+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Юридическая консультация по перепланировке онлайн. Бесплатная помощь адвоката по перепланировке

Бесплатная консультация жилищного юриста в Москве

Жилищное право одно из самых сложных отраслей законодательства, ведь правовые отношения, которое оно регулирует, возникает зачастую между родственниками, соседями и близкими людьми. Зачастую жилищные споры решаются только в судебном порядке, где требуется обладать необходимыми знаниями и тонкостями законодательства.

Для того чтобы представлять интересы сторон в суде необходимо разбираться в тонкостях и особенностях возникшего жилищного спора. В некоторых случаях решение вопроса зависит напрямую от региона, где происходит разбирательство. Зачастую в разных субъектах существуют свои особенности и нюансы. Так, юристы Москвы и Московской области должны обладать необходимыми знаниями региональных различий в законодательстве. Вопрос, касаемо регистрации в столице, несколько иной, чем в других субъектах страны. Также существует закон города Москвы № 29 О праве жителей города Москвы на жилые помещения», который своими положениями кардинально различает права жителей столицы, от прав жителей других регионов.

Существующих различий довольно много, поэтому если спорный вопрос, который требует вмешательства грамотного специалиста, произошел на территории Москвы и Московской области, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам города Москвы и Московской области, во избежание дальнейших проблем, которые могут возникнут у представителя, который не обладает знаниями в тонкостях законодательства субъекта. Бесплатные консультации и услуги жилищного юриста, предоставляемые в Москве и Московской области:

  • жилищный адвокат
  • жилищные споры
  • правовые вопросы ипотеки
  • долевое строительство
  • защита прав обманутых дольщиков
  • некачественные услуги ЖКХ
  • незаконное выселение
  • сдача квартиры в аренду
  • перепланировка жилого помещения
  • и другим жилищным вопросам и правовым спорам

Мы защитим ваши права в любой сложной ситуации, ведь жилищное право – одна из основных наших специализаций!

Задайте вопрос жилищному юристу онлайн прямо сейчас бесплатно!

Для более подробной бесплатной консультации жилищного юриста:

1) аккуратно заполните все предложенные выше поля формы бесплатной консультации жилищного юриста

2) выберите тему, по которой необходима консультация жилищного юриста и Ваш регион из списка

3) укажите Ваше имя и номер телефона (с кодом города или сотового оператора) для связи с Вами жилищного юриста

4) Ваш вопрос жилищному юристу — по возможности кратко изложите суть проблемы или просто тему Вашего вопроса жилищному юристу

5) нажмите кнопку «Получить консультацию бесплатно!» — Ваш вопрос поступит жилищному юристу для обработки (текущий статус ответа на Ваш вопрос Вы сможете в любой момент увидеть на специальной странице в режиме online! )

6) если все поля формы заявки на бесплатную юридическую консультацию были заполнены корректно — жилищный юрист перезвонит по указанному Вами номеру и бесплатно проконсультирует по Вашему вопросу

8) лучшей благодарностью за помощь наших жилищных юристов будут Ваши рекомендации, лайки, отзывы и просто ссылки на наш сайт в Ваших любимых социальных сервисах (просто нажимайте соответствующие кнопки):

Консультация юриста по перепланировке (ответ за 15 минут)

В случае если не узаконить перепланировку в квартире, то в дальнейшем обязательно возникнут проблемы с проведением сделки купли продажи такой квартиры. Несомненно многие знают о перепланировке, но не все готовы ее узаконить, ведь в основном узаконивание происходит в судебном порядке в случае если перепланировка была не узаконена.

Задайте вопрос юристу

Гарантированный ответ уже через:

Ваша возможность решить вопрос всего в одном шаге

Всегда на связи наши ведущие специалисты

Специализация: Договорные отношения

Практика: Более 12 лет

Специализация: Кредиты, Банки

Практика: Более 9 лет

Специализация: Жилищные споры

Практика: Более 10 лет

Специализация: Права потребителя

Практика: Более 6 лет

И еще более 1150 юристов по всей России готовы ответить на самые сложные вопросы, а так же оказать Вам реальную юридическую помощь

Консультации по телефонам:

Звонки полностью бесплатны

Москва и область:

Санкт Петербург и область:

Остальные города РФ кроме Москвы и Спб.:

Мы профессиональная команда юристов проконсультируем вас по вопросам перепланировки квартиры, ведь мы имеем огромный опыт в решении данных вопросов, мы специализируемся исключительно на вопросах связанных со строительством и недвижимостью и являемся узкопрофильными специалистами.

Несомненно, если вы собираетесь самостоятельно узаконить перепланировку, то в этом вам никто не мешает и мы отговаривать вас точно не будем, но обязательно сделайте бесплатный звонок в наш юридический отдел, мы подскажем вам какие ошибки не стоит допускать, какие сложности возникнут на вашем пути, какие вам нужно подготовить документы и расскажем о прочих тонкостях.

Если вы заинтересованы в квалифицированной юридической помощи юристов по перепланировке, то мы так же знаем как помочь вам. По нашей практике, самыми эффективными специалистами показали себя юристы узкого направления, именно такие специалисты отлично знают свою отрасль права, знают тонкости законодательства, знают какие решения принимают в суде, смогут обойти все огрехи в законодательстве и получить положительный результат в узаконивании перепланировки через любые инстанции в том числе через суд.

Минимум что мы можем сделать для вас:

  • Контроль за работой специализированной организации, составляющей проект перепланировки жилого помещения;
  • Полноценный анализ составленного проекта, проверка на соответствие требованиям законодательства;
  • В случае если вам все же отказали в согласовании перепланировки в уполномоченном органе и не выдали разрешение, мы обжалуем данный отказ и добьемся для вас согласования.

Документы необходимые для согласования перепланировки

  • Поэтажный план БТИ;
  • Экспликация для поэтажного плана БТИ;
  • Ситуационный план;
  • Свидетельство на право собственности, либо договор купли-продажи;
  • Техническое заключение и проект перепланировки выданные лицензированной организацией;
  • Согласование с Пожнадзором;
  • Согласование с СЭС;
  • Согласование с АПУ;
  • Согласование с Балансодержателем;
  • Согласование с Жилищной Инспекцией;
  • Согласование с собственниками соседних жилых помещений;
  • Согласование с газовой инспекцией;
  • Договор на технадзор;
  • Акт на скрытые работы;
  • Акт приемки выполненных работ балансодержателем;
  • Новый поэтажный план от БТИ.

Что считается перепланировкой в жилом помещении?

  • Переоборудование ванной комнаты или туалета;
  • Перенесение перегородок с их разбором;
  • Перенесение дверных проемов;
  • Создание дополнительных кухонь, раковин, туалетов и ванных комнат;
  • Увеличение основной площади квартиры путем подключение дополнительных помещений;
  • Переоборудование тамбуров;
  • Замена уже проложенных трубопроводов, электросетей;
  • Перенос сантехнических и нагревательных приборов;
  • Демонтаж газовой плиты и установка электроплит, либо кухонных очагов.

Вопрос о том, узаконить перепланировку сразу или уже после проведения работ встает перед каждым собственником жилого помещения и я вам скажу, что здесь нет никаких гарантий в том, что вам все согласуют если вы будете сначала обращаться с проектом на согласование, могут отказать как перед проведением работ, так и уже после их проведения.

Поэтому не думайте, что если вы уже произвели перепланировку без разрешения, то вы ошиблись, вовсе нет, мы успешно поможем вам согласовать перепланировку в судебном порядке и получим соглашение в других необходимых инстанциях. Сохраним вашу квартиру в перепланированном состоянии и получим положительное решение суда, так же получим план БТИ с внесенными изменениями и зарегистрируем внесенные изменения в плане квартиры.

Это интересно:  Госпошлина за развод в 2019 году

В среднем если решать вопрос через суд, это занимает до 3-х месяцев.

Если у вас возникла необходимость в перепланировке жилого помещения, то обращайтесь к нам, мы обязательно вам поможем.

Мы соблюдаем «Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ»

Ваши персональные данные не попадут в руки третьим лицам. Сайт работает по безопасному протоколу https:// . Мы обеспечиваем полную анонимность нашим клиентам

Информация предоставленная юристу, не выйдет за рамки консультации.

Консультации по перепланировке квартир

Предположим, Вы решили сделать перепланировку своей квартиры, набросали примерный план будущей конфигурации и даже нашли дизайнера, который преобразил вашу идею в красочную визуальную модель. Достаточно ли этого для того, чтобы начать работы?

И даже если вы совершенно не знаете регламента проведения перепланировки в Москве, здравый смысл подсказывает, что не все так просто и подобные мероприятия требуют получения разрешения.

В результате возникает масса вопросов о том, как сделать все законно, какие документы необходимо подготовить, каков порядок действий и куда собственно обращаться с этим вопросом?
Как Вы понимаете, в этом случае, без консультации компетентного специалиста не обойтись.

Где же можно получить полноценную консультацию по вопросам перепланировок?

Давайте рассмотрим все возможные варианты, куда можно обратиться:

1. В форме онлайн-консультации » Вопрос-ответ « на нашем сайте, форму вы можете видеть немного выше. Там вы можете задать вопрос не только в текстовом виде, но и прикрепить картинки планируемых перепланировок.

Плюсы : Запросы посетителей в обрабатываются кратчайшие сроки.
В итоге, Вы оперативно получаете максимально подробный ответ, исходя из данных, которые были предоставлены.
В связи с этим, излагая вопрос, старайтесь не упускать важную информацию, которой вы располагаете. В этом случае, консультанту будет проще предоставить именно ту информацию, которая Вам необходима.

Минусы: Особенных минусов нет, разве что иногда по представленной информации не возможно сразу дать однозначный ответ, так как требуется задать уточняющие вопросы.

Плюсы: Быстрота и объективность. Консультанты нашей организации сразу смогут понять ситуацию, задать уточняющие вопросы и дать необходимые рекомендации.
Даже, если вы решили согласовать перепланировку самостоятельно, мы готовы Вам в этом помочь, потому как, порой, перепланировки бывают достаточно простыми.

Зачастую мы комментируем, что за подобные простые случаи не беремся и что согласовать ее собственник за 2-3 поездки сможет и сам, располагая предоставленной нами информацией.

Будем признательны вам если при самостоятельном согласовании перепланировки вы закажите проект перепланировки в нашей организации .

В этом случае вы сможете задать «вторым темпом» дополнительно возникшие вопросы у нас в офисе при заборе проектной документации, кроме того мы выдаем памятки как по проведению ремонта, так и по процессу согласования и вы всегда сможете позвонить в нашу организацию и уточнить тот либо иной возникший вопрос.

3. По e-mail: pereplanirovkamos@mail.ru

Плюсы: Все письма обрабатываются оперативно, в целом похоже на форму «вопрос-ответ».

4. В центре государственных услуг г. Москвы «Мои Документы». (МФЦ)

Плюсы: На данный момент по всей Москвы более 100 таких центров (а скоро будет по одному в каждом районе), поэтому Вы можете приехать в любой их них, который ближе к вашему дому.

Минусы: В связи с тем, что специалист службы одного окна Многофункционального центра (центр «Мои документы» работает с большим количеством информации и оформляет огромное количество документов (от загранпоспартов до охотничих билетов и свидетельств новорожденных) информацией о перепланировках он обладает в мягко говоря весьма поверхностных объемах.

По опыту получить от него «более-менее» объективную консультацию не представляется возможным. Вся их функция заключается в том что бы принять документы, забить их в компьютер, выдать заявителю выписку о принятии и передать сформированную папку курьером в жилищную инспекцию.
Именно информационно они подкованы весьма слабо. Представим что в МФЦ работают, ну пусть 50 специалистов службы одного окна. МФЦ сейчас более 100.

Итого, у нас должно быть на данный момент 5000 (пять тысяч!) хотя бы полуспециалистов в данной сфере. Жилищная инспекция конечно проводит обучающие семинары с МФЦ, но видимо специалисты МФЦ не сильно заинтересованы в получении и обработке данной информации, им легче служить передаточным звеном, фактически курьерской службой между заявителем и жилищной инспекции.

Все это проверено даже лично: как то, автор данной статьи, был в своем МФЦ по личным вопросам и заодно взял талончик на консультацию по перепланировкам. Итак сев в окно, начал задавать даже не средние, а слабенькие по уровню вопросы, что то типа. Вы знаете, «а нужно ли техническое заключение в моем случае, проект то надо, а вот ТЗ надо, а от кого ТЗ?», а вот «кухню увеличил за счет ванной на последнем этаже», да да, у меня «монолит без несущих и без выделенных зон коридоров, что куда можно подвинуть?». надо было видеть глаза женщины, хорошая, доброжелательная женщина, но вот в перепланировках вообще ничего не понимала.
В результате сошлись на том, что мне стоит позвонить в «какую нибудь организацию по перепланировкам», что бы у них уточнить все вопросы, а потом принести необходимый комплект документов.

Но это было еще не все:
P.S. Далее надо было видеть глаза автора данной статьи, когда мне выдали кроме официальной распечатки с ПП 508, некую памятку в свободной форме (просто информацию на листочке формата А4) и там было описание вариантов перепланировок и я вижу что то очень знакомое и главное более-менее вменяемо написано (минута раздумий) и понимаю. это текст с нашего сайта, да «надерганный» строками из различных абзацев и статей, в основном из статьи «документы для перепланировки», да кое-что не складно, так как после после варианта с разворотом унитаза , сразу шел вариант с проемом в несущей стене , но я поручиться могу, что этот текст писал именно я.

5. В жилищной инспекции Вашего округа.

Плюсы: Возможность получить консультацию непосредственно у первого лица — руководителя жилищной инспекции.

Минусы: Очередь на прием порой расписана на месяц вперед и в случае необходимости оперативного решения вопроса и получения консультации, данный вариант вряд ли подходит.

6. У наших коллег по профессии.

Минусы: Нам одни минусы, ведь вы пришли не к нам))

При выборе компании по перепланировкам, необходимо учитывать множество факторов.
Об этом, Вы можете почитать здесь

Консультации по перепланировке

Иногда к нам обращаются клиенты, которые поражают своей подкованностью в знании процесса согласования и технических нюансах перепланировок, но зачастую дело обстоит не так радужно и нам приходится проводить консультацию по перепланировке. Официальная позиция властей сводится к тому, что консультировать владельцев квартир должны представители госучереждений — Мосжилинспекции и МФЦ. Однако Мосжилинспекция в настоящее время не проводит консультаций, а сотрудники МФЦ не владеют должным объемом информации для корректной консультации по перепланировке квартир.

Это интересно:  Номинальный держатель акций: кто это такой

Где получить консультацию по перепланировке?

Поэтому консультацию по перепланировке, которая вам поможет выбрать вариант, подходящий именно для вашей квартиры, вы можете получить только лишь обратившись непосредственно к специалистам. Во многих фирмах (в том числе и нашей) консультации по перепланировке проводятся бесплатно. В большинстве случаев для получения первичной консультации по перепланировке вам необходим будет только документ, подтверждающий право собственности, и поэтажный план БТИ.

Техпаспорт БТИ является основным техническим документом вашей квартиры. В нем указана важная информация, нужная специалистам, например серия вашего дома и год постройки, а также поэтажный план квартиры. Кроме того, на копии поэтажного плана исполняется эскиз перепланировки, используемый при перепланировки в уведомительном порядке.

Стоит ли обращаться за консультацией по перепланировкам к дизайнеру?

Если, задумывая провести ремонт с перепланировкой, вы хотите просто обратиться к дизайнеру за помощью, то нужно быть очень внимательным. Только дизайнер с опытом работы и архитектурным образованием сумеет сделать дизайн-проект квартиры с учетом конструктивных особенностей вашего дома. Такой дизайнер сможет не только нарисовать на бумаге новый облик вашей квартиры, но и сделает все необходимые для работы чертежи и схемы. Кроме того, ему потребуется допуск СРО для проектирования, без него проект перепланировки не будет считаться документом.

Зачастую даже при работе с опытным дизайнером вам необходимы будут консультации по перепланировке. Даже опытный дизайнер не определит, например, выдержат ли перекрытия дополнительную нагрузку при замене старой ванной на новую. Во многих спорных ситуациях вам может потребоваться не только консультация по перепланировке, но и составление технического заключения о конструкциях здания, состоянии его инженерных систем. Для этого потребуется обратиться за консультацией в институт-автор проекта дома, результатом которой станет разработка технического заключения. Отметим только, что стоит техническое заключение недешево, но без него обойтись получится.

Можно ли провести перепланировку своими силами после консультации?

И уж конечно, не стоит проводить перепланировку самостоятельно, даже получив консультацию по перепланировке. Консультация по перепланировке служит для того, чтобы владелец квартир уяснил каким путем пойдет процесс согласования, а не для того, чтобы он нарушал законодательство. Половиной беды станет то, что вас могут банально оштрафовать и предписать восстановить планировку квартиры или узаконить перепланировку. Такие работы, выполненные с нарушением существующих строительных норм — угроза не только вашей безопасности, но и безопасности остальным жильцам вашего дома. Вывод один: обращаться в специализированные организации. Там помимо первичной консультации по перепланировке, вам смогут предложить целый комплекс услуг: начиная от сбора всех необходимых для согласования документов и заканчивая надзором за ходом проведения ремонтных работ в вашей квартире.

В какую фирму обратиться за консультацией по перепланировке квартиры?

Советовать обращаться именно в нашу компанию было бы некорректно и нескромно по отношению к нашим коллегам, однако отбросив скромность ложную, мы можем гарантировать то, что знаний наших консультантов с лихвой хватает для того чтобы ответить на все вопросы клиентов и подсказать наименее затратный и наиболее быстрый вариант согласования перепланировки. Если вы планируете перепланировку квартиры и нуждаетесь в разработке или согласовании проектной документации или просто хотите проконсультироваться перед началом этого утомительного процесса то всегда можете обратиться к нам позвонив или задав ваши вопросы в электронном письме. Обращайтесь по этим контактам, мы всегда рады помочь.

Консультации по перепланировке

В сегодняшней статье мы разберемся с таким немаловажным моментом в узаконивании перепланировок/переустройств как консультация.
Начать хотелось бы с простого – что же такое перепланировка/переустройство?
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, перепланировка и/или переустройство – это мероприятие или комплекс мероприятий, которые вносят или могут внести ряд изменений в технический паспорт БТИ или его составные части (поэтажный план и экспликация к нему). Любое планировочное решение, результат которого будет отличаться от изначальной планировки квартиры (нежилого помещения) необходимо узаконить.
• Изменение напольного покрытия или конструкции пола, также необходимо узаконивать несмотря на то, что в технической документации БТИ
Столкнувшись с вопросом узаконивания перепланировки и/или переоборудования, многие собственники начинают более тесно знакомиться с тем невообразимым количеством регламентов, постановлений, указов и строительных правил, которыми регламентируются нормы в сфере согласования перепланировки. Постановление Правительства № 508, СП «Здания Жилые Многоквартирные», Городские Строительные Нормы, СанПин … – вот спектр документов, с которыми вам предстоит столкнуться при согласовании перепланировки.
И, конечно, информация в данной документация описана «сухим» языком, подчас непонятным человеку, не работающему в данной сфере. И именно поэтому бо’льшая часть из написанного остается «тайной за семью печатями». Но что же остается делать если перепланировка есть – а разъяснений нет?
Ответов на данный вопрос может быть несколько. Давайте разберем каждый из них немного подробнее.

1. Консультация в государственных органах.
Надзорным органом в сфере согласования перепланировки в г. Москва является Жилищная Инспекция г. Москвы. В МО, в преобладающих случаях, надзорным органом является Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Надзорные органы имеют часы приема граждан. Соответственно, обратившись в приемный день вы можете получить консультацию по интересующему вопросу.
Однако, объем выполняемой работы в надзорных органах всегда крайне высок, и, в следствии этого, вы можете либо не получить консультацию в полно объеме, либо банально вас могут не принять из-за большого количества обращений.
Преимуществом консультации непосредственно в надзорных органах является тот факт, что консультацию, чаще всего, проводит либо руководитель, либо заместитель руководителя – люди, обладающие должным багажом знаний в данной отрасли и способные профессионально проконсультировать вас в том или ином вопросе.
Но, несмотря на это есть и негативные составляющие. Яркий пример – все тот же объем работы.
Не смотря на приемные часы, в Москве, к примеру, Жилищная Инспекция не всегда граждан принимает именно в день обращения. Для записи на прием к руководителю Жилищной Инспекции или зам.руководителя , вам необходимо будет позвонить в Инспекцию вашего округа и записаться на прием у секретаря, который из-за большого «потока» людей любезно запишет вас на прием через полтора-два месяца.
Порой, когда слчай «горящий» (например продажа квартиры) срок ожидания в два месяца является непозволительной роскошью, в следствии которой вы можете потерять немалое количестве и нервов и материальных благ.
Также консультацию, в той, или иной степени можно получить в Многофункциональных центрах – МФЦ (Мои Документы) в Москве и московской области.
Однако, лично на взгляд нашей организации, такая консультация далека от идеала, неточна и подчас абсолютно неверна. Так как сотрудники многофункциональных центов являются специалистами крайне широкого профиля то и, соответственно, знания их конкретно в данной сфере, далеки от идеала.

2. Консультация дизайнера.
На данный момент все больше и больше популярности получает такое явление как дизайнерский ремонт. Большое количество людей обращаются за помощью в дизайнерские бюро или к частным дизайнерам, за разработкой дизайн-проекта для будущего ремонта квартиры.
• Дизайн-проект не является должным документом для согласования перепланировки. Для того. чтобы согласовать перепланировку необходимо разработать проектную документацию в проектной организацию имеющую допуск (лицензию) СРО на проектирование. Дизайн-проект не имеет данного допуска, а также не содержит и в половину требуемых надзорным органом разделов для согласования перепланировки/переоборудования.

Это интересно:  Судебная практика по защите прав потребителей возврат товара

В нашу организацию довольно часто обращаются заказчики после консультации с дизайнерами. Однако не стоит забывать, что дизайнеры люди творческие и не всегда достаточно «подкованы» в вопросе согласования перепланировки. Основная задача дизайнера – нарисовать красивую и удобную планировку вашей квартиры. К сожалению, не всегда информация, полученная от дизайнера может быть на сто процентов верной.

3. Консультация в организации, занимающейся вопросами перепланировки и проектирования.
На текущий момент, на «рынке услуг» в сфере согласования и/или узаконивания перепланировки, существует огромное количество фирм и контор, занимающихся данным вопросом и наша организация не исключение.
Мы занимаемся разработкой проектной документации, узакониванием перепланировок и переустройств, а также оказываем услуги в сфере усиления металлоконструкциями несущих стен и перекрытий, и прорезанием проемов в них.
Наша организация с 2011 года занимает одно из лидирующих мест в данной сфере и имеет должный «багаж знаний» для успешного согласования перепланировки.
Обратившись к нам, вы получите на безвозмездной основе профессиональную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Долгое и плодотворное сотрудничество с надзорными органами, дает нам возможность осуществить полноценную и качественную консультацию.

Законная перепланировка в квартире

Вы собрались сделать капитальный ремонт в квартире, но не устраивает ее стандартная планировка? Хочется поменять конфигурацию стен и перекрытий, объединить или наоборот разделить помещения? Нет проблем, понадобится всего лишь сделать перепланировку.

Но есть один нюанс – многие изменения в планировку необходимо согласовывать с государственными органами. Как правильно провести перепланировку и какие есть ограничения при ее проведении, нужно ли узаконивать перепланировку, чем грозит игнорирование требований законодательства?

На эти и другие вопросы мы ответим в раках данной статьи.

В каких случаях нужно узаконивать перепланировку квартиры?

Далеко не каждый вид работ относится к перепланировке, а значит, требует официального узаконивания. Так, не нужно согласовывать следующие работы:

  • косметические изменения – смена покрытия стен, пола, потолка и т.д.;
  • замена дверей, окон;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • замена сантехники;
  • замена электропроводки и других инженерных систем и т.д.

Законодательство также предусматривает вариант узаконить перепланировку квартиры в уведомительном порядке для некоторых категорий работ, если они не включают серьезного вмешательства в конструкцию жилплощади (например, остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых антенн, перенос дверного проема и т.д.).

Уведомительный порядок означает, что не требуется получать разрешение на работы, достаточно сообщить в соответствующий орган о своем желании выполнить перепланировку. Следует отметить, что порядок согласования и уведомления о перепланировке может отличаться в разных регионах и определяется местными властями.

Какие работы требуют обязательного предварительного согласования?

  • любые работы, затрагивающие несущие конструкции здания;
  • операции, касающиеся общедомовых коммуникаций;
  • изменение конфигурации комнат – объединение двух или более помещений в одно, разделение комнат, создание дополнительных проходов, если не вносятся изменения в несущие конструкции;
  • объединение лоджии или балкона с жилой площадью;
  • объединение двух или нескольких квартир;
  • любые работы с газоснабжением;
  • изменение внешнего облика фасада здания.

Процедура узаконивания перепланировки

Необходимо различать процедуры согласования работ по перепланировке квартиры и узаконивания самовольной проведенной перепланировке, ведь порядок действий будет кардинально отличаться. В первом случае алгоритм следующий:

технический паспорт на квартиру, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН), сведения о зарегистрированных на данной жилплощади лицах (выписка из домовой книги или аналогичный документ), письменное согласие на проведение работ от всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, и от всех собственников жилого помещения, заключения о соответствии жилья нормам СЭС и пожарной безопасности

эскиз не требует юридического оформления и подойдет для работ, когда не затрагиваются несущие стены или важные общедомовые коммуникации. Проект составляется с помощью проектно-технической организации и включает в себя работы, связанные с несущими конструкциями, перемещением помещений, установкой новых тяжелых перегородок или дополнительных коммуникаций

написать заявление о проведении перепланировки и приложить к нему собранные документы. Заявление может рассматриваться комиссией на протяжении месяца

можно начинать работы. По окончании представители властей контролируют их выполнение, и если все выполнено согласно проекту, выдают акт о выполненных работах, на основании которого оформляется новый технический паспорт и вносятся изменения в кадастровый учет

Но часто люди сталкиваются с вопросом: как узаконить незаконную перепланировку, если она была уже ранее выполнена? В этом случае ответ только один – узаконить перепланировку квартиры через суд. Порядок действий такой:

новый технический и кадастровый паспорт на квартиру, проект перепланировки, заключение о соответствии нормам СЭС

архитектурный отдел местных властей о проведенной перепланировке

в суд с целью получения разрешения на узаконивание самовольной перепланировки. К заявлению прикладываются подготовленные документы

и если оно будет в вашу пользу, оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр

Чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Нужна помощь в узаконивании перепланировки?

Что будет, если не узаконивать перепланировку?

Зачастую, особенно при масштабных работах, затраты на восстановление могут превысить штраф в десятки раз. При этом, если предписание не будет выполнено в установленные сроки, квартира может быть продана на публичных торгах, а собственнику выплачены вырученные средства за вычетом судебных издержек и ущерба, нанесенного жилищному фонду.

Следует отметить, что самовольная перепланировка грозит не только штрафами и другими санкциями – без грамотного подхода это прямая угроза жизни и здоровью для всех жильцов дома.

Заключение

При проведении многих строительных и ремонтных работ требуется согласование в государственных органах. При этом возможно как предварительное получение разрешения на перепланировку, так и постфактум с помощью решения суда.

В обоих случаях процедура достаточно долгая и сложная, потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

И помните, что самовольная перепланировка квартиры тянет за собой ряд санкций – от штрафа до восстановления первоначального состояния недвижимости за свой счет.

Статья написана по материалам сайтов: moscow-yurist.narod.ru, yurist174.ru, www.pereplanirovkamos.ru, gsps.ru, advokat-belyakova.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector