+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Список документов для покупки земельного участка

Содержание

Какие нужны документы для приобретения у собственника


Для того чтоб совершить покупку земельного надела у частного лица понадобятся следующие документы.

  • Гражданские паспорта РФ для подтверждения личности продавца и покупателя.
  • Документы, удостоверяющие, что данный вид недвижимости является собственностью продавца.
  • Заключение независимой экспертизы об оценке земельного надела.
  • Документы, разрешающие проводить реализацию имущества.
  • Письменное заявление супруга (и) продавца дающие согласие на продажу недвижимости. Заявление должно быть заверено нотариусом.
  • Письменное согласие супруга (и) покупателя на покупку также заверенное нотариально.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие запретов на реализацию земельного надела.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие налоговых запретов на реализацию земельного надела.

Вышеописанный список документов является базовым и его перечень рекомендовано согласовать с нотариусом.

Какие нужны документы для приобретения земельного надела ИЖС

Для покупки земельного надела под застройку нужны следующие документы.

  • Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
  • Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
  • Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
  • Технический паспорт.
  • Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Участки, на которых запрещено производить строительство.

  1. Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  2. Земельные наделы, отведенные под садоводство.

В случае если земельный надел находится возле водоёмов или леса он также может попадать в категорию наделов, на которых запрещено совершать постройки.

Необходимые документы при покупке дачного участка

Покупая дачный участок необходим такой перечень документов.

  • Документы, подтверждающие право продавца совершать продажу земельного надела.
  • Техпаспорт на дом и участок.
  • План земельного надела и его кадастровый номер.
  • Письменное заявление супруга (и) продавца звериное нотариусом дающие согласие на продажу дачи. Если человек не состоит в браке, необходим подтверждающий документ.
  • Письменное заявление супруга (и) нотариально заверенное дающие согласие на приобретение дачи. Также в случае отсутствия брака необходим подтверждающий документ.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей налоговых, коммунальных и т. д.
  • Документ, подтверждающий то, что дачный участок не является залоговым имуществом, и другие ограничения.
  • Паспорт гражданина РФ продавца и покупателя для подтверждения личности.

Если на земельном наделе отсутствуют капитальные сооружения, необходима справка с БТИ подтверждающая этот факт. Отсутствие, каких-либо документов из выше перечисленного списка затруднят или вообще не позволяет совершить регистрацию дачного участка.

Также не стоит доверять уверениям продавца, что документы есть и производить расчёт или оставлять залог за приобретаемый участок. Все эти действия необходимо производить, удостоверившись в наличии полного пакета документов в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок

Для того чтоб стать полноценным и законным владельцем приобретенной недвижимости необходимо произвести её регистрацию.

Для того чтоб совершить регистрацию земельного надела нужны такие документы, как.

  • Заявление на регистрацию. Заявление пишется по установленному Росреестром образцу.
  • Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности.
  • Техпаспорт на земельный надел.
  • Документ, дающий основания человеку совершать регистрацию.
  • Копии квитанций об уплате госпошлины.
  • Дополнительные документы особенности покупки земельного надела, например, нотариально заверенное согласие супруга (и), свидетельство о браке и т. д.

Каким образом можно совершить проверку документов на приобретаемый земельный надел

Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Так как бывает, что покупателю показывают один участок, а приобретает он совсем другой.

Проверка документов осуществляется двумя способами.

  1. Проверкой занимается агентство недвижимости, и вся ответственность ложится на них.
  2. Проверку документов самостоятельно совершает покупатель.

Если в первом способе все понятно, то во втором процесс проверки состоит из следующих этапов.

  1. Покупателю необходимо переписать или снять копии всех данных с предоставляемых документов на земельный надел инициалы владельца, номер свидетельства и так далее. Свидетельство о регистрации земельного участка является документом строгой отчётности защищённое голограммой и водяными знаками в случае сомнений в подлинности документа его можно проверить в службе Федеральной регистрации, где хранится второй экземпляр. Если продавцу нечего скрывать он без проблем предоставит все необходимые данные. Также если площадь участка указанная в документах вызывает сомнение её можно перемерить самостоятельно, покупатель имеет на это полное право.
  2. После того как все необходимые данные будут собраны необходимо зайти на интернет-ресурс Федеральной регистрационной службы rosreestr.ru и найти раздел «Публичная кадастровая карта». Ведя в соответствующие поле кадастровый номер на экране, отобразится полная информация о приобретаемом участке. Необходимо сверить адрес участка его местоположение, конфигурацию, количество соседних участков.
  3. Необходимо заказать выписку в Федеральной регистрационной службе на приобретаемый участок. По выписке можно установить кто владелиц земельного надела, наличие арестов и других обременений. Выписка осуществляется в течение пяти рабочих дней и стоит ориентировочно 200 рублей.
  4. Если результаты вышеописанных способов вызывают сомнение или по каким-то причинам не устраивают можно заказать вынос натуральных границ. Специалист по картографии покажет на участке его границы, после чего выдаст подтверждающий акт. Удовольствие — это не из дешёвых стоит около 4000 рублей и по времени занимает до двух недель.

Всем процессом проверки документов должен заниматься покупатель без участия продавца, так как он является заинтересованным лицом и может предоставлять недостоверную информацию.

Процедура покупки земельного надела

Земельный участок можно приобрести у собственника или у государства через аукцион. Для приобретения через аукцион у государства необходимо подать заявку на участие в нем. В аукционе имеют право брать участие только зарегистрировавшиеся в нем люди.

После завершения аукциона выигравший покупатель приобретает земельный надел. После оплаты выигранного лота производится оформление договора. Оплату необходимо произвести банковским переводом в течение пяти дней после завершения аукциона.

Если недвижимость виде земельного надела приобретается у собственника, то процедура покупки немного другая. Процесс приобретения такого вида недвижимости происходит следующим образом.

  1. Владелец должен предъявить документы, подтверждающие, что данный вид имущества принадлежит ему и что он имеет право его продать.
  2. После проверки документов можно назначить дату сделки.
  3. Сделка считается проведенной, тогда когда произведено подписание договора и расчет с продавцом. Также необходимо уплатить госпошлину.
  4. Все квитанции об уплате необходимо сохранять, так как они понадобятся при регистрации участка.

Приобрести земельный надел у собственника также можно и через аукцион.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в этом году?

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Необходимые документы для приобретения у собственника

Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

  • общегражданский паспорт владельца надела;
  • нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
  • кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
  • справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

  • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
  • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Список документов при покупке дачного участка

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

Это интересно:  Какие документы необходимы для приватизции земельного участка: под частным приватизированным или многоквартирным домом? Каковы сроки и стоимость процедуры? Плюсы и минусы оформления земли в собственность

С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
  • межевой план с актом согласования границ надела;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

  • необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
  • требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
  • для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
  • проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
  • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

Обзор порядка покупки земельного участка у собственника

Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников. При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи.

Важным моментов в любом виде сделки является составление договора купли-продажи. Он должен оформляться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а третий экземпляр передается в Росреестр. Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка?

Главные пункты

Главным этапом в совершении сделки по купле-продаже земельного участка является составление договора. Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник.

Что указано в законе

Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30.

Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект. Это Федеральный Закон № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Заверение документа нотариусом обязательно необходимо, если собственником выступает юридическое лицо. Обязательно заверяются все сделки, которые касаются продажи определенной доли участка. При этом не берется в расчет, для каких целей представляется участок: для строительства или сельскохозяйственных работ.

Нотариус принимает участие в проведении сделки купли-продажи, в которой участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важно знать и проверить

Граждане приобретают земельные участки для определенных целей. Чаще всего участок покупается для возведения дома. Перед оформлением сделки необходимо обращать внимание на определенные нюансы.

При покупке участка под строительство жилого дома нужно обращать внимание на категорию земель. Не на каждом участке разрешено строительство. Разрешение можно будет получить только на участках, которые относятся к категории поселений.

Во время оформления сделки важно проверять закономерность лица, выступать в качество продавца. Если продажа производится через риелтора, необходимо проверить наличие у него лицензии.

Если в качестве продавца выступает третье лицо по доверенности, нужно обратить внимание, не истек ли срок доверенности. Кроме того, необходимо внимательно читать текст доверенности. В ней должна быть прописано конкретно то недвижимое имущество, которое доверили продавать.

Где искать объявления

Любой выбор недвижимости начинается с поиска объявлений.

Их можно найти через:

  • печатные издания;
  • сайты с объявлениями в интернете;
  • на телевидении или по радио.

Для того, чтобы найти участок в определенном месте, можно вбить в поисковик информацию о то, где купить участок там-то. В интернете выйдут ссылки на разные сайты.

Необходимые документы

Прежде чем приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо проверить наличие и достоверность всех документов у продавца.

У собственника должны быть:

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ели оно не оформлено, такая сделка не будет признана. В такой ситуации заявитель не имеет право его продавать. Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю
  • Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.
  • На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы. Скачать форму межевого плана
  • Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.
  • У продавца должна быть выписка из ЕГРП. В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  • Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам. Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.
  • Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Принцип составления договора

Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения. Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов. Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно.

Как регулируется купля-продажа земельных участков согласно земельному праву — смотрите тут.

В договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

  • место и дата заключения;
  • паспортные данные и все сведения о сторонах сделки;
  • технические данные на объект: кадастровый номер, площадь, назначение, схема расположения.
  • сумма за объект и порядок перевода денег;
  • порядок передачи земельного участка, который должен в дальнейшем быть зафиксирован актом приема-передачи.

Каждый пункт договора должен быть подтвержден ксерокопиями документов. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Порядок оформления покупки земельного участка у собственника

Для оформления сделки можно обратиться к риелтору или юристу, но это потребует дополнительных затрат. Порядок действий при покупке земельного участка у собственника не составляет трудностей. Выгоднее заниматься оформлением самостоятельно.

Оформление состоит из двух этапов. Первый из них заключается в оформлении договора, второй регистрацией сделки в Росреестре.

После того, как покупатель изучит все документы, обе стороны составляют договор. После его составления необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив государственную пошлину.

Вопрос стоимости

Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

Прочие формальности

Порядок покупки земельного участка у собственника должен проводится в соответствии со всеми нормами законодательства. Это поможет избежать проблем при регистрации.

Проверка подлинности

Важно проверить подлинность всех документов прежде чем составлять договор купли-продажи. В документах не должно быт информации, что участок находится в обременении. Лучше всего, чтобы бумаги просмотрел опытный юрист или риелтор.

Особенности в СНТ

Покупка участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) имеет свои особенности:

  • Такой участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, на него должны быть установлена более низкая стоимость. Землю можно будет перевести в категорию ИЖС, если она находится на территории жилой застройки населенного пункта.
  • На участке может быть построен дачный дом, который в последствии может быть признан жилым. Но он должен соответствовать определенным требованиям. Дом должен быть теплым, чтобы в нем можно было проживать круглый год.
  • Затраты на строительство дома на таком участке могут быть намного выше, чем на участке, предназначенном под ИЖС.

Кроме того, необходимо будет учитывать все интересы членов СНТ. У продавца такого участка нет свидетельства о праве собственности. Владельцем этой земли является само товарищество. Но это не мешает распоряжаться участком. Его можно продавать, обменивать.

Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями.

Аванс и задаток

Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу. Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок. Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается. Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере.

Это интересно:  Алименты на двоих детей: размер, документы, порядок начисления

Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор.

Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. В случае безналичной оплаты денежные средства поступят на счет продавца.

Существующие риски

Приобретение участка – это приятная процедура, но которая требует большого внимания, так как сопровождается с большими рисками.

Их разделяют на три группы:

  • Проблемы могут возникнуть как со стороны собственника, так и агентства по недвижимости, сопровождающего сделку. Чаще всего они возникают из-за предоставления неверных сведений, сокрытие фактов об ограничении использования участка.
  • Часто люди приобретают земельный участок под строительство и узнают на этапе получения разрешения, что на данном участке строительство не разрешено. Встречаются ситуации, когда собственник получает землю путем самозахвата.
  • Такую землю оформить в собственность будет затруднительно. Кроме того, земля может отказаться под арестом, в обременении.
  • Процедура оформления купли-продажи участка намного сложнее, чем покупка квартиры. Могут быть расхождения в данных в документах с данными в Росреестре и кадастровой палате.
  • Обязательно при оформлении договора продавец должен предоставить кадастровый паспорт. Часто трудности возникают из-за оформления сделки без согласия супруги или супруга.

Внимательная проверка документов, правильный подход к оформлению договора купли-продажи поможет провести сделку быстро и безопасно.

Читайте в этой статье, нужно ли разрешение опеки на покупку участка ребенку.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника указан здесь.

Перечень документов для покупки земельного участка

Сделки с недвижимостью всегда включают в себя множество рисков, о которых покупатель должен знать до того, как столкнётся с ними, чтобы минимизировать вероятность этой встречи.

Первое, с чем можно столкнуться, это недобропорядочный продавец. Да, сделка, заключённая с ним, может быть абсолютно законной, но в итоге вы будете иметь совсем не то, на что рассчитывали. Например, нынешний владелец земли может намеренно скрыть от вас какие-либо детали или убеждать в том, чего нет на самом деле. Типичный пример — продажа участка, который позиционируется как пригодный для строительства, хотя реальная целевая категория объекта совсем иная. При этом на территории могут быть даже якобы жилые постройки, которые официально не могут иметь такого статуса, пока не переведена земля. Более того, недвижимость может оказаться самовольно захваченной или иметь ряд обременений, таких как арест, запреты на определённые виды использования, сервитут.

Следующий не менее значимый риск — это мошенники. Несмотря на то что государство всячески ужесточает контроль над сделками и внедряет новые правила регистрации перехода собственнических прав, преступные действия всё ещё совершаются, и не редко. Недостаточно внимательно проверив предъявленные продавцом документы для покупки земельного участка в собственность, в итоге может оказаться, что объект был продан сразу нескольким лицам или ещё хуже — продавал его не владелец по поддельным бумагам.

Даже если вы столкнулись с человеком, который не намерен обманывать вас, всё равно остаётся риск неправильного оформления сделки, в частности если документы будут иметь несоответствующую друг другу, устаревшую информацию или будет упущен какой-либо нюанс, способствующий аннулированию договора в дальнейшем (отсутствие согласия супруга, попечительского совета, прочее).

Именно поэтому столь важно знать особенности проверки юридической чистоты покупки, основательно подготовившись, или сразу довериться профессионалу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Приобрести объект недвижимости сегодня можно и у частного собственника, и у организации, и у государства, муниципалитета на условиях аукциона, подав предварительную заявку об участии. Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка.

Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна:

  • Продавец предъявляет потенциальному покупателю бумаги на землю;
  • Потенциальный покупатель проверяет, все ли в наличии, достоверны ли они, соответствует ли зафиксированная информация реальной картине и словам продавца;
  • Заключается предварительный договор, соглашение о задатке и прочее, на усмотрение сторон;
  • Подписывается основной договор;
  • Производится оплата (может быть на любом этапе, в каждом случае — индивидуально);
  • Производится перерегистрация прав собственности в Росреестре (после уплаты государственной пошлины).

У собственника

Для покупки выбранного земельного участка у его непосредственного частного владельца должны быть проверены все документы, которые обязан предоставить продавец. Покупка земельного участка у собственника предполагает следующий пакет бумаг:

  • Личный паспорт собственника или всех собственников, если речь идёт о совладении;
  • Документы, подтверждающие, что продавец имеет законные права на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • Независимое экспертное заключение об оценочной стоимости объекта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если имущество считается совместно нажитым (легко проверить, сверив даты правоустанавливающего документа и свидетельства о браке);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не обременён;
  • План территории, в том числе межевой, очень желателен, чтобы не возникало проблем с соседями.

Данный список документов на покупку земельного участка может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и особенностей объекта (несовершеннолетний продавец, наличие построек на территории, изменение категории и пр.).

Особенно остро стоит вопрос о том, какие документы нужны для земельного участка под ИЖС, чтобы его покупка была совершена успешно и без последующих подводных камней и прочих сюрпризов. В этом случае у продавца должны быть:

  • Личный паспорт с актуальным сроком действия;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Бумаги, указывающие целевую категорию объекта (так и должно быть написано: под индивидуальное жилищное строительство);
  • Документы, на основании которых продавец получил собственнические права (предыдущий договор покупки, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены, ренты, приватизации и пр.);
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Технический паспорт территории.

При покупке желаемого земельного участка в данном случае самым важным является именно подтверждение факта принадлежности объекта к категории ИЖС. Если изначально недвижимость имела иную цель, но была переведена, нужны документы, которые подтверждают данную процедуру. В любом случае только словам продавца верить нельзя, какими бы весомыми ни были его аргументы.

Дачный участок

Приобретение дачного участка не требует специального разрешения для строительства, если вам не нужен там дом, в котором нужно регистрировать свою семью.

Перечень документов для покупки такого земельного участка:

    Межевой план

Бумаги, на основании которых продавец имеет право распоряжаться имуществом (выписка из ЕГРН и на основании чего право владения было получено).

  • Технический паспорт на территорию и имеющиеся на ней постройки.
  • Межевой план.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в браке.
  • Выписка с лицевого счёта о том, что долгов по услугам ЖКХ нет.
  • Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременяющих факторов.
  • Личный паспорт продавца.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, если на территории нет капитальных сооружений.
  • При отсутствии каких-либо из перечисленных выше бумаг сделка будет весьма рискованной или вовсе затруднительной при оформлении. Важно помнить: независимо от того, кто выступает в роли продавца, насколько вы этому человеку доверяете, каждый документ нужно проверить внимательно, а ещё лучше — доверить определение юридической чистоты специалисту.

    Оформление задатка при покупке земельного участка

    При приобретении выбранного вами земельного участка среди прочих обязательных документов довольно часто продавцу передаётся задаток — до того, как сама покупка будет совершена. Уплату задатка необходимо фиксировать в документальном порядке и, очень желательно, при нотариусе, так как день идёт о деньгах и сумме, как правило, не маленькой. В данном случае заключается договор о задатке, который служит подтверждением того, что намерения потенциального покупателя серьёзные.

    В данном договоре, предварительном, фиксируются также основные моменты основного, в частности вся стоимость недвижимости, которая после не может быть изменена, дата заключения сделки, порядок оплаты, размер задатка и пр. Говоря о размере задатка, законодательство не устанавливает никакой чёткой цифры, это в компетенции сторон самой сделки. Зачастую он составляет от пяти до десяти процентов от цены объекта.

    Когда договор задатка подписан, потенциальный покупатель перечисляет оговоренную сумму продавцу. По возможности избегайте передачи денег наличными, проводя денежные операции через банк — так у вас будет квитанция и дополнительное подтверждение факта перевода денег.

    По условиям соглашения продавец, в свою очередь, обычно прекращает поиски покупателей, снимая объявления, а покупатель, со своей стороны, не рассматривает другие варианты. Если сделка не состоится по инициативе продавца, он должен будет вернуть двойную сумму задатка, если же срыв сделки происходит по инициативе покупателя — задаток ему не возвращается. В этот же период продавец может подготавливать недостающие документы на землю, которые потребуются вам при её покупке.

    Правила составления и образец договора купли-продажи участка

    Условия заключения договора о покупке недвижимости, в том числе земельного участка, зафиксированы в частности в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, статьи 554 и 555, а также в Земельном кодексе, в статье 37. В нём же отображаются необходимые документы, информация из которых должна быть корректно перенесена.

    Основной договор всегда составляется письменно. Не обязательно прибегать к нотариальной помощи, но в случае возникновения споров или чтобы исключить возможность их возникновения юридическая помощь всё же будет очень полезной.

    В тексте договора фиксируются реквизиты всех сторон (полные паспортные данные), подробное описание основных характеристик объекта сделки (вид, категория, кадастровый номер, адрес, разрешённое использование, площадь, границы, имеющиеся коммуникации, наличие построек, прочее), стоимость земли, информация о внесении задатка, дата оплаты и прочие ключевые условия.

    Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

    После того как фактическая покупка желаемой вами земли состоялась, договор подписан всеми сторонp>ми, юридически вы ещё не являетесь собственником до тех пор, пока не поданы документы в Росреестр и не перерегистрированы данные в ЕГРН на нового владельца. Процедура довольно несложная и не занимает много времени. Всё, что от вас требуется, — это явиться в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра вместе с продавцом, чтобы написать соответствующее заявление о переходе прав собственности и приложить к нему такие документы:

    • Личный паспорт;
    • Договор купли-продажи;
    • Технический паспорт территории;
    • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина за услугу.
    Это интересно:  Продажа квартиры, полученной по наследству - в 2019 году, налогообложение, по завещанию, документы

    Как стороны могут проверить документы

    Так как недобросовестных продавцов, мошенников и попросту неграмотных продавцов довольно много, потенциальный покупатель должен знать, на что обращать внимание при проверке документов и какие именно бумаги относительно приобретаемого земельного участка нужно проверить до совершения покупки. Вы можете поручить эту задачу агентству недвижимости, профильному юристу или заняться ею самостоятельно, предварительно подготовившись.

    Если в первых двух случаях вся ответственность перекладывается на профессионалов, экономятся время и усилия, но оплачиваются услуги, то в третьем случае, если что-то случится, винить в неосмотрительности будет некого, кроме самого себя.

    Чтобы самостоятельная проверка была произведена правильно, недостаточно просто визуально осмотреть представленные продавцом бумаги. Перепишите основную информацию из них или попросите копии, чтобы неспешно сверить все данные на соответствие, даты и прочие сведения. Параллельно с этим имеет смысл обратиться в Росреестр самостоятельно, запросив справку о том, кто является собственником, нет ли обременений, об основных характеристиках. Информация, полученная из Росреестра, должна полностью совпадать с данными, которые находятся в документах продавца.

    Как проверить историю земельного участка

    Полученные от продавца документы при покупке земельного участка не всегда дают полную картину, в частности касательно истории недвижимого объекта. При этом такая информация может быть крайне важна, чтобы быть уверенным в том, что в ближайшем будущем не объявятся третьи лица, заявляя о своих правах, опоздавшие наследники и прочие неприятности.

    Вы можете попросить продавца запросить в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН, которую может получить только он. Это самый оптимальный вариант, и историю можно будет увидеть прозрачно. Для этого закажите выписку о переходе прав, используя виджет ниже:

    Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

    Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

    Выписки, которые вы можете самостоятельно запрашивать в Росреестре, дают только актуальную информацию. То есть вы можете уточнить, действительно ли продавец — единственный собственник, не обманул ли он относительно категории земли и её характеристик, но узнать, кому принадлежал участок и когда, — это вам недоступно.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

    Для этого продавец должен представить:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

    Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

    2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

    После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

    Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

    В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

    Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

    Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

    Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

    Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

    Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

    Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

    1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

    2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

    3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

    4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

    5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

    6) акт приема-передачи.

    Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

    Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

    — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

    При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

    Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

    Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

    Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

    Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

    Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

    Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

    Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

    Статья написана по материалам сайтов: consultmill.ru, provashiprava.ru, 1kvartirka.ru, pravonedv.ru, zakonius.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector