+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Принудительное выселение из квартиры собственника — что это такое, за долги, образец

Не смотря на то, что Конституцией страны гарантировано право каждого гражданина на жилище и его неприкосновенность, законодательством РФ предусмотрены случаи принудительного выселения из квартиры собственника жилья.

Это может быть и расселение из аварийного жилья, это выселение собственника в связи с невыполнением обязательств по ипотеке, выселение за систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей или бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.

Содержание

Добровольное выселение собственника квартиры

Выселить собственника квартиры за долги возможно только через суд. В нашем случае такая процедура может быть инициирована кредиторами при невыполнении условий договора ипотеки, других кредитных договоров, в которых квартира, например, выступает в качестве предмета залога.

Но многие кредиторы предпочитают не доводить дело до суда, а получить долги в досудебном порядке.

В таком случае процедурами досудебного решения вопроса могут быть:

изменение графика погашения платежей,

заключение дополнительного соглашения, позволяющего собственнику имущества самостоятельно продать квартиру, являющуюся предметом залога, чтобы появились средства для погашения долга и процентов.

Принудительное выселение собственника за долги.

Прежде всего, необходимо уточнить, что выселение собственника квартиры за долги перед коммунальными службами действующим законодательством предусмотрено только в тех случаях, когда у собственника квартиры есть другое жилье. Если другого жилья нет, то выселение собственника не возможно (статья 446 ГК РФ).

Поставщики коммунальных услуг могут обратиться в суд, чтобы добиться исполнения обязательств владельцем квартиры перед такими службами, в том числе путем обращения взыскания на имущество должника (не обязательно на квартиру, возможно у владельца квартиры есть и другое имущество).

Взыскать долги по ипотеке, другому кредитному договору путем выселения собственника из квартиры возможно, если кредитор обратится в суд соответствующим исковым заявлением.

Такое исковое заявление должно содержать причины, на основании которых истец требует выселение собственника и доказательства требований истца.

Заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции (районный суд), по месту жительства собственника квартиры.

Суд рассматривает дело, представленные истцом доказательства и выносит решение либо об удовлетворении иска, либо об отказе в его удовлетворении. Если суд принимает решение об удовлетворении иска, далее выселением собственника занимаются либо банк, либо исполнительные органы (судебные приставы).

Порядок принудительного выселения в случае долга банку

К сожалению, при решении вопроса по выселении за долги банку судами практически не рассматриваются смягчающие обстоятельства. Так, могут не принять в расчет:

  • наличие несовершеннолетних детей,
  • наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  • некоторые другие уважительные причины.

Банк должен предупредить о выселении за один месяц до начала процедуры выселения.

Квартира, из которой выселен бывший собственник, должна быть реализована через процедуру аукционных торгов.

В соответствии с законодательством, при выселении бывшего собственника из квартиры, приобретенной в ипотеку, ему обязаны предоставить временное жилье.

На практике такая процедура осуществляется крайне редко.

Из суммы, полученной за квартиру на торгах, сначала гасится долг перед банком, судебные и сопутствующие расходы. Остаток средств выдается бывшему собственнику квартиры.

Выселение из квартиры судебными приставами

В этом случае решение суда передается в службу судебных приставов, которые и осуществляют процедуру выселения.

Действия судебных приставов при этом следующие:

  • изучение решение суда,
  • вынесение постановления о возбуждении исполнительного производства,
  • уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства,
  • осуществление мер для обеспечения добровольного исполнения решения суда ответчиком,
  • сообщение ответчику сроков освобождения квартиры,
  • осуществление принудительного выселения.

При осуществлении принудительного выселения должны присутствовать как минимум двое понятых, не имеющих личной заинтересованности в процедуре.

По окончанию выселения составляется акт о выселении и опись имущества.

Можно ли принудительно выселить собственника?

Принудительное выселение из квартиры собственника возможно лишь при наличии веских причин, а также при участии судебных инстанций, без визы которых старт данной процедуры невозможен в принципе.

Ключевые конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет право на жилье. Но ситуация в современном обществе сложилась таковая, что даже полноправный собственник жилой квартиры может быть выселен из нее в принудительном порядке.

Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства

Каждая квартира имеет собственника, у которого есть в наличии полное документальное подтверждение своих прав. Но, как показывает практика, даже при этом, по выводам суда будет дан старт такому процессу, как принудительное выселение.

По сути, принудительное выселение представляет собой меру принуждения, при применении которой квартира освобождается от нежелательного владельца или арендатора. Данная процедура одобрена жилищным законодательством и отображена в соответствующих нормативных документах.

Стоит отметить, что квартира не может быть отобрана у владельца, если на это нет никаких весомых причин. Если поступил запрос на инициацию такого процесса, как принудительное выселение, суд изначально установит обстоятельства, которые могли привести к подобному исходу, и уже на основании полученных сведений даст окончательный вердикт.

Конечно же, вся процедура довольно сложная и длительная, но при должном подходе и наличии уважительных причин, квартира в любой момент может быть освобождена от проживающих в ней.

В ст. 293 ГК РФ указаны следующие основания, которые суд сочтет уважительными для старта такого процесса, как принудительное выселение из квартиры:

  1. Жилое помещение используется не по своему назначению, и в ней никто не проживает.
  2. Многочисленные жалобы со стороны соседей, связанные с нарушением спокойствия в жилом доме.
  3. Содержание значительного количества домашних животных при фактическом отсутствии условий для должного ухода за ними.
  4. Жилплощадь была изменена в процессе ремонта или подверглась перепланировке без дозволения от уполномоченных структур, из-за чего возникли опасения в причинении жилому строению вреда из-за разрушения или сноса несущих конструкций.
  5. Если при проверке выявится, что недвижимость была передана в собственность в обход действующих законодательных норм.
  6. Принудительное выселение из квартиры собственника может быть произведено в отношении граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, но отказывающихся их покидать.
  7. Квартира имеет все шансы лишиться собственника, если имеется значительная задолженность (невыплата в течении как минимум 6 месяцев) по оплате ЖКУ, ипотеки и прочих ресурсов.
  8. Принудительное выселение также имеет место быть при потере статуса участника жилищного кооператива, при смене правообладателя жилья или же в случае прекращения действия соглашения о найме.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из квартиры по решению суда предусматривает, что в течении установленного судом срока, квартира будет избавлена от своего владельца или нанимателя, если на то будут причины. Если по решению судебных инстанций будет произведена данная процедура, то гражданину будет дано некоторое время на сбор всех своих вещей и полный вывоз своего имущества.

Для того, чтобы дать старт такому процессу, как принудительное выселение, необходимо подать соответствующий иск в ту инстанцию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость. В заявлении необходимо будет указать, какие причины возникли для подачи жалобы на выселение, а также прикрепить свидетельские показания и прочие документы, затрагивающий данный вопрос.

Если иск составлен юридически верно, и принят к рассмотрению, суд начнет проверку по факту поступления заявления. И окончательное решение будет озвучено исключительно только после того, как будет проведено детальное расследование относительно подробностей дела по данному вопросу:

  1. Истец должен подтвердить факт своих претензий и указать, какие именно нормы права нарушены, а также привести полную и четкую аргументацию своей позиции.
  2. В качестве ответчика будет выступать человек, проживающий в данной квартире (даже если квартира приватизирована и находится в полноправной собственности).
  3. Если вопрос касается расселения аварийной недвижимости, то в качестве истцов будут представлены муниципальные структуры, отвечающие за данную процедуру, а также жилищная инспекция.
  4. После изучения обстоятельств дела, суд вынесет вердикт, основываясь на принципах гражданского права.

Если вердикт суда будет положительным, и принудительное выселение станет фактом, то на имя проживающего в помещении будет направлено соответствующее уведомление, которое даст информацию относительно:

  1. Самого факта принятого решения, по которому жилье будет избавлено от проживания нежелательной личности.
  2. Сроков для исполнения судебного постановления.
  3. Возможности выполнить постановление в добровольном порядке, или же обратится в апелляцией в вышестоящие инстанции.

Если в течении установленного срока, никакой реакции от владельца помещений не последует, будет произведено принудительное выселение. В таком случае, квартира будет описана судебным приставом при наличии минимум двух понятых.

Принудительное выселение: особенности процесса

В соответствии с действующими жилищными нормами, принудительное выселение сопровождается соответствующими компенсациями, или же остается без них. Если верить судебной статистике, то гарантии и компенсации предоставляются в тех случаях, когда квартира освобождается от проживания в аварийной постройке.

В данной ситуации собственник должен будет получить денежную компенсация в размере рыночной цены своей недвижимости, или же равноценную квартиру с аналогичной площадью (допускается улучшение жилищных условий).

При наличии жалоб со стороны соседей, или же выполнении опасных ремонтных работ, оказывающих влияние на эксплуатационные показатели дома, суд даст некоторое время на устранение нарушений. Если этого не произойдет, то квартира будет избавлена от нарушителя при помощи такой процедуры, как принудительное выселение.

Если квартира освобождается от собственника в результате принудительных мер со стороны суда, он автоматически теряет все свои права на пользование, владение и распоряжение имущественным ресурсом.

Если данная жилплощадь является единственным жильем для семьи, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на принудительное выселение. Такой же итог будет принят и в тех случаях, когда в качестве владельцев выступают несовершеннолетние дети. Но и тут имеется исключение. Данная норма не будет применена, если квартира приобретена по кредитной программе.

Содержание права собственности на недвижимость подразумевает не только исключительные возможности по владению и распоряжению этими объектами, но и защиту прав собственника, в том числе и от незаконного лишения таких прав.

Принудительное лишение указанного права, в том числе и принятие мер по освобождению жилья от собственника, осуществляется в рамках четко регламентированной процедуры, предусматривающей требование об устранении нарушений законодательства, а затем обращение в суд для выселения.

В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры

Выселение собственника жилого помещения является крайней мерой, применяемой только в строго установленных случаях. Действующее законодательство предусматривает только три основания для принудительного выселения такого собственника с занимаемой жилплощади. Статья 293 ГК РФ регламентирует, в каких случаях возможно выселение собственников:

  1. Жилплощадь не используется по прямому назначению, то есть нарушаются нормы и стандарты использования квартиры.
  2. Владелец неоднократно нарушает законные интересы физических лиц, проживающих по соседству.
  3. Использование жилья собственником ведет к его разрушению.
Это интересно:  Онлайн помощь юриста бесплатно в России

Наличие указанных оснований предусматривает возможность для уполномоченных органов вынести предупреждение об устранении допущенных нарушений, а затем обратиться в суд за принудительным выселением.

Требование (предупреждение) об устранении нарушений норм и регламентов пользования недвижимым имуществом может быть предъявлено только органом, уполномоченным на осуществление контрольных и надзорных функций в данной сфере деятельности. К таким органам относятся:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Органы местного самоуправления.
  3. Прокуратура Российской Федерации, выступающая в интересах указанных органов или неограниченного круга лиц.

Только после неисполнения указанного требования может последовать выселение с жилплощади. Как правило, предупреждение уполномоченных органов предоставляет разумный срок, в течение которого собственник имеет возможность:

  1. Прекратить нарушение норм и правил пользования квартирой.
  2. Прекратить нарушение законных интересов владельцев соседних жилых помещений.
  3. Прекратить действия, направленные на разрушение недвижимого имущества, а также произвести его ремонт с целью восстановления первоначальных свойств и характеристик.

Неисполнение данного требования влечет возможность предъявления соответствующего иска в суд.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры приобретает особую актуальность при совершении сделок с недвижимым имуществом. Нередко, даже после заключения договора и получения денежных средств, бывшие владельцы жилья не спешат его освобождать, чем нарушают права покупателей.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры? Принудительное выселение предыдущих владельцев может осуществляться в судебном порядке только после регистрационных действий в отношении перехода собственности на покупателей, т.е. на новых собственников объекта.

Только с момента регистрации бывшие владельцы теряют не только право владения, но и пользования данной жилплощадью. Исключения из этого правила могут быть установлены только условиями договора.

Законодательство не предусматривает требование обязательного уведомления бывших правообладателей перед обращением в суд. Процедура передачи прав на объект недвижимости предусматривает обязанность полностью освободить передаваемое помещение, в том числе и от личного присутствия.

На практике, реализация такой обязанности происходит путем подписания акта приема-передачи на стадии заключения договора. В акте стороны следки подтверждают отсутствие претензий по исполнению условий договора, в том числе и в части освобождения жилого помещения.

Неисполнение данной обязанности влечет возможность выселения в судебном порядке, а также возмещение убытков, которые понесли приобретатели недвижимости. Если условиями договора установлена возможность проживания на жилплощади предыдущих владельцев, их обязанность освободить жилье возникает только после истечения срока, на который такая возможность была предусмотрена. В этом случае, раньше истечения такого срока бывший собственник может быть принудительно выселен только при наличии обстоятельств, указанных в статье 295 ГК РФ.

Основания для выселения из квартиры собственника

Основания для выселения из квартиры собственника четко предусмотрены законодательством, произвольное исключение из данного правила не допускается. Чтобы реализовать на практике эту сложную процедуру, должны одновременно наступить следующие обстоятельства:

  1. Возникли основания для принудительного лишения права собственности, предусмотренные статьей 295 ГК РФ (использование жилплощади не по назначению; неоднократное нарушение интересов соседей; действий, приводящие к разрушению объекта недвижимости).
  2. Собственник не устранил нарушения, выявленные уполномоченным органом и изложенные в предупреждении.

При наличии данных обстоятельств, предъявляется исковое заявление в суд о принудительном лишении права собственности и выселении из занимаемого помещения.

При этом, принцип защиты прав собственников реализуется даже в случае судебной процедуры лишения прав. Объект недвижимости, из которого выселяется правообладатель, подлежит реализации на публичных торгах.

Вырученная по итогам торгов денежная сумма поступает бывшему владельцу объекта за вычетом средств, направленных на устранение последствий бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Такое устранение может заключаться в поведении ремонта для приведения объекта в первоначальное качественное состояние.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Принудительное выселение

Содержание статьи:

Вступление

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир. В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы. Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда. Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса. Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Основания для принудительного выселения

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Выселение из служебного жилья

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия. Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103. Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Если жильцы не выселяются, то рассмотрением дела занимается суд. Судебная практика показывает, что при выселении из квартир спор часто решается в пользу собственника с присуждением компенсации.

Муниципальное (иногда государственное) жилье предоставляется по договору найма гражданам, участвующим в государственных программах, направленных на улучшение обеспечения жилплощадью. Квартира передается во владение в рамках договора соцнайма, который заключается на неопределенный срок и с перечнем условий, обязательных к исполнению. Расторжение договора найма предусматривает принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Процедура выселения инициируется:

  • Если так решили обе стороны договора. Переезд нанимателя в другое место явно указывает на отсутствие необходимости в социальном жилье.
  • Если наниматель не исполняет взятых на себя обязательств по содержанию жилплощади и оплате услуг коммунальных служб. В суде доказывается статус должника.
  • Если квартире наносится непоправимый вред.

Выселение собственников

Собственник, в отличие от предыдущих категорий лиц, владеет имуществом без обязательств по отношению к третьим лицам. Но в отношении частной собственности действуют аналогичные положения Жилищного кодекса, а также обязанность соблюдать свободы граждан.

Принудительное выселение из квартиры собственника производится, если проживание в строении признано опасным (дом аварийный). Многоквартирные дома, одна часть фонда которых является муниципальной, а другая – частной собственностью, расселяются с предоставлением компенсации. Действия гражданина, умышленно направленные на разрушение, порчу строения, а также задержку оплаты коммунальных услуг ведут к отчуждению жилья в качестве компенсации государству и пострадавшим.

Отказ в принудительном выселении

В зависимости от оснований, по которым осуществляется владение квартирой, существуют различные ограничения, лишающие государство права на принуждение. Жилищный кодекс оговаривает обязанность государства предоставлять альтернативные варианты проживания отдельным категориям граждан:

  • Пенсионерам.
  • Инвалидам 1 и 2 группы.
  • Лицам, потерявшим кормильца.
  • Детям-сиротам.

Данные категории, вне зависимости от причин, не могут быть лишены права на любое имущество (в том числе служебное). Выселение несовершеннолетних из квартиры возможно, но при получении разрешения от органов опеки и наличии иного жилья у родителей.

Кроме того, если жилье изымается в административном порядке с целью реализации государственных проектов (постройка нового дома, дороги, снос ветхого фонда, аварийного жилья), жильцу обязаны предоставить жилплощадь аналогичной площади.

Принудительное выселение также ограничивается Семейным кодексом. В частности, супруг (супруга), утративший право собственности на имущество в ходе бракоразводного процесса, но ранее являвшийся собственником квартиры (определяется свидетельством), не может быть принудительно выселен.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения, закрепленная в постановлениях Правительства и регламентированная ЖК РФ, неоднократно менялась. В частности, в Государственной Думе рассматривается законопроект о введении единых правил выселения для собственников, нанимателей.

Этапы проведения выселения:

  1. Собственник (государство, частное лицо) или местная администрация обращаются к жильцу, с требованием освободить помещение. Во всех случаях уведомление должно вручаться под роспись (заказным письмом).
  2. Стороны могут согласовать компенсацию за выселение. Тем не менее, в случае выселения по вине нанимателя, компенсация может быть не предоставлена.
  3. Собственник также может обратиться к прокурору, если в его квартире незаконно проживают люди, не обладающими правами на недвижимость.
  4. Если жилец отказывается покидать жилплощадь, он должен официально уведомить собственника или муниципалитет также под роспись. Ответом на уведомление может быть встречная претензия, направленная на досудебное урегулирование, или иск в суд.
  5. Суд, руководствуясь гражданским и жилищным законодательством, оценивает статус жильца, возможность его выселения, необходимость назначения компенсации и основания, вынудившие собственника (администрацию) произвести выселение.
  6. Собственникам, согласно статье 32 ЖК РФ, должна быть присуждена компенсация. Лицам, выселенным вне своей воли и без нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, присуждается иная жилплощадь.
  7. С момента публикации судебного решения, государство может применять силу для выселения жильца. Практическую реализацию, в том числе освобождение помещения от имущества, осуществляют судебные приставы.

Рассмотрением жилищных споров занимается мировой суд на основании поданного искового заявления. Процедура совпадает с исключением жильцов из состава ТСЖ. На судебном рассмотрении присутствуют лица, в отношении которых производится выселение, представители собственника, жилищной инспекции. Если в ходе процесса затрагиваются права детей, обязательно присутствие Прокурора. ГПК РФ не определяет сроки подобных процессов, но на практике они занимают от полугода до нескольких лет.

Список документов

Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить:

  • Справку о лицах, прописанных в жилом помещении (форма №9).
  • Заключение об осмотре квартиры (характеристика по форме №7).
  • Ордер о выселении, выданный администрацией.
  • Паспорт заявителя.
  • Исковое заявление о принудительном выселении, в требованиях которого указывается отмена выселения (если истцом выступает жилец) или его фактическая реализация. Образец иска содержит сведения о суде, в который подается заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].
  • Справка о составе семьи (выдается администрацией).
  • Договора с арендодателем (собственником), третьими лицами.

Все официальные бумаги, предоставляемые в виде копий, заверяются нотариусом. Стороны могут также предоставить иные документы, подтверждающие их правоту.

Последствия принудительного выселения

Принудительное выселение по решению суда реализуется в течение 15 дней: судебные приставы обязаны открыть исполнительное производство. Истец, требующий проведения принудительных действий, может выступать с ходатайствами по отношению к приставу исполнителю, контролировать его работу.

Служба приставов не обязана уведомлять выселяемого о начале исполнительного производства. При выездной процедуре привлекается участковый (в случае оказания сопротивления). Ход выселения фиксируется в акте об исполнении судебного приказа (постановления). По итогам исполнительных действий акт вручается прежним жильцам вместе с официальным запретом на пользование помещением и имуществом.

Это интересно:  Свидетельские показания в арбитражном процессе

По окончании процедуры истец может повторно обратиться в суд с целью взыскания издержек, понесенных в ходе самовольного использования недвижимости. Компенсация зависит от срока пользования и рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. На данный момент я прописан в квартире, принадлежащей моему брату. Наши родители приватизировали квартиру на свое имя, когда нам было по 20 лет, и лишь потом решили передать ее ему в качестве дара. Сейчас он требует выселения. Насколько это законно?

Ответ: Здравствуйте, Александр. Выселение из подобной квартиры невозможно и никакой суд не сможет принять подобное решение на законных основаниях. В частности, статья 292 ГК РФ устанавливает, что члены семьи собственника имеют право проживать в квартире пожизненно. Это право может быть оспорено в суде, кроме случаев, когда данная квартира была получена в рамках приватизации. В такой ситуации, даже не имея прав собственности, договор о приватизации должен был учитывать проживание детей нанимателя. Учитывая, что они де-факто выступают как «отказавшиеся» от приватизации, право закрепляется пожизненно, но не может быть передано наследникам. Поэтому пункт 4 статьи 31 ЖК РФ, в рамках которого можно доказать «потерю родственных отношений» в данном случае неприменим.

Пример по принудительному выселению

Молодая семья проживала в комнате в трехкомнатной квартире вместе с родителями жены, часть (треть) которой принадлежала ей же. Женщина вписала мужа в квартиру, пользуясь долевым правом собственности, но родители подали заявление в ФМС с требованием о выселении. Учитывая отсутствие согласия всех жильцов, муж был выселен, а следом родителями был подан иск в суд о принудительном выселении.

Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись:

  • Не была проведена досудебная работа, в частности, попытка составить соглашение о пользовании имуществом.
  • На основании статьи 31 ЖК РФ, собственник (включая лицо, обладающее меньшей долей) имеет право предоставлять жилплощадь третьим лицам.
  • Оснований для выселения недостаточно, поскольку муж является членом семьи собственника. Проживать в квартире он может с согласия других собственников, но до момента сохранения родственных отношений.

Последний пункт допускает, что при вселении не были учтены права родителей, но суд счел запрет на соединение семьи злоупотреблением правом.

Заключение

Принудительное выселение реализуется с целью соблюдения законных прав собственников на распоряжение своим имуществом. В законодательстве оговорены и особые случаи, когда в правах поражается сам собственник: в данном случае ему компенсируются потери. Основные принципы жилищного законодательства регламентируют:

  1. Допустимость выселения из служебных, муниципальных и частных квартир.
  2. Судебный порядок рассмотрения.
  3. Осуществление принуждения только органами судебно-исполнительной системы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Выселение собственника помещения за долги по оплате ЖКУ

Статьи по теме

Выселение собственника не стоит рассматривать как способ борьбы с долгами. Вы можете использовать его как метод психологического давления на собственника.

Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Собственники об этом знают, и злая задолженность – не повод выселения собственника за долги. Да и запретить собственнику нежилого помещения пользоваться своей собственностью, например сдавать ее в аренду, вы тоже не вправе.

Общее правило выселения за долги ЖКУ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Исключение – обращение взыскания на имущество по обязательствам. Это предусмотрено п. 1 ст. 237 ГК РФ. То есть речь идет не о выселении собственника из жилого помещения, как это может быть с нанимателем, а о прекращении права собственности. Такая мера воздействия применяется в тех случаях, когда долговые обязательства собственника соизмеримы со стоимостью жилого помещения и квартира не является единственным жильем должника.

Исключение из правила: когда возможно выселение собственника за долги

Правовая основа прекращения права собственности и выселения из занимаемого жилого помещения установлена в ст. 293 ГК РФ. Однако наличие долга за ЖКУ предусматривает нижеуказанные основания для прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

«Плохое поведение» собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение. Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг – обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Официальное толкование применения ст. 293 ГК РФ содержится в п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В постановлении указано, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по существу, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности.

Выселение собственника за долги: судебная практика

На практике нормы ст. 293 ГК РФ применяются крайне редко. Причин тому несколько.

Во-первых, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. Прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь по определению широкого распространения.

Во-вторых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере. У них отсутствуют стимулы заниматься выселением собственников жилья, пусть даже за большие долги по оплате ЖКУ. В судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан.

В-третьих, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Трудно представить себе ситуацию, когда у собственника есть второе жилье, за которое он не платит (хотя бы по 500 руб. раз в полгода), и при этом он безразличен к тому, что ему придется нести убытки, связанные с реализацией органами местного самоуправления квартиры с торгов. Наверное, такому собственнику быстрее и выгоднее продать подобную квартиру самому.

Вполне резонно нежелание органов местного самоуправления подавать почти безнадежный иск о выселении собственника, поскольку шансы выселить такого должника для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК близки к нулю.

Справка

Из текста законопроекта, разработанного Минюстом России

«…Взыскание на принадлежащие должнику-гражданину на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания должника-гражданина и членов семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, не являющиеся предметом ипотеки, обращается в случае отсутствия у должника-гражданина денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, а также несоразмерности заработной платы и иных доходов должника-гражданина его обязательствам в исполнительном производстве на основании определения суда об обращении взыскания на указанное имущество в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации».

От редакции

Сейчас действует запрет на выселение должника из единственного жилья, но в конце прошлого года тема выселения собственников за долги зазвучала по‑новому. Министерства и ведомства, законодатели продолжают поиск рычагов воздействия на злостных неплательщиков. Одно из предложений – ограничить должника в праве распоряжаться принадлежащей ему квартирой. Например, запретить оставлять «квартиру с долгами» в наследство, продавать. Вероятно, в этом году обсуждение борьбы с неплатежами за жилищно-коммунальные услуги продолжится. Возможно, для должников будут вводиться реальные ограничения.

Есть и более жесткие предложения. Минюст России разработал законопроект, которой позволит обращать взыскание на единственное жилье, но с существенной оговоркой: изымать предлагается «излишки». То есть можно лишить права собственности на жилое помещение, площадь которого вдвое превышает установленные социальные нормы. Министерство настаивает на термине «замена жилья», а не «выселение», т. к. гражданам предложат более дешевое жилье.

За что могут выселить собственника из квартиры: основания и условия выселения

Правовая практика включает различные ситуации, которые связаны с выселением. Одной из таковых выступает выселение из квартиры собственника, что возможно согласно законодательству. Могут возникнуть ситуации, когда такие действия вполне осуществимы, и предусмотрены ЖК РФ.

Такая процедура вполне выполнима и совершается только после решения судебного органа. Самостоятельное выполнение этих решений является нарушением законодательства. Поэтому следует помнить, что должны быть веские основания для указанных действий.

Решить проблему с владельцем квартиры можно законным способом. Однако с собственником процедура довольно непроста. Предварительно нужно проконсультироваться с юристом и ознакомиться с законодательной базой.

Законные основания и правовое регулирование

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2018 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.
Это интересно:  Разрешение на строительство юристы и адвокаты 24/7

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Условия выселения из квартиры собственника

Осуществление процедуры выселения собственника возможно только после принятия такого решения судебным органом или же с согласия самого владельца.

При этом следует помнить, что основаниями для выселения не могут быть:

  • ведомственные акты;
  • указы должностных лиц (вне зависимости от должности);
  • административные акты.

Владелец имеет полное право отказаться от их выполнения и дальше проживать в жилище. К тому же, такие основания не являются обязательными для выполнения.

В зависимости от возникшей причины для выселения собственника принудительно, отличаются также и условия его проведения. Для большего понимания ситуации следует рассмотреть возможные варианты более детально.

Из жилого помещения

Помещением жилого фонда выступает то, которое признано пригодным для постоянного проживания граждан.

В их число входят:

  • частный дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната (в общежитии/коммунальной квартире);
  • комнаты, находящиеся на попечении социального фонда.

Выселение возможно в том случае, когда квартира или дом является не единственным помещением, которое считается пригодным для проживания самого владельца, а также его семейства.

Когда собственник и его семья отказываются добровольно покинуть жилье, то решение осуществляется в судебном порядке. Исполнительное производство обязуется составить акт о выселении. Если его выполнение также игнорируют, за дело берутся судебные приставы, которые контролируют приведение решения в действие.

Из аварийного и ветхого жилья

Для вынесения решения об аварийности дома необходимо обращение в подобающую инстанцию. Обычно такое постановление выносит администрация района, где может быть указано об изъятии земельного участка и квартир, расположенных непосредственно в аварийном случае.

Это один из редких случаев, когда можно обойтись без суда. Органы местного самоуправления не наделены правовым основанием для подачи дела на рассмотрение в судебное учреждение.

Поскольку законодательство запрещает принудительно переселить жильцов из их собственности, администрация предлагает альтернативное решение.

В большинстве случаев помещения продают, а вырученные денежные средства возвращают владельцам, могут предлагать альтернативный вариант жилья.

При условии наличия реального долга у собственника жилища перед банковским учреждением, финансовой организацией, государством или другим гражданином может стать причиной для принудительного выселения.

Необходимо также учитывать, что любую задолженность можно вернуть не только с помощью недвижимости. Поэтому такой вариант может быть исключен в процессе рассмотрения дела. Весомым моментом выступает тот факт, что в этом случае действуют определенные ограничения, которые могут исключить такую возможность.

Когда объектом препирательств выступает единственное в распоряжении собственника помещение для проживания на законных основаниях, то процедура выселения усложняется.

Имущество может быть продано с торгов, причем часть денег идет на погашение задолженностей, а оставшиеся средства передают владельцу.

Неуплата коммунальных платежей

По закону уклонение от уплаты услуг ЖКХ само по себе не может быть причиной для выселения. Имеется в виду, что собственника не могут самовольно выселить сотрудники этого учреждения.

Необходимо обращаться в суд, дабы разрешить возникшие вопросы о задолженности. Когда правообладатель умышленно уклоняется от оплаты предоставляемых услуг, их могут прекратить поставлять.

Однако, если это условие объединить из весомыми основаниями, рассмотрение дела в пользу истца более возможно. Для подробного понимания вопроса требуется консультация с юристом в выбранном правовом направлении.

Нарушение пожарных или санитарных норм

Пожарные и санитарные нормы обязуются соблюдать все без исключения собственники квартир, так как это гарантирует безопасность не только владельца и его семьи, но и соседей.

Законом запрещается проводить дома такие действия:

  • заниматься созданием взрывоопасных устройств или вещей;
  • проводить работы, которые могут повлечь разрешение конструкции здания;
  • создавать в домашних условиях ядохимикаты;
  • проводить ремонтные работы по отношению к системам водо-, тепло- и газоснабжения без соответствующих навыков и разрешения.

Таким образом, все действия, способные навредить как самому владельцу, так и соседям, нужно исключить. Они же являются веским основание для заявления о выселении принудительным образом.

Создание шума

Собственник может нарушать права или интересы соседей, что также служит причиной для принудительного выселения. Особенно, если это происходит систематически.

Проявляться это может следующим образом:

  • шум в квартире, который мешает нормально жить соседям;
  • громкое включение музыки после 22.00;
  • хулиганские выходки;
  • разведением опасных животных;
  • оскорбление и унижение;
  • организация в жилищном помещении притона (алкоголиков, проституток, наркоманов, преступников).

Применить эти условия для выселения постоянно бедокурившего соседа возможно, однако является достаточно сложной процедурой. Судебная практика Российской Федерации знает только одно решение, которое было принято в пользу истцов.

Доказать вину владельца очень сложно, а уж тем более выселить его принудительно. Однако эти условия могут послужить отличной основой для других более весомых обвинений, предусмотренных ЖК и ГК РФ.

Использование помещения не по назначению

Жилищный кодекс регламентирует права владельца, а также обязует его выполнять указанные обязанности по отношению к недвижимой собственности. Обязательным условием для каждого хозяина является эксплуатация дома/квартиры по назначению.

Таким образом, если помещение выступает частью жилого фонда, в нем можно проживать или сдавать в аренду для проживания. При этом важно также контролировать состояние, к котором находится жилье, даже если собственник в нем лично не проживает.

Законом запрещается применение жилища:

  • для выполнения производственных операций;
  • ведения коммерческой или предпринимательской деятельности.

В обоих случаях необходимо подавать документов в соответствующие органы, которые одобрят перевод недвижимости в нежилой фонд для такого рода использования. Однако можно готовиться к получению отказа, поскольку все зависит от самого дома, а также квартиры и ее расположения.

Самовольное решение нецелевой эксплуатации жилья стимулирует к судебным разбирательствам, в результате чего владельца могут принудительно выселить. Поводом может послужить заявление от соседей.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Порядок действий

Для запуска процедуры принудительного выселения владельца квартиры требуется подать исковое заявление в судебный орган. Судья рассматривает дело самолично, где предусмотрено присутствие обеих сторон дела.

В процессе судебного разбирательства суду необходимо представить все доказательства, которые имеются. При этом в равной степени истец (или истцы) и ответчик излагают и аргументируют собственную точку зрения.

Обязательным условием для вынесения вердикта суда выступает мотивация законодательством. Должны учитываться правовые принципы справедливости и независимости дела.

Перечень необходимых документов

При подаче пакета документов суду обе стороны должны представить все возможные документы в оригинале или их копии.

Обязательный перечень включает:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности и иные документы, которые устанавливают право владельца (технический паспорт, ордер);
  2. Заявления (если таковые имеются) в органы право охранения и жилищную инспекцию.
  3. Справка о месте регистрации ответчика.
  4. Чек об уплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела обе стороны имеют право подавать в качестве доказательств письменные записи, которые помогу вынесению решения.

Предусмотрена возможность предоставления доказательств путем подачи ходатайств с помощью суда. Это можно осуществить, когда нет возможности для получения их собственными силами.

Госпошлина

Обязательным условием для возбуждения судебного заседания выступает уплата госпошлины. Оплачивается она непосредственно истцом, который подает заявление.

Госпошлина составляет:

  • 300 руб. – для простых граждан;
  • 6 000 руб. – юридическим лицам и организациям.

Квитанция о внесении средств в обязательном порядке прилагается к пакету документов для судебного дела.

Подача иска

Для выполнения этого этапа потребуется заполнить заявление, в котором должны быть следующие пункты:

  1. Название судебного учреждения.
  2. Реквизиты истца и ответчика.
  3. Аргументированное прошение о выселении владельца.
  4. Доказательства, способные подтвердить обоснованность заявления.
  5. Информация о прилагаемой документации.

Важным моментом выступает информация о досудебных разбирательствах между сторонами с привлечением правоохранительных органов или других организаций. Пакет документов подается по месту проживания собственника.

Решение суда

На рассмотрение дела понадобится время. Суд обязан рассмотреть все представленные доказательства, выслушать обе стороны, а также опросить свидетелей по делу (если они есть). После чего нужно ждать окончательного решения.

Представленное постановление включает четыре основные части, где разъясняется:

  1. Данные об участниках судебного процесса.
  2. Полностью раскрывается существо вопроса.
  3. Сообщение о выясненных судом фактах по представленному делу.
  4. Непосредственно само решение.

Исполнительное производство

Процедура выполняется непосредственно судебными приставами, при этом требуется наличие понятых. Понятыми могут выступать обычные граждане, количество которых от двух человек. Они не должны быть заинтересованными в этом деле.

Представитель исполнительного производства обязан составить два документа: акт о выселении и опись имущества собственника. Преимущественная численность дел оставили имущество за владельцем.

Сроки, в которые должно быть исполнено решение суда

В результате выполнения вынесенного судом постановления ответчик обязуется к соблюдению условий и сроков. Конкретно дату на выполнение ответчиком освобождения помещения не указываются, однако они должны быть в пределах разумного.

Изъятие недвижимости происходит под контролем судебных приставов. Его освобождение выполняется не позднее шести месяцев после начала исполнительного производства.

Право проживания ответчика заканчивается через 6 календарных месяцев после полного расчета с бывшим владельцем, если дело базировалось на сделке выкупа.

Что говорит судебная практика

Более подробно поможет понять, как происходит выселение собственника из квартиры судебная практика. Законные основания, подтвержденные обширным количеством доказательств, как показывает практика, склоняет суд принять решение в пользу истца.

Что касается дел по вопросу выселения жильцов из аварийных домов, то на деле нет единого мнения. Для удовлетворения какой-либо стороны потребуется рассмотрение конкретной ситуации.

Рассматривая картину в целом, требуется индивидуальный подход. Кроме того, важным условием для вынесения решения должно быть руководство Конституцией и законодательством РФ.

Заключение и основные выводы

Напоследок, обращается внимание на то, что нужно учитывать все обстоятельства до подачи заявления, а также руководствоваться правовой базой. Небольшие рекомендации:

  1. Консультируйтесь по жилищным вопросом с юристом.
  2. Собирайте все доказательства и документы, которые способны доказать вашу правоту.
  3. Внимательно относитесь к заполнению документов.

Решение любого спора о выселении можно решить в суде, если это потребуется. Возможно и мирное решение ситуации, однако консультация с юристом поможет сделать это грамотно.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, advocate-service.ru, estate-advisor.ru, www.gkh.ru, yurist-spb24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector