+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли без согласия второго собственника продать долю в квартире третьему лицу и как заставить других хозяев дать разрешение на сделку через суд, если они против?

Содержание

Ответы юристов (3)

Ваша мать имеет преимущественное право покупки вашей доли. Поэтому при продаже вы всего лишь должны соблюсти правила, установленные ГК, а именно: известить второго собственника о намерении продать свою дол. Такое уведомление делается через нотариуса, в уведомлении указывается сумма продажи и срок (30 дней), если она проигнорирует все или нарушит срок, то вы спокойно сможете продать свою долю за заявленную сумму. Без согласия матери вы можете только подарить свою долю (неофициально получив деньги за это). Но это конечно незаконно, т.к. это является сделкой под прикрытием и может быть оспорена вашей матерью.

Есть вопрос к юристу?

Идите с мамой к нотариусу, пусть она пишет отказ. Если она не хочет идти к нотариусу, то пусть нотариус отправит ей письмо с уведомлением. После этого, вы имеете право продать свою долю кому захотите, но по цене не ниже той, которая указана в уведомлении.

Вам необходимо обратиться к маме с предложением о заключении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли своей доли. Лучше по почте.
При недостижении согласия обратиться с аналогичным требованием в суд.

После выдела доли в судебном (или добровольном) порядке Вам необходимо направить извещение второму собственнику о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете, лучше всего по почте даже если живете в одном доме. После получения отказа или отсутствия ответа в течении месяца Вы вправе распорядиться своей долей. Но лучше решить с мамой дело миром.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать долю в квартире без согласия собственника

Согласно статистике, далеко не каждый собственник сохраняет деловые отношения со своим партнером по недвижимости. Вследствие этого возникают трудности у физических лиц, которые желают продать свою долю жилой площади в совместной квартире. Именно поэтому сделка купли-продажи, которая предусматривает определенную долю жилплощади, в настоящее время считается самой сложной.

Осложняется данный процесс еще тем, что наследственную часть в договоре не выделяют, то есть нет территориальных разметок жилплощади, которая отводится для конкретного собственника. Однако несмотря на то, что данный процесс весьма затруднителен, продать собственную часть в квартире все же можно, если учитывать важные нюансы этой сделки. Но как бы то ни было, продавать свою долю в квартире можно только после того, как будет отправлено письменное извещение для второго собственника или нескольких лиц, имеющих доли в продаваемой недвижимости. В качестве письменного извещения можно использовать:

  • срочную или обычную телеграмму;
  • письмо в качестве дополнения с подтверждение о вручении;
  • заверенное нотариусом подтверждение, написанное рукой второго собственника.

Отослав собранные документы всем владельцам недвижимости, следует подождать тридцать дней. Если по истечении этого времени не придет письменного или устного отказа, то можно приступать к оформлению сделки купли-продажи на законном основании.

Что понимают под понятием «доля в квартире»

Следует отметить, что словосочетание «доля в квартире или жилплощади» не вполне корректно, правильно будет сказать – «доля относительно прав собственности для приватизированной квартиры». Согласно действующему законодательству страны любой вид имущества, который принадлежит двум или нескольким гражданам, относится к категории совместной собственности. Она может быть:

  • без определения долей, то есть совместной;
  • с определенной частью, то есть долевой.

Наглядный пример совместной собственности – отдельная квартира, которая куплена супругами, состоящими в гражданском браке. При этом в качестве собственника совместной недвижимости можно оформлять как супруга, так и жену. На такой вид будет получено свидетельство о праве в одном экземпляре на одного супруга, однако проводить любые действия с квартирой каждая сторона сможет только после подписания согласия другой стороны. То есть совместную квартиру разрешается продать или разменять, если согласия на эти действия в письменной форме предоставят оба собственника. Супругам можно также сделать переоформление совместной недвижимости в долевую. Для этого используется брачный договор, в который вносят долю квартиры, принадлежащую каждому супругу. Если такое соглашение будет подписано, в дальнейшем люди смогут самостоятельно распоряжаться своей частью жилья, не спрашивая для этого согласия второго собственника.

Простыми словами можно сказать, что доля недвижимости – это часть жилой площади, которая заносится в реестр в виде дробного числа. Вследствие этого ее невозможно увидеть или зафиксировать, а также четко определить подаренную территорию.

Это интересно:  Имеет ли сотрудник право на перенос отпуска в связи с больничным?

Может ли собственник продавать долю без получения согласия от второго собственника

Как уже говорилось ранее, владельцу разрешено продавать свою часть недвижимости, даже если не будет получено согласие от второго хозяина. Согласно действующему законодательству, имея на руках документ, подтверждающий, что гражданин является владельцем определенной части в квартире, он вправе делать с ней все, что пожелает, если сделка вписывается в рамки Гражданского кодекса России.

Продажа части, если второй владелец – ребенок

Часть квартиры, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, можно продать первому собственнику в таких случаях:

  1. Если законному представителю или опекуну несовершеннолетнего ребенка будут отправлено извещение о продаже его части.
  2. При этом только при наличии отказа возможны дальнейшие действия.
  3. Если опекун откажется от выкупа доли, первому собственнику разрешается выкупить ее самостоятельно.

Также хозяин способен предложить продаваемую часть квартиры третьему лицу, причем вне зависимости от того, кто будет являться собственником продаваемой части недвижимости.

Каким образом можно продать долю в ипотечной квартире

Многие граждане считают, что продать свою часть в ипотечной квартире довольно проблематично, на самом деле это не так. Стоит также сказать, что ипотечный заем чаще всего выдается молодым семьям, а продать ее решаются лишь те пары, которые решили развестись.

Если было принято обоюдное решение о разводе, супруг или супруга вправе потребовать лишь половину денежных средств, которые выплачивались по ипотеке. А финансовое учреждение, которое выдавало кредит, может обязать как бывшего супруга, так и бывшую жену выплачивать оставшуюся сумму, при этом разделив деньги на равные доли. Какая сумма будет предусмотрена к выплате, зависит от платежеспособности обоих супругов. Разумеется, заставлять выплачивать взносы, превышающие размер заработной платы, банк не имеет права. Продать свою долю в квартире, приобретенной по ипотеке, можно только после погашения всей суммы кредитного займа, так как банк просто не даст разрешения на продажу.

Подведя итог можно сказать, что продать свою долю можно даже без согласия второго собственника, если:

  • известить его об этом заранее;
  • ответ или согласие не даны в течение хотя бы пары месяцев.

Если же второй собственник ответит письмом и не даст своего согласия на сделку, причем не важно, проживает ли он на продаваемой жилплощади или нет, продать свою часть третьему лицу будет довольно проблематично, а в некоторых случаях просто невозможно.

Можно ли продать часть квартиры без согласия второго собственника

Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме. Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора. Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

  • Условия ↓
  • Основные способы ↓
  • Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку ↓
  • Продажа части приватизированной квартиры и коммунального жилья ↓
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация ↓

Если рассматривать с точки зрения правовой специфики, то такая сделка довольно проблематичная и связана с множеством юридических сложностей. Основным «камнем преткновения» является то, что собственник не в состоянии самостоятельно управлять недвижимостью, не учитывая мнения других жильцов, имеющих право на собственность. Рассмотрим вопрос, когда сособственники не согласны на продажу части квартиры.

Согласно законодательству, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них имеет право на свою часть недвижимости и могут делать с ней все что угодно на свое усмотрение.

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Все это надо сделать до того, как провести сделку. Если по истечению месяца от совладельца не поступило реакции и есть подтверждении о вручении, продавец вправе считать это отказом и он может выставлять объект. Дарение Но так сложилась практика, что избегая всех ожиданий, люди проводят договор дарения. По умолчанию это простой способ обойти все препоны, не отправлять уведомлений и не ограничить себя.
Закон дает право собственнику распоряжаться своей долей, поэтому ничто не мешает ему ее просто подарить. Здесь уже исчезает право преимущества для совладельцев. Однако нужно понимать, что суды отлично знают про такую лазейку.
Действительно, совершенно чужие люди дарят недвижимость другим чужим людям — это странно. Именно поэтому, если доходит до оспаривания договора дарения, важно продумать родственную связь или особо дружественные отношения.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

  1. Способ незаконный и чреватый последствиями, который часто рекомендуют бывалые соседи и неквалифицированные юристы – это завышение цены. Казалось бы, очень действенный способ – за часть квартиры, красная цена для которой не более миллиона, назначить цену в пять миллионов. Любой сособственник откажется. Но дело в том, что эту сумму надо будет заявить у нотариуса, с этой же суммы надо будет оплатить госпошлину.

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Если доли были определены ранее, к примеру, при оформлении у нотариуса договора дарения либо получении наследства, то предварять продажу дополнительными действиями не надо. Но если имеет место общая собственность без определения долей, то обычно это причина головной боли. Дело в том, что нельзя продать то, чего нет хотя бы в арифметическом выражении, ведь участие в совместной собственности весьма эфемерно в экономическом плане, так как носит правовой, а не материальный характер.

В таком случае перед сособственниками встает проблема выделения долей в общем имуществе. Порядок определения и выделения долей Вопросы определения долей регламентируются частью 2 статьи 245 ГК РФ: ГК РФ Статья 245 Из смысла данной статьи исходит, что долевая собственность устанавливается общим соглашением всех сособственников.
Содержание:

  • Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
  • Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников
  • Имеет ли право собственник продать свою долю дома без согласия другого?
  • Продать долю в доме…
  • Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников
  • Продажа доли или части жилого дома
  • Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?
  • Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников? Внимание Долевая продажа.Здравствуйте!У Родителей квартира приватизированная в равных долях (Я хозяин квартиры и два брата) все совершеннолетние на данный момент уже.

Может ли собственник доли дома продать ее без согласия других собственников

Право общей и долевой собственности Комментарии к ГК РФ трактуют общую и долевую собственность следующим образом: Комментарии к ГК РФ Арифметически выраженная доля получила в юриспруденции наименование идеальной. Понятие идеальных долей перешло в современное законодательство из Римского права. Идеальные доли не определяют реальные границы собственности, ее метраж, расположение комнаты, способы доступа и пользования санузлом.

Решением судебной инстанции, если для этого имеются установленные специальной экспертизой технические возможности, идеальные доли могут быть выделены в натуре, с установлением, какой конкретно частью владеет тот или иной сособственник. Но в условиях ограниченного метража квартир это чаще всего невозможно.

Могу ли я продать свою 1/2 квартиры без согласия второго собственника?

При идеальных долях за гражданином закреплены арифметические цифры, а при долях в натуре – определенный метраж в квартире, имеющий свое расположение. Более того, за долей в натуре может быть закреплен отдельный кадастровый номер и присвоена литера. Например, «квартира 4А». Проще говоря, отдельная благоустроенная квартира получает статус коммунальной.

Можно ли продать часть квартиры без согласия второго собственника

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям. Такое решение влечет следующие правовые последствия:

  1. решение о реализации преимущественного права должно быть выражено как минимум одним дольщиком;
  2. принятое решение должно в точности соответствовать условиям исходной сделки с третьим лицом, в том числе по цене договора;
  3. продавец не вправе менять условия сделки в любую сторону, в том числе по увеличению стоимости доли.
Это интересно:  Восстановление срока на обжалование решения мирового судьи

Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости.

Можно ли продать часть квартиры без согласия второго собственника украина

Именно споры по долевой собственности сподвигли законодателя ввести требование о преференциальном праве сособственников В свое время именно споры по долевой собственности сподвигли законодателя ввести требование о преференциальном праве сособственников на приобретение доли в случае ее отчуждения одним из сособственников. И это было очень правильно, потому что невозможно было допустить деления жилой площади со скоростью деления клеток. Для случаев, когда сособственники отказывались от своего преференциального права покупки, была разработана система необходимости получения согласия сособственников на отчуждение доли третьему лицу. И эта система также была оправдана именно недопущением бесконтрольного деления долей.

Как можно продать долю в квартире без согласия второго собственника

Есть также возможность определения порядка пользования квартирой, при которой суд без выделения доли в натуре определяет, кто и какой частью помещения будет пользоваться единолично, а какие части собственности останутся в общем пользовании. Но и такие решения не идеальны, и при их вынесении всегда имеется отклонение от долей, так как учитывается множество факторов, от половой принадлежности сособственников до наличия у них иждивенцев. Видео — Продажа доли в квартире без согласия других собственников Отчуждение долевой собственности Продажа доли в совместной собственности регламентируется Главой 16 ГК РФ, а именно статьями 244 – 259 данного Кодекса. Именно при инициации процедуры отчуждения становятся особенно важными вопросы различия совместной и долевой собственности.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
    149

Уведомление других собственников о предстоящей сделке Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников. Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Отказ сособственника от покупки доли в квартире нужно предоставить в регистрирующий орган с другими документами. Если сособственников несколько, а цена одна, и все хотят купить долю, то продавец может сам выбрать, кому продать.

Как быть, если адрес сособственника не известен В практике не редки случаи, когда адрес сособственника не известен. Как в этом случае доказать, что сособственнику сделано предложение о покупке продаваемой доли? Казалось бы, выход очевиден- нужно отправить письмо по адресу продаваемой недвижимости- de jure этого будет достаточно.

Однако на практике не все так гладко. Суды не редко встают на сторону сособственников, которым предложение о продаже доли в квартире отправлено «на деревню дедушке». De facto продавцу доли нужно быть готовым в суде доказать добросовестность своих намерений.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

    Договор дарения, под которым фактически скрывается купля-продажа.

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.
Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства. Важные нюансы Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища.

На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Законодательство России предоставляет только одну лазейку для желающих обойти закон о преимущественной продаже доли- это подарок доли. То есть если у вас есть жутка нелюбовь к другому сособственнику- к примеру к постылому бывшему мужу, то продать свою долю в общей квартире можно только фиктивно «подарив» покупателю эту самую долю.

То есть на фоне оформления договора дарения доли в квартире деньги за долю все- таки берутся. Все это попахивает жульством и может быть оспорено в суде.

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям. Такое решение влечет следующие правовые последствия:

  1. решение о реализации преимущественного права должно быть выражено как минимум одним дольщиком;
  2. принятое решение должно в точности соответствовать условиям исходной сделки с третьим лицом, в том числе по цене договора;
  3. продавец не вправе менять условия сделки в любую сторону, в том числе по увеличению стоимости доли.

Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости.

Могу ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Образец уведомления о продаже доли в квартире Важно! Требования по извещению сособственников следует выполнять очень скрупулезно. Часть третья статьи 250 предусматривает, что неисполнение требований закона влечет за собой признание недействительным договора купли-продажи жилого помещения.

Отчуждение квартиры в обход преференциального права сособственников Ситуации бывают разными. Невозможно обойти вниманием тот факт, что очень часто сособственники находятся в неприязненных отношениях, и желание продать свою долю часто бывает вызвано не только финансовыми соображениями, но и соображениями мести. Проще говоря, продавец либо не желает продавать свою долю именно сособственникам, либо для него принципиально важна личность покупателя. К примеру, покупателем может быть любимый племянник. Но назначая цену в 1 млн.

Особенности продажи доли в квартире

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно. Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Оценка стоимости Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы: · количество комнат в жилище; · расположение дома; · площадь квартиры; · сегмент рынка и т. д. Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2018

Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е. получат равные части продаваемой доли. Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными. Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников. У остальных собственников нет иных способов воспрепятствовать продаже доли сторонним гражданам. Они должны смириться с появлением нового владельца, либо выступить покупателем доли.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Это интересно:  Личный кабинет военнослужащего и как осуществить вход без регистрации

Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:

  1. В виде долевой собственности.
  2. В виде совместной собственности.

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.

Чем рискует покупатель

При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

  1. Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
  2. Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.

Документы для заключения сделки

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай.сайтапи.орг.

С долевым собственником

Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант.ру

2. Письменный отказ второго собственника от покупки доли квартиры.

С совместным собственником

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья. Источник: правовой портал Консультант.ру

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Дополнительные документы

К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:

  1. Паспорт.
  2. Технический паспорт жилого помещения.
  3. Справка из ЖЭК, содержащая в себе сведения о прописанных в квартире жильцах.
  4. Счета на коммуналку об отсутствии долгов.

Сколько договоров заключается?

Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора. В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя.

Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Порядок действий

Для долевого собственника

  1. Подготовить пакет документов для заключения сделки.
  2. Направить письменное уведомление с условиями договора и ценой другому сособственнику с предложением выкупить долю.
  3. Ожидать ответа 1 месяц.
  4. При согласии второго владельца продать ему свою долю недвижимости на указанных в уведомлении условиях. Если второй сособственник не согласен с этими условиями, нужно на переговорах с ним попытаться найти приемлемый для обоих сторон вариант. В случае, если требования покупателя не устраивают продавца, то продавец может отказаться от продажи ему своей части жилья и начать искать другого покупателя.
  5. При получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 1 месяца обязанность продавца уведомить другого собственника считается выполненной. С этого момента он свободен в выборе покупателя.

Для совместного собственника

  1. Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке. Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.
  2. Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
  3. При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев. Второй сособственник, если он лично участвует в сделке, всего лишь подписывает документ.

Кто платит налоги

Закон возлагает обязанность по выплате НДФЛ в государственную казну на продавца.

Если собственник владел квартирой более 5 лет непрерывно, то он получает право на налоговый вычет из цены сделки, равный 1 млн руб.

Важный нюанс: минимальный срок владения недвижимым объектом для получения права на налоговый вычет уменьшается до 3 лет, если:

  • Продавец приобрёл жильё по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Продавец унаследовал или получил жилище в дар от близкого родственника либо члена семьи.
  • Продавец получил недвижимость, заключив приватизационный договор.

Если один собственник — ребёнок

В этом случае родители должны предъявить покупателю письменное разрешение, составленное работником органа опеки. Если разрешения у них не будет, то приобретение квартиры станет крайне рискованным. Дело в том, что орган опеки может оспорить такую сделку в судебном порядке, мотивируя иск нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.

Рисунок 3. Если один из двух владельцев жилья является несовершеннолетним ребёнком, то для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки. Источник: сайт Бископи.ит.

Важный нюанс: При покупке жилья всегда проверяйте список лиц, прописанных в нём.

Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний, то купля-продажа недвижимости будет невозможна до тех пор, пока:

  • Орган опеки не одобрит сделку.
  • Ребёнка не зарегистрируют по другому адресу.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Таблица 3. Перечень действий при отказе одного из сособственников на продажу квартиры. Источник: правовой портал Консультант.ру.

Варианты решения проблемы:

1. Преобразовать совместное владение недвижимостью в долевую собственность.

2. Предложить денежную компенсацию владельцу, препятствующему продаже жилья, в обмен на его отказ от совместного владения недвижимостью.

Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире

При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
  2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от 16.06.2006 г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом.

Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире»

Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов. Они помогут избежать «подводных камней» при продаже жилья.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, estto.ru, dolgoteh.ru, redtailer.ru, yakapitalist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector