Перепланировка в квартире серии П44 по проекту
Варианты перепланировки квартир
Дома этой серии строятся с 1979 года. Имеют ряд преимуществ перед домами ранней застройки: два лифта, балконы в каждой квартире, просторные прихожие, большие кухни, удобные ванные комнаты.
Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных конструкций и коммуникаций. Лифты: 1 Пассажирский грузоподъёмностью 400 кг.,
1 грузопассажирский. Наружные стены: 3-слойные панели 300 мм. Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: железобетонные 140мм. Несущие стены: внутренние межквартирные (продольные и поперечные), каркас (2-этажные колонны). Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Расположение, планировка квартир
Содержание
- Перепланировка 1-комнатной квартиры
- Перепланировка 2-комнатной квартиры
- Перепланировка 3-комнатной квартиры
- Варианты перепланировки П-44
- Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-44
- Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
- Описание дома
- Размещение квартир в секции
- Цены на согласование перепланировки в доме серии П-44
- Перепланировка в доме серии П-44
- Цена на согласование
- Запрос на индивидуальный расчет
- Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры (A) дома серии П-44
- Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры (B) дома серии П-44
- Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-44
- Какие работы запрещено выполнять при перепланировке
- Как мы будем с Вами работать
- Серия П-44- планировка с размерами.
- Тип дома П-44- дополнительная информация.
- Перепланировка П-44
- П 44 перепланировка 1-комнатная
- П-44 перепланировка 2-комнатная
- П-44 перепланировка 3-комнатная
- Перепланировка П44Т
- Проекты перепланировки квартир П-44Т
Перепланировка 1-комнатной квартиры
Проект перепланировки П-44.1.1
Квартира до перепланировки
Квартира после перепланировки
При создании проёма в несущей стене необходимо:
- Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
- Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.
Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями
При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.
Перепланировка 2-комнатной квартиры
Проект перепланировки П-44.2.1
Квартира до перепланировки
Квартира после перепланировки
При создании проёма в несущей стене необходимо:
- Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
- Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.
Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями
Перепланировка предусматривает совмещение санузла.
Необходима гидроизоляция пола.
Перепланировка 3-комнатной квартиры
Проект перепланировки П-44.3.1
Квартира до перепланировки
Квартира после перепланировки
При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.
Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.
Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Варианты перепланировки П-44
Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-44
1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.
Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.
Описание дома
Размещение квартир в секции
Нужно срочно согласовать планируемые или уже выполненные работы в доме серии П-44? Получить подробную информацию о порядке согласования ранее выполненной перепланировки Вы можете здесь Перейти
Цены на согласование перепланировки в доме серии П-44
Перепланировка в доме серии П-44
Цена на согласование
Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение
Получение Разрешения
Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры (A) дома серии П-44
До перепланировки
После Вариант 1
После Вариант 2
После Вариант 3
Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры (B) дома серии П-44
До перепланировки
После Вариант 1
После Вариант 2
После Вариант 3
Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-44
До перепланировки
После Вариант 1
После Вариант 2
После Вариант 3
Какие работы запрещено выполнять при перепланировке
1. Сносить несущие стены.
2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь Перейти
5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.
Как мы будем с Вами работать
1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
— телефонный звонок консультантам компании;
— заполнение заявки на сайте компании;
— отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
2. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
3. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
4. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
5. Выезд специалистов компании на объект.
6. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
7. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
8. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
9. Встреча с Заказчиком, передача документации.
10. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
11. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
12. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
13. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
14. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
15. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
16. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
17. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
18. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
19. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Серия П-44- планировка с размерами.
Несущие стены дома серии П-44.
Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.
П-44- высота потолков: 2,5м.
Описание несущих элементов здания:
П-44- толщина стен.
Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.
Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.
междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.
Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.
Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.
Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах — бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.
Тип дома П-44- дополнительная информация.
1. Серия п-44- планировка с размерами.
2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.
3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира — планировка с размерами.
4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.
5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.
При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.
Перепланировка П-44
Вам требуется перепланировка квартиры в доме серии П-44?
Притом что эта серия является уникальной, не имеющей прообразов, а уровень комфорта квартир в ней считается повышенным, поскольку они имеют хорошую планировку, высокие потолки, достаточно просторные ванные комнаты, большие кухни и прихожие, продуманную систему вентиляции и многое другой, тем не менее, некоторые усовершенствования и в эту планировку можно внести, сделав квартиру ещё более удобной для проживания.
Вот почему многие не отказывают себе в этом, особенно, когда приступают к капитальному ремонту квартиры.
Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с этим мероприятием:
- разработка проекта перепланировки;
- его согласования во всех требуемых инстанциях;
- получение разрешения на проведение строительных работ;
- выполнение работ, согласно проекту.
Наружные стены домов этой серии выполнены из трехслойных панелей толщиной 300 мм, а внутренние – из железобетонных панелей толщиной 140 и 180 мм. Все они являются несущими конструкция, поэтому трогать их нельзя, разве что устраивать новые проемы с усилением во внутренних панелях, так что изменения в планировку можно вносить только путем демонтажа ненесущих перегородок.
Но даже такая простая перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания, требует разработки проекта, его согласования в соответствующих инстанциях, и получения разрешения на выполнение строительных работ.
Согласие соседей на перепланировку такого типа обычно не требуется, поскольку она не касается фасада здания и мест общего пользования (лестничных клеток и общих коридоров).
У нас имеются уже разработанные проекты перепланировки типовых квартир серии П-44, которые не нарушают несущей способности дома, и дают возможность максимально поднять уровень комфорта жилья.
П 44 перепланировка 1-комнатная
Выполнить такую перепланировку можно в нескольких вариантах:
- расширение санузла за счет присоединения части коридора, ведущего в кухню, и демонтаж кладовых в прихожей с целью её расширения;
- значительное расширение санузла за счет демонтажа перегородок, между ним и коридором и возведения новой перегородки, закрывающий вход в кухню через коридор. При этом в стене между жилой комнатой и кухней закладывается существующий дверной проем и обустраиваются два новых проема с усилением – один, являющийся входом в кухню, а другой, смещенный к входу в квартиру, для прохода из прихожей в жилую комнату. Кроме этого, можно увеличить площадь жилой комнаты за счет присоединения к ней лоджии, путем демонтажа подоконного блока.
- объединения кухни с прихожей, путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема. Объединение жилой комнаты с лоджией и возведение посереди неё перегородки с дверным проемом, делящей её на 2 комнаты.
П-44 перепланировка 2-комнатная
Такая перепланировка может быть также выполнена в нескольких вариантах:
- объединение ванной комнаты и уборной в совмещенный санузел, путем снова перегородки между этими помещениями и увеличение его площади за счет присоединения части коридора, а также объединение прихожей и гостиной, расположенной напротив неё, в общее пространство путем сноса перегородки между ними и обустройства широкого арочного проема;
- объединение ванной и туалета в совмещенный санузел с изменением его геометрии – срезается угол, примыкающий к кухне, а сама кухня объединяется с прихожей, путем сноса перегородки между ними.
П-44 перепланировка 3-комнатная
Перепланировка трехкомнатных квартир этой серии очень востребована и выполняется довольно часто, а варианты её следующие:
- увеличение площади туалета и ванной комнаты, за счет присоединения к ним части коридора и образование просторной гостиной за счет сноса перегородки между маленькой жилой комнатой и прихожей;
- организация совмещенного санузла путем сноса перегородок между ванной комнатой и туалетом и тех, что выходят в коридор, с присоединением площади всего коридора, который соединяет прихожую и кухню. Закладка существующего дверного проема в кухню и организация нового с усилением в стене между кухней и гостиной, которая в свою очередь расширяется за счет сноса перегородки между неё и прихожей;
- перепланировка санузла за счет сноса его существующих перегородок и организация раздельных ванной комнаты и туалета, которые располагаются уже по-другому: фактически из бывшей ванной и туалета получается просторная ванная комната, а на месте коридора, идущего в кухню, обустраивается туалет, но при этом немного сдвигается вниз, за счет чего в кухне образуется ниша для холодильника, а все остальное выполняется, как и в предыдущем варианте – из кухни обустраивается новый дверной проем с усилением в гостиную, а гостиная объединяется с прихожей путем демонтажа перегородки между ними.
Как видите, вариантов перепланировки квартир серии П-44 имеется немало. Мы рассказали о базовых, но и их можно ещё немного видоизменить по конфигурации санузлов, обустроить дополнительные встроенные шкафы или убрать подоконный блок между спальней и лоджией.
Хотите повысить уровень комфорта вашей квартиры, выполнив грамотную и узаконенную перепланировку, звоните нам прямо сейчас, и мы решим все проблемы связанные с этим процессом.
Недавно купили квартиру в доме серии П-44, и перед тем как въехать, решили сделать ремонт с перепланировкой. Притом что квартиры этой серии и так отличаются повышенным комфортом, все равно кое-какие изменения решили внести.
Чтобы ускорить процесс получения разрешения на перепланировку, обратились в эту организацию, так как они выполняют проект перепланировки квартиры для согласования, цена на который вполне приемлема, и получают разрешение на проведение работ. В процессе выяснилось, что здесь можно заказать и выполнение всех ремонтных работ, что я и сделал, причем, мне ещё и сделали существенную скидку.
В конечном итоге я остался очень доволен проделанной работой — после получения разрешения бригада приступила к работе и выполнила её на «отлично», причем уложившись в договорные сроки.
Благодарю! Приятно иметь дело с профессионалами!
Олег Стрелецкий . Москва
Наша компания::
- Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
- Стоимость услуг — докризисная!
- Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
- Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!
Перепланировка П44Т
Панельные дома серии П44Т — одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Довольно много таких домов используется для расселения сносимых хрущевок. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП.
Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются т.н. проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭП`овских серий строятся с защитой от «прогрессирующего обрушения». То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы — за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа). Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.
В трехкомнатных квартирах, а также двушках распашонках данной серии домов часто возникает вопрос относительно стены, которая разделяет большие комнаты. Во многих случаях собственники, решившие сделать перепланировку такой квартиры П-44Т, хотят частично «укоротить» эту стену, чтобы, например, организовать тамбур между комнатами. Делать это, конечно же, запрещено. Эта стена является несущей, и отрезать от нее кусок с торца, даже с последующим усилением металлоконструкциями — нельзя. Ни автор серии П44Т, ГУП МНИИТЭП, ни Мосжилинспекция не согласуют перепланировку с затрагиванием торца данной стены.
В торцовых трешках и двушках серии П 44т гостиная с эркером имеет балку посередине комнаты. Срезать ее нельзя, это несущая конструкция
Эта стена в прихожей также является несущей. Арочный проем сделан на домостроительном комбинате. Делать такие проемы в несущих стенах самостоятельно не допускается.
Проекты перепланировки квартир П-44Т
Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площа дью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.
Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере
Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т
Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную. Дом был построен до 2007 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной. Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор.
Статья написана по материалам сайтов: www.mosku.ru, zhilex.ru, resog.ru, demontajnye-raboty.ru, apb1.ru.
»
Загрузка...