+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как получить землю в СНТ бесплатно для ведения садоводства и огродничества

Получение земли в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) – это прекрасная возможность обзавестись загородной недвижимостью. Общие условия предоставления платных и бесплатных участков содержатся в Земельном Кодексе (ЗК России). Детали получения земли в СНТ регулируются ФЗ №66. Этот закон контролирует деятельность садово-огороднических и дачных товариществ, работающих на некоммерческой основе.

Содержание

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно?

В соответствии с действующим законодательством право на бесплатное получение земельных участков (ЗУ) установлено в следующих случаях:

  1. Для граждан, имеющих ЗУ в СНТ с бессрочным или срочным правом распоряжения;
  2. Для лиц, имеющих право на получение ЗУ в соответствии с льготами, установленными согласно статье 39.5 ЗК России.

Законодательство предусматривает упрощённую схему приватизации ЗУ для лиц, являющихся действующими членами СНТ при выполнении следующих условий:

  • Дееспособность и совершеннолетие, кроме случаев признания полной дееспособности лиц, не достигших 18 лет, но официально трудоустроенных или считающихся совершеннолетними вследствие заключения брака;
  • Имеющие право распоряжения ЗУ участком на бессрочной или срочной (пожизненной) основе;
  • Наличие членской книжки СНТ, выплат взносов и свидетельств регулярного поддержания порядка на участке;
  • Право распоряжение ЗУ должно быть получено до вступления в силу ФЗ №66.
  • Наличие документов, подтверждающих наследство или дарение ЗУ, в случае, если приватизация будет производиться наследниками или лицами, получившими право распоряжения по договору дарения.

Важно! В соответствии с действующей поправкой к ФЗ №66 правом на приватизацию имеющегося участка можно воспользоваться до 31 декабря 2020 года.

Если лицо не является действующим членом СНТ, то получение земли регулируется общими правилами ЗК России. Для этого потребуется написать заявление в уполномоченный орган. На федеральном уровне льготное (бесплатное) право получить ЗУ закреплено за следующими категориями граждан:

  • Герои РФ, СССР, Соц. Труда, труда РФ и кавалеры ордена Славы в соответствии с ФЗ №5 и №4301–1;
  • Многодетные семьи согласно пункту 6 статьи №39.5 ЗК России.

На муниципальном уровне утверждается свой перечень льготных категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение ЗУ. В каждом регионе он дополняется своим перечнем. К ним могут относиться следующие категории лиц:

  • Нуждающихся в улучшении жилищных условии в соответствии со статьёй 51 ЖК (Жилищный Кодекс) России.
  • Члены семей погибших Героев России;
  • Молодые специалисты в соответствии с программами поддержки молодых семей;
  • Дети-сироты;
  • Ветераны и/или инвалиды ВОВ;
  • Родители одиночки, имеющие одного и более детей;
  • Военнослужащие и сотрудники полиции со стажем службы более 10 лет;
  • Инвалиды, получившие свой статус после ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
  • Беженцы и/или жертвы политических репрессий.

Полный список граждан, имеющих право на льготное получение ЗУ нужно уточнять в муниципалитете своего региона.

Размер участка

Законодательство устанавливает лимит на максимальную площадь ЗУ. Гражданин может получить участок, не превышающий максимально установленный размер, с учётом земли, которая уже находится в собственности. Превышение установленного лимита является причиной отказа в выдаче земельного участка для огородничества.

Максимальная площадь устанавливается на муниципальном уровне, поэтому отлична в зависимости от региона страны. В среднем одна семья может получить участок размером от 6 до 15 соток.

Перечень необходимых документов

Для приватизации имеющегося участка потребуются:

  • Документы, подтверждающие право распоряжения ЗУ. Это может быть свидетельство, договор о срочной (пожизненной) или бессрочной аренде, акт, протокол, решение и т. п.;
  • Документы на здания и сооружения, находящиеся на ЗУ. К ним относятся жилые и дачные дома, придомовые постройки, сараи, бани, гаражи. В случае отсутствия официальных документов (к примеру, для хозяйственных построек) описание составляется вручную, с указанием точных размеров, площади и месторасположения на участке;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, подтверждающие личность заявителя.

Для льготного получения нового участка пакет документов устанавливается на уровне муниципалитета. Он зависит от типа льготы и региона проживания.

Порядок получения

Граждане, владеющие ЗУ для начала процедуры приватизации должны написать заявление-просьбу в адрес председателя СНТ и, лишь получив его согласие, обратиться в уполномоченный орган. Для льготного получения земельного участка под садоводство, заявление сразу пишется в уполномоченный орган (отделение Росреестра или Кадастровой Палаты).

Рассмотрение заявления разбивается на два этапа:

  • В администрации СНТ – не более 14 дней с момента написания заявления;
  • В Росреестре – 30 календарных дней с момента подачи заявления, с учётом оплаты госпошлины.

После рассмотрения заявления участок регистрируется в собственность. За это предусмотрена государственная пошлина – 350 руб. (при регистрации всего участка) или 100 руб. (при регистрации доли).

Основания для отказа

Основанием для отказа регистрации собственности уже имеющегося участка могут послужить следующие факторы:

  • Превышение установленного лимита площади ЗУ;
  • Выход границы ЗУ за границу СНТ;
  • Отсутствие кадастрового паспорта. Это означает, что участок не поставлен на учёт;
  • Выявление нарушений в деятельности СНТ. Например, несоблюдение требований санитарной или пожарной безопасности, задолженности перед бюджетом и т. п.;
  • Неполный пакет документов или их несоответствие установленным требованиям.

При льготном получении земельного участка для огородничества к этому добавляются несоответствие требованиям, предъявляемым для льготной категории граждан или отсутствие документов, подтверждающих право на льготы.

Особенности строительства и ведения хозяйства на землях для садоводства и огородничества

Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества.

Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, для себя, всегда вкуснее купленных на рынках или в магазинах.

Но сами по себе ни фрукты, ни овощи не вырастут. И за садом, и за огородом требуется уход.

Нужен инвентарь для обработки земли, для ухода за деревьями и кустами. Нужны емкости для сбора урожая.

Все это нужно где-то хранить. Значит, нужно построить что-то вроде сарая. И вообще нужно обустроить участок так, чтобы было комфортно не только фруктовым деревьям и овощным культурам, но и тому, кто обрабатывает этот сад и эти огороды.

Нужно построить и баньку, чтобы можно было вымыться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дачный домик. Ну, а уж если есть возможность построить дом для постоянного проживания, то это вообще может решить все проблемы.

Вопрос только в том, что и где можно строить. Разберемся, как отличаются условия строительства в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка — садоводство или огородничество.

Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках

Прежде чем строить планы по застройке, потенциальному покупателю земельного надела следует вначале определить характеристики будущего землевладения.

Может случиться так, что, приобретя земельный участок, его владелец столкнется с тем, что закон не разрешает на этой территории строить дачу, а тем более загородный дом.

Чем же отличаются одни земельные участки от других, и как эти отличия влияют на то, какие именно постройки могут быть на них сооружены?

Наиболее предпочтительными для будущих землевладельцев являются участки, предназначенные для садоводства или огородничества.

Садоводство и огородничество – по сути разные виды деятельности и, соответственно, разрешения на использование этих земель также отличаются друг от друга.

Так, например, на землях, предназначенных для огородничества (код 13.1 по классификатору ВРИ) можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры:

На участке разрешается соорудить времянку, чтобы можно было провести здесь некоторое время, не возвращаясь к месту постоянного проживания.

Также можно построить:

  • сарай для хранения сельскохозяйственного инвентаря;
  • погреб для хранения выращенных овощей и ягод;
  • душ и туалет.
Это интересно:  Как взять кредит в банке под минимальный процент

Но на этом разрешения заканчиваются. Строительство других сооружений законом не предусмотрено.

Несколько иначе выглядят разрешения для участков, предназначенных для садоводства.

Здесь следует иметь в виду один нюанс.

В классификаторе ВРИ ЗУ 2017 имеются два кода для садоводства.

ВРИ с кодом 1.5 регламентирует виды деятельности по садоводству для сельскохозяйственных предприятий, работающих на больших земельных угодьях и реализующих свою продукцию в промышленных масштабах.

ВРИ с кодом 13.2 регламентирует индивидуальную деятельность на участках, предназначенных для садоводства.

Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры.

Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения:

  • для складирования сельскохозяйственного инвентаря;
  • для хранения собранного урожая;
  • бытовые пристройки.

Несколько слов о законодательстве

В зависимости от того, для каких целей используются земли, Земельный кодекс Российской федерации разделил их на семь категорий.

Индивидуальных землепользователей интересуют земли только первых двух категорий:

Как следует уже из самого названия, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой поселений, территории которых используются для застройки поселений различной величины и статуса.

Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество индивидуальным землепользователям возможно только на землях этих двух категорий.

В настоящее время все действия индивидуальных землевладельцев на участках для садоводства или огородничества регламентируются Федеральным Законом №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года с изменениями и дополнениями.

Этот закон о садоводческих, огороднических и дачных объединениях.

То есть, все действия владельцев наделов в той или другой категории земель регулируются в рамках, установленных для того или иного некоммерческого объединения.

Это касается, естественно, и возможностей застройки участков.

Но этот закон действует только до 31 декабря 2018 года.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения.

В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество.

Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения.

Статья №23 нового закона это ограничение снимает. В особенности это касается объектов капитального строительства.

Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.

Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.

Виды разрешенного строительства

Самое время разобраться в том, что же все-таки можно, а что запрещено строить на вашем земельном участке.

Ведение садоводства

Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:

  • сараи;
  • теплицы;
  • гараж;
  • хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Но как быть, если хочется обустроить жилье вдали от шума городского, и построить полноценный жилой дом? В этом случае определяющим фактором является категория земли.

Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.

Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.

Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.

Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.

Огородничество

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

  • сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  • помещение для хранения собранного урожая;
  • теплицу;
  • баню, туалет;
  • другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.

В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

Видео по теме

В этом видео блогер разъясняет ряд моментов, связанных со строительством на землях сельхозназначения:

Подведем итоги

Резюмируя все вышесказанное, можно дать совет будущим землевладельцам. Прежде чем покупать землю, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с принадлежностью земли к той или иной категории и виду разрешенной деятельности.

И уже после этого подбирать такой участок, который будет удовлетворять вашим пожеланиям как по части строительства, так и по части эксплуатации самого участка.

Как получить участок для ведения садоводства и городничества

Вернуться к оглавлению документа: Федеральный закон N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Комментарии к статье 14 закона N 66-ФЗ, судебная практика применения: Предоставление СНТ земельного участка на срок 5 лет Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан на праве безвозмездного пользования или срочного пользования, считаются предоставленными на срок пять лет со дня принятия решения о предоставлении таких земельных участков указанным объединениям граждан независимо от срока, установленного таким решением, за исключением случаев, если таким решением установлен более длительный срок. При этом принятие нового решения о предоставлении земельного участка не требуется (п.

Получение земли в снт бесплатно: условия и необходимые документы

  • сараи;
  • теплицы;
  • гараж;
  • хозпостройки для хранения урожая.

Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.

Земля под огородничество в собственность

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.
Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства. Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК) Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден.
Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке. Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК).

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, снт или ижс

Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества. Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, для себя, всегда вкуснее купленных на рынках или в магазинах.

Блог руслана шагина

Ну, а уж если есть возможность построить дом для постоянного проживания, то это вообще может решить все проблемы. Вопрос только в том, что и где можно строить. Разберемся, как отличаются условия строительства в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка — садоводство или огородничество. Содержание

  • 1 Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках
  • 2 Несколько слов о законодательстве
  • 3 Виды разрешенного строительства
    • 3.1 Ведение садоводства
    • 3.2 Огородничество
  • 4 Видео по теме
  • 5 Подведем итоги

Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках Прежде чем строить планы по застройке, потенциальному покупателю земельного надела следует вначале определить характеристики будущего землевладения.

Использование земель населенных пунктов для садоводства

Подробнее об этом читайте в другой статье. Нужно ли получать разрешения Обычно для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения. Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе.

Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2018 года.

Это интересно:  Классификация должностей государственной гражданской службы

После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Кроме того, из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.02.2008 № 121-О-О следует, что отсутствие возможности формирования земельного участка, в том числе для индивидуального жилищного строительства, в границах городского поселения может быть обусловлено особенностями развития данного поселения с учетом градостроительных, экологических и других норм, что само по себе не может рассматриваться как нарушение конституционных прав и свобод граждан. Бесплатное предоставление земельных участков Конституцией Российской Федерации не гарантируется, приостановление действия таких льгот, как и их отмена для соответствующих категорий граждан относятся к дискреционным полномочиям законодателя (определение Конституционного Суда Российской Федерации 21.12.2006 №633-О и от 17.07.2007 №500 О-О).

Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет землю можно будет оформить в собственность. 3 В Москве в 2011 году официально зарегистрировано около 40 тысяч льготников. Очередь длится несколько лет. В случае если вы или ваши родственники прописаны в сельской местности, вы можете получить бесплатно участок земли под строительство дома. Для этого в местной администрации вам необходимо написать соответствующее заявление. К нему прикладывается справка о том, что вы нуждаетесь в земле. Эту бумагу также получают в администрации района. 4 Ну а если вы категорически против бюрократии и очередей, то можете купить участок в соседней области за совсем небольшие деньги. Например, добротный дом в деревне в Калужской области с участком 30 соток можно купить всего за 40 тысяч рублей. Некоторые находят и дешевле.

МУЛЬТИМЕДИА// В соответствии с требованиями ст. 11, ч 2 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, или в случае перераспределения полномочий, органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.

2.7.ФЗ РФ от 23.06.2014 №171-ФЗ). Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся. Добавить комментарий Популярные статьи Как оформить самозахват земли или куда пожаловаться на него, штрафы и легализация Незаконный, самовольный захват земельного участка в собственное пользование, куда жаловаться,… 30.03.2017 Как получить адрес на земельный участок или дом, порядок присвоения, документы Порядок присвоения почтового адреса земельному участку или дому, как происходит… 31.03.2017 Как узнать кому принадлежит земельный участок, чья земля (по адресу или кадастровому номеру) Где и как узнать кто является собственником земельного участка: с…

Бесплатная юридическая помощь

Как получить участок для ведения садоводства и городничества

Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество индивидуальным землепользователям возможно только на землях этих двух категорий. В настоящее время все действия индивидуальных землевладельцев на участках для садоводства или огородничества регламентируются Федеральным Законом №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года с изменениями и дополнениями. Этот закон о садоводческих, огороднических и дачных объединениях. То есть, все действия владельцев наделов в той или другой категории земель регулируются в рамках, установленных для того или иного некоммерческого объединения. Это касается, естественно, и возможностей застройки участков. Но этот закон действует только до 31 декабря 2018 года. С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года.

Получение земли в снт бесплатно: условия и необходимые документы

Земля под огородничество в собственность

Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры. Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения:

  • для складирования сельскохозяйственного инвентаря;
  • для хранения собранного урожая;
  • бытовые пристройки.

Несколько слов о законодательстве В зависимости от того, для каких целей используются земли, Земельный кодекс Российской федерации разделил их на семь категорий.
Индивидуальных землепользователей интересуют земли только первых двух категорий: Как следует уже из самого названия, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой поселений, территории которых используются для застройки поселений различной величины и статуса.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, снт или ижс

В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36). Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

Блог руслана шагина

  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
  • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
  • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

Использование земель населенных пунктов для садоводства

  • сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  • помещение для хранения собранного урожая;
  • теплицу;
  • баню, туалет;
  • другие вспомогательные и бытовые сооружения.

Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения. В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

2 ст. 81 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст.
Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения. В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество. Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения. Статья №23 нового закона это ограничение снимает. В особенности это касается объектов капитального строительства. Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.

Земля под огородничество в собственность

Между мной и муниципалитетом заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием для огородничества. Земли по классификатору для ведения садоводства и огородничества. Каким путем пойти чтобы получить участок в собственность? Спасибо.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Уточнение клиента

Договором запрещено возведение на участке капитальных сооружений и посадка многолетних растений.

27 Мая 2014, 10:26

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

А также ст. 36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Таким образом, 1) Вы можете в настоящее время подать заявление в администрацию города о выкупе переданного в аренду земельного участка. В случае отказа в выкупе данного участка администрация обязана будет дать мотивированный ответ, который можно обжаловать через суд.

2) Вы можете возвести строение на участке, если договором аренды не установлен запрет на это (иначе будет самовольная постройка), зарегистрировать право собственности на это строение в Росреестре и после этого подать заявление на выкуп участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В любом случае выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно только путем подачи заявления в органы местного самоуправления и получения согласия на выкуп.

Добавлю, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, возводить на арендованном участке строение можно только в случае, если договором не установлено запрета (лучше еще согласовать с администрацией данный вопрос).

Если запрет есть, то выкупить участок можно, подав заявление на его выкуп в общем порядке, как указано выше.

Уточнение клиента

Уточняю, земля была выделена постановлением главы муниципалитета для огородничества в 2001 году. За это время классификация земель, на которых расположен участок изменилась на «для ведения гражданами садоводства и огородничества», однако в договоре аренды осталось по прежнему- для «огородничества», с соответствующим запретом возводить капитальные строения. Как привести это в соответствие. Да и цель у меня — построить дом.

27 Мая 2014, 12:21

Уточнение клиента

Уточнения к последнему ответу. Категория земель- земли населенных пунктов.

Классификация : для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Мой же участок, находящийся на этой земле, имеет цель использования — для огородничества (согласно договору аренды). Соседние участки (т.к. договоры заключены позже чем мой) имеет целевое использование для садоводства и огородничества(коллективного садоводства).

Мне нужно чтобы в договоре аренды в качестве цели использования было указано не только огородничество, но и садоводство (что не противоречит целям использования всей земли).

С каким документом (ходатайством о чем-либо, или с заявлением об изменении условий договора, в части цели использования и исключения запрета на строительство) мне лучше обратиться в муниципалитет и на что сослаться? Спасибо.

28 Мая 2014, 10:06

Полагаю, что в данной ситуации необходимо направить в органы местного самоуправления ходатайство об изменении вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка на другой вид в соответствии с градостроительным регламентом.

При этом вид разрешенного использования вашего земельного участка может быть изменен на ВРИ — ведение личного подсобного хозяйства и дачное строительство, тут все зависит от категории земли, на которой расположен ваш земельный участок.

После того, как ВРИ земельного участка будет изменен, можно решать вопрос с выкупом земельного участка у муниципалитета, как указано выше. Можно попробовать сначала выкупить, а потом подать заявление на изменение ВРИ участка. Этот вопрос лучше согласовать с муниципалитетом, поскольку может выясниться, что есть какие-либо ограничения на выкуп участка и т.п. Кроме того, ответ дан без анализа соответствующих документов.

Про изменение категории земель, в состав которых входит ваш земельный участок, не пишу, поскольку вопрос сложный в плане реализации.

Уточнение клиента

Категорию земель , в состав которых входит мой участок, изменять нет необходимости. Это земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Мой участок «имеет» цель — огородничество. Соседние участки (договоры заключены позже моего) «имеют» цель -садоводство и огородничество. Мне нужно, что бы и в моем договоре аренды, кроме цели использования — огородничество, было добавлено и садоводство (в соответствии с целью использования всей земли).

С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет? Спасибо.

28 Мая 2014, 10:17

С каким документом мне нужно обратиться в муниципалитет?

Подавайте в муниципалитет ходатайство (заявление) об изменении ВРИ участка на вид «садоводство и огородничество» с правом возведения жилого строения (ст. 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ). К нему приложите копии всех документы на участок, а также копию паспорта. Срок рассмотрения заявления без назначения слушаний — 30 дней, с назначением слушаний — 60 дней. На основании решения об изменении вида ВРИ участка обращайтесь в муниципалитет за внесением изменений в договор аренды.

Вот образец заявления:

Уточнение клиента

Здравствуйте, Марина. Последовал Вашему совету подал заявление в муниципалитет об изменении вида разрешенного использования, но получил отказ, с мотивировкой, что «заявленная цель использования земельного участка не соответствует регламенту, установленному для названной зоны (СХ-7). Что делать дальше? Спасибо.

18 Августа 2014, 14:19

Добрый день, Алексей!

Тут два варианта либо обжаловать отказ муниципалитета, если есть основания (нужно смотреть виды разрешенного использования по регламенту) либо обращаться с ходатайством о переводе з/у из одной категории в другую. Поскольку Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то шансов мало, основания перевода указаны в ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ.

Если требуется подробная консультация, обращайтесь в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, stroim-domik.org, 11-2.ru, strahovanie58.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector