+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Межевание земельного участка при покупке

Содержание

Межевание земли перед продажей участка

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Видео-версия статьи
  • Оценка недвижимости
  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Документы
  • Заключение предварительного договора
  • Составление основного договора и передача денег
  • Регистрация
  • Финансы
  • Подводные камни

Видео-версия статьи Оценка недвижимости Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Нюансы и дополнительные сведения можно найти, почитав «Земельный кодекс РФ» 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, а также «Инструкцию по межеванию земель» от 08.04.1996 г. ВНИМАНИЕ: Начиная с 2018 года собственники не приватизированного надела не смогут его продать, подарить.
Владельцу обязательно придётся возвратиться к решению этой проблемы. На что будет потрачено больше денег, времени, нервов.

Однако некоторые люди, выставляя землю на продажу, не торопятся заняться её приватизацией. Какой участок лучше покупать? Если покупателю всё равно, было ли проведено межевание или нет, то после регистрации права владения он несёт полную ответственность за всю недвижимость, в том числе землю.

Любой хозяин собственности захочет владеть не только постройками на участке, но и земельным наделом. Для приватизации которого необходимо юридическое оформление результатов определения параметров его площадей.

Нужно ли проводить межевание при продаже дома с земельным участком?

Нужно ли межевание при покупке дома с земельным участком в ипотеку?

Какой налог платить при продаже дома и участка? Нужен ли нотариус при продаже дома с участком? Если продаете сформированный земельный участок с оформленным домом и отсутствием споров по границам, то процедура межевания, как платная и дополнительная, не является обязательной. Однако, если на межевании настаивает Ваш покупатель или имеются споры, то межевания, скорее всего, не избежать.

В соответствии с требованиями законодательства РФ, если права на земельный участок зарегистрированы надлежащим образом, то при оформлении сделки купли-продажи земельного участка проводить процедуру межевания не нужно. Однако необходимо учесть, что, если процедура межевания не проводилась, значит, границы участка не установлены, и, как следствие, может корректироваться конфигурация участка, количество соток, наложение границ участка с соседями и т. д. В будущем это может привести к конфликту с покупателем.

Кто должен делать межевание продавец или покупатель?

Но данные правила не распространяются на дома и участки, которые были оформлены в собственность до 2008 года и на объекты недвижимости, попадающие под действие закона «о дачной амнистии». Так что, если продаваемый Вам коттедж есть на учете в кадастровой палате, согласно действующему законодательству собственник имеет полное право продавать свой участок без проведения межевания, но приобрести такого рода недвижимость в ипотеку очень сложно.
Так как банк при рассмотрении вашей заявки учитывает все риски, сотрудники банка тщательно просчитывают ликвидность данной недвижимости и изучают возможные потери при реализации залога в случае невыплаты кредита. Выдвигаются высокие требования непосредственно к дому и к документации на него, а геодезическая съемка объекта недвижимости конкретизирует размеры и местоположение земельного участка.

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа. Содержание предварительного договора:

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора.

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.
Составление основного договора и передача денег Образец бланка вы можете скачать у нас. Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами.

При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием. Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т.

е. полный список объектов отчуждаемого имущества.

  • Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  • Цена договора.
  • При покупке дома кто платит за межевание

    Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания.

    Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории.Таким образом, межевание при продаже земельного участка необходимо. Перечисленные причины узаконивания относятся так же к дачным участкам (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).

    Внимание! Этим законом признано необязательным межевание дачных наделов, используемых для конкретных целей (огородов, садов, подсобных хозяйств, строительства гаражей, домов). Официально оформленные документы на собственность должны быть также при покупке земельных площадей. Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком? Да, потому что с начала 2018 года нельзя будет совершить сделок с участками, если не были предприняты соответствующие меры.
    Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

    • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
    • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
    • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
    • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

    Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

    Покупка участка без межевания

    Покупаю по ипотеке дом с земельным участком. На зем. участок не было сделано межевание. Банк просит его сделать. Кто должен платить за процедуру межевания?

    И возможна ли вообще сделка купли-продажи участка без межевания, если не прибегать к ипотеке?

    Ответы юристов (2)

    В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

    В вашем случае — это условие предоставление кредита. Банк таким образом подстраховывается на случай спорных ситуаций с землей.

    Провести межевание должен собственник. Он будет подписывать акт межевания с соседями. Что касается оплаты за межевание, то в Вашем случае собственник навряд ли захочет что-то оплачивать, потому что он может продать з/у и без межевания. Попробуйте договориться. Может получится разделить затраты.

    При покупке земельного участка без межевания может возникнуть целый ряд неприятностей. Начнем с того, уверены ли вы в том, что участок, который он Вам показывал действительно тот, собственность на который оформлена?

    Недавно был случай того, что мошенники, при продаже участка, показали покупателю отличные 10 соток земли возле водоема, с хорошей асфальтированной дорогой. Покупатель купил участок, не раздумывая, но, как выяснилось позже, данная земля никогда не принадлежала продавцам, им принадлежала часть заболоченной местности, расположенной неподалеку от якобы купленного участка. Но, как нестранно, вернуть деньги покупателю так и не удалось, так как продавцов уже и след простыл.

    А ситуация эта произошла от того, что покупатель приобретал участок без межевания, границы участка не были установлены на местности, на руках у собственника не было ни акта согласования с соседями, ни схемы расположения земельного участка на кадастровом плане с точными границами земельного участка и согласованием с администрацией, ни выноса границ в натуру (производится после проведения межевания – вбиваются колышки, показывающие границы участка).

    Идем дальше… какие еще могут возникнуть трудности при покупке земельного участка?

    В том случае, если вы уверены, что продавец предлагает Вам именно тот участок, который показывал, имеете ли вы 100% уверенность в том, что продавец не захватил лишнюю землю, для наглядности, и соседи не предъявляют никаких претензий по границам земельного участка, который Вы хотите купить? Как правило, людям сложно наглядно оценить, сколько земли захвачено – 10 ли соток перед Вами, как по документам, или же все 15, пять из которых являются уже соседскими, а Вас убедили в том, что это все Ваше и при пользовании купленным участком никаких вопросов и проблем с соседями не возникнет.

    Это только малая часть того, какие проблемы смогут возникнуть при покупке земельного участка без геодезической съемки, без межевания. Предсказать все варианты развития событий очень сложно, поэтому, наш Вам совет – не покупайте кота в мешке.

    Артем, в том случае, если Вам действительно понравился данный земельный участок и никаких других вариантов вы рассматривать не желаете, то можем предложить один из вариантов – это самому оплатить геодезическую съемку перед покупкой земельного участка. Если никаких нарушений границы участка и никаких претензий соседей не возникнет, то потраченные средства вычтете из суммы, передаваемой покупателю.

    Если же при межевании возникнут нарушения, то (перед началом геодезических работ) советуем заключить письменный договор с продавцомо том, что в случае возникновения каких-либо проблем с оформлением земельного участка, хозяин обязан вернуть Вам затраченные средства. Не стоит бояться того, что продавец откажется проводить геодезию, так как, если ему действительно бояться нечего, то он согласиться, если же на Ваше предложение он ответит отказом, то Вам следует улыбнуться, ведь Вы только что предотвратили уйму проблем, которые могли бы возникнуть при покупке данного участка. В последнем случае, Вам лучше посмотреть еще варианты и не связываться с подозрительным продавцом.

    Ольга: Здравствуйте, у меня на руках имеется постановление о предоставлении мне земельного участка и имеется свидетельство о праве собственности на землю, я являюсь полноправным собственником участка, для чего мне нужно проводить геодезию, ведь я много лет пользуюсь этой землей, так же как и мои соседи?

    Здравствуйте, Ольга. Вопрос очень логичный и часто задаваемый. Начнем с того, что бывало много случаев того, что собственники, много лет пользующие своим участком, невольно захватывают чужую землю.

    Например, в 90-е года Вам предоставили 15 соток земли, Вы начали ее обрабатывать, через лет 5 решили сделать дополнительные грядки, построить небольшой сарай, туалет, которые оказались уже за границами Вашего участка, а Вы совсем и не подозреваете об этом.

    При межевании земельного участка имеется возможность увеличить площадь Вашего участка по действующему закону «О дачной амнистии», а так же оформить дополнительный отвод к основному земельному участку. То есть узаконить ту землю, которую Вы нечаянно захватили при пользовании земельным участком, и сделать это нужно как можно скорее, так как если Ваши соседи начнут межеваться быстрее, чем Вы, и увидят, что по факту Вы захватили часть их земли, и что Ваши сараи находятся уже на их территории, то Вас заставят снести то, что строилось такими трудами.

    Так же при межевании может выясниться и обратная ситуация, в которой окажется, что, наоборот, соседи заняли часть Вашей земли. Поэтому для выявления точных границ земельного участка на местности, в соответствии с имеющимися у Вас на руках документами, необходимо провести геодезическую съемку земельного участка.

    При межевании земельного участка проводится согласование границы и площади земельного участка с соседями и администрацией. То есть после установления границы на местности, никто уже не вправе посягнуть на Вашу собственность, либо захватить часть Вашей земли. Так же после проведения межевания у Вас уже не возникнет никаких скандалов с соседями, Вы можете спокойно пользоваться своей землей.

    В том случае, если Вы много лет пользуетесь землей, прекрасно знаете своих соседей и уверены, что споров по границе участков у Вас никогда не возникнет, то задумайтесь, уверены ли Вы в том, что Ваши дети или внуки в дальнейшем будут также хорошо ладить, и, что у них не возникнет никаких разногласий и споров по отношению прохождения границы Ваших участков? Если же не уверены, то советуем, провести межевание сейчас, тем более, что с соседями Вы дружите, поэтому лучше вместе с ними отмежевать границы Ваших участков, установить их документально, чтобы избежать возможные споры и разногласия между Вашими наследниками.

    Несмотря на все вышеперечисленное, существует еще одна причина провести межевание земельного участка: по нынешнему законодательству все землепользования проходят обязательный кадастровый учет. Например, земли лесфонда заносятся в карту Российской Федерации, границы которого ставятся на учет в органы кадастра и картографии, после чего изменить границу лесфонда будет уже проблематично.

    Установление границ так же относится и к землям сельскохозяйственного назначения. В результате этого собственники, которые поздно начали межеваться, либо которые вообще не межевались, сталкиваются с распространенной проблемой – это наложение границ земельного участка. То есть при постановке земель сельскохозяйственного назначения или земель гослесфонда на кадастровый учет, часто упускают границы земельный участков, смежных с этими землями. В результате чего, собственнику, который вовремя не провел межевание участка, приходится обращаться в суд для устранения наложения между смежными земельными участками.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

    Межевание участка – это достаточно дорогостоящая процедура, для выполнения которой приглашаются специалисты. Несмотря на полезность и необходимость межевания, далеко не каждый собственник готов отдать крупную сумму специалистам.

    Сейчас уже невозможно стать полноправным владельцем участка, у которого не определены границы.

    Повсеместное обязательство на межевание продающихся участков начнется только с 2018 года. Тогда уже оставить границы земли неизведанными смогут только те, кому не нужно совершать никаких юридических действий (продажа, аренда, дарение и так далее).

    Что это такое и для чего

    Межевание – это целый комплекс услуг, которые необходимы для правильного определения границ участка. Операции разрешено проводить только тем организациям, которые обладают официальным разрешением и соответствующей лицензией.

    Если же межевание будет проводиться с использованием не сертифицированного оборудования, то заключение организации может быть оспорено. Также перед началом работ нужно опросить владельцев смежных территорий, получив от них разрешение, как и от БТИ.

    Зачастую БТИ не имеет никаких претензий к процедуре проведения, а вот соседи могут стать причиной проблем:

    • соседи имеют личные мотивы, из-за чего отказывают в проведении процедуры, в таком случае необходимо выяснить причину, по которой они не позволяют проводить его, либо обратиться в суд, где будет происходить разбирательство;
    • соседи давно не появляются на территории участка, из-за чего нет никаких данных о владельцах земли, такая ситуация решается путем публикации информации, и если владельцы не откликнулись в течение одного месяца, то дается разрешение.

    После того, как процедура была проведена, специалисты выдадут на руки владельцу межевое дело, которое нужно отнести в кадастровую палату. Этот пакет позволит оформить межевальный план и выписку о праве собственности. Действие документов ограничено, равно пяти годам, после чего операцию придется проводиться вновь.

    Межевание – это достаточно сложная и дорогая операция. Несмотря на то, что ее следует проводить каждые пять лет, далеко не каждый владелец готов это делать, поэтому большинство собственников просто живут, не беспокоясь о необходимости.

    Но рано или поздно наступает одна из ситуаций, когда без него обойтись не получится:

    • продажа;
    • сдача в аренду;
    • дарение;
    • организация капитального строительство;
    • решение территориальных споров с соседями;
    • разделение или объединение участков;
    • выделение земли из участка.

    Несмотря на то, что решение территориальных споров с соседями возможно и другими способами, для получения достоверной и точной информации лучше всего прибегнуть к услугам специалистов. Также процесс потребуется и при любом строительстве, так как есть вероятность того, что объект будет заходить за границы участка.

    Что такое купля продажа части земельного участка — мы расскажем здесь.

    Важные оговорки

    Обязательна ли процедура

    Любой покупатель, который беспокоится о «чистоте» сделки, потребует при покупке участка документы на его приватизацию. Без проведения межевания невозможно получить собственнику подобные бумаги.

    Но если покупатель не собирается сам выполнять все действия, то он откажется от проведения сделки. Хотя бы этот факт может являться достаточно причиной для того, чтобы все оформить заранее.

    Согласно законодательству, межевание участка при продаже нужно производить в следующих случаях:

    Существуют дачные наделы, которые могут не подвергаться процедуре межевания, но вскоре и такие площади пропадут, так как с 2018 года любой земельный участок, который продается или сдается в аренду, обязан иметь строго определенные границы специальной процедурой.

    Тогда уже не будет вопроса, нужно ли по договору межевание земельного участка при продаже, так как любая земля, даже для ведения садоводства, должна обладать определенными специалистами границами.

    Форма межевого плана:

    На кого распространяется

    В 2018 году процедура межевания обязательная только для:

    • купли или продажи земли;
    • аренды;
    • обмена;
    • дарения;
    • оформления прав собственности;
    • раздела участка.

    Ни одно из этих действий нельзя будет провести с участком, который не прошел процедуру межевания.

    В межевую компанию для организации процедуры может обратиться как сам собственник, так и его представитель, имеющий доверенность.

    Если же владельцем является несовершеннолетний человек, то его интересы должен представлять один из граждан:

    • родители;
    • усыновители;
    • опекуны;
    • попечители;
    • службы опеки и попечительства;
    • другие близкие родственники.

    Возможна ли сделка без ограничений

    Одним из ярких примеров участков, которые не прошли процесс межевания, являются те садовые земли, что зарегистрированы в соответствии с «Дачной амнистией». Такие участки имеют все необходимые документы, но в графе границ стоит отметка о том, что они ни установлены. Купля-продажа таких участков разрешена законодательно до 2018 года.

    Доля, которая не имеет отношения к сельхоз деятельности, может продаваться другими собственниками, а если таковые не объявились в течение одного месяца, то земельный участок передается во владение другим лицам.

    Невозможно продать долю земли без процедуры межевания, если наложены санкции на продажу участка. Сначала придется определить границы собственного участка, после чего будет доступна возможность продажи.

    Определение границ позволит не только точно расставить ограничения на землю, но и оформить права на собственность. Но такая возможность предоставляется только при условии, что местное самоуправление решило не предпринимать никаких действий по выкупу надела в течение одного месяца.

    Ситуации, когда нужно межевание земельного участка при продаже

    На сегодняшний день единственный гражданин, который заинтересован в межевании участка – покупатель. Для него это прямой показатель границ участка, его стоимости.

    Поэтому многие потенциальные покупателю обходят стороной такие участки. Это причина, по которой межевание обязательно. Тем более, в 2018 году будет введен указ, согласно которому продажа и покупка участков без проведенной процедуры будет считаться незаконной.

    Главные требования

    Куда стоит идти

    Для того, чтобы полноценно выполнить все требования по процедуре межевания, потребуется посетить:

    • Роскомзем – здесь смогут ответить на вопросы, связанные с процессом межевания или проблемами с соседями, смогут объяснить, что стоит делать и в каком порядке;
    • учреждение, где можно получить право на владение участком;
    • межевую организацию;
    • органы кадастрового учета.

    Если же процедура будет делаться при помощи третьего лица, то нужно составить доверенность, заверенную нотариусом.

    Даже по вышеизложенным инстанциям видно, что далеко не каждая из них обязательна к посещению, как и Росреестр. Многие из функций выполняются многофункциональным центром, поэтому по приходу туда можно сразу подать все документы и заявления в одном месте в одно окно.

    Благодаря наличию МФЦ, процедура межевания совершается в максимально короткие сроки. А при возникновении вопросов или трудностей сотрудники всегда смогут дать квалифицированную помощь и советы для действий. Но если вопросов очень много, а на пути оформления постоянно встречаются проблемы и сложности, то лучшим вариантом является обращение к юристу.

    Какую территорию лучше выбрать

    Любой покупатель будет озадачен перед началом поиска участка для покупки, так как есть множество заманчивых предложений, но у всех них одна проблема – не проведена процедура межевания.

    Если совершать сделку по участку, который не прошел процедуру межевания, то могут встретиться следующие проблемы:

    • в спорных ситуациях у соседей будет больше прав при возникновении спорных ситуаций;
    • если участок пострадает при стихийных бедствиях, то не будет выплачиваться компенсация;
    • невозможность получить кадастровый номер в реестре;
    • невозможность получить кадастровый план;
    • невозможность приватизации недвижимости;
    • нельзя будет делить участок на несколько участков, либо присоединять новые земли;
    • строительство объектов и пристроек будет наложен запрет, так как новый дом может оказаться на чужой территории;
    • участок нельзя будет отправить под залог.

    Все это будет мешать полноценному владению участком. Законодательство сделало так, что узаконить участок намного выгоднее самому владельцу, нежели государству, ведь в противном случае он потеряет львиную долю прав и возможностей.

    Есть только несколько ситуаций, когда межевание участка – это не обязательная операция:

    • все владельцы смежных участков уже провели процедуру, а значит, территорию можно определить согласно результатам других земель;
    • отношения с соседями дружеские или приятельские;
    • хозяин участка не собирается совершать никаких манипуляций с землей.

    Только эти три пункта могут являться оправданием, по которому граждане экономят деньги и время на полезной процедуре.

    Нюансы оформления

    Основные особенности процесса межевания участка:

    • земля находится на охраняемой территории;
    • участки пересекаются, либо его часть находится на территории общего пользования;
    • существуют судебные требования, которые направлены по отношению к границам;
    • земельный участок переходит в собственность по наследству;
    • был совершен самозахват территории третьими лицами.

    Несмотря на то, что алгоритм межевания может изменяться, существуют стандартный порядок:

    1. Подготовка документов.
    2. Заключение договора с межевальной компанией.
    3. Осуществление процедуры межевания.
    4. Получение заключения от специалистов.
    5. Подготовка документов для подачи заявления в отделение кадастрового учета.
    6. Подача документов на регистрацию права собственности.
    7. Получение документов, подтверждающих право на собственность.

    Процесс межевания, который проводится в соответствии с документом от Роскомнадзора п.п.3-8, должен проводиться согласно следующим этапам:

    1. Сбор информации, ее анализ.
    2. Подготовка технического проекта.
    3. Уведомление соседей по участку о проведении межевальных работ.
    4. Проведение межевальных работ.
    5. Геодезическая съемка участка.
    6. Определение границ.
    7. Составление земельного плана.
    8. Формирование межевального дела.

    Для обращения в кадастровую компанию необходимо будет передать документы, подтверждающие личность, например, паспорт, и право собственности. Если же собственник не может лично присутствовать, то он может отправить третье лицо, имеющее доверенность, составленную в присутствии нотариуса.

    Необходимость при приватизации

    Даже если участок уже находится в собственности, то лучше всего определить его точные участки, так как они могут быть сформированы неверно.

    И это было нормальным, так как даже сами государство и муниципалитет могли выдавать участки льготным категориям граждан или получивших соответствующие привилегии без проведения процедуры. Из-за этого некоторые участки даже не имели кадастрового номера.

    Поэтому, чтобы избавиться от лишних вопросов и быть уверенным при любых спорах, что отстаиваемая территория и вправку принадлежит нынешнему собственнику, стоит провести процедуру межевания.

    Связь с кадастровым номером

    Из-за того, что кадастровые номера выдавались несколько лет назад совершенно по другим правилам, то его наличие вовсе не говорило о том, что границы участка строго определены.

    Но процедура выдачи номеров была изменена, теперь невозможно поставить участок на кадастровый учет, если не проведена процедура межевания. Это требуется для устранения возможности, когда у участков отличаются границы на деле и на бумаге.

    До изменения процедуры получения номера были ситуации, когда один кадастровый номер включал в себя несколько участков.

    Любое юридически значимое действие с участком должно сопровождаться полным пакетом действующих документов. Это необходимо для проведения чистых сделок купли-продажи, после которых не может возникнуть никаких вопросов или разногласий у покупателя или продавца.

    Плюсы и минусы

    • независимость от других владельцев;
    • юридическая защищенность границ;
    • территория будет защищена от претензий со стороны соседей;
    • территория будет на законных основаниях принадлежать собственнику, а вот при их отсутствии, участок или его часть могут быть отобраны.
    • высокая стоимость услуг компаний, занимающихся межеванием;
    • вероятно возникновение конфликта с соседями;
    • если участок находится в коллективной или долевой собственности, то могут возникнуть проблемы с сособственниками;
    • различные элементы инфраструктуры могут располагаться неправильно, из-за чего геодезисты потребуют убрать их.

    Несмотря на все минусы, плюсы перевешивают недостатки. Проведение межевания – это необходимая процедура, которая даст защищенность и позволит распорядиться участком так, как потребуется владельцу, имеющим полный пакет прав на землю.

    Можно ли построить дом на участке — читайте здесь.

    Также мы расскажем, как торговаться при покупке земельного участка.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Для того, чтобы произвести любые операции с земельным участком: купля-продажа, дарение и прочее, нужно выполнить процедуру межевания. Какова стоимость межевания земельного участка?

    Для чего нужно межевание земли

    Межевание – это выполнение сложных работ по определению и закреплению границ участка. Всю конечную информацию заносят в межевой план.

    В межевом плане содержится:

    • границы участка;
    • положение соседних земельных участков;
    • площадь земельного участка;
    • план съемки.

    И все-таки, зачем нужно межевание? Возникают ситуации, при которых нельзя обойтись без этого комплекса работ:

    • когда участки земли при покупке-продаже объединяются или разделяются;
    • в случае уточнения границ участка;
    • при приватизации;
    • перед строительными работами;
    • отделение участка от коллективной собственности;
    • первоначальная регистрация в Росреестре.

    После этих работ гражданин может регистрировать свое право собственности на земельный участок.

    Проведение работ

    Подготовительный этап состоит из визита в местное управление архитектуры или частную фирму. После согласования финансовой стороны заключается контракт. После этого идет согласование с комитетом по градостроительству, который дает разрешение на инженерно-геодезические работы.

    Для сбора всех разрешений уходит не меньше месяца. Далее сотрудник прибывает на место и начинается процедура межевания. Она включает в себя следующие мероприятия:

    • границы участков земли должны быть согласованы между собой;
    • съемки участка;
    • обозначение границ и отметка их на местности колышками, дюбелями и прочим;
    • расчет площади по полученным координатам;
    • оформление документов по межеванию, составление плана, который сдается в департамент по земельным ресурсам.

    Все эти сведения регистрируются инженером-специалистом в присутствии работника из госорганизации. Затем эти данные войдут затем в межевой план, а через 2 недели будут доступны собственнику участка.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Цена на межевание зависит от нескольких факторов, в том числе от региона, где проводятся работы.

    Суммарная стоимость складывается из нескольких видов работ по межеванию, которые нужно выполнить:

    1. Само межевание стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от цели, которую преследует собственник, заказав эту услугу. Самым дорогим является отделение участка от коллективной собственности.
    2. Разработка технического плана входит в работы по межеванию и стоит приблизительно 4 000.
    3. Топографическая съемка стоит не более 1 000 рублей. Цена зависит от застройки территории.

    Существуют специализированные компании, которые имеют специальное разрешение для проведения подобных работ. Наряду с госорганизациями они оказывают услуги по межеванию. Цены в таких компаниях – рыночные, но вполне согласованы с официальными расценками.

    Обязательно нужно уточнять, что входит в стоимость межевания, чтобы не возникла неприятная ситуация с завышенными ценами. В любом случае нужно помнить, что каждая компания индивидуально устанавливает тарифы. В земельном кодексе существует положение о бесплатном межевании. Главным условием для его проведения служит инициатива муниципалитета.

    На видео о межевании земельного участка

    Межевание – это необходимая процедура для владельцев в случае различных изменений, конфликтных ситуаций, а также при желании приватизировать свой участок.

    Зачем и как проводить межевание земельного участка. Изменения в законодательстве на 2018

    Владельцам любых земельных наделов желательно иметь юридическое подтверждение своих прав. Их обеспечивает межевание. Кадастровая процедура закрепляет право собственности на участок в пределах конкретных границ. Это особенно важно при покупке или продаже земли, поскольку поможет избежать юридической волокиты и конфликтов с соседями. Порядок услуги и ее стоимость 2018 претерпели изменения.

    Суть и значение межевания участка

    Межевание — необходимая, а иногда даже обязательная процедура при постановке на кадастровый учёт любой недвижимости, будь-то садовый участок или гараж. Это целый комплекс работ. Межевание закрепляет границы земельных участков с определением координат и установкой специальных знаков. Оно регламентируется несколькими законодательными актами.

    Государство запустило процесс межевания участков в 2013 году. Спустя 5 лет ситуация в этой сфере следующая: процедуру проводят лишь в спорных ситуациях с соседями или самим государством. Вместе с тем, это крайне важный шаг. Межевание обязательно для:

    Согласно поправкам в Федеральном Законе РФ «О государственной регистрации недвижимости» порядок оформления документации изменился с 1 января 2018 г. Ранее собственники земельных участков имели право не межевать их при передаче в наследство или при оформлении сделок купли-продажи. Также процедура позволяет:

    • увеличить участок (до +10%), если часть используемой площади до этого не была указана в кадастровом паспорте;
    • начать строительство на своём землевладении;
    • нотариально защитить себя от претензий соседей, чужих построек на своей территории.

    Внимание! В результате межевания участка ему присваиваются государственные знаки, информацию вносят в кадастровый реестр. Это очень важный факт с юридической точки зрения.

    Кто проводит межевание

    Как и другие землеустроительные работы за межевание возьмутся специализированные компании, предоставляющие кадастровые услуги. Обратите внимание — компания должна быть квалифицированной:

    Землеустроительная организация несёт ответственность за межевание. Детали оговариваются в договоре между клиентом и исполнителем. Он должен быть обязательно. Некачественный межевой план чреват судебными тяжбами с хозяевами близко расположенных территорий.

    Его также попросту может не принять Кадастровая палата, вернув на доработку. Договор в данном случае — страховка. Время на переделку вы, конечно, потеряете, зато сбережёте деньги. Исполнитель должен будет бесплатно исправить ошибки.

    Внимание! Межевой план заверяется печатью и подписью исполняющего инженера. Он целиком ответственен за содержание бумаги.

    В сфере таких услуг сегодня множество предложений. Значительная часть из них — компании-посредники. Они заказывают межевание в другой организации. Сами же перепродают документы по завышенной стоимости.

    Межевание участка: как провести процедуру в 2018

    Для проведения процедуры при обращении в геодезическую (кадастровую) компанию физическому лицу понадобятся:

    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
    • документ на право владения участком — договор покупки, свидетельство о наследстве, постановление о выделении земельного надела, решение суда и пр.;
    • доверенность (если владелец действует через официального представителя).

    Дополнительно могут понадобиться справки из ответственных организаций об отсутствии на территории кабелей высокого напряжения или других коммуникаций. Сбор документов — не самый простой этап межевания. Могут потребоваться уточняющие бумаги или исправление ошибок. После сбора полного пакета геодезисты приступают к следующим шагам:

    1. Обмер территории при помощи высокоточной съёмки. Координаты накладываются на кадастровую карту. Выявляются нестыковки.
    2. Вынос границ надела на натуру. Актуально, если нет других полноценных меток: столбов, забора и пр.
    3. Оправка извещений в городскую администрацию и собственникам граничащих участков. Используется заказная корреспонденция или специальное объявление в местных СМИ.
    4. Заинтересованных лиц в извещениях приглашают на согласование в конкретное время. Там подписывается специальный акт. Хотя для постановки на кадастровый учёт он не нужен. Межевание считается согласованным, даже если заинтересованные лица отказываются от подписи без законных оснований.
    5. Геодезические сведения, чертежи, схемы — всё собирается в единый документ под названием межевой план.

    Завершается процедура передачей плана в Кадастровую палату. Это является основанием для корректировки существующей формы в базе данных или постановки на учёт конкретной территории. Максимальная стоимость услуги межевания устанавливается в каждом субъекте РФ. Для частной застройки и ведения приусадебного хозяйства цена колеблется в пределах 6,8-7,7 тыс. руб. за участок. Однако специалисты прогнозируют повышение расценок на услугу в 2018.

    Закон о межевании: видео

    Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, pravoved.ru, 1kvartirka.ru, ru-act.com, dachadizain.ru.

    »

    Это интересно:  Как формируется страховая и накопительная часть пенсии
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector