+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Межевание земельного участка 2015 — 2019: что это, инструкция, стоимость

Муниципальные органы власти с июня 2015 года получили разрешение проводить межевание земельных участков самостоятельно. Уже получены специальные инструкции. До этого момента считалось, что межевать участки должны были кадастровые по заказу собственников.

Содержание

Для чего требуется межевание?

Межевание земельных участков − это определение точных координат участка и составление межевого плана. Если такой план существует, то любые споры могут быть решены.
По общему правилу земельный участок не возможно учесть в едином государственном реестре недвижимости (Росреестре) без межевого плана. Владелец участка должен сначала за свой счет заказать межевание в БТИ, получить план и только на основе него поставить участок на кадастровый учет.

Как получилось, что многие земельные участки стоят на учете без межевого плана?

Многие участки были поставлены на учет по так называемой дачной амнистии. По ней владельцам предоставлена возможность поставить участки на учет без межевого плана. Однако это привело к том, что многие участки не точно определены в границах и не известны точные площади.

Когда муниципалитеты начнут проводит межевание?

Межевание проводят кадастровые инженеры, получившие разрешение от СРО на проведение соответствующих работ. Инженерам надо платить за проведенные работы. Поэтому муниципалитеты начнут проводить межевание земельных участков за свой счет как только у них появятся на это средства.

Зачем государству потребовалось уточнение границ?

К 2020 году государство планирует начать взимать налоги на недвижимость в полном объеме и по цене, приближенной к реальной рыночной. До сих пор налог взимался с инвентарной стоимости, которая как правило была значительно ниже реальной. Теперь же налог будет ориентироваться на кадастровую стоимость.

Как вычисляется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость вычисляется по достаточно сложной методике. Учитывается площадь, назначение, месторасположения и прочие параметры. На сегодняшний момент кадастровая стоимость как правило на 15-20% отстает от рыночной. Тем ни менее, она весьма приближена.
Кадастровая стоимость переоценивается не чаще чем раз в 3 года, и не реже чем раз в 5 лет.
Есть случаи, когда кадастровая стоимость выше реальной. В этом случае необходимо прибегать к оспариванию, чтобы не платить лишний налог.

Стоит ли заказывать межевание самостоятельно?

Если вы планируете продать ваш участок, то надо будет заказать межевание самостоятельно не дожидаясь, пока это сделает муниципалитет.

Что делать, когда муниципальные власти начнут проводить межевание ваших участков?

Муниципальные власти обязаны будут известить вас о проведении межевых работ. Лучше не ставить колеса этой работе, для вас это выгодно. Желательно лично присутствовать при проведении работ, чтобы кадастровые инженеры точно указали границы вашего земельного участка.

Сколько будет стоить межевание для муниципальных властей по инстркции 2015?

Компаниям, которые оказывают кадастровые услуги и работы, выгодно выполнять больший объем. Конечно, они могут пойти на скидки за объем. Некоторые уже об этом заявили. Хотя от властей будет зависеть, смогут ли они организовать работу таким образом, чтобы обеспечить доступ к участкам.

Межевание – это система комплексных инженерных и геодезических мероприятий, целью которых является определение, фиксация, восстановление границ участка земельной территории и их документальное отображение.

Что говорилось в законе о межевании до 2018 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.
Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.
До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр. Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади. На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

  1. Продажа, покупка или обмен земельного участка;
  2. Запланированная процедура приватизации;
  3. Сдача участка в аренду;
  4. Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

  1. Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;
  2. Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;
  3. В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;
  4. Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;
  5. Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

  1. Согласование земельных границ;
  2. Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;
  3. Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;
  4. На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;
  5. Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях. Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией. Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план. Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам. Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры. Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.
Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

Порядок подачи документов и проведения межевания.

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию. На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат. Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.
Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.
Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Это интересно:  Срок службы многоквартирного дома 2019 (эксплуатации) - крипичного, панельного

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

  • второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;
  • документация по межеванию участка;
  • документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;
  • квитанция об уплате пошлины.

Особенности межевания земельного участка

Любые сделки с земельными участками требуют установления точных границ. Для этого используется процедура межевания. Она представляет собой выезд на объект специалистов, которые замеряют границы и составляют официальный документ.

Важно помнить, что выполнять работы могут только специализированные организации, у которых есть лицензия. Процедура межевания может потребоваться для решения спора с соседями, документ от геодезистов нужен обязательно, если запланирована продажа объекта.

Процедура важна и с юридической точки зрения. На основе заключения специалистов участку присваивают госзнаки, который впоследствии регистрируются в Росреестре.

Межевание не только убережет от проблем с соседями, которые могут посягать на часть участка, это возможность на законных основаниях строить дом на своем участке, не переживая, что землю могут забрать.

Что это такое

Под межеванием понимается геодезический метод определения границ участка. Процедура представляет из себя комплексное мероприятие. Это не только замер участка и определение крайних точек, это еще и закрепление его на карте. На основании исследования будет составлен официальный документ, который потребуется для регистрации объекта в Ресреестре.

Межевание земельного участка необходимо проводить в следующих случаях:

  • При оформлении права собственность на надел при покупке или после вступления в наследство.
  • При возникновении спор с соседями. Этот вопрос нужно решать до факта подписания договора купли-продажи. Нередко возникают случаи, когда покупатель по факту получает участок намного меньшей площади, чем оговаривалось, так как остальную площадь занимает соседний участок.
  • При распределении земель, создании из одного надела несколько. Из-за проведения этих действий границы будут меняться. Чтобы установить новую площадь земли, необходимо провести межевание.

Получив на руки документы о межевании, владелец может начинать строительство дома, не переживая, что в будущем возникнут проблемы из-за незаконного владения частью надела.

Главные требования

В проведении процедуры межевания должны быть заинтересованы как продавец, так и будущий покупатель. В соответствии с новым Земельным кодексом межевания является обязательным при продаже, передаче по наследству, оформлении в дар.

Правовые аспекты

Вся процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом и актами местного значения. 8 апреля 1996 года была выпущена «Инструкция по межеванию земель». Она действует до сих пор.

В соответствии с инструкцией определяются основные положения проведения процедуры:

  • границы на местности устанавливаются в том случае, когда граждане получают новые участки в процессе покупки, дарения, вступления в наследство, обмена;
  • границы могут быть восстановлены путем межевания, если возникают споры, а также есть обращение граждан или юридических организаций;
  • межевание проводится проектно-изыскательными организациями, либо физическими и юридическими лицами, у которых получена лицензия на выполнение работ данного вида.

Межевание земельного участка должно проводиться и в соответствии с Федеральным законом № 78ФЗ «О землеустройстве».

Когда и куда стоит обращаться

Вынесением границ и выдачей актов о проделанной работе имеют право заниматься как физические, так и юридические лица, у которых оформлена лицензия.

К таким организациям относятся:

  • отделы проектно-изыскательных работ Роснедвижимости;
  • юридические компании и отдельные физические лица, которые занимаются картографией и геодезией.

Важно помнить! Если межевой план будет составлен неверно, кадастровая палата вернет его на доработку. В итоге заказчик получит упущенное время.

Форма межевого плана:

Новые условия

С 1 января 2018 года вступил в силу новый закон по земельному кадастру. Меняются правила регистрации прав собственности на землю и внесение данных в кадастровый учет.

С начала года был создан единый реестр недвижимости ЕГРН. Все сведения из кадастра теперь будут перенесены туда.

Суть нововведений заключается в упрощении системы регистрации. Ранее регистрация объектов проводилась двумя этапами. Теперь можно будет одновременно зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет.

Для чего может понадобиться договор аренды с правом выкупа земельного участка — расскажем далее.

Упрощается и получение выписок по объекту. Раньше выписку можно было получить не ранее пяти рабочих дней, теперь срок сокращен до трех.

Принятие нового закона существенно сокращает время регистрации, экономятся денежные средства будущих владельцев земельных наделов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые бумаги

  • паспорт (если гражданин обращается по доверенности, необходимо предоставить ее, заверенную нотариусом);
  • правоустанавливающий документ на участок, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании;
  • кадастровый паспорт (если на участке есть строения, необходимо предоставить на них документы);
  • инвентаризационный план;
  • кадастровый план;
  • заявление на выполнение работ.
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право получения надела;
  • заявление в геодезическую компанию на получение услуги межевания;
  • справку о наличие коммуникаций или об отсутствии их;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастра;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя;
  • ксерокопия ИНН;
  • копия свидетельства о внесении юридического лица в Единый реестр;
  • ксерокопия инвестиционного договора.

Отсутствие какого-либо документа не является поводом для отказа в проведении межевания.

Как происходит межевание земельного участка

Вся процедура проведения должна четко следовать инструкции от 1996 года. Все организации, занимающиеся геодезией, должны работать в строгом соответствии с ней.

Работа производится в несколько этапов:

  1. Заключение договора на проведения мероприятия с геодезической компанией или частным лицом.
  2. Проведение процедуры межевания, ее может осуществлять только инженер. Заказчик должен предварительно согласовать работы с соседями, так как будет необходимо их присутствие на месте. Сам план межевых работ будет состоять из:
    • анализа правоустанавливающих документов на объект;
    • создание межевого проекта на участок;
    • уведомление соседей;
    • подписание акта согласования границ с соседями;
    • работы геодезического плана;
    • установление площади;
    • составление плана с указанием границ;
    • выдача документов заказчику.
  3. Межевой план, который получает заказчик, состоит из текстовой и графической частей.
  4. После получения документов на руки заявитель должен обратиться в МФЦ с заявлением, паспортом и планом межевания, который должен быть как в электронном, так и в бумажном виде. Услуга постановки на кадастровый учет предоставляется бесплатно. После проведения регистрации владельцу участка будет выдана выписка из ЕГРП. В ней будут содержаться все характеристики участка, его описание, кадастровый номер и оценка.
  5. Чтобы зарегистрировать права собственности, необходимо предоставить в МФЦ выписку из ЕГРП, правоустанавливающие документы, СНИЛС, паспорт.

При подаче документов на регистрацию понадобится оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие оговорки

Основным этапом межевания являются работы на местности. Непосредственно на участке работники геодезической компании проводят замеры границ участка, определяют площадь, составляют карты. На основе всех замеров будет выдаваться заключение.

Оформление результатов

Результатом проведения межевания становится межевой план. Он состоит из текстовой и графической.

В текстовой части должна содержаться следующая информация:

  1. Описание работ, проведенных с целью межевания.
  2. Исходные данные.
  3. Должны быть прописаны все изменения в границах.
  4. Точные координаты надела, его размеры и площадь.
  5. Порядок размещения на местности.
  6. Участки, которые были образованы заново.
  7. Заключение инженера по кадастру.

В графической части плана прописываются следующие пункты:

  • схема участка в виде геодезических построений;
  • схемы построек, расположенных на участке;
  • чертежи границ.

Все данные, которые содержатся в плане межевания будут в дальнейшем занесены в Росреестр.

Образец заявления на межевание земельного участка

Возникающие сложности

Процедура межевания имеет свои сложности. Это не только возможные трудности соблюдения множества законодательных актов и инструкций, но и учет объективных факторов. Важно учитывать специфические особенности земельного участка.

Это интересно:  Взыскание дебиторской задолженности с юридических лиц

Собственник во время проведения межевания может столкнуться со следующими проблемами:

  • участок земли находится на охраняемой территории;
  • земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • в отношении земли оформлены судебные требования;
  • нерешенные вопросы с наследованием;
  • участок был получен путем самозахвата;

Важно! Все требования по проведению межевания одинаковы для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В этих городах устанавливаются свои правила.

Стоимость процедуры

Межевание можно сделать бесплатно, если воспользоваться услугами геодезистов, выделенных муниципалитетом. А можно обратиться самостоятельно в геодезическую компанию. Стоимость межевания будет разная. Она зависит от множества факторов. Цена на межевание может быть от 2000 до 5000 рублей. Самой дорогой услугой считается выдел участка.

Составление технического плана обойдется заявителю в 4000 рублей, а за топографическую съемку нужно заплатить 1000 рублей.

Компании, которые занимаются межеванием, самостоятельно устанавливают цены на услуги в зависимости от спроса на рынке региона.

Споры с соседями

Перед тем, как проводить межевание, необходимо согласовать все действия с соседями. Рекомендуется известить их заказным письмом, чтобы иметь на руках подтверждение уведомления.

Часто при проведении межевания возникают споры с соседями по вопросам границ. Все отказы нужно фиксировать документально. Разногласия можно решить в дальнейшем в судебном порядке.

Если потребуется обращаться в суд, необходимо будет поднимать историю участка с момента его выделения. Потребуется информация от кого он был получен, какая площадь была в первоначальных документах.

Плюсы и минусы

Процедура межевания, что это такое?

Какие плюсы и минусы имеются у процедуры:

  • процедура дает возможность узаконить право владения землей;
  • межевание необходимо для постановки на кадровый учет;
  • определение границ существенно помогает при возведении дома, можно четко определить расстояние для отступов от соседних участков;
  • процедура полностью избавит от ссор с соседями;
  • межевание необходимо для тех, кто хочет поделить один участок на несколько наделов, это дает возможность четко установить границы нового куска.

Межевание – это сложная процедура не только технического, но и юридического характера. От ее правильного выполнения зависит как удобство владельца пользованием землей, так и правильность внесения информации в документы Росреестра.

Как выглядит образец градостроительный план земельного участка в 2018 году — смотрите в этой публикации.

Здесь мы описали договор купли-продажи земельного участка по доверенности.

Особенности процедуры межевания земельного участка в 2015 году

Понятие «межевание» встречалось каждому, кто имел дело с формированием, разделом или слиянием участков, а также уточнением их размеров. Однако в законе единого определения этого действия нет до сих пор. Понятно одно, что под межеванием подразумевают выяснение границ надела. Для чего нужно межевание земельного участка и каким образом это делают, поведает наша статья.

Что это такое

Межевание, или иными словами, установление границ надела, производится специализирующимися на этом вопросе геодезическими компаниями в несколько этапов. Первым делом границы определяются на местности. Затем на межах устанавливаются специальные знаки. Отталкиваясь от полученных данных, создается подробный план участка и окружающих его земель. По завершению, данная бумага подлежит заверке.

Определение границ надела проводится перед совершением сделок с землей. Вам не удастся продать незарегистрированный в Росреестре участок. Росреестр, в свою очередь, требует кадастровый паспорт на землю, в котором границы участка должны быть точно определены, отталкиваясь от проведенного межевания.

Достаточно долго (во время СССР, да и в первые годы после его распада) межевание не осуществлялось. Участки передавались в аренду и бессрочное пользование с учетом картографических данных, которые нередко оказывались неточными. Поскольку закон о межевании земельных участков не имеет обратной силы, к таким наделам не предъявляется претензий. Однако совершение сделок в настоящий момент должно выполняться по всем правилам.

Закон о межевании земельных участков

Существует ряд случаев, получивших название «дачная амнистия» (закон от 30.06.2006), в которых участок можно не межевать. Так, регистрация без определения границ допустима, когда предметом сделки является надел, выделенный гражданам до 30.10.2001 (дата введения ЗК РФ) под:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • возведение гаража;
  • постройку дачи;
  • садоводство;
  • огородничество.

Участки, полученные после указанной даты, должны подвергаться межеванию. Кроме того, в некоторых случаях стоит размежевать надел для себя, во избежание споров с соседями.

Как произвести

В земельный кодекс РФ неустанно вносятся изменения. Поэтому, говоря о порядке проведения межевания границ земельного участка, следует отталкиваться от последних поправок, датируемых 1 июня 2015 года.

Инструкция 2015 года

О самой процедуре (а она теперь четко фиксирована) речь пойдет дальше. Главной же новостью, шокировавшей многих землевладельцев, стала отмена дачной амнистии, о которой мы упоминали выше. Муниципалитеты последовательно и тщательно будут производить межевание подведомственных им земель. Начиная с 2018 года, совершить какую-либо сделку с неразмежеванной землей окажется невозможным.

На оспаривание решения геодезистов, в случае возникновения претензий к установленным границам, гражданам выделяется 15 лет.

Полезный видеосюжет о новой инструкции по проведению межевания земельного участка с 2015 года и стоимости мероприятия ждет вас ниже:

Далее мы расскажем о том, где получить план межевания земельного участка.

Где получить план участка

Кадастровый план является важнейшим документом, выдаваемым Кадастровой палатой (КП) на участок. Однако он целиком строится на основе межевого плана. Таким образом, оформление участка и его регистрация становятся невозможными без определения границ.

Составлением межевого плана занимается все та же Кадастровая палата. Там Вам посоветуют, в какую геодезическую компанию лучше обратиться, чтобы произвести межевание. Данные, установленные инженерами-геодезистами, подлежат утверждению в Комитете, ведающем земельными отношениями. После чего создается межевой план.

Кроме утверждения в упомянутом Комитете, необходимо заручится согласием собственников самого надела и их соседей на закрепление установленных границ.

Посмотреть образец межевого плана Вы можете в прикрепленном файле.

Образец проекта межевания земельного участка

Процедура и документы

Итак, чтобы осуществить межевание, Вам следует выполнить ряд действий:

  • собрать документы на надел, включая правоустанавливающие бумаги;
  • обратиться в КП за оказанием геодезических услуг;
  • пригласить назначенного инженера для проведения измерительных работ на участке;
  • собрать документы для сдачи в КП;
  • оплатить установленную государством пошлину;
  • подать собранные бумаги;
  • ждать результат.

Что касается документов, то полный и перечень Вам назовут в КП. Однако в обязательном порядке в их числе будет:

  • Паспорт и его копии (потребуются документы всех собственников);
  • Документы на землю, в том числе, результаты межевания;
  • Квитанция, подтверждающая, что Вы оплатили госпошлину.

Об особенностях процедуры межевания земельного участка, образцах актов и прочих важных нюансах мероприятия расскажет известный юрист в следующем видео:

Далее мы расскажем о том, сколько стоит межевания земельного участка.

Стоимость мероприятия

Чтобы сделать межевание земельного участка потребуется сложить цену из двух составляющих: госпошлина и оплата работ инженера. Размер пошлины для физических лиц при обращении в Кадастровую палату составляет 200 рублей. При проведении межевания регистрируется право собственности владельцев на надел, за что взимается пошлина в размере 350 рублей.

Мы уже ранее писали о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно. Когда оно производится по инициативе муниципалитета, в рамках корректив, внесенных в ЗК в 2015, собственники ничего не оплачивают.

О спорах, которые чаще всего возникают в делах о межевании участков, расскажет следующее видео:

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.
Это интересно:  Сколько денег нужно для счастья россиянам?

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

    Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:

— сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

— бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

— перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

— списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  • Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.
  • Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

    1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
    2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
    3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

    Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

    1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
    2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
    3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

    Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

    До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

    • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
    • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
    • бумаги, подтверждающие право владение землей;
    • свидетельство об официальной регистрации участка;
    • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
    • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

    Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

    Куда обращаться

    В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

    При обращении в такую фирму надо проверить:

    • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
    • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
    • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
    • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
    • посмотреть в Интернете отзывы.

    К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

    Сроки и стоимость

    Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

    • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
    • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
    • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

    Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

    По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

    Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

    В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

    Статья написана по материалам сайтов: build.rin.ru, aae.su, 1kvartirka.ru, urned.net, pravoved.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector