+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Преимущественное право покупки доли в квартире в 2019 году — собственности действует при, общей долевой

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Размер долей участников определяется либо их соглашением либо законом. Если он не может быть определен на основании закона и не определен соглашением, то доли считаются равными.

Неотделимые улучшения (ремонт, например) всегда становятся объектом общей собственности, поэтому участник, который их произвел, вправе на увеличение своей доли. Отделимые могут привести к увеличению по соглашению участников.

Особенности осуществления права общей долевой собственности:

Внутренние отношения между сособственниками адресованы владением и пользованием. В этих отношениях они никак не вступают в связи с 3ими лицами.

Принципы организации данных отношений:

Каждый собственник при осуществлении права общей собственностю независимо от размера доли имеет один голос. Осуществление права должно происходить по взаимному согласию всех собственников. Решение считается принятым, если За» все. При отсутствии согласия спор разрешается в судебном порядке. При определении режима пользования суд должен учитывать размер долей. При решении вопроса о раздельном использовании общего имущества каждому сособственнику предоставляется в пользование та часть вещи, которая соответствует доли этого участника.

Доля и соотношение долей влияют на распределение и бремени и благ, которые вытекают из статуса собственника.

Режим распоряжения общим имуществом устанавливается в п.1 ст. 246. Общим имуществом сособственники распоряжаются сообща. Для несогласного участие в таком распоряжении было бы принудительным, оно бы противоречило его воле. Как мы уже знаем, ограничение автономии воли возможно на основании п.2 ст.1 ГК РФ, который гласит, что любое ограничение гражданских прав возможно только на основании федеральным закона, а также ст. 235, которая посвящена прекращению права собственником, гласит, что право собственника может быть прекращено только тогда, когда это предусмотрено федеральным законом. Следовательно судебное разрешение спора о распоряжении невозможно, т.к. суд не может обязать несогласного участвовать в совершении распоряжения. Следовательно распоряжение всегда возможно только при полном согласии сособственников.

Режим распоряжения долями определяется пунктом 2 статьи 246. Он предполагает свободу усмотрения собственника по распоряжению своей долей. Единственное ограничение этой свободы устанавливается для случая продажи доли: другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли. Данное право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам собственника-должника (если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности).

Продавец обязан в письменной форме известит о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цени и других условий. Приобрести её может любой из сособственников независимо от размеров доли. Если купить её пожелают несколько, доля будет делится между ними в размерах, о которых они договорились или определяемых судом. Доля переходит к приобретателю с момента заключения договора, если соглашением не установлено иное, если он не подлежит государственной регистрации.

При продаже доли с нарушением любой другой сособственник вправе в течении 3х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, а не признания сделки недействительной, что означает его обязанность по уплате цени и выполнения иных условий сделок.

Ст. 250 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 250. Преимущественное право покупки.

28 декабря 2016

2 марта 2015

5 декабря 2013

18 июня 2012

12 июля 2011

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

В течении какого времени надо ответить на письмо с предложением выкупить долю в квартире?

Вопрос относится к городу приморский край

Здравствуйте.Могу ли я продать свою часть дома,находящегося в долевой собственности.Второй собственник- гражданин украины.Земля под всем домом находится полностью в моей собственности.Хочу продать свою часть дома и всю землю третьему лицу.

Вопрос относится к городу Краснодар

Добрый день!Проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Каждая комната в собственности, то есть 3 собственника. сосед хочет продать свою комнату. Вопрос: кто имеет преимущественное право купить его долю я или другой собственник?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Если 3 дольщика вместе хотят продать свои доли, то обязан ли каждый по отдельности извещать четвёртого дольщика о продаже доли или от троих можно послать одно извещение? В таком случае в извещении указывать стоимость каждой доли по отдельности или общую сумму за 3 доли?

У нас земельный участок в долевой собственности-4 собственника.Один из собственников заложил фундамент под строительство дома без согласия остальных собственников и теперь требует с нас возмещения расходов на фундамент.Правомерны ли его требования? На какие статьи закона нам ссылаться,если его действия неправомерны?

У нас 1/2 доля комнаты в коммунальной квартире. Соседи (4 человека)-собственники другой 1/2 доли этой комнаты, собираются продать эту долю. Комната находится в двухкомнатной квартире. Собственник другой комнаты пожилая женщина. Вопрос: кто имеет право преимущественной покупки и сколько отказов должно быть на момент продажи доли нашей комнаты?

Вопрос относится к городу Москва

Установили систему АСКУЭ,туда входит счётчик.Это в СНТ. Оплачивала из своих денег.Устанавливали на каждый участок.Хочу забрать прибор и систему на свой участок,а также документацию. Возможно это или нет?

Вопрос относится к городу гМосква

добрый день. какой документ можно оформить,чтоб брат без моего ведома не мог ни продать,ни подарить жилье,находящееся в его собственности?

Сестра пытается подарить или продать свою 1/2 долю квартиры третьему лицу. Должна ли она обязательно вначале это мне предложить, через нотариуса? Если она не согласна на предложенную мною сумму выкупа доли, какие мои дальнейшие действия? Записанный ею на телефон наш разговор (или письменное уведомление) является ли основанием для нотариуса для заключения договора дарения (продажи) третьему лицу?

Вопрос относится к городу Казань

У сына с бывшей женой по 1/2 доле в квартире. Она всячески препятствует совместной продаже квартиры, готова потерять деньги, но только бы напакостить ему. Сейчас прислала письмо через нотариуса с предложением выкупить ее долю. У сына денег на покупку нет. А на ее долю наложен запрет на регистрационные действия в связи с крупным долгом сыну – после развода он один выплатил остаток ипотечного кредита. Как ему отвечать на это письмо? По закону, если он не выкупает ее долю в течение месяца, она имеет право продать постороннему лицу. Но в связи с запретом ее предложение сейчас неактуально. Сможет ли она воспользоваться его фактическим отказом, если вдруг ей удастся снять запрет? Или в таком случае она будет должна сделать новое предложение?

Это интересно:  Можно ли списать ипотечный кредит при рождении ребенка в 2019 году

Ст. 250 ГК РФ с Комментариями. Преимущественное право покупки

Ст. 246, 250 ГК РФ закрепляют особенности распоряжения долевой собственностью. В первой норме, в частности, говорится о том, что сделки с такими объектами должны осуществляться по соглашению всех участников.

Вместе с тем для субъекта, желающего распорядиться своей частью, установлено ограничение. Он должен соблюсти принадлежащее другим долевым собственникам право преимущественной покупки. Ст. 250 ГК РФ закрепляет особенности выполнения этого условия. Рассмотрим ее подробнее.

Общие сведения

Как устанавливает ст. 250 ГК РФ , при отчуждении (продаже, в частности), доли постороннему лицу остальные собственники обладают правом преимущественной покупки по стоимости, за которую она продается, и на прочих одинаковых условиях. Исключение предусмотрено для заключения сделок в ходе публичных торгов, а также продажи доли участка собственником части сооружения/здания или помещения в нем, расположенного на таком наделе.

Обязанности продавца

Субъект, отчуждающий свою долю, как устанавливается во 2 пункте ст. 250 ГК РФ , должен уведомить остальных участников о предполагаемой сделке в письменной форме. В извещении он обязан указать стоимость и прочие существенные условия сделки.

Для ответа дольщикам отводится 30 дней при продаже недвижимости и 10 дней при отчуждении движимого объекта. Если по окончании установленного периода участники собственности не приобретут долю, лицо вправе ее продать постороннему субъекту.

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ , если дольщики откажутся от покупки, доля может быть продана досрочно (до окончания установленного законом срока). При этом отказ должен быть оформлен в письменном виде.

Особенности уведомления участников собственности могут предусматриваться в иных федеральных законах.

Ограничения и ответственность

В случае нарушения лицом права преимущественного приобретения доли, согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ , другие участники собственности могут в трехмесячный срок подать требование в суд о переводе обязанностей и прав покупателя на них.

Законодательство запрещает уступку преимущественной покупки.

Положения 250 статьи распространяются и на случаи отчуждения долей по договорам мены.

Ст. 250 ГК РФ с комментариями

В анализируемой норме прямо закреплено, что преимущественное право распространяется на движимые и недвижимые объекты. Кроме этого, положения ст. 250 ГК РФ применяются к сделкам с документарными ценными бумагами (акциями ЗАО), долями в капиталах (к примеру, в ООО).

Стоит сказать, что специальная норма, регламентирующая госрегистрацию сделок с долями, предусмотрена в ФЗ № 218. Изначально в ней было установлено, что при регистрации сделок необходимо было прилагать заявления о согласии других собственников. В случае их отсутствия уполномоченному служащему надлежало приостановить процедуру на 60 дней, направить уведомления всем участникам, не выразившим согласия на сделку, в течение 3-х дн.

Такая формулировка существенно ограничивала права долевого собственника в сравнении с положениями ст. 250 ГК РФ. Изменения , внесенные в ст. 24 ФЗ № 218, позволили привести ее в соответствие с 250 статьей.

Категории сделок

После введения ч. 1 ГК в действие преимущественное право распространяется и на сделки по отчуждению доли по договору мены. Кроме этого, как показывает судебная практика, ст. 250 ГК РФ применяется и в других случаях распоряжения долевой собственностью.

Участник вправе завещать, продать, передать в залог, отдать в дар свою часть, распорядиться долей по-другому по собственному усмотрению с выполнением правил, закрепленных 250 статьей. К примеру, при отчуждении части имущества в виде отступного необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение доли остальными собственниками.

Между тем Президиум ВАС в своем информационном письме от 2005 г. № 102 отметил, что квалификацию спорных отношений не как купли-продажи нельзя рассматривать как безусловное основание для неприменения ст. 250 ГК РФ .

Особенности преемства

Преимущественное право не квалифицируется в законодательстве как неимущественное личное. Между тем такая оценка имеет особое значение в рамках отношений, связанных с наследованием. В судебной практике преимущественное право не считается неимущественным и не относится к тем юридическим возможностям, в отношении которых, по смыслу 1112 статьи, преемство недопустимо.

Пояснения по этому вопросу дал ВС. В частности, Суд указал, что возможность долевого собственника потребовать перевода правомочий покупателя на него в случае несоблюдения другим дольщиком положений 250 статьи ГК, является производной от преимущественного права. Соответственно, оно не может являться личным правом, преемство по которому невозможно.

Реализация рассматриваемого права не находится в неразрывной связи с конкретным лицом. Следовательно, оно может осуществляться и наследниками долевого собственника без каких-либо ограничений в рамках, установленных законом.

Специфика реализации положений

Определенные сложности на практике возникают при рассмотрении споров, предметом которых являются доли в праве на жилой дом. Пояснения по этому поводу дал ВС.

Суд указал следующее:

  • В силу положений 252 статьи ГК, участник собственности может требовать выдела своей части из общего имущества. Соответственно, после этого долевая собственность прекращается. Это, в свою очередь, означает утрату лицом его преимущественного права на приобретение части имущества.
  • Положения 250 статьи ГК не применяются при заключении договоров о пожизненном содержании с иждивением и при отчуждении доли в рамках публичных торгов в установленных законом случаях.
  • При нарушении положений 250 статьи трехмесячный срок, отведенный другому участнику собственности на предъявление требований о переводе обязанностей и прав приобретателя на него, исчисляется с даты, когда субъекту стало или должно было стать известно о нарушении.

Особенности подачи иска

В случае нарушения преимущественного права заинтересованное лицо направляет в установленный срок требования в суд. При этом он обязан внести на р/с Судебного департамента соответствующего региона сумму, включающую покупную стоимость, уплаченную за долю, пошлины и сборы, предусмотренные законодательством и прочие суммы, подлежащие выплате добросовестному приобретателю в целях компенсации ему затрат, понесенных в связи с расторжением сделки.

Цену иска следует определять по правилам пунктов 2 и 9 1 части 91 статьи ГК.

В случае удовлетворения требований договор, заключенный ранее, не может признаваться недействительным. Судья, разрешивший дело по существу, в решении указывает о замене покупателя в сделке и в записи в ЕГРП, а также о взыскании в пользу ответчика сумм, уплаченных им при заключении сделки. Ответчиком в таких случаях, соответственно, является добросовестный приобретатель.

Это интересно:  Неуведомление о принятом решении об изъятии земельного участка – основание для отказа в иске о его выкупе

Содержание уведомления

В законодательстве не установлена типовая форма извещения участников собственности о предстоящей сделке по отчуждению доли. Представляется, что в нем должны приводиться существенные условия сделки, а также положения, в отношении которых стороны пришли к согласию. В их числе:

  • Предмет договора.
  • Адрес, по которому располагается имущество, доля в собственности которого отчуждается.
  • Стоимость, по которой продается доля в праве или название конкретного объекта, на который она меняется.
  • Если договором предусмотрена рассрочка/отсрочка, указываются ее условия и сроки.
  • Период, в течение которого участники должны направить ответ. При этом он не может быть меньше сроков, установленных ГК.

В уведомлении могут содержаться и иные положения, которые участники сделки считают существенными.

Если после извещения остальных участников условия сделки изменились, об этом в обязательном порядке необходимо сообщить сособственникам.

Кто обладает преимущественным правом покупки долей в квартире? Как оформляются документы, уведомления и извещения.

Продажа доли или комнаты связана с определенными трудностями. Помимо расширенного пакета документации это еще и необходимость соблюдения преимущественного права покупки.
Что это такое, как его нужно оформлять и чем грозит его несоблюдение, будет рассмотрено в представленной статье.

○ Что такое преимущественное право на покупку доли или комнаты в квартире?

Это право другого собственника или соседа получить предложение о покупке реализуемой квартиры до того, как она будет предложена стороннему покупателю. Оно регулируется Гражданским кодексом РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, продавец должен убедиться в том, что все сособственники или соседи по коммуналке уведомлены о планируемой сделке и не хотят использовать свое право преимущественной покупки. Отказ должен быть зафиксирован в письменной форме.

○ Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли?

Общая долевая собственность предполагает риск возникновения разногласий между совладельцами недвижимости.

Например, они могут создавать препятствия при продаже доли, мешая ее реализации. Рассмотрим, с какими проблемами чаще всего сталкиваются дольщики при планировании сделки купли-продажи.

✔ Другие дольщики отказываются принять уведомление о продаже.

В этом случае нужно иметь доказательство соблюдения необходимых условий с вашей стороны. Для этого уведомление о планируемой продаже нужно направить заказным письмом с уведомлением о получении.

Если сособственников не будет дома в момент доставки письма, они получат извещение, что им необходимо забрать его в почтовом отделении в течение 30 дней. Если и этой возможностью они не воспользуются, можно приступать к продаже доли третьим лицам, потому что свою обязанность по соблюдению преимущественного права покупки вы выполнили.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

✔ Другие дольщики сначала не хотели покупать долю в квартире, а после продажи подали в суд.

В этом случае вам также нужно доказать факт соблюдения преимущественного права покупки. Если сособственники отказались от покупки доли в письменном виде, это является доказательством того, что вы выполнили свои обязательства по их уведомлению.

А если письменного отказа нет, суду нужно предъявить почтовые квитанции об отправке уведомлений и соблюдении положенного срока ожидания ответа (30 дней).

✔ Продажа при условии, что один из дольщиков несовершеннолетний.

В этом случае для возможности совершения сделки купли-продажи, нужно получить согласие органов опеки и попечительства, доказав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. А для этого нужно приобрести для несовершеннолетнего собственника долю, не меньше продаваемой.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п.2 ст.37 ГК РФ).

✔ Несколько дольщиков проявили желание на покупку.

В этом случае продавец вправе сам сделать выбор, потому что для заключения сделки требуется согласие обеих сторон. Если продавец изначально решил, кому будет продавать свою долю из совладельцев, он может даже не уведомлять остальных дольщиков. Объясняется это тем, что необходимость соблюдения права преимущественной покупки появляется только тогда, когда в роли покупателя выступает стороннее лицо, не входящее в число совладельцев.

○ Как избежать рисков?

Чтобы минимизировать возможность оспаривания сделки, нужно не только соблюсти преимущественное право покупки, но и иметь доказательства своей добросовестности. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

✔ Правильное извещение собственников.

Крайне не рекомендуется ставить в известность сособственников устно или по телефону. В этом случае никаких доказательств соблюдения права преимущественной покупки у вас не будет. Самый надежный способ – направить заказное письмо с уведомление о продаже и условиями сделки.

Не стоит забывать о том, что у дольщиков есть 3 месяца на оспаривание продажи с момента подписания договора. А почтовые квитанции станут доказательством того, что преимущественное право покупки было вами соблюдено.

✔ Письменный отказ.

Если остальные собственники не хотят приобретать вашу долю, им необходимо написать письменный отказ от покупки и заверить его нотариально. Наличие такого документа будет доказательством добросовестности сделки.

○ Можно ли обойти преимущественное право?

Если вы хотите продать свою долю конкретному лицу не из числа совладельцев, вы можете обойти преимущественное право покупки несколькими путями:

  1. Оформлением договора дарения. Преимущественное право покупки действует только для возмездных сделок, поэтому подарить свою часть квартиры вы можете кому угодно. Но здесь нужно учитывать, что если договор дарения будет прикрывать факт получения денег от продажи, такая сделка будет признана притворной (п.2 ст.170 ГК РФ).
  2. Завышением стоимости доли. В договоре указывается одна цена, а фактически передается другая. При обнаружении подобного факта сделка также будет признана ничтожной.
  3. Оформлением залога. Продавец берет заем у будущего покупателя, подписывая официальный документ. Затем он пишет отступное, в результате чего займодавец отказывается от средств, переданных в долг, а продавец взамен передает ему свою долю. Здесь нужно учитывать, что государственной регистрации подлежит как договор залога, так и соглашение об отступном.
Это интересно:  Как правильно подготовить кассацию

Таким образом, продажа доли связана со многими нюансами, несоблюдение которых грозит риском признания сделки недействительной.

○ Советы юриста:

✔ Соседи уведомили о продаже комнаты, предложили нам купить комнату, но сумму указали гораздо большую, чем стоимость комнаты. Что делать?

Продавец должен предложить вам равные условия, т.е. такую же цену, за которую он планирует продавать ее стороннему лицу (п.1 ст.250 ГК РФ). Вы можете отказаться от покупки и затем оспорить сделку, если она будет заключена по цене меньше предложенной вам.

✔ Продали комнату в квартире, но потом соседи заявили о том, что им не предлагали ее купить, как доказать обратное?

Это можно доказать при наличии почтовых квитанций об отправке уведомлений заказным письмом. Также уведомления могут быть заверены нотариально, если передаются лично в руки.

Специалист юридического ликбеза от Правового бюро недвижимости «ПАРТНЕР» раскажет о преимущественном праве покупки объекта, находящегося в общей долевой собственности.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Консультация нотариуса: Тонкости преимущественного права покупки доли в квартире (доме)

Преимущественное право покупки доли жилого помещения – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире (доме) у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне.

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в жилом помещении.

Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, дома, соседям).

Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире (доме), по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент!

Предложение выкупа доли в квартире (доме) для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям.

Буква Закона

Преимущественное право покупки доли квартиры (дома) регулируется статьей — ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры (дома) была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя.

Если несколько претендентов

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире (дому).

И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Если совладельцы не пользуются своим правом

Если соседи по квартире (дому), имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю, т огда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки.

Как это делается? Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире (доме), и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении, причем подлинность подписи на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована.

Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону).

Если совладельцы квартиры (дома) готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента получения извещения.

Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа

В этом случае они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры (дома), и заверить его у нотариуса.

В этом случае не нужно ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры (дома) от выкупа доли квартиры или дома сразу, тогда закон позволяет продать эту долю любому постороннему лицу в тот же день.

Если не отказываются и не выкупают

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире (доме), но и не выкупают ее, или отказываются в получении письменного извещения (такое в практике случается), то на сегодняшний день у Продавца отсутствует право на продажу своей доли в жилом помещении без согласия или отказа совладельцев (сособственников).

Но с 1 февраля 2019 года вступают в силу изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь, где предусмотрено, что «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения.

Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

При несоблюдении сроков

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

То есть, «если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в жилом помещении, но и не выкупают ее, и отказываться от получения письменного извещения, и этот отказ официально зарегистрирован, допустим на почтовом уведомление будет отметка работника почтовой связи об отказе в получение письменного предложения», то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно, правда на тех условиях, которые будут оговорены в извещении.

Нотариус Брестского нотариального округа Т.К.Дягель

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, ppt.ru, fb.ru, topurist.ru, www.kobrincity.by.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector