+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить право бессрочного пользования земельным участком?

Выбор у него невелик: подписать «как есть» или отказаться. В договоре, среди прочего, отображаются:

  • характеристики земельного участка;
  • подробные сведения о сторонах;
  • их взаимные права и обязательства;
  • сроки землепользования;
  • порядок передачи участка ссудодателем ссудополучателю и наоборот;
  • ответственность за неисполнение положений соглашения.

Описанная процедура заключения договора безвозмездного пользования участком – не единственная из существующих. В ряде случаев соглашения подписываются по результатам аукционов, в том числе – на право комплексного освоении территории. Если оговоренный сторонами срок землепользования составляет более года, соглашение подлежит обязательной госрегситрации в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Содержание

Порядок предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование

  1. паспорт собственника или его представителя, с нотариально оформленной доверенностью;
  2. выписка из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

Соглашение, срок которого меньше года не регистрируют.

Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком

При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.Таким образом, для определения порядка пользования земельным участком (при отсутствии добровольного соглашения между сособственниками) необходимо подготовить и предъявить в суд по месту нахождения земельного участка исковое заявление об определении порядка пользования участком, ответчиками по которому будут другие собственники.Сумма государственной пошлины по данному иску составит 300 рублей (пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).В исковом заявлении следует указать, что истец является сособственником земельного участка, однако при отсутствии добровольного соглашения с другими сособственниками не имеет возможности пользоваться своей частью земельного участка или его права нарушаются.

Пользование земельным участком

Он должен содержать:

  • наименование, организационно-правовую форму ссудодателя;
  • ФИО и должность ответственного лица;
  • собственные ФИО и ПМЖ;
  • наименование обращения – заявление;
  • адрес, площадь, кадастровый номер запрашиваемого заинтересованным лицом участка;
  • ссылку на основания, являющиеся основанием для его получения;
  • просьбу о предоставлении в безвозмездное пользование с указанием желаемого срока;
  • дату, подпись будущего ссудополучателя.

Обычно заявление рассматривается на протяжении 20 рабочих дней. Срок может варьироваться в зависимости от периодичности заседаний земельной комиссии или иного уполномоченного коллективного органа. В большинстве случаев решения по земельным вопросам принимаются «пакетом».
При этом голосование коллективного органа – скорее формальность.

Как передается право безвозмездного срочного пользования земельным участком?

Право пользования земельным участком По общему правилу собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (п. 3 ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе совершать с ним все не запрещенные законом действия, а именно: продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им иным образом, если земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 260 ГК РФ). Права собственника земельного участка перечислены в ст.

Как оформить постоянное бессрочное пользование земельным участком?

Однако, граждане, получившие участки до принятия ЗК РФ, не лишаются возможности пожизненного пользования предоставленными наделами. Также существуют программы по выделению наделов для нужд граждан, это производится на уровне муниципалитетов и касается земель, представленных им по праву бессрочного пользования. Суть права В соответствии с названием, право постоянного бессрочного пользования участком земли предполагает разрешение на его использование в течение неограниченного срока.

Извлечение выгоды за счёт полезных свойств из надела ограничено только целевыми назначениями. Пользователь вправе возводить здания и различные сооружения на участке, если это разрешено законом. Такие постройки будут принадлежать лицу, возводившему их. Участки, используемые в рамках таких отношений, предоставляются безвозмездно, что значительно выгоднее арендных отношений.

Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком?

РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.Таким образом, установление предельных размеров земельных участков для сельскохозяйственных нужд отнесено к компетенции субъектов РФ и регулируется региональным законодательством.Однако федеральным законодательством установлено ограничение, согласно которому максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков (ч. 2 ст.

Права субъекта землепользования в зависимости от целевого назначения участка

  • 1 Суть права
  • 2 Перевод в собственность
    • 2.1 Приватизация
    • 2.2 Выкуп
    • 2.3 Приобретательная давность

Земли, находящиеся на территории Российской Федерации, принадлежат муниципалитетам, государству, организациям и гражданам, официально зарегистрировавшим их в частную собственность. В период советской власти некоторые земли предоставлялись гражданам для личных нужд, но впоследствии эта возможность была исключена. Сейчас оформление безвозмездного пользования земельным участком предусмотрено только в отношении отдельных учреждений и органов, это прямо указано в ст.
39.9 Земельного кодекса РФ. Это положение указывает, что физические лица не имеют возможности на выделение им земли на праве постоянного бессрочного пользования.

Право пользования земельным участком

Также в исковом заявлении следует попросить выделить в пользование конкретную часть земельного участка.Помимо способа определения порядка пользования земельным участком, указанного выше, существует еще один способ, связанный с переходом права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам. В этом случае порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).В любом случае при наличии споров о порядке пользования земельным участком следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Как оформить право пользования земельным участком

Несмотря на то, что право пользования землей состоит в возможности вести на нём различную деятельность и присваивать её результаты, отсутствие необходимого ухода за наделом может привести к его изъятию. Безвозмездное пользование может быть прекращено принудительно по следующим причинам:

  • земли изымаются в пользу муниципалитетов или государства для необходимых нужд;
  • использование производится не по назначению либо земля не используется;
  • нарушаются санитарные и противопожарные нормы при обработке участка;
  • установлено негативное воздействие со стороны пользователя, ведущее к порче почвенных покровов.

В любое время, если бессрочное пользование земельным участком не производится или ведётся с нарушениями, государство вправе изъять надел и распорядиться им по своему усмотрению.

Как получить право пользования земельным участком

Земельного кодекса РФ.Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).Таким образом, право фактического пользования земельным участком имеет правовое значение для оформления в собственность земельного участка при условии нахождения в собственности недвижимости, расположенной на данном участке и находящейся в собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ, либо открытого и фактического владения участком в течение пятнадцати лет.

Государственный участок в бессрочное пользование. Как получить землю и грамотно оформить документы?

Долгие годы в нашей стране по отношению к земельным участкам применялось исключительно право бессрочного пользования.

Речь идет о советской эпохе, когда трудящиеся получали заветные «сотки», на которых возводили частные дома, обустраивали огороды и дачные сооружения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В то время подобное имущество беспрепятственно отчуждалось в пользу других граждан – участок можно было обменять, оформить в дар или передать по наследству детям.

С появлением понятия частной собственности, границы применения норм права постоянного пользования землей значительно сузились.

Общая информация

В настоящее время физическим лицам участки в бессрочное землепользование не выделяются. Подобной привилегией обладают лишь некоторые организации в рамках категорий, определенных Земельным кодексом РФ:

  • органы государственной власти и местного самоуправления (администрации, муниципальные управления, комитеты и т.п.);
  • государственные и муниципальные учреждения (школы, ВУЗы, детские сады, музеи, больницы, учреждения соцзащиты, физкультуры и спорта и многие другие);
  • казенные предприятия (управляемые государством заводы, фабрики, исследовательские институты и др.);
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свое полномочие.

По сути, этот список представляет собой перечень организаций, подконтрольных государству.

Предприятия с частной формой собственности лишены возможности бесплатного получения от муниципалитета земельных территорий для бессрочного использования.

Однако преимущество, предоставленное госучреждениям и казенным предприятиям, имеет и свою обратную сторону – земля никогда не станет собственностью организации, поскольку Земельный кодекс РФ в настоящий момент прямо исключает эту возможность.

Четко описав перечень лиц, обладающих правом получения земли на бессрочной основе, ЗК РФ тем самым препятствует возможности многозначного толкования – такими правами не обладают ни граждане, ни юридические лица, отсутствующие в данном списке.

Подобные условия выглядят более привлекательными, поскольку нередко реализуются в рамках госпрограмм (поддержки молодых или многодетных семей, инвалидов, развития жилых территорий и др.), а также допускают возможность перевода участка в личную собственность по истечении установленного срока пользования или при наличии зарегистрированных частных построек на этой земле.

Порядок предоставления

Решение о предоставлении участка выносит орган местного самоуправления, которому принадлежит данная территория, т.е. ее владелец. Собственником может являться районная или городская администрация, в организационной структуре которой обычно присутствует комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Именно это подразделение несет ответственность за согласование заявок и соблюдение регламента процедуры.

Поскольку земельный участок передается на безвозмездной основе, проведения торгов не требуется – решение выносится уполномоченным лицом и подтверждается соответствующим постановлением администрации.

Однако возможно и получение отказа – в некоторых случаях комитет вынужден принять отрицательное решение:

  • лицо-заявитель предоставил неполный перечень документов;
  • документы содержат недостоверную или ошибочную информацию;
  • гражданин, обратившийся с заявлением, не может представлять интересы предприятия;
  • участок, на который претендует организация, изъят из оборота, ограничен или находится вне собственности администрации;
  • кадастровый учет испрашиваемого участка осуществлен неверно;
  • по интересующему участку ведется судебное разбирательство, и уже есть вступившие в силу решения суда.

Специалисты комитета в рабочем режиме осуществляют разъяснения по вопросам предоставления услуги и оформления нужных «бумаг» согласно графику приема посетителей. При необходимости можно получить ответ специалиста и в письменном виде, обратившись посредством электронной почты или официальным письмом.

Дело в том, что алгоритм процедуры оформления права бессрочного пользования участком зависит от того, есть ли в Росреестре сведения о его кадастровом учете. Проще всего, если запрашиваемый участок стоит на кадастровом учете.

Тогда для подачи заявления в комитет о предоставлении в бессрочное пользование никаких предварительных действий, кроме сбора бумаг, не потребуется. Если же участок отсутствует в системе кадастрового учета, необходимо предварительное согласование земли с администрацией и ее постановка на учет заинтересованным лицом.

В некоторых случаях может отсутствовать даже план межевания территории.

В этом случае необходимо подготовить схему расположения испрашиваемого участка на общей муниципальной территории и написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив к нему план-схему.

Если разработанная заявителем схема участка не одобряется комитетом по управлению муниципальным имуществом или иными уполномоченными лицами, с согласия первого может быть утвержден альтернативный вариант.

При вынесении положительного решения, заинтересованное юридическое лицо берет на себя организацию проведения кадастровых работ в соответствии с проектом межевания, после чего уполномоченный орган осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет и государственную регистрацию права публичной собственности.

Срок действия решения о согласовании – 2 года с момента подписания. Только по завершении вышеописанных процедур юридическое лицо может подать в КУМИ заявление о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Документы, которые необходимо подготовить для оформления права бессрочного пользования участком:

  • заявление юридического лица по форме, установленной законом (образец заявления, как правило, выдается специалистами администрации вместе с рекомендациями по его заполнению);
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРЮЛ, действительная на дату подачи заявления.

Последние три документа могут быть получены и без участия заявителя, в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Впрочем, если «на руках» у представителя юридического лица имеются вышеупомянутые бумаги, он вправе предоставить их вместе с заявлением.

Подачу документов можно осуществить через районное подразделение МФЦ.

Переоформление права

Упомянутое в начале статьи право советских граждан на бессрочное пользование участками, полученное еще до ввода положений нового Земельного кодекса, не оспаривается законом.

Согласно положениям законодательства, граждане могут зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на следующие объекты:

  • земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, располагающиеся в городе, поселке, деревне, а также гаражное или подсобное строительство, вместе с находящимися на них постройками (дома, бани, гаражи, садовые домики, сараи и т.п.);
  • дачные участки и постройки, образованные в рамках садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

Под упрощенным порядком подразумевается, что для регистрации необходимо предоставить минимум бумаг: правоустанавливающий документ на участок и кадастровый паспорт. Правоустанавливающим документом может являться:

  • акт о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве на участок «старого» образца, если таковое имеется;
  • выписка о предоставлении земли администрацией для ведения подсобного хозяйства, получить которую можно, обратившись в орган местного самоуправления;
  • или иной документ, подтверждающий факт получения территории.
  • Если земля не стоит на учете, и сведения о ней в органах земельного кадастра отсутствуют, то человеку, желающему оформить участок на себя, придется понести расходы в связи с кадастровыми работами и межеванием территории. Только после этого можно будет поставить объект на учет и получить на руки его паспорт.

    Несмотря на такое «упрощение» порядка процедуры, для большинства лиц приватизация по «дачной амнистии» надолго затянулась в связи с необходимостью денежных затрат – далеко не все участки прошли в свое время кадастровый учет.

    Впрочем, времени для регистрации новых прав у российских граждан более чем достаточно – действие закона в отношении земель, на которых расположены жилые дома, продлили до 1 марта 2018 года. Что же касается собственно дачных участков, гаражных кооперативов и подсобных территорий – упрощенный порядок их оформления и вовсе бессрочен.

    Причем согласно актуальному законодательству, предприятие может выбирать между оформлением участка в собственность или в аренду.

    Конечно, в таком случае об упрощении процедуры и речи не идет.

    Алгоритм оформления описан выше – в части, посвященной процедуре получения прав на бессрочное пользование для госструктур – поскольку статьей 39.14 утвержден единый порядок передачи государственного и муниципального участка без организации торгов.

    Разумеется, после того, как администрация района примет выдаст заявителю постановление о передаче территории в собственность, земля подлежит регистрации в Росреестре.

    За последние десятилетия земельное законодательство претерпело множество изменений. Менялись объекты и субъекты вещных прав, порядок и основания их возникновения, однако эти изменения не имели обратной силы и не распространялись на права лиц, возникшие до вступления в действие новых законов.

    Естественно, об экспроприации чужого имущества речи никогда не шло, и возможность переоформления имеющихся наделов в частную собственность на сегодняшний день предоставлена государством в полноценном объеме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Детали регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком

    В Земельном и Гражданском кодексах РФ отмечается возможность использования земельного участка на бессрочном основании. Это предусматривается для граждан, которые не считаются собственниками территорий.

    После разрешения требуется регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Процедура имеет некоторые особенности в 2018 году. Необходимо заранее выяснить порядок приобретения возможности и требуемые документы.

    Что это такое

    Право на постоянное пользования наделом без установления сроков предоставлялось некоторым организациям, которые получили территории еще в советское время. Порядок предоставления такой возможности отражен в статье 268 Гражданского кодекса РФ. Введение понятия обусловлено тем, что ранее земли являлись исключительно государственными.

    Новый Земельный кодекс РФ, вступивший в силу в 2001 году, упразднил такую возможность. Однако граждане, которые ранее получили наделы, могут разрабатывать их по настоящее время без препятствий.

    Лица, являющиеся пользователями, могут применять землю по собственному усмотрению. При этом возможен выкуп участков в установленные сроки.

    Выделяют некоторые особенности права:

    • земля – собственность государственного или муниципального органа;
    • эксплуатировать ее можно в течение неограниченного времени;
    • участки могут выступать в качестве объектов в любых сделках.

    Распорядиться наделом гражданин имеет право только в соответствии с законодательными нормами. Запрещается изменять целевое назначение участка. Если это происходит, то в наличии должны иметься соответствующие документы. При этом строения на наделе считаются собственностью человека.

    Выписка из ЕГРЮЛ

    Общие условия проведения

    Право предоставляется некоторым категориям граждан, которые прописываются на законодательном уровне. Им потребуется собрать определенный пакет документов для получения возможности бессрочного применения надела.

    Кто может воспользоваться

    Законодательно выделяется две категории граждан, которые являются субъектами права бессрочного пользования. Первая группа при наличии весомых оснований приобрела его до 2001 года. Вторая категорий может претендовать на землю в соответствии с нормами действующего Земельного кодекса РФ.

    Субъекты, которые получили надел до 2001 года, могут быть физическими и юридическими лицами. Предоставленные им в советское время земли представляют собой и простые садовые участки, и территории промышленного масштаба. Все эти земли не коснулась приватизация.

    Государство всячески поддерживает таких граждан, упрощая процесс получения права собственности. Поэтому был введен в силу закон о дачной амнистии.

    Вторая категория включает в себя:

    • федеральные и региональные органы государственной власти;
    • учреждения, финансируемые из бюджета государства;
    • казенные предприятия;
    • центры наследия президентов страны.

    Таким учреждениям не нужно оформлять право собственности. Поэтому они могут на законных основаниях без срока применять наделы. Решение о передаче участка в пользование выносится органами местного самоуправления.

    Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

    Положение закона

    Законодательство предусматривает право постоянного пользования земельным участком как один из видов вещного права, которое возникает в отношении земель, являющихся государственными и муниципальными:

    Необходимые документы

    Сделка проводится при наличии определенного пакета бумаг.

    В него входят следующие документы:

    • решение судебного органа, имеющее законную силу;
    • выписка из единого государственного реестра юрлиц (при обращении организации);
    • доверенность, оформленная нотариально (если вместо физического или юридического лица выступает его представитель);
    • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
    • заявление о постановке на кадастровый учет земельного надела;
    • другие документы, позволяющие провести регистрацию и подтвердить законность сделки;
    • решение о согласовании места размещения объекта или земельного участка;
    • решение органов местного самоуправления о предоставлении надела;
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию земли;
    • учредительная документация юр. лица.

    Все копии должны предоставляться с подлинниками или быть заверенными в нотариальной палате.

    Оформление регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком

    Земельное право дает возможность переоформить надел из государственной в частную собственность. Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком проводится в порядке, предусмотренном на законодательном уровне.

    Важно соблюдать определенный алгоритм:

    1. Для выяснения границ участка проводится межевание. Процедура осуществляется кадастровым инженером или специалистом геодезической компании.
    2. Далее потребуется встать на кадастровый учет с получением соответствующего паспорта. С собой заявителю нужно иметь межевое дело, направляемое в Росреестр.
    3. Необходимо получить копию кадастрового плана населенного пункта. Документ выдается в земельном комитете органов местного самоуправления.
    4. Постановление предоставляется муниципалитетом при предъявлении соответствующих бумаг.
    5. Регистрационные действия совершаются в МФЦ или Росреестре. Процедура займет около двух недель.
    6. Подтвердить соответствующие изменения можно с помощью выписки из ЕГРП.

    Что входит в перечень

    После предоставления надела у организации появляются не только права на него, но и обязательства. Важно помнить, что некоторые особенности имеются для физических и юридических субъектов сделки.

    Обязанности пользователей

    Пользователь надела в соответствии с земельным законодательством имеет право:

    • использовать недра и водоемы, расположенные на участке;
    • возводить строения;
    • культивировать наделы;
    • провести бесплатное переоформление территории в свою собственность.

    При этом не стоит забывать о некоторых обязательствах.

    Гражданин должен:

    • применять надел в соответствии с назначением;
    • следить за чистотой участка;
    • проводить противопожарные действия;
    • не допускать истощения плодородного слоя.

    Что такое объединение участков — смотрите здесь.

    Так как бессрочное пользование не предусматривает распоряжение наделом в полной мере, то человек не может продать его, провести дарение, оформить аренду и передать его в наследство.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Нюансы для физ. и юр. лиц

    Закон дает юридическим лицам время на переоформление надела до 1 июля 2012 года. В противном случае организация должна будет выплатить штраф, размер которого составит 20–100 тысяч рублей. Так как далеко не все учреждения уложились в сроки, законодатели изменили их для некоторых категорий земель.

    Процедура продлена в отношении территорий с:

    • линиями электропередач;
    • железнодорожными путями;
    • инженерными объектами;
    • дорожными коммуникациями.

    Оформить их необходимо до 1 января 2018 года. Чтобы получить право собственности, потребуется выкуп надела у муниципалитета.

    Также возможна аренда участка. В этом случае при применении сельскохозяйственных территорий нужно заплатить 0.3% от кадастровой стоимости, 1.5% при использовании изъятых из оборота земель, а также 2% для остальных участков.

    Физические лица на бессрочной основе чаще всего используют садовые или дачные наделы. Бесплатно можно провести переоформление в собственность территории.

    Для этого потребуется:

    • подготовить соответствующие бумаги;
    • провести межевание;
    • получить кадастровый паспорт;
    • внести оплату государственной пошлины;
    • передать документы в регистрационную палату.

    Если участок относится к СНТ, то процедура немного усложняется. Важно, чтобы право собственности оформлялось всеми членами общества. Для подтверждения вступления в товарищество можно предоставить членскую книжку.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Прочие правила процедуры

    Для оформления надела в собственность потребуется обращение в органы местного самоуправления. У гражданина должны быть в наличии единый номер и выписка из ЕГРП. Они выдаются Федеральным управлением, отвечающим за кадастр и картографию по региону, где имеется прописка лица.

    Границы должны быть согласованы с соседями. Об этом составляется специальный акт. Если мирно урегулировать вопрос не удается, потребуется обратиться в суд.

    Регистрация дает возможность получения выписки из ЕГРП и документов о бессрочной аренде. Они направляются в местную администрацию. Решение о предоставлении надела принимается муниципалитетом.

    Образец выписки из ЕГРП

    Переделывание и исключения

    Право на постоянное бессрочное пользование предоставляется по упрощенной схеме:

    • составление заявления о переводе земельного участка в местной администрации;
    • получение разрешения;
    • фиксация новшеств в Росреестре.

    Важно, чтобы у гражданина в наличии был полный комплект соответствующих документов. Решение принимается в течение месяца. Если оно положительное, осуществляется составление договора купли-продажи. Право необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

    Пользователи наделов вправе передавать их в наследство вместе с построенными объектами недвижимости. Важно помнить о некоторых особенностях процедуры.

    Наследникам разрешается получить только имущество на территории. Сама земля должна быть приватизирована или передана во владение на других основаниях. Если наследодатель уже приступил к оформлению земли, но не закончил его, наследники могут провести ее до конца.

    Случаи отказа

    Некоторым гражданам отказывают в государственной регистрации права.

    Это происходит при:

    • невозможности зарегистрировать объект в соответствии с его характеристиками;
    • обращении ненадлежащего лица;
    • несоответствии предоставленных документов законодательным нормам;
    • недействительности акта, выданного органами местного самоуправления;
    • признании недействительным имущества;
    • отсутствии полномочий распоряжения наделом у лица;
    • отсутствии прав на объект недвижимости у заявителя;
    • неполноте пакета документов;
    • недостаче документов по запросу в государственные органы;
    • невнесении сведений об участке в единый государственный реестр.

    Также невозможно зарегистрировать неучтенные наделы.

    Основания для приобретения и прекращения

    Статьей 39.3 Земельного кодекса РФ отмечаются основания для получения наделов в бессрочное пользование. Срок применения не ограничивается. Переоформить землю в собственность граждане могут в любой момент по собственному желанию.

    С собой необходимо иметь:

    • паспорт для удостоверения личности;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • решение муниципалитета о предоставлении надела в бессрочное пользование.

    Орган рассматривает обращение и выносит соответствующее решение. После официальной регистрации документ вступает в силу.

    Если отмечается принудительный порядок, то необходимо иметь в наличии решение суда. Также можно заменить его на постановление органов местного самоуправления. Среди оснований изъятия выделяют необходимость применения территорий государственными учреждениями и муниципалитетом.

    Также пользователь может нарушить нормы закона, а именно:

    • использовать землю не по целевому назначению;
    • не проводить агротехнические процедуры;
    • нарушить обязательства;
    • не осваивать надел в течение трех лет после получения.

    Регистрация права бессрочного пользования в настоящее время возможна только для организаций. Если граждане уже имеют такие наделы, им необходимо провести оформление земель в собственность.

    Как выглядит заявление об объединении земельных участков — мы расскажем по ссылке.

    Какой должен быть размер земельного участка — смотрите здесь.

    Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

    Главная » Земля » Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

    В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации допустимо переоформление участков земли из аренды в собственность. Приобретение права собственности означает приобретение способности распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению без каких-либо ограничений (кроме установленных на законодательном уровне).

    Как перевести землю из бессрочного пользования в собственность

    Для перевода участка из аренды, не ограниченной определенным сроком, в собственность, обязательно получите постановление администрации того муниципального образования, в котором участок располагается. Однако перед этим поставьте его на кадастровый учет, где ему будет присвоен соответствующий номер, и получите кадастровый паспорт.

    Кадастровые документы можно получить в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии. Отправьте заявку для вызова кадастрового инженера, в чью компетенцию входят технические работы, необходимые для составления кадастровых плана и паспорта.

    Доверьте все технические работы специалисту. Однако сами обязательно получите копию кадастрового плана, на котором расположены земли, принадлежащие вашему району. Для получения данного документа обратитесь в соответствующий комитет администрации вашего муниципального образования.

    По завершении работ составьте акт согласования границ, который должен быть в обязательном порядке подписан всеми лицами, которые владеют соседними участками. В случае отсутствия добровольного согласия соседей на подписание данного акта, обратитесь в суд арбитражной юрисдикции для разрешения данного спора.

    Всю документацию направьте в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии. Впоследствии ваш участок будет поставлен на кадастровый учет с составлением паспорта и плана.

    Направьте выписку из данного паспорта, а также ксерокопии документов и договор бессрочной аренды в администрацию вашего муниципального образования.

    Администрацией будет вынесено соответствующее постановление, в соответствии с которым участок будет передан из аренды в собственность. При наличии на участке зданий, которые были возведены вами, вы получите право на льготную стоимость. Следует отметить, что стоимость является различной в каждой из субъектов Российской Федерации.

    Для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности, направьте в Федеральное Управление государственного регистрационного центра заявление, паспорт, кадастровые документы и соответствующее постановление администрации. На оформление свидетельства законодатель отводит срок в один месяц.

    Документы для оформления земли из бессрочного пользования в собственность

    Для успешного прохождения процедуры оформления подготовьте следующие документы:

    • заявление в администрацию;
    • договор, в соответствии с которым действует бессрочная аренда;
    • выписки из кадастра;
    • вынесенное администрацией постановление;
    • квитанцию, подтверждающую оплату участка;
    • квитанцию, подтверждающую оплату регистрации;
    • удостоверяющий вашу личность документ;
    • заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
    • копии вышеперечисленных документов.

    Как оформить землю в собственность, если она самозахват?

    Как перевести арендованный земельный участок в собственность, читайте тут.

    Внимательно ознакомьтесь со статьей 445 Гражданского Кодекса РФ, которая регламентирует порядок оформления участка. После получения договора от госслужащих вы имеете право в течение месяца отправить извещение о вашем согласии или отказе заключить сделку.

    При невозможности достижения согласия с государственными органами по данному вопросу вы имеете право составления соответствующего протокола разногласий. Для ответа на данный протокол установлен срок в один месяц. Ответ будет заключаться в принятии протокола или же в отказе разрешать указанные противоречия.

    На практике встречаются случаи, когда государственные органы тем или иным образом уклоняются от заключения договора. В таком случае вы имеете право в соответствии со статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации обратиться в суд для принуждения заключить договор. Однако стоит отметить, что все указанные в данной статье правила должны быть соблюдены, это будет проверяться судом. Если же вы не направляли протокол разногласий и не получили на него соответствующий отказ, суд может отказать вам в удовлетворении вашего иска.

    Перед тем, как подать иск для дальнейшего рассмотрения дела в судебной инстанции, направьте в государственный орган договор купли-продажи участка, который содержит приемлемые для вас условия, подготовлен вами.

    По окончании составления и подписания данного документа будет осуществлена государственная регистрация права на участок.

    Регистрация прав собственности на земельный участок

    В соответствии с Федеральным законом, регулирующим государственную регистрацию прав, для регистрации потребуются следующие документы:

    • Заявление о проведении данной регистрации;
    • Договор, в соответствии с которым участок был куплен;
    • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
    • Учредительные документы юридического лица;
    • Документ, подтверждающий права доверенного лица представлять интересы организации;
    • Документы, подтверждающие наличие прав на участок. К ним относятся, в частности, договор купли-продажи и свидетельство, подтверждающее право бессрочного пользования участком.

    Сотрудники Росреестра имеют право требовать от вас документы, подтверждающие право собственности на каждое расположенное на вашем участке строение. Это необходимо для дальнейшего определения стоимости участка.

    Следовательно, кадастровая стоимость участка определяется при наличии на нем какого-либо сооружения. Стоимость участка без построек составляет его выкупную цену. Она устанавливается в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, зависит от рыночной цены.

    Сотрудники Росреестра проверят законность осуществляемой сделки, порядок составления договоров, наличие преимущественного права. Имеет место и проверка законности льготной стоимости участка. Она может быть установлена лишь в случае наличия свидетельства, подтверждающего права на здание, которое расположено на вашем участке, было возведено вами.

    Не забывайте, что каждый документ, который вы подаете, должен иметь свою копию. По окончании регистрации подлинники будут вам возвращены.

    После того, как заявка и документы будут поданы, сотрудники Росреестра осуществляют их проверку на законность, подлинность и правильность. Для данной проверки установлен срок, составляющий месяц. Если у сотрудника возникли какие-либо подозрения относительно допущенных нарушений, он имеет право приостановить процесс регистрации на срок, не превышающий один месяц. В течение данного срока заявителю следует представить всю необходимую дополнительную документацию, которая от него потребуется.

    В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона о государственной регистрации прав в случае отсутствия дополнительной информации, которая должна была поступить от заявителя по требованию сотрудника, Росреестр обладает правом отказа в регистрации.

    Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком и как его получить?

    Кроме права собственности на землю существует возможность аренды. Для полноценного ведения какой-либо деятельности достаточно такого вида пользования. Участок может быть передан в аренду на определенный срок либо на бессрочной основе. Во втором случае это могут сделать лишь органы власти определенному кругу лиц с условием целевого использования надела.

    Что такое право постоянного использования земли?

    Бессрочное использование земли – один из видов вещных прав. Возникает оно на участке земли, который был предоставлен в распоряжение казенных предприятий, органов местного самоуправления, муниципальную и государственную собственность, органам государственный власти. Имеют право на такое пользование и физические лица. Но распоряжаться этой землей они не могут.

    Правовые нюансы (Земельный Кодекс)

    Земельный кодекс РФ содержит полный перечень субъектов, имеющих право на использование земли (ст. 5):

    • собственники;
    • землепользователи;
    • землевладельцы;
    • арендаторы;
    • обладатели сервитута;
    • правообладатели.

    Все эти категории лиц обладают одним из видов прав на владение и использование земельных участков.

    Что же касается именно постоянного использования, то определение круга лиц указано в ст. 39.9 ЗК РФ:

    • органы местного самоуправления;
    • органы государственной власти;
    • казенные предприятия;
    • центры исторического наследия президентов РФ.

    Разрешение на такое использование производится исключительно с разрешения органов местной власти. Только они вправе передать землю в бессрочное пользование.

    Право безвозмездного содержания и использования земли

    Еще одной разновидностью использования земли является безвозмездное использование. Его могут предоставить те, кто пользуется земельным наделом бессрочно. В этом случае есть существенное отличие: такое право предоставляется на определенный срок. Также должно быть заключено соглашение, чего не делается при бессрочном пользовании участком.

    В этом документе может быть указано, что можно, а что нельзя делать на этой земле. Если такой пункт отсутствует, то это означает, что распоряжение осуществляется в соответствии с техническим и хозяйственным назначением надела.

    Правила безвозмездного использования содержатся в Гражданском кодексе (гл. 36). А Земельный кодекс устанавливает правила передачи земли (ст. 24), перечень лиц и сроки (ст. 39.10), обязанности по использованию земли (ст. 42).

    Кому предоставляется право?

    Физические и юридические лица наделены таким правом в разной степени.

    Физическим лицам

    Но те, кто получил ее до 2001 года, продолжают ею пользоваться без права распоряжения.

    Этот надел они могут приватизировать, причем сроки не ограничены. Но есть существенное ограничение: использовать такую возможность позволяется только единожды.

    Юридическим лицам

    Юрлица могут получить землю в постоянное пользование от органов власти. Они получают право вести деятельность на определенном земельном участке, не оформляя право собственности на него. При этом существует ряд ограничений, не позволяющих передавать в постоянное использование:

    • территории, относящиеся к лесному и водному фондам;
    • заповедные зоны;
    • зараженные земли (после радиационных аварий);
    • стратегически важные объекты.

    Могут быть исключение, например, чрезвычайные ситуации или военные действия.

    Как оформить общедолевую землю в собственность?

    С 2005 года появилось новое для России понятие: общедолевая собственность.

    Порядок переоформления

    Отсюда вытекают особенности условий его пользования, продажи, межевания. Но может сложиться ситуация, когда один или несколько владельцев хотят выделить свою часть надела. Поэтому возникает необходимость переоформления участка.

    В случае, когда остальные собственники согласны, раздел происходит на добровольной основе. Для этого необходимо провести межевание, определить новые границы. Полученные после этой процедуры документы передаются в местную администрацию для их подписания. Далее нужно получить разрешение от комитета по управлению собственностью на деление участка.

    Если же стороны не согласны выделить участок, то придется решать вопрос в судебном порядке. Нужно будет подать исковое заявление с просьбой выделить долю в натуральном виде. К иску прилагаются те же документы, что и в первом случае.

    Может сложиться так, что участок, находящийся в общей долевой собственности является неделимым. Это значит, что на нем возведено строение и обозначить границы или разделить землю невозможно без нарушения целостности здания. Тогда возможны два варианта:

    • для всех собственников устанавливаются равные доли;
    • один собственник выкупает у остальных принадлежащие им доли земли и строение, расположенное на ней.

    После этого можно проводить государственную регистрацию.

    Для того, чтобы провести разделение общего участка, кроме документов потребуется еще заявление.

    В нем должны быть указаны ФИО, паспортные и контактные данные гражданина, желающего выделить свою долю, полные данные на общую собственность, описание выделяемого участка. Документ должен быть подписан заявителем, на нем обязательно указывается дата его составления.

    Государственная регистрация договора

    Заявление, полученные на первом этапе документы, а также договор о приобретении земли и кадастровые паспорта необходимо сдать в регистрирующий орган, который в течение 14 календарных дней выдаст документ на право использования выделенного участка.

    Если переоформление происходило через суд, то госрегистрация договора производится на основании судебного решения.

    Для проведения процедуры переоформления земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, каждый владелец должен уплатить госпошлину от 200 руб. При регистрации в Росреестре также взимается пошлина, размер которой зависит от стоимости доли участка.

    Земля в аренду без срока

    Получить земельный участок в бессрочную аренду можно путем участия в аукционе. Для этого местная администрация публикует объявление о торгах. Победителю передается земля в аренду без срока. В результате он получает право на ведение хозяйственной деятельности не только непосредственно на участке, но и в зданиях, расположенных на ней, а также на возведение новых строений.

    Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то впоследствии арендатор может выкупить его по рыночной цене и оформить право собственности.

    Лицо, желающее получить землю в бессрочную аренду, может самостоятельно выбрать свободный участок, обратиться в местную администрацию в просьбой о его выделении. Если это надел не проходил межевание, то его надо произвести. В ином случае достаточно будет заказать кадастровые документы, где нужный участок будет выделен на общей карте. Далее подается заявление в орган местного самоуправления и в течение 30 дней администрация даст ответ.

    Временная передача земли

    Если земельный участок передается в пользование на определенное время, то срок зависит от субъекта права и от цели использования:

    • на срок до 5 лет земля может быть предоставлена физическим лицам с целью сельхоздеятельности для собственных нужд, физическим и юридическим лицам для лесохозяйственного, охотхозяйственного и сельскохозяйственного использования, предполагающего строение зданий, некоммерческим организациям для садоводства или огородничества;
    • на срок до 6 лет земельные участки предоставляются физическим лицам для ведения подсобного личного хозяйства, ИЖС, фермерским хозяйствам;
    • до 10 лет право пользования может предоставляться религиозным организациям;
    • контрактникам – на срок действия их договоров;
    • физическим лицам, пользующимся служебным жильем – на срок права проживания;
    • отдельным категориям лиц право временной передачи земли может быть предоставлено на срок до 1 года.

    Подробно все условия прописаны в ст. 39.10 Земельного кодекса.

    В любом случае использование участка должно быть исключительно по целевому назначению. Земледержатели также обязаны не производить действий, которые могут привести к ухудшению окружающей среды, не допускать снижения плодородия, не передавать участок в аренду.

    Возможные проблемы при переходе

    Для того, чтобы не возникало проблем при бессрочной аренде земельного участка, его использование должно быть целевым. В противном случае органы власти в одностороннем порядке могут расторгнуть договор.

    Постоянное пользование землей подразумевает, что этот участок нельзя передавать в аренду. Даже в том случае, если собственник дает такое согласие, это противозаконно.

    Также нужно помнить, что, несмотря на то, что земля передана в бессрочное пользование, собственником остается другое лицо. А это означает, что владелец может использовать ее по собственному усмотрению (конечно, только в пределах допустимых видов). Так что здесь могут возникнуть разногласия.

    После внесения значительных изменений в Земельный кодекс в 2008 году собственник земельного участка может в судебном порядке расторгнуть договор вне зависимости от того, что бессрочная аренда уже оформлена. Статья 13 Гражданского кодекса содержит указание на то, что нормативный акт органа местного самоуправления может быть признан недействительным на основании решения суда.

    Поскольку законодательство в данной сфере меняется достаточно динамично, при нарушении какого-либо положения при оформлении договора процедура передачи земли может быть оспорена.

    В 2013 года введена в действие поправка в Кодекс об административных правонарушениях, которая гласит, что переоформление земли, находящейся в бессрочном пользовании, должно быть осуществлено в определенные сроки. В противном случае пользователь несет ответственность за их несоблюдение.

    Прекращение действия договора

    Расторгнуть договор можно по желанию любой из сторон.

    В каких случаях происходит?

    Как правило, бессрочное пользование землей прекращается в таких случаях:

    • по распоряжению органов власти, которые передавали надел;
    • по желанию самого владельца.

    По каким причинам?

    Причины прекращения действия договора могут быть разными. Например, гражданин может сменить место жительства и земля ему просто больше не нужна.

    А может быть, он больше не желает работать на ней и планирует заняться другой деятельностью.

    Органы власти могут расторгнуть договор в основном ввиду нецелевого использования участка. Это происходит, когда поступает жалоба на неправомерные действия владельца. В этом случае создается специальная комиссия, которая исследует надел. При подтверждении фактов, содержащихся в жалобе, подаются документы в суд, который выносит окончательное решение о дальнейшей судьбе участка.

    Также органы власти могут прекратить договор в одностороннем порядке, если пользователь фактически забросил землю, не занимается ее улучшением, не ухаживает за ней.

    Заключение

    Для осуществления своей хозяйственной деятельности юридическому лицу требуется земля или расположенные на ней здания. Для определенных категорий существует возможность не покупать участок, а получить его в бессрочную аренду. Законодательство четко определяет порядок заключения такого договора, который надо соблюдать неукоснительно, иначе сделка может быть признана недействительной.

    Статья написана по материалам сайтов: vip-real-estate.ru, lawyer-consult.ru, 1kvartirka.ru, uropora.ru, georeestr.com.

    »

    Это интересно:  Оплата больничного листа в 2019 году: сроки и правила выплат
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector