+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как отказаться от доли в приватизированной квартире: в пользу родителей, супругов, детей а также третьих лиц, основные способы проведения данной процедуры

Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять.

Содержание

Долевая собственность

В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при:

  • наследовании;
  • возмездной или безвозмездной сделке;
  • приватизации жилья.

Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:

  • желание передать жилье конкретному человеку;
  • получение лучших условий для проживания;
  • нежелание получения ответственности собственника.

Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры.

Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно.

Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса. Сделка регистрируется в Росреестре, находящимся в том субъекте, где располагается предмет соглашения.

Необходимые документы

Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга.

Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.

И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.

Продажа и мена

Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми.

Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.

Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки.

Отказ от приватизации

Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.

Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.

Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.

Наследство

Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу.

Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом.

Права на жилье

После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем.

Возможность проживания есть в следующих случаях:

  • человек не входит в семью, которая выполняет приватизацию;
  • выполнена смена собственников жилья.

Гражданин, который отказался от права собственности, может участвовать в приватизации другого жилья.

При разводе

Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда.

У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально.

Сколько стоит процедура у нотариуса?

При дарении квартиры родственнику платить налоги не нужно. Если же помещение передается постороннему лицу, нужно внести сбор. Получатель должен оплатить его:

  • обычно 13 % от стоимости;
  • а 30 % платят те, кто много времени живет в другой стране.

Незаконность сделки

Сделка по передачи части помещения может быть недействительной в следующих случаях:

  • хотя бы одна сторона является недееспособной;
  • оформление произошло под обманом или заблуждением;
  • были угрозы, насилие.

Как можно отказаться от доли в квартире, чтобы это было законно? Если проверять отсутствие вышеперечисленных факторов. Недействительность признается судом.

Последствия отказа

Необходимо знать не только о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, но и каковы последствия этого. После оформления документов по купли-продажи или дарению право обретает другое лицо.

Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания.

Сделка с несовершеннолетними

От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки. Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли. Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться.

У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы:

  • паспорта родителей и ребенка;
  • справка о зарегистрированных в квартире;
  • договор найма или ордер.

Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.

Сколько действует документ?

Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится. В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд.

Отозвать документ можно до приватизации. Процедура останавливается, а бумага будет считаться недействительной. У каждого человека есть право отказа от своей доли. Главное, чтобы это выполнялось добровольно и сознательно. Необходимо взвесить все нюансы, чтобы потом не жалеть о решении.

Отказ от доли в приватизированной квартире. Можно ли и как отказаться в пользу детей или родителей?

Участие в бесплатной приватизации жилой площади – право, но не обязанность каждого гражданина России.

Это интересно:  Возможно ли совместительство на полную ставку?

Граждане, зарегистрированные в квартире, могут оформить отказ от своей доли при передаче её в собственность другим членам семьи.

Процесс оформления отказа имеет свои правила и нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

  1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
  2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
  3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.

Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади. Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Кому достанется?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Требования к документу

Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

  1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
  2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
  3. Мотивы отказа от доли.

Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

При оформлении следует оплатить госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • паспорта родителей;
  • паспорт ребёнка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади;
  • договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Права отказника

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Последствия

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

  • Продать, завещать, подарить свою долю.
  • Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

    Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

    Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

    В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

    Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

    Срок действия документа

    Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

    В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

    Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации.

    Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

    Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно.

    Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

    О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео:

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

    В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

    В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Долевая собственность и ее основания

    Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

    Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

    1. взаимное согласие собственников;
    2. решение суда;
    3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

    О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

    Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

    Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

    1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

    Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

    Когда можно отказаться?

    Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

    Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

    • продать свою часть;
    • оформить дарственную.

    к содержанию

    Добровольно в пользу иного собственника

    Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

    Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

    Передача прав родителям

    Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

    Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

    О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

    В пользу ребенка

    Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

    Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

    Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

    Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

    При разводе

    Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

    Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

    Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

    В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

    О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

    Способы отказа от принадлежащей доли

    В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

    Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

    Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

    Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

    При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

    При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

    Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

    В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

    Для этого потребуются следующие бумаги:

    1. квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. договор в трех экземплярах.

    Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

    Продажа и обмен

    Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

    На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

    Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

    Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

    Неучастие в процессе приватизации

    Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

    Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

    Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

    Отказ от наследства

    Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

    Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

    Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

    Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

    Отказаться от части наследства не получится.

    К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

    Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

    При подобном отказе имеется ряд нюансов.

    К ним относятся следующие обстоятельства:

    • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
    • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
    • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

    к содержанию

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

    Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

    И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

    Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

    Куда обращаться?

    Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
    2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
    3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
    4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
    5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
    6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

    к содержанию

    Документы для сделки

    Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

    • кадастровый паспорт на объект;
    • правоустанавливающий документ;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • паспорта остальных участников сделки.

    Образец договора дарения

    В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

    Он состоит из следующих разделов:

    1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
    2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
    3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
    4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
    5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
    6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
    7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
    8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

    Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

    Когда отказ невозможен?

    Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

    Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

    • выморочное имущество;
    • лицу полагается обязательная доля;
    • в случае отказа появится другой наследник.

    Последствия

    Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

    Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

    Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

    Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

    При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

    Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

    Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

    Ставка определяется так:

    1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
    2. для граждан РФ-13%.

    к содержанию

    Какие права сохраняются?

    При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

    Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

    Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

    В каких случаях сделка признается незаконной?

    Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

    К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

    • Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
    • Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
    • К сделке принуждали угрозами и насилием.

    Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

    Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

    При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

    Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Как отказаться от приватизации в пользу родителей?

    Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.

    А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2018 году?

    Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

    Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

    Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

    Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

    Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

    Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

    Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

    Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

  • Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
  • Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
  • Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.
  • После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

    При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.

    Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.

    Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

    Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

    Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

    Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

    Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

    Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

    По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.

    Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.

    При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.

    Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.

    При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

    Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

    Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

    Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

    Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

    Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

    Последствия отказа от доли в квартире

    Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

  • Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
  • Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
  • Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
  • У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
  • У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.
  • Отказ от доли квартиры в пользу матери

    Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).

    Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

    Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

    Популярные вопросы по теме

    Можно продать свою долю недвижимости?

    Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.

    Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

    Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.

    Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

    Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.

    Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.

    Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.

    Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

    Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

    Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

    Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

    Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

    Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

    В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

    Отказ от участия в приватизации

    Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

    Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

    Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

    Отказ после приватизации

    Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

    Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

    Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

    Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

    Как оформить договор дарения

    Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

    Он должен содержать:

    • полные данные обеих сторон;
    • адрес жилья, где находится доля;
    • размер части жилья, передаваемой в дар;
    • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
    • дополнительные условия.

    Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

    • паспорта сторон;
    • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
    • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

    Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

    За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

    На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

    В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

    Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

    Отказ от унаследованной доли

    После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

    Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

    Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

    Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

    Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, zhivem.pro, kvartirgid.ru, semeinoe-pravo.net, prodatkvartiry.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector