+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как происходит обмен земельного участка на квартиру?

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Содержание

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.

Можно ли обменять квартиру на землю

При покупке квартиры с продавцом можно поторговаться, или найти более подходящую квартиру, однако если денег на дом не хватает, некоторые люди покупают земельный участок.

Иногда у человека возникает возможность провести двухстороннюю сделку, или обмен, чтобы после этого каждый человек остался при своём интересе.

Оба вида объектов принадлежат к недвижимому имуществу, и поэтому могут быть соразмерно, и если участники договора посчитали возможным такую сделку, то данный процесс обмена можно произвести.

Любая сделка по недвижимости, как имена регулируются гражданским законодательством. По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи. Согласно закону нашей страны, по договору мены обе стороны должны обменяться, то есть передать в собственность второй стороне один товар в обмен на другой.

По договору мены также применяются правила для купли-продажи недвижимости, если это не противоречит закону. То есть, каждая сторона будет признано продавцом товара, который она будет передавать, и одновременно покупателем товара, которое она принимает в обмен.

Также такую процедуру можно осуществить и с помощью другой сделки, это договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем одна из сторон не обратилась в суд по поводу отмены за неисполнение обязательств второй стороной.

Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

Причины обмена квартиры на земельный участок

Рассмотрим, по каким причинам люди могут пойти на обмен квартиры с удобствами на простой земельный участок.

К основным причинам и жизненным ситуациям обмен квартиры на земельный участок относятся:

  • если человек хочет заниматься сельским хозяйством, то он может пойти на обмен собственности;
  • если человек хочет построить себе дом, но обменять квартиру на дом сразу не может, так как цена дома выше, то для начала он может приобрести земельный участок;
  • если человек хочет вложить свои денежные средства с дальнейшей выгодой. Например, у человека есть квартира, которая не приносит дохода, а земельный участок он может в дальнейшем перепродать или выгодно сдать в аренду.
Это интересно:  Программа помощи ипотечным заемщикам

Это только самые распространенные причины отмены квартиры на земельный участок, все случаи индивидуальные, которые провоцируют людей идти на такие сделки.

Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок

Есть два способа, с помощью которых человек может провести сделку обмена квартиры на земельный участок, которые мы немножко уже рассмотрели.

Рассмотрим их более подробно:

    К первому способу относится договор мены. Если один вид недвижимости дороже другого, то может быть доплата, который будет указано в договоре. Если же объекты обмена соразмерно по стоимости, то доплата не указывается. Договор мены подлежит обложению налогом и дает возможность наиболее быстро вступить в права собственности.

  • Ко второму варианту относится договор купли-продажи. Этот договор нужно будет сделать в двух экземплярах, так как обе стороны одновременно будут и отчуждателем или и приобретателем недвижимости.
  • Обычно у риэлторов уже есть определенный базы клиентов, и кто-то из этих людей уже просил произвести обмен квартиры или земельного участка.

    Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.

    Документы для оформления обмена

    Если вы владелец квартиры, которую хотите обменять, вам нужно подготовить документы для дальнейшего оформления сделки, то есть вы должны готовить квартиру к передаче другому человеку. Для начала нужно оплатить все не оплаченные задолженности по коммунальным услугам. Произвести выписку всех жильцов из вашей квартиры.

    Сделку обмена оформляют в нотариальной палате, где вы будете заверять договор, а затем уже обратитесь в Росреестр. Но можно обойтись и без посещения нотариальной конторы. У владельцев объектов недвижимости, у каждой стороны, должны быть на руках все правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, при необходимости письменное соглашение от других собственников, при их наличии. Все документы нужно подготовить и отнести в Росреестр в вашем городе.

    Есть ситуации, когда отказывают в оформлении сделки. Отказ может быть из-за того, что вы не подготовили или не принесли какой-либо документ, или если один из собственников квартиры или земельного участка против совершения такой сделки.

    Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.

    Обеим сторонам нужно уделить внимание тому факту, что при доплате это обязательно нужно указать в договоре. Если доплата по факту есть, а в договоре вы это условие не отразили, то в дальнейшем вы не сможете выставить претензию второй стороне по факту неуплаты.

    Земельный участок или дача, который собственник хочет обменять, обязательно должны быть приватизированы на имя собственника, это даст возможность провести сделку. Если вы владелец квартиры и будете совершать обмен на земельный участок, то вам лучше заранее проверить земельный участок или дом на наличие кадастрового номера. Кадастровый номер можно проверить в Росреестре.

    Обеим сторонам нужно проверить, нет ли в объекте недвижимости прописанных в ней инвалидов и несовершеннолетних детей. Так как в дальнейшем вам будет очень сложно выписать их из дома. Если у объекта недвижимости есть, и другие собственники, и они не знают о проведении сделки, то в дальнейшем они могут обратиться в суд для признания сделки по обмену не действительный. Для вас ничем хорошим это не обернется.

    Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.

    И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.

    Обмен квартирами

    На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

    Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

    Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

    • с помощью прямой процедуры обмена;
    • совершив сделку купли-продажи.

    Прямая процедура обмена — дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

    Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

    Обмен с доплатой

    Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

    Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

    Неприватизированная квартира

    Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

    • получить разрешение от наймодателя;
    • собрать необходимые документы:
    • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
    • оригинал договора соцнайма;
    • справка о количестве проживающих в квартире лиц;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    • письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

    Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

    В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

    Приватизированная квартира

    Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

    При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

    В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
    • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • справка об оценочной стоимости жилья;
    • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
    • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

    Обмен квартирами между городами

    Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

    В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

    Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

    Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

    Как оформляется

    Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

    1. поиск подходящих вариантов;
    2. составление и подписание договора мены;
    3. заверение договора у нотариуса;
    4. регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

    Сколько стоит обмен квартирами

    Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

    Нужно ли платить налог

    Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

    Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.

    Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.

    Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

    Как можно обменять земельный участок: Порядок и условия обмена

    Часто случается так, что люди хотят поменять свой земельный участок на примерно такой же участок, но в другом месте. В данной статье мы разберем, что такое обмен земельного участка, как можно поменять земельный участок, что нужно для обмена земли, документы и оформление обмена, кого нужно уведомлять об обмене.

    Что такое обмен земельного участка

    В Указе Президента мы можем увидеть, что любое лицо вне зависимости от его организационно-правовой формы может быть собственников земельного участка. Так как любые субъекты имеют равные права и обязанности, то это позволяет сделать вывод, что любое лицо может участвовать в подобных договорах мены и беспрепятственно менять земельные участки.

    Это интересно:  Сокращение должностей при реорганизации предприятия: процедура увольнения в связи с изменением структуры компании, что будет со штатом при ликвидации фирмы?

    Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены.

    Стоит учитывать только один факт: хотя договор мены и является гражданским договором, все же необходимо обращать пристальное внимание на Земельный Кодекс Российской Федерации. В связи с этим нельзя просто взять, составить договор и обменять участки, для этого необходимо выполнить соответствующие процедуры. Кроме того, важно уточнить, что в гражданском кодексе содержится норма, которая говорит о том, что договор мены в определенных правилах разрешается также, как и договор купли-продажи. Это говорит о том, что придется обратиться нам не только в главу договора мены, но еще и договора купли-продажи, а также не забыть о том, что Земельный кодекс здесь также имеет важное значение для разрешения правовых отношений.

    Особенности договора мены участков земли Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны.

    Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

    Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

    Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

    Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогательные информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

    Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли.

    Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая. Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

    Как можно поменять земельный участок

    Примечательно, что право осуществлять бартер в Российской Федерации закрепил Президент своим Указом еще в 1993 году. Юридические основы такого соглашения отражены в Гражданском и Земельном кодексах.

    Ввиду того что бартер имеет множество схожих характерных черт с соглашением купли-продажи, также он регулируется многими статьями ГК, которые регламентируют и отчуждение имущества. Если же возникают расхождения относительно сути эти двух процедур, необходимо обращаться к ЗК РФ. Кроме этого, существуют определённые тонкости в схожести бартера с рентой и дарением.

    Прежде всего, необходимо учитывать, что сами участки, которые и выступают предметом сделки, являются равноценными. Из чего явно следует, что возможность споров о стоимости этих объектов отсутствует.

    Если же бартер предстоит заключить относительно двух наделов, цена, одного из которых явно ниже, то в обязанность стороны, которой принадлежит такой надел, входит доплата соответствующей разницы в стоимости.

    Следует обратить внимание на тот факт, что обмен одного надела на другой необязательно должен носить одновременный характер. Согласно установленному порядку исполнения обязательств, сначала один участник передает контрагенту свои права, а уже затем соответственно и другой.

    Если в документе сроки по передаче земли не совпадают, следует обращаться к статье 328 ГК РФ, где на законодательном уровне отражен порядок встречного выполнения обязательств.

    Сам аспект передачи прав собственности на меняемые земельные наделы прописан в статье 570 ГК РФ. Согласно этой статье, приобретённые таким способом (обменом) участки земли переходят во владение другой стороне после взаимного исполнения своих обязательств, прописанных в документе, обеими сторонами.

    Важные особенности бартера относительно изъятия земли, приобретенной посредством обмена, прописаны в статье 571 ГК РФ. Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков. Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права.

    Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

    Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

    Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений. Однако возможно исключение: вторая сторона осведомлена о существующих обременениях и в добровольном порядке соглашается принимать такой объект. В противном случае для недобросовестного участника сделки наступают определенные последствия: он будет вынужден не только возместить убытки контрагенту, но и вернуть полученный земельный надел.

    Что нужно для обмена земли

    Обмен на другой земельный участок, который отличается размерами или месторасположением, на автомобиль, гараж или другое имущество.

    В таких случаях сначала заключается договор мены. Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает, что оформление участка земли у каждой из сторон возникает обязанность его передачи в собственность в обмен на другой товар. В таких случаях каждая сторона выступает и продавцом (обязуется передать участок), и покупателем (обязуется принять в обмен).

    В порядке оформления договоров мены есть сходство с порядком оформления договоров купли-продажи. Все они заключаются в письменной форме, и подписывается обеими сторонами. Если формы не соблюдена, то это повлечет его недействительность.

    В то же время в договорах мены и договорах купли-продажи есть и различия. Они нашли свое отражение в правовых нормах. К примеру, при обмене равноценных участков земли в договорах мены нет условий о стоимости и о расходах по исполнению обязательств сторонами.

    При обмене неравноценных земельных участков владельцу участка меньшей стоимости надо будет осуществить доплату ценовой разницы. Она проводится до либо после передачи более дешевого участка земли. В договоре мены может быть прописан и другой порядок компенсации в разнице стоимости участков. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой. Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой.

    В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

    Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогательные информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

    Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Провести мену участков земли можно и в совершенно разное время. Сначала одна сторона передает участок, потом – другая. При несовпадении сроков передачи участков земли используются правила, в которых прописан порядок встречного исполнения обязательств. Когда одна из сторон сделки манны не предоставляет либо не может предоставить участок в указанные сроки, то другая вправе принять решение о приостановлении исполнения своего обязательства. Она может и вообще отказаться от дальнейшей процедуры обмена и требовать возмещения понесенных убытков.

    Это интересно:  Газпромбанк: рефинансирование кредитов других банков

    При полном выполнении обязательств по заключенному договору мены участков земли обеими сторонами права собственности переходят одновременно к участникам сделки. Чтобы все так и завершилось, должен быть профессионально подготовлен необходимый пакет документов.

    Важно! По всем вопросам по обмену земли и земельного участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

    Юристы по земельным вопросам и спорам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Правовые особенности договора мены земельных участков

    Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

    Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

    К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

    Правовое регулирование мены участков земли

    Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года.

    В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

    Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

    Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

    Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

    Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

    Особенности договора мены участков земли

    Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

    Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

    Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

    Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

    Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

    Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

    Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

    Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

    Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

    Оформление договора мены участков

    Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.

    Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

    Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.

    Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

    В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

    1. Кадастровые номера обмениваемых участков земли;
    2. Площадь отчуждаемых участков;
    3. Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки;
    4. Цель эксплуатации участков земли;
    5. Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.

    К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью, а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

    Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

    • о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
    • о наличии существующих сервитутов;
    • о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
    • о передаче отчуждаемой земли в залог.

    Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

    Статья написана по материалам сайтов: consultmill.ru, prodatkvartiry.ru, pravoved.ru, jur24pro.ru, infonedvizhimost.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector