Как взыскать неустойку по ДДУ: юрист, расчет, калькулятор

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

​В статье представлена информация: расчет неустойки по долевому строительству с застройщика, калькулятор неустойки по ДДУ, формула расчета, образец искового заявления, процесс добровольного и судебного взыскания задолженности с застройщика, помощь юриста по ДДУ.

Крайне неприятное явление для дольщика – просрочка сдачи жилья застройщиком по договору долевого участия (далее ДДУ). Встречается подобное все чаще в последнее время, что во многом объясняется кризисом в экономике, а также элементарной нечистоплотностью различных строительных компаний. Подобное причиняет участникам не только моральный дискомфорт, но и финансовый вред, поэтому спускать с рук этого нельзя. И тут необходимо всесторонне разобраться, как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ.

Данный вопрос регламентируется федеральным законом №214 от 30.12.2004 года, именованным «Об участии в долевом строительстве». Этот акт прямым текстом заявляет, что застройщик обязан в случае нарушения договора выплатить неустойку. Согласно статьи 7 указанного ФЗ, размер последней не может быть менее 1/300 от существующей ставки рефинансирования для дольщика юридического лица, причем компенсировать придется каждый просроченный календарный день. И тут важный момент – определить, когда же застройщик начал нарушать условия ДДУ. Срок считается сорванным со дня, следующего за тем, который определен в договоре как крайний для передачи объекта. Участники же физические лица получают двойные выплаты, по ставке 1/150 за каждый день (часть 2 статьи 6).

С 1 января 2016 года Центробанком России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. С ноября 2016 года она зафиксирована в размере 10%.

Формула расчета неустойки по ДДУ:

Но можно пойти и дальше, ведь гражданское законодательство позволяет пострадавшей стороне требовать еще и возмещения убытков, а также компенсацию морального вреда. Правда, последнее, скорее всего, придется доказывать в суде. Если дойдет до судебной инстанции, то нарушитель понесет еще большие потери, поскольку его нежелание добровольно компенсировать нарушенные права дольщика, чревато судебными издержками, в том числе государственной пошлиной и приличным штрафом, а также оплатой услуг адвоката. Но это все лишь в случае, если суд действительно признает вину застройщика, иначе все эти расходы возлягут дополнительным грузом на бюджет заявителя.

Стороны могут разрешить ситуацию самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. Но самим договором иногда предусматривается обязательное участие судебной инстанции. По сути, застройщику даже выгоднее решить вопрос на досудебном уровне и не нести лишних расходов. Но на деле не все так просто, и даже если обе стороны готовы обойтись без участия посредника, дольщику нужно быть при этом очень осторожным.

Обманутым дольщикам рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  1. Разработать развернутое предложение для застройщика о добровольной выплате неустойки. Естественно, что непременно нужно составить письменный документ, обозначив в нем основание обращения – статьи закона, пункты ДДУ, оговаривающие сроки сдачи и ответственность за их нарушение (наш дежурный юрист онлайн готов помочь вам составить грамотную претензию застройщику о добровольной уплате неустойки по ДДУ);
  2. Правильно сделать расчет сумм неустойки и прочих убытков. Первая подсчитывается так: дни просрочки умножаются на ставку рефинансирования и на сумму ДДУ. Если последним оговорена договорная неустойка, то она и берется в учет. А вот об убытках речь идет в тех случаях, когда потери дольщика превышают неустойку. Как правило, подобные расходы бывают связаны именно со съемом жилья;
  3. Прописать предложение добровольной выплаты в установленные сроки. Обязательно нужно приложить все связанные с этим вопросом документы – копии ДДУ, удостоверения личности дольщика, совершенных по договору платежей.

Ни в коем случае нельзя просто являться в офис застройщика и впопыхах бросать на стол свою претензию. Это нужно делать грамотно. Документы собираются в один пакет, на почте составляется опись вложения и все это направляется ценным письмом адресату. Уведомление о вручении будет свидетельствовать о соблюдении досудебной процедуры в случае обращения в суд.

Можно, конечно, и лично доставить пакет получателю, но обязательно сдать его под отметку о принятии корреспонденции. После этого остается только ждать. Если не последует никакого ответа, либо он будет отрицательным, то прямая дорога в суд.

Не стоит отчаиваться и опускать рук, если застройщик добровольно не хочет возмещать причиненный ущерб. Может, весь расчет просто на то, что дольщик и не пойдет дальше, а будет ждать у моря погоды. А там и срок исковой давности закончится, и права качать будет уже бессмысленно. Но проконсультироваться с юристом все-таки не лишне, ведь если присутствуют в ДДУ какие-либо подводные камни, то этот спор имущественного характера может быть разрешен не в пользу дольщика, зато за его счет.

Итак, убеждаемся, что закон на нашей стороне и:

  1. Составляется исковое заявление, к нему прикладываются все необходимые документы, в том числе и об оплате государственной пошлины. По сути, это все то же самое, что было в предложении о добровольной уплате. Но дополнительно, согласно ст.151 ГК РФ и ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», можно просить суд о возмещении еще и морального вреда, правда не стоит ждать больших выплат, поскольку подобное распространено лишь в Европе;
  2. Подача документов в суд общей юрисдикции, а именно – в мировой или районный. Здесь в соответствии с правилами о подсудности и подведомственности дел, истец может обратиться как в орган по месту регистрации застройщика, так и по месту собственного жительства или даже пребывания, а также по месту заключения ДДУ. Если сумма спора менее 50000 рублей, то дело будет рассматриваться мировым судом, если больше – районным;
  3. В деле обязательно должно присутствовать юридически подкованное лицо. Для участия представителя необходима заверенная нотариусом доверенность. Платные услуги можно полностью или в части ходатайством взыскать с ответчика, если его суд привлечет к ответственности;
  4. Как только решение суда вступит в законную силу, следует возбуждать исполнительное производство, передав исполнительный лист судебному приставу.

Безусловно, нужно отстаивать свои права, если сторона по ДДУ затягивает сроки сдачи жилья. Но как правильно взыскать неустойку с застройщика?

  • В первую очередь, максимально приложить усилия для урегулирования вопроса на досудебном этапе, поскольку это наименее затратный вариант.
  • Если сторона по договору никак не реагирует, то, прежде чем обратиться в суд, следует оценить свои шансы на победу и целесообразность ввязывания в этот нелегкий процесс.
  • При несостоятельности застройщика стоит подождать пока будет запущен процесс банкротства, и предъявить свои требования уже управляющему. Если же поторопиться и обратиться в суд, то даже в случае судебного решения на руках не всегда получается его притворить в жизнь в силу финансовых проблем ответчика. Ну, нет у него денег, и взыскивать с него нечего!

Бывает и так, что застройщик признает лишь часть претензии, и здесь тоже есть над чем поразмыслить. Суд не всегда удовлетворяет иски в полном объеме, он вправе уменьшать размер указанной неустойки, если она, на его взгляд, явно несоразмерна нарушениям, и об этом просит ответчик. Так, возможно, лучше согласиться на то, что предлагает застройщик, чем терять время и деньги на хождение по судебным и исполнительным инстанциям. В конечном счете, все это зависит от конкретной ситуации, которую может трезво оценить лишь юрист, имеющий в этом деле хорошую практику.

Вы можете описать свою ситуацию в форме ниже, и наш юрист по ДДУ оперативно оценит ваши шансы на взыскание неустойки с застройщика.

Как взыскать неустойку по ДДУ: юрист, расчет, калькулятор

Опубликовал: admin в Ваш юрист 05.09.2018 Комментарии к записи Как взыскать неустойку по ДДУ: юрист, расчет, калькулятор отключены 5 Просмотров

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

​В статье представлена информация: расчет неустойки по долевому строительству с застройщика, калькулятор неустойки по ДДУ, формула расчета, образец искового заявления, процесс добровольного и судебного взыскания задолженности с застройщика, помощь юриста по ДДУ.

Крайне неприятное явление для дольщика просрочка сдачи жилья застройщиком по договору долевого участия (далее ДДУ). Встречается подобное все чаще в последнее время, что во многом объясняется кризисом в экономике, а также элементарной нечистоплотностью различных строительных компаний. Подобное причиняет участникам не только моральный дискомфорт, но и финансовый вред, поэтому спускать с рук этого нельзя. И тут необходимо всесторонне разобраться, как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ.

Данный вопрос регламентируется федеральным законом №214 от 30.12.2004 года, именованным Об участии в долевом строительстве. Этот акт прямым текстом заявляет, что застройщик обязан в случае нарушения договора выплатить неустойку. Согласно статьи 7 указанного ФЗ, размер последней не может быть менее 1/300 от существующей ставки рефинансирования для дольщика юридического лица, причем компенсировать придется каждый просроченный календарный день. И тут важный момент определить, когда же застройщик начал нарушать условия ДДУ. Срок считается сорванным со дня, следующего за тем, который определен в договоре как крайний для передачи объекта. Участники же физические лица получают двойные выплаты, по ставке 1/150 за каждый день (часть 2 статьи 6).

С 1 января 2016 года Центробанком России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. С ноября 2016 года она зафиксирована в размере 10%.

Формула расчета неустойки по ДДУ:

Но можно пойти и дальше, ведь гражданское законодательство позволяет пострадавшей стороне требовать еще и возмещения убытков, а также компенсацию морального вреда. Правда, последнее, скорее всего, придется доказывать в суде. Если дойдет до судебной инстанции, то нарушитель понесет еще большие потери, поскольку его нежелание добровольно компенсировать нарушенные права дольщика, чревато судебными издержками, в том числе государственной пошлиной и приличным штрафом, а также оплатой услуг адвоката. Но это все лишь в случае, если суд действительно признает вину застройщика, иначе все эти расходы возлягут дополнительным грузом на бюджет заявителя.

Стороны могут разрешить ситуацию самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. Но самим договором иногда предусматривается обязательное участие судебной инстанции. По сути, застройщику даже выгоднее решить вопрос на досудебном уровне и не нести лишних расходов. Но на деле не все так просто, и даже если обе стороны готовы обойтись без участия посредника, дольщику нужно быть при этом очень осторожным.

Обманутым дольщикам рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  1. Разработать развернутое предложение для застройщика о добровольной выплате неустойки. Естественно, что непременно нужно составить письменный документ, обозначив в нем основание обращения статьи закона, пункты ДДУ, оговаривающие сроки сдачи и ответственность за их нарушение (наш дежурный юрист онлайн готов помочь вам составить грамотную претензию застройщику о добровольной уплате неустойки по ДДУ);
  2. Правильно сделать расчет сумм неустойки и прочих убытков. Первая подсчитывается так: дни просрочки умножаются на ставку рефинансирования и на сумму ДДУ. Если последним оговорена договорная неустойка, то она и берется в учет. А вот об убытках речь идет в тех случаях, когда потери дольщика превышают неустойку. Как правило, подобные расходы бывают связаны именно со съемом жилья;
  3. Прописать предложение добровольной выплаты в установленные сроки. Обязательно нужно приложить все связанные с этим вопросом документы копии ДДУ, удостоверения личности дольщика, совершенных по договору платежей.
Это интересно:  Временная регистрация какие дает права

Ни в коем случае нельзя просто являться в офис застройщика и впопыхах бросать на стол свою претензию. Это нужно делать грамотно. Документы собираются в один пакет, на почте составляется опись вложения и все это направляется ценным письмом адресату. Уведомление о вручении будет свидетельствовать о соблюдении досудебной процедуры в случае обращения в суд.

Можно, конечно, и лично доставить пакет получателю, но обязательно сдать его под отметку о принятии корреспонденции. После этого остается только ждать. Если не последует никакого ответа, либо он будет отрицательным, то прямая дорога в суд.

Не стоит отчаиваться и опускать рук, если застройщик добровольно не хочет возмещать причиненный ущерб. Может, весь расчет просто на то, что дольщик и не пойдет дальше, а будет ждать у моря погоды. А там и срок исковой давности закончится, и права качать будет уже бессмысленно. Но проконсультироваться с юристом все-таки не лишне, ведь если присутствуют в ДДУ какие-либо подводные камни, то этот спор имущественного характера может быть разрешен не в пользу дольщика, зато за его счет.

Итак, убеждаемся, что закон на нашей стороне и:

  1. Составляется исковое заявление, к нему прикладываются все необходимые документы, в том числе и об оплате государственной пошлины. По сути, это все то же самое, что было в предложении о добровольной уплате. Но дополнительно, согласно ст.151 ГК РФ и ст.15 ФЗ О защите прав потребителей, можно просить суд о возмещении еще и морального вреда, правда не стоит ждать больших выплат, поскольку подобное распространено лишь в Европе;
  2. Подача документов в суд общей юрисдикции, а именно в мировой или районный. Здесь в соответствии с правилами о подсудности и подведомственности дел, истец может обратиться как в орган по месту регистрации застройщика, так и по месту собственного жительства или даже пребывания, а также по месту заключения ДДУ. Если сумма спора менее 50000 рублей, то дело будет рассматриваться мировым судом, если больше районным;
  3. В деле обязательно должно присутствовать юридически подкованное лицо. Для участия представителя необходима заверенная нотариусом доверенность. Платные услуги можно полностью или в части ходатайством взыскать с ответчика, если его суд привлечет к ответственности;
  4. Как только решение суда вступит в законную силу, следует возбуждать исполнительное производство, передав исполнительный лист судебному приставу.

Безусловно, нужно отстаивать свои права, если сторона по ДДУ затягивает сроки сдачи жилья. Но как правильно взыскать неустойку с застройщика?

  • В первую очередь, максимально приложить усилия для урегулирования вопроса на досудебном этапе, поскольку это наименее затратный вариант.
  • Если сторона по договору никак не реагирует, то, прежде чем обратиться в суд, следует оценить свои шансы на победу и целесообразность ввязывания в этот нелегкий процесс.
  • При несостоятельности застройщика стоит подождать пока будет запущен процесс банкротства, и предъявить свои требования уже управляющему. Если же поторопиться и обратиться в суд, то даже в случае судебного решения на руках не всегда получается его притворить в жизнь в силу финансовых проблем ответчика. Ну, нет у него денег, и взыскивать с него нечего!

Бывает и так, что застройщик признает лишь часть претензии, и здесь тоже есть над чем поразмыслить. Суд не всегда удовлетворяет иски в полном объеме, он вправе уменьшать размер указанной неустойки, если она, на его взгляд, явно несоразмерна нарушениям, и об этом просит ответчик. Так, возможно, лучше согласиться на то, что предлагает застройщик, чем терять время и деньги на хождение по судебным и исполнительным инстанциям. В конечном счете, все это зависит от конкретной ситуации, которую может трезво оценить лишь юрист, имеющий в этом деле хорошую практику.

Вы можете описать свою ситуацию в форме ниже, и наш юрист по ДДУ оперативно оценит ваши шансы на взыскание неустойки с застройщика.

Расчет за неустойку по дду

Неустойка по дду — расчет и взыскание

ГПК РФ предъявляются следующие требования:

  • составляется в письменной форме;
  • обязательно указываются:
    • наименование суда;
    • наименование истца и его место жительства (пребывания);
    • наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
    • в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
    • обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
    • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
    • цена иска (то есть размер неустойки + возмещение убытков);
    • сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
    • прилагаемые документы.
  • подписывается истцом.

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.

Калькулятор неустойки по 214 фз

В последнее время в связи с уменьшением инфляции ключевая ставка медленно снижается, а в связи с ростом цен на нефть такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов (пеней) по ДДУ:В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г.
с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается. до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых. с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора Если объект долевого строительства, построенный застройщиком, не соответствует условиям, ранее заявленным в договоре, и допустимым нормативам, дольщик вправе:

  • потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
  • настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
  • потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

  • Описать ситуацию максимально конкретно.
  • Сослаться на норму закона, которая нарушена (в нашем случае это ч.
    2 ст.

Как взыскать неустойку по ДДУ: юрист, расчет, калькулятор

Опубликовал: admin в Ваш юрист 17.09.2018 Комментарии к записи Как взыскать неустойку по ДДУ: юрист, расчет, калькулятор отключены 54 Просмотров

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

​В статье представлена информация: расчет неустойки по долевому строительству с застройщика, калькулятор неустойки по ДДУ, формула расчета, образец искового заявления, процесс добровольного и судебного взыскания задолженности с застройщика, помощь юриста по ДДУ.

Крайне неприятное явление для дольщика просрочка сдачи жилья застройщиком по договору долевого участия (далее ДДУ). Встречается подобное все чаще в последнее время, что во многом объясняется кризисом в экономике, а также элементарной нечистоплотностью различных строительных компаний. Подобное причиняет участникам не только моральный дискомфорт, но и финансовый вред, поэтому спускать с рук этого нельзя. И тут необходимо всесторонне разобраться, как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ.

Данный вопрос регламентируется федеральным законом №214 от 30.12.2004 года, именованным Об участии в долевом строительстве. Этот акт прямым текстом заявляет, что застройщик обязан в случае нарушения договора выплатить неустойку. Согласно статьи 7 указанного ФЗ, размер последней не может быть менее 1/300 от существующей ставки рефинансирования для дольщика юридического лица, причем компенсировать придется каждый просроченный календарный день. И тут важный момент определить, когда же застройщик начал нарушать условия ДДУ. Срок считается сорванным со дня, следующего за тем, который определен в договоре как крайний для передачи объекта. Участники же физические лица получают двойные выплаты, по ставке 1/150 за каждый день (часть 2 статьи 6).

С 1 января 2016 года Центробанком России ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. С ноября 2016 года она зафиксирована в размере 10%.

Формула расчета неустойки по ДДУ:

Но можно пойти и дальше, ведь гражданское законодательство позволяет пострадавшей стороне требовать еще и возмещения убытков, а также компенсацию морального вреда. Правда, последнее, скорее всего, придется доказывать в суде. Если дойдет до судебной инстанции, то нарушитель понесет еще большие потери, поскольку его нежелание добровольно компенсировать нарушенные права дольщика, чревато судебными издержками, в том числе государственной пошлиной и приличным штрафом, а также оплатой услуг адвоката. Но это все лишь в случае, если суд действительно признает вину застройщика, иначе все эти расходы возлягут дополнительным грузом на бюджет заявителя.

Стороны могут разрешить ситуацию самостоятельно, не прибегая к помощи посредников. Но самим договором иногда предусматривается обязательное участие судебной инстанции. По сути, застройщику даже выгоднее решить вопрос на досудебном уровне и не нести лишних расходов. Но на деле не все так просто, и даже если обе стороны готовы обойтись без участия посредника, дольщику нужно быть при этом очень осторожным.

Обманутым дольщикам рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  1. Разработать развернутое предложение для застройщика о добровольной выплате неустойки. Естественно, что непременно нужно составить письменный документ, обозначив в нем основание обращения статьи закона, пункты ДДУ, оговаривающие сроки сдачи и ответственность за их нарушение (наш дежурный юрист онлайн готов помочь вам составить грамотную претензию застройщику о добровольной уплате неустойки по ДДУ);
  2. Правильно сделать расчет сумм неустойки и прочих убытков. Первая подсчитывается так: дни просрочки умножаются на ставку рефинансирования и на сумму ДДУ. Если последним оговорена договорная неустойка, то она и берется в учет. А вот об убытках речь идет в тех случаях, когда потери дольщика превышают неустойку. Как правило, подобные расходы бывают связаны именно со съемом жилья;
  3. Прописать предложение добровольной выплаты в установленные сроки. Обязательно нужно приложить все связанные с этим вопросом документы копии ДДУ, удостоверения личности дольщика, совершенных по договору платежей.

Ни в коем случае нельзя просто являться в офис застройщика и впопыхах бросать на стол свою претензию. Это нужно делать грамотно. Документы собираются в один пакет, на почте составляется опись вложения и все это направляется ценным письмом адресату. Уведомление о вручении будет свидетельствовать о соблюдении досудебной процедуры в случае обращения в суд.

Это интересно:  Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости

Можно, конечно, и лично доставить пакет получателю, но обязательно сдать его под отметку о принятии корреспонденции. После этого остается только ждать. Если не последует никакого ответа, либо он будет отрицательным, то прямая дорога в суд.

Не стоит отчаиваться и опускать рук, если застройщик добровольно не хочет возмещать причиненный ущерб. Может, весь расчет просто на то, что дольщик и не пойдет дальше, а будет ждать у моря погоды. А там и срок исковой давности закончится, и права качать будет уже бессмысленно. Но проконсультироваться с юристом все-таки не лишне, ведь если присутствуют в ДДУ какие-либо подводные камни, то этот спор имущественного характера может быть разрешен не в пользу дольщика, зато за его счет.

Итак, убеждаемся, что закон на нашей стороне и:

  1. Составляется исковое заявление, к нему прикладываются все необходимые документы, в том числе и об оплате государственной пошлины. По сути, это все то же самое, что было в предложении о добровольной уплате. Но дополнительно, согласно ст.151 ГК РФ и ст.15 ФЗ О защите прав потребителей, можно просить суд о возмещении еще и морального вреда, правда не стоит ждать больших выплат, поскольку подобное распространено лишь в Европе;
  2. Подача документов в суд общей юрисдикции, а именно в мировой или районный. Здесь в соответствии с правилами о подсудности и подведомственности дел, истец может обратиться как в орган по месту регистрации застройщика, так и по месту собственного жительства или даже пребывания, а также по месту заключения ДДУ. Если сумма спора менее 50000 рублей, то дело будет рассматриваться мировым судом, если больше районным;
  3. В деле обязательно должно присутствовать юридически подкованное лицо. Для участия представителя необходима заверенная нотариусом доверенность. Платные услуги можно полностью или в части ходатайством взыскать с ответчика, если его суд привлечет к ответственности;
  4. Как только решение суда вступит в законную силу, следует возбуждать исполнительное производство, передав исполнительный лист судебному приставу.

Безусловно, нужно отстаивать свои права, если сторона по ДДУ затягивает сроки сдачи жилья. Но как правильно взыскать неустойку с застройщика?

  • В первую очередь, максимально приложить усилия для урегулирования вопроса на досудебном этапе, поскольку это наименее затратный вариант.
  • Если сторона по договору никак не реагирует, то, прежде чем обратиться в суд, следует оценить свои шансы на победу и целесообразность ввязывания в этот нелегкий процесс.
  • При несостоятельности застройщика стоит подождать пока будет запущен процесс банкротства, и предъявить свои требования уже управляющему. Если же поторопиться и обратиться в суд, то даже в случае судебного решения на руках не всегда получается его притворить в жизнь в силу финансовых проблем ответчика. Ну, нет у него денег, и взыскивать с него нечего!

Бывает и так, что застройщик признает лишь часть претензии, и здесь тоже есть над чем поразмыслить. Суд не всегда удовлетворяет иски в полном объеме, он вправе уменьшать размер указанной неустойки, если она, на его взгляд, явно несоразмерна нарушениям, и об этом просит ответчик. Так, возможно, лучше согласиться на то, что предлагает застройщик, чем терять время и деньги на хождение по судебным и исполнительным инстанциям. В конечном счете, все это зависит от конкретной ситуации, которую может трезво оценить лишь юрист, имеющий в этом деле хорошую практику.

Вы можете описать свою ситуацию в форме ниже, и наш юрист по ДДУ оперативно оценит ваши шансы на взыскание неустойки с застройщика.

Расчет неустойки по ДДУ в 2018 году

В данном разделе нашего сайта, применив Калькулятор неустойки, вы можете самостоятельно произвести расчет величины неустойки, на которую претендуете в соответствии с Законодательством. В случае, если Вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована его методика расчета.

Формула расчета причитающейся дольщику — физическому лицу неустойки за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214:

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Формула расчета причитающейся дольщику – юридическому лицу неустойки за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214:

Н = СД * 1/300 * СР * ДП

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки.

Традиционно сложности возникают с определением периода просрочки.

Как правильно подсчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 года:

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Таким образом, если дата передачи квартиры указана, например, «не позднее 31.12.2016 года», то подписание акта приёма – передачи квартиры 01.01.2017 года будет являться просрочкой в размере одного дня, подписание передаточного акта 02.01.2017 года будет являться просрочкой в размере двух дней и т.д.

С этим разобрались. Разберемся теперь с величиной СР (ставка рефинансирования). Если до 2016 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2016 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в Законе № 214-ФЗ не сказано ни слова! Откуда же взялась ключевая ставка?

Дело в том, что до 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась ЦБ РФ самостоятельно, и с 14.09.2012 года по 31.12.2015 года составляла 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825). Но уже с 01 января 2016 года согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке, на тот момент составляющей 11% (в формуле учитывается как 0,11). А дальше ключевая ставка стала меняться (текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ):

До 2016 года ставка рефинансирования равнялась 8,25%.

С 01.01.2016 по 13.06.2016 года размер ключевой ставки, а соответственно, и размер ставки рефинансирования, составил 11%.

С 14.06.2016 по 18.09.2016 года размер ставки рефинансирования составлял 10,5%.

С 19.09.2016 по 26.03.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 10,0%.

С 27.03.2017 по 01.05.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 9,75%.

С 02.05.2017 по 18.06.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 9,25%.

С 19.06.2017 по 17.09.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 9%.

С 18.09.2017 по 29.10.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 8,50%.

С 30.10.2017 года по 17.12.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 8,25%.

С 18.12.2017 года по 12.02.2018 года размер ставки рефинансирования составлял 7,75%

С 13.02.2018 года размер ставки рефинансирования составляет 7,5 %

И снова возникают трудности! Появляется вопрос: как посчитать неустойку, если за период просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) менялась? Нужно ли считать каждый период отдельно или можно подсчитать сумму по одной ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи?

С точки зрения закона, величина СР определяется как ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Если объект передан по акту приема-передачи, то тут вроде бы все понятно – факт исполнения обязательства состоялся, дата исполнения обязательства равна дате подписания акта. А как быть, если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта приема-передачи?

Тут стоит отметить, что если в начале 2016 года суды по-разному производили подсчёт, то в настоящее время в большинстве судов уже сложилась практика, согласно которой расчет суммы неустойки производится по одной ставке — ставке, действующей на момент передачи объекта или, если он не передан, то на дату подачи иска в суд. При этом вы всегда можете заявить иск, рассчитав неустойку по выгодной вам ставке (рассчитав за весь период по одной ставке или разбив периоды на несколько ставок), так как существуют обоснованные доводы как в пользу одной, так и другой позиции. Если суд будет не согласен с расчётом, то суд производит перерасчёт самостоятельно.

Взыскание с застройщика неустойки: как увеличить сумму

На этот счет мы можем дать несколько советов, как увеличить сумму неустойки:

1. Выбрать метод расчета неустойки, более выгодный для дольщика (рассчитав за весь период по одной ставке или разбив периоды на несколько ставок). Для этого нужно посчитать неустойку двумя способами и определить, какой размер неустойки будет выше.

2. Выбрать суд, в который подать иск, исходя из анализа практики взыскания разными судами. О вариантах подсудности читайте в отдельной статье. При выборе суда советуем также ориентироваться на отдаленность суда от места нахождения застройщика, так как выбор более отдаленного суда может повысить шансы на то, что застройщик не заявит о снижении неустойки, а это 100 % вероятность взыскания неустойки в полном объеме.

Обратитесь к нам для бесплатной юридической консультации, мы дадим вам развернутый ответ на вопрос «Как увеличить сумму неустойки?» исходя из вашей конкретной ситуации (вариантов подсудности, особенностей поведения застройщика и т.д.).

Рассчитать неустойку онлайн с помощью нашего калькулятора можно ниже

Оставить заявку

Бесплатная консультация юриста

Заказать обратный звонок

Начать работу

Политика конфиденциальности

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

Это интересно:  Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Статья написана по материалам сайтов: eda-x.ru, futuremail.ru, vrkadoverie.ru, handmadelari.ru, www.dvitex.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий