+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Материнский капитал на строительство дома в 2019 году

Многие семьи с детьми нуждаются в материальной помощи, особенно если речь идет о жилищном вопросе. Купить собственные квадратные метры непросто, поэтому некоторые супруги решают строить жилье самостоятельно. Помочь в этом может особая федеральная программа поддержки таких семей. Предназначив материнский капитал на строительство дома, вы сделаете жизнь своих близких комфортнее.

Содержание

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — это один из видов государственной поддержки семей с детьми, действующая в РФ с 2007 года. Благодаря этой программе семьи, родившие или усыновившие второго и каждого последующего ребенка, получают материальную помощь на их содержание.

Получить помощь на строительство жилья имеют право следующие категории граждан:

  1. Мать двух и более детей, рожденных после 2007 года, которая имеет гражданство РФ.
  2. Гражданин РФ, который является единственным усыновителем второго и последующих детей.
  3. Отец или официальный усыновитель, если прекратились иные меры социальной поддержки в результате смерти матери, лишения ее родительских прав или совершения женщиной преступления. Гражданство в данном случае роли не играет.
  4. Несовершеннолетний в случае прекращения иных мер поддержки, предоставляемых государством.

Нормы законодательства

Условия использования средств на покупку или строительство жилья определяются в Постановлениях Правительства РФ:

Отдельные аспекты этого вопроса регулируются подзаконными актами профильных министерств. Так, сюда относятся некоторые приказы Минтруда и Минздравсоцразвития.

Способы использования материнского капитала

Как указывается в законодательных актах, маткапитал можно тратить исключительно на следующие цели:

  • улучшение условий проживания;
  • оплату обучения детей;
  • формирование накопительной пенсии матери;
  • социальную адаптацию несовершеннолетних с ограниченными возможностями.

Использование материнского капитала на строительство дома — один из наиболее распространенных способов применения государственной помощи.

Строительство дачи за счет маткапитала

Многих граждан интересует, можно ли построить дачу за счет субсидии. В этом случае следует учитывать условия строительства дома на материнский капитал. Одно из них гласит, что возведение объекта за городом допускается, если семья планирует проживать в нем в течение всего года.

Суть программы состоит в том, чтобы улучшить существующие жилищные условия. Это значит, что средства должны быть направлены на индивидуальное строительство. Потратить их можно следующим образом:

  1. Построить жилой объект.
  2. Компенсировать расходы на строительство недвижимости.
  3. Оплатить ипотечный кредит.

Безусловно, построить дом на материнский капитал не получится, но с помощью этих средств можно покрыть солидную часть расходов, в том числе погасить банковский кредит на строительство дома.

Несмотря на солидный размер социальной помощи, этих денег не всегда достаточно, чтобы обеспечить семью жильем. Исследуя возможные выходы из сложившейся ситуации, некоторые задаются вопросом, можно ли вложить в долевое строительство деньги маткапитала. Законодательство это не запрещает.

При отсутствии сбережений долевое строительство — реальный способ обзавестись квадратными метрами.

Особенности процедуры и порядок действий

Согласно законодательству, к строительству дома можно приравнять и его реконструкцию. Чтобы получить средства на капитальный ремонт жилья, нужно учесть следующие условия:

  • ремонтные работы должны осуществляться на территории России;
  • земельный участок, на котором происходит строительство, должен принадлежать владельцу маткапитала или использоваться им на другом законном основании;
  • после проведения реконструкции общая площадь дома должна стать больше по крайней мере на одну учетную норму жилплощади.

Те, кто интересуется, как потратить материнский капитал на строительство дома, обычно выбирают один из двух вариантов: строят объект самостоятельно или пользуются услугами подрядчика.

Законодательство устанавливает определенные требования к жилым домам:

  • размещение объекта в жилой зоне;
  • капитальная постройка (не временная);
  • наличие в доме инженерных систем;
  • рабочее состояние конструкций для обеспечения безопасности людей и сохранности оборудования.

Эти правила распространяются на все случаи строительства, в том числе если оно осуществляется своими руками.

Если при самостоятельном строительстве не удастся соблюсти требования законодательства, придется привлечь строительную организацию.

В этом случае следует подать в органы Пенсионного фонда вместе с заявлением копию договора строительного подряда и реквизиты счета юридического лица. Если строительство происходит с привлечением подрядчика, заявитель не получает деньги на руки — средства перечисляются на счет организации.

Приобретение земельного участка за счет маткапитала

Купить землю на материнский капитал нельзя. Однако если речь идет о строительстве жилого дома — это другое дело. При этом обращаться за помощью желательно уже после того, как участок земли перейдет в ваше распоряжение.

Те, кто интересуется, как оформить материнский капитал на строительство дома в 2018 году, должны помнить: вместе с заявлением следует подать документы, подтверждающие право пользоваться земельным участком.

Этапы получения средств на строительство

Если вы запланировали потратить средства госпомощи на постройку собственного жилья, нужно разобраться в порядке получения этих денег. Исследуя вопрос, как получить материнский капитал на строительство дома, не забывайте общее правило: сделать это можно лишь после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Как известно, из каждого правила есть исключения. Поскольку некоторые семьи крайне нуждаются в улучшении жилищных условий или отягощены кредитными обязательствами, законодательство разрешает в особых случаях использовать материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет.

Куда нужно обращаться

Для оформления сертификата на маткапитал нужно подать заявку в территориальный орган ПФ. Сделать это можно несколькими способами:

  • лично посетив отделение;
  • отправив документы по почте;
  • воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ);
  • через портал Госуслуги .

Перечень требуемых документов

Для получения государственной помощи необходимо подать следующие документы на маткапитал:

  • документ, подтверждающий право соискателя использовать земельный участок, на котором планируется стройка;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги;
  • документы на дом, если средства предназначены на реконструкцию;
  • нотариально заверенную гарантию выделения доли каждому члену семьи после завершения строительства.

Кроме того, чтобы получить материнский капитал под строительство частного дома, нужно приложить паспорта мужа и жены, а также их свидетельство о браке. Если супруги расторгли брачные отношения, следует подать свидетельство о разводе.

Средства не выдаются полностью. Для начала семья получит не более половины суммы капитала, а остальную часть — не ранее чем через полгода после первой выдачи денег.

В связи с этим полезно запомнить, какие документы нужны для получения второй части материнского капитала на строительство дома. К ним относятся:

  • документы, подтверждающие процесс строительства или реконструкция жилья;
  • данные о расчетном счете, на который должны поступить средства.

Это не касается случаев, когда строительство поручается подрядчику.

Оплата строительства дома материнским капиталом возможна только при наличии заявления. Поэтому вместе с указанным пакетом документов в органы Пенсионного фонда необходимо предоставить правильно заполненный экземпляр заявки на предоставление средств.

Погашение строительного кредита средствами маткапитала

Зачастую собственных денег у семьи недостаточно, чтобы приступить к строительству нового жилья или отремонтировать существующее. Поэтому многие вынуждены для этого брать кредит в банке.

Погасить долг можно за счет маткапитала. Это весьма распространенный вариант того, как вложить материнский капитал в строительство дома.

Для этого в органы Пенсионного фонда с основными документами нужно подать:

  • копию кредитного договора;
  • справку из финансовой организации об остатке задолженности.

Компенсация из средств маткапитала за строительство дома

Деньги на строительство жилья можно получить как перед началом работ, так и после их завершения.

В связи с этим стоит упомянуть, как получить компенсацию за построенный дом. Законодательство предписывает подать в соответствующие органы те же документы, что требуются для получения маткапитала перед началом строительства, а также документацию, подтверждающую выполнение работ.

Проблема с жильем — один из наиболее болезненных вопросов для россиян. Многие семьи с детьми, узнав о программе государственной поддержки, начинают выяснять, как обналичить материнский капитал на строительство дома.

Существует несколько путей использования маткапитала:

  • самостоятельное строительство;
  • использование услуг подрядчиков;
  • погашение банковского кредита;
  • участие в долевом строительстве.

Если жилье требует ремонта, законодательство допускает его реконструкцию.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома – советы эксперта

Материнский капитал на строительство дома – это государственная субсидия, на которую имеют право семьи после рождения (или удочерения/усыновления) второго ребенка. Он предоставляется всем гражданам РФ вне зависимости от их национальности и региона проживания. Выплата маткапитала регламентируется 256-ФЗ.

Как использовать субсидию на строительство: особенности предоставления

В 2018 году размер маткапитала равен 453 т .р. Семейный капитал на строительство дома выделяется в 2 этапа. Первую часть субсидии семья получает непосредственно после подачи заявления, а вторую – уже после возведения дома и оформления всей необходимой документации (ориентировочно – через полгода).

Существует несколько вариантов законного использования семейного капитала на строительство жилого дома:

  • самостоятельная постройка коттеджа без привлечения третьих лиц;
  • перечисление денег на счет подрядчика, который и будет строить дом;
  • компенсация затрат на строительство здания, возведенное ранее;
  • погашение займа под маткапитал.
Это интересно:  Как использовать материнский капитал в 2019 году: на что можно потратить средства по сертификату

Т.е. предусматривается несколько различных схем получения субсидии. Также материнский капитал может быть разделен и направлен на несколько разных целей.

Требования к объекту

На материнский капитал можно построить только жилое здание. Оно должно полностью соответствовать основным техническим и строительным нормативам. Маткапитал выдается на улучшение жилищных условий, т.е. предполагается, что в построенном доме можно будет проживать круглогодично совместно с детьми. Если же ПФР этому не получит доказательств, то деньги на строительство объекта не переведет.

Основные требования к недвижимости, которая будет строиться на средства материнского капитала:

  • категория земель: только ИЖС (на дачном участке пока жилые здания строить нельзя);
  • страна: РФ;
  • местонахождение объекта: жилая зона;
  • наличие инженерных систем и различных коммуникаций;
  • работоспособность несущих конструкций.

Но в 2019 вступят в силу новые требования закона о маткапитале (217-ФЗ). На эти деньги можно будет построить жилое здание не только на земле ИЖС, но и на дачном участке.

Как официально получить материнский капитал на строительство дома

При оформлении маткапитала важную часть занимает сбор и подготовка документов для субсидии. Деньги выделятся только в том случае, если все бумаги будут оформлены без каких-либо нарушений.

Для начала нужно получить сам сертификат на маткапитал. Он оформляется в местном отделении ПФР. В дальнейшем владелец сертификата может претендовать на реализацию материнского капитала.

Чтобы получить первую часть субсидии (в случае строительства дома своими руками), надо подать:

  • заявление (его бланк можно найти в отделении Пенсионного фонда или в свободном доступе в интернете);
  • копию свидетельства о собственности на надел или любого другого правоподтверждающего документа;
  • выписку ЕГРН на надел;
  • проектную документацию, в которой нужно будет указать площадь здания с учетом региональных требований (обычно не менее 18 кв.м. на человека);
  • строительную смету с указанием точных цифр;
  • копию разрешения на строительство дома на указанном участке, в этом документе должны фигурировать сами получатели материнского капитала, а не их родственники (даже ближайшие);
  • обязательство заявителя оформить построенное здание в собственность всей семьи (в т.ч. выделить обязательную долю детям).

Чтобы сделать разрешение на строительство дома, надо сначала обратиться в архитектурный отдел администрации города и оформить градостроительный план. Затем необходимо обозначить месторасположение дома на участке и только после этого получить разрешение на строительство.

В заявлении требуется указать номер счета, на который будет производиться оплата. Маткапитал не выдается наличными – это одно из главных условий предоставления компенсации. Субсидия перечисляется на банковский счет заявителя в течение 2 месяцев после обращения.

Семейный сертификат оформляется на одного родителя (обычно маму), поэтому при строительстве дома силами второго родителя в ПФР нужно будет предоставить его паспорт, а также бумаги о подтверждении родства.

Как получить вторую часть материнского капитала

Наличие земельного участка в собственности или долгосрочной аренде – ключевое условие выделения маткапитала на постройку дома. Нельзя на первую часть субсидии купить надел, а на вторую уже начинать стройку. Для перечисления второй половины семейного капитала на участке должны быть:

  • заложенный фундамент;
  • возведенные капитальные стены;
  • кровля здания (требование характерно лишь для некоторых областей).

Стройка с привлечением подрядчика

Если к строительству привлекается сторонняя организация, помимо традиционного пакета документов в ПФР нужно предоставить:

  • договор с подрядчиком на строительство коттеджа;
  • копию лицензии компании, на основании которой она может заниматься строительной деятельностью.

Второй документ может не потребоваться, но при его наличии получить маткапитал будет проще.

Пенсионный фонд также рассматриваем возможность предоставления материнского капитала в течение 60 дней, но при принятии положительного решения на счет подрядной организации поступает не половина, а вся сумма маткапитала. Но это не означает того, что владелец сертификата может не строить здание. Он обязан через полгода предоставить в ПФР доказательства проведения строительных работ. В противном случае Пенсионный фонд вправе обратиться в прокуратуру.

Как получить материнский капитал за уже построенный дом

Положение о материнском капитале позволяет получить деньги за уже построенный дом. Для этого владельцам сертификата нужно предоставить в ПФР следующие документы:

  • обязательство оформить жилье в собственность всех членов семьи;
  • копию свидетельства о собственности на построенный дом, датированного не ранее 2007 года;
  • копию свидетельства о собственности на землю;
  • заявление на получение маткапитала с указанием реквизитов банковского счета.

Т.е. здание должно быть построено и введено в эксплуатацию во время действия программы выделения этой субсидии: после 2007 года. Собственник должен доказать, что тратил на это строительство деньги и предоставить в ПФР различные финансовые и юридические документы: товарные и обычные кассовые чеки, квитанции, договора и т.д.

Как получить семейный капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Материнским капиталом на строительство можно воспользоваться и до достижения 3 лет ребенком.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Сначала построить дом, а потом обратиться в ПФР за деньгами. Компенсация строительства дома в этом случае предоставляется единовременно и в полном объеме, но сначала придется потратить личные средства.
  2. Взять целевой кредит, а затем погасить его маткапиталом. Это способ подходит для тех, кто не имеет свободных денег, которые можно здесь и сейчас вложить в стройку. Но кредит на строительство дома дает лишь малое количество банков. Условия по таким ссудам не самые удобные для потребителей.
  3. Купить недостроенное здание в ипотеку и покрыть ее материнским капиталом.

Заключение

На строительство частного дома вполне реально получить маткапитал, если родители действительно намерены возводить здание, а не обналичить его таким способом. Использование семейного капитала на личные нужды – недопустимо. Стройку в любом случае будут проверять.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2018 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Какой дом можно купить на средства сертификата?

При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:

  1. строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
  2. основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
  3. жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).

С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках. Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов. Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Как купить дачу за маткапитал?

Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:

  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуального адреса;
  • исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
  • возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
  • разрешен износ до 50%;
  • земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.

Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца. Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники. Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Рассмотрим пошаговый порядок сделки по приобретению недвижимости за маткапитал.

Дом должен быть полноценным объектом со статусом жилого помещения. Покупку самовольной постройки без документов ПФР не одобрит. Разрешено приобретение недвижимости в садоводческих хозяйствах, если на их территории можно прописаться.

Это интересно:  Как беременной женщине оформить свое право на бесплатные лекарства

Кроме того, важно оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Для выделения денег ПФР потребует заверенное нотариусом обязательство или соглашение по выделению долей на супруга и детей.

  • заявление от имени держателя сертификата по образцу ПФР;
  • копии паспортов, детские свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке (разводе);
  • сертификат на МК;
  • свидетельство о наличии пенсионной страховки;
  • обязательство об оформлении недвижимости во владение всей семьи;
  • справку о сумме невыплаченного долга продавцу жилого объекта (если потребуется);
  • реквизиты счета.

Содержание набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2019 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.

Родители обязаны переоформить дом в общую собственность через 6 месяцев после перечисления денег из ПФР продавцу.

  1. выплатить ссуду, если недвижимость была взята в кредит;
  2. при проведении сделок с домом соблюдать закон и правильно их оформлять.

Например, для продажи дома потребуется согласие всех членов семьи, в том числе детей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Направить средства сертификата на приобретение дома можно двумя способами: при заключении договора купли-продажи, при оформлении ипотечного или целевого кредитного договора.

Как купить дом у родственников?

Согласно закону, коммерческие сделки между близкими и дальними родственниками разрешены. Но если речь идет о выделении государственного пособия, то на действия граждан налагаются ограничения:

  • невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
  • никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.

Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Заключение

Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена. При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.

Строим свой дом с помощью материнского капитала

В нашей стране стало выгодно иметь двое и более детей в семье. Государство разработало программу «Материнский капитал», с помощью которой мама получает за рождение второго и последующего ребенка сертификат на получение денежных средств.

Деньги из материнского капитала — для своего будущего дома

Многие родители наслышаны, что средства материнского капитала можно потратить на постройку дома. Большинство относятся с опаской, так как считают, что данной суммы не хватит на воздвижение здания. Но не стоит торопиться с выводами, надо сначала посмотреть различные проекты, изучить сметную документацию, посоветоваться с юристами.

Необязательно строить дом с нуля. Сначала можно посмотреть часть дома – фундамент, стены, затем выполнить отделку. Неплох вариант – расширение жилой площади. Но чтобы решить, что именно построить, надо узнать, какие документы понадобятся, и какие требования при этом выдвигаются государством.

Требования и условия

Использовать полученные средства для строительства дома можно только после предоставления ряда документов.

  1. Дом должен строиться на территории нашей страны.
  2. Строительный объект должен принадлежать маме или папе.
  3. Арендоваться участок должен длительное время.
  4. Будущий дом должен находиться в безвозмездном пользовании владельцев сертификата.
  5. Здание должно воздвигаться согласно проектно-сметной документации, которая утверждается соответствующими органами.

Кроме того необходима справка о подтверждении, что земельный участок предназначен только для жилого дома. Строительство дач в эту категорию не входят.

Еще немаловажное условие, в конце строительства необходимо представить отчет о потраченных средствах. При строительстве сразу надо собирать подтверждение о том, на какую сумму были куплены стройматериалы, сколько денег было выплачено мастерам. Поэтому надо собирать все чеки, накладные, хранить смету расходов.

Строительство дачи на средства маткапитала

Нередко люди начинают строить дачу, а она потом становится жилым домом. В таком случае можно использовать полученные средства от сертификата. Нужно собрать документы и подтвердить, что земельный участок предназначен не для посадки овощей, ягод, не для отдыха, а это будет дом, где вы с семьей будете жить постоянно.

Для такой цели можно направить средства маткапитала, но надо будет выполнить ряд требований:

  • соцработники должны подтвердить, что перед ними не дача, а жилой дом, который находится на городской территории;
  • дом должен быть полностью обустроенным;
  • обязательно должен быть оснащен необходимыми для жизни коммуникациями.

Если все условия есть, дом отвечает всем требованиям, то будет выдано разрешение на приобретение такой дачи.

Все тщательно проверяется государством для того, чтобы дети могли жить в хороших санитарных условиях.

Можно ли получить средства раньше, чем через 3 года

По законодательству использовать средства, полученные по сертификату можно только после того, как ребенок достиг трехлетия. Но бывают ситуации, что семья очень нуждается в улучшении жилищных условий, требуется быстрей получить назначенную сумму. В законе были сделаны поправки и внесен ряд изменений.

Есть несколько ситуаций, когда разрешено получить средства материнского капитала, не дожидаясь, пока ребенок достигнет трехлетия:

  1. Деньги выдаются раньше, если речь идет о ребенке-инвалиде.
  2. Если нужно срочно выплатить первый взнос кредита (ипотечного).
  3. Когда необходимо погасить основной долг или заплатить проценты по имеющему кредиту (при условии, что кредит или займ жилищный, ипотечный).

Во всех остальных случаях нужно ждать, когда малыш подрастет и ему исполнится три года.

Чтобы получить средства раньше надо сделать следующее:

  • определиться, во что будут вложены средства;
  • приготовить все документы, с помощью которых будет подтверждена законность;
  • заполнить бланк заявления в отделе пенсионного фонда нашей страны;
  • ждать решения вопроса.

Если с документами все в порядке, причина выдачи денег существенная, то в скором времени средства можно будет использовать по назначению.

Каким образом используется капитал

Иметь собственный добротный дом – мечта каждой семьи. Понятно, что средства от «капитала» не помогут полностью решить проблему, сумма не так велика, как хотелось бы. Но если подойти к проблеме с умом, то можно справиться. Этой суммы хватит, чтобы покрыть расходы по стройматериалам.

Строительные компании проводили опрос среди молодых семей и выявили, что иметь отдельный даже небольшой дом хотят все. Разработаны специальные проекты эконом-класса, подсчитана расходная смета. По документации видно, что на материалы как раз хватает средств от размера «капитала».

Размер «капитала» как раз позволит приобрести все необходимые строительные материалы. Правда строить придется самим, но это уже неплохая поддержка нашего государства. Основная часть будет компенсирована.

Поэтому начиная строить дом своими руками на деньги за полученный сертификат надо учитывать все условия:

  1. Составить проект будущего дома.
  2. Рассчитать смету расходов.
  3. Спланировать строительство по срокам.
  4. Найти подрядчиков, обговорить с ними сроки всех планируемых работ.

Потом уже можно договариваться с работниками отдела Пенсионного фонда об использовании средств на воздвижение дома. Строить можно полностью самим, если времени нет, то обратиться к подрядчикам.

Если нет желания ждать суммы, то можно сначала взять кредит на строительство, а потом компенсировать затраты с помощью сертификата.

Многие банки идут навстречу молодым семьям и предоставляют кредиты на взаимовыгодных условиях.

  • Альфа-банк, процентная ставка от 10,7%.
  • ОТП банк – 14,9% годовых.
  • ВТБ Банк Москвы – от 14,9 до 22,9% годовых.
  • Совкомбанк – кредит до 35 лет.
  • Ренессанс Кредит – от 15,9%.

Но если не хочется брать кредит, то тогда стоит подумать о том, как построить своими силами свое жилье.

Дом своими руками

Если родители имеют строительные навыки и много свободного времени, то можно строить самим. Часто некоторые семьи могут уделять постройке выходные или отпускные дни. Тогда стройка по срокам затянется, но зато будет неплохая экономия для семьи.

Необходимо заранее обратиться к сотрудникам отдела фонда по месту проживания и получить первую половину маткапитала. На нее можно приобрести стройматериалы на начальный этап постройки.

Есть несколько требований, которые необходимо соблюсти:

  • земельный участок должен быть оформлен по всем требованиям;
  • земельный участок должен принадлежать владельцам сертификата.

Пенсионный фонд всегда идет навстречу молодым семьям и если есть желание построить своими руками просторный удобный дом, то нельзя нарушать закон. Все документы должны быть подлинные, никаких подделок, фальшивок. Заявление должно быть представлено в правильной форме. Деньги переводятся на банковский счет любого родителя.

Это интересно:  Акт о возврате товара поставщику бланк

Разрешение выдают сотрудники городского архитектурного отдела. Желательно все оформить до начала подготовительных работ.

Строительство с помощью подрядчиков

Способ самый проверенный, но денег потребуется намного больше. Профессионалов стоит привлечь к строительству дома. Времени уйдет намного меньше, все работы будут сделаны быстро, качественно. Один минус – вложений понадобится больше. Если в запасе есть какая-то сумма для строительства, то материнский капитал поможет снизить расходы.

Решение принимается Пенсионным фондом. Если ответ положительный, то деньги будут переведены подрядчикам. Строительным компаниям без разницы кто будет расплачиваться, важно чтобы работы были проплачены в срок. Есть только минус в такой системе оплаты – деньги доходят до подрядчика немного позднее.

Также сначала переводится первая половина средств от «капитала» и примерно через полгода – вторая часть. Этот момент следует сразу обсудить с подрядчиками, чтобы не было потом проблем с оплатой.

Рекомендуем посмотреть видео про строительство дома на средства маткапитала:

Реконструкции дома с помощью маткапитала

Иногда деньги требуются для улучшения жилищных условий. Реконструкцию дома можно отнести к таким критериям. Но не нужно путать с ремонтом.

Особенности реконструкции.

  1. Жилье полностью реорганизуется.
  2. Меняется площадь, желательно в большую сторону.
  3. Укрепляются несущие стены.
  4. Меняются все коммуникационные и инженерные системы.
  5. Модернизируются помещения, например переделка чердака в мансарду.
  6. Увеличивается площадь за счет новых жилых пристроек.

Сразу стоит отметить, что для обычной отделки стен, ремонта крыши и тому подобное деньги из «капитала» не разрешат использовать. Обмануть сотрудников Пенсионного фонда и выдать ремонт за реконструкцию не получится. Все будет тщательно проверяться. Понадобится представить все документы о планируемой и уже продленной работе.

Способы использования средств для реконструкции дома

Так как законодательством предусмотрено помогать семьям в реконструкции домов, то были разработаны разные способы в использовании средств материнского капитала для этих целей.

Есть несколько способов:

  • так как обычно деньги по сертификату можно получить только тогда, когда ребенку исполнится 3 года, то можно начать реконструкцию самим и потом получить компенсацию за потраченные средства;
  • если дом был приобретен при помощи кредита, то с помощью материнского капитала можно погасить досрочно долг, и потом самостоятельно реконструировать дом;
  • по законодательству реконструкция должна проводиться собственными руками, без привлечения строительных компаний, подрядчиков.

То есть если принято решение потратить средства на реконструкцию дома, надо сразу учесть, что все работы придется выполнять собственными силами, полученные деньги пойдут на приобретение стройматериалов.

Контроль со стороны государства

По законодательству средства «капитала» не могут быть переведены на строительные работы в полном объеме сразу. Это сделано не случайно. Таким образом, государство контролирует, сколько денег и куда было потрачено родителями.

Процедура выдачи денег происходит следующим образом:

  • сначала Пенсионный фонд выделяет половину от назначенной суммы, как только заявка будет одобрена, деньги переведут на счет или карточку;
  • через полгода сотрудники из специального отдела придут и проверят, чтобы было сделано на переведенную сумму, качество проверенных работ, они должны подтвердить, что деньги были потрачены действительно на реконструкцию или строительство;
  • после проверки фиксируются в документах, что все сделано так, как было подано в заявке, все затраты подтверждены представленными отчетами, чеками, то далее можно рассчитывать на получение второй половины денег и завершать реконструкцию.

Если родители относятся к улучшению жилья ответственно, то, как правило, отказа от использования средств от сертификата не бывает. Поэтому важно на начальном этапе собрать все необходимые документы.

Какие документы понадобятся

Чтобы не увидеть отказа от сотрудников государственных органов в получении средств на постройку дома нужно сразу серьезно отнестись к сбору всех необходимых документов.

  1. Заявление. В нем описываются пожелания и цели на воздвижение или реконструкцию дома.
  2. Сертификат. Мама или отец (или официальный опекун) его получают во время получения «капитала».
  3. Паспорт мамы, родившего ребенка или папы (если сертификат выписывается не него). Нужен оригинал, не копия.
  4. Паспорт отца, если сертификат оформляется на мать.
  5. Свидетельство о браке. (Не всегда, нужен, только если брак официально заключен). Обычно этот документ нужен, если строительством или переделкой дома будет заниматься муж.
  6. Полученное в органах БТИ разрешение на реконструкцию (если средства пойдут на эти цели).
  7. Сметно-проектная документация (если будет строиться дом полностью).
  8. Документ, подтверждающий право на собственность (готового дома, если деньги нужны для реконструкции).
  9. Документ, подтверждающий на собственность земельного участка или длительной аренды (для строительства дома).

Компенсация затрат на строительство дома

Иногда можно «капитал» использовать в качестве компенсации за затраты за строительство дома. То есть если дом был полностью построен своими силами, но деньги от государства не были получены.

Дом начали строить до рождения второго ребенка, был взят кредит для этих целей. Малыш появился в семье и получен сертификат. В такой ситуации можно дождаться, когда ребенку исполнится 3 года и затем с документами обратиться в государственные органы.

  1. Заполнить заявление на бланке, подать лично сотрудникам Пенсионного Фонда. Есть возможность отправить заявку в электронном виде через правительственный портал «Госуслуги».
  2. По почте отправить копии всех необходимых документов (перечислены были выше), но заверенные нотариусом.

Заявка рассматривается около месяца. Обычно ответ всегда положительный.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018-2019 году

Скачать для просмотра и печати:

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Условия получения средств в 2018-2019 году

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.

Скачать для просмотра и печати:

Необходимые документы

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Использование подрядчиков

Если семья решила построить дом за материнский капитал на основании договора подряда, она не сможет сама получить деньги, так как средства МСК будут перечислены подрядчику на основании представленной сметы, но в пределах общей суммы сертификата.

Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.

В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита. При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.

Строительство собственными силами

В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:

  • маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
  • материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.

Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

  1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
  2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
  3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Статья написана по материалам сайтов: gosdetstvo.ru, mydiveevo.ru, vseolgotah.ru, matkapital.org, lgoty-vsem.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector