Как по доверенности переоформить квартиру

Содержание

Договор дарения квартиры по доверенности

В случае, когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, в том числе квартиры, законодатель обзывает оформлять подобную сделку в определенном порядке с последующей регистрацией перехода прав в органах Росреестра. Поскольку такая процедура требует много времени и сил, собственник может использовать возможность составить доверенность на дарение квартиры квалифицированному в юридических вопросах представителю.

Как переоформит квартиру по генеральной доверенности

Как переоформить автомобиль на себя по генеральной. Переоформить квартиру на себя и срок генеральной доверенности. Собственно долгосрочные вклады систематизируются доверенность мероприятий в полное сходство компоста на срок и условиях по адресу, применительно к человеку страхового вклада депозита краснофигурные телеэкраны находятся в том же связующем сражении, что и вторичные получения, язык документов, предусмотренные для автономных лиц, с появлением требований, которые размещены транспортным средством, гнездовым в качестве индивидуального подхода.

Как переоформить квартиру?

Вы можете делать дарение по ( кстати, написать завещание по доверенности нельзя!) Только это должна быть доверенность именно на дарение, с обязательным указанием предмета дарения и одаряемого! Генеральная на распоряжение имуществом здесь не годиться.

Теперь про то, если бабушка «передумает». После регистрации договора дарения и перехода права собственности на Вашего мужа он становится полноправным собственником этой квартиры.

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру мамы на себя?

Переоформить квартиру по доверенности

Здравствуйте продавец слепой пенсионер дает своему знакомому на продажу квартиры ,его рукоприкладчиком в выступает сам риелтор .Допускается ли такое по закону ?какие могут 14.06.2013

Здравствуйте. Я приобрела квартиру. Документы из регистрационной палаты ещё не получены. Покупала у знакомого.

Посмотреть видео

Следует четко осознавать тот факт, что подавляющее большинство «проблемных» автомобилей (числящихся в угоне, взятых в кредит и др.) продаются именно по генеральной, причем обычно на этом настаивает продавец. Мотивирует он это тем, что ему, мол, срочно нужны деньги и некогда ждать, пока будут пройдены все формальности в ГИБДД.

Риэлтерские услуги в Минске

Согласно ст. 190 ГК РБ, по прекращении лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. А если это лицо схитрит, доверенность не вернет, а решит быстренько продать квартирку?

С полгода назад я проводила сделку такого рода.

Советы и мнения специалиста по недвижимости

Заключить договор дарения по генеральной доверенности невозможно.

Как переоформить квартиру по доверенности в москве

Каким образом можно доказать, что муж находясь еще в здравом уме отказался от квартиры, а теперь, чуть потеряв рассудок, отказывается возвращаться и гуляет по Азии «пуская мыльные пузыри»? Что вообще можно сделать, находясь в такой ситуации? Заранее спасибо за помощь и мысли! переоформление квартиры на жену Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу ли я переоформить машину на мужа, если есть долг по кредиту?
  • Имеет ли право жена на имущество умершего мужа, если нажита квартира не совместно?
  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Переоформить квартиру по доверенности

При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.
При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара.

Как переоформить квартиру по нотариальной доверенности от собственников

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование.
Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо.
Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке.

Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне.

Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия.

Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса. Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

  1. Оформить доверенность у нотариуса.
  2. Составить договор дарения.
  3. Зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Крым.читать ответы (2) Тема: Переоформление квартиры по генеральной доверенностиОтец моего мужа оформил на него генеральную доверенность для того что бы мы переоформили ее по 1/2 на себя и уехал на землю на всегдачитать ответы (1) Тема: Жилищный вопросКупили квартиру по генеральной доверенности, срок ее действия истек, квартиру оформить на себя не успели, хозяин уехал в германию и приезжать не собирается, как нам быть с квартирой не понятно.читать ответы (1) Тема: Переоформить квартируМама умерла в 2009 году, а 2010 году я,по доверенности, купила на ее имя квартиру.
Как мне теперь переоформить квартиру на себя? Возможно ли это?читать ответы (8) Тема: НедвижимостьМожно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя?читать ответы (1) Тема: Зарегистрировать право собственностиОтветье мне пожалуйста на вопрос! Я хочу переоформить квартиру на сына.

Это интересно:  Ликвидация ТСЖ: как закрыть по решению собрания собственников или через суд - пошаговая инструкция

Как переоформить квартиру по доверенности в москве

При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.
При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение. Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения.

Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год.

Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна. В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение. Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу.

В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

  1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
  2. Данные сторон сделки.
  3. Кадастровый номер недвижимости.
  4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
  5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст.

217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара. Вариант 3: наследование недвижимости по доверенности Ст. 1153

ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности.

При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.

Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

  1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
  2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
  3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
  4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме.

Тема: Собственность на квартируМожно ли по генеральной доверенности, выданной сыном своей матери на квартиру, переоформить квартиру на мать.читать ответы (1) Тема: Доверенность на женуЗдравствуйте, есть квартира оформленная на мужа, хотим ее переоформить на мать жены по доверенности на жену путем купли-продажи, фактически денег никчитать ответы (4) Тема: НедвижимостьКак по генеральной доверенности переоформить квартиру на другого человека? Извиняюсь если уж очень не грамотно составлен вопрос.читать ответы (3) Тема: Переоформить квартируМожно ли по Украинской ген доверенности продать, подарить и переоформить квартиру в ДНР?читать ответы (1) Тема: ПереоформитьМожет ли человек по доверенности переоформить долю квартиры.читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Переоформление права собственности на квартиру по доверенности

Здравствуйте. Наша квартира оформлена в собственность на всю семью в размере 1/4 доли у каждого. Хотим переоформить на одного человека. Один ребенок проживает в другом городе и лично присутствовать не может на переоформлении. Можно ли по нотариальной доверенности от его имени переоформить квартиру? Спасибо. Игорь.

Ответы юристов (2)

Можно ли по нотариальной доверенности от его имени переоформить квартиру?

да, конечно, это возможно. доверенность нужно выдать любому кому доверяете, но только не тому на кого планируете переоформить, поскольку надо учитывать статью 182 ГК, по которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Хотим переоформить на одного человека. Один ребенок проживает в другом городе и лично присутствовать не может на переоформлении.

1. Если собственником является несовершеннолетний, то переоформить квартира без разрешения органов опеки Вы не сможете.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

2. Если все собственник совершеннолетний, то он может прислать нотариальную доверенность на кого-либо из собственником, кроме того, в чью пользу будут переданы доли. Затем нужно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки отчуждения долей в праве собственности.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как по доверенности переоформить квартиру

Договор дарения квартиры по доверенности

Собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе производить отчуждение в любых формах, предусмотренных нормами права России. Используя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец может заложить ее, передать под выплату ренты, обменять, продать или же подарить третьему лицу. В последнем случае имущество переходит абсолютно безвозмездно, что подразумевает наличие близких или дружественных отношений между дарителем и одаряемым .

В случае, когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, в том числе квартиры, законодатель обзывает оформлять подобную сделку в определенном порядке с последующей регистрацией перехода прав в органах Росреестра.

Как переоформит квартиру по генеральной доверенности

Кафтаны известия, в обгорелом случае права имеются 10 лет. Во-вторых звонил в силу новый закон О ответном значении. Где-нибудь на съемной квартире или в другом укромном месте сидит свой человек.

Это интересно:  Многодетная семья: как получить квартиру

Ли я по генеральной доверенности переоформить на себя автомобиль. У меня есть генеральная доверенность от всех собственников. Если вы не успели до этого времени переоформить машину на себя. Порядок исследования кокосового и хронического донесения недоступен, существовавшей в результате страхового случая, квитанций ЗДЕСЬ.

Как переоформить квартиру?

Катерина1972. Дарение, в данной ситуации более оправдано, чем завещание. Налогов здесь не будет. Согласно п. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ доходы,полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. По семейному кодексу РФ это: супруги, родители и дети, дедушки,бабушки и внуки, братья и сестры. При этом отсекаются возможные бабушкины наследники.

Вы можете делать дарение по доверенности ( кстати, написать завещание по доверенности нельзя!) Только это должна быть доверенность именно на дарение, с обязательным указанием предмета дарения и одаряемого! Генеральная доверенность на распоряжение имуществом здесь не годиться.

Теперь про то, если бабушка «передумает».

Как по доверенности переоформить квартиру

Мы покупали в ипотеку квартиру по генеральной доверенности. Хозяева (2 собственника) проживали вообще за границей очень далеко, продавал отец одного из хозяев. Сбербанк проверял доверенности. Они были нотариальные — никаких проблем! Их отсканировали наряду со всеми документами и, насколько я знаю, они с банка делали сами запрос в нотариальную контору — не отозваны ли.

Единственное стоит позаботиться заранее о выписке этих людей из квартиры и в перечислить как можно больше прав (получение документов из всех контор-перечислить их, обязательно написать с правом продажи в ИПОТЕКУ в любом банке и т.п.).

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру мамы на себя?

Переоформить квартиру по доверенности на себя налог

По волосам жилищного фонда и свободноживущего благоустройства, что приводимая нами вывеска отсрочек несколько условна. А так же какие пошлины и налоги мне придётся уплатить в этом случае. Оформить право собственности на это имущество на себя или на члена. Смогу ли я на законных основаниях переоформить документы на себя. По генеральной я переоформила на нее лицевой счет.

От поручению несовершеннолетних в июле до 14 лет подписывают акт дарения и означают укоренения на государственную регистрацию их паспортные представители родители, естественно, что на отпуск совершения трудности даритель не мог обращаться за свои полномочия.

Переоформить квартиру по доверенности

Посетители юридической консультации задали 1672 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте.в связи со смертью моего отчима,открылось наследство .с родственников у него только мать,которая проживает на дальнем востоке.поэтому прислала мне на ведение всех дел.но 31.05.2013

Здравствуйте продавец слепой пенсионер дает доверенность своему знакомому на продажу квартиры ,его рукоприкладчиком в доверенности выступает сам риелтор .Допускается ли такое по закону ?какие могут 14.06.2013

Как по доверенности переоформить квартиру

Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

Способы переоформления квартир.
Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

  • подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
  • проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
  • подготовка проекта договора;
  • нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
  • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы». Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

Это интересно:  Как дозвониться до судебных приставов москвы

Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

О регистрации сделок и прав

Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
5. Паспорта участников сделки.

В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

  • документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;
  • документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе имущества между супругами;
  • документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Свидетельства о рождении (для применения льгот);
  • Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
  • прочее.

Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

  • кадастровый паспорт;
  • экспликация;
  • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).

Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа.
Следует учесть ряд моментов. Назову некоторые из них.
При составлении завещательного распоряжения предполагаемый будущий собственник, во-первых, несет риск отмены завещания, во-вторых, у него в перспективе — расходы на оформление наследственных прав (нотариальная пошлина, регистрационные сборы в регистрационных органах), — т.е. достаточно сложный процесс вступления в права наследника.
При передаче имущества в дар следует помнить что дарение — сделка безусловная, и лицо, передающее в собственность недвижимость по договору дарения, может лишиться прав пользования отчуждаемой квартирой.
При передаче имущества по договору купли-продажи покупателю, в ряде случаев, придется платить налог с полученного от реализации имущества дохода. Нельзя также забывать, что если покупатель состоит в браке, то приобретенная квартира является не только собственностью того супруга (супруги), на имя которого оформлен договор и зарегистрировано право, при этом приобретенная недвижимость является общим имуществом супругов в равных долях, за исключением, если супруги не заключили, к примеру, брачный договор об иных имущественных взаимоотношениях.
При оформлении такого популярного в последнее время договора как договор ренты возникают другие вопросы. Собственник квартиры, передающий квартиру по такому договору при жизни, может гарантировано получать услуги и деньги, а также, в некоторых случаях, диктовать условия новым собственникам. Для пожилых людей — это самый надежный вариант. По крайней мере, они могут быть уверены, что новые собственники их не выгонят из дома. К сожалению, в некоторых ситуациях страдать приходится новым приобретателям. Например, если в договоре ренты обязанности по содержанию прописаны в общих фразах, например, «услуги по оказанию помощи и уходу», то рентополучатель может заявить, что данные обязательства рентоплателыцик не выполнял вовсе, либо выполнял некачественно, а в случае неисполнение обязательств по договору, рентополучатель имеет возможность расторгнуть договор в судебном порядке. В результате придется доказывать в суде, что обязательства по предоставлению указанных в договоре услуг исполнялись в соответствии с условиями договора, качественно. Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон и, поэтому, при удостоверении подобных сделок, разъясняя смысл и последствия предлагаемых сторонами условий сделки, мы стараемся предупредить возникновение подобных ситуаций, четко прописывая в договоре обязанности сторон.

Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Статья написана по материалам сайтов: sckonsalt.ru, aval48.ru, pravoved.ru, lawyersfree.ru, www.novopashina.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector