+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое апартаменты и в чем отличие их от квартир при покупке

Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие особые объекты, как апартаменты. С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти это так когда-то и было, но сегодня все кардинально поменялось, и уже понять, в чем разница между обычной квартирой и апартаментами в 2018 году не так-то просто.

Содержание

Что такое апартаменты и к какому типу недвижимости они относятся?

Для того чтобы разобраться в поставленном вопросе необходимо вначале выяснить, что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры. Обращаясь к различным источникам, можно выяснить, что данный термин имеет французские или итальянские корни, а на русский переводится просто как «квартира». Словарь Ушакова определяет апартамент, как большую комнату или покой. Однако это никак не объясняет в чем юридическая разница между апартаментами и квартирой.

Если обратиться к российскому жилищному законодательству, то можно легко выяснить, что под жилыми помещениями понимаются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

Данный список исчерпывающий и апартаментов в нем нет. Стало быть, этот вид недвижимости по закону нельзя отнести к жилому фонду. Однако такие помещения используются именно для проживания и оборудованы всеми необходимыми удобствами. Чтобы приблизится к пониманию, в чем разница между апартаментами и квартирой, необходимо разобраться, в каких зданиях находятся эти объекты и каково их функциональное назначение.

Если взять зарубежный опыт, то можно увидеть, что за границей к апартаментам относят недвижимость для временного проживания с гостиничным обслуживанием. Частично это справедливо и для России. Например, приказ Министерства культуры, который классифицирует объекты туристической индустрии, содержит понятие апартаментов, которое заметно отличается от определения гостиничного номера. К ним относятся помещения с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящие из двух или более комнат, оборудованные мебелью, санузлами и всем необходимым для временного проживания.

Иногда такие жилые блоки расположены в офисных зданиях или в крупных деловых центрах. Они предназначены для проживания сотрудников, командированных из других городов для выполнения тех или иных временных функций. Апартаменты предоставляются и для персонала, не обладающего собственным жильем.

Сегодня в крупных городах можно встретить новостройки, состоящие целиком из апартаментов, которые отличаются от квартир тем, что имеют большую коммерческую ценность. Состоятельные люди инвестируют в строительство или покупку такой недвижимости для последующего извлечения прибыли.

Таким образом, ответ на вопрос, что значит апартаменты, а не квартира, можно сформулировать следующим образом. Помещение, предназначенное для временного проживания с отдельным входом, входящее в гостиничный комплекс квартирного типа или расположенное в административном здании, принято называть апартаментами. В отличии от квартиры, оно не относятся к жилому фонду.

Минусы и плюсы апартаментов

Рассмотрим в чем отличие апартаментов от квартиры в практическом плане: плюсы и минусы приобретения такой недвижимости. Как было установлено ранее, апартаменты не относятся к жилому фонду. Именно из этого обстоятельства и вытекают имеющиеся недостатки данных объектов:

  • оформить в них постоянную регистрацию по месту жительства невозможно. Правда препятствий для временной регистрации по месту пребывания нет никаких, если помещение имеет гостиничное обслуживание. Как и в любом номере отеля, в апартаментах можно временно прописаться на срок до 5 лет. Отсутствие же хотя бы временной регистрации может создать проблемы с устройством детей в школу или детский сад, получением полиса ОМС для обслуживания в медицинских учреждениях;
  • к коммерческой недвижимости неприменимы тарифы ЖКХ, которые используются для жилых помещений. В связи с этим платить за коммунальные услуги приходится гораздо больше, чем в случае с квартирой той же площади. Разница может достигать в некоторых городах до 20%;
  • не очень дружелюбно относится к коммерческой недвижимости и налоговое законодательство. Так ставка имущественного налога на апартаменты составляет 0,5% в отличие от квартиры, за которую взимается только 0,1% от базы, которая у коммерческой недвижимости, впрочем, меньше в 1,44 раза. Расчет вычета при продаже производится по правилам для нежилого помещения. При этом вычет при покупке предоставляется, как и для квартиры – в размере 2 млн. рублей;
  • в чем апартаменты еще хуже квартиры, так это в том, что застройщики не обязаны организовывать инфраструктуру соцкультбыта в местах строительства таких объектов. По этой причине детские сады, школы и поликлиники могут быть на значительном удалении от комплексов, а подъездные пути могут и вовсе отсутствовать;
  • закон не распространяет нормы САНПИН, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты, что развязывает руки застройщикам. Ведь им нет необходимости соблюдать уровень освещенности, шумоизоляции и другие обязательные параметры;
  • при долевом строительстве апартаментов статус дольщиков кардинально отличается от такового, если бы дом был с квартирами. Они просто не признаются пострадавшими по параметрам Минрегиона в случае банкротства застройщика.

Список минусов достаточно внушительный, но в чем же преимущество апартаментов перед квартирой, что спрос на них растет с каждым годом. Здесь все просто, ведь отсутствие необходимости соблюдения множества формальностей при строительстве очень сильно снижает себестоимость такой недвижимости. При этом конечному покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при покупке, что выгодно отличается от приобретения квартиры. Это дает возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и неплохо зарабатывать на сдаче его в аренду.

Посмотреть полезное видео

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?

Многие люди задаются вопросом, что лучше апартаменты или квартира? Однако, этот вопрос не совсем корректен. Это примерно то же самое, что сравнивать терапевта и стоматолога. Вроде оба врачи, но задачи совершенно разные. На практике квартиру лучше покупать тем, у кого нет другого постоянного жилья. Ведь наличие именно жилого помещения гарантирует постоянную прописку и, как следствие, бесплатный доступ к различным социальным нуждам семьи.

Если постоянная прописка уже имеется, то вопрос, что выбрать апартаменты или квартиру, уже не так однозначен. В данном случае коммерческую недвижимость можно приобрести для следующих целей:

  • для собственного проживания ввиду близости к месту работы или учебы, либо по причине более комфортных условий. При этом постоянную квартиру вполне можно сдавать;
  • для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли;
  • для организации гостиничного бизнеса.

Именно коммерческая составляющая определяет основную причину, почему строят апартаменты, а не квартиры, особенно в Москве.

Ответы на некоторые вопросы

Принимая во внимание, все изложенное выше, можно ответить на вопрос, студия – это апартаменты или квартира? Все зависит от юридического статуса, а не от планировки. Ведь студия – это помещение для проживания, не имеющее перегородок, то есть свободной планировки. Оно может относиться как к жилому фонду, так и к коммерческой недвижимости. В первом случае это квартира, а во втором апартаменты.

Еще один актуальный вопрос, можно ли перевести апартаменты в квартиру в 2018 году, и какова цена данной процедуры. Возможность перевода нежилого помещения в жилое закреплена в жилищном законодательстве. При этом следует иметь в виду, что процедура достаточно сложная. Главное препятствие – обеспечить полное соответствие санитарным нормам, например, солнечный свет должен попадать в каждую жилую комнату помещения не менее 2 часов в день. Поэтому апартаменты, которые отличаются недостаточной инсоляцией, перевести в статус квартир никак нельзя. Кроме того, на объект недвижимости не должно быть наложено никаких обременений третьими лицами.

В случае, когда все нормы соблюсти удается, можно попытаться осуществить перевод. Для этого потребуется обратиться в жилищный департамент своего города с заявлением. К нему придется приложить следующие документы:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план здания;
  • проект перепланировки, если планируется ее провести.

Кроме этого необходимо пройти согласования в различных службах и госучреждениях, после чего представить соответствующие справки. На все это может уйти не один месяц, а потраченные средства сведут на нет выгоду при покупке апартаментов вместо квартиры. Кроме того, успех мероприятия не гарантирован. Поэтому перевод в индивидуальном порядке экономически не обоснован. Правда, были случаи, когда собственники массово обращались к застройщику с соответствующей коллективной просьбой о переводе апартаментов в статус жилых помещений еще на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию. При этом их вопрос решался положительно.

Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры отсутствием статуса жилого помещения. Стоят они дешевле, но приобретать их лучше при наличии постоянной прописки в другом месте. Ведь перевести нежилое помещение в жилое достаточно сложно, а часто и вовсе невозможно. При этом, покупка апартаментов является очень выгодной инвестицией в недвижимость, так как спрос на арендное жилье всегда очень большой.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а компактных и стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами. Однако, прежде чем принимать окончательное решение, стоит ознакомиться с тем, что такое апартаментыи в чем отличие от другого жилья, чем обусловлена их сравнительно невысокая стоимость, а также чем отличается квартира от апартаментов в новостройке.

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе, так и для временной аренды. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье, но преимущественно оно будет без мебели.

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, основная функция которой заключается в предоставлении проживания на определённый промежуток времени. Из этого следует, что жилье подобного рода классифицируется как нежилой фонд, преимущественно используется для временной аренды. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Чем апартаменты отличаются от другого жилья?

Чем апартаменты отличаются от гостиницы? Они состоят из одной или нескольких жилых комнат со всеми нужными коммуникациями для комфортного пребывания в них. Современный отель может предоставить большее количество услуг своим постояльцам, чем отличаются номера от апартаментов.

Чем отличается студия от апартаментов?

Квартира студия — это объект недвижимости, который относится к жилому фонду. Сейчас легко можно найти современный вариант апартаментов «студио», в котором также будет кухня, туалет, душ, то есть все, что необходимо для комфортного проживания в нежилом сегменте по доступной цене.

Эта недвижимость оснащается кухней, чем отличаются апартаменты от отеля. Ведь это является признаком домашнего уюта, который вы не сможете ощутить в стандартном номере. Широкое распространение получили апарт-отели, которые сочетают в себе привычный комфорт и высокий класс обслуживания отелей.

Это интересно:  Не берут в детский сад: что делать

Апартаменты или квартира в юридическом плане

Если рассматривать отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле, то можно столкнуться с интересным парадоксом. Современное законодательство не предоставляет чёткого определения апартаментов, а про жилое помещение можно узнать, что это отдельное помещение, которое предназначено для постоянного проживания при условии его соответствия всем правилам. Апартаменты не входят в перечень объектов недвижимости жилого фонда. Другими словами, можно сказать, что это помещение для периодической аренды в помещении нежилого фонда.

Согласно государственным стандартам, общая площадь апартаментов составляет более 40 м2. При этом они должны состоять не менее чем из двух комнат, а также включать небходимые коммуникации. Что касается квартиры, то её площадь может быть значительно меньше, чем 40 м2, количество комнат может начинаться от одной, а не от двух.

Особенности процедуры купли-продажи апартаментов

Вполне закономерный вопрос – чем апартаменты отличаются от квартиры при покупке в СПб? Основное отличие апартаментов от квартиры при покупке заключается в том, что этот объект недвижимости классифицируется как нежилой фонд. Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то законодательство определенным образом защищает вас от различных форс-мажоров, связанных с постройкой здания. Однако, это положение не работает в случае приобретения апартаментов, поэтому рассчитывать на компенсацию ущерба в случае замораживания стройки не стоит.

Кроме этого, на данный вид жилья не подпадает под субсидии от государства, а также под использование материнского капитала. В случае приобретения вы не сможете претендовать на налоговые вычеты. Получить ипотечный кредит становится сложнее, а процентная ставка по нему как правило выше. Налог на имущество для объектов нежилого фонда существенно выше, чем для квартир.

Цена и ее отличия

Какая разница между апартаментами и квартирой по стоимости? Цена апартаментов является тем фактором, который перевешивает выбор в их пользу. Но стоит разобраться почему же стоимость этого жилья ниже, чем стоимость квартир, так как это тоже может повлиять на принятие финального решения.

Апартаменты привлекают покупателей сравнительно низкими ценами. Их рыночная стоимость на 10-15% ниже, чем стоимость квартиры со схожими параметрами. Однако, подобная дешевизна обусловлена тем, что Госстандарты к подобным зданиям ниже, чем к зданиям жилого фонда. Это приводит к снижению затрат застройщика и, как следствие, к пониженной стоимости. Но при этом не нужно забывать о дополнительных затратах, которые есть при покупке любого жилья.

Налоги и коммунальные платежи в апартаментах

Так как юридические отличия апартаментов от квартиры состоят в том, что данный объект относится к нежилому фонду, то размер налогов в процессе покупке существенно возрастает. В зависимости от различных факторов он может составлять от 0,5 до 2%, что в несколько раз выше, чем при покупке квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваши платежи коммунальным службам также будут выше, что объясняется причастностью к нежилому фонду. Налоги будут выше, чем в случае проживания в квартире.

Кроме этого, вы и другие владельцы не сможете организовать ТСЖ для самостоятельного управления домом. Право собственности на технические помещения принадлежит застройщику, у которого есть возможность навязать покупателям курирующую организацию с завышенным прайсом на услуги.

Особенности регистрации в апартаментах

Можно предположить, что те покупатели, которые приобретают апартаменты для собственного проживания, планируют официально оформить свои права и жить в помещении. Но вам придется столкнуться с определенными трудностями, о которых нужно знать заранее. Апартаменты и квартира: в чем юридическая разница при регистрации? При приобретении квартиры жильцы могут зарегистрироваться и оформить постоянную прописку. Но апартаменты не принадлежат к категории жилых строений, значит оформление своего проживания там на постоянной основе невозможно.

Временная регистрация будет реальной тогда, если недвижимость имеет статус гостиничного комплекса. Вы сможете получить прописку на 5 лет с возможностью пролонгации. Без регистрации вы не сможете получить идентификационный номер, открыть собственный счет, воспользоваться медицинскими услугами или же просто оформить полис.

При создании оригинальных дизайнерских решений в чем разница между квартирой и апартаментами? Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Представьте себе, что вы хотите сделать перепланировку своей квартиры. Если вы уже делали это, то наверняка знаете насколько это сложный и трудоемкий процесс. Если же вы еще не обращались за соответствующими разрешениями, то поверьте на слово, что предстоит длительная и кропотливая работа, причем результат ее необязательно будет удовлетворительным.

Совсем другое дело, если вы являетесь обладателем апартаментов, которые относятся к нежилому фонду. Перепланировка подобного помещения предполагает обращение к государственному кодексу, который разрешит ее в случае отсутствия нарушений уровня надежности и безопасности всего здания. Поэтому в случае необходимости вы сможете изменить внутреннее устройство без особых проблем.

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Учитывая все факторы, которые сопутствуют нежилому фонду, вполне закономерным является желание владельца перевести свою собственность в жилой фонд. Одним из основных условий является право собственности без ограничений. Апартаменты должны быть построены и оборудованы в соответствии с требованиями, которые предъявляют к жилым помещениям.

Для этого владелец должен подать официальное заявление и предоставить внушительный перечень документов. После этого в течение 48 дней запрос будет рассмотрен соответствующими органами, а вас проинформируют о принятом решении. Стоит отметить, что его можно обжаловать в суде. Процент успешных обращений весьма невысок, поэтому стоит реально оценивать свои шансы.

Нюансы в приобретении апартаментов

  1. Владелец может оформить временную регистрацию на 5 лет, а потом продлить ее.
  2. Требования при строительстве здания нежилого фонда отличаются от стандартов при постройке жилого фонда. Поэтому в апартаментах могут быть определённые проблемы со звукоизоляцией, а также с другими параметрами.
  3. Суммы счетов за услуги ЖКХ будут выше. Вам придется оплачивать дополнительные счета за управление зданием соответствующей компанией. В дальнейшем вы не сможете оформить субсидию на коммунальные платежи, так как на нежилые помещения она не распространяется.
  4. Налоговая ставка на недвижимость в несколько раз выше по сравнению с жилым фондом.
  5. При покупке апартаментов нет возможности использовать материнский капитал, так как они распространяются только на жилые помещения. Ипотека на покупку имеет повышенную процентную ставку по сравнению с ипотечным кредитом на квартиру.
  6. В подобных помещениях не соблюдаются нормы и правила совместного проживания. Это весьма неудобно, особенно если ваши соседи будут проводить шумные вечеринки допоздна. Учитывая то, что апартаменты предпочитают творческие личности и представители молодежи, то на этот факт тоже стоит обратить внимание.

У покупки элитных апартаментов преимуществ однозначно больше, чем негативных моментов. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

  1. Многие люди покупают апартаменты из-за их расположения: построено оно в тех местах, где не могут располагаться здания жилого фонда.
  2. Этот тип жилья предпочитают сторонники интересной архитектуры и оригинальных вариантов планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
  3. При строительстве апартаментов чаще всего хорошо оборудуют территорию комплекса. В таком случае вы сможете недорого купить место на парковке здания.
  4. Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое. На территории комплекса могут быть размещены интересные для владельцев объекты сферы услуг.
  5. Если апартаменты для вас — это инвестиция в недвижимость, то с помощью управляющей компании можно легко сдать их в аренду. Это достаточно удобно для владельца, так как исключает необходимость самостоятельно контактировать с жильцами и заниматься организационными вопросами.

Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м 2 , а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Это интересно:  Адвокаты онлайн консультация бесплатно Россия

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше — апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

  • апартаменты;
  • номера в апарт-отелях;
  • сервисные апартаменты;
  • номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.
  • Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.
  • Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
  • Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.
  • Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».
  • Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.

Плюсы проживания в апартаментах

  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Налоговая ставка на квартиру – как она высчитывается? Подробно об этой процедуре рассказано в статье.

Налог на капитальный ремонт – платить или нет? По http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html ссылке вы найдете анализ данного налога и рекомендации, которые должны вам помочь.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Вопрос:

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?

Ответ:

Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Но это – обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже – рассмотрим вопрос подробнее.

Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).

Это интересно:  Госпошлина при покупке квартиры: как рассчитать

Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле, и чем они отличаются технически.

Что такое апартаменты? В чем их отличие от обычной квартиры?

Внешне и то и другое – городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка) – слишком дорогое удовольствие.

Но Откроется в новой вкладке.»>Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые. Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни. То есть юридически (по документам) здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает.

Понятие квартиры определено законом как помещение, соответствующее всем строительным, санитарным и пожарным нормам для постоянного проживания.

Понятие апартаментов в законе четко не определено. Упоминается лишь то, что они должны иметь площадь не менее 40 кв.м., состоять не менее чем из двух комнат, кухни и санузла (что далеко не всегда соответствует действительности).

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих юридический статус гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Популярность апартаментов как вида жилья объясняется их относительно низкой стоимостью. Относительно такого же класса квартир. А почему апартаменты дешевле квартир? Объясняется это просто – их строительство обходится значительно дешевле самому Девелоперу. Почему?

Потому что нормы строительства жилья НЕ распространяются на коммерческую недвижимость (в т. ч. на апартаменты). Это значит, что можно не соблюдать современные требования к жилью, например, по звукоизоляции, по теплоизоляции, по вентиляции, пожаробезопасности, инсоляции (уровню естественного освещения), по удаленности от магистралей и промышленных объектов, и т.п. Более того, Девелопер НЕ обязан обеспечивать здания с апартаментами сопутствующей жилью социальной инфраструктурой. То есть ему не нужно строить школ, детских садов, поликлиник, можно не заботиться об уличном освещении, о парковочных местах, о детских площадках, озеленении и т.д. Нет нужды менять вид разрешенного использование земельного участка – под цели жилищного строительства.

Все это сильно снижает затраты Девелопера на реализацию проекта с апартаментами, а потому дает ему возможность продавать их значительно дешевле квартир.

Несмотря на этот непривычный формат жилья, для многих покупателей определяющим фактором является цена. А технические характеристики (звуко- и теплоизоляция, вентиляция и т.п.) могут их вполне устраивать в состоянии как есть. Объекты «социалки» тоже могут не иметь решающего значения. А отдельные преимущества апартаментов (о них – ниже) могут перевешивать их «нежилой статус».

В Москве, например, доля апартаментов составляет около четверти от общего объема продаж жилья (статистика за 2016 год – Откроется в новой вкладке.»>здесь). Большое количество помещений такого формата сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити» и в ряде офисно-деловых и гостиничных комплексов по всей столице.

Правда, Москва – это не отражение ситуации по всей России. Москва – это финансовый и административный центр, это сосредоточение капиталов и самой дорогой недвижимости, это тусовка звезд шоу-бизнеса и обитателей журнала Forbes. Поэтому и спрос на недвижимость в Москве специфический. Мы же рассматриваем выбор между квартирой и апартаментами с позиции рядового гражданина, не владеющего заводами, газетами и пароходами.

Плюсы и минусы покупки апартаментов как вида жилья

Так как апартаменты мы рассматриваем в разрезе покупки, как альтернативу приобретению обычной квартиры (в т. ч. в строящемся доме), то перечислим по очереди их преимущества, а затем недостатки относительно традиционного вида жилья.

Плюсы (преимущества) покупки апартаментов:

  1. Заметный выигрыш в стоимости покупки, по сравнению с аналогичной по классу квартирой. Цена за квадратный метр у апартаментов ниже примерно на 15 – 25%.
  2. Расположение. Апартаменты могут быть реализованы там, где нового жилья нет вообще, а существующие квартиры слишком дорогие. Например, в центре города, в исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах. Возможна близость к основной работе.
  3. Свободная архитектура и нестандартные планировки. Например, стиль «лофт» с характерными высокими потолками, большими площадями помещений без перегородок и огромными окнами в пол. Вплоть до экзотики – антресольные этажи, второй свет (двусветный зал), террасы с зимними садами и даже камины.
  4. Здесь гораздо легче, чем в квартире согласовать перепланировку помещения, и еще больше придать уникальности своему жилищу. В отличие от традиционного жилого фонда с массой запретов и ограничений на переустройство, апартаменты – это идеальная площадка для воплощения различных дизайнерских решений. Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.
  5. Часто Девелоперы строят для жильцов автопарковки (в т. ч. подземные), и благоустраивают придомовую территорию апарт-комплекса. Хоть они и не обязаны это делать (по нормативам), но в маркетинговых целях это себя оправдывает.
  6. В комплекте с апартаментами можно получить и сервисные услуги, характерные для отеля. Например, администрация комплекса, ресепшн и зона ожидания в вестибюле, консьержи и охрана, поэтажное обслуживание, уборка помещения, глажка белья и т.п. Возможны и дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории апарт-комплекса: спа-центры, кафе и рестораны, магазины, аптеки, фитнес-залы, отделения банков, салоны красоты и т.п.;
  7. Мода на этот формат жилья среди бизнес-сообщества и творческой молодежи (в Москве, особенно);
  8. Владелец апартаментов может сдать их в аренду через управляющую компанию, не заботясь о поиске арендатора и контроле его проживания. А с учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Для Покупателя все положительные моменты и преимущества апартаментов – в лучших красках опишут в рекламе. А вот то, что может напрячь Покупателя, стараются не афишировать. Но будущему владельцу такого «нежилья» следует быть готовым и к тому, что скрыто.

Минусы (недостатки) покупки апартаментов:

  1. На стадии строительства Застройщик может продавать апартаменты как по Откроется в новой вкладке.»>Договорам долевого участия (ДДУ), так и по другим видам договоров (здесь использование ДДУ для «нежилья» – это его право, а не обязанность). Если продажа происходит по договорам, типа Откроется в новой вкладке.»>ПДКП или Откроется в новой вкладке.»>ПДДУ или Откроется в новой вкладке.»>Инвестиционному договору, то Покупатель остается беззащитен перед Застройщиком. Но даже если Застройщик продает апартаменты по ДДУ, то Покупатель получает защиту по Откроется в новой вкладке.»>закону ФЗ-214 не полностью – действие Откроется в новой вкладке.»>компенсационного фонда НЕ распространяется на апартаменты. То есть в случае банкротства Застройщика, Покупатель не получит компенсации из фонда, как обычный дольщик многоквартирного жилья.
  2. Невозможность постоянной прописки (из-за юридического статуса «нежилья»). В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет, с возможностью продления), и то только в случае, если эта недвижимость имеет статус гостиничного комплекса.
  3. Из-за несоблюдения строительных нормативов по жилью, возможны технические проблемы со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией, и т.п. Для жильцов апартаментов не строят детских садов, школ и поликлиник, им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг.
  4. Увеличенный размер коммунальных платежей (по ставкам для нежилых помещений, без льгот). Особенно, за отопление и горячую воду. Плюс платежи управляющей компании за дополнительный сервис.
  5. Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). Правда, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья.
  6. Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.
  7. Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают %-ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе.
  8. Невозможность использования налоговых вычетов (Откроется в новой вкладке.»>возврата НДФЛ) при покупке апартаментов.
  9. В зданиях с апартаментами не применяются нормы совместного проживания. Если, например, в соседнем помещении кто-то соорудит себе музыкальную студию, креативный офис или игорный клуб, то у соседей не будет законных оснований это прекратить. Ведь, формально это – нежилое помещение.
  10. Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом.

Часть этих недостатков, возможна будет устранена в ближайшем будущем. В 2017 году поступили предложения изменить законодательство, касающееся апартаментов (см. Откроется в новой вкладке.»>здесь). Предлагается сделать апартаменты новым видом жилья и закрепить их правовой статус в законодательстве. В частности, предлагается разрешить там постоянную регистрацию.

Кроме того, повышенные расходы на содержание апартаментов (налог на имущество и квартплата) с лихвой окупаются их пониженной стоимостью. Даже приблизительные расчеты показывают, что сэкономленные на покупке деньги покрывают будущую «переплату» за содержание на десятки лет вперед.

А что касается кредитования покупки нежилых помещений, то с 2016 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило программу выдачи займов на покупку апартаментов (см. Откроется в новой вкладке.»>здесь).

После оформления в собственность, владелец апартаментов может в дальнейшем совершать с ним все те же сделки, что и с обычной квартирой (дарить, завещать, продавать). Хотя в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН у него будет написано – «нежилое помещение».

Кто покупает апартаменты?

В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Тогда их используют как второе жилье (для «физического присутствия») – более удобное по расположению, комфортное по планировке, и престижное по статусу (если это дорогой комплекс).

Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты), для которых такой формат тоже очень удобен. Его еще называют «квартирой для пиджака», подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение. Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень…).

Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты – выше, чем в обычные квартиры.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, royalpark-spb.ru, fb.ru, zakonometr.ru, kvartira-bez-agenta.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector