+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить дарение квартиры маме

Современная договорная практика подтверждает, что подавляющее большинство дарительных правоотношений возникает между близкими людьми — родственниками, членами семьи, друзьями и т.д. Одной из самых распространенных категорий субъектов участвующих в дарении, являются родители, чаще всего выступающие в качестве дарителей, однако, нередко и принимающие подарки от своих детей.

Правовой статус родителей, а точнее, кровное родство по отношению к сыну или дочери, предопределяет некоторые особенности при совершении рассматриваемой безвозмездной сделки, что зачастую и является основополагающим фактором для ее заключения. Для большего понимания, рассмотрим подробнее процедуру оформления дарственной в пользу родителей.

Содержание

Как оформить дарение матери или отцу

По общепринятому образцу, дарение в пользу матери или отца оформляется посредством заключения договора — дарственной, который будет предполагать безвозмездную передачу или обещание передачи в будущем, каких-либо имущественных благ от детей к родителям (ст. 572 ГК). Согласно ст. 574 ГК, любой такой договор, исполняемый одновременно с его заключением или просто заключаемый посредством передачи подарка матери или отцу (реальный договор), может быть совершен устно. Однако имеются и некоторые исключения.

Письменная форма договора дарения в пользу родителей потребуется в случаях заключения договора обещания дарения в будущем, дарения недвижимости (в связи с необходимостью государственной регистрации), дарения транспортных средств (в связи с необходимостью постановки на учет) или при необходимости нотариального удостоверения сделки.

Кроме формы, необходимым для соблюдения фактором являются некоторые требования к содержанию заключаемого документа. В частности, п. 1 ст. 432 ГК, определяет предмет дарственной, как единственное ее существенное условие. Для соблюдения указанного требования, сторонам необходимо подробно описать предмет дарения, указать его индивидуальные признаки и характеристики и любыми другими способами конкретизировать предмет.

При заключении обещания дарения, в качестве обязанности дарителя, договор также должен содержать ясно выраженное его намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие данного реквизита не позволяет признавать заключенную сделку дарением.

Кроме того, целесообразно прописать в договоре порядок и условия передачи подарка. В нем определяются сроки и дата его передачи, один из способов вручения (п. 1 ст. 574 ГК), отлагательные условия (ст. 157 ГК). Помимо этого определяются передаваемые вместе с подарком документы, проводимые процедуры и участвующие при заключении сделки третьи лица (специалисты, эксперты, оценщики и т.д.).

Не будет лишним и утверждение порядка внесения в договор изменений и основания для его расторжения, порядка разрешения споров, ответственности сторон, оснований для отмены дарственной, списка приложений к договору и т.д. В конце договор скрепляется подписями сторон.

Отметим, что для соблюдения законности сделки и подтверждения прав сторон на ее заключение, целесообразно оформить дарственную у нотариуса (ст. 163 ГК).

Дарение квартиры матери или отцу

Одаривая родителей квартирой или любой другой недвижимостью, чаще всего дети пытаются разрешить их жилищные проблемы. Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру.

Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете. Так, договор должен содержать адрес квартиры, этаж на котором она находится, площадь, количество комнат, состояние, данные технического и кадастрового паспортов, дефекты и недостатки, оценочную стоимость. Указанные данные целесообразно продублировать в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Довольно часто бывает, что недвижимость находится в долевой собственности, что, однако, вовсе не мешает ее отчуждению. Согласно п. 2 ст. 246 ГК, владелец части вправе произвести дарение доли квартиры своим матери или отцу, как самостоятельного объекта права собственности. В таком случае одаряемый родитель получит возможность пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле (ст. 247 ГК).

Следует помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому у матери или отца не может возникнуть встречных обязательств по отношению к дарителю, взамен полученной квартиры. Наличие подобных условий сделает сделку притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК).

Отметим, что если передаваемая родителям квартира имеет какие-либо скрытые дефекты и недостатки, во избежание нанесения вреда жизни здоровью и имуществу одаряемого, даритель должен предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб исключить последующие споры по этому поводу, целесообразно отразить их в договоре или акте приемки-передачи.

В судебном порядке отец Д. требовал обязать его сына к выплате ему компенсации в порядке п. 2 ст. 247 ГК, ввиду того, что Д. отказал ему в предоставлении в его владение и пользование части квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Д., в свою очередь утверждал, что средств на выплату компенсации у него нет, к тому же обязанность ее выплаты, по его мнению, присуждается лишь в случае невозможности предоставления части общего имущества в пользование сособственнику. Поскольку, по мнению Д. у него с отцом возникло лишь несогласие по вопросу владения общим имуществом, он попросил суд руководствоваться п. 1 ст. 247 ГК и установить порядок пользования самостоятельно.

Выслушав мнение сторон, суд отказал истцу в его исковых требованиях и по просьбе Д. определил порядок пользования квартирой, согласно которому выделил отцу в частное пользование одну из комнат, а также ряд мест общего пользования — балкон, кухню, туалет и т.д. Но несмотря на это, отец от пользования комнатой отказался.

Дарение дома матери или отцу

Домом, согласно ст. 16 ЖК, признается индивидуальное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных хозяйственных помещений, используемых для удовлетворения интересов граждан, связанных с проживанием в этом частном доме. Одаривая таким имуществом мать или отца, даритель должен учитывать все законодательные требования, поскольку их нарушение влечет массу неблагоприятных последствий — оспаривание, признание недействительности или ничтожности, отказ в государственной регистрации и т.д. Исходя из этого, целесообразно заключить договор у нотариуса, а при самостоятельном составлении, учесть сказанное ниже.

Согласно ст. 271 ГК, получая в подарок частный дом, к матери или отцу переходят также права пользования земельным участком, которыми обладал даритель. Отметим, что право пользования возникает не по отношению ко всему участку, а только к той его части, необходимой для должного пользования самим объектом недвижимости.

Так как частный дом является недвижимостью, как и квартира, он подлежит государственной регистрации после заключения дарственной (ст. 131 ГК). Для ее проведения в органы Росреестра необходимо подать ряд документов, среди которых и сама дарственная, после чего, в течение 10 рабочих дней, регистратор внесет сведения в ЕГРП и выдаст заявителям свидетельство о праве собственности на дом.

Исходя из необходимости государственной регистрации, дарственная должна иметь письменную форму. Сам же договор должен конкретизировать передаваемый подарок (частный дом). Для этого он должен содержать подробное описание строения — количество комнат, площадь, его местоположение, этажность, отдельно стоящие хозяйственные постройки, данные паспортов и т.д.

Если даритель частного дома находится в браке, а сам дом был приобретен уже после заключения брачного союза, то для дарения такого имуцщества в пользу родителей, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Нарушение этого требования позволяет оспорить дарение другим супругом. На практике же, это станет основанием для отказа в государственной регистрации (ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.).

Если частный дом имеет скрытые недостатки известные дарителю, то он должен предупредить одаряемого о них. В случае нанесения такими недостатками вреда здоровью или имуществу одаряемого, даритель будет обязан возместить такой вред (ст. 580 ГК).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Налоговое законодательство расценивает получение в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, паев, акций и долей, как получение дохода, равного рыночной стоимости указанных предметов. По общему правилу, получив их в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, составляющего 13% от их рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел и некоторые исключения.

Положениями ст. 14 СК РФ, законодатель определил перечень лиц, которых следует понимать как близких родственников. Согласно этому перечню, мать и отец являются близкими родственниками своих детей по восходящей линии. Таким образом, они будут освобождены от необходимости уплаты подоходного налога, в случае получения подарка, подлежащего налогообложению.

К подобной родственной связи приравнивается связь между усыновителями и усыновленными. В случае дарения в пользу усыновителей, они также будут освобождены от подоходного налога.

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС.

Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Заключение

Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу. В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Это интересно:  Повестка для уточнения данных

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Как сделать дарственную матери на половину квартиры

Чтоб реализовать свое право на освобождение от НДФЛ, сторонам дарения, особенно в случае нотариального удостоверения дарственной, целесообразно указать в договоре про наличие родственных связей между ними. Кроме того, необходимо приложить подтверждающие данный факт документы, а при необходимости, предоставить их в ФНС. Обратим внимание, что родство с дарителем может освободить одаряемого лишь от обязанности уплаты НДФЛ, налог на имущество физических лиц (ст. 399 НК) все же подлежит уплате. Однако такая обязанность возникнет лишь в случае получения в подарок объекта недвижимости. Размер подлежащего уплате налога составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от стоимости и вида недвижимости и будет подлежать уплате ежегодно.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

  • Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  • В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  • Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  • К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).
  • Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Дарение имущества матери или отцу

ГК, при переходе прав собственности на частный дом, принадлежащий собственнику земельного участка на котором он стоит, к приобретателю переходят и права на такой земельный участок. Таким образом, если даритель владеет одновременно правами и на дом, и на участок, подарить матери или отцу один объект без другого он не может.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.
Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. →Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г.
во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Заключение Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами. Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.

Независимо от этого, институт дарения позволит достичь преследуемых сторонами целей только в случае максимального соблюдения законности сделки, что иногда может противоречить друг другу. В любом случае, дарение является отличным и эффективным правовым инструментом для отчуждения имущества в пользу родителей, имеющим куда большее количество явных преимуществ, чем скрытых недостатков.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней. С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.
Необходимо принести следующие документы:

  • паспорта отца, матери и сына;
  • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
  • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП.

Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов.

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый.

Условия совершения процедуры

  • Главным условием дарения является безвозмездность.
  • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
  • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
  • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Как оформить дарение? Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну или дочери от мамы или отца. Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах.

Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).
Такой благородный поступок, безусловно, заслуживает похвалы, но вместе с тем требует максимальной тщательности при проведении сделки, так как дарение квартир имеет массу особенностей и нюансов. Прежде всего, следует помнить про необходимость государственной регистрации прав на квартиру. Важно Согласно ст. 131 ГК, переход прав собственности на квартиру к матери или отцу подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Порядок проведения данной процедуры установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Согласно ст. 333.33 НК, за регистрацию прав на квартиру, родители обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Исходя из необходимости госрегистрации, дарственная на квартиру должна обязательно оформляться письменно. Кроме формы, необходимо соблюсти условие о предмете.

Это интересно:  Как восстановить срок по иску

Как сделать дарственную матери на половину квартиры

Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании. Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом. Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности). Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть.
Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем. … Содержание:

  • Как подарить квартиру своему ребенку?
  • Условия совершения процедуры
  • Как оформить дарение?
  • Какие нужны документы для регистрации дарственной? Особенности заключения договора Сроки

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.

Также нас есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Это интересно:  Отправить жалобу в роспотребнадзор в электронном виде

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Дарение имущества матери или отцу

    Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

    Как оформить дарение матери или отцу

    Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

    Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

    Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

    Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

    Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

    При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

    В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

    • место и дата его заключения;
    • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
    • предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
    • сведения о даре;
    • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
    • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
    • подписи сторон.

    Дарение квартиры матери или отцу

    Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

    1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
    2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
    3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
    4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
    5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
    6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
    7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

    Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

    • заявление о проведении процедуры;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
    • правоустанавливающий документ для дарителя.

    Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

    Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

    Дарение дома матери или отцу

    Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

    • дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
    • в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
    • переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

    В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

    Налоги при дарении имущества матери или отцу

    Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

    Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

    При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

    • всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
    • для близких родственников в любом случае.

    Заключение

    При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

    1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
    2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
    3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
    4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
    5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-darenija.ru, expert-nasledstva.com, departamentsud.ru, prozhivem.com, darstvennaja.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector