+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве — налог, ипотека, дольщика, риски, регистрация, ндфл, образец, родственнику

Важно также учитывать, что при дарении права требования должник вправе возражать против требований одаряемого как нового кредитора, если такие возражения у него были по отношению к дарителю и возникли до получения им уведомления о переходе права требования к одаряемому. Если даритель не является единственным кредитором по сделке, он, по общему правилу, не лишается права дарить принадлежащее ему право требования: для этого ему необходимо заручиться согласием солидарных кредиторов. Консультация юриста Вопрос Можно ли предусмотреть в договоре дарения требования, что права по данному договору возникнут у одаряемого через некоторое время после подписания дарственной? Ответ Момент перехода прав к одаряемому по умолчанию совпадает с моментом заключения соглашения, но, согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, стороны в договоре могут предусмотреть иные условия.

Содержание

Уступка прав требования по дду в строительстве между близкими родственниками

Законных инструментов борьбы с произволом застройщика сейчас не существует Если не учитывать эти 2 нюанса, то договор переуступки прав по договору ДУ довольно выгодная сделка для всех сторон. Правовая безопасность сделки обеспечивается Росреестром, который регистрирует договор и проверяет его на правомочность. Возникающие нюансы для покупателя Главной особенность договора переуступки прав по ДДУ является то, что все долговые обязательства на себя принимает покупатель.
Но, покупатель приобретает не только обязательства, но также все права и обязанности собственников жилого помещения, которые перечислены в ст. 30 ЖК РФ. Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве Покупка недвижимости по договору ДУ не такая уж и редкость в современном мире.

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Если же он был собственником более указанного срока, то он имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ. Покупатель также имеет право на такой вычет, в соответствии со ст. 220 НК РФ. Кроме того. Если он покупал недвижимость в ипотеку, он может получить вычет с уплаченных процентов.
Если продавцом является юридическое лицо, то уплата налога зависит от выбранной системы налогообложения. Возможные риски Как и любая другая юридическая сделка, переуступка прав сопровождается определёнными рисками. Подводные камни при переуступке прав по ДДУ заключаются в следующем: Оплата договора происходит только после подписания договора по предварительному соглашению не нужно вносить никаких средств по предоплате Данная недвижимость может быть несколько раз перепродана нескольким лицам поэтому перед заключением договора необходимо попросить выписку ЕГРП на данный объект.

Как оформить переуступку прав по дду в 2017 году

Так вот вопрос: не является ли исключением право требования? мышкин Местный Сообщений: 562 Re: Цессия между близкими родственниками нет не является .Тем не менее нулевая стоимость нежелательнаПо цене ниже — без проблем , хоть на 99% ниже AcadimyMSK Новичок Сообщений: 17 Re: Цессия между близкими родственниками Цитата: Сообщение от AcadimyMSK Тем не менее нулевая стоимость нежелательна А почему нулевая нежелательна? Дарение нежелательно?? мышкин Местный Сообщений: 562 Re: Цессия между близкими родственниками Цитата: Сообщение от мышкин А почему нулевая нежелательна? Дарение нежелательно?? если все чисто, в том числе у вас и в будущем ни у кого не возникнет желания оспаривать ваши финансовые операции, то подарить можно, хотя такая практика достаточно редка. Если вопрос в налогах — все просто , продайте дешевле чем купили.Исполнение подтвердили расписками и все.

Переуступка права на квартиру

Для того чтобы затребовать документы застройщика и проверить их, необходимо посетить офис девелопера, и попросить их предъявить:

  1. Учредительную документацию.
  2. Документы о регистрации в качестве юрлица.
  3. Документы на участок, на котором происходит строительство.
  4. Разрешение на проведение строительных работ.
  5. Проект будущего дома.
  6. Другие документы, подтверждающие, что девелопер производит строительство на законных основаниях

Теперь необходимо подготовить стороны к сделке для этого необходимо обе стороны уведомить о последствиях сделки, о полном переходе долговых обязательств, а также прав и обязанностей по отношению к купленному жилому помещению.

Ндфл при переуступке права тербования по договору дду между родственниками

Происходит это потому, что недвижимость в нашей стране стоит довольно дорого, и купить её, не привлекая заёмные банковские средства, практически невозможно. Это приводит к тому, что каждый банк пытается свести к минимуму возможные риски по невозврату кредита. Поэтому и срок кредита ипотечного кредита довольно длинный, и сумма его достаточно велика.

При оформлении переуступки банк присутствует, так как он участвует в сделке в качестве заёмщика средств на выкуп квартиры.

Безвозмездная цессия между близкими родственниками по дду

Но, у кредитора могут возникнуть такие обстоятельства, когда он больше не может ждать, когда должник выплатит долг полностью, согласно условиям сделки и договора. Тогда кредитор может передать свои права о востребовании долга другому, третьему лицу, заключив с ним предварительно соответствующий договор. Но, по договору переуступки поменяться может не только кредитор, но и сам должник.
То есть, он передаёт свои долговые обязательства третьему лицу, также заключив с ним договор. Но такая сделка может свершиться только при наличии письменного согласия кредитора. Такая сделка называется цессией. Она обязательно заключается в письменной форме. Закон не предусматривает устной передачи прав. Если такое произойдёт, то доказать в суде факт свершения сделки будет довольно сложно.
В зависимости от того, каким субъектом экономической деятельности является та или иная сторона сделки, и сведения будут указаны разные Сведения о предмете сделки например, «первичным» договором может быть договор займа или кредитный договор, касающейся определённой денежной суммы Необходимо чётко определить права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу и к предмету сделки обязательно нужно указать цену данного договора. Как правило, данная сделка возмездна, то есть платна. Случаи, когда договор цессии является безвозмездной сделкой, редки.
Кроме того, это несёт определённые налоговые последствия для стороны договора, если оно является юридическим лицом Ответственность сторон этот пункт также должен быть прописан чётко и досконально.

  • простая письменная форма сделки требует простой письменной формы договора дарения;
  • нотариальное удостоверение сделки подразумевает, что дарение права требования по ней должно осуществляться в аналогичной форме;
  • если сделка требовала государственной регистрации, то уступка требования по ней подлежит регистрации (если в действующем законе не предусмотрены иные правила).

Пример Иванов А.

Договор не будет зарегистрирован, если стороны не оплатят пошлину. Кроме того, нужно внимательно проверить все данные, которые занесены в договор, так как они будут отражены в реестре прав на данный объект недвижимости. Если ошибки будут обнаружены после регистрации, их исправление будет оценено в определённую сумму.

Заключается столько экземпляров договора, сколько сторон сделки и плюс один. На каждом экземпляре договора сотрудник Росреестра ставит отметку о том, что договор зарегистрирован. Каждой стороне выдаётся по экземпляру, а один остаётся в Росреестре — в «личном деле» данного объекта недвижимости.

Это интересно:  Как происходит расторжение договора страхования жизни по кредиту

Уплата налога Продавец, продав свою недвижимость, получает определённый доход. Следовательно, он должен заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной суммы. Если он владел недвижимостью менее 5 лет, то обязанность по уплате возникает в полном объёме.
В нём должны содержаться все нюансы, которые предусматривают ответственность сторон друг перед другом за нарушения условий данного договора Заканчивается договор пунктом «заключительные положения», в котором прописывается досудебный порядок урегулирования конфликтов, форс-мажорные обстоятельства и прочее реквизиты сторон и печати, подписи и прочие атрибуты, которые заверяют согласие сторон на заключение данного договора Регистрация в Росреестре После того, как договор будет подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это своего рода гарантия того, что договор заключён по правилам действующего законодательства. Если в договоре будут нарушения, его не зарегистрируют. Это позволяет избежать мошенничества. К договору необходимо приложить все имеющиеся у сторон документы. Регламентный срок исполнения услуги — 10 календарных дней.

Переуступки прав требования по дду по дарение близкому родственнику налог

Отличительный признак этих понятий в выгоде дарителя, то есть действие не должно удовлетворять имущественный интерес бывшего хозяина. Исполнение дарителем долга одаряемого перед третьим лицом Исполнение за одаряемого долга перед третьим лицом дарителем, посредством дарения, происходит с соблюдением п.

1 ст. 313 ГК РФ. Кредитор обязан принять исполнение долга от должника. Перевод обязательства, лицом, совершившим дар, на себя за должника перед кредитором, регулируется ст.
391 ГК РФ.

Налог на переуступку прав по дду

На сниженную кадастровую стоимость могут претендовать жители 50 квартирных домов, квартир, площадью до 20м2 и комнат до 10м2. Подход к налоговым ставкам тоже демократичный. В зависимости от местоположения и состояния жилища они могут быть нулевыми или увеличенными.

Сделка по продаже жилой недвижимости У продавца имеется два варианта исчисления налогооблагаемой базы:

  • снизить полученный доход от продажи жилья на один миллион рублей;
  • сумма полученного дохода уменьшается на затраты по её приобретению.

Законодатель предоставляет право продавцу самостоятельно выбрать самый выгодный для того вариант. В случае выбора второго пути, необходимо представить платёжные квитанции, подтверждающие расходы на покупку жилья. Сделка по продаже нежилой недвижимости В данном случае возможно:

  • снизить полученный доход от продажи площади на 250 тыс.

Ндфл при переуступке права тербования по договору дду между родственниками

Не смотря на схожесть соглашений цессии и дарения, имеются и различия:

  1. Принцип преподношения дара — безвозмездность, а перевод прав кредитора может быть как возмездным, так и нет.
  2. Дарение запрещено между коммерческими организациями, договор цессии такие ограничения не содержит.

П. 3 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор считается возмездным, если из существа договора не вытекает иное. То есть, с учетом вышесказанных нюансов о сторонах, достаточно указать в договоре на безвозмездность, чтобы он считался дарением. Необходимо, чтобы в договоре отсутствовала скрытая возмездность. Такое обстоятельство должно выясняться в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от субъектов, предмета сделки и обстоятельств заключения договора.

В отношении доходов, полученных в связи с уступкой прав требования по договору долевого участия в строительстве, имущественный вычет в размере 1 млн руб., предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляется. Дело в том, что под имуществом в целях Налогового кодекса РФ понимаются все виды объектов гражданских прав, предусмотренные ГК РФ, за исключением имущественных прав (п.

2 ст. 38 НК РФ). Однако такие доходы можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением и реализацией прав требования (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Конечно же расходы должны быть фактически осуществлены и подтверждены соответствующими платежными документами.

Переуступки прав требования по дду по дарение близкому родственнику налог

Есть различие как в оформлении, так и в сторонах, а в некоторых случаях и объекте прощения:

  • дарение это двусторонний договор, одна сторона отчуждает — другая принимает, сделка закрепляется обоими подписями. Процедура прощения не требует соблюдения такой формы, достаточно уведомления;
  • лицами в дарении не могут быть коммерческие организации, если сумма подарка свыше трех тысяч рублей, прощение долга не ограничивается в сторонах.

Важно Прощение обязательства, осуществляется путем направления уведомления должнику.

Последний, при наличии возражений, направляет их в разумный срок. Прощение долга в большинстве случаев выражается в имущественном обязательстве. П. 1 ст. 572 ГК РФ предусматривает дар виде прощения только имущественной задолженности. Однако, статья 415 ГК РФ не ограничивает вид обязательства между кредитором и должником.

Является ли переуступка дду продажей если передается ближайшему родственнику

В каком-то смысле, договор цессии в вопросе перехода долевого участия от одного лица к другому означает переуступку права требования долга. Объясняется это тем, что первоначально лицо осуществило перечисление определенной суммы, таким образом обеспечив себе по окончании строительства получение помещения определенной площади и с конкретной характеристикой от застройщика. В свою очередь, передача такой возможности (также осуществляемой за определенную сумму, которая, к слову, может быть отличной от величины первоначальных вложений) дает новому обладателю требовать так называемый долг от организации, осуществляющей возведение здания – готовой квартиры. Стоит отметить, что покупка квартиры по переуступке прав в сданном доме уже не возможна – подобная процедура осуществима лишь при варианте, когда здание не введено в эксплуатацию и не оформлен документ приема-передачи.

Переуступка права на квартиру

Если покупатель находится в браке – то получить согласие супруги и заверить его у нотариуса Обратиться в Росреестр и взять справку по форме ЕГРП – процедура платная, на момент написания статьи такой документ стоит 350 рублей Изучить и подписать договор переуступки прав по договору долевого строительства Если есть супруг – оформить нотариальное согласие на проведение сделки по переоформлению недвижимости Зарегистрировать этот договор в управлении Росреестра или в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг Если ипотека – то придется идти в банк и просить справку об отсутствии задолженностей и согласие банка Через 10 дней получить в Росреестре справку о том, что договор зарегистрирован и проблем с ним нет (подробно о том, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре). Переуступка квартиры по ДДУ только кажется достаточно простым.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Ответ: В вашем случае будет достаточно расписки в получении суммы от продавца. От чего зависит величина налога при продаже недвижимости Если продавец владеет имуществом более трёх лет, он не обязан платить налог с полученного дохода. Если сделка совершается ранее, закон обязывает продавца указать полученную прибыль в налоговой декларации.

Ему придётся уплатить налог с полученной суммы по ставке 13%.Важно понимать, как правильно рассчитать налогооблагаемую базу, с которой необходимо заплатить эти проценты. Так как продавец и покупатель указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья для снижения налога, законодатель вводит новое правило. Налогооблагаемая база должна рассчитываться от кадастровой стоимости жилья.

Пока ещё не все регионы переведены на новое налогоисчисление. До 2020 года планируется закончить этот процесс.

Налоговый вычет при переуступке прав родственнику, возможно ли получить?

  • Поиск покупателя через риэлтерское агентство или посредника.
  • Получение согласия от застройщика.

Имеется два сценария для оформления цессии. Если арендатор полностью расплатился с застройщиком, ему по статье ФЗ-214, не нужно согласие последнего для оформления сделки переуступки права. Однако большинство застройщиков вносят это требование в договор отдельным пунктом, следовательно, уведомление строительной компании о смене кредитора сделать придётся.

Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

  • При подписании соглашения, по причине которого права владения переходят от одного лица другому, одна сторона получает материальную компенсацию – так называемую прибыль;
  • Российское законодательство имеет четкие формулировки относительно полученной гражданами прибыли – за исключением некоторых случаев она должна облагаться налогом, который уплачивается в определенные сроки на счет государства;
  • В том случае, если на основании соглашения о переуступке права владения оплата произошла не в денежном выражении, а, к примеру, в любой устраивающей обе стороны натуральной форме, это не отменяет необходимости уплаты налога;
  • Первоначальный собственник прав на квартиру или же земельный участок обязательно отчитывается в налоговую инспекцию (сдает форму НДФЛ) и перечисляет положенную сумму.

Налог на переуступку прав по дду

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: нюансы и риски

  1. Что такое переуступка прав?
  2. Законна ли такая операция при ДУ
  3. Как оформить переуступку прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома
    • Как оформляется переуступка права аренды земельного участка
  4. Риски покупки по переуступке права
  5. Необходимо ли платить налоги
Это интересно:  Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проекту, регламентам

Понятие переуступки прав Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве в настоящее время является весьма распространенной практикой на рынке недвижимости РФ и суть ее заключается в передаче права получения своей доли в жилом строении еще на стадии ее возведения. Договор переуступки права имеет четко выраженное определение – договор цессии. Подобное соглашение в более обширном смысле дает возможность ее новому обладателю нести обязанности и иметь права, которые были даны ее первому собственнику.

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание. Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора.

Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством. Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.

Риски Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски. В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю.
Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной. Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем. Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке.

Является ли переуступка дду продажей если передается ближайшему родственнику

Некоторые думают, что заключение договора цессии между родственниками необязательная процедура. Это не так. Каким бы близким не было родство, переуступка прав по договору долевого участия между родственниками должна быть произведена надлежащим образом. Некоторые застройщики идут навстречу своим дольщикам и переоформляют договор долевого участия на нужного родственника «задним» числом. Это является нарушением закона и в любой момент такой договор может быть признан недействительным. Поэтому не пытайтесь сэкономить, оформляйте все правильно и живите спокойно. Ипотечный кредит Тем, кто желает выкупить право требования на строящийся объект недвижимости, но не имеет необходимой суммы денег, на помощь могут прийти банковские организации. Существует возможность оформления договора цессии в кредит. Но для этого кроме согласия владельца, также необходимо письменно согласие от компании-застройщика.

НДФЛ у дольщика по 214-ФЗ и НК РФ: налоги при переуступке ДДУ, при получении неустойки или страховой выплаты

Но, иногда, изменение жизненных обстоятельств заставляет дольщиков продавать недостроенные квартиры.

Как это правильно сделать, облагается ли налогом такая сделка, а также другие вопросы рассмотрим в этой статье.

Переуступка прав по ДДУ на строящееся жилье

Переуступка прав возникает, когда дольщик купил квартиру по ДДУ, и до сдачи дома в эксплуатацию, а точнее до подписания акта приема-передачи, переуступил свои права и обязанности иному лицу. В итоге новый покупатель (цессионарий) станет обладателем жилья по договору переуступки, он берет на себя риски и ответственность, и в случае задержки стройки или других неблагоприятных обстоятельств, отвечать по договору будет застройщик, а не продавец (цедент).

Чаще всего застройщики стараются ограничить право переуступки договора ДДУ, например, включают в договор требования об уплате комиссии или вводят иные ограничения на переуступку. Эти требования незаконны, достаточно просто уведомить застройщика о готовящейся переуступке в письменном виде как при любой смене кредитора.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то важно достичь согласия с банком, имея варианты: погасить его кредит, произвести замену залога или переоформление ипотеки на нового дольщика по ДДУ. К сожалению, в этой части вы полностью зависимы от банка, профинансировавшего сделку.

Платится ли налог при переуступке прав по ДДУ?

НДФЛ цессионария при переуступке по ДДУ

Покупатель переуступленных прав вправе вернуть 13 % от своих затрат на приобретение имущества по договору цессии. То есть по действующим на сегодняшний день правилам с момента подписания акта передачи жилья (не дожидаясь оформления прав через Росреестр), подавая декларацию вместе с ДДУ, договором переуступки и платежными документами.

НДФЛ цедента при переуступке по ДДУ

Продавец получает денежные средства от цессионария, а любые доходы физических лиц облагаются налогом. Теперь ему нужно подготовить декларацию 3-НДФЛ в инспекцию, чтобы оплатить налог в полном размере.

Согласно изменениям в законодательстве, если налоговый резидент владел на праве собственности недвижимостью 5 лет и более, при его отчуждении он освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Но относится ли это правило к переуступке прав по договору ДДУ на строящуюся квартиру?

Доход от сделки по переуступке является реализацией имущественных прав, а так как квартира только строится и права собственности на нее нет – то налоговый вычет в смысле ст. 217.1 НК РФ не применяется.

Однако, налоги, облагаемые 13 % ставкой, уменьшаются на имущественный вычет, предусмотренный статьями о вычетах 218221 НК РФ. Вычет равен фактически понесенным расходам, подтвержденным документально: договором о долевом строительстве и квитанциями об уплате цены договора. При подаче декларации на получение дохода цедент может одновременно воспользоваться своим правом принять в зачет (в качестве налогового вычета) свои документально подтвержденные затраты по договору долевого участия, которые он потратил на покупку будущей квартиры в новостройке, тем самым уменьшая налог при переуступке прав по ДДУ.

Разница между ценой договора переуступки и ценой ДДУ, умноженная на 13 %, и будет являться налогом к уплате.

Налогообложение неустоек по ФЗ-214 от застройщика

Если застройщик задержал сдачу объекта и судом ему назначена выплата неустойки, с нее также удерживается налог. Взысканная дольщиком неустойка со строительной организации и фактически полученная (т.е. по фактически исполненным исполнительным документам), облагается НДФЛ на общих основаниях.

Застройщик, при этом, выступает налоговым агентом, обязанным удерживать НДФЛ самостоятельно и внести его в бюджет. Обычно это происходит в случае, когда размер НДФЛ для каждого дольщика установлен судом напрямую.

Если в судебном решении величина налога не определена, застройщик уведомляет налогоплательщика и инспекцию о невозможности удержать налог и предлагает дольщику провести подачу декларации и выплату НДФЛ самостоятельно.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ:

В целом, в судебной практики сформированы следующие правила относительно уплаты НДФЛ со средств, получаемых дольщиком по исполнительному листу.

  • Облагаются налогом в размере 13 %:
  1. Налог за неустойку по ДДУ за задержку срока передачи имущества;
  2. Налог со штрафа за отсутствие добровольного погашения неустойки;
  3. НДФЛ с суммы по мировому соглашению.
  • Не облагаются налогом:
  1. Убытки за аренду квартиры за время просрочки сдачи новостройки;
  2. Разница в процентах по ипотеке, уплаченных в связи с ожиданием завершения строительства сверх сроков, указанных в ДДУ;
  3. Моральный вред;
  4. Расходы на нотариуса (доверенность), юриста, судебные издержки.

Однако судебная практика по этому вопросу различна. Этот факт очень сильно зависит от региона, в котором проходил суд и часто требуется дополнительная консультация юриста в конкретном субъекте РФ,

Некоторые суды поддерживают мнение ИФНС и Минфина, утверждающих, что с неустойки и штрафа очевидна экономическая выгода потерпевшей стороне, которая приравнивается к доходу. Есть инстанции, которые не считают неустойку доходом, подлежащим налогообложению. Так как выплаты от застройщика носят характер возмещения материальных и моральных потерь и являются компенсационными, значит, налогообложению не подлежат по закону «О защите прав потребителей».

Платить НДФЛ или же отстаивать право не выплачивать налог с неустойки в суде? Ответ на этот вопрос лучше искать в судебной практике вашего региона.

Страхование ответственности застройщика и НДФЛ за страховое возмещение, выплаченное дольщику

Риск дольщиков не получить свои квартиры в срок ввиду невыполнения застройщиком своих функций по строительству подлежит страхованию на основании изменений, внесенных в законодательство о долевом строительства законом № 294-ФЗ от 30.12.2012.

Данный закон регламентирует страхование гражданской ответственности застройщиков уполномоченными на это страховыми компаниями со специальными требованиями к их капиталу и надежности.

Выплаты обычно наступают в случае признания судом застройщика банкротом или в случае иных ситуаций, когда невозможно фактически исполнить судебное решение о взыскании задолженности с застройщика.

Это интересно:  Как запросить у банка копию кредитного договора

Страховое возмещение, как правило, равно стоимости квартиры по ДДУ с учетом страхования дополнительных рисков, включая риск просрочки сдачи квартиры (т.е. риск той самой неустойки по 214-ФЗ).

Также суммы могут быть меньше, если считаются исходя из общей площади квартиры и средней цены одного квадратного метра в данном регионе, устанавливаемой Министерством строительства и ЖКХ РФ. Средняя цена, установленная Министерством, ниже реальных рыночных расценок.

Застройщик должен заключить договор страхования и оплатить страховую премию до регистрации договоров ДДУ в Росреестре. С июля 2015 года с каждым пакетом документов на регистрацию, юристы застройщика подают бумагу о совершенном страховании. Отсрочки и рассрочки по этому вопросу запрещены законом.

В случае получения дольщиком страховой выплаты по рискам незавершения строительства объекта недвижимости или просрочки его строительства возникает закономерный вопрос об уплате НДФЛ.

Как и в случае с выплатами от застройщика, налог от выплат штрафов и неустоек страховой компанией подлежит уплате дольщиками. В то время как брать налог с дохода за компенсацию стоимости квартиры, моральный вред, судебные расходы и прямые убытки (по ст. 15 ГК РФ) – это нарушение, т.к. это не может расцениваться доходом в контексте налогового законодательства.

Поскольку судебной практики компенсации страховыми компаниями убытков дольщиков за застройщиков и их налогообложения НДФЛ пока недостаточно, в судах может применяться аналогичная практика страхования гражданской ответственности водителя по договорам ОСАГО.

Безвозмездная переуступка или дарение прав требования по ДДУ

Вопрос:

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. Дом еще не сдан. Хочу переоформить квартиру на родственника договором переуступки. Может ли уступка прав требования по ДДУ быть безвозмездной? Или это нужно оформлять договором дарения прав требования?

Ответ:

Уступить право требования на квартиру в строящемся доме-новостройке можно как за деньги (что происходит очень часто), так и бесплатно (реже, но тоже случается, например, между родственниками).

Безвозмездная уступка прав требования по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ), фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.576, ГК РФ). Но дарение ДДУ в практике рынка недвижимости в буквальном смысле не применяется, а оформляется это действие договором безвозмездной переуступки (цессии).

В этом случае должны соблюдаться все правила оформления Откроется в новой вкладке.»>Договора переуступки прав требования по ДДУ (подробнее об этом см. в Глоссарии по ссылке). Но при этом нужно учитывать некоторые особенности, связанные с безвозмездностью сделки (об этом ниже).

Как подарить ДДУ – безвозмездная уступка прав требования

Дарение прав требования на квартиру по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ) – это уступка требования на безвозмездной основе.

На практике безвозмездная уступка прав требования по ДДУ, так же как и дарение квартиры, происходит, обычно, между близкими родственниками. Хотя закон допускает это и для посторонних лиц.

Договор дарения используют, как правило, при отчуждении уже зарегистрированных прав собственности на квартиру, а Договор переуступки – при отчуждении прав требования по ДДУ на еще не сданную новостройку (в Москве, например, такие сделки не редкость).

Чтобы переуступка прав на квартиру по ДДУ между физлицами имела статус дарения, в самом Договоре уступки должно быть ясно выражено намерение совершить именно безвозмездную сделку. Например, если в договоре не указана цена уступаемого права, то это еще не говорит однозначно о том, что сделка является безвозмездной. В содержании договора должна присутствовать четкая формулировка о том, что права требования на квартиру передаются на безвозмездной основе.

С точки зрения закона, такой договор регулируется как нормами для уступки прав, так и нормами гражданского законодательства для Откроется в новой вкладке.»>сделок дарения квартиры.

Если у кого-то возникло непреодолимое желание стать благодетелем для своего родственника и бесплатно передать ему свои права требования на квартиру в новостройке, то ему нужно знать следующие вещи:

  1. По общему правилу уступка прав требования по ДДУ допускается только после полной оплаты стоимости самого ДДУ, либо уступка происходит с одновременным переводом долга (неоплаченного остатка) на нового владельца этих прав. Но в рамках дарения прав требования, перевод долга не применяется.
  2. Переуступку прав нужно проводить с письменным уведомлениемОткроется в новой вкладке.»>Застройщика об этой сделке. А если по условиям Договора долевого участия на уступку требуется письменное разрешение Застройщика (Откроется в новой вкладке.»>п.4, ст.388, ГК РФ), значит, его тоже придется получить.
  3. Уступить (или подарить безвозмездно) права по договору ДДУ можно только после государственной регистрации самого ДДУ и до момента подписания Откроется в новой вкладке.»>Передаточного акта на готовую квартиру в новостройке.
  4. Договор уступки прав требования по ДДУ (в том числе безвозмездной) должен быть Откроется в новой вкладке.»>зарегистрирован в Росреестре.
  5. Если ДДУ был заключен в браке, то для совершения уступки прав на квартиру (в т. ч. безвозмездной), нужно нотариально заверенное Откроется в новой вкладке.»>согласие супруга на сделку.

А что насчет налоговых последствий для такой безвозмездной сделки по переуступке квартиры между родственниками? Есть тут какие-нибудь особенности? Есть!

Уступка прав требования по ДДУ между родственниками – налоговые последствия

В некоторых случаях близким родственникам лучше оформлять уступку права требования на квартиру не в безвозмездном виде, а в возмездном – то есть с указанием цены в договоре. Почему?

Если человек получил права требования на квартиру по договору переуступки безвозмездно, то он не сможет претендовать на налоговый вычет (возврат НДФЛ) за приобретенное жилье. Оно и понятно. Ведь судя по договору, денег на это приобретение он не тратил. А значит, и компенсировать затраты государство ему не будет.

Кроме того, если этот человек захочет, например, через пару лет продать полученную в виде подарка квартиру, то он вынужден будет уплатить Откроется в новой вкладке.»>налог с продажи квартиры (подробнее о налоге – см. в Глоссарии по ссылке). Без налога он сможет продать ее только после того, как пройдет 3 года с момента подарка.

А можно ли как-то по-другому, чтобы поменьше платить налогов? Можно.

Для этого сделку по уступке прав между родственниками можно оформить в возмездном виде (фактически деньги не передаются и остаются в семье). Причем, сумму в договоре уступки нужно указать такую же, как и в первоначальном договоре ДДУ (по которому уступаются права).

Тогда «продавец» по договору уступки применяет Откроется в новой вкладке.»>налоговый вычет в размере понесенных расходов (подробнее о нем – см. в Глоссарии по ссылке), и налоговая база для него становится равной нулю. А «покупатель» сможет потом продать квартиру в любое время, не дожидаясь истечения 3-х летнего (5-ти летнего – для купленных квартир) срока владения. Чтобы уменьшить налог с продажи (до минимума, вплоть до нуля), ему тоже надо будет применить вычет в размере «потраченных на покупку» средств.

Правда, применить налоговый вычет в виде возврата НДФЛ «покупатель» все равно НЕ сможет – так как этот тип вычета не предоставляется в сделках между близкими родственниками.

Но бывает и обратная ситуация, когда переуступку прав по ДДУ все-таки лучше делать безвозмездной. Например, случай, когда квартиру надо подарить женатому сыну. Тогда подарок будет принадлежать ему одному (персонально), в то время как возмездная переуступка автоматически переводит квартиру в Откроется в новой вкладке.»>общую собственность обоих супругов (подробнее об этом – в Глоссарии по ссылке).

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Статья написана по материалам сайтов: finans-konsalt.ru, vrkadoverie.ru, departamentsud.ru, calculator24.ru, kvartira-bez-agenta.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector