+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Аренда земель лесного фонда: как взять в пользование, необходимые документы, условия, порядок и результат оформления, пример отчета об оценке права найма территорий

VLN — стоимость участка земель лесного фонда при условии использования только недревесных ресурсов; P — годовой валовой доход от использования недревесных ресурсов (рекреация, заготовка кедровых орехов и т.д.); С — годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из недревесных ресурсов леса или их использовании иным способом; K — удельные капитальные вложения в организацию использования недревесных ресурсов леса; i — норма прибыли на капитал при использовании недревесных ресурсов леса (или коэффициент капитализации для улучшений, если есть здания и сооружения); e — коэффициент капитализации для земли; Сf — издержки по восстановлению, поддержанию и охране недревесных ресурсов леса (помимо тех издержек, которые учитываются в формулах.

Особенности лесного фонда как объект оценки

Основывается эта процедура именно на классификации земель по их целевому назначению. При оценке крупных объектов федерального значения подобная проверка осуществляется не реже, чем раз в два года, но и не чаще раза в пять лет.

Оценка земель лесного фонда

Методы оценки лесных ресурсов В мировой практике используются три метода. 1. Метод сравнения продаж. Собирается информация о продажах лесных участков, и вносятся корректировки на возраст, породный состав и др.

3. Метод капитализации лесной ренты. В качестве дохода в расчетах используется лесная (земельная) рента. Это избыточный доход лесопользователей, образующийся на относительно лучших по плодородию и местоположению лесных участках.

Кадастровая оценка лесных земель Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения.

Кадастровая оценка земель лесного фонда

С помощью этого метода невозможно определить и общую стоимость лесных земель, которая бы учитывала все отличительные особенности отдельно взятых участков. Существует также метод или способ капитализации лесной ренты, при котором в расчетах такой параметр, как «доход», заменяет лесная рента или земельная, в случае, если дело касается не лесного фонда.
В результате получается избыточный доход, получаемый пользователями леса, который образуется на тех участках, которые отличаются лучшим расположением и большим плодородием почвы. Кадастровая стоимость одного гектара леса рассчитается на основе рентного дохода и коэффициента капитализации.
За исключением некоторых объектов, строительство на землях лесного фонда запрещено законодательством РФ. Сервитут на земли лесного фонда подробно разобран в этом материале.

Кадастровая оценка лесных земель

Оценка права аренды и составление отчета Чтобы выяснить обоснованность арендной платы, часто приглашают оценщика, который готовит отчет о том, насколько выгодно будет использование лесного надела и во сколько оно должно будет оцениваться. Выгода от использования оценивается с учетом площади участка, его благоустроенности, удобства для использования по назначению, а также множества других факторов.
Пример отчета оценщика:

  • описание задания;
  • сведения о заказчике;
  • применяемые стандарты, методы оценки;
  • текущее состояние участка (описание);
  • анализ рынка и возможностей для использования лесной земли;
  • анализ арендной платы;
  • другие сведения.

Для оценки используются доходный, сравнительный методы.

Курсовая работа: кадастровая оценка земель лесного фонда

Расчет стоимости первой группы участков лесных земель определяется, по приведенной выше формуле Фаустмана: где: QT — эксплуатационный запас древесины на корню в возрасте главной рубки, rТ — лесная рента, образующаяся при осуществлении рубок главного пользования в насаждении возраста Т, СF — затраты на лесовосстановление, m — ежегодные затраты на управление, охрану и защиту лесов, установленные федеральным органом управления лесным хозяйством, e — ставка дисконтирования. Для второй группы участков лесных расчет может выполняться по следующей формуле где: (T- t) — период времени, разделяющий момент проведения оценки и время проведения первой рубки главного пользования.

Оценка стоимости лесных земель

Объектом аренды могут быть только лесные наделы земли, находящиеся в госсобственности. Все они должны находиться на кадастровом учете. Законодательная база Арендные отношения регулируются Лесным, Земельным, Гражданским кодексами РФ и другими нормативными актами (Регламентами областей, Приказом Рослесхоза N 319, а также типовыми договорами, которые являются приложением к официальным документам).

Образцы заявлений на аренду земли лесного фонда, договоров можно взять в администрации, с которой предстоит сотрудничать при оформлении найма, либо скачать ниже в статье.

Как оценить земельный участок лесного фонда

Этапы кадастровой оценки земель лесного фонда В рамках лесного фонда сама процедура оценки земель проводится в три основных самодостаточных этапа:

  • на первом этапе стоимость определяется в пределах всех оценочных зон и крупных территорий страны;
  • на втором этапе она проводится уже в рамках территорий конкретных лесхозов;
  • третий этап охватывает оценку отдельных участков лесов в рамках лесных хозяйств.

Методика, используемая на всех трех этапах, — единая, это позволяет подробно структурировать все полученную информацию, что позволяет в будущем сопоставлять ее с новыми данными и оценивать динамику изменения стоимости земельных участков как исключительно в пределах лесных фондов, так и в более широкой классификации.

Вторым фактором, влияющим на оценку земельного участка, можно считать — обеспеченность инженерной инфраструктурой (газификация, электрификация, водопровод, канализация). Подведение газа и электричества может обойтись в сумму, равную половине стоимости участка, а то и больше.

Основы оценки земли заключаются в том, что с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, который характеризуется пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

Заявление В случае, если заявитель не участвует в торгах, необходимо будет подготовить заявление в госорганы и собрать целый пакет документов. В заявлении указываются местоположение и площадь лесного участка, цель аренды, вид землепользования и сроки, которые для этого необходимы.

К заявлению прилагаются:

  • выписка из реестра юрлиц либо ИП;
  • копии паспорта;
  • копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • доверенность (если необходимо);
  • другие документы.

Пакет документов рассматривается в течение месяца. В результате заявитель либо получает решение о предоставлении лесного участка в аренду либо письменный отказ.

Расчет стоимости Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора аренды. Если производится перерасчет арендной платы арендодателям, то арендатор информируется об этом за три месяца.

Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадастровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов Российской Федерации, лесхозов, участков земель лесного фонда. Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования. Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа: I этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации; II этап — в пределах территорий лесхозов; III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхозов. В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.

Аренда земель лесного фонда

Все территория лесного фонда находится в собственности государства. Только на основании закона федерального уровня допускается передача некоторых территорий в пользование субъектам Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право находиться на землях лесного фонда, охотиться, собирать грибы, ягоды, орехи, лекарственные растения для собственных нужд.

Это интересно:  Лишение родительских прав за неуплату алиментов: условия, порядок, необходимые документы и платят ли алиментные выплаты на ребенка лишенные на него прав родители

Земли лесного фонда можно передавать физическим или юридическим лицам на следующих правах пользования:

  • Аренды;
  • Безвозмездного пользования;
  • Концессии;
  • Недлительного пользования.

Арендаторы должны всецело соблюдать условия договора, организовывать лесовосстановительные мероприятия и соблюдать санитарно-гигиенические требования, им запрещается оставлять недорубы и заготовленную древесину на месте рубок после истечения срока вывозки. Минимальный срок аренды зависит от цели использования лесного участка. Для геологического изучения, строительства водохранилищ и добычи полезных ископаемых срок не может быть меньше года, во всех остальных случаях – не меньше 10. Максимальный срок аренды лесного участка – 49 лет.

В случае прекращения аренды из-за окончания срока сдачи действующий съемщик имеет преимущество на право заключения повторного срока. Данное правило законодательно закреплено в статье 621 Гражданского кодекса Российский Федерации. Стоит отметить, что это правило действует лишь в случае предоставления арендаторами равных условия пользования, однако если будут предложены лучшие условия – такое преимущество не играет никакой роли.

Порядок предоставления лесных земель в аренду

Земли лесного фонда можно передать в аренду лишь по решению органов государственной власти или по результатам лесных аукционов. Организатор аукциона делает извещение, а также подготавливает всю необходимую документацию. За 60 дней до даты проведения конкурса на сайте министерства появляется вся необходимая информация.

Итоги аукциона записываются в протоколе, в котором расписываются организаторы и победитель в день проведения. В течение трех рабочих дней победитель получает заверенный результат протокола, а в течение 5 – возвращаются задатки всем остальным участкам аукциона.

Если в нем приняла участие только одна сторона, то орган местного самоуправления не имеет права отказать ему в аренде. В таком случае договор заключается в течение 20 дней после даты проведения. Он вступает в силу через 10 дней после подписания.

Договор аренды лесного участка заключается составлением договора, подписанного и арендатором, и арендодателем. Такой документ подлежит обязательной регистрации – именно после нее он является заключенным. В договоре должны быть прописаны: границы участка, вид и объем лесопользования, срок и стоимость аренды, права и обязанности арендатора.

Ответ на частый вопрос «Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность?» смотрите здесь. Обратите внимание на статью про лесной сервитут и какое строительство разрешено на землях лесного фонда.

Если арендатор хочет получить участок в бессрочное пользование, необходимо составить план освоения леса. Состав проекта утверждается после госрегистрации договора аренды. В таком проекте указываются документы, на основании которых вы занимаете участок, и данные об их регистрации. Проект освоения лесов нужно подтверждать каждые 10 лет. На основании ПОЛ заключается новая декларация – заявление об лесопользовании. Согласно статье 26 ЛК РФ, данная декорация должна подаваться в государственные власти каждый год.

Предоставление лесных участков без аукциона

Без проведения лесного аукциона в аренду могут быть переданы земли на следующих основаниях:

  • Инвестиционные проекты по освоении лесов;
  • Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов;
  • Изучение недр и разработка месторождений;
  • Заготовка лесов для нужд РФ;
  • Исполнения изыскательных работ;
  • Ведение охотничьего хозяйства.

Порядок заключения аренды без лесного аукциона

Чтобы заключить договор аренды, предоставляемой без лесного конкурса, нужно провести проектирование участка леса с последующим составлением документации. В ней указывают сведения о местоположении, площади и границах участка. Разработка проектной документации проводится при предоставлении участка в аренду без лесного конкурса. Для заключения сделки в орган государственной власти подается заявление с приложениями. Каждый субъект РФ устанавливает свои порядки заключения договоров.

Переуступка права аренды лесного участка

Субаренда лесного участка возможна для юридических и физических лиц при соблюдении двух условий:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете;
  • Арендодатель должен быть согласен на передачу прав на участок.

Эти условия должны быть записаны в договоре субаренды лесного участка по форме, установленной в Приложении 2 Рослесхоза. При переуступке прав на лесной участок арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. Также арендатор вправе вносить арендуемый участок в залог или оставлять в качестве вклада. Передача земли в субаренду происходит только после коллективного одобрения местной администрацией по охране окружающей среды и владельца участка.

Оценка долгосрочной аренды лесных участков

Добрый день! Коллеги, подскажите пожалуйста возможные пути решения по оценке рын.стоимости лесных участков в долгосрочной аренде (49 лет), выделенных под рекреационную деятельность и часть под с/х деятельность? участки, выделенные под с/х деятельность предназначены для сенокошения, пчеловодство и выпас скота…найти аналоги сложно для СП.

Ольга, добрый день!

Мало информации: предполагаемое использование результатов? что находится в окружении? какие аналоги встречаются на рынке?

Например, можно считать по землям окружения.

Добрый день, Максим Олегович!

Прошу Вас помочь разобраться в оценке земель лесного фонда (не лесозаготовка).

Ситуация такова: мой заказчик (арбитражный управляющий) занимается делом о банкротстве ООО. У данного ООО были заключены с гос-вом договоры долгосрочной аренды (49 лет) на 13 участков лесного фонда (с разрешенным использованием: пчеловодство, сенокошение, выгон скота и рекреация). Т.к. сейчас ООО проходит процедуру банкротства по решению суда, то от меня требуется оценить рыночную стоимость права аренды этих земельных участков (т.е. фактически субаренду, что допускается условиями договора аренды с гос-вом).

Изучив имеющуюся информацию, я сейчас рассматриваю применение следующих методов:

1. Метод сравнения продаж (сравнение с землями сельхоз назначения) — путь наименьшего сопротивления.

Ввиду того, что в открытых источниках практически отсутствует информация по продаже земельных участков лесного фонда на праве аренды, тем более с назначением сенокошение и рекреация, но имеется в большом количестве информация о продаже участков с/хоз угодий и участков под рекреационную деятельность (не лесного фонда) (в башкирии и даже в том же районе) – самым простым видится сделать допущение, что оцениваемые участки лесного фонда не предназначены под вырубку, а имеют назначение под пчеловодство, сенокошение и выгон скота, следовательно, аналогами выбраны с/х земли с аналогичными физическими характеристиками и аналогичными возможностями освоения. Далее делаем переход от права аренды к праву собственности, вносим прочие корректировки и получаем стоимость объекта оценки. Как Вы считаете, корректно ли сделать подобное сравнение для расчета?

2. Метод сравнения продаж (на праве долгосрочной аренды земель лесного фонда). В открытом доступе есть (но очень мало!! — единицы) предложений по сдаче в долгосрочную субаренду земель лесного фонда, и земли эти располагаются в Московской, Ленинградской областях и в Краснодарском крае (с указанием цены договора, а не ежемесячной или ежегодной арендной ставки). Как Вы считаете, возможно ли в моем случае применить данные аналоги и если да, то как лучше сделать корректировку на местоположение?

3. Метод капитализации. В одной статье по оценке аренды земли увидела следующую фразу: «Рыночная стоимость права аренды лесного участка таким образом определяется путем капитализации разницы между существующей арендной ставкой и рыночной ставкой субаренды за срок договора аренды». Не вполне понятно, почему разница определяется между существующей арендной ставкой и ставкой субаренды, а не наоборот. Но если все-таки остановиться на данной методе и рассчитать рыночную ставку аренды земель лесного фонда за год (на официальных сайтах указана ставка аренды за месяц или год, а не стоимость права заключения долгосрочного договора аренды, поэтому эти источники оказались неприменимы при сравнительном подходе). Потом найти разницу между годовой рыночной арендной ставкой и годовой установленной в нашем договоре арендной ставкой. И разницу эту капитализировать. (Предположу, что в расчете ставки капитализации необходимо учесть оставшийся экономический срок службы объекта – 49 лет). Если с Вашей точки зрения данный метод применим, то каким методом Вы посоветуете рассчитать ставку капитализации?

Это интересно:  Виды пособия на ребёнка жене военнослужащего: по контракту, по призыву, документы, порядок оформления

Заранее благодарю за совет и поддержку! Т.к. не могу определиться, будет ли корректно применение одного из вышеописанных методов или есть другие пути, и если есть – то какие? Спасибо!

Правила и порядок оформления аренды лесного участка

На государственном уровне реализуется право использования земельных участков в качестве арендуемых. При этом территории могут быть переданы не только для построения жилых объектов.

Применение земель ограничено на законодательном уровне. При этом человек не лишается полностью права на ведение хозяйственной деятельности, получение прибыли и проведение рекреационных мероприятий. Важно знать, как взять в аренду участок лесного фонда.

Законодательное регулирование

Законодательство РФ особенно тщательно регулирует вопросы, касающиеся использования территорий лесных массивов. Общие моменты, затрагивающие аренду, отражаются в Гражданском кодексе.

Более подробно моменты, в соответствии с которым производится пользование лесных массивов, прописываются в Лесном кодексе РФ.

Глава 6 содержит основные пункты:

  • порядок предоставления земель;
  • основания для заключения договора;
  • использование участка.

Также некоторые моменты прописываются в Земельном кодексе РФ. Он отражает порядок причисления территории к лесному фонду.

Таковыми считаются:

  • площади, на которых растут леса;
  • земли без растительности, но необходимые для ее восстановления (вырубки, пастбища);
  • территории с хозяйственными объектами для обслуживания объектов лесного массива.

В качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. Предоставляют участки органы государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для:

  • переработки и заготовки леса;
  • охоты;
  • научных исследований;
  • рекреационных услуг;
  • постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище;
  • добычи полезных ископаемых.

Арендование может производиться для достижения нескольких целей одновременно. Важно, чтобы участки были предусмотрены для передачи в такое пользование.

Образец договора аренды земли:

Как происходит аренда земельного участка по Гражданскому Кодексу — мы расскажем далее.

Как взять в аренду участок лесного фонда

Для получения в пользование территории важно соблюдать правила аренды участков лесного фонда. Они прописываются в Лесном кодексе РФ, гражданских нормативно-правовых документах и Положении «Об аренде участков лесного фонда».

Получателем является лесопользователь, который будет применять по назначению предоставленные ему территории. Минимально оформить договор можно на год, а максимально – на 99 лет.

Использовать земли можно для проведения ряда работ.

Среди таковых выделяют:

  • заготовку древесины, живицы, второстепенных ресурсов;
  • побочные цели (выпас скота, косьба сена, создание пасек, сбор ягод и плодов);
  • охоту;
  • культурно-оздоровительные, туристические цели.

Не могут быть предоставлены в пользование земли, расположенные на территории заповедника.

После окончания срока действия договора земля не может быть переведена в собственность арендатора. Выкуп, а следовательно и наследование участка, субаренда не допускаются.

Участок может быть передан гражданину только после того, как состоится официальный аукцион. Основная роль в его проведении отводится органам исполнительной власти региона.

Федеральное агентство по лесному хозяйству должно:

  • выставить земли на конкурс;
  • утвердить состав комиссии;
  • провести аукцион на основании лесного и гражданского законодательства.

Проведение аукциона

Перед тем, как провести аукцион, организаторы должны разместить на специальном сайте информацию о нем. Сделать этот необходимо не позднее, чем за 60 дней. В документах необходимо отразить:

  • проект участка (расположение, границы, площадь и другие характеристики);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о начальной цене и шаге аукциона;
  • данные о заявке, порядке ее подачи и доступных сроках;
  • размер задатка и способ его внесения;
  • проект арендного договора.

Лица, которые желают участвовать в конкурсе, должны подать соответствующие заявки. В нем указываются основные данные и реквизиты, в том числе платежных средств. Дополнительно необходимо приложить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, документы о внесении задатка.

Заявитель может отозвать заявку до того момента, пока не будет объявлено окончание их приема. После того, как подписывается протокол, в этот же день или на следующие сутки участники оповещаются о предстоящем конкурсе.

В некоторых случаях сторона не может быть принятой к участию в аукционе.

Это предусматривается при:

  • несоответствии заявки требованиям;
  • невозможности лица участвовать в торгах в соответствии с законом;
  • банкротстве юридического лица;
  • ликвидации деятельности ИП или организации;
  • отсутствии задатка на счете, указанном в документе.

Аукцион проводится в определенную дату, время и указанном месте.

Выделяют определенный его порядок:

  • объявляется председатель аукционной комиссии;
  • оглашается последовательность конкурса;
  • определяются лоты, их характеристики, начальные цены и шаги;
  • участники повышают начальную цену, подняв свою карточку.

После завершения процедуры лот считается проданным, если цену победителя никто не превысил.

В некоторых случаях выносится постановление о невозможности проведения аукциона. Это предусматривается при участии в нем менее двух лиц, организаций, а также нежелании участников приобрети лот по начальной цене трижды.

Можно ли избежать торгов

Иногда аукцион на предоставление земельного участка не проводится.

Это предусматривается при использовании территорий для:

  • проведения охоты;
  • геологического изучения земельных недр и определение расположения полезных ископаемых;
  • работ, в ходе которых осуществляется строительство водохранилищ и искусственных водных объектов, сооружений, портов;
  • реконструкции и возведения объектов линейного характера;
  • реализации проектов, которые были оплачены инвесторами и предусматривают освоение лесного массива;
  • заготовки древесины.

Заключение договора

Ранее человеку для использования участка лесного массива необходимо было иметь лесорубочный билет, ордер или лесной документ. В настоящее время для аналогичной процедуры потребуется заключение договора аренды.

В соответствии с документом определенный участок леса передается во владение физическому или юридическому лицу органами государственной, муниципальной власти. Договор подписывается после того, как будет проведен аукцион.

В качестве основания для оформления бумаги выступает протокол конкурса. При этом соглашение об аренде обязательно регистрируется в Росреестре.

Участок, передаваемый в пользование, обязательно должен быть зарегистрированным. Поэтому в документе прописывается его кадастровый номер.

Также важна индивидуализация земли, для чего указываются:

Дополнительно прикладывается кадастровая карта или план, которые считаются обязательным пунктом приложений.

Договор имеет срочный характер. Важно прописать период, в течение которого получатель может проводить работы на участке.

Также основным моментом является установление арендной платы. Размер прописывается в договоре в денежном выражении. Сумма не должна быть менее той, которая определяется путем умножения оплаты единицы объема ресурсов и объема имеющегося леса.

Если работа ведется по заготовке древесины, то проводятся лесовосстановительные мероприятия. Затраты возлагаются на арендаторов.

Причины отказа

Некоторым гражданам, подавшим заявку на участие в аукционе, могут отказать в предоставлении права на использование лесного участка.

Это обусловлено несколькими причинами:

  • В отношении лесного участка могут быть выражены права третьих лиц. Они вправе запретить передачу территории для применения в запрашиваемых целях.
  • Отказ выносится гражданам, которые передали не полный пакет документов. Также подобное решение предусматривается, если нарушены требования или порядок обращения.
  • Не допускаются к аренде лица, которые направили в органы государственной и муниципальной власти недостоверные сведения.
  • Аренда не одобряется, если законодательно запрещается использование лесов на данном участке.
  • Отказать могут гражданину, который заявляет о цели использования, нарушающей регламент лесничества.

Разрешение на аренду лесного участка получить не всегда легко. Процедура отличается длительностью и трудоемкостью. Гражданин должен доказать не только свои намерения, но и подтвердить их безопасность.

Читайте здесь, как проходят торги на аукционе земельного участка.

Где можно встать в реестр многодетных граждан на получение земельных участков — мы расскажем далее.

Порядок оформления земель лесного фонда в аренду

Согласно Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Это интересно:  Запрос ценовой информации по 44-ФЗ: регламент проведения, образец документа, требования к оформлению и ответу

Порядок предоставления участков лесного фонда в аренду состоит в следующем.

Участки лесного фонда передаются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов управления лесным хозяйством или по результатам лесных аукционов. Представления о передаче участков лесного фонда в аренду подготавливаются территориальными органами управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователе й.

Согласно ст.74 ЛК РФ и Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 26.07.2011 г. №319 без проведения лесного аукциона договор аренды лесных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключаются в следующих случаях:

а) реализация приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;

б) использование лесов для строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированн ых портов;

в) использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых;

г) использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов;

д) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

ж) выполнение изыскательских работ.

Порядок заключения договора аренды лесного участка без проведения аукциона следующий:

Для заключения договора аренды лесного участка без проведения аукциона необходимо выполнение проектирования участка лесного фонда с составлением проектной документации в соответствии с п. 41 Лесоустроительно й инструкции, утвержденной Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) от 12 декабря 2011 г. N 516. В проектной документации указываются сведения о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В соответствии с п. 5 Лесоустроительно й инструкции и ст. 83 ЛК РФ проектирование лесничеств и лесопарков, проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов, проектирование лесных участков, закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков, таксация лесов, проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов обеспечиваются органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Порядок разработки проектной документации для предоставления участков лесного фонда в аренду без проведения аукциона действующим законодательство м не установлен и, очевидно, может различаться в зависимости от субъекта РФ. В различных субъектах РФ установлены разные формы и наименования такой документации – проектная документация лесного участка, акт выбора лесного участка, акт натурного технического обследования лесного участка, и др.

Для заключения договора аренды лесного участка без проведения лесного аукциона заинтересованное лицо подаёт заявление с приложениями в уполномоченный орган государственной власти в соответствии со ст. 74 Лесного кодекса РФ и Приказа №319 от 26.07.2011г.

Предоставление в аренду лесного участка на основании лесного аукциона.

Организация и проведение лесных аукционов осуществляются в соответствии со ст.74 ЛК РФ. Организатор аукциона размещает извещение, а также документацию о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка размещается на официальном сайте РФ в информационно-те лекоммуникационн ой сети Интернет:http://www.torgi .gov.ru не менее чем за шестьдесят дней до дня проведения аукциона.

Подается заявка на аукцион.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывают организатор аукциона и победитель аукциона в день проведения аукциона Организатор аукциона в течение 3-х рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона передает победителю аукциона 1 экземпляр протокола. В течение 5-ти рабочих дней со дня подписания протокола организатор аукциона обязан возвратить задатки участникам аукциона, которые не стали победителями аукциона.

В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее 2-х участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцати дней после дня проведения аукциона заключает договор купли-продажи лесных насаждений или договор аренды лесного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, не вправе отказаться от заключения с единственным участником аукциона соответствующего договора по начальной цене предмета аукциона.

По результатам лесного аукциона заключается договор аренды лесного участка, при этом стороны подписывают договор в течение 10-ти рабочих дней со дня подписания протокола аукциона.

Договор аренды участка лесного фонда заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного арендодателем и арендатором по форме примерного договора, указанного в приложении 2 Приказа №319 от 26.07.2011г и подлежит государственной регистрации. Договор аренды участка лесного фонда считается заключенным с момента такой регистрации. Договор считается не действительным при несоблюдение письменной формы договора аренды и требования о его государственной регистрации. В договоре аренды должны быть указаны: реквизиты сторон (арендатор и арендодатель); границы участка лесного фонда (которые должны быть обозначены в натуре с помощью лесохозяйственны х знаков и (или) указаны в планово-картогра фических материалах); виды лесопользования; объемы (размеры) лесопользования; срок аренды; размер арендной платы и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по использованию, охране, защите участка лесного фонда и воспроизводству лесов; порядок оплаты проведенных арендатором лесохозяйственны х работ; ответственность за нарушение договорных обязательств и порядок возмещения убытков; основания расторжения и изменения договора аренды.

В соответствии со ст. 88 ЛК РФ лица, которым предоставлены лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов. Состав проекта освоения лесов и порядок его разработки утверждены Приказом Рослесхоза от 29 февраля 2012 года № 69. Проект освоения лесов разрабатывается после государственной регистрации права аренды или постоянного бессрочного пользования, так как в проекте освоения лесов в обязательном порядке указываются реквизиты правоустанавлива ющих документов на лесной участок и данные об их государственной регистрации. Проект освоения лесов разрабатывается лицами, использующими леса, или специализированн ой проектной организацией. Данные о разработчике проекта также указываются в соответствующем разделе Проекта освоения лесов. Проект освоения лесов (ПОЛ) подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном приказом Рослесхоза от 22 декабря 2011 г. N 545. Срок действия ПОЛ – 10 лет.

На основе ПОЛ подается лесная декларация. Лесной декларацией является заявление об использовании лесов в соответствии с ПОЛ. Согласно ст. 26 Лесного кодекса РФ лесная декларация подается ежегодно в органы государственной власти, уполномоченные в сфере лесных отношений, непосредственно или через многофункциональ ные центры предоставления государственных и муниципальных услуг лицам, получившим лесные участки в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду не позднее чем за 10 дней до начала использования лесов . Приказом Рослесхоза № 18 от 17 января 2012 г. утверждены форма лесной декларации и порядок её заполнения. Лесную декларацию и приложение к ней подписывает лесопользователь . Лесная декларация составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр хранится у лесопользователя , второй экземпляр представляется лесопользователе м в уполномоченный орган. Срок действия декларации – 1 год.

Статья написана по материалам сайтов: territoria-prava.ru, www.landatlas.ru, ocenschiki-i-eksperty.ru, 1kvartirka.ru, region-eco.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector