+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи гаража 2019 года: бланк, образец

Чтобы продать гараж в кооперативе гражданин должен соблюсти ряд условий. Здесь следует знать, что официально провести сделку по купле-продаже данного имущества можно только в том случае, если владельцем внесена полностью вся паевая доля и получено регистрационное удостоверение.

В случае отсутствия выполнения вышеперечисленный условий оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства будет невозможно, следовательно, покупатель не сможет официально зарегистрировать гараж на своё имя.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе

В договор требуется внести следующие существенные положения:

  1. Обозначить объект или другими словами, предмет совершаемой сделки, его адрес и порядковый номер, а так же адрес и наименование кооператива в котором он состоит. Характеристики объекта сделки. Так же в этом пункте должны быть указаны реквизиты сторон;
  2. Промежуток времени, отведённый для передачи прав собственности;
  3. Стоимость сделки;
  4. Условия передачи прав. В данном пункте должен быть указан непосредственно способ внесения оплаты, а так же дата приема-передачи гаража;
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь стоит предусмотреть различного рода обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе проведения сделки, а так же оговорить условия расторжения договора и наложения штрафов за невыполнение условий сделки.

В завершение документ визируется участниками, и фиксируются их данные паспорта. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • параметры объекта;
  • стройматериал, из которого он возведён;
  • является гараж отдельно стоящим, либо его стены являются перегородками в одном общем строении;
  • конструкция кровли (совместная или индивидуальная);
  • размер смотровой ямы, если она есть и так далее.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).

Существенные условия договора купли-продажи гаража в кооперативе

Предмет сделки должен быть описан самым подробным образом, другими словами иметь полное его описание. Абсолютно все сведенья о нем должны быть внесены в договор.

Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:

  • кадастровый номер;
  • нумерация бокса в кооперативе;
  • параметры.

Важно указать как можно больше существенных сведений:

  1. стройматериал, с использованием которого строение возведено;
  2. имеется ли погреб, либо смотровая яма;
  3. есть ли над гаражом какие-либо надстройки;
  4. состояние помещения с учётом его износа и так далее.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

Что касается покупателя, то ему следует запросить у продавца официальный документ из Росреестра. В данной бумаге будет отражено, например, если имущество заложено или находится под арестом. Это поможет минимизировать риск совершения сделки.

В случае если продавец вместе с гаражным помещением отчуждает и имущество, находящееся в нем, такое как инструментарий, то данный факт следует указать в договоре.

Любое предлагающееся имущество влияет на конечную стоимость сделки, следовательно, опись должна быть максимально подробной и полной. Данный факт поможет избежать недоразумений и споров в процессе совершения сделки и в дальнейшем.

Не малое значение имеет стоимость сделки. В данном случае она будет являться договорной, однако уплаченная сумма должна быть отражена в документе. Помимо всего прочего непосредственно сам факт получения денежных средств так же следует зафиксировать путём определённой пометки в договоре.

Относительно приёма-передачи строения, то в данном случае акт не составляют. Однако, как и факт передачи денег, так и факт приёма имущества можно отразить непосредственно в самом договоре соответствующей пометкой.

Непредвиденные проблемы сделки купли-продажи гаража в кооперативе

Каждая проводимая сделка имеет ряд вопросов и нюансов. Допустим, оформление гаража в государственном кадастре. Если гараж является отдельно стоящим, то здесь вопросов не возникает. А что касается бокса, являющегося частью гаражной линии, то вот здесь и будут присутствовать своего рода «подводные камни».

Гаражные боксы, разделённые между собой перегородками и расположенные в одной линии, считаются единым зданием, с определённым количеством помещений. Следовательно, перед регистрацией отдельного помещения, в кадастр нужно внести все здание целиком и только после этого можно будет получить кадастровый паспорт на гаражный бокс.

Много ситуаций, когда покупатель договаривается о приобретении гаража с владельцем, а сделку проводит представитель продавца. Законодательство данное не запрещает.

Здесь покупающая сторона должна убедиться в наличии у представителя нотариально заверенной доверенности на право проведения данной процедуры. В целом сделка по купле-продаже гаража не имеет каких-либо существенных отличий от остальных сделок, проводимых с недвижимым имуществом.

Договор купли продажи гаража. Образец заполнения.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи гаража

Так как гараж является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp «04» ноября 2015 года.

Мы, нижеподписавшиеся:
Пупков Александр Сергеевич, дата рождения 27.03.1981 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Антонова, дом 24, кв. 12, паспорт серии 5611 № 456789, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Пензы 29.02.2003г., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Дудкин Иван Алексеевич, дата рождения 07.04.1979 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Добролюбова, дом 12, кв. 2, паспорт серии 5422 № 987654, выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района г. Пензы 15.09.2002г., именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 22,4 (Двадцать две целых четыре десятых) кв.м, находящийся в ГСК «Подшипник» по адресу: г. Пенза, ул. Антонова 1В, гараж № 341.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Справки гаражно-строительного кооператива «Подшипник» от 01.12.2009г. № 89, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15«ноября 2009 г. серия 58 БА № 123456, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» февраля 2013 года сделана запись регистрации № 58-58-01/034/2009-789.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Это интересно:  Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды Образец

Пупков Александр Сергеевич (Подпись)_______________________________________________

Дудкин Иван Алексеевич (Подпись)___________________________________________________

Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

Скачать договор купли-продажи гаража

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2018 г.

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора.
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа.
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение.
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит.
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении.
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Продажа движимого гаража

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца. Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно. Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Это интересно:  Как выселить квартирантов, которые не платят в 2019 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале. Главная опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере. С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Видеокомментарий по некоторым нюансам сделки можно увидеть здесь.

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2018 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

  • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

  • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
  • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

  • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
  • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2018 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — бланк, образец, в рассрочку

Опубликовал: admin в Мой юрист 24.08.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — бланк, образец, в рассрочку отключены 82 Просмотров

Особенности договора купли-продажи гаража между физическими лицами в 2017 году

Процесс покупки недвижимости обязательно должен происходить с официальным оформлением прав. Касается это не только домов, квартир, но также нежилого имущества.

Именно к таковому и относится гараж. Если такое имущество выступает в качестве предмета сделки то обязательно понадобится составлять договор купли-продажи.

В противном случае будет невозможно зарегистрировать права собственности. Так как таковой договор представляет собой документ, на основании которого возникают таковые.

Стандартная форма соглашения этого вида отсутствует. Но в то же время имеется перечень пунктов, присутствовать которые должны обязательно.

Существует целый ряд различных особенностей, связанных с составлением договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Составление соглашения определяется законодательно.

Договор купли продажи металлического гаража между физическими лицами или же юридическими обязательно должен формироваться с учетом многих особенностей, нюансов.

При отсутствии опыта свершения подобных сделок стоит обратиться к квалифицированному юристу.

Сегодня судебная практика по поводу имущественных сделок является одной из самых сложных, запутанных и обширных. Потому стоит внимательно отнестись к оформлению продажи.

В противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Такой документ формируется в соответствии со специальными нормами законодательства.

Причем если по какой-то причине он им соответствовать не будет такой договор может быть вовсе признан недействительным.

Это интересно:  Посуточная аренда квартиры: составление договора краткосрочного найма и его типовой образец

Чтобы избежать различных проблем, нужно изучить предварительно вопросы:

Существует много разных важных нюансов, сложных моментов, имеющих непосредственное отношение именно к продаже гаража.

Стоит убедиться предварительно имеет ли право конкретное физическое лицо на реализацию процесса продажи.

Это позволит избежать мошенничества, утраты средств. К основным документам, проверить факт наличия которых обязательно, относится:

Далеко не все владельцы гаражей имеют соответствующее свидетельство. Подобные документы стали оформляться только лишь с 1998 года. Но при этом таковое свидетельство обязательно следует получить.

В противном случае любые сделки с участием гаража оформить будет попросту невозможно. Необходимо учесть этот момент обязательно.

Для получения соответствующего свидетельства достаточно будет лишь обратиться в заявлением в ГСК.

Важно помнить, что при отсутствии постановки на кадастровый учет, инвентарного номера сам гараж считается полностью бесхозным.

Как следствие невозможно будет доказать свои права собственности на него. Потому стоит избегать сделок с имуществом, на которое по каким-то причинам отсутствуют соответствующие документы.

Сегодня под договором купли-продажи подразумевается специальный документ, на основании которого собственник имущества осуществляет передачу прав собственности на недвижимость.

Участниками сделки купли-продажи являются продавец и покупатель. Сам вопрос необходимости составления документа этого типа определяется п.1 ст.№454 ГК РФ.

Существует обширный ряд самых разных задач, для решения которых осуществляется составление соответствующего типа документа:

Важно максимально ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи.

Так как именно на основании данного документа производится оформление прав собственности, регистрации таковых в едином реестре ЕГРП.

При наличии достаточного количества средств оптимальным решением является обращение к нотариусу для удостоверения сделки.

Это позволит избежать различных сложностей, связанных с оформлением. Нотариус осуществить проверку документов.

Прежде, чем приступить к оформлению соответствующим образом документов, стоит проверить сам факт наличия прав собственности на конкретную недвижимость.

Обратиться в Росреестр имеет право любой гражданин. Причем сделать это возможно через интернет, какие-либо особые документы для этого не потребуются.

Достаточно лишь указать инвентарный номер. Таким образом возможно получить информацию о правах собственности на недвижимость.

Законодательно вопрос оформления соглашения этого вида устанавливается достаточно подробно и точно. Все нюансы по этому поводу отражаются в Гражданском кодексе РФ.

Гл.№30 этого нормативного документа определяет все нюансы формирования договора, освещает все особенности.

Непосредственно определение этому НПД дается в ст.№454 ГК РФ. Именно опираясь на данный документ следует составлять соответствующее соглашение.

Ст.№455 ГК РФ обозначает основные условия соглашения о товаре. Данный раздел определяет нюансы, присутствие которых строго обязательно в договоре купли-продажи.

Также ГК РФ определяет основные моменты касательно свершения самой сделки. Например, все обязательства продавца по передачи товара определяются ст.№456 ГК РФ.

Важно обязательно соблюдать правила составления соглашений подобного рода.

Так как только лишь таким образом возможно избежать юридических проблем при покупке, а также последующей регистрации всех своих прав собственности на недвижимость в ЕГРП.

Все о налоге на имущество физических лиц по НК РФ, читайте здесь.

Сегодня существуют специализированные частные компании, которые занимаются вопросов оформления сделок купли-продажи.

Прежде, чем обращаться в таковую, стоит обязательно ознакомиться с отзывами о таковой. Только лишь таким образом можно будет избежать мошенничества.

Оптимальным решением будет работа именно с организациями, работающими в данной сфере достаточно давно.

Причем помимо услуг нотариального характера, оформления документов такие компании предлагают множество различных иных дополнительных.

Стоимость зависит от объекта недвижимости, иных моментов.

Как заполнить бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами в 2017 году

Заполнение бланка договора купли-продажи гаража между лицами физическими не составляет большого труда.

Оптимальным решением будет предварительная подготовка данного документа. Достаточно будет составить его на ПК и распечатать.

Также допускается оформление в письменной, ручной форме. В таком случае необходимо обязательно использовать черную гелиевую ручку.

Предварительно, перед составлением и подписанием договора купли-продажи гаража, важно внимательно ознакомиться с его содержимым.

Так нередко возникают проблемы именно по причине невнимательного прочтения содержимого такого соглашения.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, предварительно, относятся:

  • кто выступает сторонами;
  • нужно ли его регистрировать;
  • образец соглашения;
  • если в рассрочку.

Сторонами по договору купли-продажи гаража выступают в стандартной ситуации непосредственно собственник, а также покупатель, на имя которого будет в последствии осуществлена регистрация недвижимости.

Но иногда случается, что самостоятельно собственник гаража осуществить сделку по ряду причине не имеет возможности. В таком случае от его имени может действовать доверенное лицо.

Сама доверенность может быть оформлена только нотариально и является действительной лишь при предоставлении удостоверения личности.

При отсутствии такого комплекта документов кто-либо помимо самого собственника недвижимости осуществлять перерегистрацию прав, покупку и продажу имущества не имеет права.

Необходимо максимально осторожно относиться к ситуации с продажей недвижимости по доверенности.

Нередки ситуации, когда продавец, осуществляющий реализацию в конкретном случае, является мошенником права на заключение договора купли-продажи на самом деле у него полностью отсутствуют.

Видео: купля-продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости

Но проверить факт наличия мошенничества достаточно просто. Нужно лишь быть максимально внимательным, а также проверить предварительно формат регистрации гаража, определить его инвентарный номер и настоящего собственника.

С недавнего времени осуществлять регистрацию договора купли-продажи нет необходимости. Но при этом понадобится обязательно осуществить регистрацию своих прав собственности на недвижимость.

В противном случае будет невозможно доказать сам факт наличия таковых. При отсутствии регистрации также невозможно будет осуществить продажу.

Для регистрации факта покупки гаража необходимо будет обратиться в специализированную службу Росреестра.

Для постановки на учет потребуется подготовить ряд специальных документов. В перечень таковых входит следующее:

Сам договор купли-продажи обязательно включает в себя следующие основные разделы:

  • наименование, дата составления и место;
  • обозначаются паспортные данные продавца и покупателя персональные, серия и номер самого паспорта;
  • указываются данные непосредственно по самому объекту продажи;
  • обозначается информация непосредственно по самому документу правоустанавливающего характера;
  • в нижней части документа проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Нотариально заверять документы этого типа не обязательно. С недавнего времени данное правило было отменено.

Нередко достаточной суммы на покупку недвижимости нет. В таком случае одним из оптимальных решений будет именно приобретение в рассрочку.

Этот момент следует обязательно отразить документально. В качестве образца попросту можно использовать стандартный график банковских платежей.

Следует лишь учитывать о необходимости оформления расписки. Таковая составляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

Сегодня рассрочка подразумевает передачу денег несколькими частями. В каждом случае все сугубо индивидуально.

Кто является наследником первой очереди по закону после смерти сестры, читайте здесь.

Какие есть льготы пенсионерам по земельному налогу, смотрите здесь.

Продавец и покупатель имеют право самостоятельно установить режим, в котором будет погашаться задолженность.

Опять же при отсутствии соответствующего опыта лучше всего будет разобраться со всеми нюансами заранее, а также проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Так как большая часть судебных споров возникает именно по причине незнания законодательных норм.

Алгоритм составления договора купли-продажи имеет определенные стандарты, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время на законодательном уровне отсутствует единая форма документа этой разновидности.

Зачастую именно в этом причина всевозможных сложностей, проблем при заключении соглашения подобного рода.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, imrieltor.ru, 2ann.ru, xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai, 2018-god.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector