+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Отказ от приватизации: порядок оформления и документы

В связи с многократной пролонгацией действия закона о бесплатной приватизации жилья, вопрос о безвозмездной передаче квартир в собственность актуален до сих пор. Большинство граждан совсем не против получить в свое распоряжение муниципальную квартиру. В свою очередь есть и те, кто желает написать отказ от приватизации, предпочитая не возиться с документами, не бегать по инстанциям и не платить налог на имущество, который Правительство РФ грозится повысить.

Впрочем, причина отказа от приватизации может быть различной: проживание в ветхом или аварийном жилье, престарелые родители могут оформить документ в пользу своих детей, чтобы те потом приватизировали объект недвижимости на себя и не вступали в наследство, и прочие.
Закон гласит, что приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Передача его в собственность происходит с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а отказ от приватизации дает право на пожизненное пользование и проживание в приватизированной квартире.

Согласие на приватизацию требуется получать и у детей, начиная с 14-летнего возраста. Оформление производят органы опеки в присутствии обоих родителей.

Содержание

Как происходит процедура

  • полные данные о заявителе;
  • причину отказа;
  • указание лиц, в пользу которых он совершается;
  • наименование и адрес приватизируемой квартиры;
  • решение органа опеки о согласии;
  • документы о рождении ребенка или решение суда об установлении опеки (если действует законный представитель).

Писать документ гражданин должен лично, даже если выдана доверенность с соответствующими полномочиями на другое лицо.
После его оформления в орган, занимающийся приватизацией (как правило, им является Департамент по управлению городским имуществом или БТИ), необходимо представить пакет документации:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариальный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру: ордер, выписку из домовой книги, справку с места проживания;
  • постановление отдела опеки о разрешении (если есть несовершеннолетние дети).

Личное присутствие при этом необязательно, можно оформить доверенность.
При составлении договора о передаче квартиры в собственность (все они имеют единый образец) уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, заявивших отказ от приватизации.
Если вы не хотите использовать свое право на участие в бесплатной передаче квартиры, вы не можете сделать это только в пользу одного участника. По закону, отказаться можно в пользу всех остальных жильцов приватизируемой квартиры, а доля отказавшегося делится между ними в поровну.

Последствия такого шага

Для защиты жилищных прав граждан, не пожелавших приватизировать квартиру, закон закрепил за ними некоторые гарантии, о которых следует сказать отдельно:

  • отказ от приватизации не прекращает право пользования приватизированной квартирой и проживания в ней, более того, это право сохраняется пожизненно и даже в том случае, если семейные отношения с собственниками прекращены и гражданин перестал быть членом семьи (позиция закреплена многочисленной судебной практикой и разъяснениями Верховного Суда РФ);
  • сохраняется право приватизировать квартиру в собственность в дальнейшем (если оно не использовалось ранее);
  • если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, право на получение новой квартиры за ним также сохраняется.

Несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации квартиры. Отказаться от их имени могут законные представители или опекуны с разрешения отдела опеки. Необходимо заметить, что получение согласия не является простой формальностью. Ребенку с учетом его возраста разъясняется суть процесса и при отсутствии возражений выдается разрешение.

Полезные советы от юристов

Отказ от приватизации может потребоваться и от граждан, которые не проживают, но были прописаны в квартире в течение последних 3 лет, поскольку отсутствие регистрации не влияет на это право.
Оформление рассматриваемого документа может происходить не только у нотариуса. Командиры воинских частей и начальники исправительных учреждений также имеют право составлять подобные заявления, чтобы приватизировать недвижимость.
Если в собственности имеется другое жилье, но право на приватизацию не было использовано, отказ в ней будет незаконным.
Отказ от приватизации недвижимости следует отличать от несогласия на ее передачу в собственность. В первом случае никаких препятствий для начала процедуры не возникает, во втором, наоборот, если хотя бы один жилец не хочет приватизировать квартиру, сделать это будет невозможно.

Не воспользоваться своим правом приватизировать жилье совсем не сложно, но перед тем как идти к нотариусу, нужно хорошенько взвесить все «за» и «против» такого действия.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?
○ Как отказаться от приватизации квартиры.
○ Последствия отказа от приватизации квартиры.
○ Видеоответы.

○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье. Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.

○ Как отказаться от приватизации квартиры

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Это интересно:  Какие документы должны быть поданы вместе с иском

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе «Приватизация» мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в ней, и в дальнейшем не быть одним из собственников. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратится на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только, если гражданин не может лично его подать.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальный форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать в комментарии ниже, и обязательно укажите свой город или поселок.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации мы разделили на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделили на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаем, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда. Мы можем дать контакты опытного нотариуса для оформления согласия о неучастии в приватизации. За контактами напишите юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
  2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или же свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  • Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.
  • Теперь о важных моментах

    • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
    • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
    • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации в дальнейшем, но уже другого жилья.
    • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
    • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
    • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
    • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
    • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.
    Это интересно:  Ипотека пенсионерам в Россельхозбанке: дают ли пожилым людям кредит на жилье, каковы действующие программы, условия получения и список необходимых документов

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями

    4 июля 1991 года был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», дающий каждому гражданину право один раз оформить в свою собственность жилье, являющееся местом его постоянного проживания или любую другую недвижимость.

    В законе также прописано, что участие в приватизации это право, а не обязанность, поэтому от него вполне можно при желании отказаться.

    В каких случаях оформляется отказ

    Первым делом, следует разобраться, в причинах по которым граждане РФ могут решиться на отказ от приватизации недвижимости. Основанием для подобного шага может служить довольно большое количество причин. Рассмотрим наиболее распространенные:

    Имейте ввиду, что отказ можно отозвать, но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права

    • недвижимое имущество находится в состоянии, которое не устраивает жильцов. Обычно это аварийное или ветхое жилье. А так как граждане имеют право лишь однократно принимать участие в процессе приватизации недвижимости, неразумно использовать его в подобной ситуации;

    отказ в пользу членов семьи. Тут могут быть разные варианты, но отказываются чаще всего в пользу ближайшей родни – родителей, детей, а также брата или сестры. Причиной подобных отказов является или желание участвовать в приватизации другого жилья или нежелание возиться с документами (завещание о наследстве, договор дарения и др.);

  • преимущества муниципальной собственности. Оформление квартиры в частную собственность имеет свои достоинства, главное из которых право практически любым образом распоряжаться ею. Однако есть немалое количество лиц, предпочитающих жить в квартире, находящейся в муниципальной собственности, также не лишённой своих преимуществ (более низкие коммунальные платежи, ремонт проводится за счет муниципалитета, муниципальное жилье не может быть отобрано банком за долги).
  • Если один из членов семьи желает приватизировать часть квартиры, то об этом читайте в этой статье.

    В случае проживания в семье несовершеннолетнего ребенка процедура приватизации имеет свои особенности. Об этом читайте здесь.

    Порядок оформления

    Услуга заверения заявления на отказ нотариусом стоит примерно 1000 рублей

    Порядок отказа от приватизации недвижимого имущества полностью изложен в нормативных актах и имеет строго определённый порядок проведения. Рассмотрим его поэтапно.

    Первым делом для оформления отказа следует отправиться в ближайшую нотариальную контору, где в бланке документа – «Заявление на отказ от приватизации» необходимо указать следующую информацию:

    • причину, по которой лицо отказывается от акта приватизации;
    • личные данные такие как – фамилию, имя, отчество, место и дату рождения, а также паспортные данные;
    • если отказ проводится в пользу другого гражданина, обязательно нужно указать и его личные данные;
    • если составитель отказа не является правообладателем, а только его законным представителем (например, опекуном несовершеннолетнего гражданина), следует также указать полное имя правообладателя;
    • адрес недвижимости, на приватизацию которой осуществляется отказ.

    По завершении составления отказа документ следует нотариально заверить, после чего можно отправляться в местный орган (обычно это БТИ или Департамент управления имуществом города), в ответственность которого входят приватизационные вопросы со следующим списком документов:

    Присутствие в БТИ отказавшегося совершеннолетнего лица не требуется, а ребенка свыше 14 лет — обязательно

    • паспорт гражданина РФ;
    • оформленный в нотариальной конторе отказ;
    • при наличии детей, не достигших совершеннолетия – разрешение от органов опеки (согласно ст. 20 Гражданского кодекса, для несовершеннолетних детей местом жительства считается место проживания опекунов или родителей, разрешение от органов опеки указывает на то, что при отказе от приватизации интересы ребенка не ущемляются).

    Последствия

    С целью защитить граждан и их права за отказниками государством закреплен ряд следующих прав:

    Право пожизненного проживания прекращается с момента добровольной выписки из квартиры, а также участия в приватизации другого объекта

    • отказ от одного жилья не лишает гражданина права на приватизацию другого (при условии, что данное право еще не было использовано);
    • отказавшийся от приватизации жилья сохраняет за собой право на проживание в нем пожизненно, выселить его нельзя даже через суд, однако право прекращает действовать после его участия в приватизации другого объекта недвижимости или если он сам пожелает выписаться с жилплощади;
    • для очередников на улучшение жилищных условий, полностью сохраняются их права на получение нового жилья.

    Возможно, Вам будет интересно узнать до какого года продлили приватизацию квартир.

    Читайте также о всех нюансах, связанных с налогообложением на приватизированную квартиру, в этой статье.

    Особенности

    Существует ряд важных нюансов, знание которых поможет сэкономить время, нервы и деньги при оформлении отказа.

    В случае нехватки времени, сил и необходимого опыта советуем обратиться к квалифицированным специалистам

    1. Уже однажды участвовавший в приватизации гражданин, не может участвовать в ней повторно, следовательно, и составлять отказ ему не требуется.

    После составления отказа на приватизацию, его можно оспорить в суде, но шансов на то что отказ признают недействительным очень малы, потребуются убедительные доказательства того что он был сделан под давлением. Поэтому необходимо хорошо все обдумать, перед тем как решаться на данный шаг.

    Помимо отказа существует также документ о несогласии на приватизацию, их необходимо различать. Так как последний делает проведение приватизации невозможным, если был составлен хотя бы одним из жильцов.

  • Нотариус не является единственным уполномоченным лицом по рассмотрению вопроса об отказе от приватизации. В зависимости от статуса гражданина, его рассмотрением также можно заниматься командирам воинских частей и начальникам колоний и тюремных учреждений.
  • Соглашаться на приватизацию или отказываться от нее личное дело каждого, и повлиять на решение могут различные факторы. Главное перед принятием решения как следует проанализировать реальные и возможные последствия.

    В следующем видео смотрите разъяснения о том, чем чреват отказ от приватизации

    Как оформить нотариальный отказ от приватизации

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

    Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

    Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

    Отказ от приватизации

    Отказ от приватизации — это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее. Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации, а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам. При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

    Это интересно:  Бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду: правила составления документа и образец для скачивания

    Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию. Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

    • отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
    • нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
    • граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
    • просрочен паспорт или подлежит замене;
    • квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
    • в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
    • жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
    • жилье не является муниципальным;
    • квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

    Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

    Причины отказа от приватизации

    До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

    • помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
    • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
    • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
    • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
    • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

    Процедура оформления отказа от приватизации

    Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

    Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

    • полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
    • адрес объекта недвижимости и наименование;
    • причину отказа;
    • лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

    Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

    • документы о рождении ребенка;
    • полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
    • решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

    Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

    После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации — БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

    В пакет документов должны входить:

    • копия удостоверения личности (паспорта);
    • заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
    • решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
    • документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

    Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

    Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

    Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки. Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки. При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

    Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

    Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

    • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
    • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
    • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

    Последствия отказа от приватизации

    Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее. Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам. Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

    Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении, тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

    Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры, выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

    Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде, что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

    В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

    Статья написана по материалам сайтов: 1nasledstvo.ru, topurist.ru, prozhivem.com, zem-pravovik.ru, urhelp.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector