+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор бронирования квартиры в новостройке: образец и порядок составления

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор об оказании услуг по бронированию квартиры в строящемся доме

об оказании услуг по бронированию квартиры в строящемся доме

пос. Горки Ленинские

Индивидуальный предприниматель , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, и

гражданин РФ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от собственного имени и в собственных интересах,

совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется произвести бронирование квартиры (установление фиксированной цены на квартиру, указанную в настоящем договоре, на срок, установленный договором) в строящемся доме по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный, а Заказчик обязуется оплатить услуги бронирования и осуществить иные юридически значимые действия, установленные настоящим договором.

1.2. Право на строительство дома и реализацию квартир, в доме, расположенном по адресу, указанному в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ИП .

1.3. Квартира бронируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи квартиры, но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4. настоящего договора.

2. ГАРАНТИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии:

· исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и бронирование квартир в доме-новостройке, расположенном по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный;

· у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении квартиры, указанной в настоящем договоре.

З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Исполнителя:

3.1.1. Исполнитель принимает на себя обязанность забронировать для Заказчика квартиру, в доме-новостройке, расположенному по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный со следующими характеристиками:

· квартира № 3(по проекту);

· общая проектируемая площадь (31,03 ) кв. м;

· жилая проектируемая площадь (20,63) кв. м;

· проектируемая площадь лоджий (0) кв. м.

· квартира передается с подведенными инженерными сетями, системой отопления, без отделки отделочными материалами.

Проектируемая площадь квартиры и фактическая площадь квартиры после произведения обмеров БТИ, могут отличаться в сторону уменьшения или увеличения фактической площади, в соответствии со строительными нормами и правилами.

3.1.2. Исполнитель обязуется, после вступления в силу настоящего договора, не заключать аналогичные договоры в отношении квартиры, указанной в п.3.1.1, с третьими лицами.

3.1.3. Исполнитель обязуется, после окончания строительства, продать квартиру, указанную в п.3.1.1 настоящего договора, Заказчику или третьему лицу, по письменному распоряжению Заказчика.

3.1.4. Исполнитель обязан консультировать Заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к предмету настоящего договора.

3.1.5. Исполнитель принимает на себя обязательство по юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры, в том числе:

· проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов, подготовка документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру;

· организация подачи документов на государственную регистрацию и получение документов после регистрации при предоставлении Заказчиком доверенности, разрешения супруга на сделку и иных необходимых документов.

3.1.6. Действия, указанные в п.3.1.5. могут быть произведены по поручению Исполнителя третьими лицами за счёт Исполнителя.

3.2. Права и обязанности Заказчика:

3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по бронированию квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями статьи 4 настоящего договора.

3.2.2. Заказчик обязуется заключить с Исполнителем договор купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, и оплатить Исполнителю стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.4.1. до 15.05.2013 г.

3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи квартиры, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, путем подписания трёхстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим лицом.

3.2.4. Заказчик обязан в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления о готовности Исполнителя к подписанию договора купли-продажи квартиры, согласовать с Исполнителем место и время подписания такого договора и явиться на сделку. При этом, Заказчик обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке со стороны покупателя квартиры (в том числе супруга/супругов покупателя/покупателей) с необходимыми для совершения сделки документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, распоряжение органов опеки на совершение сделки, нотариальное согласие супруга покупателя/ей на сделку и др.)

3.2.5. Заказчик обязан предоставить Исполнителю нотариальную доверенность на лицо, указанное Исполнителем, для представления интересов Заказчика во всех организациях и учреждениях Московской области, по вопросу оформления документов и регистрации права собственности Заказчика на квартиру.

Это интересно:  Госпошлина на договор дарения доли квартиры

3.2.6. Заказчик обязан подписать акт об исполнении настоящего договора в день заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. В случае отказа Заказчика от подписания указанного акта, факт подписания сторонами договора купли-продажи квартиры будет считаться надлежащим исполнением Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена квартиры, указанной в п.3.1.1 настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 1.530.000(Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей. Указанная цена является действительной и не подлежит изменению в течение срока бронирования, установленного сторонами в п.1.3. настоящего договора.

4.2. Вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляеттридцать тысяч) рублей. Оплата вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, настоящий договор считается незаключенным.

4.3. Вознаграждение Исполнителя за юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, согласованное Сторонами в п.3.1.5., составляетдесять тысяч) рублей. Оплата указанного вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком за 3 (три) банковских дня до подписания договора купли-продажи квартиры. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения.

4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.1.1. настоящего договора несет Исполнитель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п. п.4.2, 4.3 настоящего договора.

5.2. В случае уклонения или отказа Заказчика от подписания договора купли-продажи квартиры, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине Заказчика, услуги Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными, полученное ранее вознаграждение не возвращается Заказчику.

5.3. В части, не оговоренной настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Исполнитель обеспечивает передачу квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с нижеследующими условиями договора купли-продажи квартиры:

— оплата квартиры может осуществляться взаимозачетом встречных обязательств Исполнителя перед Заказчиком;

— на 23 % стоимости квартиры Заказчику предоставляется беспроцентная рассрочка остатка оплаты на 12 месяцев от даты заключения договора купли продажи, при условии внесения 1/12 остатка ежемесячно.

6.2. Подтверждением соответствия качества квартиры строительным нормам и правилам, а также свидетельством готовности квартиры к её использованию по назначению, является Акт государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.

6.3. Заказчик имеет право на осуществление любой перепланировки (изменение проекта) квартиры только после государственной регистрации его права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, в том числе: землетрясение, смерч и другие стихийные бедствия, а также обстоятельства, носящие чрезвычайный и непреодолимый характер и препятствующие сторонам в исполнении своих обязательств по настоящему договору.

7.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с предоставлением соответствующих справок компетентных органов.

7.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств и при условии надлежащего уведомления сторон, сроки исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, отодвигаются на время действия таких обстоятельств.

7.4. В случае более чем трехмесячной продолжительности форс — мажорных обстоятельств, стороны принимают совместное решение о возможности и необходимости дальнейшего исполнения настоящего договора или его прекращении.

8. ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента получения Исполнителем оплаты, предусмотренной п.4.2. и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств либо до наступления обстоятельств, предусмотренных статьёй 5 настоящего договора.

8.2. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по собственной инициативе, путём направления письменного уведомления Исполнителю. В этом случае, договор считаются расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а все платежи, ранее произведённые Заказчиком по настоящему договору, не подлежат возврату Исполнителем.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.

9.2. Стороны обязуются соблюдать досудебный порядок урегулирования споров и претензий.

9.3. Обо всех изменениях своего юридического и фактического адресов, номеров телефонов, факсов, платежных реквизитов и т. п. стороны обязаны извещать друг друга в письменной форме в трехдневный срок. При отсутствии такого сообщения письменная корреспонденция (платежи), направляемые сторонами друг другу, отправляются по адресам (платёжным реквизитам), указанным в статье 10 настоящего договора, и считаются осуществлёнными надлежащим образом, хотя бы адресат по этому адресу более не находился (не проживал).

9.4. Настоящее Соглашение составлено в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

паспорт серии№ 000

адрес регистрации Московская область, Ленинский район, пос. Горки ленинские Северный проезд, к.1 кв.1

паспорт серии 4506 №

выдан Северное Бутово гор. Москвы 30.09.2003 г.;

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

Важный этап сделки по покупке квартиры в новостройке – процедура бронирования. Сколько это стоит и что гарантирует?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: какие этапы она включает и чего позволяет достичь.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»рассказала, что«бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, которая, во-первых, дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора долевого участия (ДДУ), а во-вторых, зафиксировать цену на него. После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается. Таким образом, вы гарантированно приобретете то помещение и по той цене, которые вас устроили».

Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется. «Чаще всего это происходит при взаимозачете, то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке», – рассказал эксперт.

В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой. То есть бронирование – это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений».

Стоимость брони

Второй актуальный вопрос – сколько резервирование квартиры стоит.

По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным. «Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные.

В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

Это интересно:  Плата за найм муниципального жилья, расчет тарифа за аренду помещения и коммунальных услуг по договору

Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость:

«В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной. Она может исчисляться как в фиксированном тарифе – это может быть 10, 20, 30 тысяч рублей, так и в процентах от стоимости квартиры. Средняя ставка по рынку – порядка 2%.

В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры. Иногда сюда же включаются услуги по сопровождению, то есть по регистрации договора в регистрационной палате, а затем и оформлению права собственности».

Как правильно зарезервировать квартиру

Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.

Мария Литинецкая («Метриум-Групп»):

«Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы. Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята.

Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто. В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на получение кредита и учесть их при составлении договора бронирования. Во втором – внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

«Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени. К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа цена будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта. Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

Все для клиентов!

Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир. Допустим, сегодня клиент заплатил за бронь одной квартиры определённую сумму, а затем передумал и хочет купить уже другую квартиру – без потери денег по уже зарезервированной. Может ли застройщик пойти ему навстречу?

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

«Если мы говорим о ситуации, когда услугу по бронированию оказывает агентство, а квартиру продает застройщик, то агентство однозначно идет клиентам навстречу, так как нам важно, чтобы клиент в принципе купил квартиру в данном комплексе. Соответственно, в разумные сроки клиент может изменить свой выбор внутри комплекса без повторного взимания оплаты.

То же самое касается и застройщика. Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант спустя достаточно большое время, застройщик вправе повторно взять деньги за услугу бронирования новой квартиры. Но чаще всего застройщики также идут навстречу клиенту, чтобы сохранить его в рамках своего жилого комплекса».

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

«В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без финансовых потерь для покупателя.

Если же покупатель решает расторгнуть договор бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс возвращается, если это было прописано в договоре».

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня застройщики стремятся максимально учитывать потребности покупателей. Поэтому если вы забронировали одну квартиру, а затем передумали и хотите приобрести другую без потери оплаты за бронь, скорее всего вам пойдут навстречу. Более того, вам могут вернуть стоимость брони, даже если вы просто отказались от покупки жилья».

Бронирование квартиры при покупке

Если объект недвижимости понравился покупателю настолько, что он настроен на приобретение этого, а не иного жилья, не допуская поиска альтернативных вариантов, квартира бронируется.

Под бронированием понимается предоставление гарантий на то, что она снимается с торгов, в её сторону отменяются показы/

И главное – квартира закрепляется в роли потенциального приобретаемого объекта за лицом, намеренным её купить.

Бронирование квартиры в новостройке

Рынок первичного жилья насыщен привлекательными для покупателей недвижимости предложениями. Желающие приобрести жильё в новостройке граждане, подберут ни один вариант квартир, которые им подходят. Поэтому к бронированию прибегают редко.

Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями. Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.

Кроме этого, определённые строительные компании зарекомендовали себя на рынке строительства жилья настолько, что гражданам приходится выстраиваться в очередь на приобретение жилья именно у этого застройщика.

На основании закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ) заказчики вправе брать залоговую стоимость жилья только после проведения регистрации договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, не приняв от дольщика финансовых вложений, застройщик вправе не предоставлять гарантий покупки.

По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков. Зарезервировав жильё, покупатели оформляют кредит на его приобретение (см. Квартира в ипотеку). Так как одобрение кредита требует одного-двух месяцев, заинтересованные лица заведомо знают о том, что их гарантии соблюдаются застройщиком или риэлтерской компанией, в ведении которой находится новостройка.

Иногда банковская операция оказывается под угрозой срыва, или возникает форс-мажор с получением обещанных денег при иных условиях. Подобные ситуации разрешаются при оформлении резервирования недвижимости.

Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект. На 1-2 дня выбранное помещение закрепляется устным соглашением.

После принятия взвешенного решения им предлагается оформить бронирование, используя варианты:

  • Оплата 2,5% общей стоимости квартиры в качестве авансового платежа. Иногда достигает 3% предполагаемой стоимости недвижимости.
  • Оплата фиксированной стоимости договора, а не выбранного объекта.

По преимуществу фиксированная оплата устанавливается на один месяц, в размере:

  • для однокомнатной квартиры – 10 тысяч рублей;
  • для двухкомнатной – 15 тысяч рублей;
  • для трёхкомнатной – 20 тысяч.

Если покупка не состоится, уплаченные деньги, остаются на счёте компании (см. Можно ли вернуть аванс за квартиру).

Бронирование квартиры при покупке на вторичном рынке

Приобретение жилплощади на рынке вторичного жилья предусматривает составление предварительного договора купли продажи (ПДКП). На его основании взимается задаток с покупателя, который не возвращается в случае аннулирования сделки.

Условия получения задатка основаны на гарантиях резервирования понравившейся квартиры. Иногда задаток оформляют в виде авансового платежа, что допускает его возврат в случае, если имущественная сделка не состоится.

Это интересно:  Приложение к договору найма жилого помещения: образец, для чего оно нужно и кто оформляет, а также каких видов бывает

Иные виды резервирования жилья используются сравнительно редко. Как правило, к таковым прибегают риэлторы, работающие на рынке недвижимости, с эксклюзивными объектами.

Иных гарантий и преимуществ он не предоставляет. Использование официального соглашения в этом случае требуется так же, для одобрения банковского кредита.

На рынке вторичного жилья период проверки потенциальной имущественной сделки банком достигает 3-4 месяцев (см. Проверка квартиры при покупке). Придерживать недвижимость следует в течение этого же срока. Поэтому стоимость процедуры для вторичного жилья достигает 50 тысяч рублей, а договор составляется не менее чем на три месяца.

Вторичный рынок – площадка для разворачивания незаконных сделок, которые впоследствии признаются оспоримыми (см. Оспоримые и ничтожные сделки). Здесь чаще, чем в новостройках допускается мошенничество. По преимуществу – с составлением обозначенных договоров.

Разработаны и распространены серые схемы составления соглашений, с передачей денег за резервирование объектов недвижимости. Впоследствии выявляются причины, по которым сделка не может состояться, но возврат денег не происходит. Иногда после заключения официального соглашения, контрагенты незамедлительно и бесследно исчезают.

Договор бронирования квартиры

Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа.

Как правило, данная сумма значительно превышает фиксированную стоимость процедуры, зато она не теряется при рассогласовании имущественной сделки, её не сложно взыскать через суд на основании ст. 416 ГК РФ.

В тексте требуется указать:

  • адрес расположения объекта;
  • лицо, получающее денежные средства;
  • его обязательства по гарантированному закреплению объекта за покупателем;
  • сведения о покупателе;
  • кадастровые и технические характеристики квартиры;
  • условия покупки и оплаты недвижимости;
  • условия, при которых соглашение допускает расторжения.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по числу сторон. К нему прилагается расписка или квитанция, подтверждающая получение контрагентом денежных средств (см. Расписка в получении денежных средств).

Так как обозначенное соглашение юридически относится к виду дополнительного договора, он не регистрируется в Росреестре.

При нарушении утверждённых положений, сторона, чьи имущественные права нарушились, вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Договор бронирования квартиры

г. Санкт-Петербург «21» февраля 2015 г.

Гражданин РФ ФИО……, именуемый в дальнейшем «Клиент», с одной стороны, и

2. Клиент осведомлен о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость», осуществляя в интересах Клиента бронирование Квартиры в Многоквартирном доме, действует на основании Субагентского договора № 02/02/2015 от 02 февраля 2015 г.

3. Клиент получает право на приобретение Квартиры на основании последующего заключения и исполнения Клиентом договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома с Застройщиком (далее – Договор долевого участия).

По настоящему Договору Исполнитель гарантирует, что при условии надлежащего выполнения Клиентом обязательств по уплате обеспечительного платежа правом на заключение Договора долевого участия в отношении Квартиры, указанной в п.4 настоящего Договора, во всех случаях обладает исключительно Клиент.

4. По настоящему Договору Клиент выражает заинтересованность в дальнейшем заключении Договора долевого участия на следующих условиях:

Цена Договора долевого участия Клиента составляет 00,00 () рублейиз расчета стоимости 1 кв.м. 00,00 () рублей.

В результате исполнения Договора долевого участия Клиент получит в собственность Квартиру со следующими проектными характеристиками:

Назначение Квартиры – жилое.

График платежей Клиента по Договору долевого участия будет согласован Сторонами при подписании Договора долевого участия.

5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома IV квартал 2016 года.

6. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на земельном участке (далее – Земельный участок) со следующими характеристиками:

-адрес: Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, литера А

-категория земель: земли населенных пунктов

-разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

В случае, если в процессе осуществления проектирования Застройщиком в установленном законом порядке будет сформирован новый земельный участок для размещения Многоквартирного дома из состава существующего Земельного участка (в результате его раздела, выдела, перераспределения и т.д.), характеристики нового земельного участка для размещения Многоквартирного дома уточняются Застройщиком при заключении Договора долевого участия на основании данных кадастрового паспорта такого нового участка.

7. Клиент обязуется в срок до «26» февраля 2015 годазаключить с Застройщиком Договор долевого участия.

8. Клиент обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения Договора долевого участия в строительстве предоставить Застройщику документы, необходимые для регистрации Договора долевого участия.

9. Исполнитель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора право на заключение Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, не передано любым иным лицам, кроме Клиента, и что не заключены какие-либо сделки, влекущие возможность оформления права собственности на Квартиру иных лиц.

10. При условии надлежащего исполнения Клиентом обязательств по выплате обеспечительного платежа, предусмотренного п. 11 настоящего Договора, Исполнитель обязуется не совершать действия и не заключать сделки, в результате которых правом на заключение Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, либо правом оформления права собственности на Квартиру будут обладать какие-либо третьи лица, кроме Клиента, а также обязуется не предлагать покупку права на заключение Договора долевого участия или покупку Квартиры любым иным лицам.

11. Клиент обязуется своевременно и в полном объеме выплатить Исполнителю обеспечительный платеж в общем размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей(НДС не облагается) в день заключения Договора.

При заключении Договора долевого участия уплаченный Клиентом обеспечительный платеж возвращается Исполнителем на основании Протокола расторжения, подписанного Клиентом.

12. При нарушении Клиентом сроков внесения обеспечительного платежа, Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления Клиенту соответствующего письменного уведомления о расторжении по адресу, указанному в настоящем Договоре. При этом, Договор считается расторгнутым с даты направления Исполнителем соответствующего уведомления.

13. В случае нарушения Клиентом обязательств по заключению Договора долевого участия, предусмотренных п.7 настоящего Договора и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8 настоящего Договора в установленный настоящим Договором срок, настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке по инициативе Клиента с даты, следующей за днем окончания сроков, определенных в пунктах 7 и 8 настоящего Договора. При этом сумма обеспечительного платежа, оплаченная Клиентом, возврату не подлежит и остается у Исполнителя, в качестве возмещения его убытков и фактически понесенных расходов на исполнение настоящего Договора.

14. Срок заключения Договора долевого участия может быть продлен на основании обоюдного согласия сторон.

15. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента полного исполнения всех обязательств, принятых на себя Сторонами.

16. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17. Подписанием настоящего договора, Клиент подтверждает, что ознакомился с проектной декларацией, размещенной на сайте www.o-unost.ru.

18. Договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах: один для Клиента и два для Исполнителя. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.

Статья написана по материалам сайтов: uristhome.ru, pandia.ru, www.metrprice.ru, myestate.club, megalektsii.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector