Как узаконить дачный домик

Согласно законодательству РФ, оформление дачного дома в собственность не является обязательным. Однако неоформленное надлежащим образом загородное недвижимое имущество формально находится в руках государства. Поэтому дачные постройки необходимо в срочном порядке узаконивать.

Правовая информация

С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

  1. Заполненное по образцу заявление.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
  3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
  6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

  • земля в собственности;
  • надел получен в бессрочное пользование;
  • участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

Получение правоустанавливающих документов

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев. Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации.

Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

Пошаговая инструкция оформления

Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

После принятия пакета документов (и его сверки) регистратор выдаст расписку о получении и сообщит дату выдачи. Если при заполнении заявки указывался номер мобильного телефона, на него придёт СМС-уведомление.

Срок оформления права собственности на дачный дом составляет 20 рабочих дней. Задержки могут появиться, если государственным органам не удалось подтвердить какие-либо сведения (неверно указан адрес, границы участка и т.д.).

Все документы можно направить в РосРеестр по почте, избавив себя от необходимости посещения государственных структур. В таком случае каждая страница должна быть заверена нотариально.

Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

На видео об оформлении дачи в собственность

Заключение

До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность. В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей. Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году.

Полезные советы на все случаи жизни

Двор и участок. Инженерные коммуникации. Потолок, окна водоснабжение

Снес старый дом построил новый как узаконить. Можно ли построить новый дом на фундаменте старого

– На участке старый дом. Долго думали, что с ним делать: ремонтировать или сносить и строить новый? В этом году дом начал разваливаться, решили так: разобрать сруб и в рамках старого фундамента поставить новый дом. Скорее всего, купим готовый. Но он будет больше по площади, так как хотим сделать мансарду. Планировка тоже будет отличаться, веранду, например, планируем с другой стороны и т. д. Хотели бы узнать, такие работы считаются капремонтом, реконструкцией или чем-то еще? Надо ли их согласовывать, получать разрешение, какие-то документы оформлять? Если надо, то куда обращаться? Хотелось бы выбрать способ наименее затратный и быстрый, но законный. Чтобы потом не пришлось оформлять новый дом через суд.

Отвечает Олег Шебуняев, юрист корпорации GOOD WOOD:

– Возможны два варианта, в зависимости от того, на каком участке расположен дом.

Вариант первый. Допустим, это земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства. Тогда следует руководствоваться ч. 2 ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации». В вашем случае речь идет о строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Возвести жилой дом под предлогом капитального ремонта не удастся, так как изменения затрагивают конструктив здания и другие характеристики надежности и безопасности и превышают предельные параметры разрешенного строительства. Исходя из вводных данных вы планируете поставить новый дом большей площади, с другой планировкой, а такие работы осуществляются на основании разрешения на строительство.
Таким образом, разрешение на строительство или реконструкцию (если планируется использовать старый фундамент при условии проведения соответствующей экспертизы данного фундамента на предмет возможности его использования в новых предельных параметрах) получать необходимо. Обращаться необходимо в местную администрацию или в МФЦ. При этом до 1 марта 2018 года получить разрешение на строительство без утверждения проекта, а также поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь возведенный или реконструированный объект (жилой дом) можно в упрощенном порядке без получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о дачной амнистии).

Вариант второй. Старый дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для дачного строительства либо садоводства или огородничества. В этом случае в соответствии с частью 17 статьи 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется, но необходимо перед непосредственным строительством нового строения зафиксировать факт сноса для внесения изменений в ЕГРН (составление акта обследования кадастровым инженером), а после окончания строительства поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект.

Построить дом даже на свободном участке — дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Это интересно:  Образец написания завещания на квартиру

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», — уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», — объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», — говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», — предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», — разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», — говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», — советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Дома — задача не из лёгких даже в случае если участок земли, отведённый под строительство свободен, или если на земельном наделе имеются уже строительные объекты, которые хозяину не нужные. В этом случае строительство дома усложняется необходимостью разрешения юридических вопросов, и преодолением с технической стороны целого ряда преград.

Достаточно часто встречается ситуация когда вместо старого дома или коттеджа возникает необходимость возвести новый. В частности, домом с участком можно в наследство получить, и можно столкнуться с разрешением проблемы – остаться в старом доме с печным отоплением либо построить новый дом со всеми присущими строительству современному атрибутами цивилизации – водопроводом, полноценной системой отопления и газом.

Ежели старый дом в представления о комфортном идеальном жилье не вписывается, разумнее было бы заняться вопросом возведения нового. Однако тут же перед застройщиком возникает ряд вопросов — стоит реконструировать или лучше сносить? Существует ли возможность оставить старый фундамент? Требуется ли в таком случае разрешение на снос? Как произвести с БТИ согласование нового строения?

Прежде всего, перед возведением нового дома необходимо разобраться с состоянием фундамента старой постройки, для экспертизы которого нужно пригласить специалистов. Оценка старого фундамента осуществляется по нескольким параметрам — оптимально выдерживаемым нагрузкам, соответствию параметров запланированного дома, свойствам грунта, техническому состоянию уже существующего фундамента. Монолитно-железобетонный качественный фундамент, даже в случае если его срок эксплуатации превышает тридцать лет, не требует в большинстве случаев реконструкции и является пригодным для строительства нового дома.

Тем не менее, зачастую дома, которые были построены тридцать лет назад, находятся на ветхих фундаментах. По сводкам экспертов, строительство домов в тот период осуществлялось преимущественно типовыми методами, которые далеки от современных. Плюс ко всему, высококачественный бетон являлся дефицитным и большая часть технологий малоэтажного строительства не соблюдалась. Грамотному специалисту, чтобы сказать наверняка, будет фундамент старого дома «жить» или нет, необходимо провести его минимальное исследование.

Разумеется, услуги этого специалиста будущему застройщику обойдутся в определенную сумму, однако при удачном результате застройщик сможет сэкономить на возведении нового фундамента.

Если принято решение о строительстве нового дома на месте старого, необходимо обязательно осуществить проверку документации на землю. Если даже планируется строить дом на том же месте, есть вероятность получить с законом проблемы, ведь земельные участки и дома, построенные или приобретённые до девяностых годов, зачастую не регистрировались. Как утверждают эксперты, с юридической стороны строить дом на месте старого можно исключительно тогда, когда земля признана собственностью застройщика. Даже в случае, если земля и объект были получены по наследству или подарены, с оформлением участка проблем возникнуть не должно.

По словам специалистов, перед возведением дома многие предпочитают не делать официальное разрешение на снос, и осуществляют снос и строительство под видом реконструкции или капитального ремонта. Причиной этому являются сложные пункты в оформлении некоторых вопросов, которые связаны в частности, с подведенными коммуникациями к старому дому и последующими требованиями коммунальных служб для их переподключения.

Оформить строительство дома на месте старого как «капитальный ремонт » или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо поэтапно и крайне внимательно разобраться с поставленными задачами. Понятия целесообразно подменить лишь в строго ограниченных рамках, без превышения параметров разрешенного строительства установленных законом.

Для большинства застройщиков все требования и указания слишком сложны, потому они полностью сносят старые постройки вместе с фундаментом и строят на этом месте новый дом, оформляя обычное разрешение на строительство.

Оформление сноса — еще один этап, на который необходимо обратить внимание перед подготовкой к строительству. Особенность данной процедуры состоит в том, что для начала следует осуществить фактический снос и только после этого с целью составления акта обращаться в БТИ.

Снос старого дома с технической стороны должен осуществляться следующим образом — строение должно сноситься вплоть до уровня земли, в противоположном случае, снос фундамента может влететь «в копеечку» застройщику. Необходимость демонтажа подземной части возникает исключительно тогда, когда строительство дома будет осуществляться на месте старого.

Как узаконить дачный домик

Бесчисленное множество жилых и нежилых объектов, возведенных россиянами, пребывают в статусе самовольной постройки. Что же говорит закон, и с какими сложностями сталкиваются желающие получить право собственности на самовольную постройку?

Содержание статьи:

Это интересно:  Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Что такое самовольная постройка?

Внешне самострой ничем не отличается от других объектов недвижимости. Но языком юридическим, он возведен незаконно.

Строят, таким образом, все, что угодно — от небольших дачных домиков до коттеджей, предназначенных для постоянного проживания, и даже многоквартирных домов.

Как банально это бы не выглядело, но некоторые граждане даже не подозревают, что необходимо оформлять какие-либо документы.

В основном, самострой характеризуется следующим:

  1. У владельца не было и нет необходимой документации.
  2. Предназначение земли не предусматривает строительство именно такого объекта, который был возведен.
  3. Участок действительно предназначен для строительства, оно, тем не менее, было осуществлено с нарушениями.

Право собственности на самовольную постройку, когда к ней можно применить хотя бы один из вышеупомянутых пунктов, не дадут. Самый популярный вариант обращения с недвижимостью данного типа следующий: не обращать внимания, надеяться на лучшее.

К этому прибегает большинство, но это — путь тупиковый, так как исчезает какая-либо мотивация. Пословица “Мой дом — моя крепость” в данном случае никак не работает. Даже если речь идет о небольшом дачном домике для проживания в теплый период года.

Такой объект нельзя подарить родственнику, сдать в аренду кому-либо, продать, осуществить с ним какую-либо другую сделку.

Более того, существует риск: в один прекрасный день постройку могут просто снести. И это будет вполне законно!

Юридический статус

Самострой не передается по наследству. Наследники все же наделены правом требовать узаконивание объекта. Тем не менее, есть нюанс: у них должен быть документ о праве собственности на данный участок.

Интересно, что самовольной постройкой вполне даже может стать законно построенный объект, который расположен на корректно оформленном земельном участке. Речь в этом случае идет о реконструкции, которая приводит к возникновению нового объекта. Это разного рода пристройки к частным домам.

Также граждане проживающие на первых этажах, любят пристраивать веранды и террасы. Самостроем может являться незавершенное, заброшенное строительство.
Интересно, что снос объекта — это обязанность не местных властей, а лица, которое осуществило незаконное строительство.

Еще один риск заключается в том, что на владельца самостроя могут пожаловаться те, кому он по разным причинам мешает.

Иногда речь идет не только об обычных домах, но и о многоэтажном строительстве. Нередко СМИ транслируют информацию о том, что многоквартирный дом, который уже построен, оказывается, находится на земельном участке, который не принадлежит застройщику.

Такие самострои, как правило, не сносятся, но инвесторам (гражданам, купившим квартиры) приходится не сладко.

Закон о праве собственности

В Гражданском кодексе есть целая статья номер 222, которая так и называется — “Самовольная постройка”.

В ней достаточно простым языком объясняется что, использовать такой объект нельзя ни в каком виде — ни лично, ни предпринимать какие-либо усилия, направленные на извлечение из него коммерческой выгоды.

Но есть свет в конце тоннеля: признание права собственности на самовольную постройку допускается через суд, таким образом, узаконить самострой вполне реально, если устранить все нарушающие моменты.

В пункте 3 статьи отмечается, что на день обращения в суд объект должен соответствовать всем нормам закона, и не должен нарушать чьи-либо права или создавать угрозу здоровью и жизни граждан.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

К хитростям человек, желающий получать право собственности на самострой, прибегать не должен. Достаточно обратиться в суд с исковым заявлением. Следует, безусловно, признать, что процедура это может быть очень затяжная и не такая простая.

В этом случае будет назначена экспертиза. Кроме этого суд может интересовать, предпринимало ли лицо, руководившее строительством, меры к легализации этого процесса, и правомерным ли был отказ, если поступали запросы по оформлению необходимой документации.

Как узаконить уже построенный дачный дом?

как узаконить уже построенный дом на приватизированном садовом участке? В какие сроки это нужно сделать?

Ответы юристов (3)

Добрый день! У Вас в настоящее время есть возможность обратиться в Росреестр МФЦ или кадастровую палату с документами на земельный участок, госпошлиной на Ваше имя на сумму 350 рублей и Вам составят декларацию в которой укажут параметры домика с Ваших слов, регистрация займе 2 недели.

Есть вопрос к юристу?

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение
или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не
предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение,
возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или
согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением
строительных или градостроительных норм и правил.

Как правило для признания строение самовольной постройкой достаточно
наличия одного из признаков. Однако узаконить самострой в 2016 году
гораздо сложнее, чем его построить. Что нужно сделать, можно узнать из
этой статьи.

Как узаконить самострой в 2016 году, возведенный на нецелевом участке

Общеизвестно, что земельные участки выделяются под определенные цели.
Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в
кадастровом плане и еще множеством причин. Именно поэтому узаконить
самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной,
достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно.

Однако высшие суды РФ — Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ
приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В нем
судьи пришли к выводу, что отсутствие у гражданина разрешения на
строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о
признании его права собственности на самовольную постройку. Поэтому,
если других способов легализовать самострой не получается, можно смело
обращаться в суд, и там отстаивать свои права, ссылаясь на позицию ВС РФ
и ВАС РФ. Правда нужно помнить, что и в суде могут отказать, если:

1. при возведении самостроя были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы;

2. возведение самостроя нарушило права и законные интересы третьих лиц;

3. возведение самостроя создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Все эти моменты выясняются в судебном процессе при необходимости с привлечением независимой экспертизы.

Как узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований

В случае, когда с земельным участком все в порядке, необходимо
узаконить право собственности на сооружение. В этом случае можно
воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Ее действие должно
было закончится в 2015 году, но ее продлили до 2018 года.

Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно
возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ. Фактически
законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление
прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения
дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального
строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а
именно до 30 октября 2001 года.

Под «дачную амнистию» попадает довольно большое количество земельных
участков и строений. Так, с ее применением можно узаконить самострой
возведенный на участках, в документах на которые не указано право, на
котором они предоставлены, или вид такого права определить просто
невозможно. Кроме того, в упрощенном порядке можно узаконить дома,
построенные на землях, предоставленных для ведения дачного или
подсобного хозяйства, садоводства, в виде гаражей, сараев или бань. То
есть объектов недвижимости, на возведение которых не нужно получать
разрешение на строительство.

По сути это означает, что «дачной амнистией» могут воспользоваться
граждане, которые фактически владея недвижимостью, не владеют ей
юридически. По сути такое положение вещей не мешает использовать
недвижимость по назначению. Однако это делает человека незащищенным в
юридическом поле. Не являясь хозяином своего дома или дачи в глазах
закона он оказывается беззащитным перед ним. Кроме того, для продажи или
раздела такого имущества все равно необходимо узаконить право
собственности на него официально.

Начинать узаконивать самострой необходимо с регистрации прав на
земельный участок. Для этого гражданину необходимо предоставить в
территориальное управление Росреестра все документы, которые
подтверждают право собственности или право использования данной земли. В
идеале это должен быть договор купли-продажи на землю или постановление
местного органа исполнительной власти о выделении участка. Однако по
«дачной амнистии» можно оформить ранее возникшее право собственности на
землю предъявлением других документов. Например, это может быть справка
из местной администрации или выписка из хозяйственной книги. За
регистрацию права собственности на землю необходимо оплатить госпошлину в
размере 200 рублей.

Регистрация права собственности на недвижимость

После того как оформлен земельный участок, необходимо заняться
строениями, которые на нем находятся. Самострой, возведенный
без разрешений и согласований, а также дом был куплен, подарен или
получен в наследство, а впоследствии достроен или перестроен необходимо
перевести в правовое поле. Делается это так:

Если самострой это жилой дом — объект ИЖС, находящийся на земельном
участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного
хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права
собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения
недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

— квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;

— копия паспорта заявителя;

— доверенность на представителя (если он есть);

— кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

— правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном
участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

— до окончания «дачной амнистии», т.е. до 01.03.2018 года для
оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение
на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Это интересно:  Чья земля как узнать

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его
представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно
направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя
должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый
дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще.
Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется.
Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная
декларация на постройку.

К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось,
это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда
занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия
документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется
возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании
предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так:

1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;

2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;

3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;

4. Справка из СЭС;

5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;

6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит,
как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация
прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление,
необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо
подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе
будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а
ответчиком станет местная администрация.

Коллега, Уваров Роман, Вы хоть когда копируете текст с других сайтов, занимаяь плагиатом, хоть смотрите актуальность информации! Госпошлины в размере 200 за данные действия уже не существует давно, она изменилась на 350!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2018 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2018 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2018 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, kimgou.ru, pravo812.ru, pravoved.ru, freelawyer.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector