+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке: как оформить дарственную или заключить договор дарения?

Опубликовал: admin в Мой юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как оформить дарственную на квартиру — между близкими родственниками, у нотариуса отключены 26 Просмотров

Содержание

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2017 году

Дарение квартиры нередко становится альтернативой завещанию. Для родственников договор дарения это способ избежать налогообложения. Как в 2017 году правильно оформить дарение квартиры?

Передача в дар это один из наиболее простых способов отчуждения квартиры. Обусловлено это отсутствием денежных расчетов.

Но неправильное оформление дарения может стать причиной признания сделки недействительной. Как оформить дарственную в 2017 году правильно?

Дарение недвижимости чаще всего осуществляется среди родственников. Обусловлено это тем, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

К тому же имущество передается безвозмездно, а отсутствие дохода избавляет от выплаты НДФЛ.

Нередко собственник квартиры использует договор дарения для выражения своей воли по поводу распоряжения имущества вместо завещания.

Подарить недвижимость можно кому угодно и даритель уверен, что дар действительно достанется выбранному лицу.

Но имеет дарение недвижимости и некоторые особенности. Так нельзя подарить имущество против воли одаряемого. Согласие на принятие дара одно из основных условий сделки.

Принимая квартиру в подарок, одаряемый берет на себя обязательства по содержанию имущества. Кроме того отсутствие родственной связи обязует к уплате налога на полученный доход.

Существует и ряд ограничений, по которым не все могут выступать в роли дарителей или одаряемых.

Так не может подарить квартиру недееспособное или несовершеннолетнее лицо, в том числе и через законного представителя.

Одаряемыми не могут становиться госслужащие, сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, работники органов соцзащиты, когда дарители являются непосредственными клиентами или родственниками таковых.

В отдельных случаях возможна отмена дарственной. Процедура дарения может быть оспорена наследниками дарителя после его смерти.

Допускается отказ от дара самого одаряемого. Но в большинстве случаев негативных последствий дарения можно избежать, если правильно оформить сделку.

Понятие договора дарения определено в Гражданском Кодексе. Это документ, который регламентирует передачу имущества от собственника-дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Переход имущества к новому владельцу не обременяет его никакими обязательствами по отношению к дарителю.

По ГК РФ дарственная признается односторонней сделкой. Для ее выполнения достаточно пожелания владельца имущества.

Однако успешное осуществление сделки невозможно без согласия одаряемого. В противном случае договор дарения будет расторгнут.

Различается два варианта дарственной:

Даритель может обещать передачу дара в привязке к конкретной дате или определенному событию. Например, после окончания обучения, при вступлении в брак или на рождение ребенка.

Но нельзя требовать от одаряемого ответных обязательств, иначе сделка перестает быть безвозмездной.

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру? Договор дарения зачастую составляется вместо завещания.

К несомненным преимуществам дарственной для одаряемого относятся такие моменты, как:

Для собственника завещание выгоднее тем, что оно может быть отменено в любой момент. Кроме того до своей смерти собственник может беспроблемно пользоваться своим имуществом.

По ст.574 ГК РФ дарение недвижимости осуществляется в письменной форме. Устная форма договоренности ведет к признанию ничтожности сделки.

Договор получает юридическую силу, если в нем указаны сведения о сторонах сделки и предмете соглашения.

Нотариальная форма для дарственной необязательна (гл.32 ГК), но непременно нужно зарегистрировать переход права собственности.

После того как договор дарения будет зарегистрирован Росреестром, одаряемый становится законным собственником и может распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

При составлении дарственной нельзя забывать о существенных условиях. Их отсутствие не позволяет признать договор дарения действительным.

Такими условиями признаются:

  • подробное описание предмета дарения, позволяющее его идентифицировать;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • согласия заинтересованных лиц;
  • срок передачи объекта.

Двоякая трактовка содержания недопустима. Каждый пункт дарственной должен иметь документальное подтверждение.

Дополнительно оговариваются и иные условия. Например, это касается дарственного обещания, когда предмет дарения передается не сразу, а спустя определенный срок или в конкретную дату.

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Может предусматриваться возможность проживания в квартире дарителя после оформления сделки.

Также желательно предусмотреть обстоятельства, при которых одаряемый может отказаться от дара.

Это необходимо, поскольку если одаряемый сначала дал свое согласие на сделку, но позже отказался, даритель может потребовать возмещения неустойки за понесенные расходы.

В гл.32 ГК РФ перечислены документы, необходимые для составления договора дарения недвижимости.

Стандартный перечень включает в себя:

Перечисленных документов достаточно для составления дарственной. Но могут понадобиться и иные документы.

Так при представительстве одной из сторон третьим лицом нужен паспорт представителя и доверенность, нотариально заверенная.

Составить договор можно двумя способами – самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Если стороны решили сами подготовить документ, то можно использовать типовую схему дарственной:

  1. Ф.И.О. сторон, данные паспортов, адреса проживания.
  2. Предмет дарения (наименование, адрес, параметры).
  3. Дата передачи квартиры.
  4. Согласие одаряемого на сделку.
  5. Дополнительные условия (безвозмездного характера).
  6. Перечень прилагаемых документов (согласие супруга или совладельца и т.д.).
  7. Подписи сторон, дата полписания документа.

Для составления дарственной можно обратиться к нотариусу. Он подготовить правильный договор и проверит предоставленные данные на подлинность.

Но за нотариальные услуги понадобится заплатить. После того как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым можно обращаться за регистрацией сделки в Росреестр.

Для этого подается совместное заявление дарителя и одаряемого, а также представляются документы на квартиру и согласия заинтересованных лиц.

Регистрацией полученного права собственности занимается Росреестр. Но подать заявление и нужный пакет документов можно и через МФЦ, который в данном случае выступает посредником.

Нужно учитывать, что подавать заявление необходимо в трех экземплярах, для обеих сторон и Росреестра.

При обращении стороны обязательно должны предъявить паспорта. Представитель участника сделки предъявляет паспорт и доверенность.

После приема документов сотрудник МФЦ назначить дату следующего обращения. В назначенный день новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законное право собственности на квартиру.

К нотариусу можно обратиться с уже готовым текстом дарственной. В нотариальной конторе договор подписывается сторонами, а потом заверяется.

Но на практике многие нотариусы отказываются от заверения договоров, составленных не ими. В законе нигде не указано, что договор должен составляться нотариусом.

Но возможен отказ в заверении самостоятельно подготовленной дарственной, что объясняется как сомнение в правильности документа.

Когда дарственная заверяется у нотариуса по воле сторон, то оплачивается сумма исходя из стоимости квартиры, от 0,5% до 1% от стоимости квартиры.

Суммой договора признается кадастровая стоимость квартиры или рыночная стоимость, определенная по результатам оценки специалистами.

Квартира, находящаяся в ипотеке, принадлежит собственнику на законном основании. Следовательно, он вправе подарить свое имущество любому лицу.

Видео: составляем договор дарения квартиры

Значит, нужно договариваться с банком. Дарение квартиры в ипотеке подразумевает смену собственника. Чтобы банк согласился на сделку, он должен убедиться в платежеспособности нового владельца.

Если последний сможет подтвердить свое соответствие банковским требованиям, то получить разрешение на дарение вполне реально.

Порой отдельные граждане стараются оформить дарение ипотечного жилья в обход банка. Но как только о сделке станет известно, банк вправе обратиться в суд.

Как правило, судебные органы принимают сторону кредитора, и дарение признается недействительным.

При оформлении дарственной близкими родственниками существуют свои особенности. Главные отличия это отсутствие налога на полученный доход.

Также по другому исчисляется госпошлина за нотариальное заверение сделки.

Если дарственная оформляется на сына, дочь, супруга, внуков, братьев/сестер, бабушек/дедушек, то размер пошлины равен 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости квартиры.

Где оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? У нотариуса или самостоятельно.

Как решается спор между соседями о границах земельного участка, читайте здесь.

Какой размер налога на продажу дома с земельным участком, смотрите здесь.

Но для освобождения от налогообложения и снижения размера госпошлины потребуется представить документы, подтверждающие близкое родство. Условие о близком родстве желательно прописывать и в самой дарственной.

В 2017 году дарение недвижимости применяется в основном меж близкими родственниками, что позволяет избежать налогообложения.

В остальных случаях более целесообразен договор купли-продажи, поскольку сумма налога одинакова, а рисков оспаривания сделки намного меньше.

Дарение квартиры в браке между супругами в 2018 году

Дарение квартиры в браке между супругами – весьма распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брачных отношений приравниваются к близким родственникам, хоть формально и являются только членами семьи. Рассмотрим, в каких случаях у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидаются ответные действия –характерной особенностью такой сделки считается именно безвозмездность.

Несмотря на то, что договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора:согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут любые вещи, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Совместная собственность супругов

По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Таким имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию. К общей собственности следует относить:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
  • движимые и недвижимые объекты;
  • паи;
  • ценные бумаги;
  • другое имущество, приобретенное во время брака.

По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

Дарение недвижимости между супругами в браке может происходить по разным причинам. Наиболее распространенный вариант –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем. Ведь если подарок был сделан в пользу только одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому и разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулируются Гражданским кодексом РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . Именно в этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что –нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, также предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играетрежим продаваемой собственности.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют и личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа женевозможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством,муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В таком случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в их совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Как подарить долю в квартире

Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только определенную его часть. В связи с этим давайте рассмотрим более подробно, как подарить долю из общей совместной собственности.

Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить эти доли, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

Чтобы обойти данную норму, многие выбирают именно заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.

Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать все юридические последствия данного решения. В этом случае супруга станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.

Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.

Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:

Это интересно:  Договор на оказание коммунальных услуг юридическому лицу

Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов

Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:

  • по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников очень незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.

Как супругам подарить квартиру третьим лицам

Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

Согласие супруга на оформление сделки

Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения.

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности

Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от правил ее продажи. Как уже отмечалось выше, семейное законодательство устанавливает требование письменно уведомить всех владельцев такого объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2018 году письменного предупреждения не требует.

Согласование дарения необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки. Поэтому составить нужный документ можно у нотариуса или самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.

Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.

Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.

Дарение квартиры одному из супругов

В жизни часто случается, что подарок дарят только одному из супругов. Иногда это может быть и недвижимость, например, квартира или дом. При возможном расторжении брачных отношений у многих возникает вопрос, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

По общему правилу, подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица. Это значит, что супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец самостоятельно владеет и распоряжается подаренным имуществом.

Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает никаких сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 процентов от потраченной суммы.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В таком случае собственником будет считаться только одариваемое лицо.

Дарение квартиры по брачному договору

Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.

Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.

Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать возможных имущественных споров.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. Дарение квартиры после смерти супруга может иметь место, если на жену было составлено завещание. В таком случае она становится законным владельцем недвижимости.

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять заранее, при жизни собственника, в противном случае сделки будут считаться недействительными.

Процедура дарения квартиры в браке

Находясь в браке, многих интересует, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого необходимо оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Заключение договора

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

Скачать бланк дарственной можно и самостоятельно из интернета. Важно указать в документе именно те обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.

Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать всю квартиру, а не ее часть, документ должен подписать каждый собственник данной недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.

Регистрация сделки

Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация потребуется в любом случае.

В связи с этим актуален вопрос, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

  1. Обратиться лично в отделение Росреестра.
  2. Отправить документы в Росреестрпо почте.
  3. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра .
  4. Посетить многофункциональный центр.

Чтобы сэкономить время, а также получить квалифицированную консультацию, все больше граждан выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая со всеми необходимыми государственными органами, так что заявителю не нужно тратить на это много времени.

Перечень требуемых документов

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, необходимо подать соответствующее заявление.

Кроме того, перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
  • документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
  • документация на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особенности налогообложения

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Налоговый кодекс РФ на этот счет говорит, что подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку Семейный кодекс к числу членов семьи относит и супругов, значит, можно смело делать друг другу такие подарки, не страшась высокого налогообложения.

В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица. При этом важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным.

Согласно положениям Семейного кодекса, супругами считаются только те лица, которые состоят в официальном браке, в связи с чем налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.

Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице. Также в общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку предполагает не только психологический дискомфорт, связанный с расторжением брачных отношений, но и решение ряда сложных имущественных вопросов.

Многие граждане боятся за свою собственность, не желая делить ее с бывшим супругом. Одним из наиболее распространенных вопросов, которые их беспокоят, связан с тем, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как уже отмечалось ранее, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был изначально подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В таком случае, как правило, подарок предназначен обоим супругам.

Если квадратные метры имеют статус совместной собственности мужа и жены, само собой разумеется, что такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость не паре, а только своей дочери, что оформили соответствующим договором дарения. В качестве одаряемого в нем указана только жена.

При таких обстоятельствах квартира будет считаться ее личным имуществом, а потому не долженвозникать вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом конкретном случае, что непременно повлияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе является весьма актуальным вопросом, а исход такого дела может быть самым непредсказуемым.

Во многих ситуациях нужна помощь квалифицированных юристов, чтобы разобраться с имущественными спорами и, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина, свободу пользования и распоряжения ею, все же существуют некоторые исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. По общему правилу, подарки относятся к личной собственности и разделу не подлежат, за исключением тех случаев, когда они были подарены мужу и жене вместе.

Однако, если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

  • капитальный ремонт,
  • реконструкцию,
  • перепланировку,
  • переоборудование.

При таких обстоятельствах личная собственность может быть признана в суде совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них.

Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, несмотря на то, что собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею во время брачных отношений.

Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать потраченные средства на ее ремонт и другие работы.

Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление. Такая процедура имеет все признаки стандартного договора дарения, однако характеризуется и своими особенностями. Так, для реализации имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо согласие мужа или жены на проведение такой сделки. Вместе с тем имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

Переоформление авто по договору дарения в 2018 году: как оформить дарственную?

Переоформление автомобиля по дарственной

Договор дарения – это безвозмездная сделка между двумя лицами, при которой один человек дарит другому движимое или недвижимое имущество.

Сегодня речь пойдет о дарственной на автомобиль. Как происходит процесс переоформления авто по договору дарения, как сделать дарственную без снятия машины с учета, а также с сохранением номеров?

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Ответы на эти вопросы вы найдете после прочтения всей статьи.

Ситуаций, когда лучше подарить машину, много. Зачастую дарственная между родственниками оформляется тогда, когда:

  • у обеих сторон соглашения нет желания оформлять завещание;
  • нужно передать автомобиль родственнику по упрощенной схеме;
  • даритель хочет лишить права владения предметом договора других людей (например, жены/мужа одаряемого).

Дарителем может быть только собственник машины. При этом даритель не обязан никому пояснять мотивы своей показательной щедрости (конечно же, если это касается дарственной, оформленной на родственника).

Очень часто дарственная оформляется с практической целью. Если один из супругов имеет задолженность по банковским кредитам, то, имея дарственную на имя супруги/супруга, судебные приставы не имеют права забирать машину в счет погашения задолженности.

Как оформить дарственную на машину?

Как сделать дарственную на машину? Сделку можно заключить в устной, письменной форме, а также у нотариуса. Чтобы в будущем у человека, которому будет подарено авто, не возникало трудностей, лучше всего оформить договор в письменном виде.

В договоре дарения на автомобиль, как между родственниками, так и между посторонними людьми должна присутствовать следующая информация:

  • дата и место составления соглашения о дарении транспортного средства;
  • полностью фамилия, имя и отчество дарителя, адрес его прописки, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
  • те же самые данные, только об одаряемом;
  • данные об автомобиле – модель, марка, цвет авто, год его выпуска, вин-код, объем двигателя;
  • информация о правах и обязанностях обеих сторон договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

После того как будет составлен договор дарения автомобиля, одаряемый должен обратиться в органы ГИБДД, чтобы переоформить машину на себя.

Для этого он должен предоставить специалисту следующий пакет документов:

  • оригинал паспорта;
  • паспорт на транспортное средство;
  • договор дарения;
  • страховой полис. Если такового нет, тогда человек должен пройти технический осмотр, получить страховой полис уже на свое имя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После процедуры регистрации транспортного средства на имя нового владельца, ему выдают паспорт на автомобиль, а также новые номерные знаки.

Это интересно:  Как выселить квартирантов, которые не платят в 2019 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

Новый владелец подаренного транспортного средства обязан переоформить машину в течение 10 календарных дней. В противном случае даритель может отказаться от дарственной, вернуть машину назад.

Запрещается оформлять дарственную, если автомобиль находится под залогом.

Особенности заключения договора дарения автомобиля, требования

Если вы решили подарить кому-то автомобиль, тогда следует оформить договор дарения. Но у многих людей на этом этапе возникает вопрос: «Облагается ли налогом подаренная машина»? Если соглашение составляется между родственниками, то ни даритель, ни одаряемый не платит налогов.

В договоре дарения движимого имущества есть и недостатки. Так, при составлении договора дарения нельзя официально указывать стоимость транспортного средства. В некоторых случаях это может быть проблемой.

Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль.

Чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо:

  • чтобы обе стороны соглашения были дееспособными лицами;
  • чтобы в договоре не было никаких ограничений касательно эксплуатации транспортного средства;
  • чтобы соглашение заключалось по взаимному согласию сторон. Если одаряемый не хочет получить в дар автомобиль, то он имеет право отказаться от такого подарка до момента передачи ему предмета договора. Отказаться от подарка человек должен в письменной форме. Если же соглашение заверялось у нотариуса, тогда одаряемый должен обратиться к нему и написать заявление об отказе.

Согласно законодательству РФ отменить договор дарения может и сам даритель в случае, если он переживет того человека, кому было подарено транспортное средство.

Даритель может отменить соглашение о дарении движимого имущества, но только в том случае, если сделка была заключена на будущее.

Также он может отменить действие соглашения, если его материальное положение на текущий момент значительно ухудшилось.

Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?

Многие люди заблуждаются, утверждая о том, что договор дарения обязательно должен оформляться нотариально.

На самом деле, не нужно заверять его у нотариуса.

Нотариальное заверение может быть только при добровольном согласии человека.

Договор дарения лучше оформлять в письменном виде и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре (федеральном органе исполнительной власти того или иного региона).

Это достаточно для того чтобы договор считался заключенным, действительным.

Сколько стоит дарственная на машину?

Стоимость такой сделки зависит от того, кому дарится машина и в каком виде заключался договор.

Договор между близкими членами семьи

Если сделка совершается между родственниками, тогда одаряемый освобождается от уплаты налогов. При этом он обязательно должен предъявить в налоговую службу подтверждение того, что он является близким родственником дарителя – свидетельство о рождении, браке.

Близкими родственниками дарителя являются: муж (жена), родители, дети, бабушка, дедушка, внуки, брат/сестра, усыновители/усыновленные.

Договор дарения на стороннего человека

Если дарственная оформляется не на родственника, тогда одаряемому придется заплатить 13% от оценочной стоимости движимого имущества (эта цифра актуальна и в 2018 году).

Стоимость услуг оценщика может составлять 2–3 тысячи рублей в зависимости от региона.

Племянники, дяди, тети, опекуны, пасынки и прочие люди не считаются родственниками дарителя.

Поэтому они обязаны заплатить налог с подаренного автомобиля.

Если обе стороны соглашения пользуются услугами нотариуса, тогда стоимость дарственной будет выше.

За услуги нотариус обычно берет 0,5% от стоимости имущества, однако, эта сумма не должна быть ниже 300 и не выше 20 тысяч рублей.

В каких случаях дарственная не может быть оформлена?

Запрещено оформлять сделку дарения в таких случаях:

  • если даритель или одаряемый является недееспособным лицом;
  • если дарить является несовершеннолетним гражданином;
  • если гражданин пытается оформить дарственную на чиновника, служащего государственных или муниципальных органов власти;
  • если сторонами соглашения выступают коммерческие организации.

Лучший способ передать автотранспортное средство родственнику – оформить на него дарственную. При этом даритель должен понимать, что после процедуры дарения у него полностью пропадает право собственности на автомобиль.

Процесс переоформления по договору дарения на сегодняшний день упростился: владельцу машины не нужно предварительно снимать ее с учета. Переоформить машину на себя может новый владелец.

Регистрация автомобиля по договору дарения

Существует множество способов передать права собственности на какое-либо имущество. Одним из самых простых и экономичных является процедура дарения. Применить её можно не только к недвижимости или же чему-то ещё, но также к автомобилю.

Особенности

Если один родственник другому или даже посторонний человек решил подарить автомобиль, то нет необходимости обязательно составлять договор купли продажи. Гораздо проще все сделать путем оформления процедуры дарения.

Фактически, подобной способ передачи прав собственности имеет смысл использовать только близким родственникам. Так как в таком случае необходимость платить налоговый сбор попросту отсутствует.

Если же одариваемый и даритель имеют очень дальнее родство или же они посторонние люди, то возникает необходимость выплачивать подоходный налог. Величина его будет составлять целых 13%.

Но при этом следует помнить, что распространяется это правило лишь на технику, находящуюся во владении менее 1 года.

Если же данный срок больше хотя бы на один день, то выплачивать государству налог нет необходимости.

Данный момент максимально подробно рассматривается в п. 18 ст. №217 Налогового кодекса Российской Федерации.

В перечень близких родственников, согласно действующему на территории РФ законодательству, входят:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • сводные братья и сестры (имеющие общего отца, мать);
  • родные братья и сестры (и по отцу, и по матери).

Данный момент освещается в Семейном кодексе Российской Федерации.

Сама процедура постановки на учет автомобиля в случае его дарения полностью стандартна и ничем не отличается от аналогичной процедуры при покупке.

Отсутствует лишь необходимость заключать договор купли-продажи, вместо него формируется договор дарения. При этом нельзя насильно одарить кого-либо, обязательно требуется согласие второго участника сделки рассматриваемого типа.

Для упрощения процедуры постановки на учет лучше всего онлайн записаться на регистрацию ТС в ГИБДД. Это позволит существенно сэкономить время.

Какие нужны документы

Перечень документов, необходимых для регистрации авто при его дарении, является стандартным. Он закреплен на законодательном уровне приказом МВД №605 от 07.08.13 г.

В него входит следующее:

  • заявление, в котором необходимо в обязательном порядке указать следующее:
    • наименования отделения, где будет осуществляться регистрация;
    • Ф.И.О. лица, на которое происходит оформление;
    • полное описание рассматриваемой услуги;
    • все сведения об автомобиле, постановка на учет которого осуществляется;
  • паспорт гражданина РФ, на которого будет осуществлена регистрация;
  • свидетельство о рождении в случае, если собственником авто будет являться гражданин, возраст которого составляет менее 14 лет;
  • документы на все нумеруемые агрегаты автомобиля;
  • полис ОСАГО;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Когда процедура будет завершена, выдается новое свидетельство о регистрации ТС. Данный документ будет содержать всю информацию о новом владельце.

При этом необходимо помнить, что одним из обязательных правоустанавливающих документов является договор дарения.

Он должен в обязательном порядке содержать следующие пункты:

  • в верхней части следует обозначить:
    • город свершения сделки;
    • фамилию, имя и отчество дарителя, а также одариваемого;
    • дату и место составления документа;
  • в первом же пункте обязательно указывается вся максимально подробная информация о транспортном средстве;
  • во втором пункте оглашается место передачи имущества в собственность нового владельца;
  • обязательно перечисляются дополнительные предметы, передаваемые в дар вместе с автомобилем (это не только инструмент, но также различные документы и иное);
  • в разделе №4 обозначаются полные паспортные данные всех участников сделки;
  • обязательно наличие подписи с пояснением «автомобиль получил».

При этом документ должен составляться в двух экземплярах. Данный момент строго обязателен и преследует одновременно две цели:

  • при утере одариваемым можно будет поставить авто на учет при помощи второго экземпляра;
  • при возникновении какой-либо спорной ситуации с налоговой службой или же иными органами подаривший автомобиль может в качестве подтверждения факта дарения представить соответствующий документ.

Регистрация автомобиля по договору дарения между родственниками – процедура не сложная, но требующая подготовки всех необходимых документов, значащихся в соответствующем приказе МВД.

Именно поэтому необходимо в обязательном порядке заранее подготовить все необходимые документы.

Порядок оформления

Прежде, чем приступить к регистрации автомобиля, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с перечнем случаев, при которых в постановке на учет сотрудники ГИБДД могут отказать. Данный момент максимально подробно освещается в приказе МВД №1001 от 24.11.08 г.

В данный перечень входит следующее:

  • поданные для регистрации документы содержат ложные или же недостоверные данные;
  • какие-либо документы или же все из обязательного списка являются поддельными;
  • в ПТС отсутствуют обязательные отметки;
  • имеется запрет постановки на учет именно этого авто;
  • автомобиль по какой-то причине не соответствует требованиям безопасности.

Перед обращением в соответствующие органы необходимо в обязательном порядке убедиться в отсутствии всевозможных проблем. Это позволит избежать потери времени.

Сама процедура постановки на учет осуществляется следующим образом:

  • составляется специальный договор дарения;
  • вносятся необходимые данные в ПТС;
  • в ближайшее ГИБДД подаются все обязательные к предоставлению документы;
  • сотрудники формируют новое свидетельство о регистрации, а также проверяют автомобиль на угон;
  • выдаются новые документы.

На этом процедура регистрации автомобиля в случае его получения в дар заканчивается. Необходимо помнить о соблюдении всех формальностей, в противном случае велика вероятность возникновения каких-либо проблем при постановке на учет.

Сроки постановки ТС на учет

Важно помнить, что новый собственник обязан осуществить постановку на учет в течение следующих 10 суток с момента оформления дарственной.

Не стоит нарушать данные сроки, это может привести к необходимости заново составлять договор дарения, а также иные документы.

Кроме того, если новый собственник будет остановлен на дороге сотрудникам ГИБДД, придется выплачивать достаточно существенный штраф.

При этом обозначенный выше срок может отсчитываться различными способами:

  • с момента передачи автомобиля покупателю;
  • с даты изменения личных данный владельца.

Сама процедура регистрации в данном случае длиться обычно не более одного дня. При возникновении каких-либо сложностей можно воспользоваться платной помощью в регистрации автомобиля в ГИБДД Москвы.

Также сегодня существуют различного рода дополнительные услуги по постановке на учет ТС. Они дают возможность осуществить все необходимые операции с минимальными затратами времени.

Имеется один важный нюанс, который напрямую связан с постановкой на учет авто – будут ли меняться номера.

Если данная процедура требуется, то необходимо будет доплатить 1.5 тыс. рублей за изготовление новых номерных знаков. Также в таком случае может быть существенно увеличена длительность самого процесса постановки на учет.

Стоимость регистрации автомобиля по договору дарения

Величина государственной пошлины зависит от различных сопутствующих услуг:

Особенности сделки по дарению квартиры в браке между супругами

Дарение квартиры в браке между супругами – весьма распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брачных отношений приравниваются к близким родственникам, хоть формально и являются только членами семьи. Рассмотрим, в каких случаях у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидаются ответные действия –характерной особенностью такой сделки считается именно безвозмездность.

Несмотря на то, что договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора:согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут любые вещи, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Совместная собственность супругов

По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Таким имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию. К общей собственности следует относить:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
  • движимые и недвижимые объекты;
  • паи;
  • ценные бумаги;
  • другое имущество, приобретенное во время брака.

По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

Дарение недвижимости между супругами в браке может происходить по разным причинам. Наиболее распространенный вариант –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем. Ведь если подарок был сделан в пользу только одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому и разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулируются Гражданским кодексом РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . Именно в этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что –нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, также предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играетрежим продаваемой собственности.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют и личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа женевозможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством,муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В таком случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в их совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Это интересно:  Можно ли признать договор поручительства недействительным - не понимал, был под влиянием обмана?

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Как подарить долю в квартире

Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только определенную его часть. В связи с этим давайте рассмотрим более подробно, как подарить долю из общей совместной собственности.

Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить эти доли, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

Чтобы обойти данную норму, многие выбирают именно заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.

Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать все юридические последствия данного решения. В этом случае супруга станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.

Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.

Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:

Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов

Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:

  • по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников очень незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.

Как супругам подарить квартиру третьим лицам

Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

Согласие супруга на оформление сделки

Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения.

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности

Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от правил ее продажи. Как уже отмечалось выше, семейное законодательство устанавливает требование письменно уведомить всех владельцев такого объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2018 году письменного предупреждения не требует.

Согласование дарения необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки. Поэтому составить нужный документ можно у нотариуса или самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.

Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.

Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.

Дарение квартиры одному из супругов

В жизни часто случается, что подарок дарят только одному из супругов. Иногда это может быть и недвижимость, например, квартира или дом. При возможном расторжении брачных отношений у многих возникает вопрос, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

По общему правилу, подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица. Это значит, что супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец самостоятельно владеет и распоряжается подаренным имуществом.

Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает никаких сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 процентов от потраченной суммы.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В таком случае собственником будет считаться только одариваемое лицо.

Дарение квартиры по брачному договору

Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.

Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.

Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать возможных имущественных споров.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. Дарение квартиры после смерти супруга может иметь место, если на жену было составлено завещание. В таком случае она становится законным владельцем недвижимости.

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять заранее, при жизни собственника, в противном случае сделки будут считаться недействительными.

Процедура дарения квартиры в браке

Находясь в браке, многих интересует, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого необходимо оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Заключение договора

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

Скачать бланк дарственной можно и самостоятельно из интернета. Важно указать в документе именно те обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.

Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать всю квартиру, а не ее часть, документ должен подписать каждый собственник данной недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.

Регистрация сделки

Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация потребуется в любом случае.

В связи с этим актуален вопрос, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

  1. Обратиться лично в отделение Росреестра.
  2. Отправить документы в Росреестрпо почте.
  3. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра .
  4. Посетить многофункциональный центр.

Чтобы сэкономить время, а также получить квалифицированную консультацию, все больше граждан выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая со всеми необходимыми государственными органами, так что заявителю не нужно тратить на это много времени.

Перечень требуемых документов

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, необходимо подать соответствующее заявление.

Кроме того, перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
  • документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
  • документация на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особенности налогообложения

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Налоговый кодекс РФ на этот счет говорит, что подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку Семейный кодекс к числу членов семьи относит и супругов, значит, можно смело делать друг другу такие подарки, не страшась высокого налогообложения.

В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица. При этом важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным.

Согласно положениям Семейного кодекса, супругами считаются только те лица, которые состоят в официальном браке, в связи с чем налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.

Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице. Также в общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку предполагает не только психологический дискомфорт, связанный с расторжением брачных отношений, но и решение ряда сложных имущественных вопросов.

Многие граждане боятся за свою собственность, не желая делить ее с бывшим супругом. Одним из наиболее распространенных вопросов, которые их беспокоят, связан с тем, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как уже отмечалось ранее, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был изначально подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В таком случае, как правило, подарок предназначен обоим супругам.

Если квадратные метры имеют статус совместной собственности мужа и жены, само собой разумеется, что такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость не паре, а только своей дочери, что оформили соответствующим договором дарения. В качестве одаряемого в нем указана только жена.

При таких обстоятельствах квартира будет считаться ее личным имуществом, а потому не долженвозникать вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом конкретном случае, что непременно повлияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе является весьма актуальным вопросом, а исход такого дела может быть самым непредсказуемым.

Во многих ситуациях нужна помощь квалифицированных юристов, чтобы разобраться с имущественными спорами и, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина, свободу пользования и распоряжения ею, все же существуют некоторые исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. По общему правилу, подарки относятся к личной собственности и разделу не подлежат, за исключением тех случаев, когда они были подарены мужу и жене вместе.

Однако, если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

  • капитальный ремонт,
  • реконструкцию,
  • перепланировку,
  • переоборудование.

При таких обстоятельствах личная собственность может быть признана в суде совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них.

Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, несмотря на то, что собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею во время брачных отношений.

Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать потраченные средства на ее ремонт и другие работы.

Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление. Такая процедура имеет все признаки стандартного договора дарения, однако характеризуется и своими особенностями. Так, для реализации имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо согласие мужа или жены на проведение такой сделки. Вместе с тем имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

Cоставляем договор дарения квартиры: Видео

Статья написана по материалам сайтов: 2018-g.ru, gosdetstvo.ru, autopravovik.ru, zakon7ya.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector