Договор сервитута (заключение сделки на выделение прав использования земли), это такой образец соглашения об установлении регламента на ограниченное использование выделеного земельного участка либо части его

Соглашение N _____ об обременении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, правом ограниченного пользования другими лицами

___________________, именуем___ в дальнейшем Собственник», с одной стороны, и ___________________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, руководствуясь пунктом 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственник, в соответствии с условиями настоящего соглашения, предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут ) право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащей Собственнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности от «__»___________ ____ г. N _____, выдано _______________), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ____________________.

1.2. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка (выдан _______________ от «__»___________ ____ г.), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.3. Сервитут устанавливается на срок с _____ до _____ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.4. Настоящее соглашение подлежит в установленном порядке государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию договора аренды, лежит на Собственнике (Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения, несет Пользователь.

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.2 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _________________________________________________________________.

2.3. Сервитут приостанавливается на период __________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________________________________________________.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

2.4. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости .

2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3.5. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

4. Плата за сервитут

4.1. Собственник участка, обремененного сервитутом, в соответствии с п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком .

Стороны установили следующий порядок оплаты за пользование земельным участком: ________________________________________________________________.

4.2. В случае изменения сторон или обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении настоящего соглашения, стороны вправе изменить установленную плату и порядок оплаты за сервитут.

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6. Форс-мажор

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. Заключительные условия

7.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

7.2. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.

8. Адреса и реквизиты сторон

Информация для сведения:

В соответствии с п. 5 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 1 ст. 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

По данному вопросу см. «Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утв. Росземкадастром 17.03.2004.

Содержание

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК. Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Личное обременение

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи. Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право. Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

  1. Указание кадастрового номера участка.
  2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
  3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
  4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
  5. Определение целей и оснований оформления обременения.
  6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
  7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
  8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)
Это интересно:  Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым. В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  • организация кадастровых работ;
  • прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
  • мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Публичный сервитут

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор. Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний. В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Исковое заявление

Личное обременение на участок также может быть установлено решением судебной инстанции, если контрагенты не достигли договоренности в добровольном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна составить иск об установлении сервитута и подать его в соответствующую судебную инстанцию.

Иск на установление обременения составляется письменно и подается в канцелярию суда по месту расположения объекта недвижимости (участка). Иск на сервитут должен содержать:

  • наименование судебной инстанции;
  • наименование заявителя с указанием его данных (место жительства, контакты);
  • наименование собственника участка;
  • основания для подачи иска (какие права заявителя нарушены);
  • обоснование своих требований со ссылкой на статьи закона и доказательственная база;
  • если сервитут носит платный характер, то указание цены иска вместе с расчетами компенсационных выплат;
  • доказательства того, что истец воспользовался досудебной процедурой разрешения конфликта;
  • перечень документации, прилагаемой к иску.

Иск должен быть подписан заинтересованной стороной либо представителем (если интересы истца представляет уполномоченное лицо по доверенности).

К иску прилагаются:

  1. Ксерокопии заявления по числу лиц, участвующих в процессе.
  2. Платежный документ, который подтверждает оплату госпошлины.
  3. При представительстве – доверенность.
  4. Копии и оригиналы документов, аргументирующие заявленные требования.
  5. Документация, подтверждающая применение процедуры досудебного урегулирования конфликта (переписка).
  6. Расчет денежной компенсации.

Образец иска вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Предложение заинтересованного лица

Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, то существует следующий порядок.

  1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
  2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
  3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
    • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
    • Подписать проект соглашения.
    • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.
  • Если государственным органом был дан положительный ответ, то заявитель должен обеспечить проведение мероприятий по подготовке необходимой документации с осуществлением государственного кадастрового учета сведений об участке территории.
  • Заявитель обязан направить уведомление в госорган об осуществлении кадастрового учета участка. В течение месячного срока со дня получения данного уведомления госорган обязан направить заинтересованному лицу подписанное соглашение в трех экземплярах, которое должно быть подписано заинтересованным лицом также в месячный срок.
  • Отказ в оформлении обременения возможен:

    • Если заявление направлено в орган, не уполномоченный заключать подобные соглашения.
    • Если ограниченное пользование участком не допускается согласно нормам федерального закона.
    • Если обременение участка в дальнейшем приведет к невозможности его полноценной эксплуатации или к значительным затруднениям в использовании.

    Образец соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать здесь.

    Образец соглашения об установлении сервитута части земельного участка

    Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

    СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

    __________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения 1 ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: _____________.

    1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

    1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

    1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

    1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ___________ (Собственнике/Пользователе).

    Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ Пользователь (Собственник).

    2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

    2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

    2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.

    2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

    2.4. Сервитут приостанавливается на период ____________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________.

    2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

    2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Собственник обязан:

    3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

    3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

    3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

    3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

    3.3. Пользователь обязан:

    3.3.1. Осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

    3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.

    3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

    4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

    4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ (____________) рублей.

    4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее ____ числа месяца с соблюдением требований действующего законодательства.

    4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, но не реже одного раза в год 2 .

    5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА

    5.1. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

    5.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику неустойку в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы.

    6.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разделом 2 настоящего соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику штраф в размере __________ за каждый случай нарушения.

    6.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Собственник обязан уплатить Пользователю штраф в размере ________________.

    6.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего соглашения.

    7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

    7.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

    8. ФОРС-МАЖОР

    8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

    Это интересно:  Закон о защите прав потребителей не применяются к отношениям из договора займа между кредитным потребительским кооперативом и гражданином-пайщиком

    8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере.

    8.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, она обязана возместить другой стороне понесенные ею убытки.

    8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9.2. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

    1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

    2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

    3. Кадастровый паспорт земельного участка (или кадастровая выписка) 3 .

    Договор сервитута (заключение сделки на выделение прав использования земли), это такой образец соглашения об установлении регламента на ограниченное использование выделеного земельного участка либо части его

    Правительство Санкт-Петербурга
    КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

    от 11 июля 2008 года N 132-р

    Об утверждении примерной формы соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута)

    (с изменениями на 26 февраля 2010 года)
    ____________________________________________________________________
    Утратило силу с 11 июля 2018 года на основании
    распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 6 июля 2018 года N 84-р
    ____________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________
    Документ с изменениями, внесенными:
    распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 февраля 2010 года N 14-р.
    ____________________________________________________________________

    В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589 «О Комитете по управлению городским имуществом», в соответствии с пунктом 11 приложения 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости», в целях сокращения сроков исполнения распоряжений Комитета по итогам работы городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости и применения единой формы документации подразделениями Комитета по управлению городским имуществом:

    1. Утвердить примерную форму соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) согласно приложению к настоящему распоряжению.

    2. Отделу по вопросам государственной службы и кадров обеспечить внесение в доверенности начальников управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества полномочий по заключению соглашений об установлении права ограниченного пользования чужими земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено (частных сервитутов).

    3. Опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.

    4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета П.В.Яковлева

    Приложение к распоряжению. Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута)

    Соглашение
    об установлении права ограниченного пользования
    чужим земельным участком (частного сервитута)

    Санкт-Петербург — субъект Российской Федерации город федерального значения, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», представленный Комитетом по управлению городским имуществом (далее — Комитет), действующим в соответствии с положением о Комитете, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, в лице начальника управления, отдела (агентства)

    действующего на основании доверенности от «

    распоряжения Комитета от «

    одной стороны, и

    (полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя)

    (для физических лиц), зарегистрированное(ая, ый)

    (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

    (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию,
    ОГРН записи в ЕГРЮЛ)

    г., свидетельство о государственной регистрации N

    , зарегистрированный(ая) по адресу:

    (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

    (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

    (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

    именуемый(ое) в дальнейшем «Сторона 2», действующий на основании

    , с другой стороны,

    (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

    вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

    1. Общие положения

    1.1. Стороне 1 принадлежит на праве собственности (в распоряжении Стороны 1 находится)* земельный участок, именуемый далее «Служащий участок», относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу:

    _______________
    * Указывается в случае установления сервитута в отношении земельного участка, вид государственной собственности в отношении которого не определен.

    Служащий участок расположен в границах, установленных в соответствии с кадастровым паспортом Служащего участка, выданным в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по кадастровому учету и ведению государственного кадастра недвижимости, являющимся неотъемлемой частью Соглашения (приложение 2).

    1.2. Стороне 2 принадлежит

    (земельный участок (указать сведения о земельном участке, аналогичные указанным в пункте 1.1 Соглашения), иное недвижимое имущество (указать сведения о недвижимом имуществе в соответствии с документами технического и кадастрового учета)

    именуемый далее «Господствующий объект», на праве

    (собственности (в отношении земельного участка, иного недвижимого имущества), пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (в отношении земельного участка)

    (указать реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок, иное недвижимое имущество)

    (указать реквизиты правоудостоверяющих документов на земельный участок, иное недвижимое имущество)

    и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее — регистрирующий орган)

    2. Предмет Соглашения

    2.1. В соответствии с Соглашением Сторона 1 предоставляет Стороне 2 за плату, установленную разделом 3 Соглашения, право ограниченного пользования (сервитут)

    Служащим участком (частью Служащего участка) площадью

    в соответствии с кадастровой выпиской о Служащем участке, выданной в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по кадастровому учету и ведению государственного кадастра недвижимости (приложение 4) в объеме и на условиях, определенных Соглашением.

    2.2. Сервитут устанавливается для

    Приведенное описание целей использования Служащего участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Стороны 1.

    Сторона 2 не вправе без согласия Стороны 1 возводить на Служащем участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

    Приведенная характеристика Служащего участка является окончательной. Вся деятельность Стороны 2, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Стороны 1.

    2.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обременение Служащего участка сервитутом не лишает Сторону 1 прав владения, пользования и распоряжения Служащим участком.

    2.4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

    2.5. Сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

    2.6*. Сервитут устанавливается на

    внесения в ЕГРП записи о сервитуте в соответствии с п.2.5 Соглашения.
    _______________
    * Пункт включается в случае установления срочного сервитута.

    3. Плата по Соглашению

    3.1. Стороны пришли к соглашению, что плата за пользование Служащим участком определяется в соответствии с методикой определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, утвержденной правовым актом Санкт-Петербурга, действующей на момент заключения Соглашения.

    3.2. Плата за пользование Служащим участком исчисляется с момента подписания акта приема-передачи Служащего участка в соответствии с пп.4.1.1 и 4.2.1 Соглашения.

    3.3. Квартальная плата за пользование Служащим участком составляет

    (указать валюту платежа)

    Стоимость пользования за один кв.м в год составляет

    указать валюту платежа

    3.4. Сторона 2 самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер платы за пользование Служащим участком, подлежащей перечислению Стороне 1 согласно п.3.3 Соглашения. Платежи за пользование Служащим участком производятся в рублях.

    Расчет платы ведется в

    указать валюту платежа

    3.5. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы. Сторона 1 вправе изменить размер платы за пользование Служащим участком в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер платы за пользование Служащим участком устанавливается с момента получения Стороной 2 уведомления о внесении соответствующих изменений в Соглашение. Момент получения Стороной 2 уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Соглашении.

    3.6. Сторона 2 перечисляет плату за пользование Служащим участком Стороне 1 не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

    3.7. Плата за пользование Служащим участком по Соглашению вносится Стороной

    (реквизиты получателя, номер счета, КБК другие виды прочих доходов бюджетов субъектов Российской Федерации)

    4. Обязанности Сторон

    4.1. Сторона 1 обязана:

    4.1.1. Передать Стороне 2 Служащий участок по акту приема-передачи в течение 1 дня после выполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 Соглашения.

    4.1.2. Сообщить Стороне 2 о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Соглашения и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.2.4 Соглашения.

    4.1.3. Если иное не предусмотрено Соглашением, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Служащем участке.

    4.2. Сторона 2 обязана:

    4.2.1. Принять от Стороны 1 Служащий участок по акту приема-передачи в течение 1 дня после выполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 Соглашения.

    4.2.2. Использовать Служащий участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.2.2 Соглашения.

    4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Служащего участка, экологической обстановки на используемой и близлежащей территории.

    4.2.4. Обеспечить Стороне 1 и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Служащий участок для осмотра Служащего участка и проверки соблюдения условий Соглашения.

    4.2.5. Выполнять на Служащем участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

    Это интересно:  Госпошлина на договор дарения доли квартиры

    4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Стороне 1 плату за пользование Служащим участком в размере и порядке, определяемых Соглашением и последующими изменениями и дополнениями к нему.

    4.2.7. Немедленно извещать Сторону 1 и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Служащему участку, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Служащего участка.

    4.2.8. Передать Служащий участок Стороне 1 в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Соглашения, по акту приема-передачи в течение 1 дня с момента прекращения Соглашения.

    4.2.9. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, необходимыми для государственной регистрации сервитута на Служащий участок, не позднее 5 дней с даты заключения Соглашения.

    4.2.10. Представить Стороне 1 выписку из ЕГРП, содержащую сведения об обременении Служащего участка сервитутом, в течение 10 дней с момента государственной регистрации сервитута.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Соглашения виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. В случае причинения убытков третьим лицам, использующим на законных основаниях обремененный сервитутом земельный участок, ограничением их прав в результате установления сервитута, такие убытки возмещаются Стороной 2.

    5.2. В случае нарушения установленного п.4.2.9 Соглашения срока, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3% от суммы, взимаемой за пользование Служащим участком за каждый день просрочки.

    5.3. В случае неисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 Соглашения, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,3% от суммы, взимаемой за пользование Служащим участком за каждый день просрочки.

    5.4. В случае нарушения Стороной 2 пп.3.3 и 3.6 Соглашения начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

    5.5. В случае нарушения иных условий Соглашения Сторона 2 обязана уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной платы за пользование Служащим участком, установленной на момент выявления нарушения.

    5.6. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Соглашению.

    6. Прекращение Соглашения

    6.1*. Соглашение прекращает свое действие в любое время по соглашению Сторон, в том числе заключаемому по требованию Стороны 1 ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут.

    ** Соглашение прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемому до истечения установленного срока по требованию Стороны 1 ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут.
    _______________
    * Для постоянного сервитута.

    ** Для срочного сервитута.

    6.2. Соглашение может быть расторгнуто по требованию Стороны 1 по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Соглашения:

    6.2.1. При использовании Стороной 2 Служащего участка под цели, не предусмотренные п.2.2 Соглашения.

    6.2.2. При возникновении задолженности по внесению платы за пользование Служащим участком в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Соглашения не освобождает Сторону 2 от необходимости погашения задолженности по плате и выплате неустойки.

    6.2.3. Если Сторона 2 умышленно ухудшает состояние Служащего участка.

    6.2.4. Если Служащий участок не может использоваться в соответствии с назначением Служащего участка.

    6.3. В соответствии со ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на Служащий участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    6.4. Сторона 1 вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от Соглашения в случае неисполнения Стороной 2 обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.1, 4.2.10 Соглашения. Соглашение считается расторгнутым с момента получения Стороной 2 уведомления об отказе от исполнения Соглашения. Момент получения Стороной 2 уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Соглашения.

    7. Заключительные положения

    7.1. Дополнения и изменения, вносимые в Соглашение, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.5 Соглашения.

    7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

    7.3. Вопросы, неурегулированные Соглашением, регулируются законодательством Российской Федерации.

    7.4. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

    7.5. Настоящее Соглашение подписано Сторонами на ____ листах и составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр — для регистрирующего органа, один экземпляр — для Стороны 1, один экземпляр — для Стороны 2.

    Приложения к Соглашению:

    Неотъемлемыми частями Соглашения являются следующие приложения:

    Приложение 1. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом об установлении сервитута.

    Приложение 2. Кадастровый паспорт Служащего участка.

    Приложение 3. Расчет платы за пользование Служащим участком.

    Приложение 4. Кадастровая выписка о Служащем участке, выданная в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по кадастровому учету и ведению государственного кадастра недвижимости (в случае если сервитут устанавливается на часть Служащего участка).

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    Использование земель

    Образец соглашения об установлении сервитута на государственную или муниципальную собственность

    Содержание статьи:

    Форма соглашения об установлении сервитута на землю

    Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.

    Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

    В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

    • арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
    • администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.

    Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

    Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.

    Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

    Содержание соглашения об установлении сервитута на землю

    Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:

    • техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
    • сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
    • целевое назначение сервитута и основания для его назначения;
    • период действия договора;
    • плата, назначенная собственником или пользователем территории;
    • права владельца надела, на которого наложено обременение;
    • обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.

    В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается относительно всего участка, такой план не требуется.

    После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.

    Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.

    Порядок регистрации соглашения об установлении сервитута на земельный участок государственной или муниципальной собственности

    Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:

    1. Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
    2. Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
    3. Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
    4. В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.

    Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года, регистрация такого акта не требуется.

    Заключение

    В завершение можно сделать несколько выводов:

    1. Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
    2. В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
    3. Соглашение допускается не только с собственником земли.
    4. Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Статья написана по материалам сайтов: obrazec.org, urned.net, blank-obrazets.ru, docs.cntd.ru, zk-expert.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий