+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли выписаться из квартиры в никуда в 2019 году если человек не собственник

Для многих порядок снятия с учета по месту проживания выглядит крайне сложной процедурой. В реальности же все делается весьма просто, и здесь не имеет особого значения, есть ли у выбывающего куда перебраться или нет.

О том, можно ли теперь выписать того или иного человека из квартиры просто в никуда, мы расскажем далее.

Содержание

Общие сведения

Сразу следует сказать – выписать в никуда гражданина, если он не является собственником, не составляет никакого труда. Покинуть квартиру человек вправе и по своему желанию, но иногда это приходится делать, повинуясь воле владельца площади. Для несовершеннолетних также не делают практически никаких исключений.

Таким образом, если жилец решил выехать из дома буквально на улицу, исключительно добровольно, то ему ничто не помешает реализовать свои намерения.

Могут ли выписать из квартиры в принудительном порядке? И здесь ответ положительный. Выселяют без согласия как из приватизированного жилья, так и из предоставленного муниципалитетом. Однако процедуру удастся провести не ранее, чем будет получено соответствующее постановление суда.

Как показывает практика, снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства, без прописки по другому адресу, происходит в следующих ситуациях:

  • квартира продается;
  • куплено помещение в новостройке;
  • получено решение суда на выселение;
  • человек хочет покинуть дом добровольно.

Кого допустимо выселять

Итак, мы выяснили, что выписать любого человека в никуда довольно легко (при наличии оснований) с такими оговорками:

  • жилое помещение ему не принадлежит;
  • он не является родственником ответственного квартиросъемщика.

В последнем случае имеются в виду не только посторонние люди, но и лица, утратившие семейные связи. Ребенка выписать в этой ситуации довольно просто, если он, к примеру, после развода продолжает жить с отцом, которому вменили в обязанность выплачивать отпрыску алименты.

При этом несовершеннолетних не удастся снять с регистрации, когда:

  • местом их обитания является муниципальное жилье;
  • они участвовали, наряду со взрослыми, в приватизационных мероприятиях;
  • прописку пытается аннулировать заинтересованное лицо.

Кроме того, запрещается выписывать людей, которые в ходе приватизации отказались от своей части жилплощади в пользу других близких родственников. Они смогут обитать в квартире пожизненно.

Когда речь идет о помещении, предоставленном муниципалитетом, суд вправе выписать гражданина, даже не имеющего других вариантов для проживания, за:

  • неучастие в оплате коммунальных услуг (минимум в течение полугода);
  • асоциальное поведение и действия, опасные для окружающих;
  • повреждение квартиры или домовых коммуникаций;
  • использование помещения не для проживания.

Здесь согласия от недобросовестного жильца не потребуется.

Можно ли по действующим законам выписать своего или чужого несовершеннолетнего ребенка из квартиры просто в никуда

Довольно часто проблемы возникают, когда необходимо аннулировать регистрацию сына (дочери) после развода с его матерью. В данном случае закон, в принципе, велит обращаться в суд, но в реальности это не обязательно.

Жилплощадь с подобным обременением не возбраняется продавать. Хотя, конечно, выручка окажется меньше, но, как правило, денег хватает на покупку нового жилья. Далее приобретателю останется снять с регистрации всех бывших домочадцев, поскольку они не имеют к нему никакого отношения. Подобный вариант предусматривает 292-я статья Гражданского и 31-я Жилищного кодекса.

Если же с жилплощадью расставаться нет желания, то производится фиктивная ее передача третьему лицу. Последнее выселяет лишних обитателей и возвращает квартиру прежнему владельцу. Эта схема, впрочем, довольно рисковая, поскольку всегда есть опасность, что выгодоприобретатель просто откажется расставаться с доставшимися на халяву апартаментами.

Дети в упомянутых случаях останутся без дома по причине появления у него нового собственника, то есть речь идет о варианте, предусмотренном в 292-й статье ГК.

Выписать ребенка из занимаемой им квартиры непосредственно в никуда вполне допустимо. Для этого потребуется заявление от его мамы. В нем она обязана сообщить, что адрес, указанный при последней постановке ребенка на учет, больше неактуален.

Можно ли по своей воле выписаться в никуда

Разобравшись в вопросе «Можно ли выписать своего или чужого ребенка из квартиры?», давайте выясним, как следует поступить, если требуется аннулировать собственную регистрацию, и что будет, когда отсутствие штампа в паспорте выявят представители правоохранительных органов.

По закону гражданин вправе аннулировать прописку в любой удобный момент. При этом без нее он может оставаться не более 7 суток. Здесь, впрочем, есть один нюанс – срок отсчитывается с момента прибытия на новое место.

В то же время штраф надо платить не ранее чем спустя 90 суток. Причем для этого миграционной службе придется вас еще поймать. Как показывает практика, немало граждан годами уклоняются от учета. Однако отсутствие прописки не позволит вам:

  • оформить ИНН;
  • получить номер СНИЛС;
  • стать индивидуальным предпринимателем;
  • обратиться за льготами или субсидиями;
  • пристроить ребенка в сад или же школу.

Довольно часто возникают проблемы и с трудоустройством.

Как выписаться непосредственно из квартиры

Чтобы выписаться в никуда, потребуется посетить миграционную службу либо обратиться к паспортисту, работающему при управляющей компании (ТСЖ).

Кроме того, для инициации процедуры снятия гражданина с регистрационного учета допустимо подавать заявление и в многофункциональный центр.

Быстрее оформить лист убытия удастся через ФМС. Все дело в том, что в УК нередко возникают заминки, когда выясняется, что у человека образовалась любая, даже пустячная, задолженность за ЖКХ.

Во всех случаях от вас понадобится:

Последнее составляется прямо на месте на специальном бланке. Выписка занимает примерно 3-6 дней. Принудительное выселение производится приставами на основе судебного решения. Оно же служит поводом для аннулирования регистрации.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник? Такой вопрос один актуальных для тех, кто стремится получить прописку в крупном городе, но владельцы недвижимости не предоставляют такой возможности. Они ограничивают количество людей, которые могут получить регистрацию в доме или квартире. Ниже разберемся, какие права есть и собственниками, и какими могут быть причины для выписки.

Права собственника недвижимости

Часто случаются ситуации, когда зарегистрированное лицо может иметь только одно место жительства. По этой причине выписка из квартиры или дома, с точки зрения, закона становится проблемой. Здесь нужна еще одна регистрация, но уже по другому адресу.

Поэтому многие стараются выяснить вопрос с тем, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, особенно если он не собственник, а также из каких этапов состоит такая процедура.

Собственник жилья не имеет обязанности предоставлять гражданам РФ другое помещение с целью проживания или прописки, если они имеют регистрацию в его недвижимом имуществе. Несмотря на это, существует ряд исключений.

Требование выписки из квартиры в никуда не может быть законным при следующих обстоятельствах:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • близких родственных связях;
  • при отказе от получения доли в недвижимом имуществе в момент оформления приватизации.

Можно ли выписать человека в никуда? Ответ на такой вопрос неоднозначный, и требует изучения деталей в каждом конкретном деле, даже если гражданин не собственник имущества.

В первую очередь судебный орган обращает внимание на родственные связи между сторонами, ведущими спор. Собственник не может выписать из квартиры или дома родственника, если он приходится ему близким человеком.

В других случаях компетентное лицо смотрит на то, каким права имел гражданин на недвижимость, проживал ли в ней по договору социального найма.

Права собственника

Кого выселяют

Основанием для выписки из недвижимого имущества становится отсутствие родственных связей. Важное условие — отсутствие права собственности на недвижимость. Если дети не живут с отцом или на попечительстве есть несовершеннолетние лица, то они все равно могут быть писаны заинтересованной стороной.

Судебный орган учитывает обстоятельства, при которых человек снимается с учета. В процессе приватизации он может отказываться от собственной доли в пользу другого лица. Получается, что гражданин не имеет жилой площади для проживания, тогда ему предоставляется регистрация.

Суд также предусмотрел порядок, по которому выписка человека происходит по причине систематической неуплаты коммунальных услуг и при грубом нарушении прав других жильцов.

При снятии с учета несовершеннолетних граждан могут возникнуть определенные трудности, что доходят до судебных разбирательств. Такая квартира обычно продается, но по стоимости значительно ниже рыночной. На полученные средства владельцы чаще всего приобретают новое недвижимое имущество

Новый собственник имеет право без ограничений снять с учета остальных жильцов. Это происходит по той причине, что они больше не имеют отношения к членам семьи, проживающих в доме или квартире.

Это интересно:  Возврат неисправной бытовой техники в магазин

Поэтому при ответе на вопрос, можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник, нужно смотреть на правовые механизмы.

Также возможно, дарение недвижимости третьему лицу. По завершении процедуры он просто выписывает ненужных людей. Основание служит аналогичная статья. Далее недвижимое имущество возвращается владельцу. Важно на первом этапе такой процедуры продумать механизмы защиты, в случае, если третье лицо не захочет продавать или дарить обратно квадратные метры.

Выписка из квартиры

Документы для выписки

Для проведения процедуры выписки из недвижимого имущества нужно предоставить перечень документов. Потребуются следующие сведения:

  • документ, который послужит основанием для выписки собственника из недвижимости (например, это может быть решение суда или добровольное заявление самого гражданина РФ);
  • паспорт человека, что хочет получить прописку;
  • документы для подтверждения права собственности на имущество;
  • заявление по стандартному образцу;
  • листок убытия.

Предоставление полного пакета документов происходит в отделение миграционной службы по месту прописки или регистрации гражданина. Далее сведения рассматриваются около трех дней. По завершении процедуры заявителю возвращают паспорт, в нем будет обозначена позиция снятия с регистрации.

Сроки для получения прописки и штрафы

Согласно российскому законодательству, снятие с регистрационного учета для физических лиц в РФ имеет уведомительный характер. Если у гражданина прописка отсутствует, то он не может пользоваться социальными льготами, иметь преимущества пребывания в социуме.

Также при отсутствии регистрации или прописки человек теряет возможность официального трудоустройства, оформления и замены паспорта гражданина РФ, получения пенсии, медицинского страхования.

Обратите внимание, пребывание на территории Российской Федерации без соответствующей регистрации влечет за собой административную ответственность. Закон предусматривает штраф (от 2 до 3 тысяч рублей).

Выписаться из квартиры в никуда

Граждане и гости России обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания, нарушение закона приведет к штрафу. Однако есть исключения, которые позволяют человеку сняться с регистрации без указания нового адреса.

Правовые основы

Постановление Правительства №713 от 1995 года является основным законом, регулирующим перемещение россиян и иностранных граждан внутри страны. Способ и условия регистрации по месту жительства и пребывания прописаны в этом законе.

В Постановлении № 4-П от 1998 года сказано, что без прописки человек должен получить то, что положено по закону. Регистрация является уведомительной процедурой и не более. Однако отсутствие прописки может несколько усложнить жизнь гражданина.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Российским законодательством определен список ситуаций, когда гражданин выписывается, не давая никаких данных о новом адресе:

  • если средства при продаже недвижимости планируется потратить на участие в долевом строительстве;
  • при эмиграции;
  • если недвижимость конфискована финансовым учреждением;
  • если хозяин продает собственность, при этом не имеет родственных отношений с гражданами, прописанными в квартире.

Если гражданин не может подойти в отделение миграционной службы и не согласен действовать через представителя, он может сняться с учета через суд.

Достаточно подать исковое заявление, представить доказательства для выписки и подойти в суд, чтобы узнать решение. В статье 333.19 НК РФ указано, что если гражданин не может лично подать документы, он может отправить их почтой.

При продаже квартиры

Чтобы выписаться в никуда при продаже недвижимости, требуется в паспортом столе написать заявление. Если сотрудник попросит указать адрес, можно вписать место жительства родственников, а в будущем исправить на настоящий адрес.

При снятии с регистрации гражданин получит листок убытия, он нужен для следующей регистрации.

С ребенком

Выписывать ребенка в никуда запрещено законодательством. Исключением из правил являются:

  • фактическое проживание несовершеннолетнего в другой квартире, например, у родственников. Статьей 20 ГКРФ определено, что в этом случае родственник имеет право выписать ребенка по официальному месту жительства;
  • если родители разведены, ребенок может быть прописан по месту жительства отца, но проживать у матери. Тогда отец вправе выписать несовершеннолетнего;
  • если родителей лишили родительских прав.

Если он не собственник

Если гражданин не является собственником, у него не должно быть долгов по коммунальным или другим платежам. Если жилец не оплатит часть долга, собственник вправе в судебном порядке взыскать задолженность.

Если он собственник

Собственник квартиры может выписаться в никуда в любое время. Он также вправе выписывать в никуда других жильцов, кроме:

  • родственников;
  • детей младше 18 лет;
  • граждан, у которых есть право пользования помещением.

Находясь в другом городе

Чтобы выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется найти доверенное лицо, которое будет заниматься процессом. Порядок действий следующий:

  • получить согласие сотрудников паспортного стола на выписку в никуда по доверенности;
  • подписать доверенность, заверить у нотариуса (бланки находятся у него);
  • доверенное лицо должно предоставить свой паспорт, в доверенности указываются его данные и срок действия документа;
  • гражданин отправляет по почте доверенному лицо свой паспорт и заявление, заверенное у нотариуса;
  • доверенное лицо относит документы, гражданину остается дождаться решения ФМС.

Сотрудники ФМС с осторожностью относятся к выписке по доверенности, потому что этим пользуются мошенники.

Гражданина могут попросить представить дополнительные документы, оригинал паспорта будет у сотрудников ФМС. Срок вынесения решения зависит от загруженности отделения, но не может превысить 10 дней.

Порядок действий

Чтобы выписаться в никуда, необходимо совершить 3 шага:

  • подойти в паспортный стол, на месте от руки или на компьютере заполнить заявление №6 о снятии с регистрации. Сотрудник вправе попросить указать новое место жительства, адрес может быть любым, ФМС не проверяет эти данные. Если заявитель решит прописаться по новому месту жительства, он в любой момент может изменить адрес. Вместе с заявлением нужен паспорт;
  • сотрудник ФМС проверит правильность заполнения заявления, заберет документы и обозначит день принятия решения. В большинстве случаев ФМС требуется несколько дней, но не больше 10;
  • в установленное время заявитель подходит в отделение и получает паспорт, в котором стоит штамп о снятии с учета, и листок убытия. Если сотрудники откажут в выписке, гражданину озвучат причины и способы исправить ситуацию.

Через Госуслуги

Чтобы снять себя с регистрации через Госуслуги, требуется совершить 8 действий:

  • пройти регистрацию, выбрать логин и пароль. Подтверждение регистрации приходит на электронную почту вместе со ссылкой, открывающей доступ к личному кабинету и услугам портала. Сайту потребуется несколько минут, чтобы сверить данные пользователя с информацией, доступной службе ФМС;
  • зайти на главную страницу, выбрать пункт «Электронные услуги», кликнуть на раздел «ФМС» и выбрать «Регистрационный учет»;

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

○ Законодательство о выписке.

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

○ Добровольная выписка.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

Это интересно:  Как сдать электронный авиабилет, купленный через интернет? Правила и условия возврата денежных средств

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

○ Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

  1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
  3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
  4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
  2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

○ Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

  • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
  • «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выписаться из квартиры “в никуда” по собственному желанию?

Каждый человек обязан состоять на регистрационном учете, но существуют обстоятельства, когда происходит выписка из квартиры в никуда, и фактически не имеется информации о новом адресе жительства. Такой процесс чаще всего страшит людей, потому что сроки постановки на новый учет довольно ограниченные, а их пропуск всегда сопровождается штрафными санкциями.

Добровольное снятие с регистрации

Регистрация, как и ее временное прекращение, носит уведомительный характер. Человек не должен спрашивать разрешения на совершение того или иного действия, но обязан сообщить о месте своего проживания или временного пребывания в территориальный орган МВД. Гражданин может менять адрес регистрации двумя способами:

  1. Выписаться в одностороннем порядке с настоящего адреса и получить листок убытия. Данная процедура не требует обязательного указания нового места проживания, тем более что зачастую человек и не может заблаговременно его знать.
  2. Подать заявление на регистрацию по месту нового жительства, заранее не выписываясь со старого адреса. Данная процедура в одно действие производит регистрацию и снятие с учета.

Оба действия могут быть произведены только с одним условием, что зарегистрированный сам подает заявление в территориальный орган МВД, а значит, делает это по доброй воле.

Возможные причины

Регистрационные органы фиксируют постоянную миграцию населения. Кто-то переезжает в пределах России, другие выезжают из страны, тысячи иностранцев ежемесячно прибывают в РФ. У каждого человека для смены места жительства есть свои причины. Наиболее частыми основаниями для кардинальной смены прописки считаются:

  1. Улучшение жилищных условий, при котором одно помещение продается, а второе покупается.
  2. Необходимость переезда в связи со сменной рабочего места.
  3. Отказ владельца в дальнейшем проживании на зарегистрированной площади. Здесь могут быть различные причины, от продажи, до банального расхождения интересов и нежелания далее контактировать с зарегистрированными, особенно если они не имеют родственного отношения к собственнику.
  4. Конфискация имущества по причине непогашенных кредитных обязательств.

Каждое основание предполагает возможность выписки в никуда, тем более что закон не запрещает этого действа, а лишь ограничивает человека в сроках постановки на учет по новому месту жительства.

Переезд в другой город или страну

Миграция населения – это постоянный процесс. Кто-то покидает Россию, другие, наоборот, переезжают в нее из иных стран. В пределах территории РФ также постоянно наблюдается миграционное движение, население меняет города или даже федеральные округа.

По статистическим данным, ежегодно миллионы людей перемещаются с одного места жительства на другое.

Происходит это по многим причинам, но чаще всего основаниями для кардинальной смены города или страны являются:

  1. Смена семейного положения. Семьи создаются или, наоборот, распадаются, что приводит к переселению.
  2. Поиск «лучшей жизни», когда люди переезжают в иные климатические и экономические условия.
  3. Приглашение от работодателя.
  4. Есть категория граждан, которые мигрируют и просто так, для получения новых впечатлений и эмоций.

При смене города гражданин может выписаться заранее в никуда, а затем на месте определиться с новым адресом регистрации. Также прописывать людей могут без предварительной выписки, тогда при постановке на учет автоматически снимают с предыдущего. А вот при смене страны проживания такой выбор невозможен. Эмигранту придется сначала выписаться в одной стране, а затем зарегистрироваться в другой, причем сделать это придется все в тот же семидневный срок.

Это интересно:  Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, пенсия)

Участие в долевом строительстве

Желание улучшить свои жилищные условия заставляют людей искать возможности для осуществления данной мечты. Одним из распространенных путей является участие в долевом строительстве. Оно требует постоянных материальных вложений. Обычно будущий владелец жилья вносит сразу какую-то сумму, а оставшиеся траты делятся на равные доли и выплачиваются с определенной регулярностью. Не имея достаточных собственных накоплений, многим приходится продавать имеющееся жилье, для внесения взносов. А продажа помещения, конечно, предполагает выписку.

При участии в долевом строительстве следует четко осознавать, что сроки до получения новой жилплощади довольно велики, к тому же многие застройщики не вписываются в установленные периоды, а потому ждать придется еще дольше. Но все это время человек должен быть где-то прописан. Это вопрос может быть решен различными методами. Можно сделать временную регистрацию или прописаться на постоянной основе у родственников или знакомых.

Продажа квартиры

Продавать квартиру, если она является единственным предметом недвижимости, кажется не особо удачной идеей. Но такие сделки довольно часты. Люди реализуют свою жилплощадь, чтобы купить новую или вложить деньги в бизнес, либо по иным причинам. Как бы там ни было, но перед оформлением сделки следует продумать дальнейший план действий. Даже если причиной продажи является покупка нового жилья, то вероятность того, что получится оформить две сделки в кратчайшие сроки и зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней, крайне низка. Обычно между продажей одной недвижимости и покупкой другой проходит гораздо больше времени. Но покупатели старой квартиры в основном не желают ждать с выпиской. Однако, данный вопрос можно решить несколькими способами:

  1. Временно зарегистрироваться в ином месте.
  2. Договориться с покупателями о продлении прописки на строго установленный период.

При продаже квартиры или дома вопрос с выпиской в никуда коснется не только самого владельца имущества, но и тех лиц, которые были зарегистрированы там.

Требование собственника

Владелец жилья может распоряжаться им по своему усмотрению. Он может продавать, менять, дарить или сдавать в аренду свою квартиру. Собственники способны принимать решение о том, кого следует прописать в помещение. Исходя из подобной логики, несложно предположить, что и вопрос выписки также регулируется человеком, который владеет квадратными метрами.

Собственник квартиры в любой момент может потребовать снятия с учета одного или более лиц, которые в ней прописаны. При этом поиск нового места регистрации не входит в его компетенцию, этим должны озаботиться именно проживающие. Жильцы могут в срочном порядке выписаться в никуда и уже, потом искать решение создавшейся проблемы или по договоренности с владельцем сначала найти новое место регистрации, а уж затем выписаться. Второй вариант иногда бывает единственно возможным, например, когда речь идет о выписке с несовершеннолетними детьми. По существующим законодательным нормам снять с учета детей, без указания конкретного адреса следующей прописки, нельзя.

Снятие с регистрации по решению суда

Конституционные права человека заключаются, в частности, в том, что лишить его жилья считается незаконным. Однако это вовсе не означает, что оформлять выписку человека можно только при наличии его согласия на данное действо.

Если жилец по каким-то причинам отказывается сниматься с регистрационного учета, то только суд может разрешить данный конфликт. Для этого владелец помещения обращается в соответствующую инстанцию с исковым заявлением.

Судебное решение о выселении и снятия с регистрации может быть вынесено по иску:

  1. Владельца, являющегося частным лицом.
  2. Собственника социального жилья, коим являются местные органы самоуправления.

В первом случае иск основывается на невыполненных долговых обязательствах. А вот в двух других вариантах основания могут быть крайне разнообразными. Как бы там ни было, окончательное решение о возможности снятия прописанного с учета, принимает исключительно судебная инстанция.

По иску собственника

Собственник подает иск в суд только в том случае, если решить вопрос мирным путем не удается. Для получения максимально высоких шансов на удовлетворение собственных требований важно грамотно составить заявление. В нем следует уделить внимание всем основным моментам создавшейся ситуации и прописать основание, которое позволяет поднять вопрос о выписке. По закону причинами, по которым владелец может инициировать снятие с регистрационного учета, считаются:

  1. Прекращение супружеских отношений, когда один из бывших супругов не является совладельцем имущества и фактически теряет на него права после развода.
  2. Продажа имущества.

Причиной для такого решения могут стать и иные обстоятельства, например, недобросовестное отношение к имуществу или к иным людям, живущим в помещении.

Исполнение судебного решения

Получение положительного решения от судебной инстанции на выселение жильца из частной собственности не означает, что сам процесс свершится в тот же миг. На исполнение решения суда также может уйти немало времени. Копии окончательного вердикта выдаются истцу и ответчику. Постановление о снятии с регистрационного учета указанного гражданина отправляется в территориальный центр МВД по месту прописки. Там производится операция выписки уже без согласия самого прописанного. При этом паспортист фактически снимает человека с учета в никуда. А вот зарегистрироваться по-новому он обязан в те же жесткие сроки – семь дней с момента выписки.

Намного тяжелее идет процедура исполнения судебного решения в отношении выселения жильцов из самой жилплощади, если добровольно оттуда они уходят не хотят. Сам владелец не может просто выставить личные вещи ответчика на лестничную клетку. Ему следует обращаться к судебным приставам, которые произведут целый спектр обязательных процедур, конечной из которых является выселение.

Какой срок можно жить без регистрации?

Они разнятся в зависимости от того, идет ли речь о гражданах РФ или о нерезидентах, а также от того, какую именно регистрацию предстоит пройти человеку. Если говорить о временной прописке для соотечественников, то ее сроки довольно обширны – 90 дней. В течение трех месяцев следует обратиться в территориальный орган МВД и сообщить данные о своем временном месте пребывания. А если временный переезд состоялся в пределах одного территориального объекта, то можно и вовсе обойтись без регистрации. Но это правило действует лишь в том случае, если гражданин не снят с постоянного учета.

Если место основного проживания было покинуто и проведена процедура выписки, то срок всегда один – 7 суток. Для иностранных граждан, которые приезжают на постоянное место жительством в РФ, они также равны одной неделе. Когда речь идет о временном пребывании, то большая часть иностранцев также обязана заявить о своем прибытии в тот же период.

Ответственность за отсутствие регистрации

Вложится в указанные периоды в интересах самого гражданина. Закон однозначно определяет пропуск сроков как административное нарушение. При несоблюдении законодательных норм провинившегося наказывают штрафом.

Ответственность за отсутствие регистрации наступает в соответствии с нормами, прописанными в:

  1. Законе РФ N5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” от 25 июня 1993 года.
  2. Статье 19.15.1 КоАП РФ.

Эти нормативные акты регламентируют, когда и каким образом применяются меры административной ответственности по отношению к незарегистрированным гражданам.

Выявление нарушения

Чаще всего факт просроченного времени регистрации выявляется при подаче документов на получение прописки в территориальный орган МВД. Полноценно проживать без регистрации в РФ достаточно сложно и даже невозможно. Не ставший на учет человек не может воспользоваться своими правами в полном объеме, по этой причине даже в случае пропуска установленного периода гражданин добровольно идет на регистрацию. Отказать в данном праве ему не могут, но штраф обязательно установят.

Нарушения регистрационного режима могут выявляться и иными способами. Например, при плановой проверке документов на улице либо при попадании незарегистрированного в какое-то происшествие, которое требует предъявления паспорта.

Наложение штрафа

При обнаружении нарушения регистрационного режима надеяться на поблажки в виде неприменения штрафных санкций не приходится. Но следует знать, что их размеры фиксированы и не могут быть превышены, если речь не идет о более тяжких преступлениях, чем пропуск срока прописки.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ размер штрафа составляет:

  1. От 2 000 до 3 000 рублей, когда речь идет о гражданине, который допустил данную ситуацию.
  2. От 2 000 до 5 000 рублей, если штрафуют собственника жилого помещения, где проживал не прописанный человек.
  3. От 250 000 до 750 000 рублей, если наказывают юридическое лицо.

Штраф не выписывается в том случае, если есть особые обстоятельства, например, человек, попал в больницу и физически не мог стать на учет.

Статья написана по материалам сайтов: inetjurist.ru, pensiyaportal.ru, lgotypro.ru, topurist.ru, pravo.estate.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector