+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья или наниматель: кто может стать, как проходит обучение, составление доверенности

Содержание

ТСЖ Давыдовское

Если правление отклонило ваше заявление или не рассматривало или приняло решение, противоречащее законодательству или затягивает рассмотрение вашего заявления, вы вправе обратиться в суд. Обратиться в суд может так же любой член ТСЖ.
Итак обращаться можно сразу в три адреса – правление, прокуратуру, суд. Если на уровне района принято решение не в вашу пользу, то есть краевые органы, округа и верховные.

По мотивам прочитанной статьи не понятна ее цель ? Привлечь внимание общественности или кого то еще? Всем фиолетово начихать на статейки в желтых газетках. А по существу скажу следующее, не нравиться вам господа собственники председатель ТСЖ, не по праву она занимает свое кресло, не собственник она и вообще не имеет право входить в правление – напишите заявление в прокуратуру вашего района (любой! гражданин (даже не коллектив), знающий о нарушении закона вправе обратиться в надзорный орган). Нарушение — Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья п1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья п3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Председатель ТСЖ

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение граждан – собственников, которое по своей сути должно решать общие для всех задачи. К примеру, эта организация решает, как распоряжаться общедомовым имуществом, денежными средствами и иными ресурсами.

После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований. Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления. Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Необходимы и способности психолога, ведь председателю придется общаться с жителями дома, имеющими разный характер. Нужно также уметь отстаивать свои интересы, ведь придется “сражаться” с государством за проведение ремонта и для решения других важных жилищных вопросов.

  • высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
  • Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
  • Нет судимости.
  • Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья? Критерии, доверенность и обучение

  1. стать членом товарищества собственников жилья. Председателем может быть только один из членов ТСЖ, поэтому в товарищество обязательно надо вступить. Для этого в ТСЖ подается соответствующее заявление;
  2. далее нужно составить заявление – прошение о назначении на должность председателя;
  3. организовать собрание членов ТСЖ, на котором пройдет голосование. Для избрания на должность голосов «за» должно быть более 50%;
  4. заключить трудовой договор на должность председателя ТСЖ.

Есть обходной путь, чтобы занять желаемую должность. Правление ТСЖ может нанимать сотрудников. Поэтому можно стать наемным управляющим. В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников. Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.

О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

Для начала нужно подумать, имеются ли нужные знания, образование и возможности для выполнения работы. Отдельно стоит решить, будет ли время, чтобы должным образом исполнять свои обязанности. Если человек действительно уверен, что он подходит для данного места, то тогда уже потребуется осуществить следующие действия.

Как известно, вступить в ТСЖ могут только собственники жилья, потому как владение квартирой дает такое право. Соответственно, потребуется иметь свою недвижимость в доме, чтобы стать председателем товарищества. Но при этом человек может даже не проживать по этому адресу, главное, чтобы были права на квартиру. Наличие регистрации в многоэтажке тоже не является обязательным требованием.

Управляющие компании

Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью. Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может. Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации. В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука. С другой стороны трактует данную ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п. 11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является.

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Юрист онлайн

1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ; Организация ТСЖ; Функционирование ТСЖ; Порядок проведения общего собрания; Органы и сотрудники ТСЖ; Управляющий ТСЖ; Утверждение устава ТСЖ; Решение общего собрания; Регистрация ТСЖ; Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями; Юридическая поддержка ТСЖ; Обслуживание ТСЖ

В соответствие с ч. 2, ст. 147 ЖК РФ, «правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества…».
Согласно ч. 3 этой статьи, «правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества».

Кто имеет право быть назначенным председателем правления ТСЖ и каков порядок вступления в должность

Деятельность председателя правления достаточно специфична и напряженна. Хорошо справляться с обязанностями на данном посту могут только люди, обладающие необходимым набором качеств. Эффективность управленческой работы руководителя товарищества можно повысить. Для этого рекомендуется отправить его на специальные курсы, направленные на повышение квалификации и получение необходимых навыков.

  1. Организует и контролирует различные мероприятия, связанные с принятием правлением необходимых решений.
  2. Следит за работой должностных лиц ТСЖ и управляет ими путем раздачи необходимых указаний.
  3. Заключает сделки и проводит иные действия в качестве представителя товарищества.
  4. Подписывает различную платежную и договорную документацию от имени ТСЖ.
  5. Организует выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию инженерных коммуникаций и общедомового имущества, а также следит за их надлежащим исполнением.
  6. Представляет интересы собственников квартир в различных инстанциях, а также следит за их отстаиванием.
  7. Отслеживает соблюдение положений, прописанных в уставе ТСЖ.
  8. Отвечает за выполнение товариществом положений подписанных договоров, а также контролирует исполнение аналогичных пунктов со стороны других организаций.
Это интересно:  Как проводится посмертная психолого-психиатрическая экспертиза в 2019 году - сколько стоит

Кто может быть председателем ТСЖ

Председатель ТСЖ

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Можно ли стать председателем по доверенности

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

— соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

— контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

— составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

— управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

— наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

— созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

— выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

21 мая 2015 года

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.

Для выполнения указанного поручения представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:

— подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на три года.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись Большакова С.А.___________________ удостоверяю.

ТСЖ «Мечта» ________ Семенова Лариса Витальевна

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

— умение работать с людьми;

— понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

— свет, тепло, электроэнергию;

— постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;

— бесперебойную работу лифта;

— своевременный вывоз бытового мусора;

— чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;

— посыпанные зимой песком тротуары;

— крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

— Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.

— Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.

— Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..

— Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.

— Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Это интересно:  Материнский капитал продлили до 2021 года включительно: до какого года действует программа и срок действия сертификатов

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

Председатель ТСЖ

Во главе каждой организации стоит ее председатель, который регулирует деятельность остальных лиц, дает свою оценку ситуации и принимает окончательное решение. О председателе ТСЖ мы и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кто это? Я — председатель ТСЖ!

Должность председателя ТСЖ достаточно специфична. По своей сути она не похожа ни на одну другую должность, имеет ряд нюансов. Простые граждане – собственники, которые не входят в правление ТСЖ, привыкли, что во всех бедах, происходящих с домом виноват председатель.

И лишь немногие понимают, как на самом деле складывается положение в управлении многоквартирном доме и какую роль в этом играет председатель.

Как и любой руководитель, председатель ТСЖ имеет право представлять чьи-то интересы. В данном случае, они касаются общих интересов собственников жилья многоквартирного дома. Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу голосования и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей.

Кроме того — он имеет свои установленные законодательными актами права, обязанности и даже ответственность за невыполнение каких-либо действий. Также, это лицо может быть переизбрано в случае, если, по мнению товарищества, оно не справилось с необходимыми обязанностями.

Основные обязанности

В сферу основных обязанностей председателя входят положения статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим каждый из пунктов, чтобы иметь представление о том, на что должны быть направлены действия этого должностного лица.

  1. Председатель должен охранять незыблемость устава, который был принят в товариществе собственников жилья. Именно он должен следить за тем, как соблюдаются законы и подзаконные акты, а также пресекать противоречие нормативным документам.
  2. Должен следить за тем, в каком состоянии находится общедомовое имущество. Вовремя должна проходить процедура замены, починки и так далее. Кроме того, состояние должно отвечать не только техническим, но и санитарным требованиям.
  3. Должен делать все для того, чтобы права собственников, установленные законом, были соблюдены, а также пресекать всяческое нарушение таковых.
  4. Должен заключать договора на выгодных условиях, а также тщательно следить за их исполнением и в случае нарушения каких либо норм – защищать права товарищества собственников жилья в судебном порядке.
  5. Должен рационально расходовать денежные средства, которые отведены на поддержание общедомового имущества.
  6. Должен предоставлять полную отчетность по тратам на поддержание общедомового имущества по первому требованию членов товарищества собственников жилья или отдельного гражданина, являющегося собственником.
  7. Должен заключать договора с собственниками отдельных помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья о ремонтных работах и поддержании имущества многоквартирного дома.

Все данные должны иметься в четком порядке, чтобы при возможности в случае возникновения конфликтных ситуаций. Их можно было без труда решить.

Председатель ТСЖ и председатель правления — это одно и то же?

Многие граждане, собираясь обращаться в свое товарищество собственников жилья, сталкивается с вопросом, кто такой председатель ТСЖ, а кто председатель правления. По сути, если не углубляться в терминологию, на первый взгляд может показаться, что это две разных должности. Председатель правления товарищества собственников жилья действует в соответствии с определенными нормами.

На самом деле – это два одинаковых названия одной должности. Если с термином председатель ТСЖ все понятно, то вот председатель правления ТСЖ – это более расширенное понятие, ведь метод избрания председателя является особенным и, по сути, осуществляется он из кандидатур, представленных в правлении.

Полное определение должности председателя и его деятельности дает статья 149 жилищного кодекса нашей страны.

Председатель ТСЖ — не собственник?

Председатель, как уже обговаривалось ранее, выбирается из членов правления путем голосования. Но может ли председатель тсж не быть собственником? Члены правления – это собственники квартир и жилых помещений в многоэтажном доме. Это значит, что выбранный председатель является непосредственный собственником.

Но также иногда возникает ситуация, когда жильцы не доверяют кандидатурам правления и приглашают другого председателя, который может и не быть собственником.

Нарушение порядка управления многоквартирным домом

Как и любое другое должностное лицо, председатель несет персональную материальную ответственность за некоторые действия. Так, например, к ним относятся:

  • за неправильную и некорректную организацию делопроизводства, ведение технической документации;
  • за неправильную организацию бухгалтерского учета и хранения документов;
  • за несвоевременную оплату налогов или неполную оплату;
  • за неправильно заключенные договора;
  • за отсутствие контроля за исполнением договоров;
  • за закрытость документации о расходах денежных средств от членов товарищества и собственников многоквартирного дома.

Увольнение прежнего председателя с должности — также трудоемкий процесс, которым стоит интересоваться отдельно.

Как правильно писать заявление председателю?

Прежде чем писать заявление на имя председателя ТСЖ, вам необходимо удостовериться, есть ли в офисе определенный бланк для составления подобных документов, или его можно составлять по единым правилам, предусмотренным для таких случаев.

Если есть образец бланка, попросите выслать его вам на почту, или же посетите офис своего ТСЖ, чтобы написать правильно заявление. Если же специального бланка не предусмотрено, то пишите по обще установленным канонам.

Возьмите белый лист формата а4 и в шапке, в правом верхнем углу напишите кому вы адресуете данный документ (в нашем случае председателю ТСЖ), а также укажите его фамилию и инициалы. Дальше вам нужно указать свою фамилию и инициалы, контактный номер телефона и адрес проживания.

После этого в середине строки большими буквами вы пишите слово «Заявление» и далее начинаете излагать суть своих требований. Помните о том, что приветствуется, если вы по возможности будете ссылаться на нормы законодательных актов. Старайтесь не допускать ошибок и эмоциональной окраски заявления. Пишите четко и емко, при необходимости – в хронологической последовательности.

Конкретно укажите свои требования, исходя из законодательства, и объясните, почему.

После этого вы можете сделать перечисление приобщенных к заявлению документов, если таковые имеются, а также поставьте число, дату и подпись.

Заявление может быть написано как одним жильцом, так и сразу несколькими. Поэтому, если в написании принимали участие несколько человек, необходимо упомянуть всех.

Заявление может писаться от руки, но разборчивым почерком, или же может быть напечатано на компьютере.

Может ли председатель тсж работать по совместительству?

К сожалению, исчерпывающего ответа на вопрос, может ли совмещать председатель работу в ТСЖ со своей должностью или же нет — на данный момент нет. Попробуем разобраться исходя из имеющихся источников.

Как мы знаем, в большинстве случае председателя выбирают из членов правления ТСЖ. В соответствии со статьей 147 ЖК, эти граждане не имеют права совмещать членство в ТСЖ с другой работой. Значит, в процессе избрания председателя из правления, он просто не может иметь другой занятости и не должен.

Исходя из этого, делаем вывод, что совмещение прямо не запрещено законом, но и не разрешено. Подробнее с этой информацией стоит ознакомиться не только тем, кто хочет стать председателем ТСЖ, но также и простым гражданам, собственникам, чтобы пресекать правонарушения.

Оплата за труд председателя ТСЖ должна складываться из выполненных им действий, но никак не поступать из сторонних источников.

Заключение

Теперь вы имеете полное представление о том, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его основные функции и какую ответственность он несет. Теперь вы точно сможете защитить свои права, если увидите их грубое нарушение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья или наниматель: кто может стать, как проходит обучение, составление доверенности

Организация деятельности ТСЖ как юридического лица

1. Как стать членом ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

2. Кто может быть членом ТСЖ?

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

3. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное.

4. Как выйти из состава ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:

— член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;

— член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

5. Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

6. Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

Как установлено ст.ст. 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

7. Как формируется правление ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 145 и ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

8. Кто может быть членом правления ТСЖ?

Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

9. Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

Это интересно:  Если мать не дает видеться отцу с ребенком

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества.

10. Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

11. Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.

12. Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

13. Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

Ревизионная комиссия ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

14. Можно ли проводить собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования?

Как установлено ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, проведение голосования в письменной форме возможно только при условии, если такая возможность предусмотрена Уставом ТСЖ.

15. Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ и как это сделать?

Если возникает необходимость внести изменения в устав товарищества, тогда необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, на котором, согласно ч. 2 (п. 1) ст. 145 ЖК РФ, должны быть приняты решения о внесении дополнений и изменений в устав ТСЖ. Новая редакция устава подлежит государственной регистрации в ИФНС № 46 по городу Москве.

16. Подготовка устава ТСЖ – ответственный момент. Если среди собственников помещений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользоваться при разработке устава?

ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом.

В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обязательном порядке должен содержать:

1. Сведения о наименовании ТСЖ

2. Место его нахождения

3. Предмет и цели деятельности

4. Порядок вступления в члены ТСЖ

5. Права и обязанности членов ТСЖ

6. Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ)

7. Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ

8. Порядок прекращения членства в ТСЖ

9. Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом

10. Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ

Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ – этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ.

В помощь собственникам помещений был подготовлен примерный устав ТСЖ, с текстом которого можно ознакомиться на Интернет-сайте (www.center-kgh.ru).

17. В большом 12-подъездном доме (816 квартир) жители одного из подъездов хотят создать ТСЖ в своем подъезде. Возможно ли это?

Как определено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья.

18. На какой срок можно создать ТСЖ?

Согласно ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

19. Какое имущество может принадлежать ТСЖ?

Как установлено ст. 48 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т.п.) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество.

Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в уставе товарищества, а также в гл. 14 ЖК РФ. Как установлено ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

20. Если ТСЖ было создано инвестором-застройщиком на стадии строительства дома, надо ли его перерегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственников на жилые и нежилые помещения?

Нет, не надо. Собственники помещений вправе написать заявления о вступлении в данное ТСЖ и принимать участие в решении вопросов, связанных с управлением домом.

21. Имеет ли право член ТСЖ ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, запросить список членов ТСЖ?

Если в уставе ТСЖ определен порядок предоставления информации, следует действовать в соответствии с уставом.

Если устав не содержит такого порядка, необходимо обратиться к председателю ТСЖ с данным вопросом. Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и порядок предоставления интересующей информации (при условии, если она не носит конфиденциальный характер и не является коммерческой тайной).

22. Нужно ли на проведение общего собрания членов ТСЖ приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ?

На общем собрании членов ТСЖ можно приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Но правом голоса такие собственники – не члены ТСЖ – на этом собрании обладать не будут.

23. Могут ли члены ТСЖ обсужд а ть на с вое м общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?

В ч. 2 ст. 46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня.

Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием «Разное». Данные вопросы носят информационный характер и по ним решения приниматься не будут.

Конференция ЮрКлуба

Председатель ТСЖ — НЕ собственник

petroff 06 Май 2005

все мы знаем, что Председателем ТСЖ может быть только собственник помещения в данном доме, но жильцы то не знают!

и вот находится один, которому не люб председатель, а может и не находится, а был даже на собрании, но его никто не послушал.

и что? может он как-то «уволить» председателя?

чьи права нарушены в данном случае?

NVV 12 Май 2005

Председателем ТСЖ может быть только собственник помещения в данном доме

Если читать ЖК буквально, то Председателем ТСЖ может быть только член ТСЖ , а им (членом) может быть и НЕ собственник.

petroff 13 Май 2005

норму
до этого момента я был уверен, что членом ТСЖ может быть только собственник.

кстати, а если квартира куплена в браке, а ПС оформлено на жену, то муж считается собственником?

—yis7— 13 Май 2005

то муж считается

сособственником если другое не установлено брачным договором

(членом) может быть и НЕ собственник.

по 139, а по 143?

NVV 13 Май 2005

petroff
Например ст. 139 ЖК.

yis7

Калинин 13 Май 2005

Iv+ 13 Май 2005

Ну да хоть Президентом ТСЖ обзовите
Только вот полномочия Председателя Правления ТСЖ оговорены в ЖК, а как быть с Председателем ТСЖ?

kuropatka 13 Май 2005

Уставом тсж могут быть введены две должности — председатель правления и председатель тсж.

А это кто такой?

—yis7— 13 Май 2005

А это кто такой?

Не знаю, но капусту жрет
А серьезно, я уже писал, что Президент Ассоциации ТСЖ, является Управляющим ТСЖ. 7 и Председателем ТСЖ . 1, а живет он в неприватизированной квартире по третьему адресу

—yis7— 13 Май 2005

Этак и арендатор может вступить ТСЖ?
Мне кацца, что членство в ТСЖ возникает только у собственников оформивших ПС, и соответственно обязанность по оплате и пр.пр.

Калинин 13 Май 2005

kuropatka 13 Май 2005

хоть попечительский совет там можно ввести.

Вы ЖК читали?

Калинин 13 Май 2005

NVV 13 Май 2005

Этак и арендатор может вступить ТСЖ?

Калинин 13 Май 2005

Членом тсж должен быть по жк председатель правления. Председатель правления выбирается правлением из числа членов правления. Правление — из числа членов тсж. Уставом тсж могут быть введены две должности — председатель правления и председатель тсж. Последний при таком упоминании в уставе может быть и наемником

Здесь — покаюсь — поторопился.

—yis7— 13 Май 2005

petroff 13 Май 2005

Например ст. 139 ЖК.

не возражаю, но это только . в строящихся многоквартирных домах

меня же интересует случай с домом, который сдан и, допустим, надо переизбрать Председателя (членов Правления).
и второй вопрос: супруг собственника.

Виктор О 13 Май 2005

и второй вопрос: супруг собственника.

Считаю, что в общем случае жену принимать нельзя. Откуда можно знать, не изменен ли законный режим имущества супругов?

Статья написана по материалам сайтов: urpiter.ru, berkutgun.ru, 101urist.com, www.center-kgh.ru, forum.yurclub.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector