+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

Активная приватизация жилья 20 лет назад повысила интерес к принудительной выписке из квартиры. Канцелярии городских судов были буквально завалены исками о выселении жильцов. Такое явление объяснялось получением квартир в собственность. Став владельцем жилья, новые собственники прибегали к выписке старых жильцов. Последние, в свою очередь, отказывались выписываться добровольно.

Ситуация не изменилась и в наши дни, правда процент обращений в суды уже давно не столько высокий, как раньше. Принудительная выписка позволяет решить вопрос в кратчайшие сроки. Это актуально, если жильцы нарушают правила проживания в квартире или вовсе перебрались на другое место жительства. Рассмотрим, что такое выписка через суд?

Содержание

Принудительная выписка

Начнем с конституционных основ российского государства – статья 40 возвещает о том, что каждый человек имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выселить человека из квартиры. Особенно, если выселяемому негде жить или он пребывает в сложной финансовой ситуации. Раз так, то это порождает имущественные споры. Договориться о выселении полюбовно – значит решить половину проблем. Но если консенсус не найден, то без суда не обойтись.

Судебные органы уполномочены рассматривать дела, связанные с выпиской собственников и не собственников жилья. Проще выписать обычного квартиранта или временно зарегистрированного. Сложнее дела обстоят с детьми, которые имеют долю в доме. Принудительная выписка позволяет снять жильца с регистрационного учёта даже без его согласия. Порой, это единственный выход из ситуации.

Основания для выписки

Особенности выписки регулируются положениями Гражданского, Жилищного и Семейного кодекса. Законодательством установлены причины для принудительной выписки жильца без его согласия.

Жизненные основания для выписки в судебном порядке:

  1. Расторжение брачного союза супругов.
  2. Длительная неуплата по счетам за коммунальные услуги.
  3. Регулярное нарушение общественного порядка в доме.
  4. Создание ужасной атмосферы внутри дома.
  5. Проживание по другому адресу длительное время.
  6. Продажа квартиры новому собственнику (по договору купли-продажи).
  7. Нецелевое использование жилого помещения.
  8. Прохождение службы в армии.
  9. Отбытие в места заключения.
  10. Смерть человека.

Бремя доказывания вышеупомянутых обстоятельств возлагается на плечи собственника квартиры. Только он в принудительном порядке имеет право выселить жильца из дома. Правда, если нарушителем выступает сам собственник, то иск могут подать жильцы или соседи по подъезду. Нередко в дело вмешивается орган опеки и попечительства. Например, если происходит ущемление прав ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Даже исходя из названия, принудительная выписка отличается от обычной. Заинтересованным лицам нужно обратиться в суд, а уже потом выписывать человека. Такой порядок обусловлен необходимостью получить решение суда. Отсутствие постановления создает сложности с выпиской неугодного квартиранта.

Порядок действий

Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ).

Досудебная претензия служит официальной формой предупреждения лица о дальнейших последствиях. У нас в России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Подтвердить факт устного порицания могут соседи по лестничной клетке, другие жильцы, участковый и др.

Вместе с исковым заявлением истец подаёт документы. Причём важно доказать факт систематического нарушения со стороны ответчика. Иначе суд не примет сторону заявителя и в выписке будет отказано. Полезный материал по теме, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:

  1. Установление факта нарушения общественного порядка.
  2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
  4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
  5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
  6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
  7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
  8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
  9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.

Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.

Исковое заявление

Заявление в суд заполняется истцом или его представителем. Важное значение играет определение подсудности. Дела по выписке из квартиры рассматриваются в районном суде.

Правила заполнения искового заявления о снятии с регистрационного учёта:

  1. Вводная часть – укажите точное наименование судебного органа, далее – ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
  2. Основная часть – распишите о сути проблемы, чтобы у судьи не возникало вопросов, в чем состоит ваша претензия. Иногда уместно сопроводить описание доказательной базой. Не забудьте подкрепить свои слова отсылкой к законодательным положениям. Если испытываете сложности с трактовкой закона, обратитесь к юристам нашего портала.
  3. Завершающая часть – указываются требования истца к суду (обычно – выписать жильца из занимаемой им площади).

Таким образом, бланк заявления должен включать:

  • полное наименование районного судебного органа;
  • ФИО, место проживания и паспортные данные сторон спора;
  • указание на проблему, обстоятельства разрешения дела в пользу истца;
  • информация о направлении претензии в адрес ответчика;
  • перечень доказательств правоты истца;
  • дата и подпись.

Заявителю понадобится полный пакет документов. Заявление будет принято только при наличии всего перечня. Не пугайтесь, если вам откажут в первичном приёме. Секретарь канцелярии районного суда сообщает о недостающих документах – их нужно будет собрать заново.

Итак, какие документы понадобятся для выписки через суд:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ (собственник жилья должен предоставить свидетельство на право собственности; наниматель – договор социального найма жилья с муниципалитетом);
  • копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
  • свидетельство о расторжении брака (если выписке подлежит экс-супруг);
  • официальное письменное разрешение органа опеки и попечительства (при снятии с регистрационного учёта детей);
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Отметим, что успех в предстоящем деле зависит не от основных документов. Главенствующее значение играет доказательная база. Именно на основании подтверждений слов истца суд выносит окончательное решение.

Доказательной базой могут служить:

  • свидетельские показания (соседей, родственников, жильцов, участкового, третьих лиц);
  • аудио–, фото– и видеоматериалы нарушений общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты по квитанциям от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
  • справка о проживании по другому адресу;
  • копии протоколов задержания, фиксация нарушения со стороны жильца;
  • справка из военкомата о направлении на срочную службу в армию;
  • копия решения суда о лишении свободы;
  • копия свидетельства о смерти.

Последние три вида доказательств позволяют выписать из квартиры военнослужащих, осужденных и умерших. Подтвердить смерть человека можно с помощью справок из роддома, морга, заключения капитана морского или воздушного судна, а также уведомления от начальника тюрьмы. Более подробно об этом читайте в нашей статье, выписка из квартиры не собственника жилья без согласия.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Правовой статус квартиры влияет на характер снятия с регистрационного учёта. Выше мы разобрали выписку из приватизированного жилья. Если квартира принадлежит муниципалитету, то процесс снятия с учёта будет несколько отличаться.

На что обратить внимание при выписке:

  1. Проживание граждан оформляется в виде договора социального найма или специального ордера на вселение.
  2. Владельцем выступает муниципальный орган, следовательно, принудительная выписка происходит только после его обращения.
  3. Инициировать выписку нарушителей могут наниматели помещений.
  4. Основания для выписки неугодных жильцов закреплены в ст. 83 ЖК РФ.

Сколько стоит?

Расходы на выписку через суд возлагаются на истца (распорядителя квартиры). По закону, государственная пошлина рассчитывается с учётом характера искового заявления. Так, взнос за подачу искового заявления в суд обойдется в 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Отсутствие квитанции об оплате является основанием для непринятия иска к рассмотрению судом. Дополнительные расходы могут быть связаны с привлечением доверенного лица. Чтобы делегировать полномочия представителю потребуется заверить документы у нотариуса.

Приём и рассмотрение исковых заявлений в районном суде укладывается в двухмесячный срок (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Сказать точно, сколько времени уйдет на рассмотрение однозначно нельзя. Многое зависит от загруженности судебного отделения. На сроки также влияет характер дела – если истец предоставит неопровержимые доказательства своей правоты, то суд может вынести решение в течение пары дней. И напротив, спорная ситуация с обоюдными доказательствами увеличивает время рассмотрения дела.

После судебных слушаний сторонам даётся месячный срок на обжалование решения (п. 2 ст. 321 ГПК РФ). Даже если возражений не поступит, суду потребуется время на изготовление исполнительного листа. Суммарно, на всю процедуру выписки через суд уходит до 2-3 месяцев. Но зато это явный способ выселить неугодного жильца в рамках закона.

Судебная практика

Рассмотрению дел о принудительном выселении из квартиры отводится большое значение. Судьи смотрят на статус жилья (муниципальное или приватизированное), причины выписки, отношения жильцов с собственниками, наличие детей и инвалидов. Отсутствие претензии в адрес нарушителей обычно приводит к отказу рассматривать дело.

Суды щепетильны и в вопросе права граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Если человеку больше негде жить, то вероятнее всего его не выселят из квартиры. Правда, попросят впредь соблюдать правила проживания в доме. Лучшей мотивацией в таких решениях становится угроза административным штрафом, общественными работами или ограничением свободы.

Гражданка Сергеева вынужденно обратилась в Чертановский районный суд г. Москвы. Содержание искового заявления содержало описание проблемы и требование выписать жильца через суд. Основанием послужили нарушения Сергеевым правил проживания в квартире, а также неуплата по счетам за жилье. Исковое заявление было подкреплено правоустанавливающими документами сына Морозовой на квартиру (свидетельство о наследовании, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре).

Это интересно:  Какие документы нужны для оформления электронного полиса ОСАГО: что требуется при получении страховки онлайн, как не нарваться на мошенников?

Суд удовлетворил исковое заявление, обязав жильца выплатить все задолженности за квартиру. Параллельно с этим суд обязал Сергеева сняться с регистрационного учёта. Основаниями выступили ст. 31 ЖК РФ и п.2 ст. 292 ГК РФ. Решение вступило в силу со дня его издания.

Обратившись в суд, женщина предоставила основания для выписки экс-сожителя. Суд установил, что пара проживает раздельно, жилец не имеет прав на квартиру, а Смирнова является полноправным собственником. Подтверждением выступили свидетельство на право собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. На судебное заседание Казаров не явился. Но это не помешало вынести решение в пользу его выселения из квартиры в принудительном порядке. Вскоре Смирнова получила исполнительный лист суда и обратилась за выпиской в УВМ УМВД. Гражданина Казарова сняли с регистрационного учёта в принудительном порядке.

Как защитить свои права?

Инициатором выписки через суд всегда является собственник квартиры. Наивно полагать, что суд самостоятельно разберётся в деле и подтвердит правоту истца. Суд является посредником – рассматривает дело на основе приведенных доказательств сторон.

На что обратить внимание в ходе выписки через суд:

  1. Обязательно направить письменную претензию в адрес нарушителя. Желательно, чтобы о вашем намерении знали другие люди. Отлично подойдут свидетельские показания соседей или друзей. Но пусть это будут незаинтересованные лица.
  2. Вряд ли получиться выписать из квартиры малоимущего жильца. Допустим, если ему больше негде жить или он находится на иждивении.
  3. Выписка военнослужащих и осужденных имеет двойственное значение. Даже если вы выпишите их по суду, они смогут восстановиться в правах по окончанию срока службы (отбывания наказания).
  4. Не получится продать квартиру, если в ней имеются доли временно отсутствующих жильцов (осужденных). Целесообразно договориться с другими собственниками о переходе их доли под ваше начало. Разумеется, не бесплатно. Но зато потом можно будет продать квартиру безо всяких обременений.
  5. Инвалиды и нетрудоспособные граждане обладают жилищным «иммунитетом» – снять их с регистрационного учёта в суде вряд ли удастся. Оптимальным и, пожалуй, единственным вариантом является предоставление таким лицам альтернативной жилплощади. Переселение из трёхкомнатной квартиры в обветшалую коммуналку вряд ли возможно. Какое жилье подойдет, вам подскажут наши юристы. Ситуация достаточно щекотливая, поэтому без экспертной помощи не разобраться.
  6. Выписка из квартиры собственника – процесс несколько сложнее. Инициировать выселение могут соседи, например, если владелец квартиры создает угрозу жизни и здоровью жильцов или использует квартиру не по назначению. Считается, что соседи защищают свои права.

Отдельное рассмотрение отводится выписке детей. Об этом вы узнаете из нашего материала, как выписать несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, выселить жильца из квартиры принудительно – это значит обратиться в суд. Заявление подкрепляется доказательствами правомерности выселения. Допускается выписка как из частной квартиры, так и из муниципального жилья. Сроки выписки по суду увеличиваются. Расходы несет истец в лице собственника квартиры. Принудительная выписка – это один из видов защиты неимущественных прав человека.

Помощь юриста

Выписка из квартиры через суд представляет собой утомительное мероприятие. Любая ошибка с заявлением или документами оборачивается неудачей. Юридические тонкости принудительного выселения диктуют обращение к грамотным специалистам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Принудительная выписка из квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выписки из квартиры? Однако зачастую прописанные люди не желают добровольно проходить эту процедуру. Как поступить, если вы считаете, что выселяемый уже утратил все права на пользование квартирой? Единственный выход – обратиться в суд. Ведь только эта инстанция может принять такое решение. Давайте рассмотрим, как же правильно обратиться в органы правосудия, чтобы отстоять свои права и выписать человека из квартиры по суду.

Основания для выписки человека

Право на жилище закреплено за каждым гражданином в основном законе государства – Конституции РФ. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры необходимы очень веские причины. К ним можно отнести:

  • систематическая невыплата коммунальных платежей;
  • смена собственника жилья;
  • ненадлежащее содержание квартиры (антисанитария);
  • нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, дебоши и т.д.);
  • признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;
  • обращение строения или земли под ним в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);
  • длительное фактическое отсутствие;
  • смерть человека.

Это не является исчерпывающим списком оснований для выписки человека из квартиры, так как в вашей конкретной ситуации могут быть иные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что выселяемое лицо действительно не имеет права находится в квартире. В этом случае так же необходимо обратиться в органы правосудия.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для того, чтобы отстоять свои права в суде и принудительно выписать человека из квартиры необходимо следовать определенной последовательности действий. Если соблюсти все необходимые формальности и внимательно подойти к составлению иска, то отстоять свои права вполне возможно даже человеку, который не имеет юридического образования.

Порядок действий

Рассмотрим, как правильно поступать при возникновении споров о выселении.

  1. Досудебное решение. Направить выселяемому лицу уведомление с требованием о выселении. Подробнее о том, как составить этот документ, вы узнаете из этой статьи.
  2. Сбор доказательств. Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, то необходимо приступать к сбору документов и поиску свидетелей, которые смогут подтвердить вашу правоту. В зависимости от ситуации количество и наименований документов могут быть различными.
  3. Составление искового заявления. Этот этап наиболее важен, так как от правильного составления этого документа во многом зависит исход судебного процесса. Ведь если иск составлен неверно, то судья имеет право вообще оставить иск без рассмотрения, а законодатель не позволяет повторное обращение по тому же вопросу.
  4. Направление иска в суд. Заявление подается в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.
  5. Участие в судебных заседаниях. Если вы не будете являться в суд по повесткам, то решение примут и без вашего участия, однако, скорее всего, оно будет не в вашу пользу.
  6. Получение решения. Если решение, которое принято, вас не устраивает, то вы имеете право в установленный законом срок обратиться в вышестоящий суд, если же и тут результат вас не устроит, то можно дойти до Конституционного суда РФ.
  7. Исполнение судебного вердикта. С судебным решением уже можно обращаться в паспортный стол и требовать снятия с регистрационного учета человека. Если же необходимо будет еще и выселение из квартиры, то придется обращаться в службу судебных приставов. О том, как добиться исполнения судебного решения, вы можете прочитать здесь.

Если выполнить все указанные этапы, предоставить в суд все имеющиеся доказательства, и если они будут признаны достаточными, то вам не составит труда выписать неугодного человека из квартиры.

После того, как получено решение суда, предписывающее снять с регистрационного учета человека, необходимо с ним явиться в отделение УВМ МВД России по месту нахождения квартиры, в которой прописан ответчик. Там составляется заявление о снятии с учета конкретного лица и вместе с решением суда передается сотруднику для внесения изменений в учетный список. На этом процедуру выписки можно считать оконченной.

Убедиться в том, что данные о выписке действительно внесены в реестр, можно запросив поквартирную карточку.

Исковое заявление

Исковое заявление – важнейший документ в судебном разбирательстве. Именно с момента его подачи в канцелярию суда и начинается процесс правосудия. Составляется оно по правилам, закрепленным в ГПК РФ. Требований к тому, в каком виде – печатном или от руки оно должно быть написано, нет. Однако стоит проявить к суду уважение и все же составить его при помощи компьютера.

Не стоит употреблять в исковом заявлении излишне много эпитетов и личных характеристик ответчика – это может произвести на судью нелестное впечатление.

Итак, исковое заявление состоит из нескольких основных частей:

  1. Вводная. Здесь указываются наименование органа правосудия, к которому обращен иск, максимально полные данные ответчика и истца, контактная информация, название иска. Если необходимо не только выписать, но и выселить из квартиры человека, то это так же нужно отразить в названии. Например, «Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и о его выселении»
  2. Описательная. В этой части необходимо указать основания вашего обращения, как и когда ответчик был зарегистрирован, как долго проживал в квартире, когда возникли основания для его выселения. Необходимо указывать только достоверные факты, ваши домыслы, не имеющие доказательств, лучше оставить при себе.
  3. Мотивировочная. Тут указываются все ваши требования о снятии с регистрационного учета и при необходимости о выселении и доказательства их законности со ссылками на нормативно-правовые акты, подтверждающие документы, которые прикладываются к иску, показания свидетелей.
  4. Заключительная. В этой части должны быть перечислены все прилагаемые к заявлению документы, указаны ходатайства о вызове в суд свидетелей. Завершает иск подпись и дата его составления.

Количество экземпляров искового заявления зависит от того, сколько ответчиков в нем указано. По общему правилу копии иска должны быть у судьи, истца и каждого из ответчиков.

Немаловажное значение для выигрыша в суде имеет и доказательственная база. Иск, не подкрепленный документами, может быть не принят к рассмотрению. Вот какие документы нужно предоставить вместе с исковым заявлением:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорную недвижимость;
  • поквартирная карточка (для частного дома – выписку из домовой книги);
  • документы, подтверждающие обоснованность исковых требований (протоколы полиции, справки из различных учреждений и т.д.);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Госпошлина

В соответствии с НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции необходимо оплатить государственную пошлину. Это необходимо сделать не позже направления искового заявления в суд, иначе оно просто останется без рассмотрения.

Это интересно:  Документы для постановки квартиры на кадастровый учет

В 2018 году размер обязательного налогового сбора для физических лиц, обращающихся в суд с иском о снятии с регистрации человека, составляет 300 рублей. Если же в орган правосудия с аналогичным иском обращается юридическое лицо, то заплатить придется 6000 рублей.

За саму процедуру снятия с учета в отделении УВМ МВД России платить не придется. Эта услуга предоставляется бесплатно. Если у вас требуют выплату каких-либо денег, то обращайтесь в надзорные органы с жалобой на незаконные действия сотрудников.

Для того чтобы выписать человека из квартиры потребуется точно не меньше месяца, так как суду дается два месяца на рассмотрение иска, затем около трех дней потребуется и службе УВМ МВД РФ на внесение изменений в данные учета.

Однако судебное разбирательство может затянуться и на более длительный срок, все зависит от позиций сторон, все ли доказательства собраны, имеются ли иные вопросы, которые подлежат рассмотрению.

Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Инициатором выписки из муниципальной квартиры могут быть как муниципалитет, так и соседи или сожители. Однако при обращении в суд представителя органа местной администрации все же придется вызывать в суд.

Из муниципальной квартиры могут выписать:

  • в никуда;
  • с предоставлением аналогичного жилья;
  • в жилое помещение, которое имеет меньший метраж.

Несовершеннолетних, недееспособных, инвалидов без предоставления аналогичной квартиры выписать практически нереально даже по суду. Подробнее о нюансах выписки несовершеннолетних, вы можете прочитать в этой статье.

Нюансы выписки из приватизированной квартиры

Сама процедура снятия с регистрации и основания снятия с регистрационного учета из приватизированной квартиры не отличается от аналогичной из муниципальной. Однако стоит помнить, что если выписывается из квартиры собственник, то это не влечет за собой утрату им права владения жильем или его долей.

Судебная практика

Судебная практика достаточно однозначна – если имеются достаточные основания для выписки, то решение будет в пользу истца. Наиболее распространены случаи, когда требуют выписки бывших родственников:

Пример. После смерти Гордеева В.П. квартиру унаследовали в равных долях его совершеннолетние дочь Гордеева Н.В. и сын Гордеев В.В. Так как квартира была муниципальной, дети были в ней прописаны и внесены в договор социального найма, то переоформление этого документа не требовалось. Однако спустя год дочь инициировала проведение генетической экспертизы, которая показала, что Гордеев В.В. не является биологическим сыном покойного. На этом основании она обратилась с иском в суд о признании бывшего брата незаконно проживающим в квартире и ее требования были удовлетворены.

Так же не менее распространена ситуация, когда выписать из квартиры требуется человека, который там длительное время не проживает. Ведь зачастую истец даже не знает место, где находится ответчик.

Пример. Иванова Д.В. долгое время сожительствовала с Гавриловым И.Г., однако в официальный брак они не вступали. У Гаврилова в собственности имелась квартира в другом городе, но чтобы устроиться на работу, ему понадобилась прописка в квартире Ивановой Д.В, что та и позволила сделать. После 10 лет совместного проживания Гаврилов стал злоупотреблять спиртным и Иванова выгнала его из квартиры. Тот уехал в родной город и более не возвращался. Ивановой пришлось обращаться с исковым заявлением в суд о снятии Гаврилова с регистрационного учета. Ответчик в суд не явился, решение в пользу заявителя было принято судом заочно.

Что делать если вас хотят принудительно выписать

Самым лучшем решением в ситуации, если вас хотят принудительно выписать, будет незамедлительное обращение за помощью к профессиональному юристу.

Вообще, если вам поступило уведомление о выселении или, что еще хуже, повестка в суд, необходимо принять меры к устранению оснований для снятия с регистрационного учета. Например, если вас собираются выписать за долги, то необходимо хотя бы начать их выплачивать. В суде это покажет, что вы осознали свою вину и исправите свои ошибки. Или же необходимо будет предоставить документы, свидетельствующие о том, что оплату вы не производили по уважительным причинам (потеря работы, утрата трудоспособности и т.п.).

Нужен юрист

Если у вас возникли проблемы со снятием с регистрационного учета человека или же пытаются выселить вас, то обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией высококвалифицированных юристов нашего сайта. Они смогут вам пояснить, как необходимо поступить в конкретной ситуации.

Специалист сможет помочь вам в следующем:

  • решение вопроса без судебных разбирательств;
  • составление иска, направление его в суд;
  • сопровождение судебного разбирательства;
  • обжалование решения в случае необходимости;
  • сопровождение исполнения судебного вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как выписать человека из квартиры через суд: приватизированное и муниципальное жильё

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

  1. Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
  2. Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
  3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
  4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
  5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Как через суд выписать человека из квартиры

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

  • Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
  • Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
  • Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  • Предоставить документы для выписки.

У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.

Какие документы нужны для суда:

  • ксерокопия паспорта истца;
  • копия всех страниц домовой книги;
  • откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
  • если речь идет о выселении бывшего супруга, то может потребоваться копия свидетельства о расторжении брака,
  • выписка из ЕГРП.

Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.

Образец и содержание искового заявления

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.

В своем заявлении истец может обратиться к суду с просьбой:

  1. о признании права бывшего жильца на распоряжение и пользование квартирой утраченным;
  2. признать право на пользование жилым помещением недействительным или не приобретённым.
  3. о принудительном выселении.

Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме.

По ссылкам вы найдёте образцы заявлений на выписку из квартиры:

Как подаётся иск

Прежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:

  • уточнить приемные дни,
  • узнать номер кабинета, в котором принимают входящие документы.

В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.

Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.

Неправильное составление заявления грозит:

  • непринятием заявления судом и отправкой его на доработку;
  • отказом в рассмотрении дела.

Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры.

Ими могут быть:

  • регулярное и систематическое нарушение общественного порядка жильцом;
  • пренебрежение санитарными требованиями, касающимися содержания жилого помещения;
  • отказ от оплаты коммунальных нужд;
  • длительное проживание лица вне спорной квартиры;
  • ситуации, связанные с бракоразводными процессами.

Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. Как выписаться из квартиры и прописаться в другую, вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми вот тут. Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Это интересно:  Аренда земель лесного фонда: как взять в пользование, необходимые документы, условия, порядок и результат оформления, пример отчета об оценке права найма территорий

Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

  • квитанции об уплате налогов на имя заявителя,
  • задокументированные участковым полицейским жалобы соседей на неправомерные, хулиганские действия ответчика и др.

В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:

  • показания сожителей по квартире,
  • свидетельства соседей по подъезду/лестничной клетке.

После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.

Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.

Выписка из муниципального жилья через суд

Прежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:

  • в соответствии с положениями, регламентированными договором социального найма,
  • по ордеру на вселение.

Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.

Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:

  • Жилец фактически перестал проживать на территории квартиры и в связи с этим долгое время не осуществляет обязанностей, возложенных на него договором социального найма помещения (оплата ЖКХ и др.).
    Если данное обстоятельство признается действительным судебным органом, то выносится решение о том, что гражданин утратил право на пользование квартирой. Полагаясь на него, сотрудники паспортного стала и УФМС обязуются снять лицо с регистрации по адресу нахождения предмета спора—квартиры.
  • Жилец никогда не проживал в квартире, факт вселения отсутствует. Данное обстоятельство расценивается как отказ в приобретении (не приобретение) прав собственности.

Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.

После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.

В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Процедура выписки из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд стала весьма актуальным вопросом 20 лет назад. Это совпало с началом приватизации имущества, что повлекло за собой подобные действия граждан по отношению к другим людям. Причиной этого является расхождение интересов или нежелание добровольно выписываться другого человека.

Выписка происходит по инициативе самого человека или по решению суда. Зачастую, именно привлечение суда влечет за собой выписку человека, если тот не согласен этого сделать добровольно.

Причинами обращения за помощью к законодательству, то есть подача искового заявления, чаще всего являются:

  1. Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
  2. Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
  3. Продажа недвижимости.
  4. Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
  5. При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
  6. Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
  7. Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.

Иски по выселению из квартиры необходимо составлять в соответствии с действующими актами законодательства. Он должен быть составлен грамотно, учитывать все нюансы. Доверить это лучше юристу, ведь это является его сферой работы. Именно он подготовит необходимый документ, включающий основные правовые аспекты и требования.

Нормативным законодательством регулирующим правила составления судебных исков является жилищный и гражданско-процессуальный кодекс. В суде к рассмотрению подобных дел относятся крайне ответственно и скрупулезно. Данные процессы считаются одними из самых длительных и сложных.

Необходимые документы

При решении снятия человека без его согласия, подается иск в суд. Но помимо искового заявления, суду необходимо предоставить еще дополнительный пакет документов, который включает:

  • заявление;
  • копия иска для предоставления его ответчику;
  • квитанция об уплате госпошлиной;
  • документы, которые подтверждают права собственности на имущество;
  • выписка из Единого Гражданского Реестра;
  • выписки из домовой книги;
  • номера лицевых счетов квартиры;
  • если состоялся процесс расторжения официального брака, необходимо предоставить документ, подтверждающий данную процедуру;

Порядок снятия с регистрационного учета

Снятие с учета, то есть выписывание человека без его согласия происходит лишь по решению суда. Существует несколько ситуаций, когда порядок выписки может меняться. Все зависит от определенных условий и нюансов, таких как: приватизирована или подарена квартира. Данные ситуации рассмотрены ниже в статье.

Выписка собственника производится исключительно по решению суда. Сам собственник может снять с регистрации любого человека, проживающего у него в квартире.

Если квартира является муниципальной, суду необходимо предоставить документы, подтверждающие один из факторов:

  • длительный срок отсутствия человека;
  • асоциальное поведение личности, которую хотят принудительно выписать;

Если причиной является поведение, требуется обратиться в муниципалитет с просьбой предоставления жалоб от жильцов на некорректное поведение человека. Это делается после предупреждения его о возможных последствиях. Если особа не отреагировала должным образом, жильцами дома подается жалоба в соответствующие органы.

Основанием для обращения в суд является статья № 91 жилищного кодекса Российской Федерации. Порядок его состоит в выполнении такой последовательности действий:

  1. Подача иска о выписке в суд.
  2. Приложение к исковому заявлению бумаг, подтверждающих причину снятия с регистрационного учета. Документом может быть справка из милиции без вести пропавшей особе или при недостойном поведении.
  3. Судом проводится проверка, после чего принимается решение удовлетворения иска или нет.

Отсутствие человека на длительный срок регламентируется статьей № 71 жилищного кодекса. Он гласит о том, что подать заявление о принудительной выписке возможно только в том случае, если человек не появляется на месте регистрации более полугода или от него не поступают коммунальные платежи.

Но существует ряд причин, которые предусматривают отсрочку и их рассматривает закон в случае неуплаты:

  • задержка выплат пенсии;
  • задержка выплат заработной платы;
  • тяжелое физическое состояние человека;
  • является временно безработным;
  • в семье присутствуют инвалиды или несовершеннолетние дети;

Также возможно снять с регистрации людей без их согласия в таких случаях:

  1. При прохождении срочной службы.
  2. При нахождении в местах лишения свободы.

Но это не является окончательным решением, ведь человек в данных случаях может требовать восстановления прописки, если сумеет доказать, что жилплощадь подвергалась процессу обмена.

Если намерениями одного из супругов является принудительное выписывание другого из предполагаемой жилплощади, существует два варианта развития и решения проблемы:

  1. Если недвижимость приобреталась в браке, единственным выходом из ситуации будет размен или обмен имущества.
  2. Если квартира покупалась одним из супругов, подается иск о принудительном снятии с регистрационного учета.

В приватизированной квартире процедура значительно проще. Сама под собой приватизация подразумевает присвоение прав собственности человеку, который впоследствии может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

При намерении принудительной выписки, собственником нужно подать иск в суд, который теоретически он должен удовлетворить. Порядок подачи и оформления документов происходит в несколько этапов, таких как:

  1. Подача бумаг, которые подтверждают права собственности на имущество владельцем.
  2. Документы, заверяющие личность собственника.
  3. Подача заявления в суд.
  4. Вещественные доказательства, подтверждающие причины выписи особы.

При положительном решении суда, человека выписывают без его согласия.

Для более быстрого принятия решения судом, можно собрать подтверждение соседей, удостоверяющие причины принудительного снятия с учета.

При намерении выписки несовершеннолетней особы, потребуется обращение в органы попечительства. Именно они имеют право принимать подобные решения и утверждать их.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то супруг или супруга не имеют на нее абсолютно никаких прав.

В случае, если квартира была оформлена в собственность после дарения или передачи по наследству, выписка возможна только в судебном порядке. Законные интересы собственников защищает статья № 292 гражданского кодекса.

Список людей, не подлежащих принудительному выселению или снятию с регистрационного учета, включает:

  1. Несовершеннолетних детей собственника. За ними остается право проживания на территории квартиры даже после расторжения брака.
  2. Люди, добровольно отказавшиеся от прав собственности на недвижимость, но на момент процесса приватизации проживали там.
  3. Отказавшиеся по завещанию.

Права владельца недвижимости состоят в полном распоряжении квартиры. При необходимости выписки, он:

  • подает заявление в суд;
  • подает документы, подтверждающие собственность;
  • ждет решения суда;

Снятием с учета по решению суда занимаются сотрудники регистрационных органов.

Средним временным периодом выписки после решения суда являются две недели. Максимальным сроком является тридцать дней после дня принятия решения о принудительном снятии с учета.

Подводя итог, можно выделить такие причины выписки с помощью суда:

  1. Несвоевременное погашение коммунальных платежей или полное их отсутствие.
  2. Неправомерное использование жилплощади.
  3. Непроживание в квартире более полугода.
  4. Нарушение прав других жильцов дома.
  5. Расторжение брака.
  6. Принудительное выселение, причиной которого является снос здания.

Сроки на рассмотрение дела о принудительном снятии с учета обозначает суд исходя из индивидуальных особенностей дела.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, gosdetstvo.ru, napravah.com, consultmill.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector