд нюансов, которые могут иметь значение при оформлении договора. Например, договор как аренды, так и найма не прерывается в случае смерти арендодателя либо нанимателя, а может осуществляться и реализовываться их наследниками. При этом не допускается пересмотр условий действующего договора в одностороннем порядке.

Также, договор аренды жилья не требует нотариального заверения, однако по желанию сторон таковое может производиться. В целом, чтобы избежать возможных споров и разногласий, рекомендуется составлять договор аренды квартиры, дома или иного жилья по образцу.

Прекращение действия договора аренды жилья допускается с уведомлением наймодателя не менее, чем за три месяца до планируемой даты выселения. Допускается также прекращение сделки наймодателем в случае пропуска двух платежей для краткосрочных договоров. При долгосрочной аренде сроком свыше года, прекратить договор владелец квартиры может лишь, если платежи не поступали более шести месяцев подряд.

Договор на аренду жилья — образец, скачать бесплатно

Здравствуйте, уважаемые посетители нашего портала. Вы знаете, многие мои знакомые сдают квартиры и их часто волнует как правильно составить договор, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта. Ведь арендаторы не всегда ведут себя хорошо, бывают случаи повреждения имущества, или во время не оплачивают аренду. Для этого желательно грамотно составить договор у юриста. В нашей статье я подготовила несколько примеров — образцов, которые можно скачать ( для посуточной сдачи, сдачи с описью имущества и мебели) Также прочитайте как правильно составить договор и на что обратить внимание — если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях.

Образец договора сдачи в аренду квартиры — скачать бесплатно

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов.

Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки.

Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

Это интересно:  Образец заполнения трудового договора ИП с работником в 2019 году - бланк, на должность водителя, автомойки

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе.

В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Скачать договор аренды квартиры

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (бланк, образец)?

Все большее число соседей в многоквартирном доме все чаще являются не собственниками объектов недвижимости, а временными обитателями.

Основой успешного временного владения становится грамотно подготовленный договор аренды между нанимателем и владельцем недвижимости.

Арендодатель (наймодатель) имеет право предоставлять свою собственность в пользование как физическому, так и юридическому лицу. Важным условием правильного составления такого документа становится учет типа соглашения, так как только с юридическим лицом владелец недвижимости оформляет договор аренды, между физическими лицами оформляется исключительно договор найма.

Отличие договора аренды квартиры между физическими лицами и юридическими

Оформление такого соглашения о временном предоставлении в пользовании любого объекта недвижимости, в том числе жилого, основывается на условиях, предусмотренных в 34 статье Гражданского кодекса страны.

В помещении не имеет право проживать сам арендатор, оно не может использоваться в роли офиса или магазина. Налог на недвижимость государству также в данном случае оплачивает тот, кто арендовал жилое помещение.

В настоящий момент популярным вариантом подписания такого документа становится:

  • Договор аренды с юридическим лицом, арендующим жилплощадь для своих сотрудников;
  • Договор межу частным лицом и агентством недвижимости, в котором частное лицо передает свои права на предоставление своей собственности в аренду агентству, выступающему в роли посредника.

Что составить: договор найма или аренды?

Предполагая заключить официальный документ межу частными лицами, потребуется подписывать только договор найма квартиры между физическими лицами. Его пункты указываются в соответствии со статьей 35 ГК РФ. По такому документу предоставляющий свои квадратные метры в собственности называется «наймодатель». Тот, кто получает их во временную собственность, становится «нанимателем».

Выбирая вариант заключения, владельцу помещения и тому, кто планирует его снять, стоит заранее оценить отличия таких документов:

  • При договоре найма налог государству оплачивает сам собственник, договор аренды передает это право арендующему юридическому лицу;
  • Расторгнуть соглашение о найме по инициативе наймодателя можно исключительно через суд, причем причины такого прекращения придется доказывать, с юридическим лицом договор прекращается в любой момент в соответствии с требованиями, указанными в договоре по инициативе любой из сторон;
  • При прекращении платежей долг проще взыскать с юридического лица, как и потенциальный ущерб, который мог быть нанесен как сдаваемому помещению, так и соседним квартирам. Также опытные риэлторы обращают внимание клиентов на большую платежеспособность юридических лиц в роли нанимателей;
  • К явным плюсам договора найма относится отсутствие необходимости проведения обязательной регистрации даже если он был заключен на срок в максимальные 5 лет;
  • Расторгнуть соглашение о временном проживании наймодатель может в любой момент, главное, чтобы требования не противоречили законодательству страны, договор аренды прекращается исключительно в случаях, указанных в теле основного документа в роли потенциального основания прекращения сотрудничества.

Как заключить договор?

Отличия договора аренды квартиры между физическими лицами и договора найма начинаются уже с основной «шапки», где обязательно указывается тип подписываемого варианта соглашения. Далее прописными буквами указывается населенный пункт и число подписания. В основную часть включается информация о сторонах передачи площади.

В договоре обязательно тщательно описывается тип площади, площадь, наличие коммуникаций, техническое состояние.

Права и обязанности сторон

Плюсом обоих видом соглашений становится возможность включить в основную часть перечень прав и обязанностей сторон по договору аренды квартиры между физическими лицами. В том числе:

  • Периодичность оплаты, что включается в платеж и её размер;
  • Ответственность за состояние жилой площади и указание персоналии, выполняющей ремонт при необходимости;
  • Порядок поведения на жилой площади и другие требования, которые каждый из участников сделки считает необходимым учесть заранее.

При подписании договора аренды с юридическим лицом, все обязанности по содержанию и поддержанию передаваемого помещения передаются организации, получающей право передавать право проживания любому физическому лицу в зависимости от необходимости.

Наниматель обязан информировать наймодателя и тех, кто будет проживать с ним в квартире. Такое требование может вноситься в качестве обязательного требования в договор.

Ответственность сторон

Возможность фиксации в документе вариантов ответственности сторон является преимущественной особенностью договора аренды квартиры между частными лицами.

Арендодатель в этом случае имеет право вносить в документ любые требования о несении ответственности проживающего. В роли наймодателя владелец квадратных метров может требовать ответственности только в области:

  • Поддержания технического состояния квартиры и сохранения имущества владельца, указанного в приложении к договору;
  • Своевременного внесения платы;
  • Соблюдения норм гражданского и уголовного законодательства страны проживающими на временной площади.

Часто наймодателю при возникновении спорных вопросов приходится доказывать свою правоту в судебном порядке. В договоре, подписанным арендодателем, изначально указывается возможность прекращения взаимоотношений в любой срок по инициативе каждого из участников.

Удобной возможностью любого из документов становится возможность указания в договоре аренды жилья между физическими лицами не только суммы, но и вариантов её перечисления в день оплаты:

  • Непосредственно владельцу наличными;
  • Ежемесячным переводом на банковскую карту или другие электронные платежные системы;
  • С любой иной периодичностью, указанной в соглашении об аренде или найме площади.

В документ обязательно вносится пункт о штрафах при отсутствии своевременных платежей или возможности выселения временных жильцов с площади.

Продление договора

Учитывая срочность аренды или найма квартиры между физическими лицами, вопрос о пролонгации может подниматься любой из сторон этой имущественной сделки.

При возникновении проблем в суде гипотетическая, но не зафиксированная на бумаге, пролонгация сотрудничества как реально существующая и действующая восприниматься не будет.

Оптимальным для владельца площади становится договор найма, срок подписания которого ограничивается 11 месяцами. Если в договоре указан иной период или период не указан вообще (он признается бессрочным), а продление договора аренды проводится на первоначальных условиях.

Расторжение

Только в той ситуации, когда строго в срок, указанный в документе аренды или найма квартиры, частное лицо аккуратно покидает площадь, фиксация этого факта не требует подписания дополнительного соглашения.

Чем опасен шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами?

В них часто могут быть не внесены некоторые обязательные пункты, которые будут учитывать каждый нюанс складывающейся ситуации. В типовой вариант желательно вносить индивидуальные пункты ответственности сторон и исполнения ими своих обязанностей.

К минусам также относится отсутствие возможности в первоначальном варианте документа, заключенного на срок свыше 11 месяцев, информации об изменения условий проживания временными обладателями. В первую очередь это относится к отсутствию закрепленной и заранее оговоренной сторонами возможности изменения размера оплаты.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Г-н/-жа ____________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г. по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________ рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Статья написана по материалам сайтов: potreb-prava.com, vsedogovori.ru, lifehacker.ru, pravo.moe, blogpravo.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector