+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что дает прописка в снт

27 октября 2017 г.

Содержание

– Можно ли прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:

Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.

Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.

Это интересно:  Коммунальные платежи в таунхаусе - стоимость, оплата

Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:

– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;

– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.

В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.

  1. Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
  2. Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
  3. Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.

Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.

Как можно прописаться в СНТ в 2018 году

Изменения в российском законодательстве, которые поменяли понятие «прописка» на регистрацию» не изменили отношение к ней простых граждан.

Это несложное действие, осуществляемое сотрудниками миграционной службы, является для многих показателем стабильности.

Однако не все россияне имеют возможность приобрести квартиру или частный дом для последующей регистрации по месту жительства.

Но существует реальная возможность встать на регистрационный учет по адресу садового или дачного дома, если такой соответствует определенным требованиям.

В данной статье рассмотрим порядок регистрации в жилом объекте СНТ, существующие нюансы и причины для отказа, преимущества и недостатки, сопутствующие регистрации в подобном жилье, а также узнаем, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на прописку в дачном доме.

Порядок регистрации

Главный закон Российской Федерации — Конституция, закрепляет за каждым гражданином свободу перемещения и определения места проживания.

То есть любой человек может самостоятельно решить, в каком населенном пункте, и в каком регионе страны ему проживать, а также, какой вид недвижимости выбрать для постоянного проживания (квартира, дом, комната и т.д.).

Главное своевременно уведомить государство о перемене места жительства и встать на регистрационный учет.

В настоящее время все ранее действующие запреты на прописку в садовых или дачных домах сняты.

Владелец подобной недвижимости вправе при осознанном желании и намерении постоянно проживать на территории СНТ, получить прописку по выбранному адресу.

Разрешая российским гражданам прописываться в садовых и дачных домах, государство не берет на себя обязательства по благоустройству и обеспечению данного СНТ необходимой инфраструктурой.

Для того чтобы официально оформить прописку в дачном и садовом товариществе необходимо, чтобы сам дом и земельный участок соответствовали определенным требованиям, предъявляемым к жилым объектам недвижимости:

Если вы имеете законное обоснование (судебное решение) на регистрацию в дачном доме, вам необходимо будет сделать следующее:

Законопроекты

Законы нашей страны не требуют, чтобы граждане Российской Федерации постоянно проживали по одному адресу и никуда не переезжали.

Такое требование ограничивало бы конституционные свободы каждого человека.

Поэтому государство обязывает граждан России уведомлять о своих передвижениях по территории страны, а также о постоянном месте жительства и временного пребывания.

Данные сведения необходимы для:

Основными законодательными актами, регулирующими порядок и сроки регистрации граждан, являются:

Важно помнить, что в случае нарушения законодательства о регистрационном учете (сроки, предоставление недостоверных сведений, фиктивная прописка и т.д.) возникает не только административная ответственность, но и уголовная (лишение свободы до 3-х лет).

Видео: как прописаться на даче

Существующие нюансы

По факту, прописаться в садовом или дачном домике не сложно. Сложно доказать властям, что данное помещение может быть признано жилым и подходящим для круглогодичного проживания.

Причем признание объекта недвижимости жилым происходит исключительно в судебном порядке.

Вам необходимо будет осуществить следующие действия:

Основным условием для прописки в СНТ является отсутствие иной недвижимости в собственности, пригодной для постоянного проживания.

То есть, если садовый дом единственное место, где вы можете проживать, то вас смогут в нем зарегистрировать.

Также важно учитывать, что срок для смены постоянного места жительства законодательно определен в 7 дней.

Поэтому прежде, чем выписываться с предыдущего места постоянного проживания, необходимо будет подготовить все для того, чтобы прописаться на даче.

В противном случае вам грозит административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от 1500 до 3000 рублей.

Прописка в СНТ

После того как появились такие юридические понятия как «бесплатная приватизация» и «дачная амнистия», количество граждан, желающих зарегистрировать право собственности на садовый или дачный дом и земельный участок, увеличилось в разы.

Прописка в квартире при долевой собственности, читайте здесь.

«Дачная амнистия» сделала возможным прописку на даче при соблюдении определенных требований, предъявляемых к жилому строению и земельному участку.

Возможна ли

На основании решения Конституционного суда, принятого в 2011 году, регистрация по постоянному месту жительства или временного пребывания в дачном доме разрешена.

Всем желающим прописаться на даче, нужно быть готовым к следующему:

Если все вышеперечисленное уже сделано, а нужные документы имеются на руках, можно отправляться в миграционную службу и прописываться на своей даче.

Предъявляемые требования

В отличие от частного дома или квартиры, в которую может прописаться каждый собственник или лицо, получившее на это разрешение от владельца недвижимости, на дачу прописаться не так просто.

Необходимо обеспечить соответствие всем требованиям, предъявляемым к подобной недвижимости и земле, на которой она расположена:

Преимущества и недостатки

Если рассматривать плюсы и минусы прописки в СНТ, то хватает и положительного и отрицательного в подобном мероприятии.

К очевидным преимуществам постоянного проживания на даче можно отнести:

  • небольшую стоимость подобной недвижимости;
  • экологичность проживания;
  • низкие тарифы на коммунальные услуги, налоги и т.д.;
  • возможность ведения личного подсобного хозяйства (сад, огород, разведение сельхоз животных и птицы).

Недостатками проживания в дачном или садовом товариществе можно определить следующее:

  1. Необходимость самостоятельного проведения коммуникаций при возведении дачного дома.
  2. Самостоятельное обеспечение СНТ необходимой инфраструктурой и проезжими дорогами.
  3. Удаленность от населенных пунктов приводит к тому, что в подобные товарищества неохотно приезжают сотрудники скорой помощи, полиции и т.д.

Как получить

Поучить прописку в СНТ можно точно так же, как и в других жилых помещениях.

Для этого необходимо будет обратиться в одно из госучреждений, обеспечивающих граждан Российской Федерации услугами по постановке и снятию с регистрационного учета.

Такие как:

Какие документы нужны

Для того чтобы прописаться на даче потребуется предъявление следующих документов:

Образец заявления

Заявление на прописку представляет собой стандартную форму. Допускается как рукописное заполнение, так и машинописное.

Образец заявления для регистрации содержит в себе следующие обязательные для заполнения поля:

  1. Полное наименование организации (орган регистрационного учета).
  2. Данные заявителя.
  3. Адрес текущей регистрации (место прибытия).
  4. Адрес желаемой прописки (место убытия).

Чем отличается постоянная регистрация от прописки, читайте здесь.

Как возможно сменить прописку из одного города в другой, читайте здесь.

Несмотря на то, что Конституционный суд разрешил гражданам Российской Федерации прописываться на даче, этот процесс не прост и изобилует различными условиями и требованиями.

Но если задаться целью и приложить определенные усилия, через какое-то время вы сможете похвастаться паспортом, в котором будет стоять штамп с регистрацией в СНТ.

Прописка в СНТ

Многие граждане интересуются сегодня, можно ли сделать прописку в СНТ? В соответствии с действующими законодательными нормативами, сделать это вполне возможно. Однако данная процедура имеет множество уникальных особенностей, которые следует учитывать, чтобы пройти регистрацию быстро и без лишних проблем.

Чтобы разобраться в возможностях прописки на даче в 2018 году, необходимо предварительно рассмотреть действующее законодательство.

Прописка в СНТ с 1 января 2018

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Именно к такой форме собственности причисляются многие современные дачные и коттеджные участки. Возможность прописки на территории таких объектов появилась у граждан РФ только с 2015 года. До этого времени действовал запрет на регистрацию. Но с момента принятия первого законодательного постановления многое изменилось, потому законотворцы издали новый закон.

Закон о прописке в СНТ 2018 года – это ФЗ № 217. В соответствии с ним была существенно упрощена процедура регистрации дачников в садоводческих товариществах. В соответствии с этим положением можно зарегистрироваться в любом подобном объекте, единственное требование – сооружение должно числиться, как жилое.

Статья 23.
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.
3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Прописка на даче: как осуществить на практике?

В настоящее время дачным домикам на территории садоводческих товариществ присваивается статус ИЖС. Однако для получения этого статуса необходимо, чтобы объект соответствовал нескольким важным требованиям:

  • Объект должен являться капитальным. Он должен располагаться на качественном фундаменте, иметь прочные капитальные стены и внутреннюю облицовку.
  • Участок должен быть в собственности. Не допускается регистрация на территории объектов, расположенных на участках в аренде. Участок может принадлежать не человеку, а всему товариществу, именно это может помешать регистрации. Если хочется зарегистрироваться в дачном доме, то предварительно необходимо приватизировать участок.
  • Статус территории. Если земля, на котором находится частный объект имеет сельхоз назначение, прописаться в здании невозможно.
  • Наличие коммуникаций. Объект должен иметь инженерные системы, позволяющие проживать на его территории постоянно. Главное, чтобы в доме присутствовали сети электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения. Допускается наличие печного отопления, потому можно зарегистрироваться на даче, если она не подключена к системе газоснабжения. Водоснабжение в доме может представлять собой колодец, однако он должен быть зарегистрирован в полном соответствии с действующими законодательными положениями.
  • Объект должен располагаться на территории населенного пункта. Не получится прописаться в доме, если он располагается в поле. Такую дачу признать жилой не удастся. Кроме того, на такое сооружение невозможно даже получить свидетельство о частной собственности, так как у него просто отсутствует адрес.
Это интересно:  Какой должен быть доход для усыновления ребенка

к содержанию

Пригодность для постоянной эксплуатации

Чтобы узнать, возможна ли прописка в СНТ, необходимо определить пригодность собственного дома для постоянного использования. Признать объект на территории товарищества жилым имеют право только местные органы власти. Потому для начала процедуры признания здания жилым, необходимо подготовить соответствующее заявление.

Представители власти потребуют от собственника предоставления экспертного заключения, в котором будет детально описано техническое состояние сооружения. Для получения такого заключения необходимо обратиться за помощью в специальную компанию, имеющую разрешение на выдачу таких бумаг.

Дополнительно придется подавать заявки в Роспотребнадзор и Пожарную инспекцию, которые должны исследовать объект и выдать заключения по установленному образцу. Сотрудники этих служб должны будут тщательно исследовать объект на соответствие нормам пожарной безопасности и санитарным правилам.

Обращаться в Администрацию рекомендуется после сбора всех необходимых заключений. На основе полученного от собственника заявления с сопроводительными документами соберется комиссия, которая примет решение о возможности признания объекта жилым. В случае выдачи отрицательного заключения, собственник имеет право обратиться в судебные органы. Делать это приходится достаточно часто, так как в СНТ прописка возможна только при наличии положительного решения.

Прописка в СНТ через суд

В некоторых случаях только судебное заседание позволяет решить вопрос о том, как сделать прописку в СНТ. В суд придется идти, если местные власти не посчитают объект пригодным для постоянного проживания, а также в случае отказа в регистрации от сотрудников органов ФМС.

В суд необходимо подать заявку и попросить органы признать наличие пригодного для проживания объекта фактом. Чтобы выиграть дело, к своему заявлению следует приложить результаты проведенной строительной экспертизы, а также пакет бумаг, в который входят:

  • документы о праве собственности;
  • бумаги из БТИ;
  • документы на землю;
  • паспорта на дом и участок;
  • заключения Пожарного надзора и Роспотребнадзора;
  • полученный отказ.

Если суд признает объект пригодным для постоянного использования, отказать в прописке человеку уже не смогут.

Прописка в СНТ через ФМС

В ФМС для регистрации на территории объекта необходимо обращаться после получения положительного решения от местных властей или выигранного судебного заседания. Для регистрации следует заполнить соответствующий бланк и приложить к нему:

  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие признание жилище пригодным для жизни;
  • документы о собственности;
  • домовую книгу.

Прописка в СНТ возможна только в том случае, если человек располагает только одним пригодным для жизни объектом. Если он располагает другой недвижимостью не на территории товарищества, в регистрации на даче могут отказать.

Прописка на даче: сроки оформления

Процедура регистрации прописки занимает очень немного времени – не более недели. Однако в целом процедура оформления может длиться намного дольше. Только на получение всех необходимых экспертных заключений может уйти несколько месяцев, а до момента получения этих бумаг оформить прописку невозможно.

Ускорить процедуру можно, если обратиться за помощью к профессиональным посредникам, компаниям, оказывающим своим клиентам юридическую и иную помощь для сбора документов, для получения благоприятных решений от всех ответственных служб и организаций.

Что касается стоимости регистрации, то услуги ФМС в настоящее время бесплатны. За прописку не предусмотрена государственная пошлина. Однако на оформление необходимой документации и получение разрешений могут потребоваться существенные вложения – до 100 тысяч рублей в целом.

Юридическая помощь

Регистрация на даче – сложная процедура, для успешного прохождения которой может потребоваться профессиональная помощь. Если вы хотите облегчить себе задачу, повысить вероятность благоприятного решения по собственному заявлению, а также ускорить всю процедуру, просто обращайтесь за помощью к нам.

Наши сотрудники имеют высокую квалификацию, они могут рассказать вам о правилах перевода объекта в статус жилого, помогут собрать необходимые документы и пройти проверки.

Прописка на даче: какие плюсы у такого решения?

Возможность прописаться на дачном участке уже давно будоражит умы любителей жизни на природе. Но насколько это практично?

Прописка на даче – для многих важный вопрос. Возможность получить регистрацию на пригородных участках обсуждалась достаточно давно, и вот наконец-то формальная возможность появилась. Но насколько легко осуществить эту затею, стоит ли браться за дело, не зная всех тонкостей процесса? Эксперты рассказывают о нюансах.

Массовая прописка на дачах может повлиять на рынок недвижимости

Пожалуй, эта проблема особенно актуальна для столицы, где недвижимость стоит дорого, при этом в городе много граждан, приехавших со всей страны, им необходима регистрация, чтобы можно было осуществлять свои права в полной мере. Кроме того, дача может стать недорогой недвижимостью, ее можно купить быстрее квартиры. Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», согласен с подобной постановкой вопроса, также он замечает, что начало массового процесса прописки на дачных участках может повлиять и на весь рынок недвижимости:

– Основной плюс прописки на даче или в СНТ очевиден – это легализация проживания и получение возможности пользоваться всеми правами гражданина, использование которых затрудняет отсутствие регистрации. Кроме того, у людей со скромным достатком появляется реальная возможность обзавестись недорогим жильем и зарегистрироваться в нем, ведь в данном случае та же дача переходит в разряд жилья, стоимость которого несоизмеримо ниже, чем традиционного (хотя со временем и дача может даже незначительно вырасти в цене). Таким образом, регистрацию и проживание на даче можно рассматривать в определенный момент как инструмент конкуренции традиционному жилому фонду (квартирам и индивидуальным жилым домам), что в конечном итоге вполне может повлиять на цены последнего, а значит, они могут немного снизиться. Есть свои плюсы и для представителей риэлторского бизнеса, так как возможность регистрации в СНТ в определенной степени служит оживлению данного сегмента рынка недвижимости.

Хочешь сэкономить на автостраховке – прописывайся на даче!

Артем Хохлов, директор агентства недвижимости «Земеля» г. Иркутска, партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», находит в данном деле экзотические плюсы, например, в регионах можно существенно сэкономить на страховке автомобиля:

– В прописке на даче есть определенные плюсы. И здесь я не имею в виду экологию или близость к природе, которые наверняка могут перечислить жители крупных мегаполисов. К примеру, в последнее время в российских регионах распространилась практика, когда один из членов семьи осознанно прописывается на даче для того, чтобы уменьшить налог… на страховку для автомобиля. Дело в том, что ОСАГО рассчитывается исходя из поправочных коэффициентов, один из которых – территориальный. Он зависит от места прописки собственника транспортного средства (т.е. от территории преимущественного использования автомобиля), и во многих регионах эта цифра разнится. Если брать Иркутскую область, то, к примеру, в самом Иркутске данный коэффициент – 1,7, в Ангарске – 1,2, в Братске и Усть-Куте – 1, а в прочих населенных пунктах области – 0,8. Таким образом, экономия на страховке авто может превышать 50%. Да даже если взять сам Иркутск, то, прописавшись в поселке Березовый, который фактически находится в черте города, а официально относится к району, уже можно вдвое сэкономить на страховке. А при том уровне цен, который мы имеем на сегодня, и размерах зарплат – для многих это достаточно весомая сумма. Да, в Московской области, к примеру, таких различий нет, но в большинстве регионов этот способ экономии, благодаря прописке на даче, и законен, и помогает не переплачивать.

Жизнь дачникам испортит плохая инфраструктура и ухудшающаяся криминальная обстановка

Разумеется, когда мы говорим о прописке на дачных участках, стоит рассказать и о всех минусах подобного начинания. Очевидно, что это не самое удобное место, если нужно быть не только прописанным на даче, но и жить там. Проблемы будут со школами, поликлиниками – инфраструктурой, если обобщать. Артем Хохлов:

– Конечно, пусть и не часто, но все же в жизни возникают ситуации, когда у людей нет другого жилья и им приходится прописываться на даче. Встречаются, к примеру, варианты, когда семья по финансовым причинам продает квартиру и перебирается жить в СНТ. Но это вынужденные ситуации, и в таких случаях я вижу только минусы: как правило, дачи находятся не в городе, а в районе и люди не могут полноценно пользоваться инфраструктурой города (поликлиника, школа, садик). Да и само понятие «дача» – очень размытое. Одно дело, если это полноценный жилой дом со всеми удобствами, но только расположен он на землях СНТ, а другое – сарай или избушка без воды и отопления.

Игорь Быковский выделяет проблему безопасности городских пригородов. Эксперт прогнозирует наплыв граждан из других стран, пребывающих в России на нелегальном положении, и рост преступности, сопровождающий социальную неустроенность и плохой быт:

– К минусам дачной регистрации в московском и других популярных регионах я бы однозначно отнес вполне реальную возможность того, что туда может хлынуть поток маргинальных граждан, в том числе иностранных, необходимость пребывания которых не очевидна или же отсутствует вовсе. Отсюда выплывает и еще одна проблема – безопасность, так как немало нелегалов прячутся уже сегодня в различных СНТ, а правоохранительные органы не спешат туда заглядывать. И это я пытаюсь еще сформулировать свою мысль максимально корректно.

Это интересно:  Лесная амнистия - что это по законодательству РФ?

Вот и судите: благо это или нет – регистрация в СНТ? По-моему, вывод очевиден: для переселенцев из других регионов возможность прописаться на даче – это здорово, а вот для местных жителей такая возможность скорее огромный недостаток, нежели преимущество, – подытоживает эксперт.

Процедура регистрации еще не отработана, прописаться на даче будет не так просто

Процедура регистрации на дачных участках еще не обкатана, и многим дачникам придется прописываться через суды. Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость»:

– Вопрос необходимости дачной прописки зависит от того, есть ли у человека другое жилье, где он может зарегистрироваться. Если таковое имеется, то прописываться на даче нет смысла. В противном случае собственнику придется пройти через довольно длительные и хлопотные мероприятия. Дело в том, что процедура прописки в дачных домах еще не создана – в отличие, например, от ситуации с пропиской в квартирах. В итоге все решается через суды: сначала суд должен признать, что данный загородный дом соответствует определенным критериям и пригоден для прописки, затем, что у человека есть основания там зарегистрироваться. И только когда суд выносит положительное решение, чиновники его исполняют, то есть прописывают жильца. Поэтому тем, у кого есть выбор, я бы не советовал усложнять себе жизнь получением прописки на даче.

Дачные товарищества войдут в муниципальные образования, на которые у регионов не будет денег

Игорь Быковский считает, что в будущем садовые и дачные товарищества будут присоединяться к городским и сельским поселениям, на которые у государства просто не будет денег, соответственно, массово появятся проблемы:

– В целом я бы заострял первоочередное внимание не на плюсах и минусах, а на трудностях, связанных с регистрацией по месту пребывания в СНТ. Возьмем, к примеру, хотя бы такую проблему, как статус СНТ, которые должны будут войти в состав соответствующих поселений (городских или сельских). Появятся проблемы, начиная от состояния дорог и заканчивая поиском помещений для соответствующих учреждений. В конечном итоге все упрется в недостаток средств в местных бюджетах и мы получим дополнительно к уже имеющимся новые населенные пункты со слаборазвитой инфраструктурой.

Можно ли прописаться на даче в СНТ. Что нужно для регистрации в дачном домике?

Регистрация по месту жительства или нахождения на постоянной или временной основе является обязательным для каждого гражданина Российской Федерации и нерезидентов, приехавших из других стран. Один из относительно новых способов прописать человека в Москве или другом населённом пункте — прописка на даче, которая стала возможна только с 2011 года.

Как происходит прописка на дачном участке, каким требованиям должен соответствовать построенный в пределах СНТ дом — рассказывает статья, специально подготовленная для посетителей нашего сайта.

Что такое СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество — добровольный союз дачников, главной целью которого является управление землёй в некоммерческих целях. Деятельность таких организаций регламентируется ФЗ №66. Такие загородные объединения создаются на добровольной основе и возникают путём учреждения на общих сборах либо в результате реорганизации из других форм.

Прописка на собственной даче в товарищества возможна только после оформления членства, для чего необходимо соответствовать следующим критериям:

  • иметь полную дееспособность и правоспособность;
  • быть совершеннолетним;
  • на данном земельном участке должен быть возведён жилой дом.

От имени рядовых членов такого общества выступает председатель, представляющий интерес товарищества и выполняющий возложенные на него обязанности, согласно принятому на общем собрании уставу.

Единственной преградой при попытке регистрации в дачном загородном участке — необходимо будет доказать, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания в течение всего года.

Законодательная база о прописке в СНТ

Проблема прописки на даче остро стояла до 2011 года. Владельцам земельных участков не нравилось, что на законодательном уровне (ФЗ №66) было ограничено их конституционное право распоряжаться собственностью по собственному усмотрению, в том числе и получить прописку в ФМС по адресу нахождения дачной недвижимости. В результате было подано коллективное исковое заявление, которое после рассмотрения Конституционным судом было удовлетворено, и запрет на получение регистрации в СНТ был снят.

Прописка на даче. Каким должно быть жилое строение

Согласно закону, не каждый дом соответствует нормам, необходимым для оформления разрешения на регистрацию. Прописка в дачном доме возможна только, если:

  • строение имеет официальное местонахождение. Земля и дом должны иметь адрес, включая улицу, номер дома, индекс;
  • дом должен быть признан жилым и подходить под все сан нормы и требования — должны присутствовать все бытовые условия, необходимые для круглогодичного проживания: капитальные стены, наличие электричества, отопления, водоснабжения. Оформить документы о соответствии условий проживания можно в БТИ;
  • дом должен иметь паспорт, свидетельствующий о его регистрации в Росреестре;
  • для решения вопросов с пропиской необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и строение;
  • гражданин может обратиться за пропиской в дачном доме, только если это жилье является единственной недвижимостью, где он может быть зарегистрирован.

к содержанию

Куда следует обратиться для регистрации?

Для оформления прописки в дачном домике требуется в установленном порядке признать его жилым помещением, для чего необходимо обратиться в комиссию, действующую при муниципалитете.

Для рассмотрения заявления требуется подать пакет документов, включающий в себя:

  • заявление;
  • техпаспорт, выписку из кадастра;
  • экспертное заключение из БТИ.

Часто такие комиссии выносят немотивированный отказ. При вынесении такого решения, собственник дома может обратиться в суд с исковым заявлением. Как показывает судебная практика, добиться признания дачи жилым домом через суд намного проще.

Имея на руках документы о регистрации жилого дома на дачном участке, необходимо обратиться в ближайшее тер. отделение МВД, где в течение установленного срока будет оформлена прописка.

Обращение в местных органы власти за разрешением

В случае необходимости смены назначения помещения с хозяйственного на жилое следует составить соответствующее ходатайство, на основании которого будет проведена строительная экспертиза, санитарный и пожарный контроль здания, изучены предоставленные документы на предмет их соответствия действующему законодательству.

Обращение в суд за разрешением

Признать помещение жилым можно, подав исковое заявление, прикрепив к нему паспорт, документы на собственность, а также другие факты, подтверждающие законность изложенных в ходатайстве требований. Рассмотрение иска облагается пошлиной в размере 200 рублей для физических лиц. После приёма документов, в течение 30 дней будет назначено судебное заседание, на котором будет принято обоснованное решение.

Какие документы понадобятся для оформления?

В ближайшее тер. отделение МВД для оформления регистрации в дачном домике необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • заявление установленной формы;
  • свидетельство о признании дачного дома жилым;

Сотрудниками миграционной службы будут изъяты оригиналы документов на время оформления прописки, о чём будет выдана соответствующая расписка.

Образец заявления

Вся процедура прописки требует оформления нескольких заявлений. Для перевода хозяйственной постройки в жилую, необходимо подать ходатайство, согласно образцу, который можно найти в муниципалитете.

Образец заявления о регистрации можно найти в представительствах МВД или на портале «Госуслуги».

Причины отказа

Основными мотивами для отказа в прописке по адресу расположения дачного домика могут стать:

  • решение муниципальной комиссии о несоответствии дома установленным стандартам и нормам;
  • несоответствие земельного надела требования, прописанным в ФЗ (удалённость от города или села, другое хозяйственное назначение);
  • наличие другого жилья, в котором гражданин может быть прописан;
  • отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
  • неправильно оформленное заявление в органы МВД;
  • решение суда.

к содержанию

Как собственнику прописать жильцов на даче?

После изменения в законодательстве, произошедшем в 2015 году, оформить регистрацию на даче может не только собственник, но и члены его семьи, а также третьи лица. Для постановки на учёт необходимо пройти следующую процедуру:

  • выписаться с предыдущего места регистрации и получить на руки лист убытия;
  • посетить вместе с собственником регистратора и подать необходимый пакет документов, включая нотариально заверенное согласие всех собственников, паспорта владельцев и заявителя, оформленное заявление;
  • дождаться проверки поданных документов, на которую отводиться от 3 до 14 дней;
  • в назначенное время явиться в тер. отделение МВД и получить документы с отметкой о регистрации.

к содержанию

Можно ли прописаться на собственном участке, если на нём отсутствует капитальное здание?

Прописка на земельном участке, на котором отсутствует строение запрещена законом. Наличие строения также не является основанием для оформления прописки. Прописка возможна только в жилое помещение, проживание в котором возможно круглый год, о чём должно быть предоставлено соответствующее свидетельство.

Если земля сельхоз назначения

Если земля по документам относится к участку сельхоз назначения, прописаться в доме расположенном на её территории не представляется возможным. Единственным выходом в такой ситуации может стать процедура смены хозяйственного назначения земельного участка.

Регистрация в дачном доме довольно сложная и хлопотная процедура. Для её прохождения требуется получение разрешения в нескольких инстанциях, которые не всегда дают добро на проведение подобных действий.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, domdomoff.ru, yurist-off.ru, www.cian.ru, fms21.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector