+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Прогноз рынка недвижимости на 2019 год в России

К такому выводу пришли спикеры круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость».

Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Главная причина скорого повышения цен – отказ от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования. Законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к ростк стоимости жилья, считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

«Смысл долевого строительства для девелопера пропадает. Продавать на начальном этапе квартиры смысла не будет, поэтому продавать будут готовые квартиры по конечным ценам. Снижение участников рынка, появление посредника в лице банка приведет к росту цен», — резюмировала она.

По ее словам, еще одним следствием изменений станет консолидация в отрасли: застройщики станут крупнее, а мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка. Их долю займут крупные застройщики и строительные компании с хорошо отлаженными связями с банками и государством.

Усиление роли государства на рынке не только в качестве регулятора, но и в качестве рыночного игрока отметил руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест» Алексей Болдин.

«Еще я вижу один из трендов – выход государства как одного из основных игроков на рынок недвижимости уже в качестве продавцов, застройщиков и так далее. Такое по Москве мы уже наблюдаем и безусловно этот тренд будет усиливаться», — считает он.

В качестве примера он привел начатую столичными властями программу реновации, в рамках которой часть недвижимости, построенной для переселения москвичей из старых хрущевок, будет продана на рынке. По словам топ-менеджера, этот фактор также будет стимулировать рынок к консолидации.

Коммерческий директор компании Дмитрий Волков обратил внимание на то, что средняя стоимость квадратного метра уже постепенно растет.

«В каждом проекте у нас предусмотрен возможный рост цен примерно на 0,8 п.п. в месяц или суммарно около 10% в год. Стадия готовности растет, продукт становится ликвиднее, ключей меньше, поэтому люди готовы платить больше. Такой подход очевиден по всем застройщикам на первичном рынке и первый фактор роста цен», — заявил он.

К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%, уточнил он.

По прогнозам коммерческого директора московского офиса группы «Эталон», цены на новое жилье в столице в ближайшие два года могут вырасти примерно на 20% в зависимости от района и класса.

По его словам, постепенно будет вымываться то предложение, которое вышло на рынок до ужесточения законодательства в следствие чего средняя цена предложения также будет расти.

«Это будет уже третья волна – цены повысятся на 15-20%, это будет 2019 год В целом рынок станет более надежным и консолидированным», — считает он.

Что касается ипотеки, то по мнению большинства спикеров, она по-прежнему будет являться одним из ключевых инструментов продаж. Сейчас средняя ставка составляет 10%, однако, если ЦБ продолжит политику по снижению ключевой ставки, то средняя стоимость кредитов на покупку жилья опустится до 8,5% к концу года, сделал прогноз директор департамента партнерских продаж банка ДельтаКредит Никита Зубарев.

«Мы ориентируемся на диапазон в 8,5-9% средняя по рынку по итогам года, в том случае если ЦБ дальше продолжит таргитировать инфляцию и ключевая ставка составит 6,5-7% по этому году и если не сработают внешние факторы «, — пояснил топ-менеджер.

При этом спикер отметил, что большая часть привлекаемых ипотечных кредитов идет на покупку жилья не на первичном, а на вторичном рынке.

Содержание

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Это интересно:  Кому положено пособие по безработице и как его оформить

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Цены на недвижимость: прогнозы рынка в 2019 году

По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье в России или же лучше подождать.

Принципы формирования цены на недвижимость

Основной фактор формирования цен на жилье — это баланс спроса и предложения. Если спрос на товар или услугу высок и предложение не может удовлетворить его, цены растут. Если спрос низкий, а товара много, цены на него падают.

Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2017 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.

Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.

Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.

Чтобы его стимулировать, необходимо вводить более низкие ставки по ипотечному кредитованию, близкие к значениям 8-10%.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости тоже характеризуется спадом цен в промежутке от 5 до 10% в год. На ценообразование влияют следующие факторы:

  1. Квартиры в центральной части населенных пунктов ценятся выше, чем их аналоги на окраине или в неблагополучных районах.
  2. Квартиры небольшой площади меньше теряют в стоимости, чем крупногабаритное жилье.
  3. Спрос на квартиры, не требующие ремонта или требующие незначительного ремонта, выше, чем на квартиры в плохом состоянии.

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов

По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:

  1. Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться до 8-10%.
  2. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
  3. Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
  4. Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
  5. Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.

Исходя из этого, аналитики советуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость до ожидаемого повышения цен на квадратные метры. Тем, кто планирует продать свою квартиру, тоже не стоит терять время: в ближайшем будущем цены на квадратные метры в старом фонде могут стать еще ниже.

Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

Прогнозируемая стоимость жилья в Москве и Московской области

Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.

У многих москвичей, получивших или планирующих получить новую квартиру, не будет стимула покупать недвижимость. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.

В 2018 году цены на жилье в Москве имели следующие приблизительные значения:

  • за «хрущевку» — 135000 долларов;
  • за малогабаритную квартиру в многоэтажной новостройке — 140000 долларов;
  • за жилье увеличенной площади — 155000 долларов;
  • за жилье в старом доме кирпичной постройки — 156000 долларов;
  • «сталинка» небольшой площади стоит 190000 долларов;
  • квартира повышенной комфортабельности и площади оценивается в 205000 долларов.

В Москве и Московской области, по мнению аналитиков, цены на квартиры в 2019 году будут падать, но уже более низкими темпами. В последнем квартале 2019 года рынок полностью успокоится, цены на жилье стабилизируются, а после этого жилье подорожает.

Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2019 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.

Это интересно:  Как добиться развода, если от меня ушел муж

Ипотека в 2019 году

Центральный банк Российской Федерации в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования. Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам. Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2019 году и до уровня 6-7% в 2020 году.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам быстро приведет к росту активности на рынке недвижимости. Вызванный этим рост стоимости квадратных метров может уже к концу 2019-го заставить цены достигнуть показателей уровня докризисного периода.

Ряд банков, согласно последним новостям, уже в 2018 году предложил своим потенциальным заемщикам выгодные условия ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Появились программы ипотеки без первого взноса, но с повышенной до 13-14% ставкой кредитования. В связи с этим часть аналитиков ожидает восстановление рынка недвижимости уже к концу этого года.

Недвижимость в 2019 году

4 недели назад Недвижимость Комментировать 66 Просмотров

Для населения РФ стоимость жилья на рынке всегда важна, поскольку все семьи мечтают иметь собственные жилые метры, съехав со съемных апартаментов или от родственников. Недвижимость в 2019 году интересна также тем, кто уже накопил солидную сумму на приобретение, некоторые не доверяют хранение денег банкам, предпочитая сделать вложение в недвижимость, поскольку ее можно сдавать, а также выполнить последующую перепродажу.

Ситуация такова, что уровень прибыли граждан расти перестал, скорее можно говорить о падении доходов, поэтому стимуляции спроса на жилье нет. На ситуацию на рынке отрицательно влияет и снижение ставок на ипотеку, еще хуже, что Центробанк дал обещание сделать меры для заемщиков еще жестче. В итоге, если в наличии не имеется от 20% общей оплаты за жилье, претендовать на него не выйдет.

По мнению экспертов, цены могут упасть за счет рекламы ипотек на недвижимость, повышения уровня ее доступности в 2019 году.

Принцип формировки цен на недвижимость

Нашумевшие явления кризисного характера за 2017 год нашли отражение и в секторе недвижимости жилого типа. Экспертами наблюдался обвал, по данным с 2015 по 2017 год видно, что среднее падение расценок составило 5-7%. При учете скидок, которые делались для соблазнения покупателей, можно понять, что на деле можно увидеть падение в пределах 9-12%.

На стоимость влияет ряд принципиальных факторов:

  • рост предложений по недвижимости. За период последнего десятилетия отмечен строительный бум, в столице эта ситуация еще усложнилась по причине политики реновации. Отселенные граждане получат «бесплатные» квартиры, а оставшиеся объекты поступят в продажу;
  • длительный тренд на большие процентные ставки по программам ипотек. Совсем малый процент граждан РФ мог без особого ущерба для бюджета воспользоваться ипотечным жильем с учетом выплаты процентов;
  • снижение способностей к оплате у жителей России. Данный показатель значительно отстает от стоимости жилья, а также не всегда дает возможность получить товары первой необходимости. Это приводит к сложности сбора средств для первого взноса;
  • пролонгированные санкции и отрицательная тенденция на рынке нефти.

При этом по мнению аналитиков еще в 2017 году ситуация была устойчивой, а большинство девелоперов сохраняли приличный запас ликвидности. Уменьшенные цены можно считать позитивным моментом, поскольку рынок недвижимости стал ближе к реальному положению, возможно в 2019 году прогноз на квартиры действительно будет соответствовать уровню заложенных в их постройку и отделку средств. Но скорее начнется рост стоимости.

Первичное жилье в 2019 году

Если описывать ситуацию одним словом, то это будет «рецессия». Если изначально было отмечено оживление, уже к его концу начался негатив. Начальный прирост среди покупателей поясняется прогнозами на рост цен, и слухами на приостановление субсидирования. Многие решили брать недвижимость, пока есть возможность.

В ряде небольших населенных пунктов РФ ситуация более плавная, жители спокойно приобретают небольшие объекты, в том числе студии до 25 квадратных метров. Квартиры на 2-3 комнаты не столь частая покупка, среди них подбирают относительно доступные. Негатив пытаются перебить скидками, акциями.

Особенности застройки в 2017-2018 годах

В соответствии с кризисом, и сложившейся ситуацией экспертами были отмечены следующие тенденции в жилом строительстве:

  • площадь многоквартирных объектов сократилась. Это сделано для создания предложений с небольшой площадью, и более доступной ценой;
  • показатели по регионам сильно отличаются, в одних областях отмечен упадок на 25%, при этом его общий уровень всего 2%;
  • немало застройщиков после сдачи завершенных зданий не начинали работать над новыми задачами, поскольку уверенности в стабильной продаже нет;
  • отмечаются проблемы с продажей готовых квартир, в большей мере это актуально на территории столицы.

К концу 2018 года стал отмечаться некоторый рост стоимости квадратных метров для новостроек. Но это результат жилья уровня «премиум», ее реализуется не много, однако ее стоимость высока. Однако общий уровень цен на новостройки падает.

Изменения законов за 2018 год

Преобладает в жилищном строительстве финансирование с долевым участием, такие объекты занимают более 80% от всего вводимого жилья, все это ведется под контролем закона за 2004 года. Но с 2018 года условия участия были изменены в значительной мере. Последние нововведения и поправки требуют отказа от такой модели строительства к 2020 году. Долевое участие планируется сменить на применение экроу-счетов и проектное финансирование.

Ограничения появились и для застройщиков, начиная с 1 января 2018 правила таковы:

  • счета застройщиков контролируются банковскими заведениями, любая из вызвавших подозрение транзакций может быть заблокирована;
  • на любой проект доля застройщика должна составлять не менее 10% стоимости по проекту;
  • одного разрешения на строительство нескольких домов недостаточно;
  • выступать, как застройщик может компания, имеющая от 3 лет стажа в застройке домов многоквартирного типа, и сдавшая от 10 000 квадратных метров жилых объектов.

Все это влияет на то, что будет происходить с недвижимостью далее, в том числе в 2019 году, теперь не каждый застройщик сможет работать по долевому принципу. При выборе в пользу эскроу-счета затраты еще боле ощутимы.

По правилам, которые станут активны с июля 2019, застройщики смогут реализовать привлечение средств от дольщиков, однако применить их можно будет только после сдачи объекта для реализации.

Как это отразится на ситуации в 2019?

На недвижимости первичного рынка нововведение без сомнений отразится:

  • в среднем строительные процессы отнимают пару лет, и на это время застройщикам придется работать с банками и кредитами. По плану средства дольщиков идут на специальный счет и являются залогом, что уменьшит ставку. Однако даже такой вариант по ставке ЦБ РФ приведет к переплате около 15% (за 2 года);
Это интересно:  Как правильно прописка или регистрация

  • по такой системе смогут работать исключительно организации с приличным уровнем финансов, положительным кредитным рейтингом. По прогнозу это вызовет уменьшение предложений и рост цен;
  • в большей мере квартиры будут предлагаться готовыми, это обойдется покупателям гораздо дороже, чем в случае покупки на стадии оформления котлована;
  • плюсом нового закона является повышение защиты прав покупателей. Поскольку новые правила полностью исключат риски дольщиков. На данный момент участие в долевом строительстве еще возможно, с учетом роста цен это может быть выгодно.

Факторы, влияющие на рост цен

В основном влияние на прогноз цен на недвижимость оказывают изменения законов, это станет наиболее заметно в 2019 году и позже.

Помимо этого влияние окажет ряд факторов:

  • траты на создание более качественной инфраструктуры и среды;
  • уровень спроса;
  • инфляция;
  • возможности ипотечного кредитования.

Можно ожидать рост цен, поскольку качество инфраструктуры и строительства выросло. Еще с проекта 2016 года власти обратили внимание застройщиков на связь стоимости жилых объектов и инфраструктуры. ЦБ дает прогнозы инфляции за 2018 год на уровне 4%, поменяться может цена труда, материалов, и это отразится на стоимости. Доходы граждан падают, цены будут расти, а компенсировать проблему на государственном уровне пытаются, развивая ипотечные возможности.

В государстве производится реализация льготных ипотек, в том числе для военных и молодых семей, банки также предлагают застройщикам особые условия, позволяя сохранять ключевую ставку.

Официальный прогноз

Регуляция происходит по рыночным законам без вмешательства государственных органов, министерства могут учитывать только макроэкономический тип показателей. ЖКХ регулярно просчитывает расценки на жилье, утверждая нормативы по средней стоимости одного квадратного метра, что необходимо для расчета субсидий. Но прогнозов не дают. В целом можно предполагать рост цен в течение каждого года по 2,2-3% на фоне инфляции в пределах 4% в течение года. Это говорит о подорожании на 6,2-7% всего за годовой отрезок времени.

Благодаря ипотекам прогнозируют рост спроса, что также может повлиять на рост стоимости. Итог прогнозов официального уровня – недвижимость будет дорожать, но без резких скачков, что компенсируется созданием выгодных ипотечных условий.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Статья написана по материалам сайтов: realty.vesti.ru, info-vsem.ru, pro2019.com, euroexbank.ru, bankiclub.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector