+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как собственника выселить из квартиры

Даже собственник в наше время может быть принудительно выселен из своей квартиры. Для этого нужны весомые аргументы, и происходит такое выселение исключительно в судебном порядке.

Содержание

Право собственности

Право собственности – это право владения, распоряжения и пользования имуществом. Таким имуществом может быть любая вещь, недвижимость, движимое имущество и прочее.

Право собственности относится к вещному праву. Об этом сказано в разделе 2 ГК РФ.

Документальное подтверждение

Многие считают, что правоустанавливающий документ является единственным, который может подтвердить право собственности на квартиру.

Такое непонимание приводит к проблемам при совершении любых сделок по отчуждению своего имущества.

Правоустанавливающих документов существует несколько. Их количество зависит от того, каким способом данная квартира была получена.

В пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входит:

  • договор дарения квартиры;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор пожизненной ренты;
  • другие документы, по которым можно право отчуждать

Зависит ли выписка от вида собственности

Гражданин, имеющий в собственности квартиру, не обязательно должен иметь в ней постоянную или временную регистрацию. Это никак не влияет на выселение.

Если квартира находится в собственности, то есть она приватизирована, получена по наследству или в дар, то выселить собственника из неё можно только в том случае, если у него есть ещё жилплощадь в собственности.

Если же квартира принадлежит государству, в лице муниципалитета, то высели нанимателя можно с предоставлением аналогичного жилья или без предоставления.

Снятие с регистрационного учёта, то есть выписка, возможна и из собственной квартиры, и из муниципальной, но только по решению суда.

Так как выселение тоже происходит по решению суда, то выписка является следствием выселения.

Принудительное выселение из квартиры собственника

Оснований для выселения собственника из квартиры не так уж и мало. Они приведены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

Выселение происходит только через суд. Поэтому, перед тем как писать исковое заявление, необходимо чётко понимать, является ли предмет иска основанием для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке.

Основания прекращения владения жильем

Для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.

К таким основаниям относятся:

Порядок действий

Перед тем как подать в суд на такого нерадивого собственника, его необходимо предупредить. То есть, его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.

Такими документами могут быть протоколы вызова участкового или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений ЖК РФ.

Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.

Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение. В предупреждении должно содержаться указание на устранение причин для выселения.

Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.

После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.

Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.

После принудительного выселения собственник теряет своё право на пользование, владение и распоряжение этой квартирой. Изъятие квартиры может быть возмездным и безвозмездным.

При принудительном выселении собственнику не положено никакой компенсации. Следовательно, такое изъятие квартиры является безвозмездным.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить из квартиры собственника и членов его семьи, если это их единственное жильё. Но есть исключение – эта квартира является залогом по ипотеке!

О выселении квартирантов без договора, читайте здесь.

Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья

Незаконное выселение – это ущемление конституционных прав граждан. Право на жилище гарантировано Конституцией нашей страны.

Незаконным считается то выселение, когда оно не обосновано ни нормами закона, ни решением суда. И, как следствие, незаконное снятие с регистрационного учёта.

Контроль над регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания возложен на ФМС.

Поэтому, в первую очередь, необходимо посетить эту службу и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры.

В случае отказа, заявитель может подать жалобу вышестоящую ФМС или же иск в суд.

Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.

Иск подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в этом иске должна быть указана следующая информация:

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

Это интересно:  Как продать долю в приватизированной квартире - отказаться, в пользу матери, родственнику, без согласия

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Принудительное выселение собственника из квартиры

Можно ли выселить человека из собственной квартиры? Некоторые наивно полагают, что хозяин приватизированного жилья обладает «иммунитетом» от выселения. Вот только на практике дело обстоит несколько иначе. Сейчас можно найти управу даже на нерадивого собственника квартиры. Не факт, что выселят, но пригрозить – пригрозят. Причем зачастую это помогает, и до выселения дело не доходит.

Наша статья затронет три основных случая выселения собственника:

  • если распорядитель жилья создает неудобства соседям;
  • если нужно выселить бывшего владельца купленной квартиры;
  • если выселяется обладатель доли в жилом помещении.

Начнем с общей информации по выселению людей из занимаемых ими площадей.

Можно ли выселить собственника жилого помещения?

Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением. Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:

  1. Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
  2. Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).
  3. Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).

Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.

Варианты выселения собственника жилого помещения:

  • добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
  • принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
  • выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
  • выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
  • выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).

Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации? Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке.

Можно ли выселить собственника, если он не платит за квартиру?

Право собственника – выселить жильца за неуплату коммунальных платежей. Можно ли проделать аналогичную процедуру в отношение самого владельца недвижимости?

Взыскание долга инициируется по просьбе кредиторов, а исполнением занимаются судебные приставы. Наиболее распространенный сценарий, если собственник не платит за квартиру и счетчики – арест счетов, вкладов, ценных бумаг, опись части имущества должника. Выселение в данном случае грозить не может.

Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. 293 ГК РФ, и представляют собой исчерпывающий список.

За что можно выселить владельца из жилого помещения?

  1. Использование квартиры не по прямому назначению – если собственник нарушает правила проживания в жилом помещении. Пример: создание склада, магазина, питомника для животных, офисного помещения.
  2. Бесхозяйственное использование жилой площади – создание угрозы обрушения конструкции, порча имущества в доме, дискомфорт для проживания остальных нанимателей жилья.
  3. Неузаконенная перепланировка – представляет собой повреждение несущих конструкций, изменение инженерных узлов, водоснабжения, электричества, газификации, создание аварийной ситуации в многоквартирном доме.
  4. Задолженности по коммунальным платежам – речь идет о длительной неуплате без уважительных причин. Отметим, что выселение возможно в одном единственном случае – если у собственника имеется альтернативное жилье.
  5. Утрата права собственности – переход к новому владельцу автоматически лишает указанного права прежнего владельца и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  6. Изъятие земли на нужды местных властей – собственникам предоставляется альтернативное жилье.
  7. Снос аварийного дома – жильцы расселяются в другие дома, а собственники вправе получить компенсацию.
Это интересно:  Как развестись с женой без ее согласия в суде или ЗАГСе

Несмотря на исчерпывающий список, итоговое решение о выселении принимается исключительно судом.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?

Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют (если единственное жилье). Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении.

Герасимов проживал в своей квартире и устроил дома ремонтную мастерскую. Днем и ночью из квартиры слышались звуки дрели, молотка, перфоратора, а на площадке скапливался строительный мусор. Соседи всячески уговаривали Герасимова прекратить нарушение спокойствия, но мужчина продолжал свое дело. Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Факт систематического нарушения был зафиксирован. Состоялось собрание, где было принято решение обратиться в суд за выселением Герасимова из его квартиры. Однако, поскольку у нарушителя не было альтернативного жилья в удовлетворении иска было отказано. Впрочем, жильцам удалось добиться того, чтобы Герасимов «прикрыл» мастерскую и не тревожил соседей шумной работой.

Кто имеет право?

Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…

  • самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления (ОМС).

Выселение следует не сразу – сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой.

Порядок действий

Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей – исключительный случай. Поэтому рассмотрим единственный вариант – если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье.

Алгоритм действий:

  1. Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
  2. Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
  3. Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
  4. Составить жалобу в ЖЭУ.
  5. Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
  6. Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.

Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения. Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела – выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:

  • экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной документ заявителя;
  • документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
  • документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
  • копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
  • доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.

Исковое заявление (образец)

Требования к составлению искового заявления касаются прежде всего формы и содержания документа. Истец должен составить письменное обращение в суд с указанием нюансов спора.

Содержание искового заявления:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, личная информация и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
  • описательная часть искового заявления – на каком основании истец обращается к суду и требует выселить ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае – нарушение прав соседей собственником);
  • доказательства, которые подтверждают систематические нарушения со стороны ответчика;
  • сведения о том, что соседи и/или жилищный орган уведомили собственника на досудебном этапе;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Подсудность дел о выселении собственника относится к районным (городским) судам населенных пунктов. Истцом может выступать не только одно лицо, но и коллектив жильцов дома. Но чаще всего процедуру инициирует представитель ОМС.

Более подробно о составлении иска вы можете узнать из нашей статьи «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

Сроки и стоимость

Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка 2-3 месяцев – именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника. Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение.

Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже 600 рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны – но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры?

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались – их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. 292 ГК РФ. Привлекать жилищный орган необязательно – выселение происходит самостоятельно.

Парфенов купил 2-комнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право в ЕГРН и произвели расчеты. Войновы не позаботились о том, чтобы подыскать вариант с другим жильем. На просьбу Парфенова выселиться из купленной квартиры с вещами отвечали отказом. Новый собственник пригрозил Войновым походом в суд, а затем действительно подал исковое заявление о выселении прежних собственников. Основанием была заявлена ст. 292 ГК РФ, на основе которой прежние владельцы квартиры утрачивают право на проживание после продажи. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме – Войновым пришлось отказаться от неспешного поиска жилья и поскорее подыскивать новый вариант для переезда. Парфенов заселился в купленную квартиру.

Что делать новому владельцу?

Если бывший собственник не желает выселяться из купленной квартиры добровольно, придется действовать в судебном порядке.

Инструкция:

  1. Уведомить бывшего собственника о необходимости выселиться (см. «Как составить уведомление, требование, предупреждение«).
  2. Убедиться, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
  3. Составить исковое заявление в суд.
  4. Направить обращение в секретариат районного суда, получить талон о принятии.
  5. Отстоять свои права на судебных заседаниях.
  6. Получить копию судебного решения о выселении ответчика.
  7. Передать копию в ССП, написать заявление о принудительном выселении (если бывший собственник по-прежнему не съезжает).
  8. Завершить выселение совместно с приставами.

Отметим, что выселение бывшего собственника из купленной квартиры – это гарантированное право нового владельца. Если в предыдущем случае выселение вряд ли случится, то здесь можно и нужно надеяться на успех!

Намерение выселить прежних хозяев подтверждается исковым заявлением и документами. Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:

  • копию договора купли-продажи, наследования, дарственной на квартиру;
  • выписку из ЕГРН – о праве собственности на жилое помещение.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу.

Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев. Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней (п. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Вслед за этим наступает этап принудительного выселения совместно с сотрудниками ССП.

Как выселить собственника доли из квартиры?

Следующая распространенная ситуация: если нужно выселить собственника, который владеет долей в квартире. Обычно доля появляются от приватизации жилого помещения. Владелец получает право на распоряжение квартирой наряду с другими собственниками. Но нередко под долей подразумевается отдельная комната.

Подскажите, пожалуйста – могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Нам с сестрой принадлежит по ½ доле в квартире, родители умерли, мы остались с ней вдвоем. Сестра развелась с мужем, и теперь ведет аморальный образ жизни. Невозможно жить с ней в одной квартире.

Лариса, г. Москва.

Ответ:

Собственник доли в приватизированной квартире может быть выселен по инициативе совладельцев жилья. Основание в виде аморального образа жизни подходит. Но в вашем случае, сестра является дольщиком, а другого жилья у нее нет. Следовательно, суд не может выселить ее из жилплощади. Попробуйте обратиться к участковому, дабы пресечь нарушение спокойствия со стороны сестры. Обычно в таких случаях помогает штраф об административном правонарушении.

Пошаговая инструкция

Выселение дольщика из квартиры связано с созданием невыносимых условий для проживания остальных владельцев жилья.

Последовательность действий по выселению:

  1. Составление жалобы на действия/бездействия собственника доли.
  2. Фиксация правонарушения со стороны жилищного органа.
  3. Предупреждение человека.
  4. Подготовка искового заявления и документов для принудительного выселения.
  5. Передача обращения в суд по месту проживания ответчика.
  6. Проведение судебных заседаний.
  7. Издание исполнительного листа.
  8. Выселение собственника доли из квартиры с помощью ССП и правоохранителей.

Документы, исковое заявление

Обращение в суд ставит целью доказать правонарушение стороны ответчика. Как именно истец будет доказывать сей факт – остается на его усмотрении. Желательно не ограничиваться одним видом доказательства, а прибегать к детальному разбору ситуации.

Документы из числа доказательств бывают следующего рода:

  • Свидетельские показания жильцов – важно, чтобы были написаны от руки и приложены к пакету с документами.
  • Фото–, аудио– и видеоматериалы – приобщаются к делу в качестве неопровержимых доказательств. Носителем обычно выступает видеокассета, CD или DVD-диск. Сведения передаются секретарю судебной канцелярии для первичного ознакомления.
  • Протокола участкового, правоохранительных органов.
  • Заключения санэпидемстанции, медицинских работников, сотрудников ЖЭКа, органов опеки и попечительства.

Сроки, цена

Стандартный период рассмотрения дел о выселении дольщика из жилого помещения – 2-3 месяца, а в случае с обжалованием постановления – до полугода.

Это интересно:  Наследование квартиры после смерти матери

Основная статья расходов истца – госпошлина в размере 300 рублей (цена за подачу иска может меняться в зависимости от числа требований истца).

Судебная практика

Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.

В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?

  1. Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
  2. Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
  3. Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
  4. Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
  5. Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.

Ситуации могут быть разными, поэтому рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Обратившись к юристу, вы сможете разобраться в сложной для себя ситуации и найти оптимальное решение проблемы.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, allo-urist.com, law-divorce.ru, zhivem.pro.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector