Cдача новостройки 2019 — этапы, в эксплуатацию, приемка, срок

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией, которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков. Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе – оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются. Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях.

Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Порядок сдачи новостройки

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки? Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Передача квартиры по договору долевого участия

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение.

Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.

  • Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.
  • Недвижимость кмв

    Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

    • Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
    • За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

    Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.

    Сдача новостройки в эксплуатацию

    Трещины могут свидетельствовать о том, что закладка фундамента происходила с нарушением технологических норм, и последствия в этом случае со временем могут оказаться весьма серьезными, вплоть до обрушения плит перекрытия (со всеми вытекающими). Что делать? Для того чтобы суд принял сторону дольщика, потребуются весомые аргументы, таковыми могут стать результаты строительной экспертизы (некоторые компании предлагают такие услуги). Оплатить работу экспертов, соответственно, обязан истец, а удовольствие это отнюдь не дешевое. Кроме того, воспользоваться своим правом собственник может только в том случае, если на момент возникновения проблем строительная компания продолжает свое существование. Если же компания обанкротилась или закрылась по иным причинам, предъявлять требования будет просто некому.
    Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.

    • В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.
    • В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты. Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель.

    Cдача новостройки 2019 — этапы, в эксплуатацию, приемка, срок

    Ввод дома в эксплуатацию и передача ключей

    СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

    Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
    Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:

    • Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
    • Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
    • Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
    • Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
    • Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

    Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
    Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
    На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получиться. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно.

    Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
    Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

    Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?

    • Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
    • Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
    • С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
    • Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
    • Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
    • Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

    Все это занимает обычно около 4 месяцев.

    Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

    Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади. Позвоните риелторам «Невского простора» – агентства недвижимости с 20-летним стажем, и мы расскажем, когда дают ключи от новостройки Санкт-Петерубрга и как их правильно получить.

    Когда производится выдача ключей в новостройках?

    Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

    Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

    Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

    Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

    В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

    После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

    Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

    Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

    В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

    Ключи от квартиры – еще не право собственности

    Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

    Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

    Недвижимость КМВ

    Индексы недвижимости

    Последние новости

    От ввода в эксплуатацию — до заселения

    В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

    До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

    Качество и безопасность новостройки подтверждается документально

    Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

    Однако не следует спешить, ведь до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заселение дома, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Здесь вступает в силу технология контроля качества строительных работ со стороны государства. А полученное застройщиком разрешение служит для новоселов гарантией тому, что все строительные работы были выполнены застройщиком должным образом, и с домом ничего плохого в будущем не произойдет.

    Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством

    Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта «госкомиссией», хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

    Приемку дома членами «госкомиссии» в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии. Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

    То есть процедура приемки несколько упростилась и после введения Градостроительного кодекса, ввод жилого объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

    • Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
    • Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.

    Этими законодательными актами, по сути, все мероприятия по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

    На первом этапе выдается Заключение о соответствии — ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

    Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

    Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

    Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-переда чи) .

    Готовность объекта к итоговой проверке должна быть полной

    До того, как вызвать представителей Комитета государственного строительного надзора на объект для итоговой проверки и сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен завершить следующие работы на объекте:

    • Строительно-монтажные работы.
    • Проверку функционирования инженерных коммуникаций.
    • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
    • Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
    • Обмер объекта сотрудниками БТИ.

    Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями — контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

    Перед заселением и оформлением дизайна…

    До момента принятия Градостроительного кодекса (ГСК), обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности проведения ремонта до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Сегодня требования другие – заселение жильцов может производиться только после получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию. А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы). При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению. И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

    Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо. Такой запрет вполне обоснован и связан с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Ведь в процессе проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры. При этом новые элементы дизайна (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, и пр.) могут стать помехой для обмерщиков и последние на законных основаниях потребуют устранения этих помех. Невыполнение их требований может послужить препятствием в дальнейшем оформлении прав собственности, а демонтаж элементов нового дизайна отделки связан с ненужными расходами.

    Что в итоге?

    В данной статье мы постарались перечислить все мероприятия, требуемые для получения документации, гарантирующей достаточно высокое качество выполнения строительных и сопутствующих работ, безопасное проживание жильцов в квартирах новостройки.

    Надо отметить, современные процедуры в получении разрешительных документов разработаны таким образом, чтобы определить степень ответственности за выполнение проверок на каждом этапе. В основном это сделано в целях исключения из практики «заочных проверок», проводимых за известное поощрение. На итоговой проверке подлежат рассмотрению акты промежуточных проверок – тем самым отслеживается качество выполнения «скрытых» работ, становится очевидным уровень ответственности застройщика по уровню организации внутреннего контроля.

    В дополнение, благодаря современной системе проведения проверок несколько сокращается время, необходимое для оформления необходимых документов. В настоящее время застройщик, прилежно соблюдающий все строительные нормативы, затрачивает не более 2- 3 месяцев для оформления необходимых документов, включая передачу квартир владельцам.

    Срок сдачи дома и срок передачи ключей. Кто тут главный, и в чем разница?

    Реклама, сайты и баннеры радостно вещают, что сдача нового дома в жилом комплексе «Железный трон» в сентябре 2019 года. По факту вы переступаете порог своей квартиры в феврале, но уже 2020 года.

    Неустойки вам не положены, Новый год пришлось отмечать у тещи, а застройщик разводит руками: мол, сам дурак. Кто виноват и что делать?

    В рекламных целях застройщик, как правило, афиширует только срок сдачи дома. В результате у человека складывается неверное представление, что срок сдачи дома и дата, когда он заедет в свою квартиру, это одно и тоже.

    На самом деле есть две даты: срок сдачи дома и срок передачи ключей. И разрыв между ними может составлять как безобидные 2-3 месяца, так и целый год.

    Чтобы узнать, когда вы реально въедете в свою новую квартиру, ориентируйтесь на срок передачи ключей.

    Разложим все по полочкам.

    Срок сдачи дома

    Срок сдачи дома это дедлайн для застройщика. К этой дате он должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от администрации района.

    В идеальном мире к сроку сдачи застройщик должен:

    1. Завершить все строительные работы.
      Дом полностью готов: крыша на месте, сделана отделка, подключены коммуникации.
    2. Благоустроить территорию вокруг дома.
      Сделаны дорожки, посажены деревья, положен газон, установлены лавочки, площадки. Наведен марафет.
    3. Провести необходимые испытания.
      Лифты ходят и не застревают каждые 10 минут. Из крана идет вода. Батареи греются и не текут.
    4. Пригласить комиссию для оценки объекта.
      Инспекция государственного строительного надзора ходит по квартирам, подвалам, крышам. Аки Шерлок ищет косяки.
    5. Устранить замечания комиссии.
    6. Получить документ о вводе дома в эксплуатацию.
      Без этой бумажки застройщик не может начать передачу ключей и заселение.

    Для дольщика получение разрешения на ввод в эксплуатацию это сигнал о том, что все работы завершены, дом безопасен и готов принять жителей.

    В проектной декларации у жк «Хобичья нора», указан срок сдачи дома — 4 квартал 2017 года.

    То есть к 31 декабря 2017 года у застройщика на руках должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Срок сдачи переносят! Это плохо?

    Срок сдачи застройщик может перенести без вашего согласия. Никакими штрафами и прочими санкциями ему это не грозит.

    Как это происходит? Минимум за 2 месяца до изначального срока сдачи застройщик направляет дольщикам заказное письмо. В письме будет указан новый срок сдачи. Добросовестный застройщик объяснит, почему в заявленный срок не уложились.

    Срок сдачи дома переносится на 1-2 месяца. При этом дом готов, доделывается отделка или благоустройство. Беспокоится не стоит. Это обычный рабочий момент. Сдача дома сложный процесс, в котором помимо застройщика и его подрядчиков задействована администрация и куча проверяющих органов.

    Срок сдачи отодвигается более чем на 3 месяца. На стройке работа застыла. Застройщик проблемы не комментирует? Плохой знак. Скорее всего у объекта проблемы с финансированием. Сроки ввода затянутся, а за ними отодвинется и главный для клиента срок — срок передачи ключей.

    Где указан срок сдачи?

    Срок сдачи дома указан в договоре долевого участия. Чаще всего его можно найти в разделе №2 «Предмет договора» или №4 «Передача объекта долевого строительства».

    Если на руках договора нет, ищите срок сдачи в Проектной декларации. Этот документ застройщик обязан публиковать в открытом доступе. В декларации сроки прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства».

    Срок передачи ключей

    Срок передачи ключей — это дата, до которой все квартиры в доме должны быть переданы дольщикам.

    К этому сроку каждый дольщик побывает в своей квартире, найдет «косяки», дождется их устранения, подпишет акт приема и получит заветные ключи.

    Планируя переезд в новостройку, смотрите на срок передачи ключей. Не на срок сдачи. Не на то, что обещает застройщик или его отдел продаж. Только на срок передачи ключей в договоре.

    Коля купил квартиру в жк «Зачарованный лес». В договоре указан срок сдачи июнь 2019 года, а срок передачи ключей октябрь 2019 года.

    Коля не торопится паковать чемоданы, хотя застройщик обещает начать передачу ключей уже в августе 2019

    Коля помнит, что живет в России. Коля покупает наушники и спокойно продолжает жить в одной комнате с бабушкой, сестрой и 3-мя кошками вплоть до 31 октября.

    Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь. Закон конкретные цифры не навязывает.

    Это время нужно застройщику:

    1. Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес.
    2. Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку
    3. Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам
    4. Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

    Срок передачи переносят! Теперь точно все плохо?

    Перенос срока передачи это всегда плохо. В лучшем случае это будет стоить нервов и времени, но вы получите денежную компенсацию за просрочку. В худшем — останетесь без квартиры и без денег.

    Рассмотрим две ситуации с переносом срока передачи.

    Ситуация 1
    Срок передачи замаячил на горизонте, а дом похож на склад бетона и арматуры. Дела плохи. Компания явно не собирается вводить объект, а ее директор греется где-нибудь на Мальдивах.

    Вам срочно нужно бежать и собирать справки для суда. В первый день просрочки подавать в суд, чтобы быть в начале очереди на возвращение средств. Но не стройте иллюзий: при банкротстве застройщика вы будете далеко не первыми. Кредиторы растащаят активы компании застройщика до вас.

    Ситуация 2
    Дом построен, но застройщик никак не может пройти административный барьер и сдать дом. Соответственно переносится срок передачи ключей.

    Не торопитесь топить застройщика. Пусть он введет дом в эксплуатацию и начнет передавать квартиры. Перед тем, как подписывать акт приемки квартиры, потребуйте от застройщика «плюшки».

    «Плюшки» — это альтернатива суду и дальнейшему выбиванию штрафа из застройщика. В качестве «плюшки» просите оплатить вам кухню или телевизор в спальню. Плюшка должна быть соразмерна времени просрочки.

    Плюшка это не уступка и не прогиб. Это вариант не пилить сук, на котором сидишь. Разберем на примере, что это значит:

    Олег купил квартиру в жк «Дырявый котёл». Застройщик не успел вовремя сдать объект из-за замечаний комиссии. Ключи Олег получил на 7 дней позже, чем указано в договоре.

    Олегу было лень собирать документы, платить юристу и ходить на заседания суда ради 10 тыс рублей штрафа. Он попросил у застройщика СВЧ печь в качестве извинений за просрочку.

    Застройщик знает, что проиграет в суде. Он не хочет тратить на это время и деньги. Помимо дома Олега, ему в жк «Дырявый котел» еще строить 7 домов и торговый центр. Суды с дольщиками испортят репутацию, продажи просядут и достроить весь комплекс будет проблематично.

    Застройщик и Олег договариваются. Олег живет в своей квартире, за его окном подрастают новые дома, а через месяц открывается торговый центр.

    Совет с плюшками актуален, если косяк с просрочкой — первый в истории застройщика. А в остальном вы довольны качеством жилья и работой компании.

    Срыв сроков у застройщика вошел в привычку, представители компании не дают разъяснений и хамят? Тут плюшками делу не поможешь. Выбивайте штрафы через суд, пишите честные отзывы — сбивайте спесь с наглого застройщика.

    Где указан срок передачи ключей?

    Срок передачи ключей обязательно указывается в договоре долевого участия(ДДУ). Информацию о передаче ищите в пунктt «Передача объекта долевого строительства», «Права и обязанности сторон» или «Предмет договора».

    Честный и открытый застройщик напишет срок передачи в виде конкретной даты:

    Застройщик, мнящий себя самым хитрым евреем в комнате, будет изворачиваться и уходить от конкретных дат. В его договоре вы найдете подобную формулировку: «через N дней после сдачи дома или получении какой-нибудь бумаги от кого-то».

    Дата в таком договоре все равно есть. Просто нужно взять календарь и посчитать. Берем срок ввода объекта в эксплуатацию. Прибавляем число N после сдачи. Получаем конкретную дату.

    Тренируемся на договоре со скрина. К сроку сдачи(4 квартал 2019), прибавляем 90 календарных дней. Получаем 31 марта 2020 года.

    Застройщик не просто так колдует с датами. Он оставляет себе поле для маневра. Например, юристы застройщика могут уверять вас, что срок передачи двигается автоматически, если двигается срок ввода. Это не так.

    Миша купил квартиру у застройщика «Хитрый еврей». В договоре указано, что срок сдачи объекта в 3 квартале 2019 года. Передача ключей через 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (достаем календарь и видим, что это 29 декабря 2019 года).

    Стройка затянулась и застройщик «Хитрый еврей» переносит срок ввода объекта в эксплуатацию на 2 месяца.

    Юристы застройщика говорят Мише, что срок передачи ключей автоматически переносится на 2 месяца и заедет он только в феврале 2020. Миша шлет горе-юристов лесом и намекает на штрафы. Миша ждет заселения к 29 декабря 2019 года.

    Статья написана по материалам сайтов: vrkadoverie.ru, sportblock.ru, www.spb-estate.com, bkmv.ru, garlik-nn.ru.

    «

    Это интересно:  Апелляция - вина скрывшегося водителя
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий