+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. ст. 549, 550 ГК РФ).

Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
  • долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ):

1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);

2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ; ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).

Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости от продавца к покупателю

Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Став собственником, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога ( ст. ст. 388 , 401 НК РФ).

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления

Жилищный вопрос волнует огромное количество жителей нашей страны. Покупка частного дома в большинстве случаев намного выгоднее приобретения аналогичной по площади квартиры. Наличие собственного участка, отсутствие проблем с многочисленными соседями из-за шума или парковочных мест и зачастую более низкая цена – значение всех этих плюсов трудно переоценить.

Но подобная сделка имеет ряд нюансов, незнание которых может привести к возникновению трудностей в ее совершении. Для того что бы их избежать, необходимо заранее познакомиться со всеми тонкостями этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выбор дома

Знакомиться с участком лучше после таянья снега, когда становятся видны все его достоинства и недостатки. Во время этого процесса нужно с особым вниманием отнестись ко всем, даже самым незначительным деталям.

Например, некоторые собственники недавно приобретенных частных домов бывают очень удивлены, столкнувшись с невозможностью удаления мешающих деревьев. Для того чтобы этого не произошло, следует поискать на их стволах написанные краской номера. Если они присутствуют, то избавиться от насаждений можно только ценой достаточно существенного штрафа.

Законами Российской Федерации предусмотрены ограничения в правах пользования земельными участками. Узнать какая деятельность на приобретаемой земле разрешена можно из кадастрового паспорта. Особенно важно это при необходимости постоянной регистрации в приобретаемом домовладении. Совершить это действие без дополнительных согласований будет возможно, только если участок расположен в черте поселения.

Не меньшей тщательности заслуживает и осмотр дома. Вовремя обнаруженные неисправности помогут оценить необходимые затраты на ремонт, и дадут повод поторговаться с продавцом.

Приобретение без земельного участка

Действующий Земельный Кодекс запрещает продажу домов без относящихся к ним участков. Отсутствие в договоре купли-продажи жилого дома пунктов о передачи новому владельцу прав на землю приведет к признанию его недействительным.

Однако, несмотря на то что выделение в собственность земли началось более 20 лет назад, до сих пор можно встретить дома с неоформленными должным образом участками. Часто цена такого объекта бывает очень заманчива для покупателя. Но перед принятием решения нужно учесть затраты на приватизацию земли.

Согласно статье 33 Земельного Кодекса нашей страны переход права собственности на здание, находящиеся на не принадлежащем бывшему владельцу участке, новый хозяин может пользоваться землей на тех же условиях, что и предыдущий.

Для того чтобы убедиться в отсутствии чьих-либо претензий на интересующий участок можно запросить в органах Росреестра кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Сделать это может любой гражданин нашей страны, предъявив паспорт и оплатив госпошлину, размер которой не превышает 200 рублей. А о продаже доли дома и земельного участка подробно написано тут.

Это интересно:  Порядок изменения и расторжения брачного договора

Подготовка документов

Чтобы оформить сделку, вам понадобятся:

  • действующий общегражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт дома;
  • кадастровый паспорт участка или выписка из него;
  • правоустанавливающие документы как на дом, так и на участок (договор купли-продажи, дарственная, постановление администрации населенного пункта о предоставлении объекта недвижимости в собственность гражданина и т. д.);
  • свидетельства о регистрации права собственности на дом и на участок;
  • заверенное нотариусом согласие супруга.

Иногда, могут потребоваться и дополнительные документы. Так, при продаже дома, собственником которого является несовершеннолетний, для проведения сделки обязательно наличие согласие органов опеки.

Будущий владелец тоже должен озаботиться подготовкой необходимых документов. Помимо действующего паспорта, ему понадобится и заверенное нотариусом согласие мужа или жены на совершение сделки.

После того как все бумаги проверены, стороны заключают соглашение о намерениях, в котором указывают такие существенные условия будущей сделки, как стоимость недвижимости и сроки проведения сделки.

В некоторых случаях пункт о внесение аванса заменяют пунктом о внесение задатка, который не подлежит возврату покупателю в случае его отказа от заключения основного договора, а в случае отказа продавца возвращается в двойном размере. Между тем статья 380 ГК РФ говорит о недопустимости применения понятия задатка в предварительных соглашениях.

Скачать образец договора задатка можно отсюда.

Заключение основного договора и регистрация перехода права собственности

Основной договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а один передается в регистрирующие органы. Он может быть заключен либо в простой письменной форме, либо удостоверен нотариусом. В договоре обязательно должны быть указаны:

  • паспортные данные сторон;
  • адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования;
  • адрес и площадь дома;
  • серия и номер свидетельства о регистрации права собственности и на дом, и на участок;
  • общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости.

При наличии в продаваемом доме постоянно прописанных жильцов, в договор нужно включить пункт об их обязательстве сняться с регистрационного учета и оговорить срок в течение которого они должны это сделать. При неисполнении этого условия новый владелец может их выписать в судебном порядке.

Помощь в составлении договора могут оказать как в нотариальной конторе, так и в агентстве недвижимости или юридической консультации. Стоимость второго варианта будет гораздо меньше.

При выборе порядка расчетов важно помнить о том, что право собственности на недвижимость переходит только после регистрации его в органах Росреестра, а эта процедура занимает около двух недель. В это время сделка может быть приостановлена по целому ряду причин. Поэтому самым безопасным способом передачи денежных средств является аренда сторонами банковской ячейки, условия доступа к которой прописываются в соглашении с банком.

С использованием материнского капитала

Согласно действующему законодательству использовать сертификат на получение материнского капитала для приобретения частного дома можно двумя способами. Рассмотрим каждый из них.

Покупка дома с участком за наличный расчет. В этом случае между сторонами сделки заключается договор купли-продажи с обременением, которое снимается после получения бывшим владельцем недостающей части денежных средств. Для того чтобы этот процесс прошел успешно необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  • письменное заявление о предоставление материнского капитала;
  • сертификат на право получения материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копия договора купли-продажи;
  • копии документов, подтверждающие право собственность продавца на отчуждаемые объекты недвижимости;
  • письменное подтверждение бывшего владельца размера недоплаченной денежной суммы;
  • письменное обязательство покупателя об оформлении приобретаемой недвижимости в долевую собственность всех членов семьи.

Использование сертификата в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Главная трудность этого способа заключается в поиске дома, отвечающего требованиям банка. Так, например, большинство банков не выдают кредиты под залог деревянных домов.

При планировании покупки дома с помощью материнского капитала, нужно помнить, что его использование возможно только после достижения ребенком трех лет. До этого срока сертификат можно использовать только для погашения уже полученного кредита.

Получение имущественного налогового вычета

Имущественный вычет предоставляется только плательщикам налога на доходы. Пенсионеры и индивидуальные предприниматели ими не являются, соответственно и получить его не могут. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние дети. Возместить затраты на приобретение жилья на их имя закон позволяет родителям.

Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в отделение ФНС по месту жительства и предоставить ряд документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • расписка продавца, подтверждающая размер затрат;
  • свидетельства о регистрации права собственности на приобретенную недвижимость;
  • справка 2 НДФЛ, полученная у работодателя;
  • заполненная по форме 3 НДФЛ декларация;
  • заявление о возврате налогов.

По действующему Налоговому Кодексу возможно два варианта возврата налоговых платежей:

  1. Получение имущественного вычета в отделение ФНС. В этом случае пакет документов подается по окончании налогового года. В течение трех месяцев инспектор проверяет достоверность сообщенных данных. После принятия положительного решения денежные средства перечисляются на банковский счет, указанный в заявлении.
  2. Получение вычета у работодателя. Для этого подать документы в ФНС можно в любое время. После их рассмотрения инспекция выдает уведомление, после получения которого работодатель прекращает удержание с заработной платы заявителя подоходный налог.

Конечно, покупка частного дома, как и любой другой недвижимости, потребует значительных материальных и моральных затрат. Но радость от обладания собственным участком земли с лихвой возместит все временные неудобства.

8 (499) 703-35-33 доб. 652 Москва

8 (800) 777-08-62 доб. 280 регионы

График работы:

9.00-21.00

Профессиональные Адвокаты и Юристы ответят на интересующие Вас вопросы.

Для бесплатной юридической консультации действуют телефоны горячей линии:

Или просто заполните форму и наши юристы перезвонят в удобное для Вас время.

Мы поможем решить вопросы по уголовному или жилищному праву, по семейному, трудовому или страховому спору, земельно-имущественным отношениям и исполнительному производству, а также окажут юридическую помощь при ДТП, защите прав потребителей, приватизации недвижимости, принятии наследства и другим правовым вопросам.

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком

Среди прочих видов сделок с недвижимостью очень распространенной является купля-продажа дома с земельным участком. Данная сделка обусловлена рядом характерных особенностей, забывать о которых неразумно, планируя ее совершение. Как и в иных случаях, связанных с куплей-продажей недвижимости, для договора купли-продажи дома с землей требуется соблюсти письменную форму.

Стороны по своему усмотрению могут удостоверить договор у нотариуса, хотя закон не обязывает их делать это. Выбрав для договора нотариальную форму, стороны могут после удостоверения у нотариуса не ходить в юстицию для дальнейшей регистрации. Сделка в этом случае все равно будет считаться заключенной, как положено.

Произвести государственную регистрацию права собственности покупатель сможет в будущем в любое время, хоть через двадцать лет.

Отсутствие государственной регистрации при наличии нотариально удостоверенного договора не помешает новому владельцу (покупателю по сделке) передать этот дом с участком также посредством купли-продажи или написания дарственной, осуществления сделки мены, составления завещания и т.д. Цель и задачи государственной регистрации в данном случае — зафиксировать переход права собственности по такой сделке от одного субъекта к другому.

По новым правилам государственная регистрация самого договора больше не осуществляется.

Предмет выступает существенным условием, если речь идет о договоре купли-продажи. Особенность покупки дома с землей в том и состоит, что в предмет договора включается как сам дом со всеми дополнительными постройками, так и земельный участок.

Земельный кодекс содержит прямой запрет на возможность передачи по сделке только лишь земельного участка без расположенного на нем дома. Здесь действует принцип единой судьбы земли и объекта недвижимости на ней.

Закрепляя в договоре пункт о предмете, следует привести точное его описание. Описывая дом, нужно указать его точный адрес, общую площадь, в том числе жилую, кадастровый или условный номер. Отдельно приводятся все идентификационные признаки земельного участка: его точный адрес, общая площадь в квадратных метрах ( а не в сотках), кадастровый номер, категория земель, к которой он отнесен, а также вид разрешенного использования.

Данное правило обязательно соблюдать и в том случае, если у продавца право собственности на участок оформлено не было. Такая ситуация вполне возможна. Это не значит, что продавец действует вопреки закону, продавая дом. Принцип единой судьбы земли и дома предполагает, что вместе с продаваемым домом переходят к новому субъекту и все права на землю под ним.

Неоформление права собственности на землю означает, что земля могла быть предоставлена прежним владельцам решением местной администрации под индивидуальное жилищное строительство либо иные цели.

Подтверждающими права на землю документами и будут выступать такие решения местных властей. Но даже при их отсутствии продать дом все равно возможно, если на него, как на объект недвижимости, правоустанавливающие документы оформлены как положено. Просто новый владелец дома, если захочет, может впоследствии оформить самостоятельно без привлечения к этому процессу продавца дома право собственности и на землю тоже.

Если регистрация права собственности на земельный участок ранее со стороны продавца не производилась, это необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи. Если же земля была зарегистрирована, то конечно, в договоре кроме документов-оснований на дом, нужно привести описание документов-оснований и на землю.

Другим существенным условием договора купли-продажи дома с участком выступает цена. Особенность определения цены по такой сделке сводится к тому, что цена соглашением сторон устанавливается на дом с участком в целом, а не по отдельности на дом и землю. Стороны сами вправе определять стоимость продаваемого дома с участком. Она может быть ниже кадастровой. Условие о цене дома с участком предполагает и то, что ценой охватывается и дом, и участок, даже если право собственности на последний не зарегистрировано.

В договоре обязательно нужно зафиксировать, что по факту произошла передача дома с участком от продавца к покупателю. Ведь на продавце, как стороне сделке, лежит по такому договору прямая обязанность передать недвижимость, а на покупателе — принять ее. Обычно для этого составляется приложение к договору в виде акта приема-передачи.

Составление такого документа одновременно может выступать и гарантией, что дом передается именно в том состоянии и с такими качественными характеристиками, о которых стороны договаривались перед сделкой.

Но следует отметить, что акт приема-передачи отдельно можно и не составлять. В этом случае в договоре следует отметить, что он сам одновременно выполняет функцию такого акта, и с момента его подписания обязанность продавца по передаче объекта считается исполненной.

На ряду с любым иным договором купли-продажи недвижимости описываемое соглашение необходимо составлять в трех экземплярах. Один будет после регистрации храниться у продавца, второй — у покупателя, выступая в последующим для него правоустанавливающим документом, а третий останется в архивах Росреестра.

Если у продавца дом был в собственности меньше трех лет, то после сделки ему нужно будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости дома, превышающий один миллион рублей. Если дом был продан менее, чем за один миллион рублей, или продавец владел им больше трех лет, то он от уплаты налога освобождается. У покупателя после сделки появляется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи жилого дома с участком земли является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком влечет его недействительность.

Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком законом не предусматривается, но по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.

Переход права собственности по данному договору подлежит обязательной госрегистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нужно помнить, что правило о госрегистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В настоящее время регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

Существенное условие договора — предмет договора

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит также право собственности на участок земли (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При этом отчуждение участка земли без находящегося на нем здания не допускается, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором следует указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по участку земли (ст. 554 ГК РФ).

1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер и сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, которые указаны в его свидетельстве о праве собственности.

2. Для участка земли нужно указать: точный адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию земель, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, которые указаны в его свидетельстве о праве собственности на землю.

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на участок земли, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи нужно перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также участок земли со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).

Существенное условие договора — цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемого недвижимого имущества является вторым существенным условием, которое нужно отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на участке земли, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части участка земли либо права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
Передача недвижимости от продавца к покупателю

Фактическую передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю нужно оформить отдельным актом или указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома с участком земли подписывается в 3 экземплярах — по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается на хранение в территориальное отделение Росреестра (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ).

Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физлиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ).

Мы можем Вам помочь составить договор купли-продажи, дарения, мены, и другие договора в г. Уссурийске, так и по Приморскому краю.

Как составляется договор о покупке дома с участком

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Такой вопрос часто задают люди на форумах, посвящённых недвижимости. На первый взгляд, вопрос кажется банальным: нужно оформить договор надлежащего образца и зарегистрировать передачу права собственности. Но это лишь видимая часть проблемы.

Люди, столкнувшиеся с такой сделкой, не знают куда обращаться, и как правильно составлять документ. Стоит отметить, что установленного законом образца для такого рода сделок пока нет. Кроме того, законодательство допускает оформление договора между заинтересованными лицами, без участия юристов.

Учитывая, что познания большинства граждан в области закона и права довольно скупы, вопрос, заданный в начале статьи, уже не кажется наивным. Давайте разберёмся, что нужно включить в указанный договор в 2016 году.

Что говорит закон

При продаже дачного дома, люди неизменно сталкиваются с земельным вопросом. По закону, такого рода постройки неразрывно связаны с земельным участком, образуя вместе объект недвижимости. Соответственно, вместе с домом должна продаваться и земля, при условии, что оба объекта находятся в собственности у одного человека.

В случае продажи части строения, обязательна должна прилагаться соразмерная часть территории. Обратите внимание, что если договор купли-продажи дачи не включает пункт о земельном участке, сделка признаётся незаконной и может оспариваться в судебном порядке. Исключением являются ситуации когда:

  • речь идёт о территориях, изъятых из оборота;
  • часть дома не может быть выделена вместе с участком по техническим соображениям.

Обратите внимание, что если на участок земли наложено обременение или арест, продажа дачного дома будет незаконной. Чтобы избежать возможных осложнений при покупке садового участка с домом, участники сделки заключают договор, который содержит все условия сделки и подкреплён документальной базой. Давайте разберёмся, как составить бумагу в 2016 году.

Особенности оформления

Если сделка происходит с участием риелтора, проблем с оформлением договора обычно не возникает. Агентство предлагает заинтересованным лицам свой образец договора, где прописаны основные положения сделки. Однако риелтор берёт за свои услуги комиссию, что невыгодно продавцу.

Поэтому большинство людей предпочитают обходиться своими силами, обращаясь к специалистам только на финальном этапе сделки – регистрации. Обратите внимание, что можно воспользоваться услугами нотариальной конторы, но нотариус не вникает в тонкости договора, он лишь подтверждает добровольные намерения сторон.

Если вы самостоятельно продаёте садовый участок с домом, то можете воспользоваться для оформления этим образцом:

Для продажи дома с земельным участком, у продавца на руках должны быть следующие документы:

  • бумаги, которые дают право владельцу распоряжаться имуществом. Сюда относятся документы о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследника, дарственная;
  • технический план жилого строения, включая разрешение на застройку участка;
  • кадастровые документы на землю. Обязательно нужен план межевания с зафиксированными границами территории;
  • квитанции, подтверждающие уплату земельного налога;
  • выписку об отсутствии задолженностей и обременений.

Обратите внимание, что покупатель может самостоятельно проверить достоверность представленных документов. Для этого достаточно обратиться в Росреестр и заказать кадастровую выписку.

Обязательные пункты договора

Чтобы соблюсти правовые нормы и защитить интересы сторон, договор купли-продажи дома с земельным участком должен содержать следующие пункты:

  1. Название договора: продажа дома с земельным участком.
  2. Дата заключения соглашения.
  3. Сведения об участниках сделки с разграничением статуса. Здесь прописаны паспортные данные сторон и отмечается, кто является продавцом и покупателем.
  4. Далее отмечается суть договора. Обязательно нужно отметить продажу садового участка с домом. Идёт техническое описание территории и жилого строения. Допускается разделение описания дома и участка по разным пунктам, но эти данные обязательно должны быть отмечены в документе.
  5. Стоимость имущества. Можно привести раздельные суммы (дом/участок) или общую цену.
  6. Затем идёт пункт об отсутствии обременений. Например, участок с домом не находятся в залоге у банка или под арестом. Полезно включить информацию об отсутствии других собственников. Исключением являются дачные домики, которые по закону непригодны для проживания.
  7. Подписи сторон, свидетельствующие о заключении сделки.

К данному договору можно составить акт о передаче недвижимого имущества. Этот документ необязателен, но лучше соблюсти проформу. Договор о продаже участка регистрировать не нужно.

Завершающий этап

Для юридического завершения сделки, нужно зарегистрировать передачу имущественных прав другому лицу. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Закон не предусматривает немедленной регистрации перехода права собственности. Покупатель может заняться окончательным оформлением документации спустя несколько лет. Однако до получения свидетельства о госрегистрации, сделок с домом и землёй совершать нельзя.

Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. Договор о продаже. Документ подаётся в нескольких экземплярах, по количеству участников сделки + одна копия остаётся в Росреестре.
  2. Заявление о переходе права собственности, подписанное сторонами договора.
  3. Оригиналы паспортов.
  4. Квитанция об уплате обязательных взносов.
  5. Документы, сопровождающие сделку: обычно это правоустанавливающие документы продавца.

Стоит отметить и финансовую сторону такого договора. Сам документ составляется бесплатно, если стороны не решат привлечь для этой процедуры юриста. В этом случае потребуется оплатить услуги специалиста.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, lawyer-consult.ru, msk001.ru, prim-advokat.ru, yuristznaet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector