+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) 2019 — квартиры, иностранных граждан, частного дома, несовершеннолетнего ребенка

Практически каждый россиянин сталкивался в своей жизни с просьбой друзей, знакомых, родни прописать их у себя (временно зарегистрировать). А с началом конфликта на Украине, где, наверное, у каждого второго россиянина есть родные — и вовсе вопросы о временной регистрации стали чуть ли не первостепенными.

Для начала разберемся, что же такое вообще регистрация, какая она бывает, какие риски могут подстерегать собственника и некоторые другие вопросы.

Содержание

Регистрация — что это. Какой она бывает

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Регистрация — это система государственного контроля за передвижением населения. До 1993 года это называлось «пропиской». В настоящее время есть два вида прописки (регистрации) — временная и постоянная.

Временная и постоянная регистрация — в чем отличия

Регистрация регулируется законом №5242 – 1, ч. 2, от 1993 года и Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. Постоянную регистрацию могут получить только граждане России. Печать о постоянной регистрации проставляется в паспорт. Делается она бесплатно. Что дает постоянная регистрация:

  • Пользоваться жильем;
  • Прописывать в нем других;
  • Участие в приватизации (если жилье муниципальное) и др.;

Временная же регистрация доступна не только россиянам, но и приезжим. Штамп в паспорт о временной регистрации не ставится. Для россиян она тоже бесплатная. А чтобы получить ее иностранцу — нужно оплатить пошлину в размере 350 руб. (Закон № 221 — ФЗ от 21.07.2014).

Временная регистрация — в каких случаях она нужна

Гражданам России она необходима в тех случаях, когда они выезжают за пределы своего основного региона проживания (там, где постоянно зарегистрированы) в другой регион на срок, превышающий три месяца (п. 5.5 Административного регламента).

При временной регистрации граждане не снимаются с учета по месту постоянной регистрации.

Иностранным гражданам временная регистрация обязательна (исключение составляют только граждане стран с безвизовым режимом — например, из Украины: жителям Донецкой и Луганской областей регистрация нужна только в том случае, если они планируют оставаться в РФ на срок больше 90 дней).

Что нужно, чтобы временно зарегистрироваться:

  • Заявление;
  • Паспорт (или загранпаспорт — для иностранцев);
  • Согласие собственников жилья на вселение;
  • Документ, который будет основанием для временной регистрации (командировочные бумаги, медицинские карты — в случае необходимости длительного лечения в санаториях и клиниках).

Временная прописка — какие риски собственнику

Для начала стоит точно узнать, какими правами и обязанностями наделяет жильца временная прописка:

Временная регистрация дает право проживать в данной квартире/доме, но не дает никаких прав на собственность: прописанный может только использовать жилье, но не имеет полномочий оставлять квартиру в залог, продавать ее и т. д.

Временная прописка — чем грозит собственнику

  • Могут прописать своего несовершеннолетнего ребенка, не извещая об этом собственника;
  • Могут повредить имущество в квартире (доме);
  • Отказаться освобождать помещение добровольно;
  • Аморальное поведение жильцов — доставит неудобства и собственникам, и соседям;
  • Могут использовать помещение не по назначению;
  • Могут сдать жилье в субаренду;
  • Пока не закончится срок действия договора — невозможно продать недвижимость;
  • Могут причинить вред имуществу;
  • Могут зарегистрироваться не уведомляя собственников жилья — если регистрация будет происходить через интернет-сервисы. Для этого понадобятся только паспортные данные владельца недвижимости (Постановление № 809 в сфере ЖК РФ, от 2014 года) — по истечении 7 дней на электронную почту хозяина жилья придет сообщение, что по адресу зарегистрированы следующие граждане. Это упростило процедуру получения регистрации, но и дало больше возможностей разного рода мошенникам.
  • Денежные риски и пр.

Денежные риски — какие именно

Это один из самых серьезных минусов предоставления прописки: сумму коммунальных платежей увеличится эквивалентно количеству проживающих:

  • Если в квартире/доме установлены приборы учета (счетчики на газ, свет, воду), то сумма оплаты будет увеличиваться соразмерно потребляемым ресурсам;
  • Если счетчиков нет — то сумма оплаты услуг ЖКХ будет еще больше, потому что будет начисляться на каждого зарегистрированного жильца.

Чтобы избежать подобных затрат, рекомендуется заранее обговорить эти моменты с временными квартиросъемщиками. В таких случаях собственник и временный квартиросъемщик заключают договор аренды жилья, где и прописывают все спорные моменты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. В этом случае регистрация никоим образом не отразится на состоянии вашего кошелька.

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка: последствия для собственника

Это довольно неоднозначный вопрос: будет ли прописка несовершеннолетнего ребенка иметь негативные последствия для собственника. С одной стороны, права собственника защищены законом, с другой — интересы ребенка тоже защищает закон.

Главной неожиданностью для владельца жилья может оказаться тот факт, что вместо одного «квартиранта», у него может появиться несколько: в том случае, если в квартире будет зарегистрирована женщина с несовершеннолетним ребенком/детьми. При таком варианте развития событий даже не потребуется согласие собственника на прописку: п.12 Постановления Правительства РФ №713 от 17.01.1995 г. четко говорится о том, что регистрация несовершеннолетних производится обязательно по месту регистрации их:

При этом согласие хозяев жилья не требуется, будь то:

  • Собственники приватизированного (частного) жилья;
  • Нанимателей муниципального жилья;
  • Правления жилищных кооперативов (если они являются собственниками жилья).

Поэтому, если ваши «квартиранты» окажутся не очень порядочными людьми, то наличие несовершеннолетнего может оказаться поводом для их манипуляций вами:

  1. Не указали срок прописки — если период временной регистрации ребенка и его родителей отличается, то, в случае, когда у родителей заканчивается срок действия регистрации, а у ребенка еще нет — родители будут иметь право прописаться к собственному ребенку на вполне законных основаниях. В таких случаях выселять поднадоевших квартирантов придется только через суд.
  2. Если жильцы заявят, что им некуда идти, то вы не сможете их просто-напросто выставить за дверь. Более того, даже полиция не сможет это сделать. Только суд. Но суд будет учитывать и права ребенка, поэтому, скорее всего, даст отсрочку на выселение, пока семья будет искать себе другое жилье. И в результате это может растянуться на несколько месяцев, в течение которых вы будете вынуждены терпеть их присутствие.
  3. Если квартирант с временной пропиской зарегистрирует в вашей квартире своего новорожденного ребенка — для этого согласие владельца квартиры не нужно (ст. 70 ЖК, ст. 679 ГК РФ). Но тут опять: если им потом понадобится время на поиски новой квартиры — см. выше.
  1. Бывают ситуации, когда из-за настойчивых просьб родителей ребенка в вашей квартире могут прописать постоянно — тогда выписать его можно будет только по суду. Ну или как вариант — продать недвижимость, чтобы новый владелец выписал жильцов, которые не имеют к нему никакого отношения (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).
  2. Продать квартиру с отягощением в виде прописанного там несовершеннолетнего будет сложно. Придется существенно снижать цену. Либо же ждать, пока не закончится срок прописки.
  3. Нечистоплотность жильцов — даже если они квартиру будут превращать в хлев, разбивая все и мусоря, то все равно смогут получить отсрочку на выселение.
  4. Жильцы могу набрать кредитов, и указать адрес вашей квартиры, как постоянный: разумеется, их долги вас не будут касаться, но банковские служащие будут постоянно надоедать именно вам в случае невыплаты кредита.

Поэтому во избежание этих моментов лучше составьте договор с четким указание сроков пребывания и в котором сможете учесть все комбинации возможных спорных моментов в дальнейшем.

Регистрация иностранных граждан

Чем грозит собственникам временная регистрация иностранных граждан: тут основной риск в том, что при предоставлении временной регистрации иностранцам собственник жилья должен понимать, что он будет нести определенную ответственность за них (например, перед той же миграционной службой).

Необходимо оперативно предоставлять данные о зарегистрированных иностранцах, в противном случае хозяина жилья могут ждать неприятные последствия в виде штрафа. Штраф могут наложить и в том случае, если иностранный гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом — могут расценить как предоставление ложных данных, а это уже относится к административным нарушениям.

Ну и урегулировать споры с соседями (если возникнут) тоже надо будет владельцу квартиры.

Принудительное выселение

Согласно законам России, гражданин, арендующий жилье, обязан его освободить в случаях, если:

  • Закончился срок регистрации;
  • Закончился (или был расторгнут) договор о найме;
  • Жилье, в котором он был зарегистрирован, продается.

Сам же хозяин недвижимости может выписать жильца в следующих случаях:

  • По решению суда (о выселении, о лишении свободы, о незаконном получении временной прописки, о признании без вести пропавшим);
  • Мобилизация прописанного временно;
  • Регистрация гражданина, прописанного в вашем жилье, в другом месте;
  • Предоставление фальшивых документов;
  • Нарушение правил проживания.

В статье подробно описаны все возможные риски, которые могут грозить собственнику жилья в случае предоставления им временной прописки другим гражданам. Но вывод здесь только один: всегда быть внимательным, проверять документы тех, кого хотите зарегистрировать у себя, желательно заключить договор аренды (лучше на короткий срок), и, конечно же, почитать законы. И тогда никакие риски вам будут не страшны.

Последствия временной регистрации для собственника

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

  • временная регистрация по месту пребывания;
  • постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

  • при оформлении различных документов;
  • для оформления кредитных договоров;
  • при устройстве детей в детские учреждения;
  • для оформления на работу в другом городе;
  • при обращении в медицинские учреждения;
  • при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

  • если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
  • пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
  • при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
  • есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
  • возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
  • нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
  • вероятность сдачи квартиры в субаренду.
Это интересно:  Полная стоимость кредита: что это такое и как она рассчитывается

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

  • Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
  • Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
  • В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

  • предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
  • сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
  • контроль над исполнением правил проживания;
  • урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

  • право присутствовать и жить на данной площади;
  • прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению;
  • сохранять его внешний вид и целостность;
  • соблюдать права и интересы соседей;
  • придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
  • добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

  • административное наказание в виде штрафа;
  • обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
  • самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

  • оплата теплоэнергии;
  • содержание жилья;
  • вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

  • решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
  • после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
  • выселение из жилья по решению суда;
  • регистрация по другому месту жительства;
  • предоставление поддельных или подложных документов;
  • нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

  • несогласие добровольно освободить жилое помещение;
  • поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • оформление состоялось без согласия владельца;
  • при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

  • проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
  • изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
  • обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

Чем грозит собственнику временная прописка других граждан?

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2014 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

  • На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
  • Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
  • Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
  • Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

  • Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
  • Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
  • Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
  • Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
  • Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Это интересно:  Государство и политические партии

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом.

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

  1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
  2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
  3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
  4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
  5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
    Вся процедура занимает не более недели.

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

  • паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
  • письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Узнайте тут.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2018 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
  • Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
  • Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Нужно ли уплачивать налог после продажи квартиры полученной в наследство? Узнайте тут.

О проекте «Доступное жилье — молодым семьям» читайте здесь.

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя.

Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного.

Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии.

Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

  • по собственному желанию;
  • по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
  • принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

  • жильца призвали в армию;
  • его посадили в тюрьму;
  • прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
  • стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

  • запротоколирован факт нарушения закона;
  • со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
  • сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Как продать квартиру после вступления в наследство? Узнайте тут.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  • собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
  • рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
  • даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.

Риски и опасности временной регистрации ребенка для собственника жилья

Довольно часто взрослые люди обращаются с просьбой о временной прописке, но не реже это же просят сделать и для ребенка. Рассмотрим, что это такое, почему нежелательна временная регистрация ребенка и чем опасна для собственника.

Необходимость и порядок получения временной регистрации для ребенка

На самом деле всё очевидно. Получение прописки несовершеннолетнему необходимо для поступления в учебные заведения: детский сад, школу, кружки дополнительного образования и прочие подобные учреждения. Помимо этого, дети часто болеют и возникает необходимость обращаться в медицинские организации. И также постановка на временный регистрационный учет необходима для получения социальных дотаций и льгот.

Это интересно:  Вред здоровью в результате неправильного диагноза - вопрос юристу. Москва

Свидетельство временного оформления, получаемое в УВМ МВД (ранее ФМС), будет официальным подтверждением проживания малолетнего по отмеченному адресу на основании закона.

В случае, когда мать с отцом имеют временную прописку на основании договора аренды, они также могут оформить в этом помещении и малыша, так как запрещено регистрировать граждан младше 14 лет отдельно от их опекунов.

Права временно прописанного ребенка

У многих возникает вопрос, связанный с необходимостью зарегистрировать в жилище чужих людей, в особенности матери с ребенком. Чем грозит прописка их в квартире владельцу? С момента заключения договора на проживания с посторонними гражданами у них появляется право: жить на данной территории и пользоваться коммунальными услугами, ходить в детский сад или школу по месту жительства, получать социальные льготы. Для взрослых добавляется право трудоустроиться вблизи дома, что в густонаселенных пунктах имеет большое значение. Однако, как только прекращается срок регистрации либо самого малыша, либо его родителей, все эти права могу аннулироваться.

Возможно ли оформить временную регистрацию ребенку в квартире в которой никто не прописан

Начнем с того, что по закону несовершеннолетние младше 14 лет не имеют права на регистрацию в помещении без их родителей. Путей обхода для этого закона нет. Добавим сюда, что при перепрописке малолетнего после, например, продажи жилья, потребуется разрешение органов опеки.

Другая ситуация с детьми старше 14 лет. Оформить прописку такого в квартире, можно при соблюдении условий:

  • несовершеннолетнему больше 14 лет;
  • квартира приватизирована;
  • имеется согласие на регистрирование от собственника квартиры или родителей (опекунов).

Все о принудительном выселении детей

Если у собственника возникло желание принудительно выселить граждан с малышом — он должен действовать на основании договора аренды, в котором должно быть зафиксировано:

  • срок (от и до), отведенный на разрешение временного проживания граждан. Если таковых рамок нет, то аннулировать договор можно только через судебное разбирательство;
  • указано наличие или отсутствие у квартирантов собственного жилья: квартиры, дома, комнаты в общежитии. Если окажется, что собственного жилья не имеется, то принудительно отозвать временную регистрацию у арендаторов с ребенком невозможно, во всяком случае суд может отложить этот вопрос до решения проблемы с приобретением или арендой другого помещения.

Также, если малыш родится у проживающих в квартире людей за время действия договора, не нужно будет даже согласие собственника жилья на временную регистрацию новорожденного.

Еще больше сложностей возникает с принудительным выселением детей-инвалидов. Выселить таковых возможно только через суд и если у малолетнего есть другая жилплощадь. В остальных случаях выписать его из квартиры нельзя. Даже если у ребенка-инвалида есть другая жилплощадь, нужны весомые причины для его выселения. Каждый случай рассматривается в суде индивидуально.

Во всяком случае, чем опасна временная регистрация малышей для владельца квартиры — так это минимум тем, что несет не малые проблемы при досрочной выписке. Перед согласием на предложение сдать в длительную аренду личное жилье и поставить на временный учет квартирантов — лучше предварительно обезопасить себя и выяснить, чем грозит временная прописка людей с детьми.

Обязательства и риски собственника

Владелец, предоставляющий свою жилплощадь, обязан:

  • подать заявление об осуществлении временной регистрации граждан в ФМС по месту проживания;
  • предоставить жилплощадь для временно прописанных лиц и не осуществлять препятствий для проживания на ней;
  • регулярно оплачивать коммунальные платежи, если это не возложено на арендаторов по договору (хотя ответственность всё- равно несет хозяин).

Все риски, проблемы для собственника связаны в основном с принудительным выселением проживающих лиц, особенно лиц, имеющих малышей.

Повышение квартплаты

Один из итогов регистрации временных жильцов – увеличение квартплаты по тарифу на каждого прописанного человека. Если в договоре не указана обязанность временно проживающих оплачивать коммунальные расходы, то оплачивать их придется владельцу жилья. Повышение произойдет независимо от наличия приборов учета. От количества прописанных жильцов повысятся цены на такие услуги: отопление, водоснабжение, расходы на вывоз мусора, электроснабжение. А уж насколько увеличивается квартплата при временной регистрации граждан в своей квартире— это зависит от количества людей и их потребления коммунальных услуг.

Остались вопросы — задайте их юристам сайта. Это можно сделать, воспользовавшись указанными номерами телефонов или задать вопрос консультанту в форме справа. Это бесплатно! Мы вам обязательно поможем!

Чем грозит временная регистрация

Право российского собственника на недвижимость защищено законом. Однако владелец всегда несет риски, когда временно регистрирует человека на своей жилплощади.

Жилищный и Гражданский кодексы страны регулируют условия и правила предоставления этого вида прописки. Законы часто меняются, процедура оформления не совершенна, поэтому важно серьезно подойти к этому вопросу.

Что это такое

Временная прописка, которую зачастую называют регистрацией, является официальной процедурой контроля перемещения граждан и гостей государства внутри страны. Результатом прохождения процедуры служит документ с печатью с ФМС, который подтверждает легальность проживания на территории Российской Федерации.

Затем человек обязан подойти в ФМС по месту пребывания и зарегистрировать свой адрес. Это правило относится и к тем гражданам страны, кто имеют собственность и постоянную прописку в каком-либо регионе.

К иностранным гражданам поблажек не существует. Они обязаны встать на учет в течение 72 часов после прибытия в страну и затем за 7 дней подать документы, чтобы получить временную прописку.

На территории страны лицо без прописки будет ограничено в правах, например, не сможет пользоваться банковскими услугами, подать заявление на работу, получить бесплатную медицинскую помощь, отправить ребенка в детский сад или школу и т.д.

Если собственник жилплощади добровольно решил поселить у себя жильцов и заключил договор аренды, они обязаны оформить временную подписку, чтобы избежать штрафных санкций.

Риски для собственника

При временной регистрации граждан на своей жилплощади они получают право проживать, но не владеть ею. Получить имущественное право можно только:

  • посредством дарения;
  • после заключения договора купли-продажи;
  • подписания другой равнозначной сделки.

Потерять право на собственность на основании временного сожительства собственник не может. Однако есть другие риски, не связанные с передачей имущественного права.

При регистрации иностранных граждан

При любых условиях собственник останется владельцем квартиры, но при регистрации иностранцев возможны несколько неприятных ситуаций:

  1. Вероятность возникновения административной ответственности за сокрытие данных о зарегистрированных иностранных гражданах в ФМС. Это касается всех лиц без российского паспорта.
  2. Если иностранцы подали ложные сведения о месте регистрации в ФМС, собственник будет считаться соучастником. Например, если зарегистрировавшийся иностранец в действительности проживает в другом месте.
  3. Собственник несет гражданско-правовую ответственность перед соседями и другими лицами, чьему имуществу иностранец может нанести ущерб.

При регистрации иностранца на своей собственности гражданин берет всю ответственность за постановку на учет, своевременное информирование ФМС и контроль за его проживанием.

Чтобы избежать проблем, он обязан:

  • удостовериться, что иностранец предоставил информацию о заселении на территорию собственности;
  • проконтролировать перемещения иностранца;
  • проконтролировать исполнение иностранцем принятых норм и правил проживания;
  • решать любые конфликтные ситуации с третьими лицами.

Если собственник все-таки решает временно прописать у себя иностранца, рекомендуется заключить договор страхования ответственности с соседями. Можно также оформить страховку. Стоимость документов разрешено добавить в арендную плату.

Чужого человека

При регистрации россиянина рисков меньше, но они все еще есть. Если человек заселяется в квартиру с имуществом, например, мебелью или бытовой техникой, есть вероятность их испортить. Собственнику придется обращаться в суд за компенсацией, и только если есть доказательства вины квартиранта, он выиграет дело.

Как доказательство можно использовать акт передачи имущества, которой жилец пользуется во время проживания в квартире.

При регистрации нового жильца в ФМС сумма коммунальных платежей будет увеличена, особенно если не стоят счетчики.

Без них оплата воды, газа и электроэнергии зависят от количества официально проживающих в квартире, и ее размер растет с каждым новым квартирантом.

Несовершеннолетнего

Перед подписанием договора о временной регистрации необходимо узнать, есть ли у гражданина несовершенные дети. В законодательстве РФ указано, что родители имеют право прописывать детей до 16 лет в той же квартире, не спрашивая разрешения собственника.

Если сотрудники ФМС и владелец жилья пропустят этот момент, то недобросовестные квартиранты получат право легально оформить регистрацию на ребенка, которая закончится позже, чем у взрослых. В законах не установлено время, на которое разрешено прописывать несовершеннолетних детей.

Чтобы избежать проблем, владелец квартиры должен подойти в отделение ФМС и проверить, на кого именно и на какое количество времени оформляется прописка.

Чем грозит временная прописка собственнику частного дома

Процесс регистрации в частном доме не сильно отличается от прописки в квартире. В обоих случаях главное право остается за собственником, он решает, кто будет жить на его жилплощади. Если у дома больше 1 собственника (например, при долевом строительстве), то тогда необходимо поучить разрешение каждого хозяина.

Основным моментом является личное присутствие всех собственников при подписании договора, либо наличие доверенностей, заверенных у нотариуса.

Если новый жилец испортит собственность одного из хозяев дома, ответственность будет за человеком, который его зарегистрировал. В остальном риски схожи, важно проверить отсутствие у квартирантов несовершеннолетних детей и узнать цели получения временной регистрации.

Штраф собственнику за отказ в регистрации

За отказ от регистрации другого гражданина на своей территории собственник обязан выплатить штраф в размере 3 тыс. руб.

Ответственность за фиктивную

Фиктивная регистрация россиян регулируется ст. 322.2 УК РФ. Гражданину, нарушившему закон, грозит либо лишение свободы до 3 лет, либо штраф в размере до 500 тыс. руб.

Такое же наказание последует за фиктивную регистрацию иностранцев. Под статью попадает регистрация с использованием фиктивных документов, либо если человек не собирается проживать на жилплощади собственника.

В Москве и Санкт-Петербурге установлены другие, более высокие штрафы за нарушение закона.

Как можно себя обезопасить

Не существует возможности быть наверняка уверенным в добропорядочности гражданина, которого собственник добровольно регистрирует у себя.

Однако существует 4 способа, позволяющие существенно снизить риски:

  • период регистрации должен быть как можно меньше, чтобы даже проблемный квартирант быстро потерял право проживать на территории собственника. Если человек окажется порядочным, временную регистрацию можно продлить;
  • в МФЦ или ГУВМ МВД лучше подойти вместе и проконтролировать процесс заполнения заявления;
  • несколько раз проверить договор найма помещения или бесплатного пользования жильем (если человек не оплачивает проживание). В договоре требуется указать последствия за порчу имущества или причинение неудобств третьим лицам. Если квартирант проживает дольше месяца, то требуется указать, кто оплачивает ЖКХ и другие квартирные расходы;
  • к выбору квартиранта необходимо отнестись серьезно и предоставлять право проживания только тем, кому собственник доверяет.

Выселить квартиранта раньше срока можно через суд, подав исковое заявление и указав нарушения с его стороны. Квартирант имеет право подать ответное заявление, подкрепив его договором аренды.

В некоторых случаях суд может встать на сторону собственника, особенно если договор был заключен без его согласия. В остальных случаях проще предусмотреть и исключить возможные осложнения, чем разбираться с последствиями.

Видео: Закон о прописке: инструкция по применению

Статья написана по материалам сайтов: domovik.guru, houseconnect.ru, onlineur.ru, propiskapomesty.ru, lgotypro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector