+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Пени за просрочку коммунальных платежей 2019 — расчет, размер, рассчитать, основания для начисления, можно ли списать

В наше неспокойное экономическое время избежать образования долгов практически невозможно.

Кто-то задолжал друзьям и родственникам, кого-то «душат» коллекторы за просрочку кредитных обязательств, а кто-то вовремя не оплатил коммунальные услуги.

Если денежные средства не поступают, управляющая компания имеет право начислять пеню на сумму долга.

Из этой статьи вы узнаете, каков размер пени в 2018, как она формируется и начисляется, а также есть ли законные варианты не платить ее вовсе.

Содержание

Существующие санкции за неуплату ЖКХ

Несмотря на то, что многие собственники относятся к коммунальным услугам не очень внимательно, считая их чем-то само собой разумеющимся, управляющие компании и поставщики услуг наделены правом применения жестких мер воздействия на злостных неплательщиков.

Чем дольше копится долг, тем более серьезные неприятности вам грозят за просрочку коммунальных платежей:

Жилищный кодекс

Обязанность каждого собственника или нанимателя жилья оплачивать коммунальные и жилищные услуги закреплена в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Лица, арендующие жилые помещения оплачивают услуги жкх согласно договору аренды (оплата входит в арендную плату, коммунальные услуги оплачивает арендодатель и т.д.).

В Жилищном Кодексе досконально описаны все услуги, за которые обязан ежемесячно платить владелец квартиры:

  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • подача электричества;
  • расходы по озеленению и благоустройству придомовой территории;
  • капитальный и текущий ремонт здания;
  • содержание дома в надлежащем состоянии;
  • освещение придомовой территории и подъездов;
  • вывоз мусора и т.д.

Также в ЖК РФ четко обозначено что, обязанность собственников и нанимателей жилых помещений заключается в своевременном внесении денежных средств за предоставленные услуги жкх в полном объеме.

В противном случае законодательно разрешено применение штрафных санкций в отношении неплательщика.

Видео: пеня за коммунальные услуги

Перечень мер воздействия на должников и правила начисления пени тоже изложены в ЖК РФ.

Отключение услуг

Самой эффективной мерой воздействия на должников является прекращение подачи в жилое помещение коммунального ресурса.

Однако, по закону управляющая компания и поставщики услуг не имеют право отключать:

Если вдруг, вы перестали получать одну из этих услуг, можете смело обращаться в прокуратуру, так как подобное отключение незаконно.

Процедура прекращения подачи коммунальной услуги выглядит следующим образом:

После того, как должник наконец-то полностью рассчитается с поставщиком услуг, его квартиру в течение двух дней обязаны снова подключить к подаче коммунальной услуги.

Следует помнить, что все расходы по подключению-отключению жилого помещения от услуги жкх оплачивать собственник или наниматель квартиры.

Также важным является то, что после отключения, уже нет возможности «договориться» с управляющей компанией и оплачивать задолженность частями.

Только полное погашение долга позволит снова воспользоваться коммунальными услугами.

Судебное разбирательство

При длительной неуплате коммунальных услуг, управляющая компания или поставщик услуг жкх может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о взыскании с должника всей суммы долга.

Если долг больше – дело будет рассмотрено в штатном режиме в районном суде по месту жительства ответчика.

Обычно управляющие компании стараются получить судебный приказ о взыскании имеющейся задолженности.

При таком порядке рассмотрения дела нет необходимости присутствовать в суде ни представителям истца, ни самому ответчику.

Судья выносит решение на основании лишь документов, предъявленных управляющей компанией или организацией-поставщиком услуг.

После того, как было вынесено судебно решение по делу или приказ, в процесс взимания задолженности включаются судебные приставы.

Именно они имеют право приходить в квартиру к должнику, оценивать и описывать его имущество с целью дальнейшей продажи и погашения задолженности.

Пени по коммунальным платежам в 2018 году

Самым первым «звоночком» о будущих возможных неприятностях для неплательщика коммунальных услуг является пеня.

Именно она первой сигнализирует об имеющейся серьезной задолженности.

Управляющая компании при начислении пени не обязана заранее об этом информировать должника или как-то предупреждать его.

При получении ежемесячной квитанции на оплату коммунальных услуг, в одной из граф платежного документа будет указана сумма пени.

Пеня начисляется с самого первого дня просрочки по платежу и рассчитывается по ставке рефинансирования. Пеня равно 1/300 этой ставки.

Казалось бы, какая малость. Однако пеня растет с каждым днем, причем она напрямую зависит от общей суммы долга.

По российскому законодательству, несмотря на то, что пеня начинает начисляться с первого дня просрочки, в квитанции она будет отражаться только с 31 дня неуплаты долга.

Если до этого момента неплательщик исполнить свои обязанности по оплате коммунальных услуг, дополнительных расходов он не понесет.

Если должник не понял всей серьезности своего положения и продолжает «держать оборону», начиная с 91 дня просрочки, пеня рассчитывается как 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России.

Что это такое?

Основываясь на Гражданском Кодексе Российской Федерации пеню можно отнести к одному из видов неустойки.

При невыполнении определенных финансовых обязательств (оплата предоставленных коммунальных услуг) может начисляться процент на общую сумму задолженности, начиная с первого дня просрочки и платежа и заканчивая полном погашением долга.

При начислении пени на сумму неоплаченных коммунальных услуг, управляющая компания или поставщик услуг не обязаны предварительно доказывать понесенные убытки.

А также производить информирование должника о применении подобных штрафных санкций.

Законно ли?

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 155 обосновал применение пени как законной неустойки при не исполнении финансовых обязательств получателем коммунальных услуг.

Поэтому применение пени при взыскании суммы основного долга по жкх вполне законно.

Если должник оплачивает некоторую суму денег, но ее не хватает для уплаты всего долга и начисленной пени, денежные средства распределяются следующим образом:

  • издержки управляющей компании или поставщика услуг;
  • начисленная пеня;
  • основной долг.

Такая схема распределения денежных средств обозначена в статье 319 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Очевидно, что подобный порядок распределения выгоден в первую очередь поставщикам и управляющим компаниям. Но с законом не поспоришь.

Поэтому собственникам и нанимателям квартир рекомендуется оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Так как в противном случае никаких законных обоснований для отмены пени не существует.

Процесс начисления

Расчет пени по коммунальным платежам в 2018 году практически ничем не отличается от предыдущих периодов.

Правила начисления пени декларированы в Налоговом Кодексе Российской Федерации.

Зависит ли квартплата от количества прописанных человек, читайте здесь.

Фактически пеня по коммунальным услугам представляет собой произведение таких показателей как:

  1. Сумма задолженности.
  2. Количество дней просрочки по платежам.
  3. 1/300 от ставки рефинансирования.

Первым днем просрочки считается день, следующий за последним расчетным днем.

Например, последний день оплаты квитанции 20 число месяца, значит, 21 уже начнет начисляться пеня по коммунальным услугам.

Ставка рефинансирования показатель довольно стабильный, но все же он тоже может меняться в зависимости от финансовой ситуации в стране и на мировом рынке.

В данный момент ставка рефинансирования Центробанка России равна 10,5%.

Механизм расчета

Как считать пеню определенно в Жилищном и Налоговом кодексе Российской Федерации.

Для расчета необходимо знать сумму долга, количество дней просрочки по квартплате и величину ставки рефинансирования Центробанка России.

Сумма задолженности складывается из всех неоплаченных платежей собственника или нанимателя жилья.

Дни просрочки считаются со следующего дня после окончания времени отведенного на оплату квитанций по коммунальным услугам (например, до 25 числа каждого месяца).

Ставка рефинансирования с июля 2018 года и по настоящее время составляет 10, 5%.

Можно ли не платить

Законных обоснований для того, чтобы не платить пеню практически не существует.

Но можно попытаться «увернуться» от нее следующим образом:

Последний вариант самый невыгодный для должника независимо от того какой размер пени ему уже насчитали, так как придется либо выплачивать всю сумму долга сразу либо рисковать своим имуществом, которое могут изъять судебные приставы.

Это интересно:  Имеет ли право работодатель уволить беременную женщину

Стоит помнить, что пеня начисляется на весь долг по коммунальным услугам.

То есть если вы уже 2 месяца не вносите квартплату, пеня будет начисляться на долг за 2 месяца.

Рассмотрим пример. У вас имеется задолженность по услугам жкх на сумму 2500 рублей.

Причем 1200 из них за июнь, а 1300 за июль. По договору, заключенному с управляющей компанией платежи должны осуществляться не позднее 15 числа.

Вы оплатили свой долг 31 августа. Просрочка составила 16 дней (с 16 по 30 число включительно).

Ставка рефинансирования в августе 2018 г. составила 10,5%, то есть 0,105 в долевом выражении. Считаем сумму пени по формуле — П= Сумма долга* количество дней просрочки*1/300 ставки рефинансирования.

Получаем выражение — П= 1200*16*0,105/300; П= 6,72 рубля. Причем сумма долга взята только за июнь, потому что начисление пени происходит с 31 дня просрочки. Получается, что на долг за июль еще нельзя начислять пеню.

Естественно управляющие компании не рассчитывают пеню для каждого должника вручную, а используют специальные программы для расчета пени по коммунальным платежам.

Оформление субсидии

Не всегда причиной задолженности по коммунальным платежам становиться халатное отношение или асоциальное поведение собственника или нанимателя жилого помещения.

В условиях текущего финансового кризиса оказаться в списке неплательщиков коммунальных услуг может каждый из нас.

Задержка зарплаты, увольнение, непредвиденные расходы, болезнь — и денег на своевременную оплату услуг жкх может не хватить.

Для финансовой поддержки граждан Правительством РФ был создан механизм субсидирования граждан.

Если сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 15-22% от общесемейного бюджета, можно претендовать на получение субсидии на оплату жкх.

Для этого необходимо обратиться в свою управляющую компанию или единый расчетный центр и написать соответствующее заявление.

При себе необходимо иметь следующие документы:

Как начисляется пеня за просрочку коммунальных платежей в 2018-2019 году

Взаимоотношения между населением и поставщиками удобств нельзя назвать сложными, они основаны исключительно деловым образом. Пока граждане платят, они будут получать газ, воду, отопление и так далее.

Коммунальные платежи – важная составляющая комфортной жизни в современном мире. Удобства не могут доставаться бесплатно, а уж тем более такие жизненно важные, как услуги ЖКХ. Оплата за воду, газ, электроэнергию и даже уборку в подъезде должна происходить регулярно, без больших задержек. Иначе вас просто лишат удобств и будут иметь на это законное право.

Сколько размер пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году

Обратите внимание, что если у вас образовывается долг перед компаниями, предоставляющими удобства, у самой фирмы также формируется долг. Ведь все такие ресурсы, как электричество, газ, воду и т. д. посредник также где-то покупает. Поэтому чем дольше вы не платите, чем выше риск оказаться без удобств. Однако и это еще не все, недобросовестному пользователю начисляется пеня. Нужно ли говорить, что ежегодно ее размер растет.

Прежде чем разобраться, как рассчитать пени, нужно понять, что собой представляет данный термин. Пени, если говорить простым языком, – это штраф, который обязан выплатить клиент за то, что он просрочил всевозможные сроки своевременных погашений. Само собой, размеры пени за коммунальные услуги могут вполне иметь отличия, учитывая срок непогашенного долга.

При этом есть еще разные категории клиентов, и для каждого из них система просчета отличается. Правила предусматривают начисление санкции при задолженности от одного месяца.

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей: разбор

Несколько лет назад был принят закон под номером 307, который внес изменения в расчет наложения штрафов на долги по коммуналке. Из него следует, что с 2016 года суммы и проценты пени начали стремительно увеличиваться. По словам законодателей, чем выше штрафные санкции и суровее их порядок начисления, тем меньше население будет откладывать оплату. Такая политика имеет под собой основание, ведь каждый нарушитель боится санкций как черт ладана. Пускай это звучит цинично, но прежде чем нарушать закон и безвозмездно использовать газ, водные ресурсы и электрику (а невыплата за использование ресурсов несет, в том числе и судебную ответственность), клиенту стоит сто раз подумать.

В частности, посредники и поставщики энергоресурсов очень надеются, что изменения, сделанные в законе от 2016 года, увеличат сборы денег за услуги ЖКХ. Впрочем, не нужно думать, что должников, которые не платят по 2-3 месяца, ждут суровые разбирательства. На пени их долги также распространяются, но куда важнее штрафовать злостных нарушителей.

Для основной массы потребителей начисление штрафов за несвоевременные платежу за коммунальные услуги зависит от срока задолженности. Ранее формула расчета долга начислялась, если клиент не заплатил за услугу до 10 числа месяца. Ныне схема немного иная: с 31-го по 90-й день оплаты сумма пени будет такой же, как и в предыдущие месяцы, а именно: 1/300 от ставки, которые определяет Центральный банк РФ за каждый следующей день невыплаты. А уже с девяносто первого дня пропуска платежа пени увеличатся до 1/130 от указанной ставки ЦБ. Обратите внимание, что мы используем понятие «ставка рефинансирования», хотя данный термин на уровне закона устарел. Российский центральный банк объединил две ставки к указанной он добавил так называемую ключевую, которая сегодня составляет 7,25 процента (при этом она регулярно растет).

Можно ли не платить пени: получи ответа

Невероятно, но факт: есть ситуации, когда реально избежать санкции за долги за коммуналку. Например, если вы собираетесь покинуть город на длительный период, вы можете навестить предоставляющую услуги компанию и написать заявление. Далее вам перестанут насчитывать пени, если в квартире реально никто не будет жить.

Впрочем, избежать расчета пени по коммунальным платежам в таком случае можно лишь на шесть месяцев. Но если вас не будет еще дольше, тогда вам следует отправить такое же заявление по почте. При этом перерасчет касается лишь электроэнергии, воды, газа и канализации. Не входит в отсрочку отопление и обслуживание общедомовых территорий. С заявлением не нужно медлить. Также к нему нужно приложить как доказательство командировочные бумаги, справки из профилактория и так далее.

Что еще нужно знать

Вступивший в действие закон, который внес поправки в расчет просроченной оплаты, касается и наказания нарушителей. Так, кроме начисления пени за использованные и неоплаченные ресурсы, организации могут вообще отрезать подачу воды, тепла, газа. Конечно, до этого компания будет не один раз уведомлять клиента о возможных последствиях.

Осуществлять процедуры фирмы-посредники могут по-разному. Чаще всего отключают свет в одной квартире или даже подъезде. Для этого приходит электрик и перерезает провода. А вот если жильцы дома сами восстановили подачу, в таком случае их может ждать штраф. Кроме того, это такие действия опасны для жизни.

Калькулятор и образец расчета пени за услуги ЖКХ согласно статье 155 ЖК РФ

Оплата за услуги ЖКХ должна быть произведена в течение 30 дней с момента возникновения задолженности, то есть 10-го дня с начала месяца. Если оплата в этот период не внесена, на лицевой счет квартиры начинают начисляться пени — вид штрафной санкции, которая грозит на невыполнение установленных обязательство по оплате услуг ЖКХ в срок.

Таблица ставок Центрального Банка РФ

Если с начислением пени за неуплату очевидных коммунальных услуг (отопление, вода и тд) все понятно, то с пеней по капремонту все не так однозначно. Многие граждане отказываются платить за капремонт, мотивируя это тем, что по факту УК не занимается ремонтом. Законна ли пеня по капремонту — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/5011-plata-za-kapitalniy-remont

Расчет пени по коммунальным платежам в 2018 году

Расчет пени за просрочку платежа ЖКХ осуществляется при помощи ставки рефинансирования. Это тот размер процентов, которые кредитные организации платят Центральному банку за предоставление кредитных средств. Ставка рефинансирования регулярно меняется Центральным банком, она повышается или снижается в зависимости от экономических условий. Узнать официальную ставку рефинансирования можно на сайте Центробанка. Актуальная ставка переводится в доли (делится на 100), а затем используется в формуле расчета пени за просрочку платежа. Она выглядит следующим образом:

  • второй и третий месяц после начала просрочки платежа рассчитываются по формуле: Пени равно размер задолженности, умноженный на ставку рефинансирования, разделить на 300 умноженное на количество дней просрочки.
  • начиная с четвертого месяца после начала просрочки платежа рассчитываются по формуле: Пени равно размер задолженности, умноженный на ставку рефинансирования, разделить на 130 умноженное на количество дней просрочки.
Это интересно:  Приватизация квартиры продлена до 2019 года - О недвижке.ру

Пени увеличиваются каждый день, а с четвертого месяца просрочки долг растет уже в два раза быстрее. Если плательщик не гасит долг и за последующие месяцы, то растет не только сумма долга, но и размер пени, поскольку он напрямую зависит от суммы платежа. Последний день начисления пени — день погашения платежа за квартиру. Задолженность погашается по принципу того, какая часть задолженности наступила раньше, то есть если плательщик должен за сентябрь, ноябрь и декабрь, то очередной платеж в январе будет гасить задолженность за сентябрь, а пени за ноябрь и декабрь буду продолжать начисляться.

Пример расчета пени за просрочку платежа ЖКХ покажет, какой размер задолженности начисляется за очередной месяц.

Задолженность составляет 20 тысяч 500 рублей, из них 4500 рублей за октябрь, по 5 тысяч за ноябрь и декабрь, 6 тысяч за январь. Оплата поступила 21 января. Ставка рефинансирования составляет 10%. Пени рассчитывается помесячно. За октябрь 4 500,00 × 60 × 1/300 × 10% + 4 500,00 × 13 × 1/130 × 10% = 45 рублей, так как прошло уже более 90 дней с момента наступления просрочки, за ноябрь 5 000,00 × 42 × 1/300 × 10% = 70 рублей, за декабрь 5 000,00 × 12 × 1/300 × 10% = 20 рублей. Всего размер пени составляет 225 рублей.

Теперь за просрочку платежа за ЖКХ пени будут начислять с 11-го числа каждого месяца

Начиная с 1 июля 2015 года, отсрочки за начисление пеней за просрочку платежа за ЖКУ, как было раньше, не будет. Как начисляются пени за просрочку платежа и сколько придется теперь платить жильцам за жилищно-коммунальные услуги?

Как начисляются пени за просрочку платежа и сколько придется теперь платить жильцам за жилищно-коммунальные услуги?

Механизм расчета пеней за просрочку платежа за ЖКУ

Для описания механизма начисления пени за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) необходимо определить основные термины.

Первое – это срок платежа. Согласно нормам действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ).

Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платеж или, иначе говоря, пени. Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Этот пункт вводит еще один новый термин: ставка рефинансирования. Значение ставки можно узнать на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. На данный момент действует ставка рефинасирования в размере 8,25%.

Обратите внимание, что ставка указана в процентах и для расчета пени ее необходимо преобразовать в доли:

Ставка = 8,25% / 100% = 0,0825.

Согласно 14-го пункта 155-ой Жилищного кодекса РФ для расчета пени применяется следующая формула:

Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е. если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Рассмотрим следующий пример:

Сумма задолженности за ЖКУ на 10 число составляет 2300,00 руб.
Оплата поступила 19 числа этого же месяца.
Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).

Расчет пени, при этом, будет выглядеть следующим образом:

Сумма задолженности за ЖКУ на 10 число 2300,00 руб.
Первая оплата на сумму 1000 руб. поступила 19 числа, вторая оплата на сумму 1300 руб. поступила 25 числа этого же месяца.
Количество дней просрочки платежа для задолженности в 2300,00 руб.: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое,16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).
Количество дней просрочки платежа для задолженности в 1300,00 руб. (2300,00 – 1000,00): 6 (20-ое число, 21-ое, 22-ое, 23-ое, 24-ое и 25-ое).
Расчет пени для описанных условий будет следующим:

Аналогичным образом применяется разбивка периода просрочки на несколько частей при изменении ставки рефинансирования (предположим, что для приведенного выше примера ставка изменилась 22 числа на значение 8%):

На текущий момент существуют две методики расчета пени:

  • Отслеживание задолженности по каждому из выставленных к оплате документов и последующее начисление пени по каждому из них.
  • Расчет пени один раз в месяц на всю сумму текущей задолженности.

Математически оба варианта равнозначны, но второй вариант обладает таким достоинством, как значительное упрощение работы и, следовательно, более прозрачным алгоритмом расчета. Как правило, применяется именно второй подход для расчета пени за жилищно-коммунальные услуги.

Формула расчета пени за ЖКХ

Сумма задолженности по ЖКУ и содержанию жилья х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300

Еще пример, собственнику жилого помещения выставлен счет на оплату коммунальных услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, газ), а также за содержание и ремонт жилого помещения на сумму 5000 рублей. Собственник обязан произвести оплату до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако оплата произведена только 1 числа следующего месяца.

5000 (задолженность по ЖКУ) х 20 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования ФБ РФ) / 100 / 300 = 27 рублей, 50 копеек.

Калькулятор пени за просрочку коммунальных платежей

Нередко возникают ситуации, когда пользователь нарушает условия, касающейся своевременности оплаты за предоставленные услуги ЖКХ. Это может касаться любого вида: горячего или холодного водоснабжения, газа, тепла, электричества, вывоза бытовых отходов, поддержания порядка и уборки на прилегающей территории и в местах общего пользования.

Они представляют собой определенные денежные суммы за нарушение порядка оплаты и неуплату. Нормативными правовыми актами предусмотрены правила расчета таких мер.

Несвоевременная оплата за ЖКУ

Такая проблема возникает по причинам различного характера. В качестве примеров могут выступать: несвоевременный расчет по месту профессиональной деятельности, потеря рабочего места, продолжительное нахождение в медицинской инстанции, проживание по другому адресу.

Платить коммуналку обязаны все пользователи, даже если человек относится в особой категории: инвалиды, ветераны, малоимущие и т.д. Однако нередки случаи, когда гражданин самоустраняется от погашения квартплаты. Это может быть обусловлено не только недобросовестностью. Причиной невыплаты может быть ненадлежащее качество услуг или их необоснованная приостановка. Решение о применении штрафных санкций принимается по каждому случаю в отдельности. Просрочкой оплаты признается нарушение сроков расчета за предоставляемые услуги.

Согласно общим правилам, установленным нормативными правовыми актами, каждый проживающий должен оплатить коммуналку не позже десятого числа месяца, который наступает после расчетного. Следует отметить, что договором об оказании услуги или управлении многоквартирным домом могут быть предусмотрены другие периоды расчета. Нарушение таких сроков и приводит к образованию задолженности. Также причиной образования последней является неполная оплата услуг. Внесение не всей положенной суммы приводит к появлению проблемы такого характера.

Неполной оплатой принято считать наличие у пользователя задолженности по расчету хотя бы за одну услугу в сумме, превышающей двухмесячный размер. При этом наличие или отсутствие учетных приборов роли не играет. Обязательным условием в данном случае является отсутствие договора о реструктуризации долга.

Законодательная база

Основными нормативными актами, которые регулируют вопросы оплаты предоставленных пользователю услуг жилищно-коммунального характера, являются:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, которое регулирует вопросы, связанные с оказанием услуг коммунального характера всем лицам, занимающим жилые помещения на правах собственности, аренды, найма, в том числе и социального.
  3. Гражданский кодекс РФ.

Указанные нормативные акты содержат в себе информацию о размерах и порядке начисления штрафных санкций, в том числе за нарушение сроков по оплате услуг жилищно-коммунального характера.

Это интересно:  Проблема с полицейскими

Ответственность за просрочку

Несвоевременная плата за предоставленные ЖКУ является нарушением правил, установленных нормативными правовыми актами, а также условий заключенного договора. В таких случаях предусмотрены различные меры, которые могут быть применены к недобросовестному плательщику.

Исполнитель может несколько ограничить или приостановить вовсе оказание услуг. Но самой популярной мерой является начисление пени.

Начисление пени

Насчитывать штрафы – распространенная мера воздействия, которая применяется к недобросовестному плательщику. Она представляет собой своего рода компенсацию для поставщика услуг за несоблюдение условий договора. Однако здесь не все так просто. Нарушение сроков выплаты денег за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, установленных нормативными правовыми актами или условиями заключенного договора, ещё не дает права исполнителю начислять пеню.

Применение этой меры должно быть грамотным, оно зависит от продолжительности неоплаты за какой-либо вид ресурса. Такой срок составляет тридцать фактических суток с момента истечения крайней даты расчета. Например, если стороны сделки определили для себя днем оплаты четырнадцатое число месяца, который наступает после расчетного, то период нарушения обязательств, дающий право на начисление пени, начинает исчисляться с пятнадцатого и будет длиться до полного устранения недостатков, включая день окончательного расчета. При просрочке УК должна произвести перерасчет и начисление пени.

Правила расчета

Рассчитать штрафные санкции можно по формуле, установленной действующим законодательством. Она отражена в статье 155 Жилищного кодекса РФ. Начиная с 31 числа после истечения крайней даты оплаты и по девяностый, сумма штрафных санкций будет равна одной трехсотой части ставки рефинансирования, установленной Национальным банком РФ. Процент начисляется за каждый день просрочки. После 91 дня пеня будет высчитываться исходя из размера одной сто тридцатой части ставки рефинансирования, за каждый день просрочки.

В данном случае размер штрафных санкций зависит от продолжительности неоплаты. С увеличением количества дней просрочки растет и сумма пени.

При необходимости вы можете использовать калькулятор пени ЖКХ. Это специальная программа, которая осуществляет все исчисления автоматически с учетом основных исходных данных. О сумме и сроке просрочки.

Возможно ли списание пени

В соответствии с требованиями закона, сумму начисленных штрафных санкций можно списывать частично или полностью.

Это будет иметь место в следующих случаях:

  1. Смерть плательщика, подтвержденная свидетельством, выданным органами ЗАГСа или судебным решением. Обязательным условием в данном случае является отсутствие правопреемников. Если помещение перейдет другим пользователям, например, наследникам, все долговые обязательства будут возложены на них автоматически.
  2. Наличие решения судебной инстанции о применении сроков исковой давности. В таком случае долг может быть взыскан только за последние три года. Денежные средства, которые не были оплачены ранее, истребовать с должника будет нельзя.
  3. Признание должника банкротом. Для этого требуется судебное решение.
  4. Отсутствие у приставов возможности взыскать сумму в принудительном порядке.

Указанные обстоятельства могут считать основаниями уменьшать или отменять пеню.

Взыскание долга

Взыскать задолженность можно различными способами. Самый распространенный из них это направление претензии плательщику. Однако в таком случае играет роль срок неоплаты. Если он составляет менее тридцати суток, то правильным будет просто проинформировать человека о задолженности по оплате и о начислении пени в последующем. Когда период превышает указанное время, к претензии можно приложить расчет суммы пени.

В тексте претензии необходимо указать следующее:

  1. Данные плательщика – фамилия, имя, отчество, домашний адрес.
  2. Сведения о взыскателе – название управляющей компании, место расположения, контактный телефон.
  3. Крайняя дата расчета за предоставляемые услуги.
  4. Период просрочки платежа.
  5. Сумма образовавшейся задолженности.
  6. Срок для её погашения.
  7. Правовые последствия, которые наступят для должника в случае, если требования управляющей компании не будут выполнены.
  8. Дата оформления и роспись инициатора.

К претензии можно приложить расчет пени, подписанный руководителем управляющей компании и ответственным исполнителем.

Однако законодательство позволяет вручить документ человеку лично в руки. В таком случае необходимо получить от него расписку. В случае отказа нужно будет составить акт в присутствии не менее двух свидетелей. Последний факт не является препятствием для взыскания задолженности в принудительном порядке.

Обращение в суд

Если проведенная претензионная работа не дала желаемого результата, и должник платить отказывается, то управляющая компания вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Самым простым способом является обращение за выдачей судебного приказа. Такой вариант допускается в случаях, когда сумма задолженности не превышает пятисот тысяч рублей. Для выдачи судебного приказа необходимо оформить ходатайство.

В тексте документа указывается следующее:

  1. Название и адрес инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Сведения о взыскателе. Здесь указывается название УК, адрес расположения, контактный телефон.
  3. Полные фамилия, имя, отчество и место проживания должника.
  4. Суть сделки – дата и место заключения договора, его предмет и цена, права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Период просрочки.
  6. Сумма образовавшейся задолженности и пени.
  7. Требование взыскателя.
  8. Подпись руководителя инициатора.

К ходатайству необходимо приложить документы, которые будут являться обоснованием требований взыскателя. К таковым отнесены – копия заключенного договора об оказании услуг или управлении многоквартирным домом, расчет суммы задолженности и пени, претензия, которая направлялась плательщику, полученный от него ответ, при наличии такового, копия заявления для второй стороны сделки.

Представленный взыскателем материал должен быть рассмотрен в течение пяти дней с момента его поступления. После этого выносится судебный приказ о взыскании задолженности либо об отказе. Документ оформляется в двух экземплярах. Один для суда, второй – для взыскателя. Должнику направляется копия приказа, согласно которой он обязан оплачивать долг и штраф. Следует отметить, что если сумма задолженности превышает пятьсот тысяч рублей или вторая сторона направила свои возражения, то взыскивать придется в порядке искового производства.

Возможно ли уменьшение

На практике встречаются случаи, когда размер мер воздействия можно снижать. Следует отметить, что в данном случае изменятся не временные периоды начисления и размер ставки рефинансирования, а только окончательная сумма. В качестве примеров таких ситуаций могут выступать:

  1. Неправильный расчет возникшего долга. Например, начиная с тридцать первого дня, для оплаты применена не трехсотая, а сто тридцатая часть ставки рефинансирования.
  2. Исполнителем не был принят во внимание срок исковой давности. То есть расчет произведен не за последние три года, а за более ранний период.

В определенных случаях вторая сторона может снизить свои затраты в последующем. Например, получить затраченные средства с третьих лиц, по вине которых долг образовался, в порядке регрессного иска.

В ситуации, когда размер меры воздействия превышает тяжесть наступивших последствий, он может быть снижен. Такое решение принимает судебная инстанция. Когда это касается индивидуального предпринимателя, корректировка суммы осуществляется по инициативе последнего.

Судебная практика

В одном из судов Иркутской области РФ был рассмотрен иск муниципального органа к пользователям помещения о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт, а также пени за просрочку выплат.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, длительное время не исполняли своих обязанностей в части касающейся оплаты по содержанию и ремонту квартиры, несмотря на тот факт, что на их имена открыты лицевые счета. На основании изложенного истец выдвинул требования о взыскании образовавшейся задолженности и выплате пени за просрочку платежей.

Ответчики в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были уведомлены надлежащим образом. В связи с таким фактом, иск был рассмотрен без их участия.

В процессе изучения представленных документальных материалов установлено, что ответчики владеют жилым помещением на правах долевой собственности. То есть они обязаны вносить плату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в установленный действующим законодательством или заключенным договором срок. Однако такое условие ответчиками не выполнялось на протяжении длительного периода времени в части касающейся расчетов за содержанием и ремонт дома. Это привело к образованию задолженности. Договоренности о солидарной ответственности ответчиками не заключалось.

На основании изложенного суд принял решение. С каждого из ответчиков была взыскана задолженность по оплате и пеня за просрочку соразмерно их долям в квартире.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, inetjurist.ru, realtyinfo.online, informatio.ru, pravo.estate.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector