+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Предиальный сервитут: что это и в чью пользу устанавливался

ВОПРОС 1.Понятие и виды прав на чужие вещи

К вещным правам, кроме права собственности и права владения, относились ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ. Эти права принадлежали не собственникам, а другим лицам. Поскольку эти лица не являлись собственниками, они не имели таких обширных полномочий, какие имели собственники, их правомочия были ограничены.

К правам на чужую вещь относились:

1) Сервитутное право;

4) Залоговое право

Появление сервитутов было связано с появлением частной собственности. Существовали, например, земельные участки, не имевшие доступа к воде. Были и такие, которые не имели непосредственного выхода к лугам для выпаса скота. Возникала потребность закрепить за собственниками таких земельных участков право пользования землей соседей. Собственник, не имевший доступа к воде, мог воспользоваться водой собственника с соседнего участка: второй же мог прогнать скот к водопою, используя дорогу, проходящую через участок соседей. Так возникли сервитуты.

Сервитут(от servire — служить) предоставлял вещное право пользоваться чужим имуществом, которое устанавливалось к выгоде определенного земельного участка (вещный сервитут) или в пользу определенного лица (личный сервитут).

Вначале в римском праве появились сельские сервитуты, с ростом городов и скученностью городской застройки — городские сервитуты, затем — личные сервитуты.

Предиальные (вещные) сервитуты. Предиальные сервитуты устанавливались с целью восполнить недостающему участку блага, свойства или удобства. Иными словами, предиальные сервитуты улучшали качество земельного участка, увеличивали его полезные свойства.

Предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком. Тот участок, пользование которым составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

Установление сервитута не лишало собственника служащего участка его прав на землю и не отстраняло собственника от пользования землей. Права собственника лишь ограничивались.

Предиальные сервитуты делились на сельские и городские. Сельские сервитуты устанавливались в пользу полевых, незастроенных участков, а городские — в пользу застроенных (городского типа) участков.

Среди сельских сервитутов можно назвать такие, как дорожные (право проходить и проезжать через соседний участок, право прогонять скот и т.п.); пастбищные (право пасти скот на соседнем участке и т.п.); водные (право использовать воду с соседнего участка, право провести воду с соседнего участка и т.п.).

К числу городских сервитутов относились: право стока воды на чужой двор, право пристроить пристройку к чужой стене, право встроить балку в стену соседа и т.п.

Личные сервитуты. Предиальные сервитуты принадлежали лицу как собственнику земельного участка. В отличие от предиального личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально. Если земельные сервитуты служили для пользы земельного участка, то личные — для пользы определенного лица. Земельные сервитуты, как правило, носили постоянный, а личные временный характер. Содержание земельных сервитутов сводилось к ограниченному пользованию чужой вещью, личный же сервитут предоставлял лицу широкие возможности для пользования чужой вещью.

К личным сервитутам относились узуфрукт, узус, право жить в чужом доме, право пользоваться рабочей силой раба или животного.

Узуфрукт— право пользоваться чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением целостности сущности вещи.

Узус (разновидность узуфрукта) — право пользоваться вещью, но без права пользоваться ее плодами (допускалось лишь использование плодов для личных потребностей). Во всем остальном узус схож с узуфруктом.

Право проживания в чужом доме предоставлялось пожизненно конкретному лицу. Это лицо могло сдавать в наем предоставленное ему помещение.

Право пользования чужими рабами (животными) предоставлялось их собственникам конкретному лицу пожизненно.

Возникновение и прекращение сервитутов. Сервитуты устанавливались:

1) в силу закона;

2) собственником обремененной, служащей вещи путем составления соглашения или завещания;

3) в силу судебного решения в процессе о разделении имущества;

4) по давности (по типу владельческой защиты).

Утрата сервитутов имела место:

1) по истечении срока, на который был установлен сервитут;

2) в результате отказа от сервитута;

3) в результате гибели обремененной или господствующей вещи;

4) при соединении в одном лице собственника служащей и господствующей вещи;

5) в результате не использования сервитута в течение десяти лет между присутствующими и двадцати лет между отсутствующими носителями сервитутного права.

Защита сервитутов. Сервитуты защищались конфесорным иском. Преторский эдикт помимо этого устанавливал еще целый ряд интердиктов для защиты земельных сервитутов.

37.1.218.108 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Предиальные сервитуты;

Предиальные сервитуты(servitutes praediorum, от лат. praedium – «земельный участок) земельные сервитуты или, иначе. права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землёй в строго определенных пределах. Предиальный сервитут возможен в случае наличия двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой – служащим (praedium serviens).

Предиальный сервитут предполагает, что господствующий участок является ущербным в отношении каких-то хозяйственных благ, свойств или удобств (нет питьевой воды, отсутствует выход на дорогу и т.п.).

Предиальный сервитут предполагает, что служащий участок в состоянии обеспечить своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Сервитут невозможен, если эти ресурсы появляются на служащем участке по произволу, случайно или временно. Например, пруд, который возникает время от времени из-за разлива реки, не может стать предметом сервитута; также и колодец, который пересыхает в отсутствие дождей, поскольку питается он только подпочвенными водами, не становится предметом сервитута.

Предиальный сервитут продолжает существовать, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутных отношений. Так, однажды возникнув, земельный сервитут сохраняется после продажи любого из этих участков другому лицу, после перехода любого из этих участков по наследству, после узукапии и даже после оккупации заброшенного участка.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Объясню это положение на следующем примере: участок В является служащим участком в пользу участка А, обеспечивая последний питьевой водой из своего колодца; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения – В 1 и В 2 ; колодец остался на участке В 1 , поэтому хозяин имения А продолжает сохранять за собой право черпать воду в прежнем объеме.

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

В

Перейдем теперь к рассмотрению отдельных видов земельных сервитутов.

Легальные сервитуты. Называются они так по той причине, что устанавливаются в силу закона, следовательно, носят императивный характер и не могут изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. (Название это, впрочем, позднее, сами римские юристы его не употребляют). К легальным сервитутам относятся, например, нормы соседского права, содержащиеся в законах XII таблиц:

* каждый обязан допускать на собственный участок соседа для сбора плодов, падающих с его дерева, в течение суток;

* каждый может потребовать от соседа либо самостоятельно срубить соседское дерево, ветви которого ложатся на твой дом, спилить ветви дерева, которые свисают над твоим участком ниже чем на 15 футов (ок. 4,44 м);

* никто не может строить здание прямо на границе с соседним участком так, чтобы выпуклость стены этого здания (например, балкон) выпячивалась на соседнюю территорию более чем на полфута (ок. 15 см);

* каждый обязан допускать за определенное вознаграждение проход к могилам, оказавшимся на его земле.

Servitutes praediorum rusticorum – сервитуты сельских участков. Эти сервитуты относятся по римской классификации к res mancipi. К ним относятся:

* дорожные сервитуты, конкретно:

[1] iter – тропинка – право прохода пешком, верхом или на носилках через соседний участок;

[2] actus – прогон – право прогона скота через соседний участок;

[3] via – дорога – право проезда на телеге с поклажей через соседний участок;

* водные сервитуты, конкретно:

[1] aquaeductus – водопровод – право проведения водопровода через соседний участок;

[2] aquaehaustus – право черпания воды на соседнем участке;

[3] pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота на водопой на соседний участок;

* различные пользовательские сервитуты, например, pascendi – право выпаса скота на соседнем участке, право добывть глину, выжигать известь и т.д.

Servitutes praediorum urbanorum – сервитуты городских участков (иначе их еще называют домовыми сервитутами). К ним относятся:

* servitus oneris ferendi – сервитут несения тяжести (или сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка может опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположное правило: в случае установления такого права у твоего соседа ты обязан следить за состоянием твоей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;

* cloaca – сервитут канализации, т.е. право проведения клоаки через соседний участок;

* сервитуты воздуха, света и вида – право требовать от соседа не возводить зданий и не насаждать растений, которые закрывают свободный доступ воздуха и света на твой участок или закрывают вид с твоего участка.

Персональные сервитуты (servitutes personarum)– личные сервитуты, то есть право . Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка, а конкретное лицо, которое получает специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру эти правомочия делятся на несколько видов.

Узуфрукт, ususfructus –– право пожизненного пользования чужой вещью и извлечения из неё доходов с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения. Ususfructus – это самый обширный из всех личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что лицо, управомоченное на узуфрукт (узуфруктуарий), могло не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но ещё и извлекать из неё плоды (frui). Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становится собственником извлечённых плодов(fructus percepti).

Устанавливается узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании. Обычно узуфрукт носит пожизненный характер.

Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь.

Рассмотрим теперь обязанности собственника вещи и узуфруктуара.

Собственник не имеет права извлекать плоды из своей вещи и собственность его во многих отношениях остается голой – nuda proprietas. Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий несет все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивает все государственные пошлины на эту вещь и выполняет все прочие повинности. Он не может изменять сущность вещи и обязан проявлять к ней необходимую хозяйственную заботливость. По окончании узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является чисто личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. Однако, он может передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом.

Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Usus (= ius utendi) – пожизненное или срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью. Как видно уже из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: у пользователя, в отличие от узуфруктуария, не возникает собственности на извлеченные плоды (fructus percepti). Конечно, пользователь мог брать столько плодов с вещи, переданной ему в usus, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. только в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность.

Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и передавать другому лицу фактическое осуществление этого права.

Это интересно:  Смогу ли я получить новую визу? - вопрос юристу. Razsyn

Обязанности собственника, с одной стороны, и пользователя, с другой, аналогичны тем, что установлены для узуфрукта.

Хабитация, habitatio [проживание, жилье] – пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’а, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания в чужом доме не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, может извлекать выгоду, сдавая дом внаймы.

Operae servorum vel animalium [труды рабов или животных] – фигура, весьма близкая habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаймы осуществление этого права третьему лицу.

Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался?

Предиальный сервитут – благо или «груз»?

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

Суть предиального сервитута

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Защищают права застроенных земельных участков.

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Предиальный сервитут как механизм земельных правоотношений

В современной юридической практике в вопросах регулирования имущественных правоотношений находит свое активное применение механизм сервитута – возможность ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. Берущий свои истоки в древнеримском праве, сервитут разделяется на две основные категории – предиальный и личный, при этом ключевое отличие здесь кроется в субъекте права.

Если личным сервитутом владеет конкретное лицо персонально, то предиальным распоряжается лицо, будучи владельцем объекта недвижимости.

Предиальный сервитут: понятие, суть, законодательная база

О предиальном сервитуте принято говорить в контексте земельных правоотношений. Это понятие следует трактовать как право на ограниченную эксплуатацию земельного участка, находящегося в чужой собственности. При этом сервитут подразумевает отношения между двумя соседскими участками, один из которых – господствующий, а второй – служащий.

Установление предиального сервитута в данном случае преследует цель дополнения господствующей территории определенными элементами удобств для оптимизации его использования.

При этом важно заметить тот факт, что в условиях сервитута изменение участка допускается не ввиду интересов собственника, а, в первую очередь, во внимание принимается сама полезность данных улучшений.

В соответствии со Статьей 23 Земельного кодекса РФ, основанием для реализации сервитута могут быть следующие виды работ:

  • изыскательные работы;
  • установка линейных объектов (путепроводов, линий электропередач и пр.);
  • установка геодезических и информационных знаков;
  • работы, в ходе которых затрагиваются недра земли и пр.

При этом законодательство выделяет конкретные цели предиального сервитута, среди которых:

  • свободное нахождение в пределах земельной территории;
  • возможность проведения ремонтных работ, прокладки коммуникаций;
  • доступ к водным ресурсам;
  • возможность прогона и выпаса скота;
  • право на охоту и рыбалку в закрытых водных объектах.

Виды предиального сервитута

На сегодняшний день в российском законодательстве выделяют такие виды предиального сервитута, как городской и сельский. Разберем особенности каждого из видов.

Суть реализации городских сервитутов заключается в организации защиты участков с расположенными на них постройками. В связи с этим, данный вид вещного права принято разграничивать на:

  • положительные сервитуты – базируются на том, чтобы сделать данную территорию «вспомогательной» для основного участка (к таким случаям относятся работы по водоотводу на прилегающий двор, возведение помещений хозяйственного назначения).
  • отрицательные сервитуты – реализуются с целью недопущения изменений на служащем участке, которые потенциально могут нести вред инфраструктуре главного объекта.

Сельский сервитут

Согласно Земельному кодексу РФ, сельские сервитуты реализуются в целях необходимости использования территории для сельскохозяйственных нужд и защиты незастроенных участков независимо от их локации в населенном пункте.

Сельские сервитуты разграничиваются на подкатегории:

  • пастбищные (предусматривают возможность выпаса скота);
  • водные (используются для водоснабжения из источника соседнего участка);
  • дорожные (позволяют совершать проход /проезд через прилегающую территорию).

Заметим, что функциональное назначение сервитутов обоих видов заключается в регулятивных мерах оптимизации использования земельных объектов, в частности, для:

  • обеспечения мер эксплуатационной безопасности;
  • организации защиты здоровья и жизни граждан;
  • защиты природы и соблюдения экологических норм;
  • охраны культурных ценностей, памятников природы;
  • охраны публичных интересов местных жителей и общин и пр.

Подытожив, отметим: в отличие от личного, предиальный сервитут не ставит цель обслуживания персональных интересов собственника объекта недвижимости, а реализуется с целью улучшения параметров полезности конкретного участка.

В зависимости от характера господствующего объекта, сельские и городские сервитуты предусматривают право пользования земельным участком с тем, чтобы оптимизировать особенности его эксплуатации, при этом защитив его от возможных неблагоприятных последствий.

Что такое сервитут

Вопрос, что такое сервитут, один из часто задаваемых. Это право пользования чужой собственностью, зарегистрированное в официальном порядке. Данный термин пришел в юриспруденцию из римского права, дословно на латыни он означает «вещь в рабстве».

  • СКАЧАТЬ образец договора сервитута земельного участка

Что это такое

На практике под сервитутом чаще всего подразумевается земельный сервитут. Это означает выделение права пользования на участок земли или часть участка другому лицу (или общества в целом) для того, чтобы это лицо могло в полной мере реализовать свои права и потребности.

Эта форма общественных взаимоотношений не предполагает передачи права собственности на этот участок территории. Лицо, организация или общественная формация, в пользу которого сервитут выделен, приобретает лишь то право, которое прописано в договоре, законе или решении суда, например:

  • проходить по этому участку земли к своему дому;
  • проложить там инженерные коммуникации;
  • поставить вышку сотовой связи;
  • использовать участок для сенокоса;
  • проводить там геологические, геодезические или другие исследования.

В большинстве случаев сервитут не предназначен для извлечения прибыли. Он всегда рассматривается как вынужденная мера. Именно поэтому он называется видом обременения на землю.

Основные виды

Законодательством РФ предусматриваются следующие основные виды сервитутов:

Первые два могут относиться к любому объекту, но чаще всего в юридической практике являются формами земельного сервитута.

Земельный сервитут регулируется Гражданским и Земельным кодексами, остальные – соответственно Лесным и Водным.

В законодательстве России нет четко установленного перечня сервитутов, позволяется устанавливать любые, которые не противоречат правовым нормам. Так, этот вид обременения может быть:

Основные признаки

Вне зависимости от вида, основным признаком этой формы общественных отношений является вынужденный характер ее образования. Сервитут существует ровно до тех пор, пока в нем есть необходимость.

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

Другим признаком является преемственность перехода сервитута при смене собственника. Это значит, что смена собственника земного, лесного или водного объекта на закрепленный факт обременения не влияет. Дополнительный договор заключать не нужно.

При этом, поскольку предметом собственности сервитут не является, объектом залога, купли-продажи и любых других сделок с собственностью он быть не может.

Предиальный и публичный

По отношению к лицам, в пользу которых он выделяется, сервитут может быть предиальным или публичным.

Предиальный – это частный. Как правило, это вид земельного сервитута. Это соглашение между двумя сторонами – уполномоченной (в пользу которой сервитут выделяется) и обязанной (которая выделяет право пользования).

Следует знать, что в некоторых случаях собственник обязан предоставить сервитут бесплатно, если это необходимо другому лицу для осуществления его неотъемлемых прав, например, прохода к своему дому или участку.

Если обязанная сторона не согласна выделить участок территории под сервитут, то она может быть принуждена к этому решением суда.

В других случаях обязанная сторона имеет право потребовать соразмерную плату за пользование своей землей, например, в случаях:

  • прокладки дренажной канавы;
  • установки оборудования;
  • использования земли для прогона скота или сенокоса.
Это интересно:  Закон в россии о разводе

Обратите внимание: разновидностью частного сервитута является и проживание управомоченных лиц на территории собственника.

Основным признаком частного сервитута является то, что он устанавливается конкретным собственником конкретного участка для конкретного человека или группы лиц.

Публичный сервитут – это разновидность обременяющего фактора, которая предусматривает обязанность собственника предоставить другим людям право пользования определенной долей своей собственности, если это необходимо для обеспечения интересов государства и общества. Он может выделяться в пользу государственного органа, местного муниципалитета, населения в целом и т. п.

  1. Проведение исследовательских работ.
  2. Обеспечение доступа к объекту общественной значимости – дороге, водоему, постройке и т. п.
  3. Размещение дорожных знаков.
  4. Использование участка для нужд сельского хозяйства.
  5. Использование участка под территорию для охоты или рыбной ловли.
  6. Размещение линий электропередач, инженерных коммуникаций или другой инфраструктуры.

Закон не приводит четкого списка ситуаций, подпадающих под сервитут. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Но при этом сервитут всегда должен быть зарегистрирован индивидуально.

Регистрация

Договор о сервитуте может быть заключен только в письменной форме, официальным порядком, с уведомлением государственных регистрирующих органов. Это необходимо потому, что факт обременения собственности должен быть внесен в сведения о земельном участке.

Порядок регистрации в общем случае следующий:

  1. Управомоченное или правообязанное лицо подает заявление в местный орган, ведающий земельными вопросами.
  2. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины и документы, подтверждающие личность заявителя и его права, например, соглашение с владельцем земли.
  3. Также к заявлению прилагается кадастровый план, где отмечена конкретная территория, подпадающая под сервитут.

По истечении установленного законом срока заявление регистрируется.

Право на сервитут может быть прекращено, если:

  • истек срок соглашения;
  • стороны заключили иной договор;
  • управомоченная сторона потеряла право пользования;
  • судом вынесено иное решение;
  • в других оговоренных законом случаях.

На видео о сервитуте

Подводя итоги

Сервитут – это форма пользования чужой собственностью, которая не дает никаких прав на эту собственность. Собственность под сервитут может выделяться как в добровольном, так и в принудительном порядке (по решению суда).

Право пользования действует до тех пор, пока у лица или лиц, которым оно выделено, сохраняется необходимость в нем, либо до заключения иного соглашения.

Предиальные сервитуты

1. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (D.50.16.86) ставит предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

2. Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитуты — в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот па соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

Личные сервитуты

1. Важнейший личный сервитут — узуфрукт определяется в Дигестах следующим образом: «Ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rei substantia» (DJАЛ), узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников узуфруктуария (т.е. имеющего это право), не мог отчуждаться (допускалась сдача внаймы, однако в случае смерти узуфруктуария прекращалось и право нанимателя). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи (например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хотя бы эта форма эксплуатации земли была выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими.

Если в узуфрукт дано кому-либо стадо, то, хотя, по общему правилу, узуфруктуарий обязан пользоваться salva rei substantia, т.е. сохраняя в неприкосновенности «субстанцию», сущность вещи, однако в этом случае ему дастся право отдельные головы из состава стада отчуждать, убивать (если это требуется по правилам ведения хозяйства), убыль пополнять из приплода или путем покупки, заботясь лишь о поддержании стада на определенном хозяйственном уровне.

2. Неправильное пользование вещью, в частности изменение хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Однако по римским воззрениям ответственность узуфруктуария вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась специальным соглашением при передаче вещи в узуфрукт, называвшимся cautio usufructuaria. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности он не нес, но право его прекращалось (например, в узуфрукт дан пруд; если он высохнет, узуфруктуарий не имеет права пользоваться высохшим пространством для других целей).

3. Другой личный сервитут — usus, т.е. право пользоваться вещью, но без права пользования ее плодами; впрочем, в пределах личных потребностей субъект этого права может пользоваться и плодами. В остальном сервитут usus сходен с узуфруктом.

В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitado), право пользоваться рабочей силой раба или животного (operae servorum vel animalium).

Предиальный сервитут: что это и в чью пользу устанавливался

Зарубежный опыт оценки земельных сервитутов для инженерных сетей и коммуникаций

Правовые системы развитых стран рассматривают сервитут как ограниченное право использования чужой собственности, чужого земельного участка в пользу другого собственника, например, для права проводки воздушных электросетей, кабельных сетей и линий связи, водопроводной сети, газо- и нефтепроводов, автомобильных дорог и т.п.

Сервитут, как правило, является вещным правом, т.е. правом, прикрепленным к вещи, поэтому действие сервитута не прекращается при смене собственника доминирующего или подчиненного владений, и существует столь долго пока подчиненное владение не войдет в состав доминирующего или использование сервитута не потеряет актуальность для доминирующего земельного участка. Ни один из видов сервитутов никогда не устанавливается, если его формирование ведет к существенному снижению ценности подчиненной собственности.

Концепция сервитутного института изменяется в условиях различных стран. Во Франции, например, к сервитутам относится муниципальное право прокладки инженерных коммуникаций и иных необходимых сооружений (так называемый административный сервитут). В Германии сервитутом также является право ограничивать в использовании подчиненный участок. К сервитутам могут относиться и персональные, контрактные права. Официально персональный сервитут, т.е. право, закрепленное за конкретным лицом и прекращающееся по смерти одной из сторон, существует в немногих странах (на территориях бывшей Римской Империи), Франции, Англии и Уэльсе.

В Швеции, где существуют сервитуты для сооружений, подразумевается обязательность установления сервитутов для трубопроводов, телекоммуникационных и телефонных линий, электрических сетей и т.д. Швеция стала первой страной, где сервитуты трансформировались в отдельные права собственности. До недавнего времени права, например, на нефтехранилища в карстовых пустотах, расположенных на частной земле, могли возникнуть только как сервитут, принадлежащий находящемуся поблизости земельному участку. Для закрепления прав, компании необходимо было приобрести в собственность пустующий земельный участок (доминирующее владение) и установить сервитут в отношении использования подземного пространства соседнего (подчиненного) участка.

В скандинавских государствах и Германии, где существуют жесткие правила формирования земельных участков и развитые кадастровые системы, сервитуты устанавливаются специальными уполномоченными органами муниципалитетов и национальными земельными службами, как и по заявлениям собственников, так и сугубо административным решением (не зависящим от желания собственников владений), т.е. сервитут является не только правовым институтом, но и механизмом, позволяющим оптимизировать землепользования и формировать компактные землепользования без значительных затрат. Напротив, в романской правовой и англо-американской юридической системе, т.е. в странах, где нет жесткого регулирования рынка недвижимости посредством публичных землеустроительных органов, сервитут может быть сформирован вследствие частного соглашения между двумя сторонами или по праву длительного использования.

Права сервитутов относятся к малым правам и подлежат обязательной регистрации лишь в странах с развитой кадастровой системой. Так называемые негативные сервитуты, ограничивающие действия собственника подчиненного владения свыше необходимого минимума (т.е. не нанесения ущерба объекту сервитута, обязательность предоставления пространства, прохода, прокладки коммуникаций и т.п.), крайне редки и существуют только как результат ранее заключенных договоров в немногих странах. В большинстве правовых систем сервитуты не имеют негативного оттенка, однако повсеместно, сервитут устанавливается только в отношении объектов, не облагаемых налогами.

Термин «сервитут» может по-разному использоваться в различных юридических системах. В некоторых из них, в особенности в гражданско-правовых системах, этот термин относится к очень специфическому типу соглашений, касающихся земли и недвижимости, и отличается очень четким и строгим определением. В системе Обычного права США, сервитут представляет собой неимущественное, неисключительное право законного участия в пользовании землей или недвижимым имуществом, принадлежащим другому лицу. Владелец сервитута не обладает правом собственности на это имущество, а только правом пользования этим имуществом в определенных ограниченных целях. Только владельцы земли или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, могут создавать сервитуты. Владелец сервитута не имеет права продавать, закладывать, завещать, дарить, сдавать недвижимость в аренду или иным сверх разрешенного сервитутом образом вмешиваться в права собственности владельца обремененного участка. [46]

Сервитуты могут быть «предиальными» и «личными. Предиальными сервитутами являются те, что служат для поднятия ценности земли как таковой, вне зависимости от личности ее владельца. Условием возникновения предиального сервитута является существование двух земельных участков, принадлежащих разным владельцам. Как правило, преимущество предиального сервитута переходит при передаче участка, в пользу которого данный сервитут установлен. Обременение предиальным сервитутом переходит вместе с передачей обремененного земельного участка.

Для того, чтобы сервитут считался предиальным, совершенно необязательно, чтобы господствующий и служащий участки имели общую границу.

Личный сервитут принадлежит непосредственно его владельцу, частному или юридическому лицу, в пользу которого он установлен, вне зависимости от того, является или нет данное лицо владельцем занимаемой земельной собственности. Как правило, личные сервитуты не приносят пользы конкретному земельному участку, хотя и обременяют землю на протяжении своего существования. В основном они не могут передаваться от одного лица другому, и истекают со смертью или прекращением существования владельца сервитута. Тем не менее, в соответствии с новыми правилами, принятыми во многих юрисдикциях США, личные сервитуты расцениваются как права собственности и могут отчуждаться. В некоторых гражданско-правовых государствах закон позволяет передачу преимуществ личного сервитута в случае, если его владельцем является юридическое лицо. [47]

Передача сервитутов. Одной из наиболее важных юридических характеристик предиальных сервитутов является то, что определяемые ими преимущества и обременения передаются вместе со служащей и господствующей недвижимостью. Основным принципом является то, что предиальные обременения и выгоды в качестве прав на часть имущества автоматически передаются следующим владельцам недвижимости, и все последующие владельцы и лица, занимающие территорию, обязаны выполнять условия этого сервитута на основе соглашения о сервитуте, подписанного сторонами, его установившими. Сервитут должен быть зарегистрирован в качестве имущественного права.

Современный взгляд на эту проблему в США таков, что преимущества, обеспечивающиеся личными сервитутам, являются независимыми имущественными правами и могут передаваться владельцами, за исключением случаев, когда стороны ясно выразили намерение о невозможности передачи сервитута. При передаче установленного в пользу какого-то лица личного сервитута происходит также передача всех сопутствующих предиальных сервитутов, обременяющих собственность. Некоторые из гражданско-правовых юрисдикций делают различие между личными сервитутами, установленными в пользу физических и юридических лиц. В таких системах установленные в пользу физических лиц личные сервитуты прекращаются со смертью владельца сервитута. Личные сервитуты, установленные в пользу юридических лиц, могут передаваться, но прекращаются с прекращением существования данного юридического лица. [48]

Прекращение действия сервитутов. В зависимости от юридической системы, действие сервитута может быть прекращено:

· в случае, если обе стороны согласны прекратить действие сервитута и аннулируют сервитут в соответствии с принятой юридической процедурой;

Это интересно:  Как правильно заполнить раздел 7 декларации по НДС?

· в связи с истечением срока, на который данный сервитут был установлен, либо в связи с достижением цели, ради выполнения которой устанавливался;

· по решению суда после установления того факта, что необходимости в сервитуте более не существует, либо перестала являться таковой для владельца сервитута либо в случае, когда сервитут налагает неоправданно большое бремя на владельца служащего участка; или в случае, когда имеет место неправильное пользование сервитутом, или использование сервитута не по назначению;

· в случае, когда служащий и господствующий участки находятся во владении одного и того же лица.

Права на извлечение прибыли и лицензии. Право на извлечение прибыли дает своему владельцу два отдельных права — право прохода на землю другого лица и право извлекать из этой земли некоторые субстанции. Типичными примерами могут служить права бурения, добычи полезных ископаемых, выпаса скота, порубки леса на участке, принадлежащем другому лицу.

Сервитутное право в Англии получило широкое развитие. Законодательно регламентируется порядок установления сервитутов в отношении линий электропередач и связи, трубопроводов. Указывается, что сервитуты для таких объектов устанавливаются законом либо на основании местного нормативного акта. При этом сервитут может быть установлен и в отношении частных земель. Такие сервитуты подлежат обязательной регистрации в кадастровых реестрах, имеют бессрочный характер и переходят вместе с продажей имущества, т.е. распространяются на последующих собственников земельных участков. Установление сервитутов налагает на собственников линий электропередач и связи, трубопроводов обязанность возмещать собственникам земельных участков причиненные ущербы от размещения объектов.

Таким образом, в Англии вопрос установления сервитутов от линейных объектов (линии связи) четко регламентирован. Собственник линейных объектов вправе обращаться в органы государственной власти с требованием об установлении сервитута и его последующей регистрации, которая осуществляется на основании документа, подтверждающего сделку (договор), закона или местного нормативного акта [49].

Сервитуты для инженерных сетей и сооружений в Швеции. Особенностью шведского законодательства о сервитутах является то, что в отношении инженерных сетей и сооружений принят отдельный закон.

К инженерным сетям и сооружениям относятся следующие объекты:

1. телефонная линия в составе телекоммуникационной системы, применяемая для общественной цели, и общественная линия низкого напряжения для передачи сигналов, удаленной телеметрии, передачи данных или используемая в иных целях.

2. высоковольтная линия электропередачи, для которой необходима концессия или которая необходима для линий, телефонных линий и линий низкого напряжения.

3. водопровод или магистральная канализация, которые:

(а) являются частью общественной системы водоснабжения или канализации;

(б) используются для обеспечения коммуны водой или для водоотведения воды и других отходов от нее;

(в) имеют значение в целом для экономики страны или для определенной территории;

(г) причиняют по сравнению с выгодой от них незначительный ущерб территории и не дают выгоду только какой-либо одной единице недвижимости;

4. инженерное сооружение, посредством которого территория в целом получает тепло, газ или иные другие продукты от места их производства, складирования, распределения, и которое

(а) поставляет упомянутые продукты для общественных целей;

(б) дает экономический эффект или выгоду для коммуникационного оборудования в масштабах всей страны или определенной территории;

(в) причиняет незначительный ущерб по сравнению с выгодой.

Кроме того, в определение инженерного сооружения включается оборудование, необходимое для выполнения его целевой функции: трансформаторы, насосные станции и др.

Сервитут для инженерных сооружений означает право осуществить в границах чужой единицы недвижимости работы, которые необходимы для установки и обслуживания инженерного сооружения. По заявлению собственника инженерного сооружения может быть выполнена кадастровая процедура и составлено решение, правовое последствие которого состоит в том, что сервитут принадлежит единице недвижимости, находящейся в его собственности, или единице недвижимости, на которую он имеет зарегистрированное в установленном порядке право аренды.

Лицо, желающее использовать часть территории в границах чужой единицы недвижимости для размещения инженерных сетей и сооружений (далее — инженерных сооружений), может получить на это право (сервитут для инженерных сооружений). Установление сервитут для инженерных сооружений осуществляется путем выполнения кадастровой процедуры. [50]

Процедура установления сервитута для инженерного сооружения выполняется кадастровым органом.

Сервитут для инженерного сооружения не устанавливается, если его цель может быть достигнута иным образом, чем через установление сервитута, или если ущерб от установления сервитута с частной или общественной точки зрения превышает выгоду от него.

Также сервитут для инженерного сооружения не устанавливается, если он ведет к нарушению правил безопасности, связанных со строительством и эксплуатацией инженерных сооружений.

В то же время, если сервитут для инженерного сооружения предусмотрен планом регулирования недвижимости или при разработке детального плана развития территории принято решение об инженерном сооружении, то сервитут может быть установлен даже если его цель может быть достигнута иным образом или если ущерб от установления сервитута с частной или общественной точки зрения превышает выгоду от него.

С разрешения заинтересованных сторон кадастровый орган при выполнении кадастровой процедуры может проверить требование о компенсациях.

Компенсации должны быть уплачены в течение трех месяцев после вступления в силу решения о компенсации. Если компенсация выплачена после истечения этого интервала времени, то согласно Закону о процентных платежах должна выплачиваться пеня, исчисляемая исходя из суммы компенсации. Если обладатель сервитута вступил во владение территорией до завершения этого интервала времени, пеня согласно статье 5 Закона о процентных платежах также должна быть оплачена за период, исчисляемый со дня вступления в право владения до дня оплаты компенсации. [51]

Если в течение года с момента вступления в силу решения о компенсации, компенсация полностью не оплачена, и ни одна из сторон, в пользу которых была присуждена компенсация, не затребовала принудительного исполнения платежа компенсации, то решение об инженерном сооружении признается недействительным,

Решение кадастрового органа, по которому одной стороне предписывается уплатить компенсацию другой заинтересованной стороне, может реализоваться принудительно согласно нормам Кодекса о принуждении.

Решение об инженерном сооружении признается недействительным, если в течение года с момента вступления его в силу компенсация полностью не оплачена, и ни одна из сторон, в пользу которых была присуждена компенсация, не затребовала принудительного исполнения платежа компенсации. Решение об инженерном сооружении также считается недействительным, если в течение установленного срока инженерное сооружение не было построено.

Если вопрос о сервитуте для инженерного сооружения решается одновременно с формированием единицы недвижимости, оплата распределяется между двумя кадастровыми процедурами в справедливой пропорции. [52]

Стоимость кадастровой процедуры формируется рядом затрат. В эту стоимость включается оплата работы экспертов, расходы на практическую помощь, не предусмотренную первоначальной сметой, а также затраты на компенсацию повреждений.

Если препятствия для установления сервитута отсутствуют, кадастровый орган обязан принять решение об инженерном сооружении.

Решение об инженерном сооружении должно содержать:

· сведения о назначении инженерного сооружения;

· сведения о территории, выделяемой под инженерное сооружение;

· сведения о единице недвижимости (ее части), подлежащей обязательному выкупу;

· сведения о сроке, в течение которого строительство инженерного сооружения должно быть завершено;

· дата вступления в силу решения;

· любые другие положения, касающиеся инженерного сооружения.

Если установление сервитута и формирование единицы недвижимости осуществляется в рамках одной кадастровой процедуры, решение об инженерном сооружении может быть включено в решение о формировании единицы недвижимости.

Решение об инженерном сооружении может быть принято без выполнения технических работ и оценок. Допускается решение об инженерном сооружении принимать на определенную часть длины инженерного сооружения.

Полагаем, что при разработке в Республике Казахстан закона, направленного на совершенствование сервитутных отношений, необходимо принять во внимание шведский опыт правового регулирования сервитутов для инженерных сетей и коммуникаций.

В российском законодательстве определение сервитута соответствует классической концепции, принятой в европейских странах, где право использовать чужую собственность (подчиненное владение) прикрепляется к земельному участку (доминирующее владение).

Земельный кодекс РФ обозначил понятие публичного сервитута, устанавливаемого решениями исполнительной власти, разрешив собственникам, требовать компенсаций с органов, установивших его. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитуты подлежат обязательной регистрации, что дает возможность регистрирующим органам требовать межевания сервитутов. Таким образом, нормативная база российского законодательства регулирует только установление частного сервитута. В отношении публичных сервитутов правовая система не формулирует ни четких механизмов их установления, ни порядок компенсаций.

Кроме того, положения ЗК РФ о возмещении собственникам затронутых прав и интересов устанавливают прямую связь между публичной властью, как стороной, выплачивающей компенсации и собственниками подчиненного владения, как получателя такой компенсации. [53]

Важным недостатком российской правовой системы, не выраженность отличий между вещными и персональными правами, что инспирирует тенденцию персонификации сервитутных прав. Подобные персональные сервитуты фактически вытеснены в юридических системах развитых стран и подведены под эгиду контрактного права. Преимущества вещных сервитутов перед персональными заключаются в отсутствии необходимости перезаключения договора при смене собственника подчиненного владения и в сроках действия сервитута, длительность которых устанавливается на период существования самого объекта сервитута.

Проблемы использования сервитутов. Компании, имеющие в собственности линейные объекты недвижимости, по действующему законодательству РФ вынуждены отвлекать огромные средства для выкупа в собственность или аренду на землю под свою инфраструктуру. В данном случае площади выкупа или аренды — это ширина отвода для определенного объекта (определяется по технической документации) умноженная на протяженность. Так, например, суммарная площадь, подлежащая выкупу или аренде, для Российских железных дорог составляет 100 тыс. км или 0.03% от всей территории РФ. Приобретение в собственность больших земельных участков связано со значительными единовременными денежными затратами. Как правило, при определении цены выкупа земли устанавливают максимально возможный коэффициент кратности земельного налога, в результате чего приобретение земельного участка в собственность становится для организаций нецелесообразным из-за его высокой выкупной стоимости. Такая же ситуация имеет место со ставками арендной платы, которые не отрегулированы на Федеральном уровне и отсутствуют предельно допустимые максимальные и минимальные размеры ставок платы за аренду земли, что открывает широкие возможности по извлечению собственных средств предприятиям-арендаторам.

Это усугубляется тем, что местные органы власти, не имея ограничений по максимальной арендной ставке, пользуются монопольным положением арендодателя, самостоятельно определяя платежеспособность арендаторов. Помимо вышеперечисленного для линейных объектов теоретически возможно оформление сервитута (частного или публичного). При этом такой компании, как ОАО «ФСК ЕЭС», у которой в собственности находится 120 тыс. опор под линиями электропередач, в случае заключения частного сервитута необходимо достигнуть 120 тыс. соглашений с собственниками земельных участков, а компании связи в два раза больше, поскольку линии связи опутывают всю территорию страны. [54]

ЗК РФ обозначил возможность установления публичного сервитута, разрешив собственникам, чьи интересы и права затрагиваются при его создании, требовать компенсаций с органов, установивших сервитут. Но при этом механизмы установления публичных сервитутов, механизмы исчисления собственникам компенсаций, порядок защиты объекта сервитутного права в достаточной мере законодательством не урегулированы. В данном случае можно спрогнозировать, что запросы собственников подчиненных владений будут на уровне действующих ставок арендной платы, т.к. собственник может запросить любую плату в качестве компенсаций.

Таким образом, сложившаяся ситуация фактически позволяет ставить знак равенства между сервитутом и арендой, так как и в том и в другом случае компании вынуждены заключать частные договора с применением договорных цен. Компании, владеющие трубопроводами или линиями связи и электропередач, даже при выборе сервитутного вида прав, сталкиваются с дорогостоящей проблемой межевания и постановки на государственный кадастровый учет. При межевании появляются чрезмерно изрезанные контура землепользований. В земельном законодательстве РФ введено понятие «единое землепользование» для сервитутов, которое может учитываться в качестве одного объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера. Однако, на практике возникает противоречие, т.к. под линией связи и электропередач или над подземным трубопроводом имеется огромное количество землепользований без привязки к инженерным сетям и не представляющих единый объект недвижимости. Исходя из этого, более логичным является постановка на кадастровый учет обособленного земельного участка, что при сегодняшней системе ведения кадастрового учета сервитутов будет трудоемким, а, следовательно, и дорогостоящим. Вопрос может быть решен путем упрощения процедуры постановки на государственный кадастровый учет линейных объектов недвижимости в интересах конкретных собственников.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.ru, studopedia.su, autolawguide.ru, studme.org, studbooks.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector