+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году — как, земли, документы, нужно ли, цена, порядок

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Содержание

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Как приватизировать земли под гаражом в гаражном кооперативе

Многие горожане имеют свой отдельный бокс для машины, пользуются гаражом много лет – это не только удобное место для зимовки транспортного средства, но и своеобразный домашний склад для ненужных вещей.

И чтобы им могли воспользоваться дети и внуки, необходимо начать приватизацию, как самого строения, так и земли под ним.

Если ваше имущество было построено на выделенных местной властью землях, то, скорее всего, именно она будет являться ее собственником, поэтому права владельца строения могут и не приниматься во внимание.

Поэтому многие муниципалитеты стараются снести постройки и передать участок под строительство жилого дома – выгода от этой сделки, несомненно, выше, чем от использования ее под гаражи.

А если ее приватизировать, то при необходимости сноса и освобождения участка под нужды города, владелец сможет получить компенсационные выплаты.

Можно ли

Все прекрасно понимают значение приватизации – когда власть передает свою собственность в частное владение. Этот метод хорошо отработан на жилом фонде и сельскохозяйственных угодьях – люди получают квартиры и земельные наделы по праву личного владения.

Но как обстоят дела с гаражами? Ведь большинство автолюбителей вступали в кооперативы (ГСК) чтобы его железный конь имел достойное место для стоянки.

Однако члены гаражных кооперативов не являются собственниками своего имущества в прямом смысле этого слова – они только платили взносы, а город за это позволял им пользоваться государственной землей.

Хотя после выплаты установленной стоимости бокса, его владелец уже мог распоряжаться им по своему усмотрению, то есть он переходит в его личную собственность.

Именно этот факт будет отправной точкой – как и другую частную собственность, его следует внести в единый реестр прав на недвижимость, то есть пройти процедуру регистрации недвижимого объекта имущественных прав.

Имея на руках выписку из единого реестра, можно уже надеяться на приватизацию земли под ним – ведь землю может приватизировать только собственник имущества, построенного на этом участке земли.

Поэтому переход права собственности за земельный участок может проходить в два этапа:

  • оформление прав собственности на гаражный бокс;
  • оформление прав собственности на землю путем передачи ее государством по акту приватизации.

Законодательная база

Земельный Кодекс констатирует (ч.1 ст.39.2), что владельцы любых строений, в том числе и гаражей, имеют преимущественное право приватизации земли, принадлежащих по праву государственной или муниципальной собственности.

На основании ФЗ №93 от 30.06.2006 года, процедура приватизации упрощается именно для владельцев уже построенных сооружений.

Но здесь есть один нюанс – законом определены сооружения, которые подпадают под его прямое действие – это должны быть обязательно обособленные строения, со своим индивидуальным фундаментом и отдельным выездом.

Поэтому если гараж расположен на землях кооператива, то владелец бокса может получить только отдельную часть от общего имущества, то есть свой пай из земельного надела, выделенного государством для его постройки.

Это интересно:  Список документов для покупки земельного участка

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме, читайте на этой странице.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Если сравнивать права дачников и автовладельцев, то первые хотя бы имеют членские книжки на руках, а у членов кооператива никаких подтверждающих документов просто нет. Так как же следует начинать приватизацию без документов?

Для этого следует пройти несколько этапов:

  • обратиться к председателю кооператива и запросить у него справку о прохождении регистрации общества автолюбителей;
  • с этим документом следует обращаться в Бюро Технической Инвентаризации за получением документа о присвоенном адресе и оформлением технического плана гаражей;
  • на этом основании можно обращаться к кадастровому инженеру за проведением работ по определению границ и составлению плана с привязкой к местности;
  • эти документы дают право на постановку на учет в Росреестре, и присвоение общим постройкам уникального идентификационного номера участка;
  • владелец конкретного гаража оплачивает установленную государственную пошлину за проведение работ по внесению в единый реестр и оформлению прав собственности на гаражный бокс, на руки он получает только выписку, которая будет свидетельствовать, что гараж находится в частной собственности.

Но этот вариант подойдет только тем членам кооператива, в котором уже кто-то оформил право собственности на личный бокс.

А если таких владельцев не оказалось, то первому желающему заявить о своих правах придется подготовить дополнительные документы:

  • запросить у председателя учредительный договор и устав кооператива;
  • документ, подтверждающий учетную запись в налоговой инспекции;
  • оригинал и ксерокопию свидетельства о прохождении регистрации кооператива;
  • справку о правомочиях председателя;
  • любые земельные документы – арендный договор, право на бессрочное использование участка;
  • разрешение от местной власти на ведение строительных работ и акт приемки в эксплуатацию готовых построек;
  • выписку из ЕГРП юридических лиц о наличии права на ведение деятельности (передачу членам кооператива готовых боксов с последующим оформлением на них собственности);
  • полный список владельцев гаражных боксов.

Это основной список неотложных дел, которые следует провести для оформления прав собственности на гараж.

Но существует и совсем другая ситуация – граждане построили гаражи без каких-либо документов, на свой страх и риск. И если до 1991 года власти на это мало обращали внимания, то сейчас ситуация изменилась коренным образом.

Любое строение, которое возведено без разрешительной документации, считается самовольной постройкой, и на самом деле может подлежать сносу.

Если вы возвели гаражный бокс на дачном участке, который вы оформили по праву собственности, то получение свидетельства затруднений не вызовет – эти действия попадают под так называемую дачную амнистию, и подпадают под упрощенное оформление.

Ну а в противном случае следует обращаться либо к администрации местной власти за узакониванием постройки, либо в судебный орган за признанием прав собственности на него.

Если решений той или иной компетентной инстанции будет в вашу пользу, то этот документ следует представить в Росреестр и зарегистрироваться в качестве собственника постройки.

Ну а в том случае, если гараж построен отдельно от других сооружений, имеет свой отдельный фундамент, то у вас есть законное право на приватизацию земли под ним.

Но может сложиться и другая ситуация – земли, на которых построены гаражи кооператива, не подпадают под действие амнистии, и в большинстве случаев ее придется выкупать у местных властей по рыночной стоимости.

Какие нужны документы

В каждом конкретном случае необходимо собирать свой пакет документации, например, если участок подпадает под закон о дачной амнистии, то потребуется:

  • заявление о передачи участка по праву частной собственности (предоставить в Росреестр);

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • любой документ, удостоверяющий права на пользование землей (акт передачи, договор бессрочного пользования и т.п.);
  • положительное решение местной власти о передаче земли по праву собственности;
  • кадастровые документы – план, с привязкой к местности, технический паспорт всех гаражных строений.

В отдельных случаях возможна передача прав собственности на основании поданной декларации о правах на имеющиеся строения на участке земли.

В ней должна быть отображена информация:

  • уникальный регистрационный кадастровый номер;
  • почтовый адрес кооператива;
  • личные данные владельца гаражного бокса;
  • технический паспорт гаража с указанием размеров и площади строения.

В частности, чтобы получить индивидуальное право собственности на свой бокс, его владелец должен представить для регистрации следующий пакет:

  • выписка из финансовой документации о полной выплате причитающегося за бокс пая;
  • справка от председателя о включении владельца в члены кооператива;
  • выписка из протокола общего собрания о приеме гражданина в кооператив;
  • разрешение местной администрации о выделении земельного участка под строительство гаражей;
  • акт приемки и ввод в эксплуатацию всех строений.

Но в иных случаях могут затребовать другой список документации, исходя из конкретной ситуации.

Срок оформления

Если все документы подготовлены правильно, и регистратор не оставил процесс приватизации, то срок оформления документов не может длиться более 14 дней.

Сколько стоит

Сам факт передачи земли по праву собственности бесплатен, но заявителю придется за свои деньги заказывать работы кадастрового инженера, составление технического паспорта и пр.

Стоимость работ будет зависеть от региона, в основном это может обойтись в 6-10 тыс. рублей.

Если собственность на гараж была зарегистрирована до 2001 г., то госпошлина составит всего 350 рублей за выполнение работ.

Ну а если собственность зарегистрирована после этой даты, то с заявителя запросят всего 200 руб.

Судебная практика

Большинство исков направлено на тяжбу с администрацией поселения, которая отказывается бесплатно передавать право собственности на земельный участок.

Суды по-разному оценивают сложившуюся ситуацию, и не всегда встают на сторону власти – если право собственности на строение оформлено, то и земля под ней должна принадлежать его владельцу.

Также многочисленные иски подаются по отказу в прохождении регистрации гаража по праву собственности – регистраторы порой необоснованно отказывают заявителям в их законных правах.

Но если это строение относится к самовольной постройке, и владелец не предпринял попыток договориться с местной администрацией по разрешению этого сора, то судебный вердикт обычно бывает однозначен – снос.

Поэтому, прежде чес обращаться в суд, следует внимательно изучить ситуацию, и проконсультироваться с практикующим юристом о шансе выигрыша дела.

Плюсы и минусы

Несомненными преимуществами приватизации земли под гаражами можно отметить следующее:

  1. Никто не посмеет снести ваше имущество без вашего ведома – право собственности охраняется Законом.
  2. В случае нужды, городские власти могут изъять участок, но с обязательной компенсацией потери по рыночной стоимости.
  3. Земли никогда дешеветь не будет, и это надежное вложение денежных средств.
  4. Собственник по своему усмотрению вправе поступить со своим имуществом так, как считает нужным.

Ну а к отрицательной стороне можно отнести уплата налогов, причем расчет будет вестись исходя из ее рыночной стоимости. Но разница будет небольшой – если ранее платили аренду, то налог на землю не выше ее цены.

Какие нужны документы для согласования перепланировки квартиры, рассматривается тут.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, читайте в этой статье.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — юридические нюансы

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Зачем приватизировать гараж?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК. Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

  1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
  2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
  3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.
Это интересно:  Документы о правах на земельные участки

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

  • Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
  • Копия кадастрового паспорта участка.
  • Учредительный договор ГСК.
  • Устав ГСК.
  • Список членов ГСК.
  • Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Второй этап – оформление в собственность участка

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

  • Протокол собрания членов ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Учредительные документы кооператива.
  • Протокол об избрании председателя.
  • Техпаспорта строений.
  • Договор о предоставлении земли под постройки.
  • Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

  • Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
  • Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
  • Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
  • Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

ГСК, как юридическое лицо, уже давно изжили себя, поэтому всем их членам нужно в ближайшее время задуматься об оформлении права собственности на гараж. Иначе вы рискуете остаться ни с чем в том случае, если земли под вашими гаражами понадобятся, к примеру, для строительства какого-либо городского объекта.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Иметь отдельный гараж для машины считалось престижным во все времена. Разница заключается лишь в том, что при советской власти люди объединялись в кооперативы, а в настоящее время большинство стремится обладать личной собственностью. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Да, это сделать вполне реально. Необходимо только заручиться необходимыми знаниями, представлять себе последовательность действий и, конечно, иметь огромное желание и терпение. Как приватизировать гараж в ГСК и для чего это нужно делать?

Плюсы и минусы приватизации

Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

Получить право собственности на гараж – значит, закрепить за собой право свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если гараж не принадлежит гражданину, он не имеет никаких оснований для того, чтобы пытаться что-то менять в нем, что довольно сильно ограничивает в принятии осмысленных решений.

Если недвижимость приватизируется, то человек начинает ощущать себя более уверенно в том плане, что ему становятся больше не страшны удручающие обстоятельства и временные финансовые затруднения. Частная собственность приятно греет душу, добавляет чувство предсказуемости внешних обстоятельств.

Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

Процедура приватизации

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе сегодня не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Нужно задаться целью и четко следовать ей, шаг за шагом. Сама процедура состоит из двух основных действий, ведь требуется не только получить в собственность сам гараж, но и участок земли под ним. Многие люди об этом даже не догадываются, полагая, что становятся обладателями лишь конкретного места. В случае с ГСК земля тоже учитывается.

Сами гаражи бывают двух вариантов – отдельно построенные и включенные в общий бокс. В первом случае недвижимость приватизировать гораздо проще, поскольку не приходится ни к кому обращаться, достаточно заручиться лишь собственным желанием и необходимыми финансовыми возможностями. Во втором случае дело может значительно осложниться тем обстоятельством, что необходимо получить согласие остальных владельцев. Если кто-то против, то придется заверять его отказ нотариально и много времени уделять оформлению соответствующих бумаг.

Необходимые документы

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Здесь лучше всего руководствоваться четкой пошаговой инструкцией, которая раскрывает последовательность действий. Прежде всего, нужно собрать пакет необходимых документов. На это может уйти много времени, поэтому действовать рекомендуется заранее. В некоторых случаях имеет смысл обратиться с соответствующей просьбой к юристу. Но если хочется сэкономить, то можно все выполнять самостоятельно. Просто в последнем случае сбор бумаг будет происходить не так быстро. Итак, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Какие действия понадобится выполнить?

Беседа с председателем ГСК

Задача будущего владельца, задумавшего приватизацию гаража, заключается в том, чтобы обратиться к председателю ГСК и получить справку с обозначением сведений о проведенной госрегистрации. Возможно, придется уделить этому вопросу дополнительное время.

Справка из БТИ

Необходимо посетить это учреждение с целью получить справку, в которой будет указан подробный адрес гаража. В этом же месте нужно заказать техплан. Обычно сотрудники БТИ не отказывают в подобных просьбах и не считают их излишними. Просто придется потратить свое время на поездку, на то, чтобы дождаться своей очереди. Это иногда бывает довольно трудно сделать, учитывая высокую занятость большинства современных людей.

Справка из Росреестра

Она нужна для того, чтобы заказать кадастровый паспорт с целью дальнейшей регистрации собственности и ее постановки на кадастровый учет. Право собственника еще нужно получить, оно не дается само собой.

Заявление на приватизацию

После получения документов, имея на руках готовый кадастровый паспорт и техплан, можно подавать заявление на приватизацию гаража. Оно будет рассмотрено в порядке очередности. Слишком быстро это сделать не удастся.

Если гражданин все делал правильно, то, как правило, в течение 3-4 недель удается получить справку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации и дающую право на оформление собственности. Как правило, этого победного момента многие люди ждут долгое время. Кроме того, подавая документы в Росреестр, нужно не забыть приложить следующие бумаги:

  • Ксерокопия паспорта будущего владельца. Если по случайности и неосторожности случится забыть важный документ дома, то придется тратить дополнительное время на то, чтобы повторно посещать кабинеты, занимать очередь.
  • Справка о погашении всех задолженностей. Ее должен выдать как раз председатель ГСК. Он тщательно проверит наличие всех необходимых выплат. Если имеются какие-либо проблемы, то придется вначале разобраться с ними и выполнить свои обязательства в полном объеме. Вот почему не рекомендуется затягивать с долгами.
  • Учредительный договор с гаражно-строительным кооперативом. Он дает право не сомневаться в том, что гражданин предпринимает верные шаги в отношении объекта приватизации.
  • Документ, свидетельствующий о постановке на налоговый учет. Как только гражданин станет собственником недвижимого имущества, он будет обязан заплатить налоги.
  • Разрешение на эксплуатацию. Объект, который приватизируется, обязательно будет проверяться с целью подтверждения о пригодности к использованию.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Не нужно забывать о том, что, оформляя права на собственность недвижимого имущества, необходимо уплатить определенную сумму государству. Лучше всего еще на этапе сбора документов отложить денежные средства, чтобы эти вынужденные расходы не стали неприятной неожиданностью.

На практике порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе может несколько отличаться в последовательности действий, однако в любом случае их все придется выполнить. Необходимо стараться не задерживаться ни на одном этапе, а стремиться как можно скорее достичь поставленной цели. Когда все трудности окажутся позади, гражданин станет обладателем своего гаража.

Таким образом, для грамотной приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2018 году недостаточно лишь одного желания. Необходимо, чтобы важное намерение подкреплялось необходимыми действиями, а для этого надо обладать определенными знаниями и представлениями. Если постройки в ГСК есть возможность оформить в собственность, то нужно заручиться терпением.

Это интересно:  Какие документы необходимы для получения

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2018 году

Огромное количество россиян пользуются без законных на то оснований гаражами, дачными домиками, участками земли и другой недвижимостью. Можно ли оформить в свою собственность гараж, если он находится в гаражном кооперативе?

С чего начать приватизацию гаража без документов, оформленных должным образом?

Алгоритм передачи в собственность

Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии».

Это говорит о том, что приватизация гаража проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на сам гараж, но и на землю под ним.

Здесь существенным препятствием является желание или нежелание местных властей отдавать в собственность граждан участок под гаражным кооперативом.

Владельцы гаражей в ГСК имеют преимущественное право на приватизацию участка под ним. Земля под гаражами будет оформлена в долевую собственность.

Каждый член ГСК становится владельцем не конкретного участка под своим гаражом, а владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Оформив собственность на гараж и землю под ним, гражданин получает множество преимуществ. Теперь он имеет право распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение.

Кроме того, если местные власти решат изъять данный участок земли для своих нужно, то владельцам гаражей будет положена полная компенсация в размере стоимости земли и строения.

Оформить собственность на землю и гараж в гаражном кооперативе можно вместе с другими членами.

Коллективное оформление документов более удобно, потому что, от имени всех пользователей выступает один человек.

Как правило, этим занимается председатель ГСК. Он представляет интересы всех пользователей участков под гаражами в ГСК.

Федеральный Закон

Собственником гаража в кооперативе является член этого кооператива, который фактически оплатил пай за строительство гаража.

Об этом говорится в ст. 218 ГК РФ. Следовательно, нужно оформить собственность на участок земли под каждым гаражом.

Земельные участки под ГСК оформляются в собственность точно так же как и в садовых кооперативах, на основании закона «О дачной амнистии».

Так в народе называют Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, который внёс некоторые изменения в нормативные акты, регулирующие оформление в собственность государственного и муниципального недвижимого имущества.

Оформлять в частную собственность можно только те участки под гаражными кооперативами, которые были получены гражданами под строительство гаражей до 2001 года. После этого земля оформлялась уже по другим основаниям.

С чего начать

Начать процесс оформления собственности на сам гараж и участок под ним необходимо с того, что нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

Для этого необходимо:

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура оформления собственности на землю может сильно затянуться.

Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если ГК был возведён после 2008 года. До этого составлялся кадастровый план

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становится собственником земли под кооперативом.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить собственность на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация!

Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления Земельного Кодекса в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

До какого года

В феврале 2018 года Государственная Дума нашей страны одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2018 года.

Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию гаража после 1 марта 2018 года.

Если программу снова не продлят, то после указанной даты будет уже не приватизация, а выкуп государственных участков.

Выкупанная стоимость, по предварительным данным, будет близка к кадастровой стоимости.

А кадастровая стоимость земли почти равна рыночной стоимости аналогичных участков.

Срок оформления

Как правило, между сдачей документов и получением свидетельства не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.

Согласно закону № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость сказано, что свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.

А сами документы на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. Следовательно, на всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Но бывает так, что некоторые документы неправильно оформлены или их вообще нет. Тогда срок оформления сделки может затянуться на неопределённое время.

Приватизация гаража

Оформить в частную собственность гараж могут те граждане, которые им пользуются по каким-либо законным основаниям.

Это законное основание необходимо подтвердить. Если документов нет, то оформить собственность будет довольно сложно.

Особенно нелегко придётся пользователям одиноких гаражей. Когда-то кто-то давно поставил здесь гараж, и им продолжают пользоваться, считая его своей собственностью.

В процессе оформления права собственности на такую постройку, может быть выяснено, что данный участок был занят самовольно. За это в нашей стране предусмотрена ответственность.

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма штрафа рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

По этой причине многие граждане и не торопятся воспользоваться программой бесплатной передачи земли в их собственность.

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо получить письменное согласие от всех членов кооператива.

Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный отказ. Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов, председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания договора-купли продажи участка с государством.

Затем этот договор регистрируется в Росреестре. На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевой собственности для последующего выкупа участков под каждым гаражом.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Это можно сделать через МФЦ. Документы можно сдать в электронном виде или в «живом» виде.

Процесс оформления в собственность сначала гаража, а потом и земли под ним довольно сложен и длителен.

Поэтому лучше обратиться в специализированную фирму, которая оказывает гражданам подобные услуги.

Стоимость услуг это фирмы не дёшева, но если распределить её на всех заявителей, то получится не так затратно.

Приватизация и оформление в собственность в чем разница, читайте здесь.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

  • справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
  • справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
  • копию свидетельства о горегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
  • документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК

Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности.

Кооператив может пользоваться участком на основании права постоянного пользования или по договору аренды.

Но для того чтобы «раздать» каждому члену по его доле, нужно оформить право владения в соответствии с действующим законодательством.

Территория под гаражами является единым участком, который нельзя разделить на множество кусочков.

Поэтому каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом.

Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.

Какие документы требуются

Процесс оформления в собственность гаража в кооперативе условно можно разделить на 2 этапа:

Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert, kvartirkapro.ru, lawyer-guide.ru, metr.guru, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector