Как узнать кадастровую стоимость гаража — в кооперативе, Росреестр, онлайн, как рассчитывается, как определить

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.

Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.

При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.

В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.

Содержание

Что это такое

Кадастровая стоимость — это результат оценочной деятельности государственного служащего (кадастрового инспектора) определенного объекта недвижимости.

Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:

В последние годы кадастровая стоимость недвижимости стремительно приближается к рыночной.

Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.

Ни для кого не секрет, что зачастую оценка кадастра и рыночная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в разы.

Для чего необходима

Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.

Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы оценка и внесение кадастровой стоимости в реестры происходило в штатном порядке и объективно.

Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:

Видео: кадастровая оценка — кому и как считать

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:

Как узнать кадастровую стоимость гаража

На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и состоящий на кадастровом учете, должен быть составлен кадастровый паспорт.

В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.

После этого требуется пересмотр кадастровой стоимости и внесение необходимых изменений в паспорт на недвижимое имущество.

В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:

Получения сведений о кадастровой стоимости гаража можно осуществить по кадастровому номеру. Также можно провести поиск по адресу.

Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.

Индивидуального строения

Несмотря на то, что индивидуальные гаражи более ликвидны, чем например, кооперативные, их кадастровая стоимость определяется массовыми методами. Соответственно результат является усредненным.

Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.

Но слишком большое расхождение между этими двумя величинами, может отпугнуть потенциальных покупателей или правоприобретателей.

В кооперативе

Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.

Это обусловлено тем, что земля, на которой возведен гараж, принадлежит не конкретному собственнику, а является общим имуществом всех участников общества.

То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.

Причем права на земельный участок ограничены. Им можно пользоваться и владеть, но нельзя распоряжаться.

При обращении в Росреестр

Узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, можно обратившись в Росреестр.

Существует несколько доступных вариантов:

Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.);
  • если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива, необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе
  1. Прийти в местное отделение Росреестра.
  2. Написать заявление, в котором указать кадастровый номер гаража и почтовый адрес.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Через 3-5 дней получить нужную бумагу

Оба документа доступны как в электронном виде, так и в привычном – на бумажном носителе.

Как получить сведения из государственного кадастра недвижимости, читайте здесь.

Если вы оформляете заявку на получение документа о кадастровой стоимости гаража по интернету, вы имеете возможность выбрать подходящий вариант получения:

  • в отделении Росреестра;
  • в Многофункциональном центре оказания государственных услуг;
  • заказным письмом по Почте России;
  • на адрес электронной почты в формате XLS или PDF.

Как произвести расчет

Самостоятельно провести качественный и верный расчет кадастровой стоимости своего имущества практически невозможно.

Профессиональная оценка недвижимости производится высококвалифицированными специалистами с использованием новейших технологий и математических формул.

Важно понимать, что кадастровые инженеры не выезжают на каждый объект недвижимости для определения стоимости.

Для проведения подобных действий выведены и приняты определенные стандарты и усредненные показатели.

Основным помощником в расчетах кадастровой стоимости служит удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв.м.

То есть существует показатель средней цены на недвижимость одного вида, полагаясь на который формируются документы по конкретным объектам.

Такой подход в основном оправдывает себя, но случаются и исключения. Тогда кадастровая стоимость вашего имущества может быть существенно занижена или завышена.

Если вы считаете, что оценка кадастровой стоимости вашего гаража проведена некорректно и не знаете как уменьшить стоимость, обратитесь за консультацией в Росреестр.

Алгоритм действий

Если ваш гараж еще не имеет официальной стоимости, не затягивайте с этим вопросом.

Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Это интересно:  Как развестись без согласия жены

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога;
К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2018 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Как устанавливается кадастровая стоимость гаража

Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.

Что это такое

Говоря юридическим языком, кадастровая стоимость гаража – это фактически рыночная цена на объект недвижимости. Несколько лет назад для назначения кадастровой стоимости проводилась специальная, инвентаризационная оценка. Сегодня же, ее размер зачастую не соответствует реальной цене объекта.

Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.

Кадастровую стоимость определяют, исходя из данных кадастрового анализа нескольких аналогичных объектов.

В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.

На первый взгляд может показаться, что на гараж начисляется минимальный налог – 0,1% от общей кадастровой стоимости объекта. Однако, на деле ситуация обстоит несколько иначе – в некоторых регионах, особенно, в крупных городах эта ставка увеличивается, но не более, чем на три позиции, это связано с тем, что согласно законодательству РФ, каждый субъект может устанавливать свою налоговую ставку на недвижимые объекты, в том числе, и на гаражные постройки.

Как узнать

Цена гаража будет полностью соответствовать тому времени, когда было получено право собственности, а значит, чтобы узнать кадастровую стоимость, следует изучить данные, отмеченные в кадастровом паспорте.

Если же с момента оформления паспорта прошло больше трех лет, цена может вырасти, поэтому необходимо получить новый документ с актуальными данными.

Особенности расчета:

  • стоимости на гараж, находящийся в собственности: данный тип постройки должен иметь отдельный вход и выход. При расчете во внимание будет принята стоимость земли, которая также находится в собственности владельца гаража. Соответственно, кадастровая стоимость, а значит и налог будет выше;
  • цены на объект, находящийся в кооперативе: при расчете обязательно должно быть учтено, что земля, на которой располагается гараж, находится в долевой собственности. Это существенно влияет на итоговую стоимость.

Самостоятельно высчитать кадастровую цену не удастся, председатель кооператива или собственник гаража должен обратиться за помощью к специалисту. Потребуется документальное подтверждение того, что гараж действительно находится в собственности или является частью ГСК.

По кадастровому номеру

Прежде всего, следует понимать, зачем нужен кадастровый номер.

По нему можно узнать:

  1. В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
  2. Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
  3. В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.

Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.

Это интересно:  Обжалование постановления судебного пристава-исполнителя

Самостоятельно прочитать код, который представляет собой набор цифр, разделенных знаком «тире» не удастся, можно найти информацию по значению номера в свободном доступе в сети Интернет.

В зависимости от типа собственности, будет назначена кадастровая стоимость объекта недвижимости, каким и является гараж, если только он сделан из металлических листов и не перемещается с одного места в другое.

Типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним рассматривается тут.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража

Согласно принятому в 2015 году нововведению, кадастровая стоимость высчитывается с учетом оценки нескольких похожих по типу объектов недвижимости.

При назначении кадастровой стоимости должны быть учтены следующие факторы:

  1. Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
  2. Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
  3. Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
  4. Насколько качественное проложено дорожное покрытие.

  • данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
  • проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
  • результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.

Чтобы узнать, какая стоимость гаража была установлена, необходимо:

  1. Обратиться в росреестр. Можно не посещать отделение службы, а лишь подать запрос на официальном сайте.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Сделать личный или через интернет запрос в кадастровую палату для получения нужной информации.

Можно ли оспорить

В суды подается немалое количество исков на обжалование решения специалиста касательно кадастровой стоимости гаража. Это связано с тем, что такая стоимость является величиной лишь приблизительной, и большинство граждан считает, что размер налога был неоправданно завышен.

Обращаясь в суд, следует получить консультацию грамотного юриста, который поможет выстроить правильную цепочку поведения, чтобы оспаривание прошло успешно. Несмотря на то, что услуги юриста обойдутся недешево, человек сможет вернуть потраченные деньги, избежав ежегодной уплаты налога по завышенной ставке.

Что делать если завышена

Если гражданин не согласен с решением эксперта и считает, что кадастровая стоимость была неоправданно завышена, он может оспорить ее, подав соответствующее исковое заявление.

Чтобы оспорить решение, нужно обратиться:

  1. В первую очередь в кадастровую палату.
  2. Затем в Арбитражный суд.

Если дело будет выиграно, оценка проводится повторно, в результате чего снижается кадастровая стоимость объекта и соответственно, размер налога на гараж.

Чтобы не переплачивать, гражданин должен, прежде всего, узнать, действительно ли его подозрения обоснованы, и стоимость гаража была существенно завышена. Если это так, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением. После оплаты госпошлины документы будут приняты к рассмотрению.

При Кадастровой палате работает специальная комиссия для решения подобных вопросов. Сразу после обращения будет направлен другой специалист для проверки.

Не рекомендуется бежать писать исковое заявление, не обратившись в Кадастровую палату – оно не будет принято. Обязательное условие суда – наличие попытки решить спор в досудебном – претензионном порядке.

Если специалист обнаружит, что действительно была допущена ошибка, перерасчет будет сделан автоматически, однако, собственнику гаража придется обращаться в различные инстанции, в БТИ для смены документов.

Приобретая автомобиль, а затем и гараж, граждане даже не подозревают зачастую, что придется выплачивать немалые деньги не только за бензин, ремонт машины, но и за сам гараж.

В некоторых случаях может потребоваться кадастровая выписка, чаще всего, ее спрашивают, если планируется проведение межевых работ.

Для оформления сделки купли – продажи достаточно лишь предъявить кадастровый паспорт, который был получен не позднее, чем 3 (иногда 5) лет назад. В кадастровом паспорте также указываются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Про аренду земли под гараж читайте здесь.

Какие документы нужны при покупке гаража в гаражном кооперативе? Найдите ответ на этой странице.

Видео: Как определяется кадастровая стоимость

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Кадастровая цена устанавливается касаемо каждого объекта недвижимого имущества. Квартиры, частные дома, земельные наделы и гаражи обладают указанной характеристикой.

Большинство вопросов относительно кадастровой стоимости появляется, когда приходит время для уплаты имущественного налога – 1 декабря года, который идет за истекшим налоговым периодом (ч. 1 ст. 409 НК РФ).

Определения

Что такое кадастровая стоимость гаража? Это рыночная цена какого-либо недвижимого объекта, определенная в процессе осуществления кадастрового учета на основании способов массовой или индивидуальной оценки.

Законодательство

Определение цены осуществляется на основании положений 2-х нормативно-правовых актов:

Основная информация

Кадастровая цена определяется в процессе осуществления государственной оценки, проводимой независимыми оценщиками.

Решение о проведении оценки принимают местные органы власти, за которыми закреплено право по выбору оценочной организации. Оценка осуществляется на основании заключенного договора между МО и оценочной фирмой.

Оценку можно производить:

  • не чаще, чем 1 раз в 3 года;
  • но и не реже 1 раза в 5 лет.

Предназначение

Кадастровая стоимость гаража потребуется при осуществлении расчетов:

  • имущественного налога, ведь, в силу ч. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база определяется исходя из кадастровой цены;
  • размера государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет при подаче искового судебного заявления (в случае необходимости решения имущественных споров);
  • размера выкупной стоимости недвижимости при “платной” приватизации;
  • в целях проведения иных сделок с недвижимостью, если владельцем последней является орган местного самоуправления.

Как узнать

Сведения о стоимости гаража содержатся в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Истребовать соответствующую информацию можно:

  • при непосредственном обращении в территориальное представительство Росреестра;
  • в многофункциональных центрах (МФЦ);
  • через интернет.

Отдельно стоящая постройка

Узнать стоимость отдельно стоящего гаража можно из кадастрового паспорта. Получить соответствующий документ, если его нет “на руках”, можно, обратившись в местный отдел Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровая цена на земельный участок под гаражом указывается в паспорте отдельно от кадастровой цены на гараж.

Получить сведения о кадастровой цене кооперативного гаража можно только убедившись в том, что гараж зарегистрирован в ЕГРН в качестве недвижимого объекта. В таком случае, необходимо истребовать в Росреестре соответствующую выписку из ЕГРН.

Если же гараж все еще не стоит на кадастровом учете, потребуется:

  • осуществить полную уплату пая и приобрести право собственности на сам гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ);
  • получить у председателя кооператива справку о выплате паевого взноса;
  • обратиться в Регпалату и внести сведения о гараже в ЕГРН;
  • дождаться проведения оценки;
  • после ее проведения, вновь обратиться в Регпалату за истребованием обновленных сведений о цене.

Обращение в Росреестр

Запросить сведения из ЕГРН может любой гражданин или юридическое лицо. При этом неважно, обладают ли они правом собственности на объект, в отношении которого истребуются сведения.

Способы обращения:

  • личный визит;
  • через доверенное лицо;
  • путем отправки заказного письма по почте.

На основании Приказа Минэкономразвития № 291 от 10 мая 2016 года “Об установлении размеров…”, плата за предоставление 1 выписки из ЕГРН разнится в зависимости от статуса заявителя:

  • для физических лиц – 750 рублей;
  • для юридических – 2200 рублей.

Чтобы узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн, необходимо:

  • перейти на официальный сайт Росреестра;
  • кликнуть “Физическим лицам”;
  • далее выбрать “Получить сведения из фонда…”;
  • ввести кадастровый номер гаражной постройки;
  • получить необходимые сведения в форме электронного документа.

Отчет будет содержать:

  • размер кадастровой стоимости;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для ее определения.

Расчет кадастровой стоимости гаража

Расчет цены на гаражное строение осуществляется согласно 1-й из 2-х возможных методик:

Факторы, влияющие на оценку земли:

  • месторасположение земельного надела;
  • целевое предназначение земли, площадь участка;
  • удаленность от основных объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций.
Это интересно:  Лишение наследства по завещанию

Факторы, влияющие на стоимость непосредственно гаража:

  • год постройки;
  • полезная площадь;
  • тип фундамента;
  • наличие смотровой ямы, чердака;
  • прочие факторы.

Порядок действий

Общий порядок действий по истребованию информации о кадастровой стоимости:

  • формирование запроса путем личного визита в Росреестр, отправки заказного письма или обращения через доверенное лицо;
  • уплата стоимости предоставления выписки из ЕГРН;
  • получение нужных данных в форме электронного или бумажного документа в день обращения.

Заявителю потребуются следующие документы, вне зависимости от структуры, которая будет предоставлять выписку – Росреестр или МФЦ:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление по унифицированной форме;
  • чек или квитанция, подтверждающая внесение платы за предоставление выписки.

Заявление на истребование выписки должно содержать следующие сведения:

  • название государственного органа, куда подается заявление;
  • сведения о запрашиваемом объекте недвижимости – наименование, кадастровый номер, адрес нахождения и др.;
  • данные о заявителе – ФИО, адрес регистрации или проживания, сведения из паспорта;
  • способ предоставления информации – в электронном или бумажном виде;
  • дата заполнения, подпись заявителя.

Как поступить, если завышена

Обычно, кадастровая стоимость ниже рыночной на треть или на половину. Ситуаций, когда кадастровая цена выше рыночной, немного – такое происходит при оценке старых домовладений, которые на рынке мало ценятся.

Элитные дома, построенные из инновационных материалов, могут быть также оценены выше по кадастру, чем по рынку. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа.

Можно ли уменьшить

Если собственник гаража считает, что кадастровая цена сильно завышена, оспорить результаты оценки можно в порядке судебного делопроизводства.

По запросу гражданина в муниципальные органы будет создана специальная комиссия по переоценке недвижимого объекта. Однако процедура может занять значительное время, поэтому рекомендуется сразу обращаться в суд, минуя муниципалитет.

В суд необходимо подать исковое заявление, в котором изложить суть проблемы. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие позицию гражданина. До подачи иска рекомендуется заказать проведение независимой экспертизы стоимости гаражного строения.

Если суд вынесет решение в пользу истца, с ответчика будут взысканы не только судебные издержки, но также и расходы, понесенные заявителем на оплату услуг независимых оценщиков.

Судя по п. 3 ч. 1 ст. 401 НК РФ, объектом обложения имущественным налогом признается гараж или машино-место. Срок уплаты налога на имущество – 1 декабря года, следующего за истекшим.

Если участок под гаражом находится в собственности, придется уплачивать еще и земельный налог в соответствии с положениями Главы 31 НК РФ.

Как продать, если стоимость ниже

Сделки по купле-продаже и прочему отчуждению никак не зависят от результатов кадастровой оценки. Кадастровая стоимость интересует исключительно государственные структуры – на правоотношения физических лиц данная стоимость не оказывает никакого влияния.

Таким образом, покупатель и продавец, в ходе ведения переговоров, могут договориться о любой продажной цене, вне зависимости от той, которая указана в кадастровом паспорте.

Можно ли оспорить

Чтобы не переплачивать имущественный налог, собственник гаража вправе опротестовать итоги кадастровой оценки. Для этого необходимо доказать, что оценка была проведена с нарушениями.

Оспаривание можно осуществлять как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае вопросом будет заниматься комиссия по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости, сформированная по представлению локального органа самоуправления.

Но, к сожалению, вернуть излишне уплаченный налог за предыдущие периоды (даже после вынесения судом положительного вердикта о пересмотре кадастровой стоимости) невозможно. Об этом, в частности, гласит п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 года № 28 “О некоторых вопросах…”.

Суд будет рассматривать вопрос о переопределении кадастровой цены при наличии 2-х оснований:

  • недостоверность информации о гараже, использованной при определении его кадастровой цены;
  • установление в отношении гаражного строения его рыночной цены на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Проверить гараж по кадастровому номеру

Заказать выписку, в которой можно узнать кадастровый номер гаража, потребуется тем, кто планирует отделить его от общего надела, получить возможность совершать различные сделки с ним. Для этого потребуется получить отдельный код для сооружения, участка, на котором оно расположено.

Чтобы проверить гараж по кадастровому номеру, владелец должен получить сведения из Росреестра. Там хранится вся информация, касающаяся недвижимости, находящейся на территории страны. Данные надежно защищены, не могут быть изменены без проведения регламентированных процедур.

Какую информацию можно получить?

Планируя проверить кадастровый номер гаража, учтите, что его оформление необязательно. Когда он имеет, собственник может получить выписку, в которой помимо шифра будут содержаться нижеперечисленные данные:

Наличие кода подтверждает, что постройка зарегистрирована в Госкадастре. Принимая решение найти гараж по кадастровому номеру, обратите внимание, что последний представляет собой уникальный шифр, состоящий из цифр, букв, расположенных в особой последовательности. В текущем году легко найти кадастровый номер нижеперечисленных объектов:

  • земельного участка;
  • квартиры;
  • дачи;
  • частные дома;
  • гаражи;
  • хозпостройки;
  • машиноместа.

Несмотря на величину, каждый объект получит собственную цифровую комбинацию, в которой зашифрованы его ключевые технические параметры. Законодательством допускаются ситуации, когда кадастровый код может измениться. Это происходит при выделении части объекта или при слиянии нескольких. Несмотря на это, все изменения можно отследить, предыдущие коды хранятся в Госреестре, поэтому легко выяснить историю сооружения независимо от вносимых корректировок. При утере кадастрового номера, его легко найти, восстановить на основании данных, хранящихся в госструктурах.

Ключевой задачей учета недвижимости стала систематизация информации обо всех объектах, наличие государственного контроля над ними. Проверить наличие кадастрового номера на гараж может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • проведение сделок, включая покупку, продажу;
  • дарение постройки;
  • аренда или завещание сооружения;
  • при подтверждении прав собственности или утере документов.

Узнав кадастровый номер гаража, легко получить подробную информацию, касающуюся недвижимости, что важно, при необходимости уточнения границ. При желании определить код гаража, учтите, что при смене собственника шифр не изменяется, новому владельцу не придется бегать с бумагами, информация обновится автоматически после заключения сделки. Для нахождения требуемого кадастрового номера, достаточно нажать мышкой на объекте недвижимости на нашей кадастровой карте.

Стоимость и сроки получения

Проверка кадастрового номера, как и его получение, регламентируется законодательством. Получить информацию можно, воспользовавшись несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Росреестра, в юрисдикции которого находится гараж;
  • через многофункциональный центр;
  • в Кадастровой Палате;
  • отправив запрос заказным письмом;
  • получив выписку онлайн.

Посетив наш сайт, вы сможете получить онлайн выписку из ЕГРП (ЕГРН) в кратчайшие сроки. При этом не потребуется отрываться от ежедневных хлопот, тратить драгоценное время, силы. При оформлении запроса мы просим указать электронную почту, на которую будет оформлен личный кабинет. Здесь пользователь сможет посмотреть статус своей заявки, чтобы понять, на каком этапе находится процесс получения выписки.

Планируя получить информацию через интернет, не стоит ожидать, что сведения будут выданы моментально. Как и остальные пользователи, мы получаем сведения в Росреестре. Однако отлаженная система работы, богатый опыт позволяет нам избежать ошибок, получать документы без неприятных задержек.

Для проверки документов введите кадастровый номер в специальную поисковую строку нашего сервиса егрнсправка.рф

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, ahrfn.com, kvartirkapro.ru, autoexpertnost.ru, xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector