+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: разбор ситуаций

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Содержание

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2018 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения Сбербанка.

Как оформить прописку в ипотечной квартире?

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

  • Заявление (заполняется на особом бланке);
  • Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
  • Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении. Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию.

Это интересно:  Коммунальные платежи через Госуслуги 2019 - как оплатить, ЖКХ, без комиссии

Как оформить прописку в квартире через портал Госуслуг?

Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

  1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
  3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
  4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

  • Возможность постоянного проживания по месту прописки;
  • Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
  • Получение льгот и пособий;
  • Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек, получивший прописку, получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Как получить прописку, если право собственности на квартиру оформлено в электронном виде?

Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме. Собственник может отстаивать свои права в судебном порядке. Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или МФЦ по месту жительства владельца жилплощади.

Санкции за отсутствие прописки

Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной прописки в ипотечной квартире от Сбербанка составляет 90 суток. Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей). Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.

Как сделать прописку ребёнку?

Для регистрации детей необходимо:

  1. Обратиться в ЗАГС по месту пребывания и предоставить чиновникам паспорт, справку из роддома и свидетельство о заключении брака;
  2. Получить свидетельство о рождении ребёнка;
  3. Посетить паспортный стол и заполнить заявление (форма номер шесть). Также нужно предоставить свидетельство о рождении, документы родителей, свидетельство о брачном союзе и выписку из домовой книги. Работник паспортного стола заберёт весь комплект документов (вместе с паспортами). Ребёнок будет прописан в течение 7 дней;
  4. Заберите паспорта с отметкой о прописке и рождении ребёнка.

Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.

Особенности прописки в ипотечной квартире от Сбербанка

В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой квартире без ведома Сбербанка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.

Самовольная прописка в ипотечной квартире от Сбербанка посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета Сбербанка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать в ипотечной квартире.

Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой квартире. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Кого можно прописать?

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Прописка детей в ипотечную квартиру

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Что говорит закон?

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

Это интересно:  Как пожаловаться на ЖКХ через Интернет: как написать и подать электронное обращение на действия управляющей компании?

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Правовые основы

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

  • заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
  • в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
  • сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
  • заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
  • у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.
Это интересно:  Решение суда о возмещении ущерба, причиненного нападением и укусом собаки

  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

  • если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
  • если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

Видео: Как прописаться на даче?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: разбор ситуаций

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 Комментарии к записи Можно ли прописаться в ипотечной квартире: разбор ситуаций отключены 52 Просмотров

В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос прописки в жилом помещении, приобретенном с помощью данного вида кредита.

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно. Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству.

Собственник вправе беспрепятственно прописаться в ипотечной квартире. Каким образом это можно осуществить и какие потенциальные проблемы могут при этом возникнуть, рассмотрим в настоящей статье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Заблуждения, касающиеся возможности прописки в жилом помещении, приобретенном в ипотеку, по большей части возникают из-за ошибочного мнения, что собственником квартиры до исполнения заемщиком своих обязательств является банк.

Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик. Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права. Единственное, что он не может делать в соответствии с кредитным договором, это продавать, дарить или иным образом отчуждать свое жилое помещение без согласия банка. Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги.

Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных.

Однако при прописке в ипотечной квартире иных физических лиц возможны определенные препятствия. Это связано с тем, что банки перестраховываются и накладывают некоторые ограничения в части регистрации третьих лиц.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц?

Как правило, ипотечный договор содержит обязательный пункт, регулирующий вопрос прописки близких родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Прописать в ипотечном жилом помещении близких родственников собственника очень просто, банк быстро и без лишних вопросов выдает на это разрешение. Более того, отказ в выдаче такого разрешения незаконен, так как в соответствии с действующим законодательством члены семьи собственника вправе проживать вместе с ним. К близким родственникам относятся следующие лица:

С пропиской иных лиц, в том числе дальних родственников, дела обстоят сложнее. Для их постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире обязательно требуется разрешение банка. Чтобы его получить, заемщик должен подать запрос, который рассматривается в срок, предусмотренный договором. После чего банк может либо дать разрешение, либо отказать.

Обратите внимание! Крупные банки, к примеру «Сбербанк» и ВТБ24, достаточно лояльно разрешают вопрос регистрации в ипотечном жилом помещении иных лиц. Все, что они требуют – направить в их адрес письменное уведомление о постановке на регистрационный учет в жилом помещение лица.

Собственник может прописаться в ипотечной квартире с момента регистрации перехода права собственности на нее к заемщику.

Но чтобы поставить на регистрационный учет иных лиц, необходимо получить одобрение банка. Для этого собственнику необходимо подать в кредитную организацию письменное заявление о том, что он хочет прописать жилом помещении определенного человека.

В нем необходимо указать все данные прописываемого лица, и кем он приходится заявителю (родственник, друг и тому подобное). Кредитное учреждение рассматривает поданное заявление в установленный срок (как правило, в течение одной недели) и выносит положительное либо отрицательное решение.

Для того, чтобы прописаться в ипотечном жилом помещении необходимо обратиться лично в паспортный стол со следующим комплектом документов:

  1. заявление (форма № 6);
  2. паспорт;
  3. военный билет (при наличии);
  4. листок об убытии с предыдущего места жительства (при условии отсутствии в паспорте прописки);
  5. свидетельство о браке (при регистрации супругов);
  6. свидетельство о рождении ребенка (при регистрации несовершеннолетних детей);
  7. копия свидетельства права собственности на квартиру или выписки из ЕГРП.

При постановке на регистрационный учет родственников и третьих лиц необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

  • копия пункта ипотечного договора, регулирующего вопрос прописки в квартире родственников и третьих лиц;
  • разрешение банка на прописку.

Срок рассмотрения заявления составляет три рабочих дня.

Еще на этапе согласования ипотечного договора необходимо внимательно ознакомится с условиями, определяющими порядок прописки иных лиц. Это в дальнейшем избавит Вас от неприятных сюрпризов.

Более того, учитывая разнообразие предложений на рынке ипотечного кредитования, Вы можете с легкостью выбрать такую организацию, чьи условия в вопросах прописки Вас устраивают.

При возникновении необходимости прописать родственника или третье лицо собственнику необходимо действовать строго в соответствии с условиями ипотечного договора. То есть подать заявление и терпеливо ждать решение. Если банк откажет в удовлетворении заявления, то нужно пытаться решить вопрос мирным путем – начать диалог, объяснить, по какой причине вы хотите прописать этого человека.

Безусловно, собственник вправе оспорить в суде любое решение банка. Но судебный процесс стоит денег, нервов и времени. Поэтому лучший способ избегать бессмысленной траты ресурсов — соблюдать условия договора и искать общий язык с банком.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

  • собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
  • дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
  • процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

Всегда есть риск приобрести квартиру с обременением в виде жильцов, которые имеют право проживания. Причем по закону с такими жильцами сделать ничего нельзя. На видео ниже — о категориях граждан, которые относятся к «вечно прописанным», и о том, что делать покупателям, которые заключили договор купли-продажи такого сложного жилья.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka-expert.com, sber-ipoteka.info, www.sravni.ru, lgotypro.ru, organoid.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector