Cогласие супруга на продажу недвижимости в 2019 году — нотариальное, образец, срок действия, цена

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.

В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Содержание

В каких случаях требуется согласие супруга?

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

  • В подарок от любых граждан и юрлиц;
  • По наследству;
  • Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

  1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
  2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
  3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.

Законодательная база

Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.

Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.

Данная норма устанавливает, что:

  • Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
  • Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
  • Согласие должно совершаться нотариально.

Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.

Доверенность или согласие?

Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.

В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.

В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.

Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.

Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.

Оформление

Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом.

Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.

Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:

  • Паспорта супругов;
  • Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство);
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).

Законодательством не установлено каких-либо требований к содержанию документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.

Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия. Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.

Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут.

Срок действия

Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.

Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.

Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском. Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого. В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.

Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Если произвести сделку в установленный срок не удалось, документы потребуется оформлять заново. О том, в каких ситуациях необходимо предоставление согласия, о периоде его действия по закону и особенностях оформления документа поговорим далее.

В каких ситуациях требуется?

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры:

Подобное возможно, если недвижимость была получена:

  • по наследству;
  • в подарок;
  • безвозмездно из государственного жилищного фонда.

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению.

Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера. Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности. Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома.

Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта. Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества. Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут.

Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

  • нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;
  • судебное решение о распределении собственности;
  • мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.

Что говорит закон?

Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ. В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение. В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.

Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.

Вышеуказанная норма фиксирует, что:

  • согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
  • супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
  • сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.

Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997. Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.

Что оформлять: доверенность или согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Это интересно:  Банкротство ООО с долгами в 2019 году - пошаговая инструкция, процедура, по налогам, цена, ответственность директора

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.

Как оформить сделку, если супруг дал согласие на продажу квартиры?

Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга. Особое внимание уделяется в форме документа. Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Чтобы нотариус согласился подготовить документы, потребуется предоставить ряд бумаг, в список которых входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • свидетельство о заключении брака.

Каких-либо особых требований к документу не предъявляется. Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке. Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия. Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.

Сколько действует согласие супруга?

В действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным. Однако муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа. Если процедура не будет совершена в установленный срок, согласие супруга признается недействительным.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

статья обновлена 14.10.2017 г

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.

Содержание статьи подробное:

Согласие супруга на продажу недвижимости

  • когда согласие необходимо
  • документы для нотариуса
  • стоимость нотариального согласия
  • срок действия согласия
  • согласие на продажу бывшего супруга
  • продажа недвижимости без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

ВНИМАНИЕ! При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» .

То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия.
Оригинал остается у покупателей.

Согласие супруга на продажу недвижимости . Когда согласие необходимо?

Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

1. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.

3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

4. Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом.

При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Какие документы для нотариуса необходимы

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

  • присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  • его действующий паспорт, оригинал
  • Свидетельство о регистрации брака, оригинал.
  • документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Согласие супруга на продажу недвижимости. Цена

Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей, а в столицах и того дороже

Срок действия согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует ))))

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка!

Срок исковой давности- 3 года.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника.

Если есть брачный договор нужно ли согласие

Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов — нотариальное согласие на продажу не нужно.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Имейте при себе оригинал для сверки.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение : 43 комментария

Ответ для Григория.
Все зависит от того, каким способом была оформлена передача в собственность от гаражного кооператива.
Это была безвозмездная передача — согласие не нужно.
Если купля-продажа — тогда нужно.

Добрый день!Хочу продать гараж который оформил в собственность у гаражного кооператива состоя в браке.Нужно ли согласие на продажу от моей супруги?В свидетельстве о регистрации собственник я. Заранее спасибо!

Ответ для Hoprtoe.
Я работаю не в Москве, могу порекомендовать коллегу.

Приветствую, подскажите пожалуйста, что сейчас в Москве застройщик Sminex строит? Хотелось бы прикупить недвижимость именно в его домах, вот только я лишен всякой информации.

Ответ для Натальи.
Если права зарегистрированы только на супруга — тогда согласие нужно. Банк затребует.

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

Ответ для Елены.
На продажу квартиры нужно получить разрешение у органов опеки.
Оба родителя подают туда заявления об этом.
Подробнее в статье:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Конечно отец, как законный представитель ребенка, может участвовать в сделке со стороны продавца.

Добрый вечер!
Брат написал дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему сыну после развода. Сейчас бывшая жена хочет продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, какие действия дарителя, если он согласиться на продажу недвижимость. Интересуют только его действия.
Спасибо!

Ответ для Любови Анатольевны.
Для оформления дарения вам необходимо и достаточно:
Договор дарения в простой письменной форме. (Можно составить с помощью конструктора договоров): https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Согласие супруга на дарение нотариальное.
Паспорт ваш, вашей внучки и его законного представителя(родителя). Свидетельство о рождении.
Оплатить госпошлину от имени внучки 2 000. рублей за регистрацию права собственности
Прочтите дополнительную статью:http://exspertrieltor.ru/2017/05/30/8348/

Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?

Ответ для Людмилы.
Все имущество, нажитое в браке без согласия деда не продать. Конечно можно признать его недееспособным, а потом у органов опеки получить разрешение на продажу. Но это придется доказывать, что его права не ущемляются, а жилищные условия не ухудшаются.
Дом, полученный в наследство от сестры не является совместно нажитым имуществом и может быть продан без согласия деда.

Здравствуйте! Моей маме 76л., отчиму 80л.(он инвалид 1гр. – деменция, требуется постоянный уход). Они в браке с середины 80–х, есть имущество: квартира в собственности по 1/2 у каждого, дача и гараж в собственности у мамы, но получила она их уже будучи в браке. Сейчас они живут в деревне, в доме полученном по наследству от её старшей сестры, там тоже большое хозяйство. Квартира, гараж, дача – в городе, в 80–90км, но там она жить не хочет, поэтому всё без присмотра, за всё надо платить! Хочет продать там всё, чтобы не беспокоиться, но как это сделать без согласия деда! Я живу в 1500км от них. Приезжаем на лето, ехать к нам она не хочет… Если я Вас правильно поняла, то она может продать дачу и гараж без согласия отчима? Может Вы что–нибудь посоветуете в данной ситуации? Заранее благодарю.

Ответ для Элеоноры.
Нет, не нужно.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в ситуации. Я имела в собственности жилье до брака. По Программе сноса ветхого жилья я получила в соответствии с Постановлением по обмену другое жилье в собственность как единоличный собственник уже будучи в браке. Муж в нем не зарегистрирован. Квартиру решила продать с целью приобретения другого. Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры? Спасибо.

Ответ для Анны.
Согласие на что?

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Ответ для Надежды
Если квартира судом не признана совместно нажитым имуществом тогда согласия не нужно.

Здравствуйте . Хочу продать квартиру которая досталась мне по решению Ленинского районного суда г. Краснодара в 2005 году. Нужно ли согласие мужа на продажу недвижимости?

Ответ для Анонима.
Если такая ситуация случится( а в жизни всякое бывает) тогда — да.

По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Получается, что срок исковой давности не ограничен 3 годами и если супруг «узнает» о сделке через 10 лет, то ее можно будет оспорить?

Ответ для Дмитрия.
Срок исковой давности — 3 года.

Доброго времени.
Купил дом а он продан без нат. согласия жены продовца.
Чем я рискую? На что может претендовать жена продавца и в какое время?

Ответ для Светланы
Это только в суде или брачным договором можно доказать, что эта доля в праве собственности не является совместно нажитым имуществом.
Поэтому согласие на продажу необходимо или брачный догоовр. Согласие стоит дешевле

Это интересно:  Выделение доли детям при использовании материнского капитала для покупки жилья

Добрый день. Муж продает квартиру, 3/5 в которой были приобретены им в браке на средства от продажи добрачной собственности, 1/5 досталась ему по наследству, 1/5 по договору дарения. В этой ситуации требуется ли мое нотариально заверенное согласие?

Ответ для Владимира
По приватизированным квартирам согласие супруга не нужно

Квартира, 3 собственника, приватизация была в равных долях в 2010 году. Один из собственников на тот момент был в браке. Нужно ли сейчас согласие супруги для продажи квартиры?

Ответ Анониму.
Если право на гараж перешло на основании свидетельства о наследстве — согласие супруги/а не нужно

Подскажите, нужно ли согласие супруга на продажу гаража, который перешёл по наследству от отца,

Ответ для Ивана.
Что значит присутствуют?
Если оба супруга являются участниками сделки — согласие супруга не надо.
Если один из супругов — просто сопровождает другого — тогда необходимо нотариальное согласие, чтобы предать его регистратору.

Нужно ли нотариально заверенное согласие, если при продаже недвижимости (оформлении сделки) присутствуют оба супруга?

Ответ для Полины. Регистратор будет ориентироваться на дату Акта приема-передачи квартиры в собственность. Если вы уже были на тот момент в официальных брачных отношениях — согласие на продажу нужно.

Добрый день. Мой супруг приобрел квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформили уже в браке на эту квартиру. При продаже нужно ли нотариальное согласие супруги, т.е. меня. Все расчеты за квартиру произведены до брака.

Ответ для Дарьи.
Вы еще до брака купили недвижимость?
Тогда согласие не нужно.

Здравствуйте, скажите а требуется ли согласие обоих супругов, если мы только поженились и я ещё не успела поменять паспорт, то есть взять фамилию мужа? И как в этом случае быть?

Ответ для Славы.
Дополнительных согласий на продажу не нужно.

Да, оба супруга имеют долю по 1/2 и продажа будет одному и тому же третьему лицу.

Ответ для Славы.
То есть оба супруга являются собственниками?

Здравствуйте! Нужно ли согласие супругов на продажу квартиры, если они оформили генеральные доверенности на одного поверенного? Спасибо.

Ответ для Константина.
Если квартира приобретена во владение в период законных брачных отношений — тогда да.

Добрый день. Квартира оформлена на одного супруга по договору мены. При продаже такой квартиры требуется ли нотариальное согласие другого супруга?

Ответ для Натальи.
Да, без этой процедуры не обойтись.

Добрый день, подскажите пожалуйста. я продаю квартиру купленную по жилищному сертификату на меня и моих 4 детей, двое из которых н/ летние. я не в браке. согласие на продажу отец детей дал. органы опеки выдали распоряжение о разрешении мне продать доли детей. я сама инвалид 2 гр по зрению и живу за 3 тыс км от продаваемого жилья, поэтому я обратилась за помощью к родне, чтобы она продала нашу квартиру. должна ли я в опеке получить ещё документы, разрешающие мне выписать доверенность на третье лицо и снова взять согласие отца на выдачу этой доверенности, с уважением Наталья

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена

Опубликовал: admin в Мой юрист 03.07.2018 Комментарии к записи Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена отключены 105 Просмотров

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году

В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Согласие не требуется в таких случаях:

  • когда недвижимость является собственностью до момента регистрации брака;
  • недвижимое имущество было получено в процессе наследования;
  • жилье было получено одним из супругов по безвозмездной сделке;
  • в брачном контракте имеется условие о продаже недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Распоряжение подобным имуществом имеет нюансы:

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Поскольку этот документ нужно будет предъявить в органы Росреестра, он должен быть оформлен в письменном виде. Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Да.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

  • личность обратившегося – по его паспорту;
  • дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
  • в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
  • каковы основания для оформления согласия;
  • информацию о недвижимости;
  • соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Чтобы оформить согласие, необходимо подготовить такие документы:

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Согласие от бывшего супруга также требуется. Нет необходимости составлять документ в таких случаях:

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2013 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю;
  • супругу выплачивается доля от продажи;
  • возмещаются все затраты.

Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
  2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
  3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
  4. Второй супруг подписывает документ.
  5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

При составлении должны присутствовать оба супруга.

Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

Про возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру, читайте здесь.

При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

Согласно статье 333.24Налогового кодекса, во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор.

На основании 558 статьи Гражданского кодекса, договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

В статье 35 Семейного кодекса сказано:

Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

Если суд докажет, что сделка проводилась без согласия второго супруга, то ее признают недействительной. Бланк согласия супругов на сделку можно скачать здесь.

Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке;
  • когда сделка совершается одним из супругов;
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.

В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

Вверху необходимо уточнить, что это согласие. Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.

В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости;
  • данные о супругах;
  • подтверждение того, что брак законный;
  • данные о покупателе;
  • срок действия согласия.

Обязательной является дата оформления.

Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

Содержание документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

  • личные данные супругов;
  • данные из свидетельства о браке;
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту;
  • данные покупателя;
  • сроки действия согласия.

Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

Это интересно:  Иск о материальном ущербе

Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

Возможна ли продажа земли сельхозназначения, читайте здесь.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи, смотрите здесь.

Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

Доказав факт совершения сделки без согласия второго супруга, суд признает ее недействительной.

Таким образом, без согласия второго супруга заключить сделку с недвижимостью не получится. Документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.

Об этом говорится в Семейном кодексе. Если в документе не указан срок его действия, то он считается бессрочным.

При оформлении документа и его подписании присутствуют оба супруга. Имеются ситуации, когда согласие оформлять не нужно, они регулируются законодательством.

Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена

Опубликовал: admin в Мой юрист 03.07.2018 Комментарии к записи Cогласие супруга на продажу недвижимости — нотариальное, образец, срок действия, цена отключены 106 Просмотров

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году

В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Согласие не требуется в таких случаях:

  • когда недвижимость является собственностью до момента регистрации брака;
  • недвижимое имущество было получено в процессе наследования;
  • жилье было получено одним из супругов по безвозмездной сделке;
  • в брачном контракте имеется условие о продаже недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Распоряжение подобным имуществом имеет нюансы:

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Поскольку этот документ нужно будет предъявить в органы Росреестра, он должен быть оформлен в письменном виде. Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Да.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

  • личность обратившегося – по его паспорту;
  • дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
  • в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
  • каковы основания для оформления согласия;
  • информацию о недвижимости;
  • соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Чтобы оформить согласие, необходимо подготовить такие документы:

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Согласие от бывшего супруга также требуется. Нет необходимости составлять документ в таких случаях:

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2013 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю;
  • супругу выплачивается доля от продажи;
  • возмещаются все затраты.

Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
  2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
  3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
  4. Второй супруг подписывает документ.
  5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

При составлении должны присутствовать оба супруга.

Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

Про возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру, читайте здесь.

При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

Согласно статье 333.24Налогового кодекса, во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор.

На основании 558 статьи Гражданского кодекса, договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

В статье 35 Семейного кодекса сказано:

Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

Если суд докажет, что сделка проводилась без согласия второго супруга, то ее признают недействительной. Бланк согласия супругов на сделку можно скачать здесь.

Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке;
  • когда сделка совершается одним из супругов;
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.

В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

Вверху необходимо уточнить, что это согласие. Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.

В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости;
  • данные о супругах;
  • подтверждение того, что брак законный;
  • данные о покупателе;
  • срок действия согласия.

Обязательной является дата оформления.

Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

Содержание документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

  • личные данные супругов;
  • данные из свидетельства о браке;
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту;
  • данные покупателя;
  • сроки действия согласия.

Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

Возможна ли продажа земли сельхозназначения, читайте здесь.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи, смотрите здесь.

Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

Доказав факт совершения сделки без согласия второго супруга, суд признает ее недействительной.

Таким образом, без согласия второго супруга заключить сделку с недвижимостью не получится. Документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.

Об этом говорится в Семейном кодексе. Если в документе не указан срок его действия, то он считается бессрочным.

При оформлении документа и его подписании присутствуют оба супруга. Имеются ситуации, когда согласие оформлять не нужно, они регулируются законодательством.

Статья написана по материалам сайтов: kvartira3.com, yurportal.info, exspertrieltor.ru, 2018-god.com, ari-m.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий