+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Содержание

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Самостоятельное составление договора

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
  2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки:
    — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб;
    — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;
    — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

Что это такое

Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

Плюсы и минусы

Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

Срок действия

Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

Сколько стоит

Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

Виды дарственных

Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

  • после смерти дарителя
  • с пожизненным проживанием дарителя
  • при разводе (на жену)
  • на ипотечную квартиру
  • после восьмидесяти лет
  • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

Про несовершеннолетних

Дарственная на долю в квартире: половину или часть

Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

Как выглядит: образец бланка

Договор или заявление

Пример договора дарственной на квартиру

Скачать бланки

Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

Как правильно оформить

Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформляем самостоятельно

Здесь два этапа. Первый — составляем и подписываем договор дарения. Второй — проводим сделку через Регистрационную палату.

Порядок составления

Что обязательно должен содержать договор дарственной? Вот список требований относительно данных:

  • ФИО одаряемого и дарителя, их паспортные данные, адреса прописки
  • предмет договора — то, о чем этот договор. Может начинаться так: «даритель дарит, а одаряемый принимает от него в дар квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица 1 мая, д. 11, кв. 22.»
  • обозначение категории объекта и его наименование — «двухкомнатная квартира»
  • характеристики квартиры: на каком этаже находится, её площадь, количество комнат
  • данные о документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности или наследовании, договора купли-продажи/передачи/ренты/ и др.
  • подписи обеих сторон — дарителя и одаряемого
  • По желанию, можно указать стоимость квартиры.
Это интересно:  Признание права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Судебная практика

Также посмотрите видео-инструкцию по составлению договора дарения на квартиру:

Где регистрируется

Регистрируется договор дарственной на квартиру в рег. органе по месту нахождения объекта, согласно статьям 574 и 131 ГК РФ. Регистрирующие органы: МФЦ, Кадастровая палата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или Рег. палата).

Какие документы нужны: список

Перечень документов таков:

  • оригиналы паспортов и дарителя и одаряемого
  • договор дарственной
  • Плюс по две копии каждого из этих документов.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие другого родственника (супруга), которое заверяется нотариально
  • Выписка из домовой книги — справка, которая содержит сведения о всех лицах, прописанных в данной квартире. Она не требуется при регистрации, но нужна самому одаряемому — чтобы убедиться, не будет ли кто-то другой оспаривать в дальнейшем переход права собственности на квартиру к нему
  • Если одаряемый несовершеннолетний — требуется разрешение органов опеки и попечительства
  • Если в качестве одной из сторон действует доверенное лицо — нужна нотариально заверенная доверенность

Порядок регистрации:

  1. Все стороны договора (дарители и одаряемые, если их несколько), обращаются в Регистрационную палату, подписывают договор в присутствии регистратора.
  2. Оплачивается госпошлина в размере 2000 р., она оплачивается одаряемой стороной (тот, кому дарят квартиру).
  3. Стороны предоставляют перечисленный выше список документов регистратору, после чего подписывается заявление (и дарителем, и одаряемым).
  4. Регистратор проверяет правильно документов и заявление, выдает расписку об их принятии. В расписке будет содержаться информация о дате, в которую будет выдано обновленное свидетельство о праве собственности. Максимальный срок — 10 дней.
  5. В указанную дату, одаряемый является в Рег. палату и получает свидетельство, а также и одаряемый и даритель забирают свои копии договора дарственной. При себе — паспорт, расписка.

Оформляем дарственную у нотариуса

Данный способ более надежен, чем самостоятельное оформление.

Это дороже, но если есть подобные сомнения о последующих судебных спорах — проводите сделку по дарению через нотариуса.

Список требуемых документов:

  • паспорта
  • выписка из домовой книги
  • Если квартира — совместно нажитое имущество супругой, то необходимо согласие каждого из них на дарение. Тоже должно быть заверено у нотариуса.
  • выписка из ЕГРП на квартиру (как получить через интернет — читайте по ссылке)
  • свидетельство о праве собственности

Порядок оформления у нотариуса:

  1. Нотариусом при обращении составляется юридически-грамотный договор дарственной на квартиру, в нем также указывается стоимость квартиры (приближенная к реальной рыночной).
  2. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Примерные расценки следующие:
    • Госпошлина — от 2000 р.
    • При дарении квартиры близким родственникам и членам семьи — госпошлина составит 0,3% (и не менее 300 р.) от стоимости квартиры, указанной в договоре.
    • Если дарится любым другим лицам — 1%, если стоимость не более 1 млн. р.; 0,75%, если до 10 млн. р.; 0,5% + 77500 р. — если стоимость свыше 10 млн. р.
    • Регистрация в Рег. Палате — 1500 р.
  3. Согласно законодательству, все расходы оплачиваются одаряемым, но при обоюдном согласии, стороны могут разделить их пополам.
  4. Нотариус забирает документы и договор дарственной и назначает дату выдачи свидетельства одаряемому и копии договора дарения обеим сторонам. Свидетельство можно будет забрать, как у нотариуса, так и в самой Рег. палате.

Теперь одаряемый — полноправный владелец квартиры!

Популярные вопросы и ответы на них

В: Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Или купля-продажа?
О: Со стороны одаряемого (кто получает квартиру), выгоднее всего дарственная — она не содержит никаких условий и обязательств, является безвозмездной и её очень сложнос оспорить в суде. Для того, кто передает квартиру (наследодатель или даритель) — выгоднее завещание, поскольку, если есть сомнения, оно позволяет наследодателю изменить свое решение.

В сравнении с дарственной и завещанием, договор фиктивной купли-продажи является наименее выгодным для всех сторон. Даже если происходит якобы продажа квартиры близкому родственнику и реальная передача денег не происходит, все равно придется заплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки — стоимости квартиры, указанной в договоре.

В: Можно ли продать или передарить дарственную квартиру?
О: Да, это никак не запрещено, поскольку в случае законного проведения договора дарственной, все права на квартиру переходят одаряемому и он может распоряжаться ей как захочет.

В: Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?
О: С точки зрения закона это разрешено, если будет получено согласие залогодержателя — в случае с квартирой, взятой в ипотеку, это будет банк, выдавший кредит. По факту, банки крайне редко идут на подобны операции, поскольку это влечет за собой дополнительные сложности с передачей прав собственности и переводом всех обязательств по выплате ипотеки на одаряемого.

В: Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?
О: Уже сразу после того, как собственником будет получено свидетельство о праве собственности.

В: Квартира по дарственной делится при разводе или нет?
О: Смотрите видео-ответ от юриста:

В: Кому переходит по наследству дарственная квартира?
О: Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители.

В: Когда вступает в силу дарственная на квартиру?
О: Договор дарственной приобретает юридическую силу в дату его официальной регистрации в Регистрационной палате.

В: Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?
О: Да. Пример заявление об отказе смотрите в разделе статьи с бланками для скачивания.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Как оформить дарственную на квартиру

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

  1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
  2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
  3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
  4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
  5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
  6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
  7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
  8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
  9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
  10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • оригиналы паспортов;
  • сам договор;
  • бумага, подтверждающая владение имуществом;
  • если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
  • оригинал, копия выписки из домовой книги;
  • если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
  • если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

  1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Видеорекомендации: как оформить дарственную на долю в квартире

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Собственник имеет право свободно распоряжаться своей квартирой, в том числе подарить её.

Но необходимо подготовить документы и правильно оформить дарственную, чтобы дарение было законным.

Что такое сделка дарения квартиры?

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

Это интересно:  Как оплатить кредит ВТБ 24 онлайн

В дарственную можно включить такие условия:

  1. о том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:

Виды дарственных на квартиру

Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.

К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, она составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Какое право дает дарственная на имущество?

Одаряемый получает все права на квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Когда вступает в силу?

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться.

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать документы через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

Отличия в дарении родственникам и НЕ родственникам

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  • паспорта.
  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающий документ на неё.
  • Кадастровый паспорт.
  • При необходимости – доверенности.
  • Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  • В конкретных ситуациях могут потребоваться и другие.
  • Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение. В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить.

    Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому.

    Как подарить квартиру, узнаете из видео:

    Основные отличия дарения от завещания

    Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий.

    Отличия дарственной от завещания смотрите на видео:

    Особенности дарения

    В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

    Если квартира в ипотеке

    Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

    С правом пожизненного проживания

    Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

    С прописанными людьми

    В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

    При смерти дарителя или одаряемого

    Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

    Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

    Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

    Дарение доли

    Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

    С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

    1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
    2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

    Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

    При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

    О дарении доли квартиры узнаете из видео:

    Дарение супругу

    По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга.

    Но это невозможно, если он является и одаряемым.

    Поэтому при совместной собственности придётся сначала провести раздел долей в квартире. Затем долю, принадлежащую одному супругу, дарить второму.

    Если же квартира приобретена до брака, подарена или получена по завещанию, дарение происходит так же, как и в остальных случаях.

    Как проходит расторжение дарственной?

    Расторжение договор дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

    Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

    1. дата и место заключения.
    2. Суть договора, то есть отмена дарения.
    3. Номер и дата подписания дарственной.
    4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
    5. Порядок компенсации понесённых расходов.
    6. Число экземпляров договора.

    Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

    Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

    Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

    Имеет ли обратную силу документ?

    Дарственную можно отменить или аннулировать только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

    1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
    2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
    3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
    4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
    5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
    6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

    При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

    Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

    В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.

    Общие принципы оформления дарственной на квартиру

    В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

    1. Оформление договора дарения (дарственной);
    2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

    Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

    • правильно составить дарственную;
    • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
    • подготовить необходимый пакет документов;
    • передать собранные документы в регистрирующий орган;
    • получить свидетельство о праве собственности.

    Круг субъектов

    При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

    Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

    • несовершеннолетние дети до 14 лет;
    • законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
    • граждане, признанные недееспособными;
    • законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

    Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

    • госслужащие;
    • сотрудники воспитательных учреждений;
    • сотрудники лечебных учреждений;
    • сотрудники органов соцзащиты.

    ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

    Это интересно:  Где взять справку о отсутствии судимости

    Оформление дарственной

    Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

    Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

    ШАГ 1. Составление договора.

    В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. Образец можно скачать ЗДЕСЬ.

    ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

    Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

    1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
    2. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
    3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
      • Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
      • Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
      • Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
      • Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
      • Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
      • Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
      • Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

    ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

  • После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
  • После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
  • Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.
  • С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

    Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

    ШАГ 1. Сбор документов.

    Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:

    • Паспорта участников сделки;
    • Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
    • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
    • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
    • Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

    ШАГ 2. Составление договора дарения.

    Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.

    ШАГ 3. Подписание договора дарения.

    Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

    Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.

    Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:

    • 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
    • 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
    • 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.

    ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.

    После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

    ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.

    В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.

    С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.

    Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.

    Плюсы и минусы дарения квартиры

    Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

    ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

    • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
    • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
    • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
    • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

    МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

      • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
      • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
        1. материально необеспеченным лицом;
        2. не родственником;
        3. гражданином преклонного возраста;
        4. лицом находящимся не в здравом уме;
        5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

    Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

    • подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

    Сроки оформления дарственной на квартиру

    Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

    Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

    После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

    Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

    Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.

    Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:

    • если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
    • если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
    • если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.

    Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:

    • если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
    • если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.

    Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.

    В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.

    Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица. После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату. Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

    Статья написана по материалам сайтов: kvartira3.com, jilvopros24.ru, sovets.net, myrealproperty.ru, kvartirastudia.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector