+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор дарения доли квартиры родственнику: необходимые документы и порядок оформления

В этой статье мы перечислили документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год и мы его периодически меняем, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

На странице мы написали такие понятия как даритель и одаряемый. Даритель — тот кто дарит, одаряемый — тот кто принимает дар.

    Договор дарения доли в квартире;

Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большистве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашем случае подойдет договор дарения доли в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

Дополнительно:

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется.

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Содержание

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Чтобы подарить долю в квартире, можно воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. Оба этих метода обладают своими преимуществами и недостатками.

Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

Самостоятельное оформление дарственной

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Составление договора дарения

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.

Информация, указываемая в договоре

  1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля. Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
  4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.
  5. Этаж квартиры.
  6. Количество этажей дома.
  7. Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Обозначение особых условий

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам.

Регистрация договора

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов

Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

  1. Паспорт обеих сторон.
  2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка. К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.
  3. Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
  4. Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
  5. Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.
  6. Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.

Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Действия при регистрации договора дарения

Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  3. Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.
Это интересно:  Договор аренды с последующим выкупом: как составить, что нужно учесть, образец

Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.

Завершение процесса оформления дарственной

В назначенный заранее день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные расписки, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы совместно с договорами дарения. Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Нотариусу предоставляется пакет документов

Необходимо подготовить такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
  3. Договор основания.
  4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
  5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.

Функции нотариуса

Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки. Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена.

Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника. Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен. Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2014).

Затраты на оформление дарственной у нотариуса

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В Регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также самые близкие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, то госпошлина составит всего 0,3 % от стоимости, начисленной в договоре, однако эта сумма не может равняться менее 300 рублей.

Особенности сделки

Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон. Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты. Стороны могут договориться о месте, в котором они решили забрать документы. Так происходит дарение доли в квартире родственнику. Документы Росреестр выдает по запросу, однако можно забрать их у нотариуса.

Сделка считается завершенной только тогда, когда все документы будут забраны, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Чтобы сделка прошла удачно, необходимо соблюдать все правила ее оформления и действовать в установленном законом порядке.

Положенный список документов для дарения доли в квартире

При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

Для понимания того, какие документы нужны для дарения доли квартиры важно обратиться к существующим вариантам оформления соглашения, к содержанию самого документа, а также к актуальным нормам действующего федерального законодательства.

Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания. Перечень обязательной документации включает в себя бумаги для первоначальной подачи заявления, а также документы, которые становятся обязательными для конкретных случаев.

Важные детали

Перед началом процедуры сбора документации на передачу недвижимости важно, в первую очередь, определиться со способом, который будет в той или иной ситуации наиболее приемлемым. Заинтересованное в операции лицо может оформить все нюансы в самостоятельном порядке или обратиться за помощью к специалистам.

Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем:

  • низкие затраты на подготовку документов;
  • возможность доскональной проверки всех имеющихся свидетельств на помещение;
  • возможность самостоятельного обучения нюансам оформления подобных соглашений.

При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу. Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар

Нюансы оформления

В 2018 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке. При этом важно помнить о том, что подписывать документ можно только при непосредственном участии государственного служащего. В договоре может не указываться рыночная стоимость объекта недвижимости.

Однако, в любом случае, необходимые положения, которые должны быть включены в соглашения в обязательном порядке, заключаются в следующем:

  • личная информация об участвующих в оформлении лицах;
  • четкая информация о доли предоставляемой недвижимости;
  • адрес и актуальное местоположение помещения, являющегося объектом дарения;
  • количество квадратных метров, если происходит передача в дар только определенной доли квартиры;
  • этаж, на котором расположен объект.

Стоит отметить, что в некоторых случаях важно указание дополнительных условий, включая возможность проживания дарителя в рамках данной жилплощади. Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС. Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон.

Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов:

  • гражданские паспорта РФ всех участников соглашения;
  • договор в трех экземплярах;
  • документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.

Обязательные документы для дарения доли в квартире

Первая подача

При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор. Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке. Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.

Помимо данного документа важно подготовить следующие бумаги:

  • паспорта всех лиц, участвующих в процедуре — если в качестве принимающих лиц выступают несовершеннолетний сын или дочь действующего собственника, то подписывать соглашение могут только их официальные представители;
  • паспорта всех законных представителей несовершеннолетних граждан;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества;
  • если передаваемое в дар помещение является имуществом, нажитым совместно в браке, то требуется оформленное в письменном виде согласие супруга или супруги;
  • если одна из сторон не планирует присутствовать при регистрации сделки, то нужно позаботится об оформлении нотариальной доверенности;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если принимающее лицо является недееспособным.

Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление специального постановления высших судебных инстанций, которые располагаются по месту фактического положения объекта недвижимости

Последующие списки

Документы для дарения доли в квартире могут включать в себя множество бумаг или свидетельств.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – можно здесь.

После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок:

  • заявление сторон о совершении передачи объекта в дар – образец бланка можно запросить у сотрудников регистрирующих инстанций;
  • документ, подтверждающий факт оплаты регистрации;
  • документы для удостоверения личности физических лиц или их официальных представителей;
  • доверенность, в которой указывается информация о действующем собственнике и об объекте имущества;
  • свидетельство о опекунстве несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • свидетельство об усыновлении;
  • экземпляр соглашения о передаче имущества в дар;
  • выписка из домовой книги по адресу передаваемой квартиры;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта на жилое помещение – заверкой данных документов занимаются сотрудники выдающих бумаги органов;
  • экспликация;
  • согласие супруга или супруги на передачу недвижимости в дар родственникам или третьим лицам – документ должны быть обязательно оформлен в нотариальном порядке.

Для нотариуса и индивидуальных слуачев

Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам. Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством гражданские браки приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ при оформлении соглашения. Для таких категорий лиц договоры составляются на общих основаниях.

Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг:

  • гражданский паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет;
  • паспорт ребенка, если возраст более 14 лет.

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами. Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.

Вся собранная документация может быть подана посредством личного обращения или с помощью передачи корреспонденции в единый адрес приема соответствующей документации почтовым отправлением. В некоторых случаях граждане могут заказать обслуживание уполномоченным специалистом на дому. Данная услуга платная, а ее актуальная стоимость напрямую зависит от региона расположения объекта недвижимого имущества.

Рекомендуется для рационального распоряжения своим временем заранее определиться с днем и временем подачи документации с помощью предварительной записи на официальном сайте Росреестра. С момента приема необходимых бумаг у сотрудников контролирующих инстанций есть 10 рабочих дней для формирования свидетельства.

Стоит помнить о том, что в случае обнаружения в ходе правовой экспертизы определенных нарушений в рамках оформления предоставленного пакета документации, регистрирующая инстанция может приостановить процедуру оформления или полностью отказать в регистрации.

Особенности договора

Для оформления соответствующего соглашения лучше всего предварительно обратиться к специалисту в нотариальную контору. Если заинтересованное лицо полностью уверено в своей юридической грамотности, то он может заняться составлением договора в самостоятельном порядке, не противореча положениям действующего законодательства. Бывший и будущий собственники должны подписать договор в регистрационном центре в обязательном порядке.

Типовой договор о дарении включает в себя следующие положения:

  • паспортная информация всех заинтересованных лиц, участвующих в сделке – если в качестве одной из сторон выступает родственник, то важно подтвердить факт родства;
  • место и время заключения соглашения;
  • основные условия передачи объекта недвижимого имущества;
  • предмет соглашения, в качестве которого выступает определенная доля в помещении – важно указать также информацию о том, на каком этаже располагается квартира и ее метраж;
  • основания, на которых действующий собственник владеет объектом;
  • ссылки на положения действующего законодательства;
  • возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • условия, при которых соглашение может быть аннулировано.
Это интересно:  Договор аренды земельного участка без регистрации

Как оформить по закону отказ от исполнения договора дарения – читайте в этой статье.

Что говорит Гражданский Кодекс по договору дарения – вы можете найти вот здесь.

Процедура дарения доли в квартире родственнику, несовершеннолетнему ребенку и остальным гражданам

Владельцы недвижимого имущества имеют право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать и др.

Одной из возможных процедур с недвижимостью является дарение, при котором происходит безвозмездная передача права собственности на имущество другому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Бывают случаи, когда есть необходимость в передаче какой-то части имущества — тогда речь идет о дарении доли.

Ознакомьтесь с общей процедурой оформления дарения квартиры.

Сама процедура

Хотелось бы сразу оговорить, что доля и комната — это разные вещи! Доля — это несколько абстрактное понятие с той позиции, что где именно в комнате/квартире она находится — неизвестно. Тогда как комната — определенная жилплощадь, гарантированно принадлежащая вам.

Основой данной процедуры является составление договора дарения с его последующей регистрацией, что занимает по срокам выполнения не более 10 дней. Договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Обратите внимание, что не все могут участвовать в процессе дарения.

Не являются дарителями:

  • дети до 14 лет и их опекуны;
  • недееспособные люди.

Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели).

По сути, дарение доли отличается от дарения целой квартиры только оформлением договора.

Договор составляется с указанием:

  • паспортных данных дарителя/дарителей и одаряемого (в том числе и место регистрации);
  • подробного описания предмета дарения: какая доля передается в дар (соотношение части к целому: 1/4) с точным указанием адреса объекта недвижимости, в котором отчуждается доля, типа дома и его этажности, количества комнат и площади;
  • ссылки на правоустанавливающий документ (в зависимости от того, как была получена недвижимость в собственность: договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
  • согласия одаряемого принять долю;
  • дополнительных условий: можно указывать сроки передачи дара; позволение одаряемому передавать право собственности наследникам;
  • случайных условий: возможности дарителя проживать в квартире, невозможности сдавать долю в аренду и т.д.
  • Наглядный образец договора дарения доли вы можете посмотреть на видео и фото. А также скачать отсюда.
    https://youtu.be/DXA_Qaqi6ck

    Перечень документов

    1. Документы, удостоверяющие личности сторон договора. Это паспорт или свидетельство о рождении.
    2. Экземпляры составленного договора. Количество рассчитывается исходя из того, что у каждого участника должен быть свой экземпляр и один останется в регистрирующем органе.
    3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
    4. Документ, устанавливающий право собственности (правоустанавливающий) на даруемое имущество.
    5. Свидетельство о государственной регистрации права (выдается с 2000 года).

    О необходимости следующих документов лучше уточнить в регистрирующем органе вашего региона:

    1. Кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план. С 2013 года, при условии что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП, данные документы не запрашиваются. Если таковые все же понадобятся, то обращаться за ними придется в БТИ.
    2. Выписка (сроком давности не более 1 месяца) из домовой книги о зарегистрированных жильцах. Как правило, данная выписка может потребоваться в случае перечисления в договоре проживающих в квартире.

    Оформление

    По окончании составления договора, необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности (помимо Росреестра, можно обратиться в Многофункциональный центр — МФЦ), где происходит его подписание и подается заявление о регистрации. После принятия регистратором документов, выдается расписка, которая предъявляется при получении свидетельства о регистрации права собственности. На этом этапе процедуру дарения можно считать завершенной.

    Получив на руки свидетельство о собственности, одаряемому следует обратиться в налоговую инспекцию (до 31 декабря).

    Как и от любой сделки с недвижимостью, дарение облагается налоговым вычетом. Он составит 13 % от стоимости ДОЛИ, если одаряемый проживает на территории России более 184 дней. В противном случае налоговый процент может повыситься до 20%.

    Важно знать, от какой именно стоимости будет начисляться налог: инвентаризационной, кадастровой или рыночной? До последнего времени исходили из инвентаризационной стоимости, которая указывается в техническом паспорте, выдаваемом на объект недвижимости в целом. Однако уже с 2015 года возможен переход к кадастровой оценки стоимости жилья. Для уточнения этого вопроса, необходимо обратиться в налоговую конкретно вашего региона.

    Рассчитать же стоимость доли можно путем простых математический действий: если доля составляет 1/2 от общей площади, то и цена будет равняться половинной стоимости жилья и т.п. Именно от этой суммы и оплачивается налог в 13 %.

    Для этого в налоговой заполняется декларация о доходах. При себе необходимо иметь:

    • удостоверяющие личность документы;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве собственности;
    • справка об инвентаризационной/кадастровой стоимости жилья.

    После расчета налоговой инспекцией стоимости налога и получения об этом уведомления с квитанцией, необходимо оплатить налог до указанного в квитанции срока.

    Также вам будет полезно узнать о том, какой налог с аренды квартиры.

    Пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние (не состоящие в близком родстве) от уплаты налога не освобождаются!

    Приватизация кооперативной квартиры привлекательна по многим причинам. Одной из них является цена…

    Узнайте о том, как оформить пенсию по инвалидности, прочитав подробную инструкцию.

    А если вы хотите понять, как получить гражданство России через брак, тогда переходите сюда. Там вы найдете ответ на свой вопрос.

    В коммунальной квартире

    Как уже было сказано, доля и комната — понятия рознящиеся. Для дарения доли собственности не требуется согласия сособственников. Однако, учтите, что могут возникнуть трудности при определении конкретного места проживания одаряемого в коммуналке.

    Ребенку или родственнику

    Процедура дарения совершеннолетнему родственнику никакими отдельными требованиями не знаменуется. А если речь идет о несовершеннолетнем ребенке (будь то сын или дочь), то появляются свои нюансы.

    По закону у ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, должен быть официальный представитель (один из родителей) или опекун (если ребенок — сирота). Одно и то же лицо не может одновременно выступать в роли дарителя и одаряемого, т.е. если отец — даритель, представителем ребенка становится его мать. И наоборот.

    Представляя интересы ребенка, законный представитель:

    • дает письменное соглашение на принятие даруемой доли;
    • ставит подписи на необходимых документах.

    Если ребенок старше 14 лет, но не достиг совершеннолетнего возраста, то с письменного соглашения представителей, опекунов, он сам может подписывать документы.

    Выплаты за ребенка (а также будущие расходы за коммунальные услуги) ложатся на плечи родителей, являющихся представителями, или опекунов.

    По доверенности

    Доверенность позволяет совершить процедуру дарения доли без присутствия дарителя. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать указание на предмет дарения и данные одаряемого.

    Действие доверенности прекращается в случае смерти, признания недееспособным дарителя.

    Возможно вам будет интересно увидеть образец доверенности на продажу квартиры — его мы представляем в этой статье.

    Соглашение

    Если собственников квартиры несколько (к примеру, муж и жена), а доли на имущество не выделены, то будет необходимо нотариально заверенное согласие других собственников на отчуждение доли. В случае закрепления за каждым собственником определенной доли, даритель без согласия других вправе распорядиться своей долей (ее частью) по своему усмотрению.

    Однако, если доля или целая квартира была приобретена (не получена безвозмездно) и оформлена одним супругом после бракосочетания, то такое имущество принято считать совместно нажитым. Права на данную недвижимость будет иметь и второй супруг. Следовательно, также понадобится соглашение о дарении.

    Несколько усложняется процесс дарения, если собственником доли является ребенок. В таком случае следует получить соглашение от органа опеки и попечительства.

    Дополнительную информацию вы сможете найти на видео:

    Аннулирование

    В редких случаях возможна отмена договора дарения доли:

    1. Некоторые граждане пытаются продать долю в коммунальных квартирах, предварительно оформив договор дарения доли на небольшую часть, ведь тогда новый дольщик, воспользовавшись правом первоочередности при продаже доли в совместном имуществе, докупит оставшуюся часть. Но подобную махинацию легко могут разгадать сособственники и оспорить. В таком случае договор дарения потеряет юридическую силу.
    2. Если во время процедуры дарения даритель будет признан недееспособным.

    Есть еще ряд причин, по которым возможно прошение дарителем отмены действия договора дарения, при условии, что срок передачи дара еще не наступил:

    • причинение одаряемым вреда здоровью дарителю (членам семьи в том числе);
    • ухудшение состояния здоровья, материального положения дарителя;
    • невыполнение условий, которые были прописаны в договоре (например, доля стала сдаваться в аренду).

    Узнайте в этой статье, как можно оспорить сделку купли продажи квартиры

    Чтобы с вашим договором такого не случилось, используйте процедуру дарения по прямому назначению, а также соблюдайте условия, указанные в договоре.

    Договор дарения доли выгодно заключать между близкими родственниками, т.к. от уплаты 13-процентного налога они освобождаются, а необходимость оспаривать внутри семьи договор вряд ли потребуется. Главным в процедуре дарения доли является грамотно составленный договор, а также подготовка всех необходимых документов для регистрации права собственности. Для уточнения списка документов в конкретном случае, следует обратиться в Росреестр вашего региона.

    Страховой депозит при аренде квартиры — это… Чтобы увидеть полный ответ, переходите по ссылке выше.

    Наши специалисты написали статью о том, как узнать задолженность по налогам. Инструкция написана настолько точно, что вам станет все понятно.

    А здесь вы сможете узнать, как усыновить ребенка из роддома.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

    Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

    Есть ли право

    Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

    На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

    Кому можно дарить

    Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные?

    Это интересно:  Договор о расторжении договора аренды жилого помещения: образец соглашения и уведомления

    По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам. На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие.

    Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание?

    Налоги и дарственная

    Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

    Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах. Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости.

    Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

    Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах. Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

    Как оформлять

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки. Какие именно?

    На сегодняшний день можно оформить дарственную:

    • самостоятельно;
    • через нотариуса;
    • посредством специальных юридических служб.

    Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий. Но первый имеет ряд преимуществ. Самостоятельное оформление сделки по передаче доли в квартире позволяет:

    • перепроверить самостоятельно все документы на недвижимость;
    • научиться составлять договор дарения;
    • сэкономить денежные средства.

    Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

    Куда обращаться с документами

    Со способами оформления все понятно. Подробнее о них будет рассказано далее. А где оформить дарственную на долю в квартире? Куда обращаться с теми или иными документами?

    Как правило, данные вопросы возникают у тех, кто самостоятельно занимается передачей имущества в собственность. Куда им подавать соответствующий пакет документов?

    На сегодняшний день разрешается оформлять договоры дарения через следующие службы:

    • кадастровые палаты;
    • Росреестр;
    • многофункциональные центры.

    Все чаще и чаще люди обращаются в МФЦ для заключения тех или иных сделок. Как правило, если гражданин обратился к юридической фирме-посреднику, то ни в какие иные места соответствующий пакет бумаг не нужно относить. Это удобно, но зачастую стоимость манипуляций не оправдывается.

    Следует обратить внимание на то, что все документы подаются или лично, или отправляются почтой. В первом случае сделка будет проведена быстрее.

    Составление договора дарения

    Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Огромную роль играет составление договора дарения. Это основной документ, который будет регулировать условия заключаемой сделки. Поэтому придется отдельное внимание уделить данной бумаге. При обращении к нотариусу, как правило, договор составляется без особого труда. Но лучше оформить соглашение самостоятельно.

    Какие пункты обязательно должна содержать дарственная? Среди них выделяют:

    1. Основные данные сторон. Обязательно указывать информацию из паспорта, а также адреса проживания и город, в котором проживают граждане.
    2. Информацию о предмете дарения. В данной ситуации — это доля в квартире. Обязательно пишется адрес недвижимости.
    3. Согласие на принятие имущества в дар. Еще один обязательный пункт. Как правило, достаточно написать что-то вроде: «Я, Иванов Иван Иванович, согласен на принятие в дар имущество. «. В конце соглашения ставится подпись одаряемого в качестве подтверждения сказанных слов.
    4. Полное описание квартиры. Оно должно быть представлено в подробностях. Также обязательно приложить документы на имущество.
    5. Условия отмены соглашения. Дарственную можно аннулировать. В договоре обязательно прописываются случаи, при которых сделка признается недействительной.
    6. Уточнение, когда именно права на недвижимость будут переданы новому хозяину. Как правило, это происходит после подписания договора непосредственно.
    7. Обязанности одаряемого тоже прописываются в соглашении. Здесь же указываются условия расходов, которые придется сделать в процессе оформления дарственной.
    8. Ссылку на знание законов при совершении сделки. Обычно она прописывается в самом конце соглашения.
    9. Оповещение одаряемого об отсутствии тех или иных обременений, а также уточнение конкретной доли, которая будет передана в собственность.
    10. Указание всех, прописанных в квартире граждан, с уточнением родственных связей.
    11. Причины и порядок внесения изменений в настоящий договор. О расторжении соглашения тоже придется написать.
    12. Дату заключения сделки, а также места для подписей сторон.

    Все это поможет предельно правильно составить дарственную. Если у недвижимости несколько собственников, в документе обязательно нужно прописать их согласие на осуществлении сделки. Но это необходимо только при совместной собственности граждан.

    Список документов при личном оформлении

    Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

    Для успешного оформления дарственной на долю в той или иной квартире граждане должны принести:

    • соглашение сторон (сам договор дарения);
    • документы, указывающие на права собственности дарителя;
    • удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
    • выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
    • брачный договор (при наличии);
    • документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
    • согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
    • кадастровый паспорт;
    • справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
    • разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
    • разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

    Все эти бумаги должны быть в обязательном порядке предоставлены в соответствующие службы не только в оригинале, но и копиями. Все свидетельства заверяются у нотариуса, иначе они будут признаны недействительными.

    Порядок оформления

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

    Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

    1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
    2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
    3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
    4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

    Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

    1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
    2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
    3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
    4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

    Через нотариуса

    Несколько дороже обойдутся аналогичные действия, осуществленные через нотариуса. Тем не менее многие граждане предпочитают именно такой вариант развития событий. Порядок регистрации сделки несколько меняется.

    Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Нужно:

    1. Составить договор. Или продумать его условия.
    2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
    3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
    4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
    5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

    Больше ничего не нужно. Прием не совсем удобен. Все это из-за того, что придется обращаться не только в нотариальную контору, но и в кадастровую палату.

    Документы для сделки с нотариусом

    Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Какие документы для этого нужны? Среди обязательных бумаг выделяют:

    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП;
    • справку о прописанных лицах в квартире;
    • свидетельство о правах собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

    Также можно принести уже готовый договор. Но, как показывает практика, у нотариуса составляется юридически грамотное соглашение. И уже оно подписывается сторонами.

    Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

    1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
    2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
    3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую). Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
    4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

    Приблизительные подсчеты

    Теперь понятно, как оформить дарственную на дом. Порядок, цены и документы в данном случае будут точно такими же, как и в случае передачи доли в квартире в дар. Во сколько приблизительно обойдется сделка?

    По времени проверка документов и выдача новых свидетельств о правах собственности отнимает около 10 дней. Граждане советуют просто выделить месяц на полное решение вопросов, связанных с договором дарения.

    А вот в денежном эквиваленте затраты разные. Все зависит от того, каким образом была зарегистрирована дарственная на долю в квартире. Как оформить соглашение понятно. Траты могут быть приблизительно следующие:

    • регистрация договора через кадастровую палату — 1 400 рублей;
    • действия через нотариуса — 2 000 рублей (пошлина);
    • обращение в юридическую контору — в зависимости от стоимости недвижимости + размер госпошлины.

    Оформление дарственной на долю квартиры — процесс, с которым знакомы многие. Воплотить его в жизнь не так трудно, как кажется!

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, fb.ru, calculator-ipoteki.ru, lawyer-consult.ru, www.syl.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector