Как быстро и выгодно продать земельный участок?

Течет время, меняется жизнь, меняются планы. То, что планировали вчера уже не актуально сегодня. Покупали участок на Волоколамском шоссе, но спустя некоторое время получили квартиру в Новокосино, и земля стала не нужна? Или не хватает денег на строительство дома, и участок является только обузой и объектом налогообложения.

Ситуации бывают совершенно разные, но в итоге сводящиеся к одной — нужно продать земельный участок в Московской области, по возможности быстро, и конечно самый важный момент — максимально выгодно. Что делать? Как поступить?

Есть несколько путей. Можно предложить соседям. Можно обклеить все столбы рядом с участком и на станции. Можно, почитав CIAN или AVITO некоторое время пребывать в состоянии эйфории, увидев, что аналогичный участок стоит даже больше, чем грезилось Вам в Ваших самых смелых мечтах, и не догадаться поинтересоваться, не продается ли он уже третий год и совершенно безрезультатно. Есть возможность позвонить в крупную компанию, сотрудники которой раздают флаеры у метро.

Наш совет — рациональнее всего обратиться к профессионалам рынка загородной недвижимости, и, не побоимся прямого намёка — к нам, в компанию «Предместье»!

Мы не будем обещать Вам златые горы. Просто мы знаем этот рынок, мы работаем по Москве и Московской области далеко не первый год, поэтому наше агентство в состоянии адекватно оценить стоимость Вашего участка, и прогнозировать перспективы его реализации.

Помните, что в то время, пока Вы думаете, где найти покупателя на свой участок — эти люди ходят рядом, с разной степенью актуальности вопроса, но имеющие задачу, противоположную Вашей — «как и где выгодно, без риска купить земельный участок в Московской области?»… Всё просто! Мы поможем Вам встретиться!

Кстати, у нас есть солидная, постоянно обновляемая база покупателей, которым мы можем оперативно предложить Ваш участок. Наши риэлторы не теоретически, а практически знают, что востребовано на рынке, чувствуют его динамику. Также, для усиления эффекта распространения информация о продаваемой земле — у нас есть возможности для размещения рекламы, а ещё есть методика ускоренной продажи Вашего объекта!

Конечно же, необходимо упомянуть юридическое сопровождение сделки — тоже наша работа. Мы будем Вашим щитом в деле продажи земельной недвижимости — подготовим весь пакет документов для осуществления сделки, в том числе определим список недостающих бумаг, и сделаем их. Будем присутствовать и на самой сделке — для Вашего же спокойствия и уверенности.

Мы умеем решать Ваши проблемы без дополнительного стресса и юридически безупречно — в этом уверены мы сами, об этом говорят многие наши клиенты, которым мы уже помогли в решении их вопросов, в том числе и в продаже земельных участков в Подмосковье.

Обращайтесь! Заполните форму заявки. Или позвоните. Загрузите нас, задайте свои вопросы, обрисуйте круг своих пожеланий! Общение с нашими экспертами — бесплатное, и Вы ничем не рискуете, обратившись в наше агентство, а лишь приближаете тот день, когда за проданный участок своей земли Вы получите живые деньги.

Содержание

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Покупка-продажа недвижимости, как правило, не терпит спешки. Однако исключения бывают всегда. Если вам требуется продать земельный участок как можно быстрее, то придется предпринять некоторые шаги, ускоряющие данный процесс.

Итак, предположим, что документы к продаже у вас уже готовы. Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать. В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись. Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.

Если же вы хотите еще больше форсировать процесс поиска покупателей, и готовы вкладывать в это деньги, тогда стоит привлечь к этому посредника. В данном случае это будет агент по недвижимости.
Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
  4. Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
  5. Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
  6. Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
  7. При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.
Это интересно:  Как открыть и закрыть больничный лист

Обычно самостоятельные поиски покупателя занимают гораздо больше времени, поэтому если продажа участка не терпит промедления, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги. Посредник уже имеет, как правило, заявки от заинтересованных покупателей и устроит все оперативно и профессионально.

Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.

Если участок в рамках кооператива, сообщества и есть какое-то административное здание, КПП, сторожка, ворота (и даже просто столб у въезда) и т.п. — повесьте там объявление: его увидят те, кто объезжает окрестности в поисках земли, просматривает варианты. Также поставьте стенд с объявлением на участке, повесьте объявление на своём заборе.

Далее в продолжении поста: где продать участок — конкретика по сайтам и сервисам.

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Почему люди продают землю самостоятельно

Обычно хотят продать земельный участок самостоятельно, если:

  • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
  • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
  • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Также не соглашайтесь на срочный выкуп агенством — это сигнал о том, что ваш участок ликвидный и стоит дороже.

К минусам самостоятельной продажи

  1. Звонки и общение с покупателями (невсегда приятными);
  2. Трата времени на выезды и показы земельного участка;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Неопределенность с датой продажи.

Если минусами вас не останавить, то переходим к действию. Пошаговая инструкция по продаже земли выглядит так:

Шаг 1 — рассчитать оптимальную цену участка

Для этого обратите внимание на следующее:

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Шаг 2 — подготовить участок к продаже

Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Итак, участок подготовлен — переходим к этапу продажи.

Шаг 3 — бесплатно разместить объявление на Авито

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей. Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 4 — найти покупателя

Сразу предупрежу, что земельные участки — «товар» сезонный. Пики продаж — март-апрель, сентябрь-октябрь. Не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете. Ваш верный помощник цена: снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Сделать это лучше при первой возможности и первом же сигнале готовности к покупке: вопросы покупателя о дате оформления; по окончанию торга или проверке покупателем оригиналов документов. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости в письменном виде. Лучше в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать. Но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Это интересно:  Как поменять электронный билет на поезд купленный на сайте РЖД и сколько это стоит?

После задатка, договоритесь о времени и дате сделки. Планируйте потратить на оформление купле продажи в МФЦ «Мои документы» от 1 до 3-х часов.

Шаг 6 — подготовить документы к сделке

Шаг 7 — зарегистировать купле продажу в РосРеестре

В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Для перехода права вам понадобятся: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и согласие супруга при наличии такового.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 8 — забрать деньги

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку, если в этом будет необходимость. Более подробно о передаче денег при сделках с недвижимостью, я рассказываю здесь.

Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Избегайте любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.

Шаг 9 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом разового возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Совет 1: Как продать участок быстро

  • Как продать участок быстро
  • Как продать участок
  • Как продать землю быстро в 2018 году
  • Документы о праве собственности на дом и участок
  • Кадастровый паспорт участка

Совет 2: Как продать участок

Если вы хотите выгодно продать участок, можно обратиться к риэлторам. Профессиональное агентство найдет потенциальных покупателей, подготовит документы, оформит договор купли-продажи. Если же вы ограничены в средствах, то можно заняться продажей участка самим.

Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.

Чтобы продать дачный участок, необходимо заранее подготовить правоустанавливающие документы на землю и, при наличии на участке жилого дома, на недвижимость.

Право собственности на землю можно получить только в случае, если границы участка согласованы. Если же по итогам межевания участок оказался больше размера, указанного в документе на предоставление земли, то необходимо дополнительную площадь узаконить.

Для участков, приобретенных после 31.01.1998 г., правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Участки, приобретенные до указанного срока, должны пройти перерегистрацию. Перерегистрацию права собственности на земельный участок можно провести одновременно с регистрацией договора купли-продажи.

Договора купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и, при необходимости, заверяется у нотариуса.

В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, информация о предмете договора — участке (в соответствии с кадастровым планом), стоимость договора и порядок взаиморасчетов. При необходимости в договоре на основании документов БТИ описывается жилой дом. Дополнительно в договоре купли-продажи обговариваются условия передачи собственности, плательщик гос. пошлины, гарантии отсутствия обременений и т.п.

Государственная регистрация перехода права собственности на землю

Чтобы правильно продать участок земли, нужно зарегистрировать договор в регистрационной палате. Для этого должен быть подготовлен пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • кадастровый план участка;
  • другие документы (например, если участок находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетний)

Как научиться быстро и дорого продавать участки земельные

Подключение к электросети без задействования посредника также часто имеет множество проблем, поскольку сети могут быть в собственности частных лиц. Поэтому покупателю, прежде чем приобретать участок, необходимо уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также заранее уточнить стоимость подключения и законного оформления. Земельные наделы, в которых газовые и электросети идут по контуру участка, без возможности реально подключить данные сети, имеют низкую стоимость по сравнению с участками с подведенными коммуникациями. Однако с такими участками необходимо быть очень внимательными и тщательно проверять всю документацию, уточнять все нюансы, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с подключением и оформлением. Оптимальным вариантом станет передача продавцом при заключении сделки техусловий, соглашений или подготовленных договоров на подключение сетей.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

    Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем.

4 совета, которые помогут продать земельный участок самостоятельно

Вложение средств в недвижимые объекты, такие как дома и земля, становится все более и более привлекательным способом заработка. На сегодняшний день существует множество вариантов выгодного вложения средств в землю, поэтому стоит всерьез рассмотреть такое инвестирование и вполне возможно, что оно станет для вас источником постоянного дохода. Содержание

  • Инвестирование в землю
  • Земля под застройку
Это интересно:  Как рассчитать среднюю зарплату по предприятию

Инвестирование в землю Самым простым способом заработка на земле является покупка земельного участка с максимально выгодным местоположением для последующей его перепродажи.

Для того чтобы осуществить успешное инвестирование следует правильно выбрать участок на рынке и купить его, далее вы дожидаетесь, когда земельный участок дорожает и выставляете его на продажу.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Ответ на вопрос, как продать участок, будет неоднозначным из-за конкретного периода. Так, если земля приобретена после 31.01.1998 года, собственник обязан обладать Свидетельством о государственной регистрации права на землю. Если участок получен до 31.01.1998 года, надо перерегистрировать права на землю.
Нужно продать участок – разбирайтесь в юридических тонкостях самостоятельно или нанимайте юристов. Иного, увы, не дано. Принцип готовых документов при продаже земли Как это хорошо видно, проблемы с документами в современной России могут возникнуть на каждом этапе их сбора из-за элементарной путаницы в юридической базе, ошибок составителей, поэтому процесс продажи участка земли лучше всего продолжить только после подготовки комплекта всех документов. Иначе дальнейшие действия пойдут очень медленно и станут сопровождаться потерей нервов и денег.

Как продать земельный участок быстро?

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок. Особенности продажи сельскохозяйственных земель В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель. Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение. Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации. Заключение Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости.

Земельные вопросы

Если участок ИЖС Покупка земли под частное жилищное строительство дает возможность собственнику полностью реализовать свои идеи касательно постройки жилого дома. Помимо этого, такая категория земель имеет обычно выгодно расположение вблизи полей, лугов и озер, в прекрасной природной местности. Покупка земельного участка под ИЖС осуществляется по стандартной схеме в соответствии с вышеописанными условиями.
Градостроительный кодекс РФ определяет основные условия и требования, а также права владельцев участков под ИЖС. Преимуществами покупки земли под ИЖС являются: Возможность оформления прописки Владельцы домов, которые построены на землях ИЖС, имеют официальный адрес и вправе провести его процедуру регистрации в качестве постоянного места жительства.

Как продать участок: пошаговое описание, необходимые документы и рекомендации

  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 6.
Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно. Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя.
Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене. Основные документы на земельный участок:

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет.

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя. Содержание

  • Шаг 1. Сбор минимального пакета документов;
  • Шаг 2. Оценка земельного участка;
  • Шаг 3. Поиск покупателей;
  • Шаг 4.

Просмотр участка и переговоры;

  • Шаг 5. Сбор полного пакета документов;
  • Шаг 6. Заключение договора купли-продажи;
  • Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет;
  • Особенности продажи сельскохозяйственных земель;
  • Заключение.
  • Шаг 1. Сбор минимального пакета документов В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы.
    Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

    Как научиться быстро и дорого продавать участки земельные

    Для этого в территориальное отделение Росреестра подаются следующие документы:

    1. Заявление на регистрацию перехода прав (заполняется в отделении Росреестра).
    2. Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (3 экз.).
    3. Паспорта участников сделки (или доверенности представителей и их паспорта).
    4. Основные документы, подготовленные на первом этапе: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.
    5. Если продавец состоит в браке или участок приобретался в период брака, необходимо также нотариально заверенное согласие супруги/супруга на отчуждение недвижимого имущества.
    6. Акт приема-передачи имущества.

    Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов.

    Статья написана по материалам сайтов: predmestie.ru, kudavlozitdengi.adne.info, zembaron.ru, www.kakprosto.ru, territoria-prava.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector